Как перевести садовый дом в жилой: инструкция Росреестра
Многие собственники садовых домов задумываются о переводе
постройки в жилой фонд. Такой шаг дает возможность прописки, подключения к
городским коммуникациям и, в целом, расширяет права владельца. Однако процедура
требует соблюдения ряда условий и последовательных действий.
Условия для перевода садового дома в жилой
Перед подачей заявления важно убедиться, что выполнены два
ключевых требования:
1. Соответствие дома нормам для жилых строений.
Дом должен быть
оборудован системами электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и
горячего водоснабжения, а также канализацией.
2. Правильное назначение земельного участка
Вид разрешенного
использования (ВРИ) земли должен допускать строительство жилого дома. При этом
участок не может находиться в зоне с особыми условиями (например, в зоне
подтопления).
Если оба условия соблюдены, можно начинать процедуру
перевода.
1. Получение технического заключения
Документ готовят
специалисты в области инженерных изысканий.
Обязательно
убедитесь, что эксперт состоит в саморегулируемой организации (СРО)
Заключение
подтверждает надежность и безопасность строения.
2. Подача заявления о переводе дома
С техническим заключением нужно обратиться в местную администрацию.
В заявлении указываются:
-кадастровые номера
дома и участка;
- контактные данные собственника.
К заявлению прикладывается техническое заключение.
3. Получение решения
Администрация рассматривает документы до 45 дней.
-В случае положительного решения данные автоматически
передаются в Росреестр.
- После внесения изменений в ЕГРН дом официально получает
статус жилого.
Возможные причины отказа
Заявление могут отклонить. Чаще всего это происходит из-за:
- неполного или неверно оформленного пакета документов;
- отсутствия права собственности на дом;
-несоответствия ВРИ участка;
-расположения участка в зоне затопления или подтопления.
Перевод садового дома в жилой — это реальная возможность
повысить ценность недвижимости и расширить свои права. Но для успешного
результата важно внимательно подготовить документы и убедиться в соответствии
дома и участка установленным требованиям.
