Советы специалиста

Рынок готового жилья демонстрирует заметное оживление после периода затишья. По данным аналитиков, в феврале 2026 года количество сделок на вторичном рынке недвижимости выросло на 26,3% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. И это не единичное явление - в январе и феврале рост в крупных городах достиг примерно 25%, что говорит о стабильной тенденции восстановления вторичного рынка.

Что стоит за этим ростом? Почему покупатели снова возвращаются на вторичный рынок?

Несколько факторов способствуют текущей ситуации:

Снижение ипотечных ставок.  В апреле крупные банки уже опустили ставки по ипотеке на 0,5-1 п.п., что делает кредитование более доступным и привлекательным.
Изменение программ поддержки.  Льготные программы на новостройки сокращаются или ужесточаются, поэтому часть покупателей переориентировались на приобретение готовых квартир - это быстрее и зачастую дешевле.
Ценовая привлекательность вторички.  По данным аналитиков в марте средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составляла около 150 тысяч рублей, в то время как на новостройках - примерно 187 тысяч. Такой ценовой разрыв делает вторичку более выгодной для покупателя.

Что это значит для вас?

Если вы ищете жильё для покупки, сейчас – как раз время позаботиться о выборе, потому что конкуренция за хорошие объекты увеличивается. Это может сказаться на ходе торгов и сроках принятия решений - пора действовать быстрее, пока спрос ещё не достиг своего пика.

Для продавцов - рост числа сделок приятный сигнал: покупатели есть, и рынок показывает активность. Главное - правильно оценить свою квартиру и подготовить её для продажи, чтобы выделиться среди конкурентов. Хорошая презентация и обдуманное ценообразование помогут привлечь интерес и закрыть сделку успешно.

Относительно ипотечного кредита  - ставки продолжают медленно снижаться, что это значит? Для тех, кто планирует брать кредит -  выгодно следить за динамикой ставок и воспользоваться возможностью получить кредит на более выгодных условиях в ближайшие месяцы.

Если вы хотите понять, как текущая ситуация влияет именно на вашу конкретную сделку - звоните  нам. Мы поможем разобраться, что лучше предпринять и как получить максимальную выгоду.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13478

 https://itaka.spb.ru/offices/office/110000322

Оформление завещания — это не просто формальность, а процесс, где важен каждый шаг. Чтобы ваша воля была исполнена точно, а близкие потом не судились, стоит знать о нескольких ключевых «подводных камнях».

Вот главные юридические тонкости, о которых часто умалчивают:

1.      Учтите «Обязательную долю»

Если вы решите лишить родственников наследства, закон защитит нетрудоспособных иждивенцев (пенсионеров, инвалидов, несовершеннолетних детей). Они получат не менее 50% от той доли, которая причиталась бы им по закону, независимо от текста завещания.

2.      Секретность и форма

·  Обычное завещание: Нотариус узнает всё содержание и вносит его в единую базу (ЕИС).

· Закрытое (анонимное): Текст пишется строго от руки и запечатывается. Нотариус видит только конверт. Это идеальный вариант для максимальной конфиденциальности.

3.      Подпись и «Рукописность»

· Закрытые: Если напечатать текст на компьютере, такое завещание аннулируют — экспертиза почерка не сможет подтвердить, что писали именно вы.

· Обычные: Можно напечатать, но подписать — только лично (в крайнем случае, с «рукоприкладчиком» в присутствии нотариуса).

4.      «Экстренное» завещание

В ситуации, когда жизни угрожает опасность (катастрофа, тяжелая болезнь вдали от цивилизации), а нотариуса рядом нет, можно написать волю просто на бумаге от руки в присутствии двух свидетелей. Но есть два «но»:

1. Если вы выживете, у вас есть 30 дней, чтобы сходить к нотариусу.

2. Без решения суда, подтверждающего факт ЧС, такое завещание недействительно.

5.      Частичная недействительность

Если вы допустили ошибку в одном пункте завещания, суд отменит только эту часть, а остальное завещание будет работать.

6.      «Подстраховка» для наследников

Вы можете прописать подназначение наследника. Например: «Квартиру завещаю сыну. Если он умрет раньше меня — внуку». Это защитит имущество от лишних споров.

