0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

Советы специалиста

1

Запись скрыта, восстановить

Купить квартиру в ЖК «Экоквартал Гармония»: новостройки в 15 минутах от Стрельны

Спрос на загородное малоэтажное строительство в последнее время вырос. Причин здесь может быть несколько: более низкая стоимость квадратного метра, а также тяга к более экологичным локациям, к тишине.
На днях посетила объект в Ломоносовском районе, в 15 минут езды от Стрельны.
Название говорит само за себя - Экоквартал Гармония.
  • проект небольшой - всего 4 корпуса
  • девятиэтажные дома
  • частично закрытая территория
  • полная отделка
  • есть уже готовые для передачи квартиры
Месторасположение вполне понятное: до станции Стрельна на автобусе дорога займёт 10 минут, а там до Балтийского вокзала домчит электричка. Порой, это даже быстрее, чем на автомобиле до проспекта Ветеранов.
На территории будет построена начальная школа на 200 учеников.

В строящемся корпусе можно отказаться от отделки и тем самым получить скидку.  Действуют семейная и IT ипотека.
С нами у вас есть возможность получить дополнительную скидку на любую квартиру при любой форме оплаты.
8255 9957
10
2

Запись скрыта, восстановить

Купить кварртиру в Верево-сити

Предлагаем к покупке Квартиру-студию в молодом развивающемся ЖК "Верево-сити"(Гатчинский р-н Ленинградской области).

Квартира подходит  как для личного проживания, так и в качестве инвестиций.

Кварира солнечная, светлая,  теплая -  общей площадью  23,6 кв.м. 

Расположена на 4 этаже .

Два окна позволяют зонировать кухню  по интересам)

В квартире остается часть мебели и бытовой техники.

Рядом с домом расположены продуктовые магазины, маркет-плейсы, кафетерии и др.

Для автомобилистов большой плюс - быстрый выезд на трассу и  бензоколонка

Собсвенность: 1 взрослый собственник.  Приобретаклась с ипотекой Сбербанка. Мат.капитал не использовался. Есть небольшой долг.

5742 3427
10
2

Запись скрыта, восстановить

Как продать коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге?

Бытует мнение, что продать коммерческую недвижимость легко и просто, однако недостаточно разместить рекламное объявление на досках Авито, ЦИАНа и Яндекса и ждать покупателя. Так просто это не работает. Найти покупателя на ОСЗ куда сложнее, чем на квартиру в Девяткино или Кудрово. Здесь нет универсальных решений. Для каждого объекта нужно адекватно определить цену, собрать документы, выбрать реально работающие каналы рекламы и только тогда найдется тот самый покупатель. В Санкт-Петербурге важно учитывать район и специфику объекта коммерческой недвижимости. Например, Приморский район с коммерцией в новостройках и Центральный район с торговыми помещениями в старом фонде требуют совершенно разного подхода. Ещё имеет значение транспортная доступность, назначение и состояние помещения, наличие арендаторов. Для офисов, складов и ОСЗ подход к продаже будет разным. С коммерческими участками в Ленинградской области наше агентство также работает, но это отдельная тема. Агентство недвижимости «Итака» продаёт объекты коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области более 30 лет. Мы беремся и за сложные случаи, от которых другие часто отмахиваются: нестандартные объекты, в документах к ним полная неразбериха, спрос на нуле, сроки горят. Что мы делаем: реально оцениваем объект (в нашем агентстве работает квалифицированный оценщик), приводим в порядок документы, запускаем целевую рекламу, вешаем баннеры, сами ведём переговоры. Планируете продать офис, склад или ОСЗ — приходите в наше агентство недвижимости «Итака». Изучим вашу ситуацию и честно скажем, что с этим делать и за какие деньги его реально продать на текущем рынке.

8222 10068
10
2

Запись скрыта, восстановить

Снятие с регистрационного учета через МФЦ, когда это удобно?

