Высокая ключевая ставка ЦБ и рынок недвижимости: как это влияет на цены и спрос
Высокая ключевая ставка Центрального банка России непосредственно отражается на рынке недвижимости через спрос, ипотеку и себестоимость строительства.
При высокой ключевой ставке ЦБ: банки поднимают проценты по ипотечным кредитам вслед за ставкой ЦБ.
Ужесточение требований банков: Банки не только поднимают ставки, но и сильно увеличивают размер первоначального взноса, жестче оценивают доходы заемщиков, как итог растет число отказов в ипотечных кредитах.
Переток капитала во вклады: Вместо покупки недвижимости люди предпочитают держать деньги на депозитах под высокий процент, что дополнительно охлаждает спрос.
Число сделок на рынке недвижимости снижается: так как покупатели откладывают покупки недвижимости т.к. ипотечные кредиты становятся дорогими и как итог ипотека становится недоступной для многих покупателей.
Важно и то, что цены на недвижимость номинально не падают! Вместо прямого снижения цен собственники вторичного жилья рассчитывают продать недвижимость по максимальной цене, в тоже время часто используют скидки. Застройщики тоже вместо прямого снижения цен чаще всего используют скрытые скидки, акции, рассрочки или субсидированные ставки.
Высокая ключевая ставка приводит к росту расходов застройщиков! Девелоперы сами зависят от дорогих кредитов на строительство (проектное финансирование), что удерживает цены от обвала.
