Советы специалиста

Министерство финансов России приняло решение о внесении изменений в программу «Семейная ипотека». Новые правила направлены на то, чтобы исключить злоупотребления и сделать льготную программу действительно адресной.

С 1 февраля 2026 года супруги будут обязаны оформлять ипотеку совместно: один из них как заемщик, второй - как созаемщик. Это позволит предотвратить получение двух льготных кредитов на одну семью.

Кроме того, будет запрещено привлекать третьих лиц к участию в программе. Такое ограничение закроет возможность использовать так называемых «доноров» - людей, оформлявших кредит ради получения льготы для других.

Принятые меры направлены на повышение прозрачности ипотечного рынка и поддержку действительно нуждающихся семей.

Если вы планируете воспользоваться программой «Семейная ипотека», стоит сделать это до 1 февраля 2026 года, пока действуют текущие условия.

Специалисты нашей компании внимательно следят за изменениями законодательства и готовы помочь вам подобрать оптимальные варианты жилья и условий ипотечного кредитования.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

СРОКИ ВЫЯВЛЕНИЯ ПРИЗНАКОВ НЕОСВОЕННЫХ УЧАСТКОВ

С 1 марта 2028 года начнут выявлять участки, которые захламлены, загрязнены, имеются разрушенные постройки на садовых, огородных и приусадебных участках (не предназначенных для строительства) или расположенных в населенных пунктах, а также на землях под индивидуальное жилищное строительство, купленных до 1 марта 2025 года.

Через 7 лет после приобретения права собственности на участок, купленный до 1 марта 2025 года начнут выявлять отсутствие своевременно построенного жилого дома и его регистрации на землях под индивидуальное жилищное строительство.

Земельные участки, предназначенные под капитальные объекты, с 1 марта 2028 года начнут выявлять на предмет захламления и загрязнения. А отсутствие зданий и сооружений на таких землях начнут выявлять с 1 марта 2030 года. Это касается земельных участков, приобретенных до 1 марта 2025 года.

Для участков, приобретенных после 1 марта 2025 года срок отсчитывается с момента оформления на них права собственности.

Три года даётся на освоение земельного участка: корчевание, выравнивание рельефа, осушение, очистка от сорняков, улучшение грунта и тд. После этого собственник должен начать использовать участок по назначению.

Такие требования к использованию земельных участков защищают граждан от разных негативных моментов и способствуют возвращению неосвоенных земель в экономический и хозяйственный оборот.

Росреестр поясняет, что первоначально собственникам таких участков будут направлять предостережение с рекомендацией освоить участок и сроки исполнения. В последующем, при неисполнении предыдущих рекомендаций, собственнику направят предписание с указанием сроков. А в случае неисполнения предписания, против собственника возбудят дело об административном правонарушении.

При этом ответственность наступает после фиксации нарушения. Проверкой исполнения закона занимаются Росреестр, Россельхознадзор, Росприроднадзор и уполномоченные органы местного самоуправления в рамках муниципального земельного контроля.

Мы живем в большой, богатой стране, с её великолепными традициями и прекраснейшей природой! Давайте ценить то благо, которое имеем и использовать его себе на здоровье! Давайте сделаем нашу страну еще краше, чище и привлекательней!

Желаю всем успехов, позитивного труда и радостного настроения!

О ситуациях, когда право на жилье возникает не только у владельца жилплощади, рассказали в официальном телеграм-канале госуслуг. В памятке указаны три распространенных обстоятельства, которые следует учитывать при оформлении сделок или совершении операций с недвижимостью.

Первый случай связан с договором найма. Если собственник сдает жилье нанимателям, то он должен быть готов к тому, что квартиросъемщик вправе без согласия владельца вселить в квартиру своих несовершеннолетних детей. Такое право предусмотрено ст. 679 ГК РФ. По общему правилу, на вселение в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем требуется согласие наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. Но это требование не распространяется на несовершеннолетних детей – в этом случае согласие владельца на вселение не нужно.

Более того, если у нанимателя есть временная регистрация, то он может зарегистрировать на этот же срок и своих детей. Регистрация несовершеннолетних по месту пребывания их законных представителей также проводится без согласия собственника (п. 12 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713).

Второй случай касается изменений в составе семьи. При разводе бывший член семьи теряет право пользования жильем (за исключением несовершеннолетних детей). Однако если у него нет другой жилплощади и возможности им себя обеспечить, то суд может сохранить за ним право пользования на определенный срок (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса). При установлении продолжительности такого срока суд исходит из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела. В частности, учитываются материальное положение бывшего супруга, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Также суд вправе обязать собственника жилья обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых он исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Наконец, третий случай связан с распоряжением долями в общей собственности. Каждый из собственников может сам решить, что делать со своей долей в имуществе – продать, подарить, завещать, отдать в залог. Согласие других собственников на такие сделки не требуется (ч. 2 ст. 246 ГК РФ). Единственная привилегия для другого сособственника заключается в праве преимущественной покупки доли. Продавец доли должен заранее письменно известить других собственников о продаже, и те в течение месяца могут выкупить ее. "А для дарения доли согласие и предварительное уведомление вообще не требуется", – отмечается в сообщении.