Советы специалиста

Да, можно. Но не все банки дают согласие на такую покупку, надо получать разрешение  конкретного банка. И для проведения такой сделки обязательно получение разрешения органов опеки и попечительства того муниципального округа, где зарегистрирован ребенок.

Нет, не может, если такое право прямо не прописано в условиях договора и такое увеличение не противоречит требованию закона.

Например, при заключении договора, заемщик был «зарплатным» клиентом . Банк может прописать условие, что если статус  «зарплатного»  клиента не подтверждается через определенный срок, банк увеличивает ставку и делает ее такой, какая она существует для обычных клиентов.

То есть без основания, по своему желанию, банк процентную ставку не увеличивает. Это противоречит закону часть 16 статьи 5 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», а также статье 29 Закона РФ от 02.12.1990 № 395‑1 «О банках и банковской деятельности»

Земельный участок с домом в черте городе, СНТ Левашово.

Ищите идеальное сочетание городского комфорта и загородной жизни? Обратите внимание на этот вариант!

В центре садоводства продается зимний дом с ухоженным участком. Здесь есть все для комфортной жизни: городской водопровод, печное отопление, развитая инфраструктура и отличная транспортная доступность! (в шаговой доступности ж/д станция Левашово и автобусные остановки до метро «пр.Просвещения» и «Озерки»)

Земельный участок ровный и сухой.  Он утопает в цветах, а под окнами растут яблони, слива, вишня, жимолость, малина, смородина, крыжовник и клубника. Наслаждайтесь свежими ягодами и фруктами со своего огорода!

Зимний  дом площадью 60м2 построен на надежном высоком ленточном фундаменте.  Каркас из бревен, стены из досок, утепление керамзитом, обшит сайдингом, установлены стеклопакеты и крыша из металочерепицы. На первом этаже вас ждут 2 комнаты, кухня и просторная веранда,  на втором этаже еще одна комната.  

Обязательно рассмотрите этот вариант!

https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/140384945

https://itaka.spb.ru/staff/agent/14603

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

Не каждая сделка с недвижимостью проходит по простому сценарию. Иногда продажа или покупка квартиры превращается в цепочку взаимосвязанных действий, где одна ошибка влияет на исход всей сделки.

Расскажу о случаях, когда профессиональное сопровождение действительно может оказаться особенно полезным:

1. Вам нужно одновременно продать свою квартиру, в которой проживаете постоянно и купить новую. Риэлтор может совместить несколько сделок в одну цепочку, не жертвуя интересами своего клиента и выстраивая взаимодействие со всеми участниками таким образом, чтобы спокойно

и безопасно провести эту непростую как морально, так и юридически, сделку.

2. Вам нужно продать квартиру, находящуюся в залоге банка или с наложенным обременением. Опытный агент по недвижимости

не раз проводил такие сделки в разных банках и точно знает, какие шаги нужно предпринять и каких подводных камней избежать. Также опытный риэлтор грамотно найдет покупателя, готового к усложнению своей сделки за счет обременения продавца.

3. Вам нужно приобрести жилье с помощью жилищного сертификата или с материнским капиталом. В таких сделках есть свои тонкости и риски за счет того, что деньги государство переводит уже после регистрации сделки. Поэтому агент возьмет на себя не только подготовку сделки и договора, но и убедит продавца не отказываться от такой сделки в ожидании покупателя «с наличными».

4. Вам нужно совершить сделку с квартирой, в которой собственник – несовершеннолетний, у покупателя ипотека, несовершенная кредитная история… и так далее.

Опытный агент по недвижимости поможет привести все документы в порядок, согласовать более выгодную цену, поддержать стороны в процессе переговоров и уберечь от ненужных страхов и нервов.

А по всем интересующим вопросам – обращайтесь ко мне, всегда с радостью отвечу и проконсультирую. Удачных вам сделок! 

https://itaka.spb.ru/staff/agent/14578

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Работаю менеджером группы.

Мне нужны стажёры. Не для галочки и не чтобы «закрыть план по набору». Реально нужны люди, которые хотят работать и получать за это деньги.

Что по факту:

— Учим с нуля. Переговоры, продажи, документы, показы. Всё, что нужно, чтобы выйти на первую сделку.

— Заработок — потолка нет. Хочешь делать одну сделку в месяц — ок. Хочешь десять — отлично.

— График сам регулируешь. Но если думаешь, что это «свободный график = ничего не делать», лучше сразу мимо.

— От меня бонус: помогу решить твой квартирный вопрос. Не как «скидка у партнёра», а по-нормальному — разберём твою ситуацию и найдём вариант.

Моя цель: собрать сильную группу, где люди растут и зарабатывают. Сейчас нас 10 человек, из них 5 — реально сильные ребята. Беру не всех. Только тех, кто готов пахать и не ищет «волшебную кнопку».

Пиши, расскажу детали без воды.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13444

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Собрались продавать квартиру в Питере? Начните не с фото и объявления. Начните с папки.

Не с той, где рецепты и квитанции. А с той, где документы на квартиру.

Их две категории: правоустанавливающие (как вы стали хозяином -ДКП, приватизация, наследство, дарение) и правоподтверждающие (кто хозяин сейчас -свежая выписка ЕГРН).

Вроде просто. Но не просто. А вы знаете, что лежит в вашей папке?

Вот история из моей практики.

Подбирали мы с клиентами "встречку". Нашли квартиру -прям то, что надо. Звоню продавцу:

- Расскажите, какие у вас документы на квартиру?

Тишина. Секунд пять. Потом:

-А это какие?..

-У меня всё есть, - говорит. -Папка лежит, я собирал.

Перед авансом я всегда проверяю объект лично. А если что-то сложное -подключаю юристов "Итаки". Начали проверять- у меня похолодело внутри.

Оригинала договора нет. А выписка из ЕГРН  пятилетней давности. Как билет на вчерашний поезд. Уже недействителен. А главное- за эти пять лет в квартире могли появиться обременения, аресты, новые собственники. И всё это видно только в свежей выписке. Старая- молчит.

А мы в цепочке. Квартиру моих клиентов уже авансировали. У нас - неделя. Затянем,  покупатели уйдут. А им эта квартира-  просто мечта. Если не успеем- придётся брать другую. Менее привлекательную. Но с "хорошими" документами.

Если бы продавец подсуетился заранее -сделка бы заняла пару дней. А так,  пришлось мне всё разруливать. Дубликаты, архивы, звонки. Продавец сначала поплыл. Пришлось разложить ему всё по шагам. Но потом подключился, и дело пошло.

С трудом удержала цепочку. Успокоила стороны. Сделка состоялась.

Почему 90% продавцов рискуют

Задача агента- не "втюхать" квартиру. А чтобы люди получили жильё и не остались без денег.

Но так везёт не всегда. Обычно, когда проблемы с документами вылезают прямо на сделке, покупатели разворачиваются и уходят. У них есть выбор. Они не ждут.

За годы работы я поняла: 90% продавцов уверены, что у них "всё в порядке". А потом сделка срывается. Не потому что они плохие. А потому что никто не сказал: "Проверь заранее".

Собрались выставлять квартиру? Сначала проверьте документы. Это занимает от 15 минут. А сберечь может месяцы, нервы и миллионы.

Вы уверены, что у вас всё собрано? Знаете, что может всплыть в вашем случае - маткапитал, приватизация, наследство?

Давайте разберёмся вместе.

 +7(911)2977297 Ирина Ермолик.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15216

Звоните, пишите или оставляйте заявку на сайте "Итаки". Бесплатно. Покажу, где тонко. Скажу, чего не хватает. Чтобы сделка прошла быстро и без валидола.

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001