0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный
Услуги
Офисы
Сотрудники
Вакансии
О компании
Услуги
Офисы
Сотрудники
Вакансии
О компании
+7 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40
e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»
Агентство недвижимости Петербург / Советы специалиста

Советы специалиста

1

Запись скрыта, восстановить

Ермолик Ирина Борисовна

Продать квартиру с арендаторами: выгода или риск?

Если Вы планируете продать квартиру с арендаторами, первое что нужно сделать.

Когда вы продаёте квартиру, задумайтесь: есть ли у вас там арендаторы? Как вы будете её продавать — с ними, как готовый бизнес, или же вам придётся договариваться, чтобы люди съехали?

Ещё раз перечитайте свой договор: на каких условиях они съезжают? Лучше после того, как они освободят жилплощадь, убраться в квартире и только потом выставлять на продажу.

А если арендаторы всё-таки живут, и вы не знаете, насколько быстро продадите квартиру, возникает главный вопрос: будут ли они помогать вам или мешать?

По опыту знаю: чаще всего жильцы — головная боль. Опоздали на показ, забыли убрать, сказали что-то не то покупателям. Знакомо?

Но бывает и по-другому.

Расскажу случай. Ко мне обратилась семья, которая продавала квартиру в Санкт-Петербурге. В ней жили арендаторы, и собственники переживали: как показать квартиру, если там люди? Будут ли они пускать? А если скажут что-то плохое покупателям?

Я нашла покупателя-инвестора из Екатеринбурга. Он прилетел в Питер с одной целью — купить квартиру, которая уже сдаётся. Он искал квартиру с ремонтом, с жильцами внутри и без потери времени на поиск новых арендаторов. Он хотел купит и начать получать доход сразу.

И наш вариант оказался ему очень выгодным. Екатеринбуржец посмотрел квартиру и согласился без торга.

Все три стороны остались довольны: продавец получил деньги без простоя, покупатель — готовый бизнес, арендаторы — спокойно продолжили жить в квартире.

Вот так иногда арендаторы — не проблема, а преимущество. Главное — найти правильного покупателя и правильно всё организовать.

Хотите выгодно продать квартиру? Звоните, пишите. Я помогу найти того самого покупателя под вашу ситуацию.
+79112977297
Ваш агент Ирина Ермолик.
.
8109 15216
10
2

Запись скрыта, восстановить

Волнухина Галина Юрьевна

Покупка квартиры с арестом приставов и долгами: риски, проверка и порядок сделки

С популяризацией ипотечных кредитов и частой безответственностью продавцов на рынке появляется достаточное количество "проблемных" квартир.

Первый признак такого объекта - более низкая стоимость по сравнению с аналогами. Но это не должно отпугивать. Просто нужно грамотно подойти к решению вопроса.

Если Вам попадается квартира, скажем, с "полным букетом болезней" - арест пристава, запрет на регистрационные действия, долги по ипотеке или коммунальным платежам, -  самым первым шагом станет сбор полного перечня всех проблем.
В этом поможет расширенная выписка ЕГРН.
Следующий шаг - проверка продавца в базе ФССП.
Далее - судебные дела.

В случае если по квартире ещё не начинали конкурсное производство, но уже близки к этому, то нужно поторапливаться и быть на постоянной связи с приставами.

Грамотно составленный договор купли-продажи упростит задачу полного снятия всех обременений.
Впереди будет ждать, скорее всего, приостановка регистрации этого договора, пока все ограничения пристава не будет сняты. Но это схема сделки  "от обратного" отлично работает с "проблемными" объектами.
Такая сделка, как правило, длится достаточно долго, но квартиры обычно дешевле на 20-30, а то и 40% своих безпроблемных аналогов.
8123 9957
10
2

Запись скрыта, восстановить

Волнухина Галина Юрьевна

Рассрочка или ипотека на новостройку: что выгоднее и в чем главные риски

Первый вопрос при принятии решения о покупке квартиры в новостройке - "где деньги брать?".
Основной способ, который приходит в голову каждому, - ипотека. Но есть ещё один механизм, о котором не все знают.  Рассрочка. Механизм вполне рабочий, но он походит не каждому покупателю. И рисков, и нюансов у него немало. Разберёмся?
Анализ большого количества сделок помог разобраться в этом вопросе.

