Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Советы специалиста

Советы специалиста

Сурикова Анна Леонидовна

Ипотечные каникулы для семей с детьми: что изменилось с 1 сентября

С 1 сентября 2026 года у семей, в которых появился второй или следующий ребёнок, появилась новая возможность — оформить ипотечные каникулы. Причём для этого не нужно доказывать снижение дохода или ухудшение финансового положения: основанием становится сам факт рождения или усыновления ребёнка.

Льготный период может длиться до 18 месяцев, но закончиться он должен не позднее достижения ребёнком полутора лет. В течение этого времени семья может полностью приостановить платежи либо уменьшить их размер.

Однако это не списание долга. Первые шесть месяцев проценты по кредиту не начисляются, а с седьмого месяца они продолжают начисляться по ставке, указанной в договоре, но их уплата откладывается. После окончания каникул банк формирует новый график, а срок кредита увеличивается.

Право действует при соблюдении ряда условий. В частности, размер кредита не должен превышать 15 млн рублей, а заложенное жильё должно быть единственным пригодным для постоянного проживания. Обратиться в банк необходимо в течение 180 дней со дня рождения или усыновления ребёнка. По одному ипотечному договору воспользоваться такой возможностью можно только один раз.

Важно и то, что новые правила распространяются не только на ипотеку, оформленную после 1 сентября. Если ребёнок родился или был усыновлён после этой даты, воспользоваться правом смогут и семьи, у которых ипотечный договор появился раньше.

По сути, это не льгота, которая делает ипотеку дешевле, а возможность временно перераспределить финансовую нагрузку. Для семьи с новорождённым ребёнком это может быть особенно важно: в период, когда расходы растут, а доход одного из родителей может снижаться, несколько месяцев финансовой передышки способны существенно изменить ситуацию.

При этом решение об ипотечных каникулах стоит принимать не автоматически, а после расчёта будущего графика платежей. Перед обращением в банк имеет смысл понять, какую сумму семья фактически сэкономит сейчас и сколько ей предстоит выплатить после окончания льготного периода

Ряшин Вячеслав Юрьевич

Новостройки Ломоносовского района: почему ЖК «Брусника в Новоселье» заслуживает внимания

Интересным на мой взгляд объектом в Ломоносовском районе Ленинградской области на сегодняшний день является ЖК "Брусника Новоселье".

Сам ЖК представляет собой квартальную застройку на 7 кирпично-монолитных корпусов разной этажности от 5 до 12. Архитектура комплекса сочетает лаконичные формы и светлую штукатурную отделку фасадов, все дома оснащены грузовыми лифтами.

Покупателю доступны студии, а также квартиры с 1-3 комнатами и площадью от 27 до 98 кв. метров. Внутренний двор выполнен в концепции сада и закрыт от машин. Проект расположен в п. Новоселье, поэтому вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности.

Квартиры сдаются с под чистовой отделкой. Цены ориентированны на покупателя среднего достатка.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/11281

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

https://itakaspb-new.ru

Давыдова Наталья Владимировна

Как восстановить документы на собственность квартиры через МФЦ и Росреестр

Зачастую мы живем в квартире много лет и лишь перед продажей или сдачей вспоминаем про документы. И если они потеряны, то нужно заново проходить множество мероприятий, чтобы доказать, кто тут собственник.

Не стоит переживать – любой документ можно восстановить, если квартира в собственности, а собственник находится в Санкт-Петербурге (если владелец недвижимости проживает в другом городе, восстановление тоже возможно, но это потребует дополнительных действий ).

Как восстановить документы на собственность квартиры?

Если утерян документ на собственность – бумажное свидетельство старого образца – восстановить его не удастся. С 15 июля 2016 года такая бумага перестала выдаваться – ее заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ранее информация о зарегистрированных правах хранилась в ЕГРП – едином государственном реестре прав. Позже реестр был упразднен, и все данные перенесли в ЕГРН.

Получить выписку можно в любой момент через сайт Росреестра. Срок изготовления занимает от 15 минут до трех дней, хотя в некоторых случаях процедура выдачи может затянуться на одну неделю. Также за выпиской можно обратиться в МФЦ, однако на данный момент процедура осуществляется только в электронной форме. Выписка платная.

Документы на собственность квартиры вы получите без проблем – главное, предоставить паспорт и основные сведения о вашем жилище (точный адрес, метраж и т.д.).

