0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

Советы специалиста

1

Запись скрыта, восстановить

Эксклюзивное предложение у метро "Электросила"!

Предлагается к продаже комфортная, уютная, светлая квартира с дизайнерским ремонтом,

ваш уголок в престижном Московском районе!

Расположена на 11/16 этаже кирпично-монолитного дома 2014 года постройки (застройщик «Лидер групп»).  Общая площадь 42 кв.м, кухня – 12.9кв.м с выходом на застекленную лоджию, комната – 19.3, санузел – 4.1, прихожая -5.7кв.м,

ВАМ ПОНРАВИТСЯ:

 Идеальное расположение:

·         Всего 4 минуты неспешным шагом до метро «Электросила»

·         Парк Победы и парк Авиаторов в шаговой доступности

·         Автобусы на г. Пушкин и г. Гатчина (пригороды с зелеными парками и дворцами) от метро Московская

·         Развитая инфраструктура: рядом детские сады, школы, магазины, спортивные и детские площадки)

 

Дизайнерский ремонт по персональному проекту из качественных материалов известных фирм (затраты на ремонт, мебель и технику составили 45% стоимости квартиры):

• Полы: в комнате – качественная паркетная доска, в кухне, прихожой и санузле – итальянская плитка. В этих помещениях - теплый пол разделен на три зоны. 

Стены: штукатурка, шпаклевка покраска. Цвет в комнате - Dulux Chalki white 4, в кухне и прихожей -Dulux Quilted Calico 2   

Потолок: Штукатурка, шпаклевка покраска. Без шумоизоляции. Часть выполнена с декоративным обнижением для встроенного освещения      

• Входные двери: Усиленные, утепленные и со звукоизоляцией. Выполненные на заказ от фирмы Морозофф.

Электрика: Схема разбита на 12 зон и 4-мя защитными реле для оборудования ванной комнаты и кухонной техники. Имеется детальная схема с планами разводки.

Сантехника: В ванной комнате сантехника фирмы Jacob Delafon. Электрический бойлер. Есть возможность подключения противозаливной системы (во входящих трубах установлены сервоклапана). Электрический полотенцесушитель.

Окна – на Восток подарят вам первые лучи солнца

 

Стильная кухня с современной техникой в ПОДАРОК Покупателю:

Кухонный гарнитур выполнен на заказ, с качественными фасадами (покраска) фирмы DOMUS

Холодильник Siemens KG39;

Варочная панель Bosch PIE 631;

Духовой шкаф Bosch HBG655;

Микроволновая печь Bosch BFL634;

Посудомоечная машина Bosch SMV53 (600mm).

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/141676068


7086 4095
10
2

Запись скрыта, восстановить

Клининг квартиры перед фотосъемкой: как продать недвижимость дороже и быстрее

Проф. уборка перед фотосъёмкой - это отличный шанс на быструю продажу недвижимости. Грязная квартира на фото отпугнет большинство покупателей.

Убранная комната кажется просторнее, а мебель - более изящной.

Вот почему это выгодно:
· Профессионалы доберутся до люстр, плинтусов, вытяжек и межплиточных швов. Это дает «вау-эффект» и выгодно отличает вашу квартиру от аналогичных предложений.
· Экономия времени: Самостоятельная уборка до совершенства может занять несколько дней. Клинеры сделают это за 4-5 часов до идеала.
· Рост цены и скорости: Чистая квартира продается на 20–30% быстрее и дороже. 

Если бюджет ограничен: сделайте акцент на ключевых зонах
· Окна: Вымойте до идеальной прозрачности.
· Санузлы и кухня: Добейтесь блеска смесителей, кафеля и столешниц.
· Полы, зеркала и стекла: 
· Декор: Уберите все личные вещи, оставьте минимум декора.

Главный совет: заказывайте уборку непосредственно перед съемкой, чтобы пыль не успела осесть. Перед съемкой уберите 30% вещей полностью (в шкафы или балкон) и добавьте 1-3 живых цветка для уюта или поставьте вазу с фруктами - это дает лучший отклик на ЦИАН и Авито.
8110 15828
10
2

Запись скрыта, восстановить

Акт приема-передачи квартиры: что это такое, как правильно составить и подписать

Акт приема-передачи (АПП) квартиры - это главный документ, который подтверждает, что вы получили жилье, а продавец выполнил свои обязательства. Его подписание означает, что вы согласны с состоянием квартиры и принимаете на себя ответственность за её содержание. Лучше подписывать документ в самой квартире, лично проверив все счетчики и состояние .