При рассрочке от застройщика в цепи не участвует банк. Вы вносите первый взнос (размер его часто составляем 20-50%), а остаток разбивается на равные платежи в соответствии с графиком.
Кажется, что основное и самое приятное отличие от ипотеки, - это отсутствие процентов, и квартира не попадает под залог банка. Всегда есть "НО".
При рассрочке Вы сильно ограничены по срокам её выплаты, когда застройщик предлагает срок полной оплаты:
- строго до ввода дома в эксплуатацию
- строго до момента выдачи ключей
- в крайне редких случаях в течение 3-5 лет после ввода дома в эксплуатацию
Короткий срок предполагает высокие платежи. Но у меня всегда есть для Вас калькулятор рассрочки по всем объектам.

Однозначный и главный плюс ипотеки - это возможность рефинансирования, в то время, как рассрочка никак не зависит от ситуации в банковском секторе.
При ипотеке в сложной ситуации может выручить страхование жизни, здоровья  и трудоспособности  заёмщика. В конце концов, существуют ещё и кредитные каникулы.

Если у Вас хороший заработок, но официальная заработная плата невысокая, то рассрочка может стать отличным вариантом. 
При наличии хорошей справки 2НДФЛ, хорошей кредитной истории, банк с радостью предложит Вам стать его клиентом.

Рынок новостроек города и области предлагает большой выбор условий.
Обращайтесь за подбором вариантов, которые будут подходить именно Вам.

7978 9957
10
2

Запись скрыта, восстановить

Хусаенова Людмила Мунировна

продать квартиру быстро

Если вы хотите продать квартиру быстро, вам обязательно нужно обратиться к профессионалу! В среднем продажа объекта занимает 2 месяца. Это с момента подписания агентского договора до момента получения вами денег.  Чтобы продать квартиру быстро, нужно обязательно подготовить все документы по объекту! подготовить сам объект к продаже правильно. Провести анализ стоимости объекта и выставить правильную цену.
Для более подробной информации пишите или звоните, обсудим именно вашу ситуацию и решим, как продать квартиру быстро
8083 13444
10
2

Запись скрыта, восстановить

Андреева Людмила Владимировна

Для чего нужна видеофиксация сделки?

Учитывая нынешние реалии рынка недвижимости, видеофиксация  сделки служит дополнительным инструментом защиты покупателя, в случае если что-то пойдет не так. Например, если после подписания договора купли-продажи объявятся люди, претендующие на тот же объект недвижимости или продавец заявит, что его обманули и он находился под влиянием мошенников, тем более, что такие случаи участились многократно.

В случаях невозможности урегулирования споров между Сторонами сделки путем переговоров они рассматриваются в суде в соответствии с действующим законодательством. В таком случае приобретателю недвижимости придется доказывать в суде, что он является добросовестным покупателем и приобрел квартиру честным путем. Видеофиксация в данном случае будет являться одним из таких доказательств.

Видео зафиксирует, что сделка была проведена по согласию Сторон, добровольно, без принуждения, а также зафиксирует поведение продавца в ходе сделки, как он говорил, что понимал значение своих слов и не был введён в заблуждение.

Хочу поделиться опытом проведения сделки с видеофиксацией, недавно я провела такую сделку. Решение провести нотариальную сделку с видеофиксацией было принято, в связи с пожилым возрастом продавца. Предварительно от продавца было получено согласие на проведение такой сделки. Нотариуса необходимо заранее предупредить о том, что сделка будет с видеофиксацией, оплачивать данную услугу дополнительно не надо. Видеозапись ведётся с момента входа Сторон в кабинет нотариуса. В договоре купли-продажи указывается, что при совершении нотариального действия использовались средства видеофиксации. Минимальный срок хранения видеозаписи – 5 лет с момента совершения нотариального действия. Запись хранится на электронных носителях в архиве нотариуса, Сторонам не выдаётся.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/14673

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000011

6634 14673
10
2

Запись скрыта, восстановить

Степанова Татьяна Борисовна

Почему Приморский район — лучший для жизни в СПб: экология, комфорт и инфраструктура

Зачем снимать квартиру в Приморском районе? Потому что Приморский район - это комфорт, свобода, свежий воздух.
Сочетание города, природы и современного комфорта.
Иногда правильно выбранный район - это первый шаг к новым привычкам, новым впечатления, к новому уровню жизни и новому уровню комфорта!

ПРИМОРСКИЙ район -  это место где хочется не просто жить, а наслаждаться каждым прожитым днем.
Это образ жизни в котором удобно работать, встречаться с друзьями, отдыхать и наслаждаться Санкт-Петербургом.

ЕВРОДВУШКА в экологически чистом и спокойном месте.

Так же можно Получить консультацию по любым другим вопросам касающимся недвижимости.
Всегда на связи или в офисе,  приглашаю на консультацию.


