К
нам в компанию обратилась семейная пара с просьбой сопроводить сделку по
покупке земельного участка, дома и бани. Поиском занимались сами, всё их
устроило и место, и цена, и сам дом, но нужен был профессиональный взгляд и
проверить безопасность самой сделки. Как всегда, в первую очередь, начали с
проверки документов:
- Договор купли-продажи земельного участка
(собственник сам продавец);
- Нотариально заверенное заявление, что земля
была куплена не в браке;
- Выписка из ЕГРН – дом и баня оформлены
на одного владельца (продавца), никаких обременений.
Вроде бы всё нормально. Временной отрезок,
от покупки земли и строительства дома и бани, 20 лет. Прошу продавца
предоставить справку из Загса, что на протяжении двадцати лет, он не был в
браке. Продавец долго тянул и не соглашался предоставить нам эту справку, но в
итоге он её получил. И что мы увидели: продавец был дважды женат – дом строил в
первом браке, а баню строил во втором браке. Если стройка велась в браке, то
это совместно нажитое имущество. Бывшие супруги имеют полное право оспорить
продажу, даже если сейчас продавец в разводе и записан один во всех документах.
Спустя несколько лет дом и баня
зарегистрированы. Всё тихо – бывшие супруги не подают никаких исков о разделе
имущества. И продавец с чистой совестью выставляет объект на продажу.
Я, как риелтор, который отвечает за
безопасность сделки, вижу риск. Ведь строительство-то велось в браке, даже если
регистрация – после развода.
Я говорю покупателям, что сегодня бывшие
жены не претендуют на совместно нажитое имущества, а завтра могут передумать.
Требую нотариальное согласие бывших супруг
на продажу. Без этих документов – сделки не будет.
Продавец отказывается связываться с бывшими
жёнами, так как не хочет делиться и не готов выкупить их доли.
Покупатели от покупки отказались.
Заключили с агентством договор и, в недолгом поиске, нашёлся хороший участок,
не хуже предыдущего, а по некоторым параметрам даже лучше в красивом месте, с
добротным, благоустроенным домом недалеко от озера. Правда, покупка обошлась
дороже, но это того стоило и никаких рисков. Покупатели – довольны.
Я не юрист, который подключается, когда
всё уже случилось. Я агент, который не допускает, чтобы это «случилось», копаю
глубже, задаю неудобные вопросы.
И знаете, я горжусь тем, что мои клиенты
спят спокойно. Потому что за каждым моим «одобрено» стоит не просто красивая
презентация, а часы кропотливой работы с документами
https://itaka.spb.ru/staff/agent/13779
https://itaka.spb.ru/offices/office/000000008
