Советы специалиста

На рынке часто встречаются объекты, на которые наложены обременения. Обременение может быть наложено банком, если квартира куплена в ипотеку (залог), может быть и более сложная ситуация: обременение наложено приставами за долги (арест). Существуют безопасные технологии проведения сделки с такой недвижимостью, и специалисты их знают.  Покупка ипотечных квартир(комнат, домов) проходит с участием банка-залогодержателя и уже считается обычной рядовой сделкой. При покупке объектов с арестом приставов, нужно особое внимание уделять продавцам, тщательно их проверить, понять почему они попали в такую ситуацию и не существует ли еще каких-нибудь сюрпризов, но такая покупка также возможна. Впрочем, при покупке любой недвижимости грамотный агент проведет детальную проверку всех участников сделки и самого объекта. 

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

Метраж – одна из главных характеристик квартиры. Но всегда ли работает правило: «Чем больше квартира, тем лучше»? Нужна ли вам большая ( 6м2 ) ванная комната? А холл 12 м2? А как вы будете использовать площадь длинного узкого коридора?  Трудно рационально расставить мебель в удлинённой комнате « трамвайного типа», а также справиться с нестандартной закругленной  стеной,  покупка мебели может превратиться в квест.  Может создать проблему и эффектное панорамное остекленение в гостиной, или если  в гостиной 2-3 больших окна; где в такой гостиной будет стоять мягкая мебель, музыкальный центр, телевизор? Метры могут стать и вашими врагами, и вашими союзниками. Готовы ли вы принять вызов и приспособить пространство под себя? 

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

Если у вас дом в СНТ , числящийся как нежилой и вы используете его не для постоянного проживания, а всего лишь для летнего отдыха , ФНС для целей налогообложения  рассматривает его как жилой и платить с него налог на имущество придется. Но есть и хорошие новости, в налоговую базу не попадают дома площадью менее 50 м2 , а также хоз постройки, гаражи, сараи. А пенсионеры и вовсе могут не платить налог на имущество с дома или садового домика, но только если он у вас один и его кадастровая стоимость не превышает 300 млн рублей

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

Что это такое и зачем досрочно гасить ипотеку?

Досрочное погашение ипотеки это внесение денег за ипотеку сверх обычного платежа.

Досрочное частичное погашение очень выгодно,  ведь это серьезная экономия.

Важно выбрать куда пойдут деньги по переплате: на уменьшение срока ипотеки или на снижение ежемесячного платежа. Это вы выбираете сами.

  Если досрочное погашение идет на уменьшение срока ипотеки, то переплата по процентам серьезно сокращается, так вы можете сэкономить серьезную сумму!

 Если досрочное погашение идет на уменьшение ежемесячного платежа, то следующие платежи снижаются, но общая переплата почти не меняется, так как срок ипотеки не сокращается.
   Какой вариант выбрать? Если хотите сэкономить деньги — всегда выбирайте сокращение срока. Здесь максимальная выгода. А если деньги нужны сейчас — уменьшайте платёж.

Банкам не выгодно, когда ипотеку гасят досрочно, ведь при этом они теряют прибыль. Что они используют, чтобы загнать вас в рамки?

В договоре прописывают минимальную сумму досрочного погашения (например, не менее 45 тыс.). Читайте договор заранее и мелкий шрифт тоже. Некоторые банки запрещают досрочные платежи в первые три месяца – избегайте таких формулировок, ищите более лояльный банк.
Обращайте внимание на срок уведомления (30-14 дней) и соблюдайте его. Не пропустите этот срок. Если подаете уведомление онлайн, то преимуществом будет подтверждение от банка.

После досрочного платежа банк ОБЯЗАТЕЛЬНО должен выслать вам новый график платежей.

Мой вам совет: пусть частичное досрочное погашение ипотеки  будет регулярным правилом, особенно в первые годы кредита и, даже если вы можете выделить для этого небольшую сумму. Ведь в первые годы кредита самые большие проценты, и каждая тысяча переплаты позволит сэкономить вам десятки тысяч в будущем.

А когда ипотека будет закрыта полностью, не забудьте прийти в банк, чтобы снять с бывшей ипотечной недвижимости обременение.

Очень часто покупатели выбирают недвижимость сердцем. Красивый ремонт, панорамные окна, стильная кухня — кажется, что выбор очевиден. Но за привлекательной картинкой могут скрываться нюансы, которые становятся заметны только после сделки.

На что стоит обратить внимание в первую очередь?

✔️ Юридическая чистота объекта.
✔️ История перехода права собственности.
✔️ Наличие обременений и долгов.
✔️ Перспективы района и ликвидность недвижимости.
✔️ Реальная рыночная стоимость объекта.

Даже квартира мечты должна быть не только красивой, но и безопасной с юридической точки зрения.

Именно поэтому перед покупкой важно оценивать не только эмоции, но и факты. Грамотный анализ помогает избежать неприятных сюрпризов и принять действительно выгодное решение.

Помните: удачная сделка — это не случайность, а результат профессиональной подготовки.

Если у вас есть вопросы по покупке или продаже недвижимости - пишите  в личные сообщения или звоните. Разберем вашу ситуацию и найдем оптимальное решение.