Утерян договор купли-продажи, ДДУ, Свидетельство о праве на наследство

Документы собственника квартиры включают основание для собственности: договор долевого участия, договор купли-продажи, договор наследования или дарения. Если право собственности на квартиру принадлежит вам, проблем не возникнет.

Дубликат ДДУ можно запросить в офисе застройщика – строительная компания легко сделает для вас копию. Если же речь идет о договоре купли-продажи между физическими лицами, можно обратиться к продавцу, и снять с его договора копию, а затем заверить ее нотариально. Если же такой возможности нет, копию можно запросить из архивов Росреестра – обойдется такая процедура в одну-две тысячи рублей.

Свидетельство о праве на наследство получится вернуть, обратившись в нотариальную контору, где он оформлялся. Что же касается договора дарения, его тоже можно восстановить у нотариуса или в регистрационном органе.

Кадастровый и технический паспорта

Как восстановить документы на квартиру, если они не относятся ни к правоустанавливающим, ни к правоподтверждающим? Кадастровый паспорт более не выдается, равно как и документы на собственность квартиры. Основные данные о жилище – его площадь, адрес, назначение, форма собственности, наличие обременений, кадастровый номер и кадастровая стоимость, план – содержатся в выписке ЕГРН.

Технический паспорт восстановить немного труднее, для этого потребуется обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации) по месту нахождения объекта недвижимости со следующими документами:

Паспорт РФ;

- Заявку, составленную по утвержденной форме;

- Документы, которые подтверждают право собственности;

- Чек об оплате госпошлины

- Оформление техпаспорта занимает один месяц, однако, если паспорт уже запрашивался ранее, сотрудники БТИ просто выдают дубликат, хранящийся у них в архиве.

Социальный найм

Договор социального найма восстанавливается, через обращение в местную администрацию по нахождению имущества, либо через запрос в Росреестр

Таким образом, на вопрос – где восстановить документы на квартиру – существует много ответов, в зависимости от ситуации. В большинстве случаев достаточно сделать запрос на сайте Росреестра, однако иногда требуются более сложные и затратные процедуры.

Если у собственника квартиры, которую вы намереваетесь приобрести, отсутствует правоустанавливающий документ — лучше потратить время и заказать его дубликат.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12606

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000013

Морозова Татьяна Игоревна

Стоит ли покупать квартиру на Васильевском острове: перспективы развития до 2030 года

Василеостровский район до 2030 года. Васильевский остров – один из немногих районов в центре Санкт-Петербурга, где до 2030 года появятся гектары новой земли, три станции метро и мощный офисный кластер города. Северный намыв будет составлять 163 Га, и сюда переедут около 70 000 человек. Станции метро «Горный институт» (сдана), «Гавань» и «Морской фасад» в планах города до 2030 года. Новый офисный кампус сбербанка на 300 000 кв. м также в планах до 2030 года.

Добавление намывных территорий, редевелопмент (перестройка заводов в жилье и офисы), введение в действие новых станций метро, транспортная реорганизация под ЗСД – это реальные проекты со сроками сдачи. То есть остров ждут глобальные изменения, осталось немного подождать.

Что означает эта информация для покупателя квартиры:

- Сейчас на намыве дисконтные цены из-за отсутствия метро, как только его откроют, стоимость возрастет на 10-20%. Так сложилось, что при открытии метро в радиусе 1 км от жилых и офисных зданий стоимость возрастает в течение 1 года.

- Редевелопмент стоит дороже новостройки, так как необходима очистка территорий от старых построек, что сильно удорожает стоимость квадратного метра. Покупатели приходят знающие, так как качество построек обычно выше, чем в спальных районах.

- Открытие кампуса сбербанка обещает много рабочих мест на Васильевском острове, что немаловажно. Это и специалисты банковской, и IT сферы, и обслуживающий здания персонал.

Васильевский остров – не самый дешевый район, его любят ценители истории, морского воздуха , просто жители, привязанные к этому району. Здесь много учебных заведений, как соредних, так и высших, много бизнес-центров, удобная логистика.

Подводим итоги:

Аргументы за покупку:

- центральная локация

- 3 станции метро уже есть, 2 в перспективе

- намыв-единственное место в центре города с новыми домами и современными планировками

- редевелопмент – это новые дома улучшенного качества, встроенные в имеющуюся инфраструктуру

- цены будут расти с развитием района

Аргументы против покупки:

- метро на намыве пока нет, нужно подождать

- цены высокие: от 200000 руб/кв.м и выше

- часть проектов – это покупка на перспективу, 5-10 лет

- транспортная нагрузка на мостах

То есть если работа в районе Васильевского острова, Петроградского или Центрального районов – это хороший и удобный вариант, если работа связана с дальними перемещениями – тут, возможно, нужно подумать и, как вариант, пересмотреть планы.

