0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

Советы специалиста

1

Запись скрыта, восстановить

Ошибки в выборе локации при покупке квартиры для постоянного проживания

Очень часто в разговоре с клиентами и обсуждений планируемых локаций для покупки жилья сталкиваюсь с одной и той же ситуацией. В основном это касается клиентов с ограниченным бюджетом.  Желание - купить как можно ближе к городу , близость КАД.  Причем выбираются локации с одной стороны реально близкие , но без какой либо аналитики по транспортной доступности. Например - локация ЖК Цветного города , это вообще Красногвардейский район и КАД под боком. Но мало кто знает и проверяет , что время на дорогу из казалось бы близкой локации превышает , и прилично , гораздо более дальние локации. Для примера -  п.Кузьмоловский, по карте далеко , но если проанализировать и проверить на практике  - дорога занимает до центра города около 40 минут.  Наличие ж/д станции , без пробок , строго по расписанию , и Вы на пл. Ленина через 40 минут после выхода из дома.  Это просто пример. Таких локаций , в которых стоимость жилья существенно ниже, качество жизни выше - много , их надо просто знать. И очень часто после встречи со мной и консультаций , клиент кардинально меняет выбор место будущего жительства. Обращайтесь к специалистам )) и мы подберем для Вас самую оптимальную локацию для Вашей будущей жизни
7608 13982
10
2

Запись скрыта, восстановить

Объединение несколько кредитов в один

Знакомая ситуация, когда у клиента уже могут быть:
• Ипотечный кредит  
• 2-3 потребительских кредита  
• 3-4 кредитные карты  
• Микрозаймы или рассрочки? 

При этом совокупный ежемесячный платёж может достигать дополнительной ипотеки. Но когда клиент обращается с запросом  - снова требуются средства, важно найти оптимальное решение.  

Как зачастую поступают?  
❌ Оформляют новые микрозаймы под 365% годовых  
❌ Берут очередной дорогой кредит, увеличивая финансовую нагрузку. 

СТОП! Есть разумная альтернатива - рефинансирование ипотеки с консолидацией долгов.  

В чем ее суть:
✔ Объединение всех кредитов, карт и займов в единый платёж  
✔ Снижение ежемесячной нагрузки до 2,5 раза за счет единой ставки
✔ Возможность получить дополнительные  средства

!!! Важно: Программа подходит не всем и решение принимается индивидуально.  
Но чтобы повысить шансы на одобрение, необходимо:  
✔ Провести точную оценку недвижимости 
✔ Проанализировать кредитную историю и долговую нагрузку
✔ Оптимизировать структуру платежей  

Сразу скажу, что такая программа не доступна в большинстве банков.
Не упустите возможность снизить кредитную нагрузку. 

Обращайтесь https://itaka.spb.ru/staff/posts/9557 - найдем выгодное решение уже сегодня! 
7660 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

выбрать и купить коммерческое помещение

Многие клиенты в качестве инвестиции по-прежнему рассматривают однокомнатные квартиры. Кажется, что это беспроигрышный вариант: стоит недорого по сравнению с многокомнатным жильем, да и заселить всегда легко — можно сдать одному человеку или паре. Однако на практике такая стратегия приносит больше хлопот, чем стабильного дохода. Арендаторы в «однушках» меняются каждый год, а иногда и чаще, оставляя вас с простоями, непредвиденными ремонтами и необходимостью постоянно искать новых жильцов.

Я предлагаю обратить внимание на более перспективный инструмент и сместить фокус с жилой аренды на коммерческие помещения в новых домах. но как выбрать и купить коммерческое помещение... Это настоящий фурор среди опытных инвесторов, которые уже оценили стабильность и высокую доходность таких объектов.

В первую очередь стоит рассмотреть коммерцию на севере города. Например, проспект Просвещения — это отличный, давно сложившийся район с очень плотной застройкой. Здесь находится огромное количество жилых домов, а значит, и множество потенциальных клиентов для любого бизнеса. Спрос на помещения под кофейни, стоматологии, магазины у дома или фитнес-клубы здесь стабильно высок, а арендаторы ценят такие локации за пешеходную доступность.