Обязательные данные:
· Стороны сделки: ФИО, паспортные данные и адреса покупателя и продавца. 
· Объект: точный адрес, этаж, площадь ,
· Факт передачи: фраза о том, что продавец передал, а покупатель принял квартиру и ключи(сколько комплектов). 
· Отсутствие претензий. Подписывая акт без оговорок, вы подтверждаете, что всё в порядке. 
· Укажите показания счетчиков (вода, свет) факт отсутствия претензий по оплате и сроки в которые бывший собственник оплатит задолженность если она обнаружится. 

Если собственником является несовершеннолетний ребёнок (до 14 лет) то его данные, тоже нужно указать. 
 
В конце, обязательно ставим подписи всех участников сделки (продавцы/покупатели), родители ставят подписи за себя и своих несовершеннолетних детей.
8003 15828
10
2

Запись скрыта, восстановить

Как продать квартиру быстрее и дороже с помощью 3D-тура: опыт риелтора

Я заказываю 3D-тур сразу, как беру квартиру в работу.

Обычно делают 20 фото на телефон и видеообзор. Как все. И тишина. Я видела это сто раз.

Покупатель листает такие объявления и не верит. Ему кажется: "Что-то скрывают". Реальный вид из окна? Трещины на стенах? Запах от соседей? Он не знает. И не едет.

А когда я заказываю 3D-тур - человек гуляет по вашей квартире, как в компьютерной игре. Заглядывает в углы. Поворачивает камеру куда хочет. Он уже всё увидел до звонка.

И что получается?

Алгоритмы Циана и Яндекс Недвижимости поднимают такое объявление в топ. Просмотров в 2–3 раза больше - проверено не раз. На показ приходят только те, кто уже мысленно въехал. Никаких "просто посмотрю". Вы не будете убираться каждые выходные ради пустых просмотров.
Люди перестают торговаться. Потому что неопределённости нет. Квартиры уходят на 5–7% дороже соседских. Это не магия - это прозрачность.

Как только вы говорите "продаю",  я заказываю 3d тур. Без лишних обещаний. Просто делаю.

Хотите так же? Звоните. Сделаем.

Ирина Ермолик
Звонки с 9 до 21
Телефон:  +7 (911)2977297 

8036 15216
10
2

Запись скрыта, восстановить

НОВОСТРОЙКИ ВАСИЛЬЕВСКОГО ОСТРОВА


Новостройки на Васильевском острове в основном расположены на намыве, и где есть точечные участки для небольших жилых комплексов. Васильевский остров соединяет историческую застройку, бывшие промышленные и портовые территории и крупнейший земельный  резерв - намыв. Возможность создавать новые участки на намывных территориях позволила сформировать здесь рынок,  по масштабу отличающийся от Петроградского и Центрального районов. На острове можно строить крупные кварталы, тогда как в исторической части  новые проекты ограничены существующей застройкой, охранными требованиями и размером конкретного участка. Средняя цена в Василеостровском районе составила 442,4 тыс. рублей за 1 кв. м. Доступность здесь относительна: метр остаётся заметно дороже, чем в периферийных районах. Но внутри центральной зоны Васильевский остров выполняет роль крупного рынка бизнес–класса.

Срок сдачи 2026:

  1. ЖК «Империал Клаб» стоимость квартир от 24 млн. руб.
  2. ЖК «Парусная 1» стоимость квартир от 20 млн. руб.
  3. Дом Регенбоген стоимость квартир от 14 млн. руб.
  4. ЖК «Amber Club на Васильевском» стоимость квартир от 16,5 млн. руб.
  5. ЖК «Монодом Арт» стоимость квартир от 14 млн. руб.
  6. Клубный дом «Апарт Горный» стоимость от 5 млн. руб.
  7. Клубный отель Artel 17/52 стоимость от 13,5 млн. руб.

