0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный
Услуги
Офисы
Сотрудники
Вакансии
О компании
Услуги
Офисы
Сотрудники
Вакансии
О компании
+7 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40
e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»
Агентство недвижимости Петербург / Советы специалиста

Советы специалиста

1

Запись скрыта, восстановить

Лисова Людмила Александровна

Семейка на ИЖС: актуальные ставки и лимиты в 2026 году

В продолжение темы изменения условий по семейке. 

С 1 октября на строительство дома и покупку готового дома от застройщика сумма, ставка и лимит остались прежними.  

Напоминаю условия:
* ставка 6% годовых. Ставка не зависит от числа детей и региона.
* максимальная сумма кредита 12 млн руб для Москвы, МО, СПб и ЛО. 

Также хочу напомнить, что можно приобрести по данной программе:
* строительство дома по договору подряда через эскроу-счёт;
* завершение ранее начатого строительства
* покупку земли под последующее возведение жилья
* покупку готового дома от застройщика (юрлицо или ИП, являющимися первым собственником)  по договору купли-продажи. 

То есть все новые изменения - дифференциация ставок - только для покупки квартиры. 
На ИЖС и покупку готового дома от застройщика это не распространяется.

8339 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Гостева Людмила Николаевна

Как Вася чуть не продал дом вместе с тещей!

Знаете, что общего между продажей дома и прыжком с парашютом?
 И там, и там главное — правильно сложить, иначе приземление будет жестким.

 Ситуация случилась такая , сейчас поделюсь с вами , кто знает, может и у вас кто из прописанных чужих лиц затерялся! 
Дядя Вася, решил продать свою «избушку» с участком сам.
 «Подумаешь, договор ! У меня больше 200 прыжков с парашютом, не боюсь!» — сказал он, вооружился ручкой и бутылкой корвалола. Через три дня его «гениальный» документ занимал много страниц. Там было всё: право на охоту, запрет на прослушивание шансона по субботам и пункт о том, что новый хозяин обязан раз в месяц поливать его любимые деревья.

В МФЦ на его шедевр посмотрели, вздохнули и сказали: «Ваш договор — это не документ, это сценарий для комедийного сериала. Приходите с юристом».

В общем за час я превратила эту эпопею в четкий, ясный договор, где было всего 2 страницы. Никакой воды, только основные пункты , основания владения и собственность, цифры, метры и деньги. А еще запросив справки я обнаружила, что в домике прописана теща дяди Васи! На мой вопрос, продаете дом с тещей, мужчина изменился в лице - забыл говорит, не хочу ее продавать , самим еще нужна! 

Дядя Вася просто взял справки и подготовленный договор, сложил все очень аккуратно, ответственно, как свой парашют когда-то складывал. И пришли с ним и  покупателем в МФЦ. Он как король, протянул документ и через 20 минут вышел с заветной выпиской о приеме документов на регистрацию сделки .

А на радостной ноте , купил цветы и наконец-то помирился с тещей (она, кстати, в договор больше не вписалась и из избушки добровольно выписалась по месту своего проживания ).


8350 15977
10
2

Запись скрыта, восстановить

Никитина Наталья Константиновна

Реформа семейной ипотеки с дифференциацией ставок.

Семейная ипотека меняется: что важно знать с 1 октября 2026 года

С 1 октября 2026 года в России вступают в силу новые правила семейной ипотеки. Главное изменение - привычной единой ставки 6% для новых договоров больше не будет. Теперь размер ставки будет зависеть от количества детей в семье и региона проживания.

Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области:
• 1 ребёнок - 12%  (лимит до 12 млн руб.)
• 2 детей - 10%  (лимит до 15 млн руб.)
• 3 детей -  8%
• 4 детей - 6%
• 5 и более детей - 4%  (лимит до 18 млн руб.)

Остальные регионы:
ставки варьируются от 10% (для семей с 1 ребенком, лимит 6 млн руб.) до 2% (для многодетных с 5+ детьми, лимит 10 млн руб.).

Важное исключение — строительство и покупка частного дома.

Для ИЖС сохраняется льготная ставка 6% годовых независимо от количества детей и региона.

Что ещё меняется?

