Советы специалиста

Вы пытаетесь накопить деньги на приобретение квартиры, рассчитываете на ипотечный кредит, но при этом хронически не успеваете за растущими ценами и процентные ставки очень высоки? Или хотите инвестировать? Чтобы не потерять имеющиеся у вас деньги из-за инфляции, ищете куда их вложить? Или у вас нет собственного жилья, а надо где-то жить плюс получить прописку в городе? 

В этих ситуациях вам стоит рассмотреть покупку комнаты в коммунальной квартире. 

Конечно, можно купить комнату в двух-трёхкомнатной квартире, но это связано с определенными проблемами. 

Во-первых, большинство таких квартир имеют не очень просторные места общего пользования, т.к. рассчитаны на проживание одной семьи. 

Во-вторых, жильцы таких квартир зачастую не готовы рассматривать проживание в ней не собственника, а кого-то ещё. А вы хотели после покупки сдать комнату и получать доход. Как правило этих проблем нет у тех, кто купил комнату в бывшем общежитии. Помимо наличия большого количества мест общего пользования, что упрощает проживание, люди изначально не предполагают выкупать эту квартиру как индивидуальную, поэтому не препятствуют сдаче комнаты в найм. С другой стороны, если у вас нет своего жилья, то вы можете сами проживать в этой квартире, при том купить большую комнату по существенно более низкой цене

https://itaka.spb.ru/staff/agent/5027

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/137125088

https://itaka.spb.ru/service/prodat-kvartiru-ili-komnatu-v-kalininskom-r-ne-sankt-peterburga-spb/1237

https://itaka.spb.ru/service/kupit-kvartiru-ili-komnatu-v-kalininskom-r-ne-sankt-peterburga-spb/1178

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

Продается большая, уютная, светлая однокомнатная  квартира площадью 47,1 кв. м.

Большая  кухня  с лоджией. На кухне остается кухонный гарнитур с встроенной техникой, куда входит варочная панель, духовой  шкаф, вытяжной шкаф, холодильник.

Большая комната   правильной прямоугольной формы с мебелью, которая остается  новому собственнику.

Санузел раздельный. В ванной есть хорошая стиральная машина. В туалете есть встроенный шкафчик, хранятся хозяйственные принадлежности.

В прихожей есть большой шкаф-купе и прихожая с зеркалом. В квартире есть хорошая двойная дверь.

Дом находится в зеленой зоне,  во дворе есть наземная парковка.

Дом  построен по индивидуальному проекту в 2003 году из сендвич  панелей, Гатчинская серия, дом очень теплый.

Во дворе есть детская и спортивная площадки.

Рядом построен детский сад, школа.

Хороший, обжитой микрорайон. Есть все, необходимое для комфортной жизни: магазины, супермаркеты, салоны красоты, фитнес клубы, кафе, рестораны, аптеки , поликлиники. В пешей доступности Ледовый дворец.

Хорошая транспортная доступность, есть автобусы, троллейбусы, метро Проспект Большевиков, где можно поехать до центра Санкт-Петербурга за 7 минут.

Важно для покупателя:

- один взрослый собственник

-более 5 лет в собственности

-материнский капитал не использовался

-без обременения

- перепланировок нет

- прямая продажа

-быстрый выход на сделку.

Звоните, записывайтесь на показ,  если есть вопросы, задавайте, отвечу с удовольствием!

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/144591530

https://itaka.spb.ru/staff/agent/11837

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

Проверка юридической чистоты жилплощади перед ее приобретением - это важнейший этап, позволяющий избежать неприятностей и непредсказуемых ситуаций в будущем.

Основными аспектами такой проверки являются:

· объект (расширенная выписка из ЕГРН об основных характеристиках и о переходе прав);

·    продавец (паспорт, банкротство, исполнительные производства, дееспособность);

· основание права (договор, наследство, приватизация, использование материнского капитала);

·    проживающие (выписка из домовой книги, согласие супруга, права несовершеннолетних).

Первым шагом является изучение правоустанавливающих документов, перечень которых может сильно различаться для разных объектов. Он зависит от оснований приобретения прав текущим владельцем, характеристик помещения, прав третьих лиц и других параметров. Все документы должны быть предоставлены в оригинале. Если продавец показывает только копии или фотографии, не стоит заключать договор до получения подлинников. Справки и выписки, имеющие срок действия, стоит запросить повторно непосредственно перед совершением сделки. Удостоверьтесь, что владелец имеет полное право и компетенцию на продажу объекта и его право ничем не ограничено. Также стоит запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, которые подтверждают психическое и физическое состояние собственников.

Следующий шаг - необходимо убедиться, что жилье продается без долгов и залогов. Для этого можно обратиться ознакомиться с информацией о квартире через Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (получить актуальную выписку ЕГРН) и узнать, есть ли против данного объекта или его собственников какие-либо исполнительные производства или задолженности перед государственными органами, не наложены аресты или обременения, которые могут помешать ее свободному распоряжению новым владельцем. Если жилплощадь продается одним из супругов, то необходимо убедиться, что другой супруг согласен на продажу данной недвижимости. Для этого следует проверить наличие разрешения супруга в документах либо сделать запрос в органы записи актов гражданского состояния. Даже если в квартире никто не живет, там могут быть люди, которые сохраняют право на это жилье, если они воспользуются этим правом после сделки, то выселить их будет практически невозможно. Необходимо запросить у продавца: форма №9 - кто прописан сейчас, форма №12 - кто был прописан ранее (включая временно выписанных: осужденные, пациенты психбольниц, военнослужащие).

Третий важный аспект - если у продавца есть несовершеннолетние дети и они собственники квартиры, надо получить согласие органов опеки и попечительства на сделку. Если нынешний владелец использовал материнский капитал, когда сам покупал жилье, перед продажей он должен выделить доли всем членам семьи. Еще один важный момент, который нужно проконтролировать - это участие в приватизации. Человек, который когда-то отказался от приватизации в пользу родственников, сохраняет право пожизненного проживания, даже после многократной смены собственников.

Заключение

Стоит помнить, что самостоятельная проверка может быть неполной и не гарантирует абсолютной юридической чистоты сделки. Поэтому, рекомендуется обратиться к профессионалам - например, агентам по недвижимости, которые смогут оказать содействие при проверке и оформлении покупки. Если у вас уже есть конкретный объект или вы сомневаетесь в каком-то из документов - обратитесь к нам за бесплатной консультацией. Мы уже 33 года сопровождаем сделки с недвижимостью: проверяем объекты и продавцов, выявляем скрытые риски, сопровождаем сделки.  До встречи в Итаке!

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15898

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Будьте внимательны при подписании документов! Рекомендуем использовать только свою синюю шариковую ручку!

Проводили в пятницу сделку с цепочкой из трех квартир.

Сделка шла целый день. Несовершеннолетние собственники, нотариус, разъезд  двух семей в разные квартиры, 4 аккредитива и под конец МФЦ.

Именно там, в окне у специалиста, мы услышали: "Я не приму договора купли-продажи на регистрацию в Росреестр". Все в шоке!

Выяснилось, что один участник сделки взял с собой ручки, не проверив, что среди них оказалась ручка-шпион. При сканировании договоров, подписи клиентов, использовавших эту чудо-ручку, не отобразились у сотрудника в компьютере...

Злого умысла не было, это была ручка ребенка-школьника, которая попала в сделку случайно, но могла принести негативные последствия.

Договора распечатали заново, подписали обычными ручками, документы ушли на регистрацию, все в порядке.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/7074

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000032