Советы специалиста

Новостройки у Царского Села и Павловска: обзор ЖК Южный с чистовой отделкой

А Вы знаете где будет строиться кампус Университета ИТМО?

Он формируется на территории жилого комплекса ЖК "Южный", создавая образовательную, научную и деловую среду, которая будет привлекать не только студентов, но и бизнес.

Жилой комплекс находится в Пушкинском районе Санкт-Петербурга и представляет собой многофункциональный город-спутник. ЖК "Южный" расположен рядом с таким пригородами города, как: "Царское село", "Павловск", "Гатчинский дворец".

До метро Московская, Звездная, Купчино, Шушары, Ленинский проспект можно добраться на общественном транспорте в течение 25 минут.

Дома 5-10 этажей

Для активного отдыха недалеко от жилого комплекса расположены - всесезонный курорт "Туттари Парк" с горнолыжными склонами и конные клубы.

На территории ЖК "Южный" предусмотрены машино-места, велопарковки, так же организованы гостевые парковочные места и отдельные парковочные места для маломобильных граждан.

Жилой комплекс представляет собой четыре очереди, которые будут сдаваться постепенно с 2027 по 2030 годы.

Уже на первом этапе предусмотрены: детский сад, школа, МФЦ, детский центр, школа искусств, подростковый клуб.

На первых этажах расположатся коммерческие помещения.

Во всех парадных предусмотрены помещения для хранения колясок, самокатов и велосипедов.

В жилом комплексе все квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой, что позволит быстрее переехать.

В комплексе представлены квартиры от 5 млн (студия) до 16,5 млн (4Е кв.к.)

Предусмотрены определенные скидки и акции на стоимость квартир для разной категории граждан.

Квартиры в данном жилом комплексе можно приобрести с помощью:

- ипотечного кредита

- рассрочки

- собственных средств.

Хотите узнать больше?

Звоните, подберем оптимальный вариант квартиры и ипотечной программы!

+7911-906-36-62

https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557

https://itakaspb-new.ru

Трофимова Мария Александровна

Как снять обременение с квартиры: пошаговая инструкция

Пока квартира под обременением, собственник не может свободно распоряжаться имуществом — продавать, дарить или обменивать его.

Что такое обременение квартиры

Собственник недвижимости, на которую наложен арест в рамках исполнительного производства, не может распоряжаться этим имуществом: продавать, дарить, сдавать в аренду или в залог, а также совершать другие действия, направленные на вывод квартиры из своего имущественного состава (ч. 4 ст. 80 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве»).

Какие бывают причины наложения обременения

Защита интересов кредитора в случае отказа от платежей по кредиту. Залоговое имущество может быть изъято при невыплате долга.

Предотвращение продажи или дарения квартиры собственником с долгами и обязательствами.

Замораживание квартиры до разрешения судебного спора.

Кто снимает обременение

Обременение обычно снимает орган, который его наложил. Документы для этого направляются в Росреестр для аннулирования записи в ЕГРН. После погашения ипотечного кредита заемщиком банк снимает обременение. Эта обязанность и сроки уведомления обычно прописаны в договоре.

Основные шаги по снятию обременения с квартиры:

1. Устранить причины обременения.

Для снятия залога необходимо полностью погасить кредит.

Если квартира арестована в рамках исполнительного производства, нужно полностью рассчитаться с долгами.

2. Предоставить необходимые документы.

Заявление залогодержателя.

Совместное заявление залогодержателя и залогодателя.

Заявление собственника и документ, подтверждающий исполнение обязательств.

Решение суда о прекращении обязательства, ставшего причиной обременения.

3. Подать заявление о погашении регистрационной записи об обременении.

Через ближайшее отделение МФЦ. Перед визитом лучше уточнить, нужны ли дополнительные документы.

Лично в местное отделение Росреестра.

Отправить документы почтой.

Через личный кабинет на сайте Росреестра.

На портале «Госуслуги».

Данилова Светлана Александровна

Купить дом в деревне в Новгородской обл

Дер. Коршево, Боровичский район, Новгородская область. Продажа дома с земельным участком 16 соток в живописном месте в окружении рек и озер.

https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/134776483

https://itaka.spb.ru/staff/agent/4145

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

Дресвянникова Елена Мифантьевна

Ваш личный островок тишины всего в 2,5 км от Ладожского озера!

Устали от городского шума и бетонных стен? Представьте: утро начинается не с гула машин, а с пения птиц и запаха хвойного леса.

Продается уютный зимний дом (71,4 м²) на просторном участке 22 сотки. Это идеальное место для тех, кто ценит комфорт, но мечтает быть ближе к первозданной природе Ленинградской области.

Почему здесь стоит жить:

Ладога рядом: Всего 2,5 км — и вы на берегу великого озера. Пляжи, рассветы над водой и лучшие места для рыбалки в вашем распоряжении.

Лес за порогом: Свежий воздух, грибные и ягодные места начинаются сразу за границей участка. Это настоящий рай для любителей прогулок на природе.
Дом — полноценный «зимний» каркасник (2012 г.п.). Утеплен, готов к круглогодичному проживанию. Центральный водопровод (чистейшая вода!), электричество 15 кВт, септик.

Заезжай и живи: Вся необходимая техника и мебель (кухня, холодильник, стиральная машина, плита) уже ждут новых владельцев.

Участок 22 сотки — это свобода:

Места хватит для всего: разбить сад, построить баню, поставить бассейн или просто наслаждаться простором. Категория земель — земли населенных пунктов (ЛПХ), межевание проведено.

Удобство и доступность:

* Круглогодичный подъезд к дому.

* 90 км от СПб по Новоприозерской трассе.

* Развитая деревня: продуктовый магазин и Ozon в шаговой доступности.

* Хорошие соседи, которые живут здесь постоянно.

Это место, где можно по-настоящему «перезагрузиться» и почувствовать ритм природы, не отказываясь от удобств цивилизации.

Дом ждет своих новых хозяев. Станьте частью природы уже в этом сезоне!

https://itaka.spb.ru/staff/agent/5180

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Сурикова Анна Леонидовна

Страхование недвижимости: какие риски покрывает полис и когда он обязателен

Обязательным является страхование заложенной недвижимости от утраты и повреждения при покупке квартиры в ипотеку и регулируется статьёй 31 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом договор страхования обычно заключают в пользу залогодержателя (он становится выгодоприобретателем).

От каких рисков? От утраты и повреждения.

На какую сумму:

если полная стоимость имущества не превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства — страхуется в полной стоимости;
если полная стоимость имущества выше размера обязательства — страхуется на сумму не ниже этого обязательства.

Если залогодатель эту обязанность не выполнит, залогодержатель сам вправе застраховать имущество (на тех же условиях), а затем потребовать от залогодателя возместить понесённые расходы

При покупке без ипотеки страховать квартиру по закону не требуется. Собственник самостоятельно решает, какие риски ему необходимо покрыть.

В зависимости от условий договора полис может защищать от следующих рисков:

-Повреждение или уничтожение квартиры — пожар, залив, взрыв, стихийные бедствия и другие предусмотренные договором события.

-Повреждение отделки и инженерных систем — стен, напольных покрытий, сантехники и электропроводки, если они включены в страховое покрытие.

-Гражданская ответственность перед соседями — например, если из-за аварии в вашей квартире пострадало чужое имущество.

Отдельный вид защиты — титульное страхование. Оно предусматривает выплату при утрате права собственности по основаниям, указанным в договоре. Такой полис может быть актуален при покупке квартиры на вторичном рынке.

Титульное страхование добровольное. Оно не заменяет юридическую проверку объекта и документов на недвижимость.

Важно помнить: страховой полис защищает от финансовых последствий только тех событий, которые предусмотрены договором. При ипотеке страхование заложенной недвижимости защищает имущественные интересы в отношении залога, а при покупке за собственные средства позволяет собственнику самостоятельно выбрать необходимый уровень защиты.

Чуватова Елена Ивановна

Обзор локации: ЖК «Лисино» (Курортный район)

Если вы ищете недвижимость в Петербурге, которая сочетает комфорт городской квартиры и атмосферу загородного дома, ЖК «Лисино» — один из самых интересных вариантов в Курортном районе.

Ключевые преимущества проекта:

Локация: Курортный район по праву считается «легкими» Петербурга. Уникальный микроклимат, обилие зелени и близость к побережью залива

Архитектурная концепция: Малоэтажные дома создают камерную, уютную атмосферу, что выгодно отличает проект от высотных «муравейников».

Инфраструктура: Проект ориентирован на комфортное семейное проживание. Здесь созданы условия для активного отдыха и спокойных прогулок.

Инвестиционный потенциал: Недвижимость в Курортном районе традиционно ликвиднее многих спальных районов города, так как предложение ограничено, а спрос на «зеленые» локации только растет.

ЖК «Лисино» — это отличный выбор для тех, кто хочет сменить суету мегаполиса на размеренный ритм жизни, не теряя в комфорте и транспортной доступности

https://itaka.spb.ru/staff/agent/4762

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Шеремеева Людмила Николаевна

Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница и что выбрать?

Многие считают, что это одно и тоже. На самом деле нет.

Практические рекомендации (избегайте ошибок):

* На этапе переговоров/сомнений: используйте аванс. Если вы еще не до конца проверили объект, не одобрили кредит или колеблетесь, аванс — это "путь отступления", и вы не потеряете деньги.

