Советы специалиста

Квартира, где начинается настоящий Петербург

5-комнатная квартира 154,7 м² в сердце города, на Итальянской улице — рядом с музеями, театрами и лучшими кафе центра

Эта квартира — не просто пространство. Она — часть той самой петербургской жизни, которую показывают в фильмах, снимают художники и ищут туристы. Жить здесь — значит каждое утро выходить на улицы, по которым гуляли писатели, актёры, музыканты. Оказываться в центре культурного ритма города и одновременно оставаться в своей тихой, защищённой от суеты гавани.

Атмосфера района — уют среди шедевров архитектуры

Итальянская улица — одна из самых красивых и «петербургских» в полном смысле слова. Отсюда рукой подать до Русского музея, Михайловского театра, тихих аллей Летнего сада. А между ними — изящные фасады, арки, булыжники, тонкий аромат кофе и стук каблуков по мостовой.

Рядом — множество:

• атмосферных кофеен с лавочками у окна,
• небольших кондитерских,
• художественных галерей,
• студий, салонов и книжных магазинов.

Это место, где можно начать утро с ароматного капучино в кафе на углу, наблюдая, как город просыпается — легкий туман над Фонтанкой, первые художники у Летнего сада, студенты Академии художеств, спешащие на занятия.

А вечером — прогуляться к Русскому музею или зайти на спектакль в Михайловский театр, не используя транспорт — всё буквально в нескольких минутах пешком.

Исторический дом с настоящим характером

Дом — часть архитектурного ансамбля конца XIX века, где раньше размещались кадетский корпус и военно-топографическое училище. Проект архитектора И. И. Вальберга сохранил черты старого Петербурга, благодаря которым в парадных до сих пор чувствуется дыхание прошлого.

Высокие потолки, массивные стены, широкие лестничные пролёты — всё напоминает о том времени, когда строили «навека» и с душой.

Пространство квартиры

Площадь 154,7 м² — это возможность создать настоящий городской особняк в миниатюре.

Что делает эту квартиру по-настоящему особенной:

• Потолки 3,66 м наполняют пространство воздухом и создают ощущение величия.
• Шесть больших окон смотрят в тихий зелёный двор, отрезанный от городского шума.
• Сохранилась аутентичная изразцовая печь, стильная и действующая — редкость, которая придаёт квартире историческую глубину.
• Почти нет несущих стен — можно проектировать интерьер так, как хочется именно вам.
• 3-й этаж — оптимальный для уютного городского жилья в историческом доме.
• На площадке всего две квартиры — камерность и приватность.

Преимущества, которые сложно найти в центре

1. Квартира свободна и готова к сделке, нет обременений, нет прописанных жильцов.
2. Закрытая парковка во дворе с шлагбаумом — огромная редкость для Центрального района.
3. Парадная часть Петербурга: одновременно шаговая доступность до всего культурного центра и исключительная тишина зелёных дворов.
4. Детская инфраструктура, магазины, гастрономические точки — всё рядом, но без ощущения многолюдности.
5. Уникальная возможность жить в месте, которое само по себе является достопримечательностью.
   5-комнатная квартира 154.7 м², этаж 3/4 - Агентство недвижимости "Итака" Петербург Спб
   
   Статьи по объекту:
   https://itaka.spb.ru/posts/post/7432
   https://itaka.spb.ru/posts/post/7383
   https://itaka.spb.ru/posts/post/7435

Квартира, где рождаются истории любви

5-комнатная квартира 154,7 м² в самом романтичном месте Санкт-Петербурга — на Итальянской улице, рядом с музеями, театрами и тихими вечерними аллеями

Есть квартиры, которые просто существуют, — а есть те, в которых можно прожить целую жизнь, как в старинном романе, наполненном чувствами, прогулками под фонарями и нежностью петербургских вечеров.

Эта квартира на Итальянской улице — именно такая. Она расположена в самом сердце города, который вдохновлял поэтов, соединял влюблённые пары и становился фоном для признаний, сделанных под тихий шелест листьев Летнего сада.

Атмосфера района — там, где город говорит о любви

Выйдя из дома, вы оказываетесь среди улиц, где каждый камень мостовой хранит истории. Здесь проходят самые красивые маршруты для вечерних прогулок:

• до Русского музея — несколько минут пешком,
• до Михайловского сада — два шага через площадь,
• до Летнего сада — короткая, почти сказочная тропинка,
• до Невского проспекта — пара минут лёгкой прогулки.

А между ними — маленькие кофейни, куда приятно заглянуть вдвоём: разделить десерт, смотреть на прохожих, слушать музыку из открытой двери и обсуждать планы на будущее.

Петербург здесь звучит иначе: мягко, глубже, интимнее. Город словно создаёт идеальные условия для романтики — утренний туман, сияние фонарей, отражения в каналах, вечерний ветер с Невы.

Дом с историей и характером

Здание, часть выдающегося архитектурного ансамбля 1878 года, когда-то служило кадетскому корпусу и училищу — но время подарило ему другое предназначение.

Теперь это дом, хранящий культуру и традиции классического Петербурга: широкие лестничные пролёты, исторические фасады, эхо шагов в парадной, запах старых камней.

Архитектор И. И. Вальберг создал его как часть гармоничного городского ландшафта — и сегодня дом остаётся живой иллюстрацией петербургской архитектурной поэтики.

Квартира, наполненная светом и тишиной

Площадь 154,7 м² раскрывается как пространство, созданное для жизни, творчества и любви.

Её особенности:

• Потолки 3,66 м позволяют дыханию становиться глубже — здесь всегда много воздуха.
• Шесть больших окон смотрят в тихий зелёный двор, будто скрытый от мира.
• В квартире сохранилась изразцовая печь — красивая, настоящая, с историей, словно символ домашнего тепла.
• Почти полное отсутствие несущих стен даёт свободу — здесь легко создать пространство под свой ритм и стиль.
• На 3-м этаже — комфортно и по-петербургски камерно.
• На площадке всего две квартиры — уединение, редкость и привилегия для центра.

Это квартира, в которой хочется заваривать чай поздними вечерами, слушать дождь по подоконнику, писать письма, мечтать и просыпаться рядом с человеком, которого любишь.

Преимущества, создающие комфорт

1. Квартира свободна юридически и физически — она действительно ждёт новых хозяев.
2. Парковка в закрытом дворе под шлагбаумом — роскошь для исторического центра.
3. Парадный район Петербурга, где в каждом дворе — тишина, а за углом — лучшие музеи и театры России.
4. Идеальна для тех, кто ценит атмосферу старого города и мечтает жить в окружении искусства, красоты и вдохновения.
5. Это не просто квадратные метры — это пространство, которое создаёт настроение и продолжает традицию петербургской романтики.
   5-комнатная квартира 154.7 м², этаж 3/4 - Агентство недвижимости "Итака" Петербург Спб
   
   Статьи по объекту:
   https://itaka.spb.ru/posts/post/7432
   https://itaka.spb.ru/posts/post/7383
   https://itaka.spb.ru/posts/post/7433

Уникальное расположение — сердце Северной столицы

Квартира находится в одном из самых престижных и узнаваемых районов Санкт-Петербурга — в Золотом треугольнике, где гармонично сочетаются исторический облик города, насыщенная культурная среда и редкое для центра ощущение уюта.

• До Невского проспекта — всего несколько минут пешком.
• В шаговой доступности — Михайловский театр, Русский музей, Инженерный замок, Летний сад, каналы и лучшие набережные города.
• Дом расположен вдали от шумных магистралей, во дворах с благоустроенным зелёным пространством, поэтому вы получаете и центр города, и настоящий комфорт.
• Престижный район с развитой инфраструктурой: театры, музеи, рестораны, бутики, галереи, уютные кофейни и лучшие пешеходные маршруты Центрального района.
• Удобная транспортная доступность — станция метро «Гостиный двор» находится буквально рядом.

Такое сочетание тихого двора и центральной локации — крайне редкая возможность для недвижимости премиум-типа.

О доме и архитектурной ценности

Здание — часть исторического архитектурного ансамбля, где в разные годы размещались:

• кадетский корпус Императора Александра II
• военно-топографическое училище
• флигели инженерного ведомства

Первоначально построенное в 1878 году, здание неоднократно реконструировалось, сохраняет черты классической петербургской архитектуры и находится под охраной как объект культурного наследия. Проект был создан известным архитектором И. И. Вальбергом, что добавляет особую ценность объекту.

Описание квартиры

Просторная 5-комнатная квартира площадью 155 м² обладает продуманной планировкой, ориентирована на две стороны света — север и восток. Благодаря этому в помещении сохраняется мягкое естественное освещение на протяжении всего дня.

Особенности:

• Высокие потолки 3,6 м создают ощущение масштабности и воздуха.
• Шесть больших окон выходят в зелёный, тихий, закрытый двор — идеально для тех, кто ценит приватность.
• Квартира практически не содержит несущих стен — редкость для исторических домов и абсолютный простор для дизайнерских решений и перепланировки.
• Сохранена действующая старинная изразцовая печь — аутентичный декоративный элемент, подчеркивающий исторический дух пространства.
• Удобное расположение на 3-м этаже. На лестничной площадке — только две квартиры, что обеспечивает тишину и приватность.

Преимущества объекта

1. Полная юридическая чистота. Квартира свободна — нет проживающих, прописанных, вещей и встречных сделок. Документы готовы к оперативному выходу на сделку.
2. Парковка в охраняемом дворе. Въезд через шлагбаум — огромная редкость для Центрального района, где парковочные места особенно востребованы.
3. Расположение в парадной части Петербурга. Это один из самых красивых и престижных кварталов исторического центра, где царит тишина закрытых дворов, но при этом буквально за углом — вся культурная и деловая жизнь города.
4. Отличная транспортная доступность. До метро «Гостиный двор» — несколько минут пешком, рядом — остановки наземного транспорта.
5. Уникальный архитектурный статус дома. Исторический облик, редкая планировка, толстые стены, высокие потолки, аутентичные элементы — всё это делает объект по-настоящему эксклюзивным.

Квартира с историей в сердце императорского Петербурга

5-комнатная квартира 154,7 м², Итальянская улица, дом 12 — всего в нескольких шагах от Михайловской площади и Русского музея

В продаже редкий объект, который невозможно оценивать только метрами или параметрами планировки. Это квартира, стоящая в самом центре культурного пространства Санкт-Петербурга — там, где формировался облик города, происходили важнейшие события и зарождалась та уникальная городская среда, которой восхищаются во всём мире.

Локация, которая сама по себе — музей под открытым небом

Итальянская улица — место, где буквально каждый дом хранит свою историю. Здесь проходят маршруты экскурсоводов, фотографов и художников. Эта квартира расположена в самом сердце Золотого треугольника — в окружении знаковых объектов, составляющих культурный код Петербурга:

• Русский музей — 3 минуты пешком.
• Михайловский театр — один из лучших музыкальных театров Европы — в непосредственной близости.
• Летний сад, старейший садовый ансамбль России, — в нескольких шагах от дома.
• Невский проспект — ось городской жизни — рядом, но при этом квартира скрыта за тихими зелёными дворами, сохраняя спокойствие.

Здесь сочетаются уникальные для центра преимущества: тишина исторических дворов, камерность старого Петербурга и богатство культурной среды, которая окружает дом буквально со всех сторон.

История дома

Здание является частью крупного архитектурного ансамбля, в котором когда-то располагались:

— кадетский корпус Императора Александра II
— военно-топографическое училище
— флигели инженерного ведомства

Первые сооружения на месте здания появились ещё в 1878 году. Позднее дом был реконструирован под руководством архитектора И. И. Вальберга, мастера своего времени, чьи работы формировали облик центра Петербурга рубежа XIX–XX веков. Последние значимые изменения в конструкциях проводились до 1918 года, что делает дом редким примером почти неизменённой исторической постройки.

Толстые стены, масштабные фасады, аутентичные элементы и структура парадных — всё здесь напоминает о той архитектурной эпохе, которая сделала Петербург «северной столицей Европы».

Характер квартиры: пространство старинного дома с современной свободой планировок

Квартира — 5-комнатная, просторная, 154,7 м², расположена на комфортном 3-м этаже. Планировка ориентирована на две стороны света и обеспечивает естественное освещение на протяжении всего дня.

Важные особенности:

• Потолки 3,66 м — типичный признак доходных домов конца XIX века, создающий ощущение воздушности и величия.
• Шесть больших окон выходят в тихий зелёный двор, который сохранил атмосферу старого Петербурга.
• Аутентичная изразцовая печь — действующая и прекрасно сохранившаяся — подчёркивает историческую ценность квартиры.
• Практически полное отсутствие несущих стен — огромный потенциал для индивидуальных архитектурных решений без ущерба историческому духу пространства.
• На лестничной площадке — всего две квартиры, что соответствует традиции «камерного» Петербурга.

Уникальные преимущества объекта

1. Полностью свободная квартира. Нет проживающих, прописанных, обременений, встречных сделок — можно выходить на оформление сразу.
2. Парковка в закрытом дворе. Въезд под шлагбаум — исключительная редкость для Центрального района.
3. Тихий и зелёный исторический двор. Несмотря на центральнейшую локацию, во дворе царит тишина, характерная для старого Петербурга.
4. Парадная часть города. Это квартал, где архитектура, культура и история сплетаются в единый ансамбль, создавая особую атмосферу, недоступную другим районам.
5. Высокий потенциал для создания индивидуального интерьера. Пространство большого старинного дома позволяет воплотить любой дизайнерский проект — от классического до современного.
   5-комнатная квартира 154.7 м², этаж 3/4 - Агентство недвижимости "Итака" Петербург Спб
   
   Статьи по объекту:
   https://itaka.spb.ru/posts/post/7383
   https://itaka.spb.ru/posts/post/7435
   https://itaka.spb.ru/posts/post/7433