Один ЖК - Разные цены. Почему?
Разберем
возможные причины:
Причина №1.
Этаж и Этажность. Всегда
влияют на стоимость и привлекательность квартиры. На высоких этажах, часто
бывает открытый красивый вид. Меньше шума от двора и ближайших дорог. Больше
естественного дневного освещения. Но при этом высокие этажи конечно же нравится
не всем. Некоторые предпочитаю жить пониже из за лифтов, детей или каких то
личных предпочтений.
Причина
№2.
Вид из окна. Это очень важный
фактор, который покупатели часто недооценивают. Огромная разница – если у
квартиры вид на парк или на благоустроенный двор, вид на соседний корпус или на
паркинг или на оживленную трассу. У таких двух квартир цена и инвестиционная
привлекательность будет разной. А особенно привлекательные и ценятся виды,
которые в перспективе не застроятся соседней новостройкой или любым другим
обьектом.
Причина
№3.
Сторона света Квартиры. В
зависимости от стороны света, квартиры
могут отличаться по освещённости. Южная сторона — на много больше солнечного света в течении
всего дня. Восточная сторона — порадует утренним
солнцем. Западная — вечернее освещение и красивые закаты, если доступен вид на
закат. Северная — обычно меньше всего прямых солнечных лучей и часто нет необходимости
в установке кондиционера.
Причина
№4.
Планировка. Планировки могут быть
совершенно разными даже при одинаковом метраже. Изолированные комнаты.
Просторная кухня-гостиная. Гардеробная. Мало бесполезных коридоров. Удобная
нише в прихожей под шкаф или в комнате под установку кровати. Много мест для
хранения. Удобное расположение санузла. Удобное расположение балконной двери и
входных дверей в комнаты. Как правило цена квартиры с более удобной планировкой
немного выше или значительно выше и покупатели готовы платить за
функциональность.
Причина
№5.
Уровень отделки
Квартиры
в одном жилом комплексе, могут продаваться
с отделкой, без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой или с дизайнерским ремонтом. Естественно, их
стоимость всегда будет отличаться.
Причина
№6.
Расположение квартиры внутри дома
Где
именно квартира находится на этаже, это можно увидеть на поэтажном плане при
покупке. Будет иметь значение: близость к лифту, расположение рядом с мусоропроводом,
если он предусмотрен. Близость к
техническим помещениям. Удалённость от шумных общественных зон. Имеет
значение так же и количество квартир на этаже. Насколько
удобен доступ к лестнице и лифтам.
Причина
№7.
Спрос на конкретный формат квартиры
Обычно
это зависит от локации самого дома. Например, если ЖК за городом, или в удобной локации в спальном
районе рядом со школами, детскими садами, предположительно в таких местах повышенный
спрос будет на двушки и трешки с изолированными комнатами. На семейные квартиры
с двумя санузлами. И такие планировки могут стать дороже из-за
востребованности.
Причина
№8.
Стадия продаж и условия покупки
Этап
строительства тоже будет влиять на стоимость.
Остаток квартир у застройщика. Акции и специальные предложения.
Субсидирование ипотеки. Размер
первоначального взноса. Условия рассрочки. Сроки оплаты.
Все
эти причины говорят о том, что квартира – это не просто стоимость метра, и на
стоимость влияет очень много факторов.
При
покупке квартиры очень важно учитывать и знать не только эти нюансы, но и важно
проверить репутацию застройщика, знать и понимать какие риски существуют при покупке
Новостройки и как их предусмотреть, стоит ли покупать квартиру без отделки или
лучше купить с отделкой, в чем может быть выгода.
Поэтому
при покупке квартиры, не спешите принимать решение только исходя из самой
низкой цены, важно учесть множество нюансов, которые на первый взгляд
незаметны, но в дальнейшем повлияют на бюджет, комфорт и качество проживания.
Если
вы пока не знаете, с чего начать, какую квартиру лучше выбрать или на что
обратить внимание при покупке, обращайтесь. Я помогу разобраться во всех
вопросах, подобрать подходящие варианты, сравнить их между собой и обратить
внимание на моменты, которые важно проверить до сделки. Ведь покупка квартиры —
это серьёзный шаг, и хочется, чтобы в итоге вы получили именно то жильё, о
котором мечтали, а не дополнительные проблемы и непредвиденные расходы.
Адрес и часы работы нашего офиса.