Мецлер Ольга Валерьевна

Продажа квартиры с долями, купленными в разное время: как считать срок владения и налог?

Нередко собственник владеет всей квартирой целиком, но получена она долями в разное время по разным документам-основаниям. Если собственность более 5 лет по последнему документу, то и вопросов с налогами при продаже не возникает, а если меньше, то ответ следующий: если несколько долей в одном объекте приобретены в разное время, то срок владения определяется с даты приобретения первой доли.

ВАЖНО:

- Если это жилое помещение, и помимо него у налогоплательщика нет других жилых помещений в собственности (в т.ч. в совместной собственности с супругом), то тут все просто — минимальный предельный срок владения равен 3 годам.

В других ситуациях — при приобретении долей по разным основаниям учитывается основание, по которому первоначально возникло право общей долевой собственности (т.е. по которому приобретена первая доля).

Такой порядок ФНС разъяснила в письме от 27.07.2023 № БС-4-11/9597, направив позицию Минфина России от 25.07.2023 № 03-04-07/69247.

Например, первая доля была куплена 4 года назад, а вторая впоследствии через год получена по наследству. Применить трехлетний срок для наследства тут нельзя, т.к. смотрим только по первой доле, а она куплена.

Соответственно, объектом необходимо владеть 5 лет с момента приобретения первой доли, чтобы продать без уплаты налога.

То есть последующее приобретение доли по наследству не «обнуляет» срок владения.

Нужно сначала определить основание первоначального приобретения доли, затем от даты первой доли считать соответствующий минимальный срок.

При истечении минимального предельного срока доход от продажи освобождается от НДФЛ. Это касается и налоговых нерезидентов, но не распространяется на иноагентов и на случаи, когда нежилое помещение использовалось в коммерческой деятельности.

А если минимальный предельный срок владения не истек, то стоит проверить, не применяется ли освобождение от НДФЛ по другой норме – при продаже жилья семьями с двумя и более детьми, улучшающими жилищные условия (но на иноагентов это правило тоже не распространяется).

https://itaka.spb.ru/staff/agent/5017

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000013

Дьяконова Елена Генадьевна

Согласие супруга на продажу.

Согласие супруга оформляется у нотариуса. В нем отмечают данные о браке, объекте недвижимости и супруге, дающем право на продажу.

Срок действия документа не ограничен и действует до момента его отмены или отзыва.

Что будет, если сделка совершена без согласия супруга???

Переход права собственности могут зарегистрировать и без нотариально заверенного согласия супруга. В этом случае в ЕГРН отмечают, что согласие не предоставили. Но такая ситуация опасна, особенно для покупателя. По закону супруг, который не дал нотариального согласия, имеет право в течении 1 года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, оспорить ее. Тогда сделка может быть недействительной и квартиру потребуется передать обратно в собственность прежних владельцев-супругов. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги. Если ее купили или отремонтировали в браке, требуйте, чтобы было оформлено нотариально заверенное согласие супруга на продажу.

Дьяконова Елена Генадьевна

Когда за ущерб платит арендатор, а не собственник квартиры?

Верховный суд дал четкие пояснения и снял часть ответственности с собственников, которые сдают жилье в аренду. Все благодаря делу № 19-КГ26-10-К5.

Иван сдал квартиру Василию, по вине которого случился пожар, в котором пострадала соседка. Иск о возмещении ущерба пришел Ивану, так как Василий умер, а наследников у него не было. Так спор дошел до Верховного суда, который четко разграничил-за что должен нести ответственность собственник, а за что-нет. Поскольку ранее суды часто взыскивали ущерб именно с владельца квартиры, даже если была доказана вина другого человека.

Сейчас ВС РФ четко сказал, что сам по себе факт владения квартирой не означает, что именно собственник должен отвечать за убытки по вине иного лица.

Чтобы избежать споров и претензий, важно грамотно составлять договор, своевременно проверять состояние квартиры и оперативно реагировать на нарушения. Тогда даже в сложных ситуациях суд будет на стороне владельца- подчеркнул ВС РФ. Хотите знать какие пункты обязательно включить в договор аренды, чтобы максимально обезопасить себя от рисков? напишите и позвоните, обсудим.

Дьяконова Елена Генадьевна

Договор пожизненного содержания ( с иждивением).

Это соглашение, по которму человек, владеющий недвижимостью, передает её в собственность другому человеку или организации, а взамен получает пожизненное право проживания в этой квартире и помощь нового собственника. Если новый собственник уклоняется от своих обязательств, то прежний владелец может:

- требовать исполнения договора в добровольном порядке.

-обратиться в суд с иском о принуждении к исполнению.

-в серьезных случаях- добиваться расторжения договора с возвратом квартиры.

Важно помнить, что договор пожизненного содержания с иждивением- это серьезный юридический документ.

он требует:

нотариального удостоверения.

четкого и детального описания всех обязанностей.

регистрация перехода права собственности в Росреестре.

фиксации обременения в ЕГРН.

Чахнакия Мария Валентиновна

Строгановская мечта

Этот дом строился с душой и любовью, вы заедите и станете полноценными хозяевами уже в первый день! Если вы мечтаете отдохнуть от городской суеты и жить среди спокойствия и природы, ваша мечта исполнена! Этот дом - ваш простор, ведь, согласитесь, на 103 м² есть где разгуляться! Он стоит на угловом, ровном и ухоженном участке (6 соток) с гриль-зоной. Как только откатные ворота откроются, вы проедете по вымощенному заезду и попадёте в ухоженненное и полностью выкорчеванное пространство. На первом этаже есть кухня-гостиная, на которой можно и готовить, и с семьёй время проводить, и гостей принимать, и детям помогать с уроками - словом, многофункциональное помещение. На этаже также есть печь-камин, что согреет ваше сердце в холодные вечера, совмещенный санузел. Главная изюминка этажа - собственная сауна, из которой вам не придётся выбегать на холодную улицу, нужно будет лишь пройти по комфортному предбаннику в душевую. После душа вы можете выйти на открытую террасу с чашечкой кофе, насладиться звуками природы, а после этого пройти в гараж, оборудованный под мастерскую, и заняться делом, которое приносит вашей душе радость. Кстати, приятный бонус: всё, что вы видите на фото, остаётся вам, включая мебель и технику. Коммуникации: свет — выделено 7 кВт, хватит на обогрев, технику и сауну, вода — своя скважина, вода есть всегда, без сбоев, канализация — септик установлен, работает исправно, плита — работает от газового баллона (баллон можно легко менять), отопление двойное:

1. Электрические батареи — поддерживают температуру, когда вас нет или для экономии.

2. Дровяная печь — для тех, кто любит по-настоящему тёплый дом и уют.

Если для вас важно не только жить на природе, но и быстро доехать до города, то транспортная доступность здесь лучше некуда: до ж/д станции "Строгановой" нужно идти пешком 5–7 минут спокойным шагом, а электричка довозит до города за 40–50 минут. Звоните для уточнения вопросов. Пусть в этом доме начнётся новая история - ваша. Итака, работаем с 1993 года.

Чахнакия Мария Валентиновна

Тосково

Мечтаете о доме рядом с собственной береговой линией? Тогда этот участок идеально подходит вам! 25 соток - это ваша земля, расположенная в престижном и экологичном районе Токсово. Участок расположен на одной из самых высоких точек района - ваша земля будет сухой и ровной, а главное - готовой к вашим идеям. Рельеф позволяет создать уникальный разноуровневый ландшафт, а прямоугольная форма облегчит планировку. Земля под ИЖС, категория — земли населенных пунктов. Что с удобствами: электричество 15 кВт по границе, возможен газ, дороги позволяют подъезжать сюда круглогодично в любую погоду. Если вы не хотите морочить себе голову, то у вот вам прекрасная новость: у нас есть собственная бригада строителей, которая готова приступить к работам уже сегодня, дабы ваши мечты исполнялись быстрее. Провести быструю выкорчевку участка? Выполнить? ландшафтные работы? Построить дом «под ключ»? Всё это не проблема для нас! Это редкое предложение: место у воды в статусном районе, готовое к немедленному строительству, с прозрачными условиями и спокойной, безопасной атмосферой. Уверена, как только вы придете и вдохнёте свежий воздух с озера, сразу влюбитесь в это место! Звоните, всё покажем! Итака, работаем с 1993 года.

Новостройки
Вторичный рынок
Аренда

Коммерческая
Загородная

О компании
Услуги
Личный кабинет

Оставить заявку
Оставить отзыв

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40

e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru