Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Советы специалиста

Советы специалиста

Турсунова Елена Ивановна

Покупка комнаты: на что обратить внимание?

Приобретение комнаты связано с особыми юридическими и бытовыми моментами, которые лучше продумать заранее.

1. Юридическая чистота

• Проверьте, что продаётся именно комната как отдельный объект недвижимости: у неё должен быть свой кадастровый номер, а границы должны чётко прослеживаться в документах. Не допустите ситуации, когда вам вместо комнаты оформляют долю в общем праве.

• Соблюдайте преимущественное право соседей. Если комната находится в коммунальной квартире, собственники других комнат имеют право купить её раньше посторонних. Продавцу нужно получить от них письменный отказ, желательно заверенный нотариально, или отправить заказное письмо с уведомлением. Если в течение 30 дней сосед не отвечает, это по закону считается отказом. Помните: если цена в процессе переговоров меняется, соседи могут попытаться оспорить сделку, ссылаясь на изначальные условия.

• Внимательно изучите документы продавца. Попросите свежую выписку из ЕГРН: она покажет обременения, основания владения (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.п.) и актуальную информацию об объекте. Также нужна справка о зарегистрированных лицах. Если комната покупалась в браке, проверьте наличие согласия супруга. Если продажа идёт по доверенности, убедитесь, что она действительна и полномочия подтверждены.

• Уточните задолженности. Пусть продавец покажет квитанции. Особое внимание уделите долгам за коммунальные услуги и капитальный ремонт — они переходят к новому собственнику.

2. Осмотр и бытовые условия

• Начните с мест общего пользования: кухни, санузла, коридора. Если там грязно, сломана сантехника или видны последствия протечек, это не просто эстетический минус, а возможный признак конфликтов между жильцами.

• Оцените вентиляцию. Затхлый запах или плесень в углах говорят о том, что в будущем, возможно, придётся делать ремонт или налаживать систему воздухообмена.

• Постарайтесь увидеть соседей. Лучше, чтобы на просмотре присутствовали все жильцы квартиры. Так вы почувствуете обстановку, поймёте, как соседи относятся к продаже, и сможете обсудить бытовые вопросы: график уборки, использование общих зон, наличие животных.

Главный совет — не торопитесь. Лучше потратить время на проверку до сделки, чем потом решать серьёзные проблемы. Если что-то вызывает сомнения, обязательно задавайте вопросы риэлтору и взвешивайте все за и против. Удачи в покупке!

Агаева Дарья Николаевна

Как купить квартиру по жилищному сертификату в Санкт-Петербурге: от нотариуса до Росреестра

Покупка квартиры по сертификату

Многие продавцы боятся и не хотят сотрудничать с покупателем, у которого не обычные деньги, а сертификат на покупку жилья.

Срок получения денег продавцом при такой сделке примерно 1-1,5 месяца.

Основная сложность в том, что нужно очень внимательно подготовить пакет документов. Проходит такая покупка в несколько этапов, рассмотрим пример нотариальной сделки, когда Сертификаф уже получен в Горжилобмене:

- сбор документов для нотариуса и проведение у него сделки

- сбор документов для Горжилобмена и подача документов в часы приёмы для одобрения сделки - срок принятия решения до 22 раб дней

- после положительного решения от Горжилобмена, нотариус отправляет документы на электронную регистрацию в росреестр

- после регистрации, нужно опять собрать документы для Горжилобмена, но уже на перечисления денег.

Вот и всё, в целом это не сложно, если этого не бояться и внимательно следовать памятке-инструкции, которую выдают в Горжилобмене при получении Сертификата на субсидию. И дозвониться до них можно, в случае чего…

Звоните, если у вас будет именно такой покупатель, мы поможем

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15475

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000019

Хусаенова Людмила Мунировна

Святитель Спиридон Тримифунтский — главный помощник в решении проблем с недвижимостью

Вот такая очередь вчера и сегодня была в Казанский собор!

Вечером 27 августа десницу Спиридона Тримифунтского встретили в Петербурге. Святитель Спиридон Тримифунтский в православной традиции считается главным помощником в решении жилищных проблем и любых вопросов, связанных с недвижимостью.

Как человек, который по роду деятельности каждый день сталкивается с квартирами и домами, я просто не могла пройти мимо. Я пришла помолиться не только за себя, но и за всех своих клиентов, чтобы их поиски жилья всегда заканчивались удачно и по-настоящему счастливо. Святитель Спиридон творит чудеса, а моя работа - сделать так, чтобы чудо с покупкой/продажей случилось быстро и без нервотрёпки.

