Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Советы специалиста

Советы специалиста

Мисевич Валентина Борисовна

Как проходят электронные сделки с недвижимостью

С 1 июля 2026 года вступает в силу новый закон о сделках с недвижимостью.

Главное изменение: теперь подать заявление в Росреестр онлайн смогут даже те собственники, у которых стоит запрет на электронные сделки. Для этого участникам процесса достаточно подтвердить свою личность с помощью биометрии.

Раньше обойти этот запрет можно было только двумя путями: предварительно сходить в МФЦ или передать документы через посредника (банк, нотариуса, застройщика). Как именно заработает новая система подтверждения личности, узнаем совсем скоро — подробности ожидаются от Росреестра непосредственно перед стартом закона.

Следите за новостями.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/8023

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Фомичева Елена Анатольевна

Как близость парка влияет на стоимость жилья и скорость продажи в дальнейшем.

Жильё рядом с крупными парками стоит на 5-10% дороже по сравнению с аналогичными объектами вдали от парков. ЖК, расположенные непосредственно рядом с парками стоят уже на 17-20% дороже и продаются примерно уже на 20% быстрее. Самыми ликвидными оказываются объекты, рядом с которыми есть метро, школы и магазины.

Брагина Лада Александровна

Коммерческая недвижимость и СВО

Заголовок моего поста говорит о многом. Точнее, именно это и хочется обсудить впервые за 4,5 года. Раньше мне казалось, что не этично обсуждать коммерцию в этой связке... Сегодня абсолютно понятно, что вся наша работа и состояние рынка определены проводимой страной СВО. Итак мое личное профессиональное мнение:

-"Раскардаш" -смотри мою предыдущую статью, - закончился

-Структура рынка коммерции следующая :

1. Продажа :- Инвесторам интересны все помещения , здания, земельные участки , но с дисконтом в 25-30% от цены начала 2022 года. Продавцов на рынке много, они это понимают и готовы к такой скидке. Кризис-время покупать коммерцию! Почему много продавцов?- изменение жизненных панов относительно 2022-2025 годов, перевод активов в другие модели сбережения.

2. Аренда:

2.1 Выход на рынок большого количества свободных помещений . Около +10% относительно конца 2025 года. Рекламная цена на 10-15% выше цены итогового договора Аренды.

2.2 Много достойных, интересных помещений в хороших локациях. И их забирают! Забирают довольно быстро. И это не всегда привычные нам сетевики. Часто -это малый бизнес , который использует кризис для улучшения своего местоположения и качества помещения.

2.3 Большой выбор помещений в кризис-это окно возможностей для арендаторов.

Вывод для меня очень интересный-толчок развитию коммерции дан мощный, произошел он только что , не более месяца, копилась кинетическая энергия рынка около года. Бизнес надеется и верит в победу!
https://itaka.spb.ru/

https://itaka.spb.ru/offices/office/110000322

https://itaka.spb.ru/staff/agent/8662

https://itaka.spb.ru/kommerceskaya-nedvizimost-prodaza-pokupka/object/4-02300

Волнухина Галина Юрьевна

450 тысяч, о которых забывают

В ежедневной суете многодетной семьи так просто не знать или забыть о том, что государство даёт возможность получить почти полмиллиона рублей на погашение ипотечного кредита.

Что важно знать?

претендовать на помощь могут семьи, в которых третий (или последующий) ребёнок родился в период с 01.01.2019 по 31.12.2030
получить такую поддержку можно лишь однократно
использованный материнский капитал не помеха выплате
этими средствами будет погашено основное тело кредита, но если задолженность меньше 450 тысяч, то оставшуюся часть субсидии отправят на погашение процентов
данную субсидию НЕЛЬЗЯ использовать в качестве первого взноса по ипотеке

Это отличная возможность уменьшить свою кредитную нагрузку, но в этой программе поддержки есть нюансы.

Обращайтесь за подробным разбором!

Соколова Елена Михайловна

Как выбрать хорошее агентство недвижимости

Вам пришла идея заняться агентской деятельностью? Поздравляем!