- максимальный срок государственной поддержки льготной ставки - 15 лет;
- вводится новое требование, связанное с регистрацией в приобретённом по программе жилье.

Таким образом, с октября семейная ипотека становится более индивидуальной: чем больше детей в семье, тем ниже ставка.

Если планируете покупку квартиры или дома в ближайшее время, новые условия стоит учитывать уже сейчас - они могут существенно повлиять на размер ежемесячного платежа и доступный бюджет покупки.

8261 13478
10
2

Запись скрыта, восстановить

Петрова Наталья Александровна

Новые условия семейной ипотеки с 1 октября 2026 года: официальные изменения Минфина

Минфин. Р.Ф утвердило новые условия по семейной ипотеке.
Для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей будут действовать след.условия:
• для семей с одним ребёнком — ставка 12%, максимальный размер займа — 12 млн рублей;
• для семей с двумя детьми — ставка 10%, максимальный размер займа — 15 млн рублей;
• для семей с тремя детьми — ставка 8%, максимальный размер займа — 18 млн рублей;
• для семей с четырьмя детьми — ставка 6%, максимальный размер займа — 18 млн рублей;
• для семей с пятью и более детьми — ставка 4%, максимальный размер займа — 18 млн рублей.
На остальной территории Российской Федерации будут действовать следующие параметры семейной ипотеки:
• для семей с одним ребёнком — ставка 10%, максимальный размер займа — 6 млн рублей;
• для семей с двумя детьми — ставка 8%, максимальный размер займа — 8 млн рублей;
• для семей с тремя детьми — ставка 6%, максимальный размер займа — 10 млн рублей;
• для семей с четырьмя детьми — ставка 4%, максимальный размер займа — 10 млн рублей;
• для семей с пятью и более детьми — ставка 2%, максимальный размер займа — 10 млн рублей.
Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита — до 15 лет.
У казанные изменения начнут действовать  с 1 октября 2026 года.
Ставка по льготному кредиту на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья останется на уровне 6% вне зависимости от числа детей и региона.
7512 6100
10
2

Запись скрыта, восстановить

Сыропятова Ольга Константиновна

Продажа комнаты в Выборге у Батарейной горы и Центрального парка

Просторная комната, где достаточно места не только для кровати, но и для полноценной зоны отдыха, рабочего места или хранения.
Главное преимущество — сочетание большой площади и собственного балкона.

О комнате
• площадь — 21,4 м²;
• собственный балкон;
• потолки — около 3,7 м;
• 2 этаж из 3;
• кирпичный дом, 1948 г. п.;
• 4-комнатная квартира;
• кухня и санузел — места общего пользования;
• хорошие соседи;
• один собственник.
Дом кирпичный, с толстыми стенами и высокими потолками — характерная особенность старого жилого фонда Выборга.

Расположение
Рядом Выборгский парк культуры и отдыха им. М. И. Калинина и Батарейная гора — места для прогулок и отдыха. До Центрального парка можно дойти пешком за несколько минут.

Поблизости магазины, кафе и бары, остановки общественного транспорта и необходимая городская инфраструктура

Звоните или пишите — расскажу подробнее и договоримся о просмотре.


8314 15971
10
2

Запись скрыта, восстановить

Васильева Лариса Васильевна

Снять коммерческое помещение на Маршала Блюхера (СПб): потолки 4.8 м, современный ремонт

Сдается в аренду на длительный срок коммерческое помещение в развитом современном районе в обжитом районе на М. Блюхера д9 к3. Ваша личная территория с современным ремонтом и в прекрасной локации. Дом кирпично-монолитный. В помещении большие витринные окна, высота потолков 4,8м. Помещение объемное и просторное внутри. Один вход с улицы, 15 квт электричества. В помещение есть вентиляция, вода, отопление, пожарная сигнализация. 
Арендные каникулы и вывеска на фасаде по согласованию.  

Звоните с 9.30 до 21.30! 
Отвечу на ваши дополнительные вопросы и договоримся о просмотре https://itaka.spb.ru/kommerceskaya-nedvizimost-arenda/object/4-02310


8345 82
10
2

Запись скрыта, восстановить

Васильева Лариса Васильевна

Снять квартиру у метро Приморская: 15 минут пешком, Васильевский остров, СПб

Спорим, вы мечтаете жить в комфорте и желательно в центре или близко к нему, но все никак не можете подобрать подходящий вариант. Эта квартира то, что надо! Квартира находится в западной части Васильевского острова, можно подъехать до м. Приморская за 7 мин или за 15 мин дойти пешком. Сама квартира уютная и теплая, находится в добротном кирпичном доме. В ней есть вся необходимая мебель и техника. С кухни выход на остекленный балкон, где можно  можно с чашкой ароматного кофе любоваться городом. Район с развитой инфраструктурой. Квартира подойдет одному человеку, паре или семье со школьником, без животных и вредных привычек.
Звоните с 9.30 до 21.30


7040 82
10
2

Запись скрыта, восстановить

Козак Ольга Викторовна

Продажа видовой студии у м. Беговая, Старая Деревня и Комендантский проспект

Дом построен по индивидуальному  проекту в 2013  году в 20 этажей. Ухоженная территория , во дворе огороженные клумбы с цветами.  На первом этаже располагаются магазины, кафе, ателье.

Двор оснащен камерами видео наблюдения. Парадные закрыты на кодовые замки.

В парадных в доме есть пассажирский и грузовой лифты. 

Студия состоит из кухни и комнаты с лоджией и совмещенного санузла.

Кухня оборудована кухонным гарнитуром, электрической плитой, полками.

В совмещенном санузле установлена стиральная машина, ванна, унитаз пола с зеркалом.

В прихожей есть вешалка, подставка для обуви и холодильник.

В комнате есть большая стенка, столик под телевизор, диван, журнальный столик.

Мебель и техника остается в подарок новым собственникам.

 Окна выходят на улицу, 14 этаж обеспечивает прекрасный и панорамный вид на Лахту-центр.

Хорошо развита инфраструктура: школы, детские сады, супермаркеты, магазины, кафе, рестораны, фитнес клубы, аптеки, поликлиники, больницы. Рядом с домом есть остановки общественного транспорта, которые отвезут вас к трем станциям метро: Беговая, Старая  Деревня, Комендантский проспект. В микрорайоне очень много мест для отдыха.

ВАЖНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ
Один взрослый собственник.
Более 5 лет в собственности.
Обременения нет
Мат.капитал не использовался.
Без перепланировок.
Быстрый выход на сделку.

Приглашаю на просмотр квартиры, пишите, звоните, задавайте вопросы, отвечу с удовольствием
8336 11837
10
2

Запись скрыта, восстановить

Ваховская Надежда Сергеевна

Купить квартиру с ремонтом недалеко от центра: тихий зеленый двор и отличная инфраструктура

Квартира с хорошим ремонтом. 
Отлично подойдет вам, если вы работаете в центре и цените свое время.  
Тихий зеленый двор.  
Отличная транспортная доступность. 
Все, что надо - под боком : поликлиники, кафе, магазины, школы и кружки для детей.
8341 13994
10
2

Запись скрыта, восстановить

Ваховская Надежда Сергеевна

Купить квартиру в Московском районе СПб: 2 этаж, тихий двор, косметический ремонт

Уютная Квартира на комфортном втором этаже с косметическим ремонтом. 
Почему вам нужна именно она?

Во-первых - квартира в хорошем состоянии, можно въехать и жить. 
балкон застеклен, все коммуникации не требуют ремонта.

Во-вторых, Московский район действительно шикарен и местоположением, и развитостью инфраструктуры. этот адрес прикреплен к престижной гимназии, кругом зелень, площадки, секции - если у вас есть дети.
Поликлиники, магазины, кафе, удобные транспортные развязки пригодятся всем. 

В-третьих - дом стоит во дворе, а не на проспекте, что гарантирует отсутствие пыли и шума улиц. 

В-четвертых, вариант для хорошей инвестиции, жилье в этом районе пользуется спросом у арендаторов в любое время года.

Еще квартира теплая и соседи тихие.  
Обязательно рассмотрите этот вариант! https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/136260353
5499 13994
10
2
Новостройки
Вторичный рынок
Аренда
Коммерческая
Загородная
О компании
Услуги
Личный кабинет
Оставить заявку

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40
e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2026 АН «Итака»