Кого нельзя выписать из жилого помещения после продажи
!!!!!!!!! Шесть типов жильцов, которых суд оставит в квартире даже после продажи!
Когда квартира переходит к новому владельцу, а в ней все еще зарегистрированы члены семьи предыдущего хозяина, новый собственник имеет право их выселить через суд (ст. 292 ГК РФ). Но есть несколько исключений из этого правила, которые стоит знать.
Давайте рассмотрим шесть категорий жильцов, которые могут остаться в квартире, несмотря на смену собственника:
1. Несовершеннолетний ребенок.
Конституционный суд РФ подтвердил, что если родитель осознанно продает квартиру, чтобы выселить своего ребенка, сделка может быть признана недействительной. Ухудшение условий проживания ребенка считается основанием для аннулирования продажи по ст. 169 ГК РФ (Определение КС РФ от 14 октября 2025 г. № 2616-О).
2. Наследник.
Если обнаружится наследник квартиры, не указанный в документах, который сможет доказать, что фактически принял наследство (например, жил в квартире на момент смерти владельца), его выселить не получится — он получает право на долю и пользование имуществом.
3. Квартирант.
Договор аренды, заключенный прежним собственником, продолжает действовать для нового владельца (ст. 617 ГК РФ). Выселить арендаторов без оснований, например, нарушений условий договора, новый собственник не сможет.
4. Жилец, указанный в договоре купли-продажи.
Если человек был включен в список проживающих на момент сделки, и в договоре не указано, что его права прекращаются после продажи, новый собственник будет вынужден смириться с его присутствием.
5. Отказавшийся от приватизации или вселенный по ордеру в кооперативную квартиру.**
Эти жильцы сохраняют свои права на квартиру по закону, пока не решат переехать в другое постоянное место жительства.
6. Указанный в завещании.**
Если в завещании указан отказ получатель, которому не передается имущество, но сохраняется право на его использование, то выселить его будет невозможно — он имеет право жить в квартире в течение указанного срока.
Когда квартира переходит к новому владельцу, а в ней все еще зарегистрированы члены семьи предыдущего хозяина, новый собственник имеет право их выселить через суд (ст. 292 ГК РФ). Но есть несколько исключений из этого правила, которые стоит знать.
Давайте рассмотрим шесть категорий жильцов, которые могут остаться в квартире, несмотря на смену собственника:
1. Несовершеннолетний ребенок.
Конституционный суд РФ подтвердил, что если родитель осознанно продает квартиру, чтобы выселить своего ребенка, сделка может быть признана недействительной. Ухудшение условий проживания ребенка считается основанием для аннулирования продажи по ст. 169 ГК РФ (Определение КС РФ от 14 октября 2025 г. № 2616-О).
2. Наследник.
Если обнаружится наследник квартиры, не указанный в документах, который сможет доказать, что фактически принял наследство (например, жил в квартире на момент смерти владельца), его выселить не получится — он получает право на долю и пользование имуществом.
3. Квартирант.
Договор аренды, заключенный прежним собственником, продолжает действовать для нового владельца (ст. 617 ГК РФ). Выселить арендаторов без оснований, например, нарушений условий договора, новый собственник не сможет.
4. Жилец, указанный в договоре купли-продажи.
Если человек был включен в список проживающих на момент сделки, и в договоре не указано, что его права прекращаются после продажи, новый собственник будет вынужден смириться с его присутствием.
5. Отказавшийся от приватизации или вселенный по ордеру в кооперативную квартиру.**
Эти жильцы сохраняют свои права на квартиру по закону, пока не решат переехать в другое постоянное место жительства.
6. Указанный в завещании.**
Если в завещании указан отказ получатель, которому не передается имущество, но сохраняется право на его использование, то выселить его будет невозможно — он имеет право жить в квартире в течение указанного срока.
