Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Советы специалиста

Советы специалиста

Морозова Татьяна Игоревна

Василеостровский район до 2030 года

Васильевский остров – один из немногих районов в центре Санкт-Петербурга, где до 2030 года появятся гектары новой земли, три станции метро и мощный офисный кластер города. Северный намыв будет составлять 163 Га, и сюда переедут около 70 000 человек. Станции метро «Горный институт» (сдана), «Гавань» и «Морской фасад» в планах города до 2030 года. Новый офисный кампус сбербанка на 300 000 кв. м также в планах до 2030 года.

Добавление намывных территорий, редевелопмент (перестройка заводов в жилье и офисы), введение в действие новых станций метро, транспортная реорганизация под ЗСД – это реальные проекты со сроками сдачи. То есть остров ждут глобальные изменения, осталось немного подождать.

Что означает эта информация для покупателя квартиры:

- Сейчас на намыве дисконтные цены из-за отсутствия метро, как только его откроют, стоимость возрастет на 10-20%. Так сложилось, что при открытии метро в радиусе 1 км от жилых и офисных зданий стоимость возрастает в течение 1 года.

- Редевелопмент стоит дороже новостройки, так как необходима очистка территорий от старых построек, что сильно удорожает стоимость квадратного метра. Покупатели приходят знающие, так как качество построек обычно выше, чем в спальных районах.

- Открытие кампуса сбербанка обещает много рабочих мест на Васильевском острове, что немаловажно. Это и специалисты банковской, и IT сферы, и обслуживающий здания персонал.

Васильевский остров – не самый дешевый район, его любят ценители истории, морского воздуха , просто жители, привязанные к этому району. Здесь много учебных заведений, как соредних, так и высших, много бизнес-центров, удобная логистика.

Подводим итоги:

Аргументы за покупку:

- центральная локация

- 3 станции метро уже есть, 2 в перспективе

- намыв-единственное место в центре города с новыми домами и современными планировками

- редевелопмент – это новые дома улучшенного качества, встроенные в имеющуюся инфраструктуру

- цены будут расти с развитием района

Аргументы против покупки:

- метро на намыве пока нет, нужно подождать

- цены высокие: от 200000 руб/кв.м и выше

- часть проектов – это покупка на перспективу, 5-10 лет

- транспортная нагрузка на мостах

То есть если работа в районе Васильевского острова, Петроградского или Центрального районов – это хороший и удобный вариант, если работа связана с дальними перемещениями – тут, возможно, нужно подумать и, как вариант, пересмотреть планы.

Мецлер Ольга Валерьевна

Продажа квартиры с долями, купленными в разное время: как считать срок владения и налог?

Нередко собственник владеет всей квартирой целиком, но получена она долями в разное время по разным документам-основаниям. Если собственность более 5 лет по последнему документу, то и вопросов с налогами при продаже не возникает, а если меньше, то ответ следующий: если несколько долей в одном объекте приобретены в разное время, то срок владения определяется с даты приобретения первой доли.

ВАЖНО:

- Если это жилое помещение, и помимо него у налогоплательщика нет других жилых помещений в собственности (в т.ч. в совместной собственности с супругом), то тут все просто — минимальный предельный срок владения равен 3 годам.

В других ситуациях — при приобретении долей по разным основаниям учитывается основание, по которому первоначально возникло право общей долевой собственности (т.е. по которому приобретена первая доля).

Такой порядок ФНС разъяснила в письме от 27.07.2023 № БС-4-11/9597, направив позицию Минфина России от 25.07.2023 № 03-04-07/69247.

Например, первая доля была куплена 4 года назад, а вторая впоследствии через год получена по наследству. Применить трехлетний срок для наследства тут нельзя, т.к. смотрим только по первой доле, а она куплена.

Соответственно, объектом необходимо владеть 5 лет с момента приобретения первой доли, чтобы продать без уплаты налога.

То есть последующее приобретение доли по наследству не «обнуляет» срок владения.

Нужно сначала определить основание первоначального приобретения доли, затем от даты первой доли считать соответствующий минимальный срок.

При истечении минимального предельного срока доход от продажи освобождается от НДФЛ. Это касается и налоговых нерезидентов, но не распространяется на иноагентов и на случаи, когда нежилое помещение использовалось в коммерческой деятельности.

А если минимальный предельный срок владения не истек, то стоит проверить, не применяется ли освобождение от НДФЛ по другой норме – при продаже жилья семьями с двумя и более детьми, улучшающими жилищные условия (но на иноагентов это правило тоже не распространяется).

https://itaka.spb.ru/staff/agent/5017

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000013

Дьяконова Елена Генадьевна

Согласие супруга на продажу.

Согласие супруга оформляется у нотариуса. В нем отмечают данные о браке, объекте недвижимости и супруге, дающем право на продажу.

Срок действия документа не ограничен и действует до момента его отмены или отзыва.

Что будет, если сделка совершена без согласия супруга???

Переход права собственности могут зарегистрировать и без нотариально заверенного согласия супруга. В этом случае в ЕГРН отмечают, что согласие не предоставили. Но такая ситуация опасна, особенно для покупателя. По закону супруг, который не дал нотариального согласия, имеет право в течении 1 года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, оспорить ее. Тогда сделка может быть недействительной и квартиру потребуется передать обратно в собственность прежних владельцев-супругов. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги. Если ее купили или отремонтировали в браке, требуйте, чтобы было оформлено нотариально заверенное согласие супруга на продажу.

Дьяконова Елена Генадьевна

Когда за ущерб платит арендатор, а не собственник квартиры?

Верховный суд дал четкие пояснения и снял часть ответственности с собственников, которые сдают жилье в аренду. Все благодаря делу № 19-КГ26-10-К5.

Иван сдал квартиру Василию, по вине которого случился пожар, в котором пострадала соседка. Иск о возмещении ущерба пришел Ивану, так как Василий умер, а наследников у него не было. Так спор дошел до Верховного суда, который четко разграничил-за что должен нести ответственность собственник, а за что-нет. Поскольку ранее суды часто взыскивали ущерб именно с владельца квартиры, даже если была доказана вина другого человека.

Сейчас ВС РФ четко сказал, что сам по себе факт владения квартирой не означает, что именно собственник должен отвечать за убытки по вине иного лица.

Чтобы избежать споров и претензий, важно грамотно составлять договор, своевременно проверять состояние квартиры и оперативно реагировать на нарушения. Тогда даже в сложных ситуациях суд будет на стороне владельца- подчеркнул ВС РФ. Хотите знать какие пункты обязательно включить в договор аренды, чтобы максимально обезопасить себя от рисков? напишите и позвоните, обсудим.

Дьяконова Елена Генадьевна

Договор пожизненного содержания ( с иждивением).

Это соглашение, по которму человек, владеющий недвижимостью, передает её в собственность другому человеку или организации, а взамен получает пожизненное право проживания в этой квартире и помощь нового собственника. Если новый собственник уклоняется от своих обязательств, то прежний владелец может:

- требовать исполнения договора в добровольном порядке.

-обратиться в суд с иском о принуждении к исполнению.

-в серьезных случаях- добиваться расторжения договора с возвратом квартиры.

Важно помнить, что договор пожизненного содержания с иждивением- это серьезный юридический документ.

он требует:

нотариального удостоверения.

четкого и детального описания всех обязанностей.

регистрация перехода права собственности в Росреестре.

фиксации обременения в ЕГРН.

Чахнакия Мария Валентиновна

Строгановская мечта

Этот дом строился с душой и любовью, вы заедите и станете полноценными хозяевами уже в первый день! Если вы мечтаете отдохнуть от городской суеты и жить среди спокойствия и природы, ваша мечта исполнена! Этот дом - ваш простор, ведь, согласитесь, на 103 м² есть где разгуляться! Он стоит на угловом, ровном и ухоженном участке (6 соток) с гриль-зоной. Как только откатные ворота откроются, вы проедете по вымощенному заезду и попадёте в ухоженненное и полностью выкорчеванное пространство. На первом этаже есть кухня-гостиная, на которой можно и готовить, и с семьёй время проводить, и гостей принимать, и детям помогать с уроками - словом, многофункциональное помещение. На этаже также есть печь-камин, что согреет ваше сердце в холодные вечера, совмещенный санузел. Главная изюминка этажа - собственная сауна, из которой вам не придётся выбегать на холодную улицу, нужно будет лишь пройти по комфортному предбаннику в душевую. После душа вы можете выйти на открытую террасу с чашечкой кофе, насладиться звуками природы, а после этого пройти в гараж, оборудованный под мастерскую, и заняться делом, которое приносит вашей душе радость. Кстати, приятный бонус: всё, что вы видите на фото, остаётся вам, включая мебель и технику. Коммуникации: свет — выделено 7 кВт, хватит на обогрев, технику и сауну, вода — своя скважина, вода есть всегда, без сбоев, канализация — септик установлен, работает исправно, плита — работает от газового баллона (баллон можно легко менять), отопление двойное:

1. Электрические батареи — поддерживают температуру, когда вас нет или для экономии.