Буду рада помочь! Звоните, пишите!
https://itaka.spb.ru/staff/posts/13444

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Дресвянникова Елена Мифантьевна

Адрес мечты

Сдаётся однокомнатная квартира, куда вы будете возвращаться каждый день с нетерпением. Свет и тепло всегда будут в вашем доме, ведь квартира двусторонняя, также в ней есть застеклённый балкон, на котором вы можете встречать рассветы и любоваться закатами, обретая душевное спокойствие. Кухня просторная (10 кв. м.) и подходит не только для готовки, но и для душевных посиделок. Вид из окна ежедневно будет поднимать вам настроение и вдохновлять на великие дела. ЖК «Солнечный дом» - это синоним слова комфорт: закрытая территория, видеонаблюдение, ухоженный двор. Район благоустроенный донельзя: в шаговой доступности магазины, фитнес-клуб, кафе, остановки, барбершоп – в общем, всё, что нужно для комфортной жизни. Квартира подойдёт для одного человека или пары без детей, вредных привычек и животных. Если остались какие-нибудь вопросы, звоните, всё покажу и расскажу.

Дресвянникова Елена Мифантьевна

Комната на пр-кте Просвещения

В трёхкомнатной квартире сдаётся комната вашей мечты! Хозяин не живёт. 14 кв. м. – это не просто площадь, это пространство, где вы можете жить в уединении и комфорте. Комната расположена на 3 этаже 9-этажного дома. В комнате есть застеклённый балкон, в котором вы можете отдыхать и наслаждаться спокойствием. Хоть район довольно тихий, всё необходимое находиться в шаговой доступности: магазины, почта, кафе, сквер, в котором вы можете проводить время среди природы, аптека, медцентр, стоматологии, остановка и станция метро «Проспект просвещения». Квартира сдаётся на длительный срок. Требования к арендатору: человек без животных, детей и вредных привычек. Звоните мне, отвечу на все ваши вопросы. Итака, работаем с 1993 года.

Дресвянникова Елена Мифантьевна

Выборгский уют

У Суздальских озёр здорово жить, правда? А в просторной квартире со всей необходимой мебелью и техникой ещё лучше! В этой чудесной однушке есть кладовка, что обеспечит порядок в вашем доме, и незастеклённый балкон, выйдя на который, вы насладитесь видом из окна и подышите свежим воздухом, дабы привести мысли в порядок. Квартира расположена на 6 этаже кирпичного 10-этажного дома 2000 года постройки, в котором есть консьерж и видеонаблюдение. Район с прекрасной инфраструктурой: магазины, кафе, стоматологии, банки, аптеки, центр йоги, спортивный клуб, пляж, прогулочные зоны, станция метро «Озерки» и остановки в нескольких минутах ходьбы. Квартира сдаётся на длительный срок одному человеку или паре без детей, животных и вредных привычек. Звоните, всё покажу и расскажу.

Дресвянникова Елена Мифантьевна

Жизнь на Комендантском проспекте

На комендантском проспекте сдаётся однокомнатная квартира на длительный срок! Вы влюбитесь в это место: здесь выполнен евроремонт, есть вся новая мебель и техника. Квартира светлая и уютная, в ней вы обретёте душевное спокойствие. Расположена эта прелесть на 13 этаже 25-этажного дома – вид из окон прекрасный, также в ней есть застеклённая лоджия, которая станет прекрасным местом для отдыха. Эта квартира – идеальный вариант для тех, кто любит гулять, ведь всё в шаговой доступности: магазины, банки, аптеки, ПВЗ, кафе, автошкола, остановки и станция метро «Комендантский проспект», также вы можете наслаждаться природой, гуляя в парке «Площадь Солнца». Вот сидите вы вечером с книжкой на лавочке у самого фонтана и наслаждаетесь жизнью – ну красота ведь! Квартира предназначена для одного человека без вредных привычек, детей и животных. Если остались вопросы, звоните с 9:00 до 21:00. Итака, работаем с 1993 года.

Дресвянникова Елена Мифантьевна

Просто представьте…

Просто представьте, что вы живёте в тёплом и уютном доме в спокойном районе. Представили? А живя в этой квартире, которая сдаётся на длительный срок одному человеку или паре без детей и животных, эти представления станут реальностью! Из просторной и светлой комнаты вы попадёте в застеклённую лоджию и будете любоваться видом на ухоженный зелёный дворик. Это будет лучшее место для отдыха! Вся необходимая для лучшей жизни инфраструктура в шаговой доступности: куча магазинов, банк, остановка, метро «Проспект Ветеранов» в 10 минутах ходьбы, диспансер, спортивный клуб. Звоните с 9:00 до 21:00. Пусть эта квартира станет местом, в которое вы будете хотеть возвращаться каждый день!

Дресвянникова Елена Мифантьевна

Комфорт на Матросова

Если вы мечтаете совместить уют и комфорт дома бизнес-класса, то квартира в ЖК «Новый Лесснер» - прекрасный вариант для вас! Она сдаётся на длительный срок. Квартира оснащена всей необходимой для комфортной жизни мебелью и техникой. Инфраструктура – лучше некуда: кафе, магазины, аптеки, спорт-клубы, салон красоты, банк и заправка, меньше чем через 15 минут вы будете на станции метро «Лесная», а на транспорте за это время вы уже гуляете в центре города. Двор дома – закрытая территория, ведётся видеонаблюдение – за безопасность можно не пережить! Требования к арендаторам: 1 человек или пара, без вредных привычек, животных и детей. Звоните в удобное для вас время, отвечу на все вопросы. Итака, работаем с 1993 года.

Трофимова Мария Александровна

Пошаговая инструкция , как проверить долги по ЖКХ до сделки

1. Вы не должны верить продавцу на слово. Вот что нужно сделать:

· Запросите свежую справку от УК (управляющей компании) или ТСЖ. Она должна быть выдана не позднее чем за 3–5 дней до сделки. Там чётко написано: есть долг или нет.

· Проверьте через ГИС ЖКХ (госуслуги). Можно попросить продавца при вас зайти в личный кабинет и показать начисления.

· Попросите оригиналы последних квитанций за последние 1–2 месяца. Если он их «потерял» — это красный флаг.

· Позвоните в УК сами и уточните: «По такому-то адресу есть ли задолженность?» Иногда дают информацию будущим собственникам.

2. КАК ДОГОВОРИТЬСЯ О ПОГАШЕНИИ ВО ВРЕМЯ СДЕЛКИ

Самый безопасный вариант — закрыть долг до подписания договора купли-продажи. Если продавец говорит: «У меня нет денег, но я всё отдам после сделки» — не верьте. После сделки вы его уже не найдёте.

Что можно сделать:

· Встретиться в УК и вместе с продавцом попросить рассчитать точную сумму долга.

· Продавец идёт в банк или через терминал и оплачивает при вас. Вы видите чек — сделка идёт дальше.

· Если он не может оплатить сразу — вы не подписываете договор, пока не увидите, что долг обнулился.

3. КАК ПРАВИЛЬНО ПЕРЕЧИСЛИТЬ ДЕНЬГИ, ЧТОБЫ ЗАКРЫТЬ ДОЛГ ВМЕСТО ПРОДАВЦА

Бывает, что продавец согласен, чтобы вы заплатили его долг из суммы покупки, а остаток денег отдали ему. Это нормальная практика.

Как это сделать безопасно:

1. В договоре купли-продажи или в дополнительном соглашении пропишите пункт:

«Покупатель перечисляет часть средств в размере _____ рублей напрямую в УК/ресурсоснабжающую организацию для погашения задолженности продавца по адресу ______. Остаток суммы передаётся продавцу.»

2. Вы берёте реквизиты УК (ИНН, КПП, расчётный счёт, назначение платежа) — не у продавца, а у самой УК на официальном бланке.

3. Платите через банк (или нотариальный депозит, или ячейку) с пометкой в назначении: «Оплата за собственника Иванова И.И. по л/с ____ за коммунальные услуги».

4. Сохраняете платёжку с отметкой банка. Это ваше доказательство, что вы выполнили обязательство.

4. А ЕСЛИ У ПРОДАВЦА СОВСЕМ НЕТ ДЕНЕГ И КРЕДИТА?

Это сложный случай, но не ваша проблема, если вы не хотите рисковать.

Варианты:

· Снизить цену квартиры на сумму долга. То есть вы соглашаетесь купить дешевле, а долг потом закрываете сами (но помните: за воду/свет вы по закону не обязаны, но если это сделать — так бывает).

· Договориться о рассрочке — вы переводите часть денег сразу только на погашение долга, а остальное — после того, как УК подтвердит, что долг погашен.

· Если продавец не может даже войти в график — лучше отказаться от сделки. Слишком рискованно.

5. ЧТО ПОСМОТРЕТЬ В КВИТАНЦИЯХ

Когда продавец показывает вам бумажные квитанции, обратите внимание на:

· Период — не должны быть за прошлый год, только свежие.

· Статьи: «Электричество», «Холодная/горячая вода», «Отопление», «Содержание общего имущества» — это долги старого хозяина.

· Статья «Капитальный ремонт» — если там долг, он перейдёт на вас (это исключение).

· Сравните сумму в квитанции с той, что называет УК по телефону — цифры должны сойтись.

ГЛАВНЫЙ ИТОГ (запомните):

1. Всё делайте ДО сделки, а не после.

2. Не отдавайте продавцу все деньги, пока не увидите обнулённый лицевой счёт.

3. Если платите за него сами — пропишите это в договоре и платите напрямую в УК, а не на карту продавца.

4. Капремонт — ваш риск, остальные долги — не ваши.

Никогда не стесняйтесь проверять и перепроверять. Это ваши деньги и ваша квартира.

Новостройки
Вторичный рынок
Аренда

Коммерческая
Загородная

О компании
Услуги
Личный кабинет

Оставить заявку
Оставить отзыв

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40

e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru