Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Советы специалиста

Советы специалиста

Колобова Ольга Николаевна

19.06.2026

Важины- зеленый поселок в Подпорожском районе Ленинградской области, расположенный на месте слияния двух рек Важинки и Свирь, богатый историей и уникальными памятниками. Поселение появилось задолго до основания многих современных городов. Важины принадлежат к числу старейших поселений новгородцев на реке Свири, первые упоминания о которых относятся еще к 1137 году. Действующая и сейчас деревянная церковь Воскресения Христова (в деревне Курпово, 2 км от пгт Важины) – памятник деревянного зодчества 1-й половины XVII века, единственный известный деревянный храм, имеющий в плане десятигранник («десятерик»).

Если хотите жить в этом прекрасном поселке, можете посмотреть варианты домов, которые мы предлагаем.

Это не просто дом-это усадьба, обустроенная заботливыми руками. Заезжай и живи, занимайся огородом, парься в баньке, наслаждайся тишиной.

Дом состоит из трех комнат, кухни, где есть печь для приготовления еды и обогрева, если хочется домашнего тепла, а так дом газифицирован, установлены батареи. На веранде обустроена летняя кухня. Большой чердак позволяет сделать еще одну комнату.

Участок 12 соток, разработан, есть грядки и плодовые деревья и кусты. Свой колодец во дворе.

В баня состоит из комнаты отдыха и помывочной с парной.

Большой гараж из газобетона рядом с домом-мужской кабинет.

Дом находится в конце улицы, что обеспечивает некоторую уединенность.

В Важинах есть школа, детский сад, магазины, в 3 км. станция Свирь, что делает возможным использовать дом как для постоянного проживания, так и для отдыха.

https://media.itaka.ru/spbzn/images/objects/big_8d30030f-0a55-f111-a985-005056b7dad3.jpg

https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/136084725

Подпорожье, ул.Свирская, 48 - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000418

Колобова Ольга - https://itaka.spb.ru/staff/agent/5969

Купить квартиру вторичка - https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost

Саврасенкова Анна Александровна

19.06.2026

Как быстро продать квартиру - советы риэлтора

Сегодня хочу поговорить с вами, друзья, о том, как важно подготовить квартиру к показу, если вы планируете её продажу. Мы же хотим продать её максимально быстро? И наше решение о продаже осознанное? Значит, и к процессу показа должны подойти подготовленными. Что же для этого следует сделать:

1. Необходимо расхламить квартиру от ненужных вещей. Также важно превратить балкон в комфортное пространство.

2. Паутину и плесень необходимо устранить.

3. Если ремонт в квартире прямо-таки просится, но нет времени или средств, стоит исправить явные дефекты. Например, покрасить санузел или поклеить недорогие обои.

4. Провести генеральную уборку.

5. Разложить по ящикам те вещи, которые находятся «всегда под рукой» на открытых полках.

6. Не упустите из виду и входную дверь — помойте её, постелите у входа новый коврик. Человека встречают по одёжке, а квартиру — по входной двери!

7. Постарайтесь, чтобы на показе квартиры присутствовало как можно меньше членов семьи, и особенно кошечек-собачек, бурно реагирующих на посетителей.

Когда покупатель смотрит квартиру, ему важно увидеть себя в ней без лишнего визуального шума. Фотографии на полках привлекут взгляд, вызовут любопытство. Возможно, покупатель обсудит с продавцом, как здорово в этом году было отдыхать на Азовском море. Дальше покупатель проползёт боком между сушилкой для одежды и гладильной доской, посмотрит на гору немытой посуды на кухне, на тазик с грязным бельём в ванной — и всё, он уйдёт и не вспомнит ничего замечательного, что было в квартире. Он запомнит только этот «шум в глазах».

Если квартира сама по себе не уникальна, покупатель за день может посмотреть несколько вариантов. Когда вечером он будет вспоминать просмотренные за день варианты, в этом списке уже не будет квартиры, в которой ему было некомфортно.

От того, насколько подготовленно продавец подойдёт к продаже квартиры, зависит, сколько сил и времени он в итоге потратит.

Давайте продавать и покупать комфортно!

Романова Ирина Александровна

19.06.2026

Что считать загородным домом со всеми удобствами?