Агент по продаже недвижимости, риэлтер – профессии, внесенные в общероссийский классификатор профессий не так давно, менее 30 лет назад.

Зачем становится агентом по недвижимости? Как правило, в этой профессии привлекательными являются свободная занятость и неограниченный доход, возможность взаимодействовать с большим количеством клиентов, помогать решать самые разные вопросы, начиная с аренды или сдачи в аренду квартиры, продажи жилой недвижимости, приобретения участка, дома, квартиры или апартаментов в строящихся комплексах, аренды или приобретение коммерческой недвижимости – выбрать можно любое интересное для себя направление , учитывая, что сегодняшний вектор развития – это совмещение нескольких направлений, а клиенты перетекают из аренды в продажу, из вторичного рынка в новостройки и наоборот.

Рынок недвижимости находится в непрерывном движении и умение переходить из одного сектора в другой, сохраняя профессионализм и клиентов – это высший пилотаж для агента.

Конечно, быть «мастером на все руки» невозможно, и выбрать специализацию на 1-2 сегментах будет более правильно, чтобы добиваться высоких результатов.

Агентство недвижимости «Итака» приглашает Вас получить профессию Риэлтер, сделать первые шаги вместе с наставником, пройти дополнительные курсы и обучения, превращаясь из новичка в профессионального агента по недвижимости.

А еще в компании много возможностей для активного роста! И большой выбор офисов – почти в каждом районе города, а в Ленинградской области – еще больше!

Приходите к нам! У нас интересно жить и работать!

Ждем Вас в каждом офисе компании! Звоните 740-70-40, пишите на kadry@itaka.ru

Читайте о нас!

https://itaka.spb.ru/staff/agent/2194

https://itaka.spb.ru

Ряшин Вячеслав Юрьевич

ЖК Авиатор , г Мурино

Повышенным спросом в локации г. Мурино Ленинградской Области на данный момент пользуется у покупателей ЖК Авиатор . В данном ЖК предложенно застройщиком множество планировочных решений: в наличии квартиры , как классического типа, так и евро-планировок . Квартиры сдаются , как с чистовой и под чистовой, так и без отделки. Чистовая представленна в трех вариантах, есть возможность подобрать на свой вкус. Стоимость квартир для уровня данного комплекса, который находиться в пешей доступности от ст. м. Девяткино , находиться в среднем диапазоне, что вызывает интерес покупателей к приобретению.

Волынская Анна Александровна

Сделка, которая шла полгода

Аванс был внесён в июле. Это были две комнаты в блоке в бывшем общежитии строителей. Казалось, что бинго по трудностям было получено ещё на стадии заключения эксклюзивного договора. Девять или десять сособственников, один несовершеннолетний продавец, встречка - выкуп из-под коммерческого найма у города, маргинальный сосед по блоку, плохо говорящий на русском и собирающий милостыню у метро, но успевший приватизировать комнату, в которой жил. Поэтому комиссия была нестандартно высокой для сделки с долями. Скажу честно, только размер комиссии не дал распрощаться с договором на стадии разговоров с маргиналом. Так что основной совет коллегам - не соглашайтесь работать за низкий прайс, а клиентам - не экономьте на риелторе, можете остаться там же с чего начинали.

Сначала пришёл потенциальный покупатель, готовый к покупке, но всего блока целиком, соответственно надо было уговорить соседа-маргинала на переезд. Вот после общения с ним задачу продать очень хотелось оставить. Но удержал размер комиссионных.

Потом пришли покупатели, которые и внесли аванс, и которые «добили» сложность сделки до полного максимума. Это были граждане ФРГ, которые въезжали в Россию не по миграционной карте, а по виду на жительство в Беларуси, что не запрещено Законом, но совершенно не предусмотрено банковскими программами, через которые открывается аккредитив. Надо отдать должное сотрудникам нашего любимого зелёного банка, для которых нет ничего невозможного и действия которых так восхитили наших бывших соотечественников, уже давно проживавших на территории Германии. Были и ещё нюансы при проведении сделки, но о них могу рассказать при личном общении, кому интересно: это и почему вернули аванс, и почему выкупили квартиру у города за 30 процентов от её рыночной стоимости, и как договорились об отказах с сособственниками, чтобы им было удобно.

