Квартира с торгов с маткапиталом и несовершеннолетними детьми: стоит ли покупать и какие риски?
Можно ли купить квартиру, которую забрал банк как залоговую, у семьи с двумя несовершеннолетними детьми после банкротства родителей, спрашивают меня клиенты, вернувшиеся с показа в абсолютном восторге от квартиры, готовые ее купить прямо сейчас.
«Вишенка на торте», при покупке квартиры был использован мат.капитал и выделены доли детям, а после изъятия квартиры банком, детям доли в другом месте не предоставлены.
Какие риски у моего клиента и стоит ли покупать данную квартиру?
Давайте разбираться.
При банкротстве гражданина, средства материнского капитала (сертификат на получение материнского капитала) входит в перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Однако ситуация меняется, если к моменту банкротства материнский (семейный) капитал уже израсходован.
Приобретенное с использованием средств материнского капитала имущество уже не получает исполнительского иммунитета и реализуется на общих условиях. В некоторых случаях, суды принимают решения о возврате части средств, полученных от реализации имущества, в СФР РФ, а иногда и о зачислении таких средств на счет получателя материнского капитала для его повторного использования в будущем, но это сильно зависит и от суда, и от сложившейся в регионе практики, закон обязанности по возврату средств материнского капитала в бюджет для таких случаев не предусматривает. Т.е. если к моменту обращения взыскания выделение долей в праве на квартиру уже произошло, дети и супруг должника оформили на себя доли, то реализовываться будет лишь та доля в праве на квартиру, которая принадлежит должнику (хотя и тут могут быть исключения при несоразмерно малых долях членов семьи).
Если же квартира находится в ипотеке (вне зависимости от того, были ли выделены доли членов семьи), она продается общим порядком, как заложенное имущество. Использование материнского капитала не может помешать кредиторам реализовать свои права в отношении имущества должника, даже если реализуется его единственное, но переданное в ипотеку жилье.
В связи с этим нет повышения рисков приобретателя квартиры, вследствие использования должником-банкротом материнского капитала. Но не стоит воспринимать эту статью, как призыв к действию, каждый случай индивидуален и должен быть рассмотрен и изучен подробно, прежде чем переходить к действиям.