Два десятилетия я работаю с загородной недвижимостью, и два десятилетия встречаю людей, которые ищут участок на берегу (реки, озера, моря и т.д.), чтобы с соснами, пологим входом в воду, с газом низкого давления по границе, центральным водопроводом, канализацией, немеряным светом, интернетом, асфальтом к участку, и чтобы никого вокруг на километры: выходить в трусах на крыльцо и сразу в воду.

Удачи в поисках.

А вот купить дом за городом, в котором есть всё для комфорта, вполне можно. Что обычно нужно для постоянного проживания?

Разумеется, коммуникации: достаточное количество выделенных кВт, возможность пользоваться водой без серьезных ограничений, канализация, отопление. Всё это не обязательно должно иметь централизованный характер. Канализация может быть локальная, вода – из источника на участке, газовое отопление – из газгольдера.

Но этого для постоянной загородной жизни мало. Надо еще иметь возможность дойти пешком до ближайшего магазина и до остановки общественного транспорта (вдруг машина не завелась), вызвать скорую помощь, без опасений отпустить ребенка в школу самостоятельно.

Представили?

Так вот же он! Еще и полностью обставлен, включая бытовую технику.

Всеволожский р-н, массив Кискелово (вблизи Лесколово): 2-этажный зимний дом площадью 119.5 кв.м 2018 г.п. на участке 6 сот. Дом построен по современным технологиям из СИП-панелей компанией Хотвелл, отделан снаружи сайдингом.

Дом оптимально спланирован. 1 этаж (высота потолков 2.8 м): прихожая, холл, кухня-гостиная 26.7 кв.м с выходом на большую террасу 18 кв.м, защищенную «мягкими» окнами, санузел с полноценной ванной, подсобное помещение. Под лестницей спрятана насосная станция с системой очистки. 2-й этаж (высота потолков 2.5 м): 3 небольшие изолированные комфортные спальни, холл и санузел с душевой кабиной.

Вода подается из собственного колодца насосной станцией с системой очистки (зимний вариант). Горячую воду обеспечивают бойлер на 80 л и газовый котел. Канализация - аэрационная станция Кристалл. Свет 15 кВт (прямой договор с Ленэнерго). Отопление автономное – газгольдер 2,7 м.куб.: газовый котел двухконтурный и инфракрасные теплые полы по обоим этажам (плюс батареи на 1-м этаже). Есть аварийный генератор.

Участок огорожен (забор из штакетника с распашными воротами со стороны улицы, металлопрофиль со стороны одного соседа и сетка с других сторон), обихожен, есть бытовка, теплица, садовые деревья и кустарники, навес для 4-х автомобилей. Интернет оптоволоконный, видеонаблюдение.

Выезд в город возможен через Лехтуси-Токсово в сторону м.Девяткино, либо через Скотное по Новоприозерскому шоссе, дорога на машине займет 35 минут. До автобусной остановки 1.4 км, до Лесколово 3.5 км, где можно найти любые магазины, рынок, банк, поликлинику, школу и детский сад. Дороги в поселке широкие, чистятся круглогодично.

Дополнительные характеристики дома: фундамент – металлические сваи, перекрытие пола первого этажа – сип-панели 224 мм, чердачное перекрытие – минвата 200 мм.

Цена 9.8 млн.

Лисова Людмила Александровна

18.06.2026

Как получить ипотеку без отказа

Практически каждый человек имеет кредитную историю, плохую или хорошую, но имеет.

В последние годы наблюдается рост клиентов, у которых отрицательная кредитная история или большая кредитная нагрузка.

Когда ко мне обращается клиент за получением ипотечного кредита, я начинаю работать не с банками, не с заявкой, а именно с клиентом.

✅ Анализ кредитной истории просто необходим. И если у клиента высокий кредитный рейтинг - это не гарантия положительного исхода.

Я смотрю:

* открытые кредиты и кредитные карты, МФО, рассрочки

* реальную долговую нагрузку, включая лимиты по картам

* иногда встречаются ошибки, дубли, чужие долги, которые необходимо убирать.

✅ Обсуждаем какая сумма ипотеки необходима, после чего сразу просчитываю ежемесячный платеж, исходя из реального дохода.

✅ И только после этого приступаем к стратегии. В зависимости от ситуации, могу предложить клиенту сначала закрыть определенные кредиты, МФО, снизить лимит по той или иной карте или принять какое то другое решение.

Многие думают, что скрыв информацию по кредитной истории, может произойти чудо, банк закроет глаза и одобрит ипотеку за 5 минут. На сегодняшний день, банк не закроет глаза, а может и закроет, но не здесь и не сейчас.

Хотите получить ипотечный кредит без лотереи и пустых надежд?

Пришлите кредитную историю и сумму, которую хотите взять.

Я посчитаю платеж, скажу возможно ли вам получить ипотеку и на каких условиях.

Обращайтесь!

https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557

https://itakaspb-new.ru

Романова Ирина Александровна

18.06.2026

Кадастровый номер и его темные глубины

Хотелось бы разобрать ситуацию, вызывающую иногда сильное сомнение.
Для начала уточним составляющие кадастрового номера. Первый блок - регион, второй - район внутри региона, третий - кадастровый квартал внутри района, четвертый - номер конкретного объекта внутри квартала.
Вот интересный случай.
Участок 47:01:1516001:136 с расположенным на нем домом 47:01:1017001:640. Сделка по отчуждению объекта прошла в 2018 году с использованием ипотечных средств. В выписке на дом написано, что он расположен в пределах данного участка, все цифры совпали. А вот кадастровые кварталы разные. Это вполне обычное часто встречающееся явление, оно не смутило Росреестр, не смутило банк, взявший дом с участком в залог, в общем, никого. Кроме одного моего дотошного коллеги. Он заметил, что кадастровые кварталы разные, и что он такое бы покупать не посоветовал. В общем, докопался до самого дна, да там и остался, выход не нашел. Поможем выбраться.
Итак, вопрос: почему дом, фактически и по документам расположенный на данном участке, в Государственном кадастре числится в другом кадастровом квартале? Ответ простой и всеобъемлющий: потому! Можно чуть развернуть: потому что Государственный кадастр предмет темный и исследованию не подлежит.
А вот комментарий кадастрового инженера (всем, работающим с загородкой, настоятельно рекомендую завести близкое знакомство с одним; консультации бывают необходимы как воздух): присвоение и смена кадастровых номеров роботизированы, результаты регулярного обновления базы непредсказуемы, кадастровый квартал - условная единица, поэтому несовпадения - обычное дело, никак ни на что не влияющее. Исходя из логики дотошного коллеги, вот этот дом вообще нигде не находится 47:01:0000000:18308.
Можно, конечно, сделать "красиво", вызвать кадастрового инженера, он привяжет координаты застройки дома к координатам участка, предоставит техплан дома в кадастровую палату, и цифры кадастрового квартала поменяются.
Вопрос остается открытым: зачем это делать? В чем риски (рассматриваем данную конкретную ситуацию, в загородке обобщать противопоказано)? Уникальность кадастрового номера никуда не делась, объект идентифицируется, по данным Росреестра дом привязан к участку. Вот зачем я погоню продавца что-то менять? Потому что это необходимо, или со страху - а вдруг чего?.. Я никогда не заставлю своего клиента заниматься подобным "причесыванием", потому что оправдания этим затратам времени и денег не найду. Любые телодвижения здесь должны быть осмысленными и обоснованными, мы должны уметь объяснить клиенту разумность и необходимость тех или иных действий. Это касается и агента покупателя.
Считаю, что в данном конкретном случае совет отказаться от покупки - перестраховка от незнания.

Малышева Светлана Владимировна

18.06.2026

Купить дом недалеко от города в КП Охтинский парк.

В продаже дом 210 кв м на участке 18 соток ИЖС полностью готовый к проживанию, также на участке баня 200 кв м ( можно использовать как гостевой дом).

Расположены всего в 6 км от КАД в одном из лучших КП Охтинский парк, первая очередь постройки. Респектабельные соседи, благоустроенная территория поселка, охрана. Идеальное место для спокойной семейной жизни.

https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/134775737

Коротченко Виктория Евгеньевна

17.06.2026

В Госдуму внесен законопроект, который меняет правила поиска нотариальных документов

Документ закрепляет интеграцию Единой информационной системы нотариата с порталом Госуслуг, создавая формат «одного окна». Граждане смогут быстро находить сведения о любых совершенных ими ранее нотариальных действиях и видеть оформленные через нотариуса документы.

Вся информация о дате, номере бланка и конкретном специалисте будет онлайн отображаться в личном кабинете бесплатно. Оффлайн также можно будет получить информацию у любого нотариуса.

Официальные извещения и готовые электронные документы от нотариусов будут направляться напрямую в личный кабинет на портале Госуслуг, полностью заменяя бумажные заказные письма.

Планируется, что в единую базу будут загружены все действия, совершенные с 1 января 2018 года. @realtor_1

Печеникова Татьяна Николаевна

16.06.2026

Наследственный договор-альтернатива дарению и завещанию

Это соглашение между собственником и наследниками, которое фиксирует взаимные обязанности сторон (в отличие от завещания, которое является односторонней волей). Оспорить его сложнее.
Почему безопаснее дарения?
Право собственности на квартиру остаётся у родителей до смерти. Они могут жить, сдавать и делать ремонт. Наследники не могут выгнать дарителя или продать жильё за его спиной.
Что можно прописать?
В договор можно включить любые условия:
· Обязанность ухаживать и покупать лекарства.
· Кто и сколько платит за коммуналку.
· Право пожизненного проживания для владельца.
· Временный запрет на продажу доли после вступления в наследство.
Кому подходит? Идеален для сложных семей (несколько детей, вторые браки), чтобы избежать судов. При доверительных отношениях с одним наследником можно обойтись обычным завещанием.
Важное предостережение:
· Прописывайте реальные требования (чрезмерные суд может отменить).
· Никогда не подписывайте без независимого юриста — нотариус нейтрален и не защищает ваши интересы.

Вывод: Вы сохраняете квартиру и контроль, пока живы, в обмен на гарантированный уход от детей.

Шеремеева Людмила Николаевна

16.06.2026

Хотите быстро продать квартиру? Начните с техпаспорта!

Хотите быстро продать квартиру? Начните с техпаспорта!

Многие собственники узнают о проблеме, когда покупатель уже найден, документы поданы на регистрацию, и тут… сделка встает колом.

Всему виной — незаконная перепланировка, о которой вы даже не подозревали. Перенос розетки или замена ванны на душ -это не страшно. А вот демонтаж венткороба, перенос стен, объединение с лоджией или «теплый пол» от стояка отопления — это уже серьезно.

Если в вашем техпаспорте БТИ (или поэтажном плане) одно, а в квартире по факту другое — сделка не пройдет. Вам придется:

Срочно узаконивать изменения (через суд или по техзаключению).

Или возвращать всё как было.

Или продавать со скидкой «как есть» (и то не каждому покупателю подойдет).

На это уходят месяцы. А покупатель, если это не инвестор, скорее всего, просто развернется и уйдет к более надежному продавцу.

Что делать прямо сейчас?

Достаньте свой техпаспорт (заказывали ли вы новый после ремонта?).

Сравните план из БТИ с реальной планировкой.

Если есть расхождения — срочно беритесь за дело, так как на это уйдут месяцы!

Не дайте мелкой перепланировке сорвать крупную сделку. Проверьте документы ДО выхода на показы.

Шеремеева Людмила Николаевна

16.06.2026

Независимая оценка

Часто кажется, что оценка — это лишняя трата времени и денег. Особенно когда продавец говорит: «Сосед год назад продал за 10 млн, и я хочу столько же».

Но рынок меняется каждый месяц. И здесь кроется главная опасность: субъективная цена убивает сделку.

Вот 3 причины, почему независимая оценка — это не расход, а страховка:

1. Банк не примет вашу цену. При ипотеке или кредите под залог банк доверяет только отчёту из реестра оценщиков. Ваши слова «да тут же ремонт евро» для них не аргумент.
2. Вы не знаете скрытых рисков. Оценщик видит то, что вы пропускаете: аварийность соседних конструкций, обременения, недавние сделки-близнецы в Росреестре.
3. Спор с налоговой или суд. При разделе имущества или оспаривании кадастровой стоимости без экспертного заключения вы проиграете. Эмоции против фактов — факты побеждают.

Суть проста: Независимая оценка — это перевод эмоций в холодные цифры, которые признают банки, суды и покупатели.

Используете ли вы оценку при сделках или полагаетесь на «чуйку»?

Новостройки
Вторичный рынок
Аренда

Коммерческая
Загородная

О компании
Услуги
Личный кабинет

Оставить заявку
Оставить отзыв

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40

e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

С Вами с 1993 года!

Советы специалиста