* Когда все готово к сделке: используйте задаток. Когда объект проверен, договор согласован, дата сделки определена, задаток дисциплинирует обе стороны и предотвращает срыв сделки из-за чьей-то прихоти.

* Обязательно проверьте договор: если хотите использовать задаток, в договоре должно быть четко написано: "Настоящая сумма является задатком", а также необходимо указать, какое конкретное обязательство он обеспечивает (например, "обеспечение заключения договора купли-продажи в срок до X числа"). Только в этом случае он будет иметь юридическую силу задатка.

Будьте внимательны.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15656

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Шеремеева Людмила Николаевна

Предварительный договор купли-продажи квартиры (ПДКП): зачем нужен и как правильно составить

Такой договор необходим , когда вы уже договорились по всем ключевым условиям, но прямо сейчас сделку совершить нельзя. Например:

* Нужно время на оформление: Продавец ждет вступления в наследство или снятия обременения (ипотеки, ареста) .

* Покупатель ждет денег: Ждет одобрения кредита или поступления средств, но хочет «застолбить» объект и цену .

* Фиксация договоренностей: Важно закрепить цену и условия, чтобы контрагент не передумал или не изменил требования в одностороннем порядке.

Что обязательно прописать (Существенные условия)

Согласно ст. 429 ГК РФ, без этих пунктов договор не будет иметь силы:

* Предмет договора : Четкое описание того, какой объект будет продан/приобретен и передан в дальнейшем. *Точный адрес и характеристики, позволяющие однозначно идентифицировать объект .

* Срок заключения основного договора: Конкретная дата или период. Важно: если срок не указан, по закону он составляет один год с момента подписания предварительного договора .

* Ключевые условия (цена, порядок расчетов, порядок передачи) .

Дополнительно в договоре можно прописать:

* Ответственность за уклонение: Можно прописать штрафы или пени за затягивание сроков подписания основного договора.

* Порядок действий: кто и в какой срок готовит документы, кто оплачивает регистрацию и т.д.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15656

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Лисова Людмила Александровна

Как переехать из коммуналки в отдельную квартиру, пока город не отменил субсидии

Санкт-Петербург считается «коммунальной столицей России». Это связано с тем, что в городе большое количество коммунальных квартир.

Коммунальная квартира - это когда живут несколько семей в одной квартире, каждая в своей комнате, а ванну, кухню и т.д. - места общего пользования.

Программа расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге начала действовать с 2008 года. За это время было расселено более 50 тысяч коммунальных квартир, но в городе их настолько много, что кажется что они никуда не исчезли.

Для того, чтобы гражданин смог рассчитывать на отдельное жилье, необходимо было соблюсти требования данной программы и встать на очередь в жилищном комитете. Когда доходила очередь, гражданин получал от города субсидию с одноименным названием "Расселение коммунальных квартир", которую, зачастую, хватало только на первоначальный взнос на приобретение отдельного жилья. Недостающую сумму приходилось добавлять собственными средствами или даже использовался ипотечный кредит.

Сегодня стало известно, что городские власти решили исключить данную программу из приоритетных программ города, мотивируя это тем - кто хотел, тот уже воспользовался такой возможностью - город просто устал расселять коммуналки.

Если вы не успели покинуть коммунальную квартиру и хотите приобрести отдельное жилье, стоит поторопиться, пока закон не вступил в силу.

+7911-906-36-62

https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557

Давлетшина Татьяна Михайловна

Как оформить налоговый вычет за проценты по ипотеке

При покупке жилой недвижимости заемщику, помимо суммы налогового вычета, можно вернуть и уже выплаченные проценты по ипотеке. Но есть, исключения, когда вычет не вернут:

1. Ипотека оформлена на апартаменты

2. Объект приобретен у близкого родственника

3. Объект куплен по военной ипотеке без использования личных средств и др.

Важно! Если по ипотечному объекту не удалось получить всю сумму (например, 390000 при ставке налога 13%), добрать по другому объекту уже не получится.

Заявление на получение выплат можно подать 1 раз в год, раз в два года или один раз в три года.

Для оформления возврата потребуется:

1. Паспорт заемщика

2. Справка 2-НДФЛ

3. Банковская справка об уплаченных за указанный период процентах

4. Декларация 3-НДФЛ за каждый год.

5.Договор купли-продажи и акт приема-передачи

6. Выписку из ЕГРН

7. Кредитный договор

8. Свидетельство о браке (если не было брачного договора при покупке)

9. Заявление о распределении вычета между супругами или брачный договор.

Если вы гражданин РФ,купили в ипотеку квартиру, трудоустроены официально и платите НДФЛ, то советую воспользоваться возможностью получить налоговый вычет за проценты по ипотеке.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15362

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003