Советы специалиста

совет дня

Ипотека "в шоколаде"

Хотите оформить ипотеку по ставке 4,65% с суммой кредита до 18 млн.руб. и максимальным сроком кредитования до 25 лет? Тогда вам ко мне. Банк «Санкт-Петербург» начал прием заявок по ипотеке для IT-специалистов.
Условия программы:
— ставка - 4,65%;
— первоначальный взнос - от 15%;
— сумма кредита - до 18 млн.руб. (для городов-миллионников)/до 9 млн.руб. (иные регионы);
— программа кредитования: «Квартира», «Новостройка», "Жилой дом";
— заключение кредитного договора до 31.12.2024 г. ;
— максимальный срок кредитования - 25 лет;
— форма договора: ДДУ; переход с рассрочки на ипотеку; уступка от ЮЛ/ ФЛ/ ИП; ДКП от ЮЛ/ ИП-первого собственника. Требования к заемщику:
— гражданин РФ;
— возраст от 22 до 44 лет (включительно);
— компания-работодатель (основное место работы):
— аккредитована Минцифры РФ;
— пользуется налоговыми льготами.
— среднемесячный размер дохода за последние 3 календарных месяца, предшествовавших дате заключения кредитного договора с учетом налога на доходы физических лиц, составлял:*:
— от 100 тыс. рублей - для заемщика, являющегося работником организации, местом нахождения которой является субъект РФ, численность населения которого на начало календарного года, предшествовавшего году заключения кредитного договора, составляла до 1 млн. человек в соответствии с официальной статистической информацией;
— от 150 тыс. рублей - для заемщика, являющегося работником организации, местом нахождения которой является субъект Российской Федерации, численность населения которого на начало календарного года, предшествовавшего году заключения кредитного договора, составляла 1 млн. человек или более в соответствии с официальной статистической информацией.
*только официальная форма подтверждения дохода;
— заемщик не является заемщиком/созаемщиком по иному кредитному договору, оформленному в Банке в рамках варианта кредитования «IT-ипотека».

Росбанк сообщает

По сведениям, поступившим из Росбанка, с 20 мая банк увеличивает срок ипотеки до 35 лет (ранее было до 25 лет).
Кроме того, ранее, с 11 мая, Росбанк снизил ставки по ипотеке на 3%!
Базовая ставка по продуктам «Готовое жилье»,  «Строящееся жилье» теперь составляет 14,5%.
С учетом дополнительных скидок базовую ставку возможно снизить:
*Крупный чек (от 4 млн) -0,3%.
*Скидка для зарплатных клиентов -0,5%.
*Назначь свою ставку Ультра (комиссия за снижение 4% от суммы кредита) -1,5%.
Таким образом, с 11 мая ставка составляет от 12,2%!

1111

11111

Средняя цена на новостройки

По данным ЦИАН, средняя цена квадратного метра в строящихся ЖК Санкт-Петербурга преодолела отметку 200 тыс. руб.  Такая картина характерна для 70% строящихся жилых комплексов. Самая низкая стоимость "квадрата" традиционно доступна на старте продаж в локациях, где сосредоточено строительство жилья эконом-класса. 

В прогнозах развития ситуации на рынке нового строительства мнения экспертов расходятся. Часть специалистов считают, что в ближайшие полгода наступит стагнация рынка с дальнейшим медленным снижением цен. По мнению большинства, цены, напротив, продолжат медленно расти в связи с удорожанием строительных материалов и необходимостью реализации программы импортозамещения.

Приобретение квартиры, доставшейся продавцу в наследство

Если Вам понравилась квартира и вы узнаёте, что она досталась продавцу в наследство, то после покупки есть риски вступить в судебные тяжбы с родственниками, которые также имели право на данное недвижимое имущество, но по каким-то причинам не подали заявление о вступлении в наследство в течение положенных шести месяцев со дня смерти наследодателя. И чтобы исключить такие риски, надо тщательно проверить все документы и провести следующие действия: во-первых, внимательно изучить свидетельство о праве на наследство, в котором, как правило, указывается, на каком основании наследодатель приобрел данное недвижимое имущество. Во-вторых, можно попросить продавца получить справку у нотариуса, который вёл наследственное дело, о том, что других наследников, кроме как заявленных в деле, не имеется. Ну и конечно же со слов продавца выяснить обо всех возможных родственниках, каким-либо образом могущих иметь отношение к данной квартире. Архивная справка формы 9 и отчет из Росреестра о переходе прав на недвижимое имущество помогут разобраться в этом нелёгком вопросе. Ну и если покупатель всё же не уверен в отсутствии других наследников, то для подтверждения своей добросовестности и исключении подобных рисков, можно также попросить продавца заверить нотариально заявление о том, что при выявлении других ранее неизвестных наследников он обязуется самостоятельно без привлечения покупателя решить с ними имущественные и финансовые разногласия.

Сбербанк сегодня

Сбербанк возобновил возможность приобрести в ипотеку загородную недвижимость, находящуюся у него в залоге: дачи, садовые дома, земельные участки, объекты незавершённого строительства и другие строения потребительского значения.