Срок сдачи 2027:

  1. Шкиперский 19 стоимость квартир от 14,8 млн. руб.
  2. ЖК «Легенда Васильевского» стоимость квартир от 13,5 млн. руб.

Срок сдачи 2028:

  1. ЖК «Ассамблея» стоимость квартир от 14 млн. руб.
  2. ЖК «17 линия» стоимость квартир от 11,5 млн. руб.
  3. ЖК «Галерная гавань» стоимость квартир от 15,2 млн. руб.
  4. ЖК «Новая Земля» стоимость квартир от 6,7  млн. руб.
8052 15712
10
2

Запись скрыта, восстановить

Как выбрать квартиру без стресса и разочарований: роль агента на каждом этапе

Эволюция желаний: Почему клиент передумает 100 раз и как агент должен провести его к сделке.

Рынок недвижимости уникален тем, что здесь сталкиваются два противоположных полюса: холодная математика (метраж, бюджет, ставка) и горячие эмоции (мечта, статус, безопасность, уют). Именно поэтому поиск квартиры или дома — это не просто сделка, это психологический квест для покупателя.

Профессиональный агент в этом квесте — не «показывальщик» квартир, а навигатор, который знает, что взгляды клиента будут меняться, и готов к этому.

Этап 1. Иллюзия «Я знаю, что хочу!»

В чем подвох: Это составлено головой. Клиент смотрит на объекты через «розовые очки».

Ошибка агента в этот момент: Буквально искать то, что просят. Профессионал знает, что это лишь «маяк». На этом этапе агент — слушатель. Он фиксирует не только требования, но и эмоциональные триггеры клиента.

Этап 2. Столкновение с реальностью (Кризис ожиданий)

После первого показа клиент часто испытывает шок. Оказывается, за бюджет «до 10 миллионов» квартира с видом на парк выглядит как «хрущ»))) без ремонта, а идеальная кухня находится в районе с пробками, которые убивают мечту о тишине.

В этот момент клиент впадает в фрустрацию. Он начинает метаться:

Взгляды меняются радикально. Вчера он хотел новостройку, сегодня — вторичку. Профессиональное действие: Здесь агент обязан включить режим психотерапевта. Важно не убеждать, а объяснять рынок. Показать аналитику. Профессионал мягко корректирует ожидания, но не ломает мечту, а переводит ее в практическую плоскость. Он задает правильные вопросы, которые сужают воронку:

«Что для вас важнее: площадь или транспортная доступность?»; «Готовы ли вы делать ремонт или въехать прямо сейчас?»

Этап 3. Хаос компромиссов

Самый сложный этап для клиента. Он уже посмотрел 20 объектов, его голова «кипит». Вместо четкого понимания у него теперь список. Он начинает рассматривать варианты, которые исключил в самом начале.

Роль агента: На этом этапе агент превращается в фильтр. Агент переводит это в конкретику: «Вам не нравится планировка, потому что коридор съедает 5 метров, и вы теряете свет». Профессионал начинает выступать в роли адвоката клиента Агент берет на себя ответственность за отсев, снимая с клиента эмоциональный груз.

Этап 4. Озарение (Выбор)

Внезапно клиент заходит в квартиру, которая может не соответствовать ни одному пункту из его первоначального списка. Этот момент — результат работы подсознания и правильной фильтрации агента. Клиент перестал выбирать характеристики и начал выбирать судьбу пространства.

Как действует мастер: Он не заваливает клиента техническими деталями в этот момент. Он дает ему время, тишину, чтобы прожить этот момент. Проверяет документы, торгуется за лучшую цену, инициирует юридическую экспертизу. Именно в момент эйфории клиент наиболее уязвим, и задача агента — уберечь его от ошибок (например, от покупки с обременением).

Этап 5. Синдром «А что, если?» (Финишная прямая)

Даже когда все документы поданы, клиент может сомневаться. Ему кажется, что он переплатил, или что завтра найдут вариант лучше.

Итоговая роль агента: На этом этапе он — якорь. Профессионал возвращает клиента к фактам:

· Мы провели мониторинг цен — это лучший вариант; Мы проверили юристов — чистота; Мы торговались — мы сбили цену на 5%. Агент проводит ретроспективу: показывает, с чего клиент начинал и к чему пришел.

Резюме: Кто такой идеальный агент?

Идеальный агент — это не продавец. Он менеджер ожиданий.

· На старте он принимает желания клиента без критики.

· В кризисе он дает рыночную картинку, смягчая удар реальности.

· В хаосе он берет на себя аналитику и становится жестким фильтром.

· На финише он обеспечивает юридическую чистоту и эмоциональную поддержку.

Процесс покупки жилья всегда трансформирует личность клиента. Он учится расставлять приоритеты, жертвовать второстепенным ради главного. Если агент прошел этот путь вместе с клиентом, не дал ему сойти с дистанции на этапе разочарования и довел до счастливого подписания договора — он сделал свою работу на 100%. Именно таких специалистов помнят и рекомендуют друзьям, потому что они купили не просто квадратные метры, а свое пространство без стресса.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/14956

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

1884 14956
10
2

Запись скрыта, восстановить

3D-тур или обычные фото при продаже квартиры: что лучше привлекает покупателей

Стоит ли делать 3D  тур в предпродажной подготовке или достаточно обычных фото?

Мнения продавцов по этому вопросу расходятся! 
Одни говорят - не надо, потому что квартиру показывают с лучшей стороны, но она у нас не такая.
Другие - конечно давайте "подсветим" её лучшие стороны.
Как сказал мне один из продавцов, после того как увидел свою квартиру в формате 3D,  " я сам здесь жить остаюсь"))
Я как профессионал, могу дать рекомендации, что 3D делать нужно. Тем самым мы покажем объект с наиболее выгодной стороны,  плюс это увеличит количество потенциальных клиентов, так как фото не дают такой визуализации, как 3D тур и конечно с помощью профессионалов вы более быстро продадите свою недвижимость.

Решили продать или купить свою недвижимость, обращайтесь 89811776207
8088 15777
10
2

Запись скрыта, восстановить

Правоустанавливающие документы: разбираем бумаги на жилье

Актуальные сведения о владельцах недвижимости фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В подтверждение своих прав собственник должен располагать тремя группами документов. Во-первых, это правоустанавливающие бумаги, служащие основанием для возникновения права (договор участия в долевом строительстве, купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство или вступившее в силу судебное решение). Во-вторых, правоподтверждающий документ — в настоящее время это выписка из ЕГРН. В-третьих, техническая документация, включающая кадастровый паспорт, технический план и технический паспорт объекта.
7875 15372
10
2

Запись скрыта, восстановить

Арест квартиры приставами перед самой сделкой: что делать, если нотариус отказал в регистрации

Все начиналось просто: заключили договор, оценили стоимость квартиры и за работу! Казалось бы, что сложного?! Но начали вылезать подводные камни, о которых кроме брата Продавца никто не знал. 
Оказывается, когда мы на сделку пришли к нотариусу, помощник нотариуса сообщает, что приставы  наложили арест на имущество  из-за долгов по кредитным картам, и сделка сорвалась. Хорошо, что второй брат погасил долги. Выходим снова на сделку у нотариуса , теперь ему не понравился внешний вид Продавца и он отправляет  его на осмотр к наркологу.  Пока 2 часа ждали очередь к врачу, продавец от жары падает в обморок и его увозят на скорой в больницу. Следовательно сделка снова сорвалась. И только с третьего захода к нотариусу (которого поменяли) сделка состоялась. 
8098 14475
10
2

Запись скрыта, восстановить

Как выписать человека из квартиры, если он живет за границей: пошаговая инструкция

Сейчас все чаще стали встречаться такие ситуации, когда в продаваемой квартире есть зарегистрированные лица, проживающие за границей и не имеющие возможность приехать в Российскую Федерацию. Такие граждане могут быть собственниками недвижимости или не являться таковыми.  
Чтобы выписать такого гражданина одной доверенности мало, для этого необходимо заявление от зарегистрированного лица, подписанное собственноручно и заверенном в консульстве или нотариально.  Заявление должно быть написано по определенной форме. Для уточнения информации можно обратиться в паспортный стол. 
Если Вы планируете продать такую квартиру, то смело можете обращаться ко мне, я помогу с продажей, т. к. имею опыт в таких продажах.
7975 11489
10
2