7836 15683
10
2

Запись скрыта, восстановить

Журавлева Елена Борисовна

Квартира с 2 санузлами и двумя балконами в малоэтажном ЖК на юге Санкт-Петербурга

Сегодня  была на экскурсии по малоэтажным жилым комплексам на юге Санкт-Петербурга. Поездка была долгой и очень насыщенной. 

Я люблю интересные планировки квартир, необычные решения, квартиры с террасами и патио. 

Хочу показать вам одну из планировок квартир в данном комплексе. Она мне понравилась тем, что в данной квартир есть 2 санузла, один с ванной, а во втором душевая кабина. А ещё выход на лоджию из комнаты и из кухни и 2 французских балкона. 

В следующий раз напишу о квартире с патио.

А вы хотите такую? 
Подберу вариант покупки со скидкой при 100% оплате, семейной или траншевой ипотеке. 

Тел.: 8-921-326-64-91
6974 3453
10
2

Запись скрыта, восстановить

Хасанова Лариса Васильевна

Купить комнату с мебелью у метро Чёрная речка

Продается комната https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/139886520 рядом с  метро "Черная речка". Полностью мебелированная: раскладной диван, холодильник, шкаф для  вещей, небольшой встроенный шкаф, тумба под телевизор, навесная полка. На кухне есть выделенное место с навесным и напольным шкафами. Окно комнаты выходит в тихий зеленый двор. В квартире пять комнат, в настоящее время проживает одна собственница. Близость станции  метро позволяет быстро добраться в любой район города.

Обжитой, уютный район с полностью сформировавшейся инфраструктурой: магазины, аптеки, поликлиника детская и взрослая, кафе, пункты выдачи заказов, банки.

Звоните, покажем в удобное для вас время!

7922 13877
10
2

Запись скрыта, восстановить

Фомичева Елена Анатольевна

Сбер прогнозирует высокие ставки до 2028 года.

Аналитики Сбера считают. что Центробанк  не будет снижать ключевую ставку на ближайших заседаниях из-за высокой инфляции и роста цен на топливо. Первого небольшого снижения эксперты ждут только в октябре. 
В 2027-2028 гг. процесс также пойдёт гораздо медленнее, чем планировалось и, вероятно, к 2028 году ставка доползёт до 11%.
7984 13134
10
2

Запись скрыта, восстановить

Иванова Ольга Анатольевна

Покупка квартиры с перепланировкой: риски нового собственника и требование БТИ

Представьте себе, что вы выбрали себе для покупки квартиру в котором была сделана перепланировка. Собственник квартиры уверяет вас, что перепланировка узаконена и переживать вам не о чем. Но так ли это? Чем грозит незаконная перепланировка для будущего собственника? И какие документы нужно попросить у владельца квартиры, чтобы проверить действительно ли перепланировка была сделана? 

Давайте разбираться. 
Во-первых для начала поймём почему так важно иметь узаконенную перепланировку. Согласно главе 4 Жилищного кодекса Российской Федерации любая перепланировка влечёт за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Все изменения должны быть согласованы и узаконены. Это касается переноса и разборки перегородок, расширение проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов , перенос инженерных сетей, санитарно-технического , электрического оборудования,то есть любые действия отличающие от первоначально указанных в техническом плане квартиры. 
Во-вторых если перепланировка не была узаконена, новый собственник принимает на себя все риски и ответственность, связанные с незаконной перепланировкой. А это: штраф и обязанность узаконить перепланировку, либо предписание вернуть все в исходное состояние,если узаконить перепланировку окажется невозможным. Это происходит в тех случаях, когда были нарушены строительные нормы, например: затронуты несущие стены либо перенесены мокрые точки. Также, большинство банков не одобрят ипотеку на квартиру в которой не узаконена перепланировка, что может повлиять на последующую продажу квартиры в будущем. 
Чтобы обезопасить себя до подписания договора купли-продажи попросите предоставить собственника квартиры следующие документы:
* Технический паспорт БТИ - это главный документ, с которым нужно сравнивать фактическое состояние квартиры.
* Актуальную выписку из ЕГРН с планом объекта — в ней также отражается официальная планировка.
* Если перепланировка была узаконена, продавец должен предоставить разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии о завершении работ.
   Минимизируйте свои риски при покупке квартиры, тщательно проверяйте документы и будьте уверены что вы все сделали правильно.
7833 15899
10
2
Новостройки
Вторичный рынок
Аренда
Коммерческая
Загородная
О компании
Услуги
Личный кабинет
Оставить заявку

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40
e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2026 АН «Итака»