Советы специалиста

Лаунж-пространство — это зона для отдыха и неформального общения. Уютный уголок с диванчиками, терраса на крыше с видом на город, беседки во дворе с мангалом или даже небольшой коворкинг, чтобы поработать в тишине. Здесь можно спокойно поболтать с соседями, позвать друзей в гости, не накрывая стол в тесной кухне, или просто переключиться после рабочего дня.

Лобби — это лицо вашего дома. Именно оно встречает вас, когда вы заходите внутрь парадной (после входной двери). Это место, где можно переждать дождь, подождать такси или забрать заказ у курьера. Здесь же расположены консьерж-пост, почтовые ящики, стенд с общедомовой информацией, а часто — и место для хранения велосипедов и колясок.

Кто за это платит?
Разумеется, собственники квартир. Вы косвенно оплачиваете создание этих зон при покупке квартиры — застройщик закладывает их в стоимость «квадрата».

Но самое главное: лаунж и лобби — это часть общего имущества всех жильцов. Поэтому их содержание (свет, уборка, замена перегоревших лампочек) уже включено в вашу ежемесячную квитанцию за содержание общего имущества.

Сейчас многие успокаивают себя привычными аргументами:

- рынок стоит;
- ипотека остаётся дорогой;
- сделок стало меньше;
- объектов достаточно, значит можно не спешить.

А рынок, в свою очередь, постепенно выходит из периода ожидания.

И именно в такой период рынок начинает постепенно менять направление.

Сначала растёт активность покупателей, затем сокращается количество ликвидных объектов, и только после этого меняются цены. Когда этот процесс становится очевидным для всех, лучшие возможности уже, как правило, упущены.

Поэтому сегодня важно ориентироваться не на общий информационный фон, а на реальные рыночные сигналы и принимать решения, исходя из своей стратегии, а не ожиданий большинства.

Вторичный рынок уверенно набирает обороты.

На его долю уже приходится 68% всех сделок в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Более того, на фоне растущего спроса стоимость качественных объектов вторичного рынка уже превысила цены на новостройки.

Статистика это подтверждает: по данным Росреестра, с января по апрель было зарегистрировано 46,1 тыс. сделок. Если в январе оформили 8,5 тыс. сделок, то к апрелю их количество выросло почти на 60%, достигнув 13,6 тыс.

Параллельно меняется и сам рынок. Предложение сокращается: количество объектов в продаже снизилось на 15%  -  с 19,6 тыс. до 16,7 тыс.

Все это говорит о том, что рынок вторичной недвижимости постепенно переходит от «рынка покупателя», где выбор был широким и можно было торговаться, к «рынку продавца», где ликвидных объектов становится меньше, а условия все чаще диктует собственник.

Поэтому, если вы планируете покупку или продажу квартиры в 2026 году, сейчас особенно важно ориентироваться не на заголовки новостей, а на реальные рыночные показатели.

 Эскроу-счет — это специальный банковский счёт для безопасных расчётов между покупателем квартиры в новостройке и застройщиком. Деньги не уходят застройщику сразу, а хранятся в банке до выполнения обязательств.

1.Покупатель вносит средства на эскроу-счёт, где они замораживаются (депонируются) до окончания строительства.

2.Застройщик получает деньги только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации.

 Важно: Забрать деньги досрочно покупатель не сможет — только если застройщик нарушит условия договора (например, сорвёт сроки сдачи дома).

Длительное время застройщики очень субъективно оценивали тот или иной свой объект, присваивая ему "звёзды".  Кто и что вкладывал и вкладывает в понятие "класс жилья"?

Если раньше эконом характеризовался только лишь стоимость квадратного метра и доступностью, то далее это понятие и вовсе исключили из сегментации. И риелторам, и покупателям максимально упростили задачу, оставив по сути с двумя классами - комфорт и бизнес.

Хотя порой кажется, что даже здесь уже границы начинают стираться, и комфорт-класс использует некие фишки бизнеса, тем не менее постараюсь показать разницу по основным пунктам.

Локация: для комфорта застройщики выбирают спальные районы с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью, бизнес же смотрит в сторону престижных районов, "золотого треугольника", исторического центра.

Архитектура: для комфорта характерны типовая архитектура, переменная этажность, в то время как бизнес делает выбор в пользу индивидуального архитектурного проекта, порой вписывая проект в уже имеющуюся архитектуру (например, советский неоклассицизм).

Материалы строительства: комфорт класс делает выбор в пользу монолита и кирпич-монолита, бизнес - это в 98% только кирпич-монолит с обязательной отделкой фасадов натуральными материалами (клинкерный кирпич).

Остекление: комфорт не экономит, выбирая энергосберегающие стеклопакеты, при это это чаще стандартные размеры оконных проёмов, а вот бизнес делает упор на увеличенные окна "в пол", панорамное остекление.

Отделка: для комфорта чаще всего застройщики предложат Вам полную чистовую отделку, реже - подчистовую, а вот в бизнес фаворитами будут либо черновая, либо в редких случаях подготовка.

Безопасность: надо отдать должное комфорту, но вопросу безопасности этот класс уделяет внимание на уровне бизнеса: закрытые дворы, видеонаблюдение, система контроля доступа.

Как видите, границы между классами жилья потихоньку стираются. Комфорт стремится выйти на один уровень с бизнес классом.

Мой совет: не нужно полагаться на озвученную в маркетинговых целях маркировку класса. Лучше своими глазами увидеть, ЧТО реализует застройщик. Сравнить уже имеющиеся в портфеле девелопера объекты по соответствию картинки (буклет, рендер) с реальностью.