Если вы решили продать свою недвижимость и не знаете с чего начать, то эта статья будет вам полезна.

С чего же начать?

Первый ключевой этап, который определит всю дальнейшую стратегию продажи. Продавая квартиру, какую цель, задачу вы хотите решить. Приобрести другое жилье. Это классическая схема «продать-купить». Главная задача – синхронизировать две сделки во времени, чтобы не остаться без жилья и без денег. Получить деньги. В этом случае жилье продаётся исключительно как актив. Задача – продать максимально дорого и получить деньги в нужные сроки. Инвестиция. Это более общая цель, которая часто сводится к первому или второму варианту, но имеет свои нюансы.

Второй этап. Проверьте наличие правоустанавливающие документов. Зафиксируйте каких документов не хватает. Проверьте качество и сроки документов. Ещё раз проверьте документы, нет ли в них ошибок. Возможно нужно внести изменения в ЕГРН (смена фамилии, паспортных данных, адреса объекта). На этом этапе желательно обратиться к специалисту.

Третий этап. Оценка. На стоимость объекта влияет много параметров. Местоположение: район, инфраструктура, транспортная доступность, экология. Технические характеристики: состояние объекта, материалы и год постройки дома, планировка, этаж. Юридическая чистота: обременения, долги по КУ или у собственника, неузаконенная перепланировка, доля несовершеннолетнего, зарегистрированные люди, которые не проживают в объекте и т.д.

Четвертый этап. Подготовка объекта к продаже. «Наведение чистоты» - это этап, где вы создаете эффект «вау!». Приведите квартиру в порядок. Вывезите старые, ненужные вещи. Сделайте уборку (вымойте окна, полы, мебель, технику и сантехнику). Чистый, свежий дом привлекает больше покупателей и создает положительные эмоции. Никто не отвлекаются на грязь и беспорядок, а видят именно метраж и преимущество планировки.

Не забывайте и про общественные зоны. Разберите вещи при входе в квартиру, если они есть.

Пятый этап. Документы проверены, оценка недвижимости сделана теперь можно приступать к продаже объекта!