2. Дровяная печь — для тех, кто любит по-настоящему тёплый дом и уют.

Если для вас важно не только жить на природе, но и быстро доехать до города, то транспортная доступность здесь лучше некуда: до ж/д станции "Строгановой" нужно идти пешком 5–7 минут спокойным шагом, а электричка довозит до города за 40–50 минут. Звоните для уточнения вопросов. Пусть в этом доме начнётся новая история - ваша. Итака, работаем с 1993 года.

Чахнакия Мария Валентиновна

Тосково

Мечтаете о доме рядом с собственной береговой линией? Тогда этот участок идеально подходит вам! 25 соток - это ваша земля, расположенная в престижном и экологичном районе Токсово. Участок расположен на одной из самых высоких точек района - ваша земля будет сухой и ровной, а главное - готовой к вашим идеям. Рельеф позволяет создать уникальный разноуровневый ландшафт, а прямоугольная форма облегчит планировку. Земля под ИЖС, категория — земли населенных пунктов. Что с удобствами: электричество 15 кВт по границе, возможен газ, дороги позволяют подъезжать сюда круглогодично в любую погоду. Если вы не хотите морочить себе голову, то у вот вам прекрасная новость: у нас есть собственная бригада строителей, которая готова приступить к работам уже сегодня, дабы ваши мечты исполнялись быстрее. Провести быструю выкорчевку участка? Выполнить? ландшафтные работы? Построить дом «под ключ»? Всё это не проблема для нас! Это редкое предложение: место у воды в статусном районе, готовое к немедленному строительству, с прозрачными условиями и спокойной, безопасной атмосферой. Уверена, как только вы придете и вдохнёте свежий воздух с озера, сразу влюбитесь в это место! Звоните, всё покажем! Итака, работаем с 1993 года.

Чахнакия Мария Валентиновна

Жизнь Малина!

Жизнь у озера с видом на сосны - это не мечта, а реальность, в которой вы будете жить, приобретя этот дом! Он ждёт вас в зелёном охраняемом СНТ "Малина", расположенном всего всего в 200 метрах от пляжа Медного озера. Тут есть два въезда, шлагбаум, видеонаблюдение, при этом вся инфраструктура в шаговой доступности: магазин, детские и спортивные площадки, а соседи — люди солидные и спокойные. Снаружи дома 15,5 соток ухоженной земли с газоном, дренажем, соснами, которые станут спасением в летние дни, теплицей и грядками. Да это же просто мечта для любителей огорода! Отдельная летняя кухня с панорамным стеклом и гриль-зоной станет лучшим местом для гостей и вечеринок. Так же есть автоматические ворота, навес для авто и хозблок. Площадь участка позволяет вам построить, при желании, баню или ещё одни хоромы. А что же сам дом? Его площадь (182.8 м²) - это пространство для вашей жизни в комфорте. Он был построен в 2009 года на века: газобетон D400, облицованный кирпичом, фундамент - утеплённая плита. В доме высокие потолки (3 м), что дарит ощущение свободы и простора. На первом этаже - большая кухня-гостинная (25,8 м²), которая подходит и для готовки, и для посиделок с семьёй, и для приёма гостей. Далее проследуйте в гостиную - место, где вы будете в холодные январские вечера сидеть с семьёй у камина в уюте и тепле. Отсюда вы выйдете на отапливаемую веранду (13,2 м²), ну или зимний сад, если вам угодно. Тут ваши комнатные зелёные друзья будут чувствовать себя лучше некуда. Также на первом этаже есть комната, где будет храниться инженерный инвентарь, и полноценная спальня (14,8 м²), оснащённая всем необходимым, чтобы вы уже в первый день смогли отдыхать. Поднимаемся по лестнице - вот он, второй этаж, который начинается с уютного зала — это место для отдыха, игр с детьми или даже домашних киносеансов. Рядом — две просторные спальни, где всё продумано до мелочей: достаточно места для кровати, гардероба и рабочего уголка. Между ними — санузел с отдельностоящей ванной, где можно расслабиться после долгой прогулки по лесу. Так в доме есть чердак, полностью готовый у вашим идеям? Комната для творчества и хобби? Рабочий кабинет? Да всё, что душе угодно! Кстати, приятный бонус: дом продаётся полностью меблированным, с декором, шторами, светильниками — даже картины на стенах могут остаться, если они вам по душе. Техника вся встроенная, система кондиционирования работает по всем комнатам, есть охранная сигнализация и видеонаблюдение — ваш покой под надёжной защитой. Теперь про удобства: отопление — газовый котёл, магистральный газ, и по всему первому этажу тёплые водяные полы, камин для особого уюта. Водоснабжение — собственная скважина глубиной 180 метров, от жажды вы спасены! Мощность электричества — 15 кВт. Также есть септик. Транспортная доступность прекрасна: до метро «Проспект Просвещения» — 40 минут на машине, а если вы из Приморского района, то по ЗСД — всего 25 минут без пробок! Прямая продажа, нет никаких обременений, любой вид оплаты, с документами порядок - всё готово к сделке. Звоните, отвечу на все вопросы! Итака, работаем с 1993 года.

