Что же входит в сопровождение сделки по покупке?
Часто клиенты спрашивают какой объем работы проводится при сопровождение сделки.
Отвечу "в двух словах", простым языком о сложном...
ТАК ЧТО ЖЕ ВХОДИТ В СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ ПО ПОКУПКЕ?
Когда вы приходите ко мне с понравившимся объектом, я беру на себя всю организацию процесса: от проверки документов и переговоров до оформления сделки под ключ. Полный список работ огромный, но главное — вы получаете уверенность, что каждая деталь под контролем.
Перейду к делу!
Вот вы подобрали объект и я начинаю работать.
Первым делом провожу первоначальную экспертизу документов (все ли документы, необходимые для покупки в наличии). Смотрю какие документы необходимо ещё подготовить. Если такие документы есть, то рассказываю продавцу где их можно получить, сколько стоят, если документы платные. Но при этом всегда стараюсь сходить с клиентом (если он работает без агента) и получить документы вместе. Часто выдают не то, что нужно или с ошибками. Я сразу же обращу внимание на это (экономим время и силы);
️ Когда документы "на руках", проверяем нет ли обременений на объекте. Если обременение есть, ищем информацию, что за обременение, критично оно или нет.
Изучаю доступную информацию в интернете про дом. Порой много чего интересного узнаёшь, особенно о новостройках. Доношу данную информацию до клиента;
️ Проверяю долги по КУ, электричеству, кап.ремонту;
️ Долги у продавца по кредитам, штрафам, налогам и т.д.;
️ Не открыто ли производство о банкротстве;
️ Нет ли продавца в списках террористов/экстремистов;
Если продают по доверенности, проверяем доверенность всеми доступными способами. Как правило, на стадии переговоров договариваемся, чтобы продавец всё-таки присутствовал на сделке;
Использовался ли мат.капитал на приобретение;
Был ли в браке или не в браке продавец, на момент приобретения объекта, на момент владения и на данный момент;
Есть ли перепланировка на объекте?
А так же, как правило, продавец просит внести аванс, задаток или обеспечительный платеж, обязательно проверяем документы и условия, рассматриваем наиболее безопасный способ внесения.
Список конечно неокончательный, так как многое зависит от правоустанавливающих документов, от объекта (квартира, доля, участок, дом, коммерческая недвижимость), возраста продавца/цов и других нюансов.
Проводится колоссальная работа, основанная на непрерывном 17-летнем опыте работы в недвижимости. Надеюсь я в основном ответила на вопрос "Что же входит в сопровождение сделки?". За более подробной информацией обращайтесь за консультацией.
Мой телефон 8 921 797 46 06
Отвечу "в двух словах", простым языком о сложном...
ТАК ЧТО ЖЕ ВХОДИТ В СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ ПО ПОКУПКЕ?
Перейду к делу!
Вот вы подобрали объект и я начинаю работать.
Первым делом провожу первоначальную экспертизу документов (все ли документы, необходимые для покупки в наличии). Смотрю какие документы необходимо ещё подготовить. Если такие документы есть, то рассказываю продавцу где их можно получить, сколько стоят, если документы платные. Но при этом всегда стараюсь сходить с клиентом (если он работает без агента) и получить документы вместе. Часто выдают не то, что нужно или с ошибками. Я сразу же обращу внимание на это (экономим время и силы);
️ Когда документы "на руках", проверяем нет ли обременений на объекте. Если обременение есть, ищем информацию, что за обременение, критично оно или нет.
Изучаю доступную информацию в интернете про дом. Порой много чего интересного узнаёшь, особенно о новостройках. Доношу данную информацию до клиента;
️ Проверяю долги по КУ, электричеству, кап.ремонту;
️ Долги у продавца по кредитам, штрафам, налогам и т.д.;
️ Не открыто ли производство о банкротстве;
️ Нет ли продавца в списках террористов/экстремистов;
Если продают по доверенности, проверяем доверенность всеми доступными способами. Как правило, на стадии переговоров договариваемся, чтобы продавец всё-таки присутствовал на сделке;
Использовался ли мат.капитал на приобретение;
Был ли в браке или не в браке продавец, на момент приобретения объекта, на момент владения и на данный момент;
Есть ли перепланировка на объекте?
А так же, как правило, продавец просит внести аванс, задаток или обеспечительный платеж, обязательно проверяем документы и условия, рассматриваем наиболее безопасный способ внесения.
Список конечно неокончательный, так как многое зависит от правоустанавливающих документов, от объекта (квартира, доля, участок, дом, коммерческая недвижимость), возраста продавца/цов и других нюансов.
Проводится колоссальная работа, основанная на непрерывном 17-летнем опыте работы в недвижимости. Надеюсь я в основном ответила на вопрос "Что же входит в сопровождение сделки?". За более подробной информацией обращайтесь за консультацией.
Мой телефон 8 921 797 46 06
