Советы специалиста

Можно ли продать квартиру сразу после покупки?

Да! Закон не устанавливает обязательный срок, в течение которого собственник должен владеть квартирой перед продажей. Поэтому при необходимости вы можете перепродать недвижимость практически сразу после покупки.

Однако перед сделкой важно учесть два момента: налоговые последствия и доверие потенциальных покупателей.

Разберёмся подробнее.

 1. Налоги при продаже квартиры.

Если вы продаёте квартиру раньше истечения минимального срока владения (как правило, 3 или 5 лет), у вас может возникнуть обязанность уплатить НДФЛ.

Ставка налога для налоговых резидентов РФ составляет:

13% — с соответствующей части налоговой базы до 2,4 млн рублей;

15% — с части налоговой базы, превышающей 2,4 млн рублей.

При этом налог рассчитывается не всегда со всей суммы продажи. В ряде случаев можно уменьшить налогооблагаемый доход на расходы, понесённые при покупке квартиры, или воспользоваться имущественным вычетом.

   Пример:

вы купили квартиру за 8 млн рублей и продали её за ту же сумму, налогооблагаемый доход при подтверждённых расходах на покупку может отсутствовать.

Но есть важный нюанс! Если цена продажи ниже 70% кадастровой стоимости квартиры на 1 января года продажи, для расчёта налога может применяться кадастровый минимум — 70% кадастровой стоимости. Это правило действует и тогда, когда фактическая цена продажи ниже цены покупки.

2. Прозрачность сделки и доверие покупателей

Частая смена собственников может насторожить потенциальных покупателей.

Для многих это повод внимательнее изучить историю квартиры: почему её продают так быстро, не было ли спорных сделок в прошлом и все ли юридические проверки были проведены должным образом.

Если вы приобрели квартиру совсем недавно, у покупателя могут возникнуть дополнительные вопросы и сомнения. В результате он может запросить скидку, потребовать расширенную проверку документов или вовсе отказаться от покупки.

Поэтому важно заранее подготовить документы, подтверждающие законность приобретения квартиры и прозрачность всей истории перехода права собственности.

 Что в итоге?

Продать квартиру сразу после покупки можно. Главное — заранее оценить возможные налоговые последствия, подготовить документы и быть готовым объяснить покупателю причину быстрой перепродажи.

Планируете купить квартиру с целью последующей перепродажи или просто хотите сохранить возможность быстро продать недвижимость? В любом случае лучше заранее просчитать все расходы и юридические нюансы.