Чахнакия Мария Валентиновна

Постройтесь в Кискелово!

Вы мечтаете о загородном доме в центре северной природы? Тогда этот участок точно для вас! Это не просто участок, это ваша земля, на которой вы можете создать своё семейное гнёздышко для круглогодичного проживания. Сам участок (10 соток) располагается в массиве Кискелово. Он прямоугольной формы, сухой и ровный, прекрасно подойдёт для ведения сельского хозяйства, уже выполнено межевание, участок уже вынесенив натуру. Кадастровый номер: 47:07::2934. Вам даже не будут мешать соседи: участок окружён с двух сторон глухим забором. Транспортная доступность прекрасна: участок расположен во Всеволожском районе в 22 км от Санкт-Петербурга и в 1 км от населенного пункта Лесколово, в нескольких минутах езды от КАД и ТЦ Мега Парнас, по Новоприозерскому шоссе до метро "Проспект Просвещения", "Парнас" и "Озерки". Про инфраструктуру тоже можете не переживать: в пешей доступности магазины и озон, а всего в километре езды находит населённый пункт "Лесколово", в котором есть школы, детские сады, больница, церковь, полиция, куча магазинов, физкультурно-оздоровительный комплекс и дом творчества. Покупая этот участок, вы будете жить в царстве природы: в нескольких километрах находится огромное количество озёр и для рыбалки, и для купания жарким летом, также есть много лесов. В общем, комфортная жизнь совмещена с флорой и фауной! Сделка чище некуда: все документы готовы, участок в собственности с 2018 года, прямая продажа. Звоните, если остались вопросы! Итака, работаем с 1993 года.

Чахнакия Мария Валентиновна

Эриванское счастье

Хотите жить в престиже и роскоши? Тогда этот современный таунхаус в Выборгском районе - ваш вариант! Его площадь - 265,5 м² - и закрытая территория позволят вам прочувствовать статус этого места. Эта квартира - идеальный вариант для тех, кто часто любит принимать гостей, ведь во дворе есть мангальная зона и зона отдыха. Вам и вашим гостям будет чем заняться! Дом кирпичный, 2007 года постройки, с отличной шумоизоляцией - отлично подойдёт тем, кто устал от шума. Также это прекрасная возможность открыть свой гостевой бизнес. Только представьте: несколько входов, 9 комфортабельных номеров, комната для персонала, высокие потолки (3,5 м — на 1-м этаже; 3 м — на 2-м, 2) - ну просто мечта. Что касается коммуникаций, то лучше и быть не может: центральный газ, свет, водоснабжение работают исправно. Сделан шикарный ремонт, новоиоу хозяину остаётся вся мебель и техника. Расположение квартиры обеспечит вам непрерывный поток гостей, всего в нескольких минутах ходьбы станция метро "Озерки", рядом кафе, торговые центры, аптеки, банки, остановки общественного транспорта, быстрый выезд на КАД и Выборгское шоссе - всего немного и вы уже в центре! Чем может стать это помещение: мини-отель, апартаменты для длительной аренды, корпоративное размещение. Зона отдыха станет дополнительным источником заработка, если вы захотите. Почему это выгодное вложение? Для инвесторов — быстрая окупаемость при профессиональном управлении. В районе низкая конкуренция в сегменте мини‑отелей, при этом спрос на недорогой и комфортный ночлег стабильно растёт. Для покупателей под жильё — это возможность получить дом с двором в городской черте, с перспективой перепланировки под просторные семейные апартаменты. У объекта есть сайт со всей подробной информацией, звоните в любое время, скинем вам ссылку и назначу просмотр!

Новостройки
Вторичный рынок
Аренда

Коммерческая
Загородная

О компании
Услуги
Личный кабинет

Оставить заявку
Оставить отзыв

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40

e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru