0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

Советы специалиста

1

Запись скрыта, восстановить

Как получить ипотеку без отказа

Практически каждый человек имеет кредитную историю, плохую или хорошую, но имеет. 
В последние годы наблюдается рост клиентов, у которых отрицательная кредитная история или большая кредитная нагрузка. 

Когда ко мне обращается клиент за получением ипотечного кредита, я начинаю работать не с банками, не с заявкой, а именно с клиентом. 

✅ Анализ кредитной истории  просто необходим.  И если у клиента высокий кредитный рейтинг - это не гарантия положительного исхода. 
Я смотрю:
* открытые кредиты и кредитные карты, МФО, рассрочки
* реальную долговую нагрузку, включая лимиты по картам
* иногда встречаются ошибки, дубли, чужие долги, которые необходимо убирать. 

✅ Обсуждаем какая сумма ипотеки необходима, после чего сразу просчитываю ежемесячный платеж, исходя из реального дохода. 

✅ И только после этого приступаем к стратегии. В зависимости от ситуации, могу предложить клиенту сначала закрыть определенные кредиты, МФО, снизить лимит по той или иной карте или принять какое то другое решение. 

Многие думают, что скрыв информацию по кредитной истории, может произойти чудо, банк закроет глаза и одобрит ипотеку за 5 минут. На сегодняшний день, банк не закроет глаза, а может и закроет, но не здесь и не сейчас. 

Хотите получить ипотечный кредит  без лотереи и пустых надежд?

Пришлите кредитную историю и сумму, которую хотите взять.

Я посчитаю платеж, скажу возможно ли вам получить ипотеку и на каких условиях.

Обращайтесь!
https://itakaspb-new.ru
7813 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Кадастровый номер и его темные глубины



Хотелось бы разобрать ситуацию, вызывающую иногда сильное сомнение.
Для начала уточним составляющие кадастрового номера. Первый блок - регион, второй - район внутри региона, третий - кадастровый квартал внутри района, четвертый - номер конкретного объекта внутри квартала.
Вот интересный случай.
Участок 47:01:1516001:136 с расположенным на нем домом 47:01:1017001:640. Сделка по отчуждению объекта прошла в 2018 году с использованием ипотечных средств. В выписке на дом написано, что он расположен в пределах данного участка, все цифры совпали. А вот кадастровые кварталы разные. Это вполне обычное часто встречающееся явление, оно не смутило Росреестр, не смутило банк, взявший дом с участком в залог, в общем, никого. Кроме одного моего дотошного коллеги. Он заметил, что кадастровые кварталы разные, и что он такое бы покупать не посоветовал. В общем, докопался до самого дна, да там и остался, выход не нашел. Поможем выбраться.
Итак, вопрос: почему дом, фактически и по документам расположенный на данном участке, в Государственном кадастре числится в другом кадастровом квартале? Ответ простой и всеобъемлющий: потому! Можно чуть развернуть: потому что Государственный кадастр предмет темный и исследованию не подлежит.
А вот комментарий кадастрового инженера (всем, работающим с загородкой, настоятельно рекомендую завести близкое знакомство с одним; консультации бывают необходимы как воздух): присвоение и смена кадастровых номеров роботизированы, результаты регулярного обновления базы непредсказуемы, кадастровый квартал - условная единица, поэтому несовпадения - обычное дело, никак ни на что не влияющее. Исходя из логики дотошного коллеги, вот этот дом вообще нигде не находится 47:01:0000000:18308.
Можно, конечно, сделать "красиво", вызвать кадастрового инженера, он привяжет координаты застройки дома к координатам участка, предоставит техплан дома в кадастровую палату, и цифры кадастрового квартала поменяются.
Вопрос остается открытым: зачем это делать? В чем риски (рассматриваем данную конкретную ситуацию, в загородке обобщать противопоказано)? Уникальность кадастрового номера никуда не делась, объект идентифицируется, по данным Росреестра дом привязан к участку. Вот зачем я погоню продавца что-то менять? Потому что это необходимо, или со страху - а вдруг чего?.. Я никогда не заставлю своего клиента заниматься подобным "причесыванием", потому что оправдания этим затратам времени и денег не найду. Любые телодвижения здесь должны быть осмысленными и обоснованными, мы должны уметь объяснить клиенту разумность и необходимость тех или иных действий. Это касается и агента покупателя.
Считаю, что в данном конкретном случае совет отказаться от покупки  - перестраховка от незнания.
4111 4487
10
2

Запись скрыта, восстановить

Купить дом недалеко от города в КП Охтинский парк.

В продаже дом 210 кв м на участке 18 соток ИЖС  полностью готовый к проживанию, также на участке баня  200 кв м ( можно использовать как гостевой дом). 
Расположены всего в 6 км  от КАД  в одном из лучших КП Охтинский парк, первая очередь постройки. Респектабельные соседи,  благоустроенная территория поселка, охрана.  Идеальное место для спокойной семейной жизни.

