0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

Советы специалиста

1

Запись скрыта, восстановить

Нужно ли нотариальное согласие супруга на продажу квартиры при наличии брачного договора

     Согласно Семейному кодексу РФ,  права на имущество, приобретенное в браке,  у супругов равны. При этом неважно, на кого оно фактически оформлено. Поэтому при продаже квартиры согласие второго супруга обязательно. Но если между супругами заключен брачный договор, в котором сказано что обьект недвижимости закреплен за одним из супругов,  согласие второго супруга не требуется.  Казалось бы все просто. Однако есть нюанс.  Брачный договор может пересматриваться, отменяться или  дополняться какими либо условиями с течением времени.  Поэтому при наличии брачного договора в сделке очень важно выяснить все подробности его создания и предусмотреть в договоре купли- продажи формулировки, исключающие риски оспаривания сделки. 
8136 13877
10
2

Запись скрыта, восстановить

Какую квартиру лучше не покупать: 5 ошибок при выборе планировки и этажа

1. Квартира напротив лифта. У двери постоянно будут ждать кабину соседи. Звуки лифта могут быть слышны внутри.
2. Шахты за стеной - источник постоянного шума и вибраций.
3. Санузел соседей у спальни  - по ночам могут быть слышны слышны сливы воды и канализационные трубы.
4. Слишком высокий этаж при окнах во двор -  можно получить вид на крыши и соседние дома.
5. Низкий этаж при окнах на дорогу - здесь будет больше шума и пыли, а панораму будут перекрыть здания.


8118 13134
10
2

Запись скрыта, восстановить

Купить квартиру на Намыве Васильевского острова в 2026 году: цены и варианты

Если вы хотя бы раз листали сайты с квартирами в Петербурге и вбивали фильтр «новостройка с видом на воду», то Намыв вам точно попадался. Еще лет пять назад это был такой себе масс-маркет с обещаниями, а сейчас ситуация перевернулась. Готового жилья на продажу реально мало, цены за год улетели в космос. Что мы видим сейчас: Первое — инфраструктура пока догоняет. Да, поликлинику на Миклухо-Маклая открыли, пару школ тоже сдали. Но с садами до сих пор напряженка. Если у вас ребенок до 3-х лет, готовьтесь к очередям или частному садику с ценником под 50–60 тысяч.

Метро в проекте. Станции «Гавань» и «Морской фасад» по-прежнему остаются в планах, но сроки уже сдвинули на 2030 год.

Специфический климат. Да, закаты над заливом красивые, я не спорю. Но когда с Финского залива дует этот пронизывающий ветер (особенно в январе–феврале), кажется, что куртка вообще бесполезна.

 А теперь то, за что здесь держатся:

По локации очень удобно. ЗСД под боком — до Пулково за полчаса спокойно, если без пробок. До центра на машине в выходные — минут 15–20.  Современные детские площадки, спортивные площадки, красивые зоны отдыха с фонтанами. Соседи — в основном молодые семьи и офисные работники, нормальная адекватная среда.

И вот что еще важно, особенно если думаете о деньгах. Смольный на днях утвердил первые 400 тысяч квадратов на Северном намыве — там ЛСР будет строить, с дорогами и деловым центром. По мере того как облагородят набережные и подведут коммуникации, цена будет только ползти вверх. Это не быстрая история, но в долгий срок перспективная.

По ценам в 2026-м картина такая:

— «Квадрат» сейчас в диапазоне 350–450 тыс. рублей.
— Студию или маленькую однушку можно урвать от 8,9 млн.
— Двушка нормальная начинается от 17,7 млн.
— Если хочется просторную трешку с панорамными окнами — готовьте от 23,7 млн.

 

Кому подойдет:

Автомобилистам, тем, кто работает на удаленке, семьям, где дети уже выросли из ясельного возраста. И тем, кто готов зайти сюда лет на 7–10 и ждать, пока метро достроят и ценник улетит еще выше.

Хотите подобрать квартиру на Намыве от надежного застройщика под выгодную рассрочку? 

Пишите

https://itaka.spb.ru/staff/agent/14112

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000019

https://itakaspb-new.ru

8229 14112
10
2

Запись скрыта, восстановить

Вакансия агента по недвижимости Ломоносов

Агентство недвижимости "Итака" в г. Ломоносов приглашает на работу!

Старт обучения для новичков - 14 сентября!
Контакты:
- Адрес: СПб, г. Ломоносов, Дворцовый пр., 57/11, оф. 28, этаж 3.
- Телефон: 88123277766, 89219041200
- Email: lomonosov@itaka.ru
- Сайт: https://itaka.spb.ru/offices/office/000000032
https://itaka.spb.ru/vakansii

Звоните, чтобы узнать подробности!
8209 7074
10
2

Запись скрыта, восстановить

Где купить квартиру в 2026 году: сравнение рынков Москвы, СПб и регионов

Москва - убежище для капитала.  Дорого, стабильно, но без былого драйва. Рост цен возможен только там, где сохраняется дефицит качественного предложения.  Если вы из региона и рассматриваете покупку в столице - воспринимайте это как способ сохранить средства, а не быструю инвестицию с высокой доходностью.                                                                   
Санкт-Петербург - рискованная зона для тех, кто ждет снижения цен. Хороших новостроек становиться меньше, а спрос на них не падает- значит, цены будут ползти вверх. Если нашли подходящий объект в хорошей локации, не тяните: решение нужно принимать быстро, иначе упустите.
Регионы - здесь все решает локальная экономика. Где есть рабочие места, где люди едут за зарплатой - там спрос держится. В остальных городах рынок  вялый, и полагаться на " среднюю температуру по больнице" нельзя.  
Главный совет для вас: не смотрите на общероссийские тренды и новости из центральных каналов. Вы покупаете не "рынок вообще", а конкретную квартиру в конкретном  городе - для жизни,  для семьи или для сохранения накоплений. Обсудите свой сценарий с тем, кто знает локальную ситуацию, и принимайте решение исходя из ваших реальных возможностей и целей. Только так вы не ошибетесь.      https://itaka.spb.ru/staff/agent/15755           
8142 15755
10
2

Запись скрыта, восстановить

Запрет на сделки с недвижимостью из-за повестки в военкомат: почему Росреестр отказывает в регистрации

В нашем регионе появились случаи, когда Росреестр отказывал в регистрации сделок с недвижимостью. С чем это связано?
 
С апреля 2025 году вступили в силу новые ограничения для тех, кто не явился вовремя в военкомат.  Новые поправки говорят о том, что если гражданин на явился в военкомат без уважительной причины, ему запретят проводить сделки с недвижимостью. Такой гражданин не сможет провести любую сделку с недвижимостью (купля-продажа, дарение, обмен и т.д.),  а так же  не сможет получить потребительский кредит и даже ипотеку. 
 
Запрет на проведение сделок с недвижимостью установят через 20 дней с момента получения повестки - это срок в течении которого гражданин обязан явиться в военкомат. Запрет накладывается автоматически. 
 
В связи с этим, при покупке объекта недвижимости с использованием ипотечных средств, некоторые банки начинают вводить дополнительные меры - прямо на сделке, стали запрашивать выписку из Реестра повесток, как с заемщика, так и с продавца.  Проверяют всех лиц (М/Ж) с 18 лет и старше при наличии статуса военнообязанный (отметка в паспорте).

Если вы планируете продажу или покупку недвижимость, следует не только тщательно проверять документы и историю объекта, но и на статус участников сделки.

Остались вопросы, обращайтесь!
8166 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Село Алеховщина в Ленобласти: история, Оятская керамика и что посмотреть

Хочу познакомить вас с одним из древних сел Лодейнопольского района, селом Алеховщина, которое находится на Северо-Востоке Ленинградской области. Село расположилось на обеих берегах реки Оять. 
За свою историю было районным и волостным центром, а большую известность Алеховщине принесли гончары, которые лепили из глины посуду, необходимую в быту и конечно детские игрушки - свистульки. Глину добывали в окрестностях села, которые богаты залежами уникальной красной глины. В советское время был открыт цех гончарных промыслов «Оятская керамика», изделия которого разлетались во все уголки нашей страны. 

