0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

Советы специалиста

1

Запись скрыта, восстановить

Период охлаждения по кредиту сколько времени

Сегодня всё еще встречаются клиенты, у которых нет первоначального взноса на покупку недвижимости или не хватает его. Беря дополнительную сумму на первоначальный взнос, необходимо помнить о периоде охлаждения для кредитов и займов. 

Что это такое и как это работает? 
Период охлаждения - это период между фактическим подписанием кредитного договора и фактическим получением денежных средств. Период охлаждения работает не только при получении потребительских кредитов, но и при получении карт, а так же при повышении лимита по карте.

После одобрения потребительского кредита или кредитной карты, стоит помнить, что денежные средства вы получите не сразу, а так же о том, что период охлаждения зависит от суммы кредита или займа:
* от 50 тыс. руб. до 200 тыс. руб. - 4 часа
* от 200 тыс. руб  -  уже 48 часов

Период охлаждения не распространяется:
* на суммы менее 50 тыс. руб
* ипотеку, образовательные и автокредиты
* товары и услуги приобретённые в кредит, но только в том случае, если заемщик лично присутствует в магазине 
* рефинансирование раннее выданных кредитов
* кредиты с несколькими созаемщиками/поручителями
* кредит, который оформляется по доверенности

В период охлаждения можно отказаться от кредита, главное сообщить об этом в кредитную организацию любым доступным способом.

Остались вопросы, обращайтесь!

7774 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Ваш объект стоит столько, сколько за него дадут — не больше и не меньше.

Цена в объявлении — это предположение.
Цена сделки — проверка этого предположения.
Оценка загородного объекта - это особое искусство.
Что может повлиять на цену дачи, участка, дома? Если вы думаете, что это форма участка, коммуникации и год постройки, то вы в начале пути. А завершающей точкой может оказаться погода - солнечная или снег с дождем.
Если вы продавец, поставьте себя на место покупателя и пройдите по всей цепочке.
Сначала дорога к дому. Асфальт, грунт близость остановки общественного транспорта.
Потом участок: ровный, с уклоном, квадратный или треугольный, с торфяными кочками или ухоженным газоном.
А вода где? Свет? Канализация?
Дом - это отдельная вселенная, его лучше осматривать со специалистом, которому доверяете.
Посмотрели? Теперь прикиньте, подходит ли вся эта красота под вашу цель: отдых, постоянное проживание, переселение пожилых родителей, к которым сможет доехать скорая и которым надо пешком дойти до остановки и магазина. А дети в школу как будут ходить?
Но прежде чем всё это начинать анализировать, почитайте общедоступную информацию в Росреестре, запросив кадастровые номера.
Ну что, побыли покупателем? Но у вас всё равно лучший в мире дом с участком?
И вот тут обратитесь к специалисту.
Потому что если вы продавец, то вы услышите мнение при взгляде на ваш объект со стороны.
Независимое мнение.
Объективное мнение.
Чем раньше вы это сделаете, тем меньше потерь - во времени, нервах и рублях.
7593 4487
10
2

Запись скрыта, восстановить

"А Вы сможете продать дороже?!"

Коллеги! Да, я не ошиблась - именно КОЛЛЕГИ! Ведь каждый, кто вышел на рынок недвижимости с объявлением о продаже квартиры, в том числе и ее непосредственный собственник, на этом промежутке времени становится агентом! И это важно понимать. Вы попадаете в конкурентную среду, где на ряду с Вашим предложением есть и многие другие - те, которые представляют опытные агенты, работающие со знанием многих тонкостей этой профессии. Теперь предлагаю двинуться ближе к сути статьи. Есть несколько этапов для подготовки квартиры к продаже и каждый из них влияет на успешность сделки, так же как и этап называемый "работа с покупателем". Вот на этом я и хочу заострить сегодня Ваше внимание и поделиться тем, как продавать недвижимость по верхней цене рынка (вернее будет сказать, это та психологическая часть работы, которую очень важно не упустить)!
Забудьте про скидки — мы работаем с ценностью.
Правило №1: Премия за уникальность. Если у объекта есть фишка — вид, терраса, редкая планировка — мы не продаем квадратные метры. Мы продаем эмоцию. «Вы будете просыпаться с видом на город, а не просто жить в квартире».
Правило №2: «Сценарий жизни». Покажите клиенту его будущее. Не говорите «светлая спальня», скажите: «Представьте: утром вы открываете глаза, а солнце заливает комнату. Вы выходите на балкон с чашкой кофе — это ваш ритуал успеха». Цена становится оправданной, если человек уже живет в этой картинке.
Правило №3: Дефицит и статус. «Это последний такой лот в доме. Следующий похожий появится не раньше, чем через год. И стоить он будет на 15% дороже». Создайте ощущение сделки, от которой нельзя отказаться. (Хотя для этого, конечно, важно действительно разбираться в рынке, этот опыт и знания - существенное преимущество, именно агента).
И главное — не оправдывайте цену. Продавайте решение. Покупатель платит не за стены, а за положение, комфорт и время. Работайте с амбициями, а не с бюджетом. Тогда верхняя цена станет честной. Спасибо.
7716 15876
10
2

Запись скрыта, восстановить

Ипотека под два процента условия

Звонит агент и говорит, что ищет квартиру на Парнасе для своего клиента, необходима ипотека под 2%, да еще и смотрят, исключительно, вторичку. 