• Минимальный первоначальный взнос по программе — 25% стоимости объекта

• Процентная ставка по ипотеке — от 14,2%

КРЕДИТНЫЕ КАНИКУЛЫ

 Кредитные каникулы могут получить ипотечные заемщики с лимитом от 3 млн рублей. Правительство РФ установило параметры ипотечных займов для обращения граждан за "кредитными каникулами". Лимит по потребительским кредитам для физических лиц установлен в размере 300 тыс. рублей, для индивидуальных предпринимателей – 350 тыс. рублей. Лимит по ипотечным кредитам для Москвы составляет 6 млн рублей, для Московской области, Санкт-Петербурга и регионов Дальневосточного федерального округа - 4 млн рублей, для остальных регионов России - 3 млн рублей. По условиям программы заемщики имеют право обратиться за "кредитными каникулами" до 30 сентября 2022 года при условии снижения дохода на 30% по сравнению со средним доходом в предыдущем году.

Стоит ли сейчас покупать квартиру

Происходящее в мире отразилось на всех сферах экономики. Те, кто планировал весной приобретать жилье, теперь в растерянности – стоит ли переждать, пока рынок стабилизируется, или поторопиться выйти на сделку?                                   

По данным аналитического центра НАФИ, 21% россиян, несмотря на экономическую ситуацию, собираются улучшать условия проживания и приобретать новую квартиру в ближайшие три года. В основном это молодые люди в возрасте от 25 до 34 лет (27%) и люди, уверенные в своем доходе (39%). Согласно опросу портала «Работа.ру», 52% россиян, собиравшихся приобрести недвижимость в 2022 году, планируют брать ипотечный кредит.                  

          Но сегодня ситуация на рынке неопределенная. В условиях резко возросших ставок по ипотеке не совсем понятно, что делать тем, кто рассчитывал на заемные средства.

Да, ипотека подорожала, и для многих это станет существенным препятствием. Но на покупку новостройки и сейчас можно получить кредит на довольно выгодных условиях.                                                                                                           Продолжают действовать государственные льготные программы для семей с детьми, по которым ипотеку дают по ставкам от 4 до 7% годовых.  Для заемщиков, которые не подпадают под эти условия, хорошая новость в том, что с 1 апреля правительство внесло изменения в программу льготной ипотеки. Ставка выросла до 12%, ежемесячная нагрузка на плательщика возрастет, но всё равно выглядит привлекательной по сравнению с процентами, предлагаемыми банками по остальным ипотечным программам (например, 17–20%). Банки уже начали принимать заявки на ипотеку по новым условиям, причем некоторые из них – по сниженной ставке в 11,7% (Сбербанк, ВТБ, РНКБ, Московский кредитный банк.

Итак: тем, у кого есть очевидная потребность в улучшении жилищных условий, лучше действовать. Ждать бессмысленно: маловероятно, что мы увидим падение цен, особенно на новостройки.Если посмотреть динамику предыдущих лет, недвижимость – это актив, который стабильно дорожает. Сейчас сказывается много факторов: увеличение себестоимости строительства, трудности с логистикой, подорожание строительных материалов, дефицит импортного сырья.                Снижение цен возможно в индивидуальных случаях – в рамках спецпредложений от застройщиков и периода скидок или когда менеджерам надо закрывать план продаж в конце квартала или года.

Для того чтобы сэкономить, многие покупатели раньше стремились покупать новостройки на начальном этапе строительства, то есть на этапе котлована. Но сейчас это может быть рискованно: ввиду сложностей с поставками, подорожанием стройматериалов, нехваткой оборотных средств есть вероятность, что объект заморозят или сдадут позже заявленного срока. Чтобы обезопасить себя, лучше рассматривать дома, которые уже находятся в завершающей фазе строительства, и приобретать квартиру только у проверенных застройщиков. Да, такая квартира обойдется дороже, зато уверенности больше.

И всё же многие покупатели, опасаясь недостроя, теперь переориентируются на готовое жилье – здесь пользоваться спросом будут в основном современные ЖК с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью, сданные в последние десять лет.

Минус в том, что на вторичный рынок не распространяется льготная ипотека и госпрограммы – а значит, приобретение в кредит невыгодно: происходит внушительная переплата. Приобретать вторичку стоит тем, у кого есть возможность обойтись без заемных средств или с минимальным кредитом. 

Квадратные метры – это твердая валюта, предмет материальной ценности, которая останется с вами. Однако только вы можете оценить свои финансовые возможности и риски. И решение о покупке квартиры надо принимать взвешенно, оценив все за и против.

Услуги по работе с недвижимостью

 Сопровождаю сделки  с привлечением ипотеки, материнского капитала, субсидий и сертификатов. Имею опыт проведения сделок с недвижимостью в Санкт Петербурге и Москве.  Превращу вашу жилищную проблему в задачу, имеющую грамотное и нужное вам решение! Буду рада стать Вашим проводником и представителем на рынке недвижимости.