Другой интересный локус — это Обводный канал. Район стремительно развивается, преображается на глазах и входит в топ по динамике роста стоимости объектов. До центра города подать рукой, что делает его привлекательным как для сетевых арендаторов, так и для премиальных форматов бизнеса.

Вы еще думаете как выбрать и купить коммерческое помещение? Главное преимущество коммерции в новых домах — это отсутствие головной боли, характерной для жилых квартир. Застройщики изначально проектируют такие помещения с учетом потребностей бизнеса. Здесь уже предусмотрены отдельные входные группы (часто два выхода — со стороны улицы и во двор), эффектное стеклянное витражное остекление, которое привлекает внимание прохожих, исправная приточно-вытяжная вентиляция и усиленное электрообеспечение, способное выдержать любые профессиональные нагрузки. Вам не нужно ничего «додумывать» или переделывать — объект полностью готов к сдаче в аренду.

Никогда не задумывались о коммерции как об активе? Возможно, сейчас самое время диверсифицировать свой портфель. Обращайтесь, я помогу выбрать и купить коммерческое помещение - интересные варианты как на севере города (Проспект Просвещения), так и в зоне динамичного развития у Обводного канала, которые будут приносить вам стабильный пассивный доход без лишних хлопот.

https://itaka.spb.ru/staff/posts/13444
https://itakaspb-new.ru/
https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001
7475 13444
10
2

Запись скрыта, восстановить

выбрать элитную квартиру Петербург

Жить в центре великого города, слушая шум Невы с собственной террасы, — мечта многих. Но старый фонд — это проблемы коммуникаций и юридическая история объекта. Поэтому все больше покупателей стремятся выбрать элитную квартиру Петербург в современном, но уютном исполнении.

 

Однако «просто элитное» жилье больше не актуально. Тренды сегодня — это безупречное качество строительства, актуальная архитектура и топовая локация. Если вы хотите выбрать элитную квартиру Петербург с видом на каналы или в тихом переулке, обратите внимание на портфолио группы RBI.

 

Этот застройщик не просто возводит метры, а создает ансамбли: сложные фасады, натуральные материалы и продуманные дворы-парки. Технологии RBI позволяют наслаждаться панорамным остеклением и высотой потолков до 3,6 метров, не жертвуя теплом. Именно здесь можно смело выбрать элитную квартиру Петербург в современном прочтении.

 

Пришло время действовать. Пока вы читаете, хорошие варианты уходят.

 

Пишите, звоните! не откладывайте комфорт на завтра.


https://itaka.spb.ru/staff/posts/13444

7590 13444
10
2

Запись скрыта, восстановить

Градостроительный план земельного участка

При покупке земельного участка, загородного дома или коттеджа, очень важно понимать перспективы развития территории. Реально может оказаться, что данный объект продается потому, что в будущем местность ожидают перемены и совсем не радужные. Для этого существует документ: « Градостроительный план земельного участка» , он содержит наиболее полную информацию о реальных возможностях использования земли, сервитутах,охранных зонах, о планах на развитие территории. Получить документ можно в МФЦ

7663 12058
10
2

Запись скрыта, восстановить

Свободная планировка

Свободная планировка –  планировка в квартире, которая  предусматривает только несущие и наружные стены и подведенные  коммуникации  . Планировка в квартире обозначена пунктирными линиями. Здесь есть простор для творчества, но ограничения, конечно, есть, строительные и санитарные нормы должны быть соблюдены. К примеру, кухню и санузлы можно расположить только в предусмотренном для этого месте в соответствии с документацией на дом. После проведения работ  и возведения стен , проведенный ремонт должен быть узаконен.

7646 12058
10
2

Запись скрыта, восстановить

Апартаменты или Квартира: 5 ключевых различий,о которых важно знать.
7656 2990
10
2

Запись скрыта, восстановить

В условиях высоких ипотечных ставок,застройщики предлагают различные варианты рассрочек,крайне интересных для покупателей.