НЕТ, НЕТ и НЕТ. 
НЕТ в нашем регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) такой ипотечной программы на вторичное жильё

Под такую ставку можно приобрести готовое жильё только в тех регионах нашей родины, где нет стройки или на новых территориях.

Многие не знают, условия ипотечных программ, я уже не говорю об условиях и ставках. 
Так вот, прежде чем одобряться или отправлять клиента в банк за одобрением ипотечного кредита, проконсультируйтесь со специалистом, чтобы потом не было разочарований по ставкам, платежам  и т.д.

Обращайтесь! Мы не только подберем выгодную ипотечную программу на новостройку,  но и саму квартиру вашей мечты!

7739 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Как снять дом с кадастрового учета

!!!!!!!!! Как снести дом и снять его с учета. Когда и зачем нужно снимать дом с учета!!!!!!!

Если вы решили снести ветхий дом для подготовки участка к новому строительству или постройка была уничтожена в результате пожара и иных природных факторов, нужно снять объект с кадастрового учета.
Иначе даже после сноса дома он будет числиться в Едином государственном реестре недвижимости. Это значит, что вам придется платить налог на имущество, которое существует только на бумаге. Кроме того, вы не сможете построить и зарегистрировать новый дом на месте снесенного объекта, если он будет стоять на учете.
Если же постройка не была зарегистрирована в ЕГРН, то при ее сносе оформлять ничего не нужно. Обычно на учете не стоят летние домики, сараи, хозблоки. Единственное, что требуется от владельца, — отключить подведенные к объекту коммуникации, если такие есть. Для этого нужно обратиться в ресурсоснабжающую организацию.
- Как узнать, стоит дом на учете или нет
Проверить, зарегистрирована постройка или нет, можно на портале НСПД. В поисковой строке введите адрес или кадастровый номер участка.
Также, чтобы узнать о наличии зарегистрированных построек на участке, можно заказать выписку из ЕГРН по земле. Это можно сделать через Госуслуги или лично в МФЦ.
В выписке нужно обратить внимание на строку «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости». Если там пусто, значит, зарегистрированных построек на участке нет. Если в строке есть кадастровый номер, это говорит о том, что дом стоит на учете.
- Снимаем объект с учета правильно
Шаг 1. Уведомляем местные органы самоуправления
В администрацию нужно направить два уведомления: сначала о намерении снести здание, затем о завершении сноса. Документы нужно подавать с разницей в неделю. Это можно сделать через МФЦ или при личном обращении в орган местного самоуправления.
Шаг 2. Составить акт обследования
Когда дом уже снесен, нужно пригласить кадастрового инженера, который составит акт обследования, подтверждающий ликвидацию объекта недвижимости. Самостоятельно составить такой документ нельзя.
Услуга оказывается на платной основе. Стоимость зависит от тарифов организации, но в среднем составление акта обойдется в 5-8 тыс. руб.
Шаг 3. Подать документы в Росреестр
Для этого собственникам объекта нужно обратиться в МФЦ. При подаче документов должны присутствовать все владельцы снесенного дома. Кроме акта обследования и уведомлений с отметкой о приеме, при себе нужно иметь:
• паспорт
• правоустанавливающие документы на снесенный объект (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.)
• судебное решение в том случае, если объект снимается с учета по решению суда
Заявление о снятии объекта с кадастрового учета составляет сотрудник МФЦ при приеме документов.
Срок рассмотрения заявления и снятия объекта с учета составит:
• 5 дней, если документы подавались через МФЦ;
• 3 дня, если они направлялись в Росреестр напрямую.
По результатам оказания услуги вы получите новую выписку из ЕГРН с отметкой о прекращении существования объекта недвижимости.
При это государственная пошлина за снятие с кадастрового учета объекта недвижимости и регистрацию прекращения права не взимается.
7747 4336
10
2

Запись скрыта, восстановить

Приобретение жилья на средства номинального счёта

На номинальный счет подопечного зачислена крупная сумма в связи с гибелью отца на СВО. Этой суммы достаточно для приобретения квартиры в Санкт-Петербурге.

Органы опеки не дают разрешение на использование денежных средств с номинального счета,  движения денег по номинальному счету не отслеживают и разрешение у них брать не надо.

Нашли подходящий вариант и подали документы  нотариусу. Нотариус согласился провести сделку без разрешения органов опеки только в пользу третьего лица. Нас это не устроило.

 Предложили заключить договор в простой письменной форме, нотариусы не захотели брать ответственность на себя .

Мы   решили перевести нужные суммы с номинального счета ребенка на сберегательный счет ребенка. Подберем квартиру, получим разрешение органов опеки на использование этих средств, проведем нотариальную сделку.