7046 14043
10
2

Запись скрыта, восстановить

В Госдуму внесен законопроект, который меняет правила поиска нотариальных документов

Документ закрепляет интеграцию Единой информационной системы нотариата с порталом Госуслуг, создавая формат «одного окна». Граждане смогут быстро находить сведения о любых совершенных ими ранее нотариальных действиях и видеть оформленные через нотариуса документы.

 

 

Вся информация о дате, номере бланка и конкретном специалисте будет онлайн отображаться в личном кабинете бесплатно. Оффлайн также можно будет получить информацию у любого нотариуса.

 

 

Официальные извещения и готовые электронные документы от нотариусов будут направляться напрямую в личный кабинет на портале Госуслуг, полностью заменяя бумажные заказные письма.

 

 

Планируется, что в единую базу будут загружены все действия, совершенные с 1 января 2018 года. @realtor_1

7766 15724
10
2

Запись скрыта, восстановить

Наследственный договор-альтернатива дарению и завещанию

Это соглашение между собственником и наследниками, которое фиксирует взаимные обязанности сторон (в отличие от завещания, которое является односторонней волей). Оспорить его сложнее.
Почему безопаснее дарения?
Право собственности на квартиру остаётся у родителей до смерти. Они могут жить, сдавать и делать ремонт. Наследники не могут выгнать дарителя или продать жильё за его спиной.
Что можно прописать?
В договор можно включить любые условия:
· Обязанность ухаживать и покупать лекарства.
· Кто и сколько платит за коммуналку.
· Право пожизненного проживания для владельца.
· Временный запрет на продажу доли после вступления в наследство.
Кому подходит?                                                                                              Идеален для сложных семей (несколько детей, вторые браки), чтобы избежать судов. При доверительных отношениях с одним наследником можно обойтись обычным завещанием.
Важное предостережение:
· Прописывайте реальные требования (чрезмерные суд может отменить).
· Никогда не подписывайте без независимого юриста — нотариус нейтрален и не защищает ваши интересы.

Вывод: Вы сохраняете квартиру и контроль, пока живы, в обмен на гарантированный уход от детей.
7574 11011
10
2

Запись скрыта, восстановить

Хотите быстро продать квартиру? Начните с техпаспорта!

Хотите быстро продать квартиру? Начните с техпаспорта!

Многие собственники узнают о проблеме, когда покупатель уже найден, документы поданы на регистрацию, и тут… сделка встает колом.

Всему виной — незаконная перепланировка, о которой вы даже не подозревали. Перенос розетки или замена ванны на душ -это не страшно. А вот демонтаж венткороба, перенос стен, объединение с лоджией или «теплый пол» от стояка отопления — это уже серьезно.

Если в вашем техпаспорте БТИ (или поэтажном плане) одно, а в квартире по факту другое — сделка не пройдет. Вам придется:
1️⃣ Срочно узаконивать изменения (через суд или по техзаключению).
2️⃣ Или возвращать всё как было.
3️⃣ Или продавать со скидкой «как есть» (и то не каждому покупателю подойдет).

На это уходят месяцы. А покупатель, если это не инвестор, скорее всего, просто развернется и уйдет к более надежному продавцу.

Что делать прямо сейчас?
✅ Достаньте свой техпаспорт (заказывали ли вы новый после ремонта?).
✅ Сравните план из БТИ с реальной планировкой.
✅ Если есть расхождения — срочно беритесь за дело, так как на это уйдут месяцы!

Не дайте мелкой перепланировке сорвать крупную сделку. Проверьте документы ДО выхода на показы.
7804 15656
10
2

Запись скрыта, восстановить

Независимая оценка

Часто кажется, что оценка — это лишняя трата времени и денег. Особенно когда продавец говорит: «Сосед год назад продал за 10 млн, и я хочу столько же».

Но рынок меняется каждый месяц. И здесь кроется главная опасность: субъективная цена убивает сделку.

Вот 3 причины, почему независимая оценка — это не расход, а страховка:

1. Банк не примет вашу цену. При ипотеке или кредите под залог банк доверяет только отчёту из реестра оценщиков. Ваши слова «да тут же ремонт евро» для них не аргумент.
2. Вы не знаете скрытых рисков. Оценщик видит то, что вы пропускаете: аварийность соседних конструкций, обременения, недавние сделки-близнецы в Росреестре.
3. Спор с налоговой или суд. При разделе имущества или оспаривании кадастровой стоимости без экспертного заключения вы проиграете. Эмоции против фактов — факты побеждают.

Суть проста: Независимая оценка — это перевод эмоций в холодные цифры, которые признают банки, суды и покупатели.

Используете ли вы оценку при сделках или полагаетесь на «чуйку»?
7730 15656
10
2

Запись скрыта, восстановить

ЖК «Струны». Проект RBI у метро «Проспект Просвещения» — комфортное жилье в шаговой доступности от метро

В Выборгском районе Петербурга, всего в 10 минутах пешком от метро «Проспект Просвещения», строится жилой комплекс «Струны» от RBI — проект, в котором большое внимание уделено не только квартирам, но и качеству среды вокруг.

