Советы специалиста

-  Признаки неиспользования Земельных участков:

С 1 сентября начинает действовать перечень признаков неиспользования земельных участков. Росреестр создал краткую методичку. При несоблюдении можно получить штрафы и даже лишиться земли.

- В ЕГРН будут содержаться сведения о наличии у членов семьи (бывших членов семьи) собственника права пользования жилым помещением. Права бывших в некоторых случаях теперь защищены.

- Вводится Период Охлаждения по кредитам и займам: получение средств в размере от 50 тысяч до 200 тысяч рублей. Он составляет минимум 4 часа для кредитов до 200 тыс. рублей и 48 часов для крупных кредитов, чтобы предотвратить мошенничество и поспешные решения.

- Вступает в силу список признаков мошенничества при снятии наличных в банкомате, введенный ЦБ. Банки будут обязаны предоставить своим клиентам возможность назначения доверенного лица для одобрения банковских операций. Банки будут обязаны выдавать следователям и дознавателям справки по операциям, счетам и вкладам физических и юридических лиц. Следователь во внесудебном порядке вправе будет приостанавливать операции на банковских счетах подозреваемых.

- Продажа дополнительных товаров, оказание дополнительных услуг, за отдельную плату осуществляется продавцом только с согласия потребителя, которое должно быть оформлено в письменном виде.

- Согласие на обработку персональных данных должно быть оформлено отдельно от иных информации и (или) документов, которые подтверждает и (или) подписывает субъект персональных данных. Специальной формы не предусмотрено.

- Долги Кредиторы теперь не вправе начислять штрафы и пени за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору умершего заёмщика в течение шести месяцев, до вступления иных лиц в наследство. Обязательное условие для сообщений от кредиторов и их представителей теперь - в тексте сообщения должно быть четко указано, кто связывается (название кредитора/представителя) и его контактный номер телефона.

Получить первичную консультацию Бесплатно по любому вопросу касающемуся недвижимости, Вы можете у опытного профессионала  в нашем офисе.

Полное погашение ипотечного кредита - это долгожданное событие для любого заёмщика. Однако на пути к нему  из-за волнения или невнимательности можно совершить ошибки, которые в последствии приведут к переплате по кредиту и могут негативно сказаться на кредитной истории.

Самая распространённая ошибка — неправильный размер последнего транша. При погашении ипотечного кредита заёмщик выплачивает фиксированный ежемесячный платёж, поэтому многие вносят привычную сумму в последний месяц кредита и считают, что всё закончилось. Однако величина последнего платежа может отличаться из-за процентов, пеней и пересчётов.

Перед тем как закрыть ипотеку, важно тщательно проверить свой график платежей и обязательно связаться с банком. Убедитесь, что все суммы были внесены корректно и нет неоплаченных задолженностей, включая даже самые незначительные суммы, вплоть до нескольких рублей или копеек.

Еще одна распространённая ошибка заключается в том, что многие не берут в банке справку о полном погашении ипотечного кредита. А это очень важно, так как сотрудники финансовых учреждений иногда забывают внести необходимые данные в бюро кредитных историй. Если это произойдет, то в будущем могут возникнуть сложности при попытке получить новый кредит.

Третьей распространённой ошибкой является недостаточный контроль за снятием обременений с квартиры после погашения ипотечного кредита. В настоящее время многие банки эту процедуру автоматизировали, однако пока это предусмотрено не во всех организациях и не всегда происходит без сбоев.

Поэтому, на рынке недвижимости часто встречаются ситуации, когда ипотека на квартиру была погашена много лет назад, но, согласно данным, жильё до сих пор числится в залоге у банка. И когда владелец решает продать свою недвижимость, он сталкивается с этой проблемой, а это приводит к срыву сделки, стрессу, потере времени и денег.

Обращайтесь ко мне за консультацией или приходите к нам в офис! 

1.      Посчитайте бюджет

Цены зависят от района, так что начните с фильтра по параметрам. Уберите “подозрительно дешёвые” варианты — в них часто подвох. Так у вас будет реальное представление о нужной сумме.

2.      Если не хватает денег — ипотека

Нужен всего 20% первый взнос (или маткапитал). Снизить ставку можно с помощью страховки жизни, электронной регистрации сделки и зарплатного проекта. 

Рассрочка без удорожания — тоже вариант, особенно в новостройках.

3.      Новостройка или вторичка?

Новостройка — дешевле на старте, коммуникации новые, инфраструктура закладывается с нуля.

Вторичка — видно, кто соседи, что за дом, какое состояние квартиры.

4.      Как всё оформить?

Если новостройка — подписывается договор долевого участия (ДДУ).

Если вторичка — оформляется договор купли-продажи (ДКП).

Если с ипотекой — ещё и кредитный договор, банк должен одобрить и объект, и вас.

Подпись документов происходит либо в банке, либо в МФЦ, либо полностью онлайн — через сервисы с электронной регистрацией.

*Все сделки обязательно регистрируются в Росреестре.

На это уходит от 5 до 9 рабочих дней — зависит от способа подачи.

5.      Важный этап — проверка и передача

Вторичка: после регистрации продавец получает деньги, вы получаете ключи и подписываете акт приёма-передачи.

Новостройка: все деньги (включая ипотеку) хранятся на эскроу-счёте. Застройщик получает их только после сдачи дома и подписания акта. Ключи выдают по готовности объекта.

После этого вы оформляете право собственности, заказываете оценку и страхуете жильё (если ипотека). Эти документы нужно отнести в банк в течение 6 месяцев.

Надёжный агент надежного агентства , внимательный подход и проверка документов на каждом этапе = спокойная покупка.