Например в сданных домах от SETL GROUP. Программа рассрочки на 2 года с первоначальным взносом от 20%, остаток делиться на 2 платежа , первый через 12 месяцев с даты подписания договора, второй через 24 месяца. Стоимость квартир , как при 100% оплате ( без удорожания). Важная информация! : Заселение по типовым квартирам при внесении 40% от стоимости квартиры (договору пользования).
6515 11281
10
2

Запись скрыта, восстановить

Порядок снятия обременения с недвижимости

Многие клиенты забывают, что после погашения ипотечного кредита, с объекта недвижимости нужно снять обременение. Для этого необходимо внести в ЕГРН соответствующую отметку о погашении записи об ипотеке.  

❗️Важно учитывать, что процедура погашения ипотеки носит заявительный характер. Ни кто не осуществляет автоматическое снятие обременения -  запись о залоге остается в реестре до подачи соответствующего заявления.  

Что необходимо сделать для  прекращения регистрации ипотеки: 
1. После полного исполнения обязательств залогодателем - заемщиком, для аннулирования записи об ипотеке в ЕГРН требуется подача заявления от залогодержателя - банка
2. В большинстве случаев, банк самостоятельно направляет заявление в Росреестр после погашения кредита, поэтому заемщику не требуется предпринимать дополнительных действий. Но не стоит полагаться только на банк, некоторые финансовые учреждения необходимо посточнно о себе напоминать.  Я рекомендую всегда уточнять в банке процедуру снятия обременения заранее, чтобы в последствии не было неожиданностей
3. Если при оформлении ипотеки была выдана бумажная закладная, заемщик может снять обременение самостоятельно, представив в Росреестр оригинал закладной с отметкой о погашении ипотечного кредита и справку о том, что кредит полностью погашен и у банка к вам нет претензий. В период  с 2019 по 2020 годы практически всё банки перешли на электронные закладные, поэтому бумажная закладная у заёмщика, который оформил ипотечный кредит, в этот период, может отсутствовать. 

‼️ Обращаю внимание: не все кредитные организации выдают закладные на руки, предпочитая инициировать снятие обременения в одностороннем порядке.  

Остались вопросы - обращайтесь! Помогу разобраться!  https://itaka.spb.ru/staff/posts/9557
7654 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Клубный дом в центре Петербурга — ключи уже сейчас

В историческом центре Петербурга всё сложнее найти новый дом, который сохраняет ощущение приватности и спокойствия.

Особенно рядом с Невским проспектом.

Клубный дом «МИРЪ» расположен на Миргородской улице — всего в нескольких минутах от центра городской жизни, но при этом в стороне от шума Московского вокзала и активного трафика.

Это камерный проект от RBI, состоящий из двух корпусов, объединённых парадной аркой.
Формат, который сегодня всё реже встречается в центре: без ощущения масштабной застройки и перегруженности.

Сейчас в продаже остаются последние 19 квартир площадью от 31,4 до 102,6 м², включая видовые варианты с собственными террасами.

Из части квартир открываются панорамные виды на Феодоровский собор, исторический центр и новый квартал бизнес-класса, который постепенно формирует современную среду вокруг.

При этом дом уже построен и сдан.

Получить ключи можно уже сейчас при оплате 50% стоимости квартиры — без ожидания завершения строительства.

Важная особенность проекта — сочетание центра города и действительно комфортной повседневной среды.

Рядом — гимназии, частные детские сады, деловые пространства,  рестораны и вся инфраструктура, ради которой обычно и выбирают жизнь в центре Петербурга.

Большинство квартир в доме «МИРЪ» — с просторными кухнями-гостиными и европланировками.
Квартиры передаются без отделки, что позволяет создать интерьер полностью под себя.

Проект уже получил ряд профессиональных наград, в том числе «Лучший проект бизнес-класса" по версии ДП.

Такие проекты в центре Петербурга появляются редко — особенно когда речь идёт о готовом клубном доме с ограниченным количеством квартир.

Готова рассказать подробнее о доступных вариантах и условиях покупки.

7658 15794
10
2