Закрытая территория, благоустроенные дворы с элементами природы Карелии, собственный детский сад, паркинг, кабинеты врачей общей практики, музыкальная студия для жителей  делают ЖК «Струны» комфортным местом для жизни как семей с детьми, так и тех, кто ценит развитую инфраструктуру рядом с домом.

В проекте представлены квартиры от 1 до 4 комнат площадью от 34,5 до 129,8 м². Все квартиры в ЖК «Струны» передаются с белой отделкой, увеличенными окнами и высотой потолков до 3 метров.

Передача ключей:

— 1 очередь — 2 квартал 2027 года
— 2 очередь — 2 квартал 2028 года

Сейчас для покупателей действуют специальные ипотечные программы.

Семейная ипотека от Сбербанка:

— ставка 3,5% на первые 36 месяцев
— далее 6% годовых
— без удорожания стоимости квартиры
— первоначальный взнос от 20,1%

Также доступна программа субсидированной ипотеки от застройщика:

— ставка 0,1% на первые 12 месяцев
— далее 18,9% годовых с 13-го месяца
— скидка 5% от базовой стоимости квартиры
— первоначальный взнос от 20,1%

ЖК «Струны» уже получил премию REPA Awards как лучший проект благоустройства территории в комфорт-классе 2024 года, что подтверждает высокий уровень проработки общественных пространств и концепции проекта.

Проекты RBI традиционно привлекают внимание не только архитектурой и благоустройством, но и вниманием к деталям, которые формируют комфортную среду для жизни на долгие годы.

Готова рассказать подробнее о планировках, действующих акциях и помочь подобрать наиболее выгодный вариант покупки.

7777 15794
10
2

Запись скрыта, восстановить

Мой первый поиск или зачем люди обращаются в агентство недвижимости

Когда я только начинала работать, в агентство позвонила женщина и попросила помочь ей с поиском комнаты. Это был уже не первый её опыт — она четко знала, что хочет и на что обращать внимание при выборе, но все равно обратилась за помощью. Этот звонок запомнился мне особенно ярко, так как это был мой первый клиент по вторичному рынку. Я до сих пор помню наше знакомство и долгие поиски, которые в итоге привели к нужному результату.


Часто нам агентам приходится слышать фразу: «Да зачем мне агент, я все сам могу». Я не хочу долго обсуждать возражения и спорить — если человек настроен так категорично, я просто не трачу свое время и нервы. Но есть и другая категория людей, которым очень важно ощущать поддержку. Сделка может быть абсолютно прозрачной и с прекрасными продавцами, но сначала их нужно найти. А для многих — это настоящая стрессовая ситуация, которая вызывает тревогу и неопределенность.


Все люди очень разные. Кто-то с легкостью войдет в комнату с незнакомыми людьми и быстро заведет новые знакомства, а кто-то будет стоять в углу и осторожно присматриваться. Поэтому, если вы понимаете, что вам тяжело общаться с другими людьми, вы не хотите тратить время на обзвон потенциальных продавцов, слушать их истории — иногда даже откровенное хамство — обратитесь к посреднику.


Найдите агента, с кем вам будет комфортно — того, кто умеет слушать, понять ваши потребности и, соответственно, работать по вашему ТЗ. Такой профессионал поможет вам пройти этот процесс максимально спокойно и эффективно, а вы сможете сосредоточиться на том, что действительно важно — выборе жилья и приятных моментах сопутствующей сделки.

А что же получилось в итоге? Наши поиски длились более трех месяцев. Мы посещали множество вариантов, и в некоторые было страшно заходить, кто-то при разговоре кричал и бросал трубки, понимая, что имеет дело с агентом, а кто-то продавал комнату и вовсе не собирал пакет документов для продажи. Это был настоящий квест! Но однажды, мы обошли несколько вариантов в одном доме и, наконец, нашли то что нужно. Очень приятная семейная пара продавала комнату, и мой клиент после просмотра с облегчением и радостью сказал заветное: «Оно!».

Всегда рада вашим вопросам и сотрудничеству!

Ваш агент, Володина Мария


7796 15727
10
2

Запись скрыта, восстановить

Что нужно знать при выборе квартиры

Что нужно знать при выборе квартиры?
- Когда покупаете квартиру долго выбирать не стоит, хорошие варианты уходят быстро с рынка.
- Осмотрите квартиру её состояние.
- Вслух не произносите оценку квартиры как положительную так и отрицательную, поинтересуйтесь документами у собственника или агента.
- Торговаться можно только после того как Вы действительно примите решение что квартира вам понравилась, раньше не стоит этого делать.
- Рекомендую работать с агентом  по недвижимости.

Почему нужно работать с агентом? У агента есть насмотренность и он знает как лучше торговаться, на что обратить внимание, где есть подводные камни и будет защищать вашу сторону в сделке.

С вами на связи Ирина Ермолик, агент по недвижимости Санкт-Петербург.
Звоните/пишите.
7698 15216
10
2