      5. Хранение и тайна

Хранить документ лучше в сейфе нотариуса, а не в шкафу дома. Он может затеряться, а найти в реестре его смогут только после вашей смерти, когда наследники принесут свидетельство. Нотариус и свидетели обязаны хранить тайну — за разглашение грозит моральная компенсация.

Если имущество сложное (бизнес, доли, зарубежная недвижимость), обязательно нужна консультация юриста по наследственному праву — цена ошибки здесь особенно высока.

Трейд-ин и эковыкуп помогают собственнику одновременно решить две задачи: продать имеющуюся недвижимость и приобрести новую.

При трейд-ин объект продается на открытом рынке по максимально возможной цене, а выбранная квартира резервируется на время продажи. Это позволяет сохранить рыночную стоимость недвижимости, но требует времени на поиск покупателя.

Эковыкуп предполагает быстрый выкуп объекта специализированной компанией. Собственник получает деньги и может выйти на сделку в кратчайшие сроки. Главное преимущество — скорость и гарантированный результат, однако цена продажи обычно ниже рыночной.

Таким образом, трейд-ин выбирают те, для кого важнее цена, а эковыкуп — те, для кого важнее скорость и определенность сделки.

Работая в недвижимости уже много лет, я всё чаще убеждаюсь: рынок не стоит на месте ни одного дня.

Меняются законы, ипотечные программы, налоговые правила, финансовые возможности покупателей. Появляются новые форматы недвижимости, новые инструменты инвестирования и новые запросы клиентов.

То, что было актуально несколько лет назад, сегодня уже может не работать.

Особенно заметно это в сфере инвестиционной недвижимости.

Ещё недавно многие рассматривали инвестиции достаточно просто: купить объект и дождаться роста цены. Сегодня такого подхода уже недостаточно.

Современный инвестор смотрит гораздо глубже. Его интересует не только стоимость объекта, но и его будущая доходность, ликвидность, расходы на содержание, качество управления и реальный спрос со стороны арендаторов.

Например, привлекательная на первый взгляд локация не всегда гарантирует высокий доход. Гораздо важнее понимать, кто будет пользоваться объектом, насколько востребован этот район для аренды, какие факторы будут обеспечивать стабильный поток арендаторов не только летом, но и в течение всего года.

Поэтому профессионалу рынка недвижимости сегодня недостаточно просто знать характеристики объекта. Необходимо разбираться в экономике проекта, анализировать цифры, оценивать риски и понимать перспективы развития конкретной локации.

Именно поэтому я продолжаю регулярно изучать рынок, посещать профильные мероприятия, анализировать новые проекты и обмениваться опытом с коллегами.

Моя задача - не просто подобрать клиенту недвижимость, а помочь принять взвешенное решение, основанное на фактах, аналитике и понимании текущей ситуации на рынке.

Недвижимость остаётся одним из самых надёжных инструментов сохранения и приумножения капитала. Но успешные инвестиции начинаются не с покупки объекта, а с грамотного анализа и профессионального сопровождения.

И чем быстрее меняется рынок, тем важнее для специалиста оставаться в курсе этих изменений.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

Банк считает максимум по вашим доходам. Но иногда одобряют меньше, чем вы хотели. Что делать? 

 1. Увеличьте срок кредита
Чем длиннее срок, тем ниже платёж. Банк видит: нагрузка меньше — можно дать больше и увеличивает сумму одобрения.
Пенсионерам на заметку: если к концу выплат вы достигнете возраста почёта, лучше воспользоваться другими способами.

2. Покажите дополнительные доходы.
Сдаёте квартиру, фрилансите? Подтвердите документально — банк учтёт это. Сумма ваших доходов увеличится, и сумма одобрения тоже.

 3. Закройте старые кредиты и кредитки.
Даже неиспользуемая карта — минус к вашей платёжеспособности. Закрыли? Платежеспособность повысилась и сумма одобрения тоже.

4. Выйдите из поручителей по чужим кредитам.
Если вы являетесь поручителем по чужим кредитам, то банк считает это вашим долгом. А это снижает вашу платежеспособность.

5. Добавьте созаёмщика.
Можно добавить до двух человек, не обязательно родственников. Сложили доходы — получили больше денег на одобрение.

А вот если вам одобрили бОльшую сумму, чем вам нужно, то лучше взять столько, сколько надо.  Не перебирайте.