И вот ровно через полгода после внесения аванса, сделка была проведена! Ещё один совет специалиста, если у вас в сделке один из участников - город, не назначайте сделку на первую неделю января, ну имейте совесть, народ не готов ещё!))

Романова Ирина Александровна

Расторжение сделки. Так ли это проосто?

Когда в Россию пришла демократия, мы стали жевать орбит, чистить зубы колгейтом, есть ножки Буша и читать Дейла Карнеги. Он был первым из коучей, который к нам прорвался, и он ничему не учил, он делился своим опытом.

После него я пыталась изучить 7 навыков успешных людей, но они просвистели мимо головы. И даже осваивала трансерфинг реальности с Зеландом. Там вообще кайф: не надо жить, надо сидеть и эту жизнь воображать.

Выяснилось, что Карнеги своими "каками" и "воттаками" ответил на все мои основные вопросы. А два его правила применяю железно.

Первое - не беспокоюсь о том, на что не могу повлиять.

Второе - решаю текущие задачи немедленно, не создавая из них завалы.

К чему это такое долгое вступление? А вот к чему. Потому что перед любым правилом Карнеги первым в очереди стоит одно железное условие: не торопись с выводами, возьми паузу, подумай.

На днях прошла очень спокойная сделка, не предвещавшая ничего особенного. Мы открыли аккредитив, подписали договор купли-продажи, предварительно за несколько дней до сделки тщательно проверенный и согласованный сторонами, сдали документы в МФЦ на регистрацию и разошлись.

Вечером мне позвонила покупательница: вроде нашла ошибку в договоре. Дом у нас 2-этажный, а в договоре написано «количество этажей, в том числе подземных этажей – 2». Объясняю, что ошибки нет, фраза строго переписана как в выписке из ЕГРН. Значит, резюмирует она, ошибка в Росреестре. Нет никакой ошибки, пишу ей я, подземных этажей нет, значит в доме всего два этажа, включая ноль подземных. Ну вот так криво пишется в выписках, но смысл-то понятен. Но реакция покупательницы мгновенная: я разрываю сделку. И звонок мой сбрасывает.

Человек даже до десяти считать не умеет. Даже переспросить, прежде чем написать, не хочет. (Сразу скажу, справедливости ради, что ей хватило 30 секунд, чтобы прийти в себя, перезвонить и извиниться).

Но я сейчас о другом. Вот об этом: я разрываю сделку.

Кому-то кажется, что это так просто? Давайте разберем данный случай. Итак, договор подписан, сдан на регистрацию, деньги покупательницы заблокированы на аккредитивном счете на месяц. Что может сделать покупатель? Может пойти в МФЦ написать заявление о приостановке государственной регистрации, например. Пожалуй, и всё на данный момент. Расторжение и прочие действия, чтобы вернуть как было, только по соглашению сторон либо по решению суда. И денег своих покупательнице не увидеть ой как долго!

Вот тут и вспоминайте уроки Дейла Карнеги. А на это время берите паузу в словах и действиях.

Лисова Людмила Александровна

Кредитные каникулы и страховка: нужно ли платить во время отсрочки?

Клиенты, которые по тем или иным причинам оформляют кредитные каникулы, задаются вопросом: Нужно ли оплачивать страховку?

Закон о кредитных каникулах говорит о том, что клиент освобождается, при оформлении кредитных каникул, только от ежемесячных платежей по кредиту.

В каждом кредитном договоре четко прописано, что при отказе продлевать полис страхования, банк может увеличить процентную ставку, от 1 до 3% в зависимости от банка, в некоторых банках есть штрафные санкции, а так же банк может потребовать вернуть кредит в полном объеме.

В связи с этим, я советую, прежде чем предпринимать какие-либо действия в отношении вашего ипотечного кредита, изучите кредитный договор или проконсультируйтесь со специалистом.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557

https://itaka.spb.ru