Советы специалиста

Это сделать можно очень просто, всего 2 шага:

 1. Заказать онлайн выписку ЕГРН в личном кабинете на портале  Госуслуг. Делается в течении 1 минуты.

 2. Подойти в МФЦ и попросить распечатать и заверить электронную  выписку. Для этого нужен паспорт и номер заявления из личного кабинета, записываться не обязательно

Выписка будет иметь юридическую силу и подойдет для банка, органов опеки, покупателей и т.д.

Подготовка квартиры к продаже или к фотосессии в рекламу — это не просто уборка, а стратегический шаг, который напрямую влияет на скорость появления покупателя. Главная цель — сделать так, чтобы покупатель за первые 90 секунд почувствовал: «Это мое».

Вот пошаговый план, как быстро привести квартиру в нужный вид.

 Шаг 1. Наведение порядка.

Это самый важный этап. Ваша задача — убрать большинство личных вещей, чтобы квартира выглядела просторной и обезличенной.

Что стоит убрать в первую очередь:

 Личные вещи: семейные фото, магниты с холодильника, детские рисунки, коллекции, дипломы. Это ваша история, а покупатель хочет увидеть квартиру своей. Религиозную атрибутику – все по-разному к этому относятся, убираем. Прячем лекарства – оздоравливаем атмосферу.
 Лишние предметы: сушилки для белья, вентиляторы, электрические радиаторы. Покупатель может подумать, что в квартире слишком жарко или холодно. Расставьте мебель так, чтобы квартира казалась просторнее, освободите проходы, подчеркните планировку.
 Если есть балкон, то максимально освободите и его, так как покупатели воспринимают балкон как дополнительную площадь.

 Шаг 2. Генеральная уборка с эффектом «стерильности»

Чистота — это ОЧЕНЬ важно! Покупатели сразу заметят грязь, и это станет поводом для торга или может вообще отпугнуть.· Вытрите везде пыль, отмойте грязь. Важно уделить внимание ручкам дверей и вокруг них, розеткам. То, к чему вы привыкли, будет заметно другим. Положительный эффект оказывают чистые окна.
 Кухня и санузел: уделите им особое внимание. Удалите известковый налет, жир, по возможности освежите затирку между плиткой.
 Запахи: это отдельный пункт. Запах табака, сырости или животных может отпугнуть покупателя сильнее, чем старая мебель. Не маскируйте запах — лучше проветрите, постирайте текстиль, почистите мягкую мебель.

 Шаг 3. Мелкий ремонт.

Это не дорогой капитальный ремонт, это простые необходимые действия, которые уберут ощущение небрежности.

Заклейте отклеившиеся обои или покрасьте стены в нейтральные светлые тона (белый, бежевый, светло-серый) — это универсальный фон, который нравится большинству.
Замените треснувшие розетки и выключатели, подкрасьте царапины на дверях и плинтусах, почините смесители.
Убедитесь, что все лампочки горят, если что-то не работает, то замените. Работающее освещение — признак ухоженного жилья.

Ну вот и все основные моменты подготовки квартиры к фотосессии или показу. Отличных вам покупателей!

Покупка недвижимости - решение, которое редко стоит принимать только на эмоциях. Даже если квартира или дом понравились с первого взгляда, важно остановиться и посмотреть на объект немного шире.

Цена, красивый ремонт и первое впечатление - далеко не единственные факторы, которые определяют удачность покупки. Иногда именно небольшие детали становятся причиной будущих расходов или разочарований.

Поэтому даю несколько рекомендаций, которые помогут взглянуть на недвижимость более объективно.

Дешевле - не всегда выгоднее

Низкая цена может выглядеть очень привлекательно, но важно понимать, сколько вы потратите после покупки. Ремонт, замена коммуникаций, мебель, техника и другие расходы способны существенно изменить итоговую стоимость объекта.

Смотрите не только на цену покупки, но и на полную стоимость владения.

Первый просмотр - это не только «нравится или нет»

Попробуйте на несколько минут отключить эмоции и просто понаблюдать.

Какой уровень шума? Сколько естественного света? Что происходит в подъезде? Удобно ли расположены комнаты? Какая атмосфера вокруг дома?

Именно такие детали часто становятся заметны не сразу, но именно с ними вам придётся жить каждый день.

Думайте не только о сегодняшнем дне

Хорошая недвижимость - это не только та, в которой комфортно жить сейчас.

Представьте себя в этой квартире через несколько лет. Изменится ли состав семьи? Понадобится ли отдельное рабочее место? Хватит ли пространства?

А если обстоятельства изменятся и объект придётся продать или сдавать - насколько он будет востребован? Не позволяйте эмоциям принимать решение за вас

В красивую квартиру легко влюбиться. Особенно если там стильный ремонт, приятный интерьер и удачно расставлена мебель.

Но привлекательная картинка не должна закрывать реальные недостатки объекта.

Сначала оцените недвижимость рационально, а уже потом решайте, нравится ли она вам эмоционально.

Торг — это не просто просьба снизить цену

Хороший торг начинается с аргументов.

Состояние объекта, необходимость ремонта, сроки продажи, особенности планировки или другие объективные обстоятельства могут стать основанием для пересмотра стоимости.

Поэтому вместо простого «А дешевле можно?» лучше понимать, почему цена может быть изменена.

В итоге идеальная недвижимость - это не обязательно самая дорогая, самая новая или та, которая понравилась с первого взгляда.

Это объект, который соответствует вашим реальным потребностям, возможностям и планам на будущее.

Выбирайте недвижимость не только сердцем, но и с холодной головой.

    Надо продать недвижимость. Определённо, всем должны заниматься профессионалы. Но платить лишние деньги! Решено. Справлюсь самостоятельно. Выкладываю рекламу и тут начинается - постоянные не вовремя звонки, глупые вопросы, люди, которые непонятно для чего приходят, явно не недвижимость выбирают, да ещё вдруг вижу мою собственность рекламируют в других местах и дешевле, чем у меня заявлено! Пытаюсь выяснить, а там фыркают-мы ж вам помогаем! Понимаю, что теперь по моей цене продать не смогу, судиться с ними это время, деньги и столько мороки! Общаюсь с людьми, смотрю в интернете-не только я так экономлю и попадаю... Исправляюсь-нахожу приличное агентство, заключаю договор и перекладываю на них все проблемы. Забирают звонки на себя, отсекают лишних приходящих, делают красивую фотосессию, убирают чужую рекламу. Когда находится покупатель, решают все проблемы и везде сопровождают и подсказывают. Оплачиваю услуги по факту сделки. Мои нервы стоили этих денег! Учитесь на чужих ошибках!

Уютная 3 к.кв в зеленом районе Санкт-Петербурга вблизи набережной. 

Тихое и спокойное место в 15 мин. пешком от метро Черная речка. 

Неподалеку Торжсковский рынок, все самое свежее и разнообразное к Вашему столу. Рядом садики, школа, Дворец творчества, множество кафе, ресторанов, торговые и деловые центры. 

В пешей доступности Нева с прекрасным видом, спортивные клубы, рядом Петроградка - красивейший исторический центр.

Благополучные соседи. Можно изолировать все комнаты. 

Подойдет для использования в коммерческих целях. Прекрасная инвестиция в один из лучших районов Санкт-Петербурга.

Документы готовы к сделке. Один взрослый собственник. Никто не прописан.

Звоните, записывайтесь на просмотр!

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/144017037

Предлагаем к покупке Квартиру-студию в молодом развивающемся ЖК "Верево-сити"(Гатчинский р-н Ленинградской области).

Квартира подходит  как для личного проживания, так и в качестве инвестиций.

Кварира солнечная, светлая,  теплая -  общей площадью  23,6 кв.м. 

Расположена на 4 этаже .

Два окна позволяют зонировать кухню  по интересам)

В квартире остается часть мебели и бытовой техники.

Рядом с домом расположены продуктовые магазины, маркет-плейсы, кафетерии и др.

Для автомобилистов большой плюс - быстрый выезд на трассу и  бензоколонка

Собсвенность: 1 взрослый собственник.  Приобретаклась с ипотекой Сбербанка. Мат.капитал не использовался. Есть небольшой долг.

Часто бывают ситуации, когда нужно срочно снять человека с регистрационного учета по месту жительства или пребывания, а он находится в другом регионе , т.е. приехать будет долго, дорого, проблемно. Что же делать? На помощь приходит МФЦ. В МФЦ по месту нахождения можно подать заявление на снятие с регистрационного учета , здесь важно учесть , что если МФЦ находится в другом субъекте Федерации, и не в крупном городе с развитыми каналами связи, то обработка такого заявления может длиться не один месяц и даже в итоге , увы, потеряться.

Другой способ : сделать это в  регионе вашей регистрации, выписав соответствующую доверенность на надежного человека. Тогда ваш представитель  может сделать все за вас, подав от вашего имени заявление в МФЦ . Человек действительно должен быть надежный, так как ему и ваш паспорт на время оформления придется передать вместе с доверенностью. Но это работает, главное, чтобы доверенность была правильно оформлена.  

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003