Важно! Все шаги по расчетам нужно делать с умом и лучше заранее, ведь неоднократное обращение в банки за расчетом по ипотеке могут негативно отразиться на вашей кредитной истории...

Греция-2026: тихий рост, громкие проекты и одно прощальное окно для инвесторов

Что происходит с самым внезапно перспективным рынком Европы — и почему он перестаёт быть дешёвым.

Если вы в последний раз заглядывали на греческий рынок недвижимости году эдак в 2017-м — когда греческая квартира с видом стоила как подержанный немецкий универсал, — пора освежить картинку. С тех пор индекс цен на жильё в стране вырос на 86%. Это значит, что та самая квартира за €60 000 теперь продаётся за €112 000, а её соседка в Глифаде — за €450 000. И главное: рынок не остыл.

В третьем квартале 2025 года Bank of Greece зафиксировал рост цен +7,7% год к году. После инфляции — почти 5% реального удорожания. Звучит скучно после двузначного бума 2022–2023 годов? Не торопитесь. Скучный рост — это и есть зрелый рынок. А зрелый рынок куда интереснее для тех, кто планирует владеть домом дольше, чем длится политический цикл.

Где сейчас горячо, а где уже жарко

Греция давно перестала быть одним большим базаром с одинаковыми ценами. Сегодня это как минимум четыре разных рынка.

          Афины — особенно Афинская Ривьера — это история про премиум. От Глифады до Вульягмени цены легко перешагнули отметку €6 000–8 000 за квадратный метр, а в новостройках лимит вообще ушёл в стратосферу.  

           Салоники — главная скрытая звезда сезона. По данным греческой статистики, в третьем квартале 2025 цены здесь прибавили +9,4% за год — это быстрее столицы. И при этом средняя цена квадратного метра всё ещё держится около €2 600, что делает Салоники, пожалуй, лучшим балансом «цена/потенциал» в стране. Город получил второй международный диплом «культурного хаба», у него реальный университет с молодой образованной аудиторией, и есть редкая для Греции вещь — функционирующее метро, открытое в конце 2024-го.

Острова — Крит, Родос, Парос, Кикладская мини-вселенная — растут на туризме, который в 2024-м поставил абсолютный рекорд: 40,7 миллионов прибытий. Крит — пожалуй, самый недооценённый: средняя цена около €2 100 за метр, длинный сезон, развитая медицинская инфраструктура. В Ханье уже формируется русско-немецко-британское сообщество удалёнщиков, которые «случайно» приехали на месяц и остались на пять лет.

Миконос и Санторини — отдельная вселенная, где трофейные виллы стоят €8–15 миллионов и продаются за неделю. Но это, скорее, аукционный рынок для коллекционеров, чем инвестиция в привычном смысле.

           Если у греческого рынка есть один проект, ради которого стоит смотреть на карту Афин внимательнее, — это Ellinikon. Бывший международный аэропорт Афин, закрытый в 2001 году и почти 20 лет простоявший как живой памятник греческому кризису, теперь превращается в самый крупный городской девелопмент в Европе. Lamda Development вкладывает €8 миллиардов, по площади — 6,2 миллиона квадратных метров — это примерно три раза по Монако.

Внутри проекта — два знаковых жилых комплекса. «Little Athens» — компактный квартал в средиземноморском духе, средняя цена которого подросла за год с €7 600 до €8 500 за квадрат. И Riviera Tower — 200-метровая высотка от Foster + Partners с ценником, который заставит покраснеть лондонских риелторов: €14 000 за метр, что сравнимо с трофеями в Манхэттене. Первые жильцы заедут к Пасхе 2027 года. И — внимание — 84% юнитов уже забронированы.

Зачем это знать тем, кто не собирается покупать пентхаус за €5 миллионов? Потому что Ellinikon потащит за собой всё южное побережье - Глифада, Воула, Вульягмени, Алимос. Покупка квартиры в Алимосе за €300 000 сегодня — это, по сути, ставка на то, что через пять лет рядом будет работать казино, торговый центр Mall of the World и яхтенная марина на 800 мест. Именно на таких ставках сделали репутацию инвесторы Майами 2010-х и Дубая 2015-х.

https://itaka.spb.ru/posts/post/4430

https://itaka.spb.ru/offices/office/110000322