В настоящее время можно посетить мастер-класс в студии декоративно-прикладного творчества «Оятская керамика», где можно попробовать поработать на гончарном круге или слепить глиняную игрушку. В селе работает музей «Жители Приоятья», где можно увидеть мебель, одежду, предметы быта и конечно глиняные изделия прошлых веков и современности. В селе можно посетить Церковь Архистратига Михаила, а в соседней деревне Покрово-Тервенический женский монастырь. Сегодня село Алеховщина -  это тихое и очень красивое село, его окружают озёра и сосновые леса, богатые ягодами и грибами, а река Оять рыбой.
5809 14231
10
2

Запись скрыта, восстановить

Рынок коммерческой недвижимости: почему инвесторы выбирают объекты с арендаторами

Рынок коммерческой недвижимости этой осенью развернулся на 180 градусов. Год назад за склад с хорошими вводными дрались, а сегодня арендодатели сами звонят и предлагают нехилые скидки.
Инвесторы затаились. За полгода оборот сделок составил всего 14,1 млрд. рублей, это на треть меньше прошлогодних показателей. Деньги инвесторов вкладываются только под "взрослые" объекты с надежными арендаторами.
Если вы арендатор - сейчас самое время торговаться, просить ремонт за счёт арендодателя, смотреть альтернативы (их неприлично много). Рынок на вашей стороне!
Специалисты нашего отдела КН АН "ИТАКА" с радостью помогут вам сдать/продать или найти помещение под ваш бизнес! Обращайтесь к проверенным профессионалам!
8168 10068
10
2

Запись скрыта, восстановить

Как правильно подготовить квартиру к фотосессии для продажи или аренды

Всякий раз перед запуском объекта в работу (не имеет значения, продажа это будет, или сдача в аренду), первым делом мы проводим беседу с собственником о том, что объект необходимо подготовить к съемке.
Наверное, личное дело каждого в каком виде транслировать объект массам, но моё чёткое убеждение, что "картинка" на рекламных площадках - это важная часть упаковки объявления.
Потенциальные покупатели зачастую делятся на 2 лагеря: на визуалов, кто внимательно пролистает фото, не обращая особого внимания на текст, и на тех, кто как раз пристально читает описание объявления.
Сегодня про привлечение внимания как раз первых.

Совсем обезличивать квартиру ни в коем случае не стоит. Важно создать в квартире эффект присутствия, но максимально исключить ощущение "чужого быта".
Поэтому первым делом избавляемся от захламлённости и слишком личных вещей.

Для фото и показов в целом важна хорошая освещённость помещений. Поэтому меняем тусклые лампочки на более яркие.

ВАЖНО: съёмка должна проводиться в светлое время суток, так как важно естественное освещение!

Санузел освобождаем от полотенец, баночек с кремами, тазов и всего, что будет обращать на себя внимание.

На кухне минимум посуды и максимум свободного пространства.

В прихожей не должно стоять несколько пар уличной обуви, не должно быть нагромождения домашних тапочек и заполненной до отказа вешалки.

Вспомните, как Вы заселяетесь в номер отеля: аккуратно застеленная кровать, журнальный столик, кресло и небольшая чайная станция. Это и есть лучший пример того, как должна выглядеть квартира перед съёмкой.

Ещё один совет - привлекать к съёмке профессионального интерьерного фотографа.

На фото примеры реальных квартир. Это именно то, как должен выглядеть объект в рекламе.


8124 9957
10
2

Запись скрыта, восстановить

Как оформить наследство по трансмиссии семье погибшего участника СВО

Если произошла такая ситуация, то в этом случае действует правило наследственной трансмиссии, по которому наследство переходит к другим наследникам, например - к жене и детям погибшего участника СВО.  

Сроки принятия наследства обычно составляют 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Наследник по трансмиссии может принять наследство в течении этого срока, но если остается менее 3-х месяцев, то по закону дается еще 3 месяца с даты смерти участника СВО или в некоторых случаях  с даты выдачи свидетельства о смерти,  это зависит от обстоятельств.

Для того чтобы оформить наследство, нужно собрать необходимые документы и обратиться  к нотариусу.
Наследники погибших участников СВО освобождаются от уплаты  госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство.

8102 11489
10
2