7306 3554
10
2

Запись скрыта, восстановить

Что сделать чтобы улучшить кредитную историю

Погасить все задолженности. Банки и финансовые организации собирают информацию о заемщике, иногда кредитная история может ухудшиться из-за ошибок в БКИ (бюро-кредитных историй). Чем меньше будет долг и просрочек по платежам, тем больше вероятность одобрения кредита.

 

 

▪Если имеются неиспользуемые кредитные карты, то лучше их закрыть. Поскольку даже, если вы не тратите деньги с кредиток, а они просто «висят», это влияет на ваш кредитный потенциал.

 

 

▪Воспользоваться услугой «кредитного доктора». Это банковский продукт для улучшения кредитной истории. Он работает так: человек платит за доступ к кредиту, но денег не получает, после чего вносит платежи вовремя, показывая свою платежеспособность.

 

 

▪Открыть кредитную карту с маленьким лимитом. Регулярное пополнение карт в срок повлияет в лучшую сторону на кредитную историю заемщика. @realtor_1

 

  

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017


https://itaka.spb.ru/usluginull


https://itaka.spb.ru/vakansii

 

Скачайте Outlook для iOS

7765 15724
10
2

Запись скрыта, восстановить

Как продать квартиру без ремонта быстро

Найден покупатель в первый день показа.

Трехкомнатная квартира на пятом этаже (без лифта) под тотальный ремонт - только стены и крыша с полом. И срок владения минимальный, т.е. имеется обязанность по уплате НДФЛ 13-15%. 
Однако покупатель нашелся моментально. В чем секрет?

Тут сошлись все факторы. У продавца была цель срочно продать. Агент верно оценил квартиру. Продавец с ценой не спорил. Покупатель был готов на капитальный ремонт при данной цене покупки квартиры.

Хотите срочно продать квартиру? 
Обращайтесь к профессионалам офиса Ломоносов АН Итака
6957 7074
10
2

Запись скрыта, восстановить

Старт продаж — июнь 2026 года.

Новый жилой комплекс комфорт-класса во Всеволожском районе Ленинградской области, в поселке Янино-1. Проект включает 3 корпуса переменной этажности от 8 до 12 этажей и рассчитан на 675 квартир площадью от 28 до 103 м².

В шаговой доступности расположены школа, детские сады, торговые центры и другие объекты повседневной инфраструктуры. Район активно развивается и становится одной из наиболее востребованных локаций ближайшего пригорода Санкт-Петербурга.

До города можно добраться всего за 10 минут на автомобиле, предусмотрены удобные выезды на КАД, что позволяет быстро добраться в любой район Санкт-Петербурга.

Срок ввода в эксплуатацию — IV квартал 2028 года.

Не упустите старт продаж в июне 2026 года! На старте проекта доступны наиболее выгодные цены, максимальный выбор планировок, этажей и расположения квартир. 

Сейчас — лучшее время, чтобы выбрать квартиру для комфортной жизни или выгодной инвестиции.

7758 15794
10
2

Запись скрыта, восстановить

Поиск участка земли, простые советы

Сейчас, на мой взгляд,  прекрасное время для покупки участка.  

Во-первых: если вы решили построить собственный дом, то за лето и осень можно успеть сделать основную часть строительных работ. 

Кроме того, участок летом можно тщательно рассмотреть, увидеть его преимущества и недостатки.  

Обращайте внимание на растительность, ведь по посадкам можно много чего понять. 
Например, если вы видите обычный газон, но на нем растет тонкая болотная трава, то этот участок точно сырой.   

Посмотрите по сторонам.  Ниже или выше соседние участки и дорога. Возможно соседи закопали канаву.  

Если наоборот жирная и сочная дикая трава на газоне, то это не обязательно на черноземе, возможно близко грунтовые воды, а потом могут быть сложности с септиком. 
Я люблю смотреть участки в дождь, вот тут сразу видно что где не так.

Простейший прием, чтобы осушить сырой участок - это посадить пару берез, они водохлебы среди деревьев, ну и дренажные работы никто не отменял, но это допзатраты.

Важно посмотреть по компасу стороны света на участке и сразу мысленно прикинуть где будет дом и куда будет светить солнце, а где будет тень.  Так как бывает прекрасный участок,  но как не поставь дом - мечту о солнечной террасе будет сложно осуществить.

После просмотра, полезно сразу нарисовать план по памяти, разметить постройки и растения и посмотреть все ли будет располагаться по вашему вкусу и в соответствии с освещенностью.  Прокладку коммуникаций тоже надо учесть.

Про покупку участка можно говорить много, в одной статье не уложиться. 

В завершение скажу: в документации на участок предельное внимание на основные данные - это статус земли, ВРИ (виды разрешенного использования) и конечно ограничения (обременения), в том числе есть ли какие-либо сервитуты. Что это и какие бывают сервитуты я писала ранее, можно посмотреть тут: 

Посмотрите не находится ли участок в водоохранной зоне, возможно есть охранная зона ЛЭП или поселкового водопровода, возможно есть охранная грамота на ценные деревья, которые запрещено срубать.
Все это и многое другое надо учитывать при поиске участка.

Если нужно просто посоветоваться или серьезно заняться поиском участка,звоните, приезжайте в офис, всегда на связи!

7616 14682
10
2