С чего начать подготовку продажи недвижимости?
Если вы решили продать свою недвижимость и не знаете с
чего начать, то эта статья будет вам полезна.
С чего же начать?
Первый ключевой этап, который определит
всю дальнейшую стратегию продажи. Продавая квартиру, какую цель, задачу вы
хотите решить. Приобрести другое жилье. Это классическая схема «продать-купить».
Главная задача – синхронизировать две сделки во времени, чтобы не остаться без
жилья и без денег. Получить деньги. В этом случае жилье продаётся исключительно
как актив. Задача – продать максимально дорого и получить деньги в нужные
сроки. Инвестиция. Это более общая цель, которая часто сводится к первому или
второму варианту, но имеет свои нюансы.
Второй этап. Проверьте наличие
правоустанавливающие документов. Зафиксируйте каких документов не хватает.
Проверьте качество и сроки документов. Ещё раз проверьте документы, нет ли в
них ошибок. Возможно нужно внести изменения в ЕГРН (смена фамилии, паспортных
данных, адреса объекта). На этом этапе желательно обратиться к специалисту.
Третий этап. Оценка. На стоимость
объекта влияет много параметров. Местоположение: район, инфраструктура,
транспортная доступность, экология. Технические характеристики: состояние
объекта, материалы и год постройки дома, планировка, этаж. Юридическая чистота:
обременения, долги по КУ или у собственника, неузаконенная перепланировка, доля
несовершеннолетнего, зарегистрированные люди, которые не проживают в объекте и
т.д.
Четвертый этап. Подготовка объекта к
продаже. «Наведение чистоты» - это этап, где вы создаете эффект «вау!».
Приведите квартиру в порядок. Вывезите старые, ненужные вещи. Сделайте уборку
(вымойте окна, полы, мебель, технику и сантехнику). Чистый, свежий дом
привлекает больше покупателей и создает положительные эмоции. Никто не
отвлекаются на грязь и беспорядок, а видят именно метраж и преимущество
планировки.
Не забывайте и про общественные зоны.
Разберите вещи при входе в квартиру, если они есть.
Пятый этап. Документы проверены, оценка
недвижимости сделана теперь можно приступать к продаже объекта!