Часто бывают ситуации, когда нужно срочно снять человека с регистрационного учета по месту жительства или пребывания, а он находится в другом регионе , т.е. приехать будет долго, дорого, проблемно. Что же делать? На помощь приходит МФЦ. В МФЦ по месту нахождения можно подать заявление на снятие с регистрационного учета , здесь важно учесть , что если МФЦ находится в другом субъекте Федерации, и не в крупном городе с развитыми каналами связи, то обработка такого заявления может длиться не один месяц и даже в итоге , увы, потеряться.

Другой способ : сделать это в  регионе вашей регистрации, выписав соответствующую доверенность на надежного человека. Тогда ваш представитель  может сделать все за вас, подав от вашего имени заявление в МФЦ . Человек действительно должен быть надежный, так как ему и ваш паспорт на время оформления придется передать вместе с доверенностью. Но это работает, главное, чтобы доверенность была правильно оформлена.  

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

8241 12058
10
2

Запись скрыта, восстановить

На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке

Выбор этажа при покупке квартиры в новостройке — это индивидуальное решение, которое должно основываться на тщательном анализе ваших потребностей, финансовых возможностей и долгосрочных планов. Универсального «идеального» этажа не существует — каждый уровень имеет свои преимущества и недостатки.

Нижние этажи (1–2) станут оптимальным выбором для семей с маленькими детьми, пожилых людей и тех, кто хочет сэкономить на покупке. Современные новостройки успешно решили большинство традиционных проблем первых этажей благодаря качественному благоустройству территории, охране и продуманной планировке.

Средние этажи (3–7) заслуженно считаются «золотой серединой» — они предлагают оптимальное сочетание комфорта, безопасности и инвестиционной привлекательности. Такие квартиры подходят максимальному количеству покупателей и показывают наибольшую ликвидность на рынке.

Высокие этажи (8+) привлекают статусностью, панорамными видами и максимальной приватностью. Они идеальны для людей, ценящих престиж и готовых платить премию за уникальность, но требуют особого внимания к качеству лифтового оборудования и системам безопасности.

Последний этаж в современной новостройке — это особая категория жилья с уникальными возможностями для расширения площади и создания эксклюзивного пространства.

При принятии решения учитывайте не только текущие потребности, но и возможные изменения в семье, здоровье и образе жизни. Помните о дополнительных расходах на обслуживание высоких этажей и инвестиционном потенциале разных уровней.

Главное правило: не торопитесь с выбором. Посетите квартиры на разных этажах в разное время суток, изучите особенности конкретного ЖК и района. Правильно выбранный этаж обеспечит комфорт проживания на долгие годы и станет выгодной инвестицией в будущее.

В следующей своей статья, расскажу более подробно про градацию этажей. 

8248 12606
10
2

Запись скрыта, восстановить

Купить 1-комнатную квартиру в Выборгском районе СПб рядом с метро

Хотите купить 1-квартиру в Выборгском районе Санкт-Петербурга, рядом с метро, лесопарком, озёрами, магазинами и поликлиникой?

Реклама квартиры пока не вышла на сайты.

Документы проверены.

Цена ниже рынка на 16%, потому что продаём быстро.

 

Звоните прямо сейчас, пока не ушло к первым покупателям

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15216

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

8245 15216
10
2

Запись скрыта, восстановить

Какие условия должны соблюдаться, чтобы встать в очередь на квартиру в Санкт -Петербурге


Для того, чтобы встать на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, у Вас должны соблюдаться 4 основания в совокупности:

1) Постоянное проживание в Санкт-Петербурге 10 лет. Сюда входит постоянная регистрация в Санкт-Петербурга, регистрация в качестве в лица БОМЖ (сейчас на данный учет в СПб не встать), либо решение суда об установлении факта постоянного проживания в Санкт-Петербурге. Срок 10 лет может быть непрерывным, так и составить в совокупности сроков 10 лет.

2) Соблюдение метража. Так, для отдельной квартиры должно быть менее 9 кв.м общей площади, а для коммунальной квартиры менее 15 кв.м общей площади. Обратите внимание, что в учет идет общая площадь, а не жилая.

3) Вы признаны малоимущим, либо у Вас есть льгота, благодаря которой малоимущность не требуется. Например, для многодетных семей, семей с детьми инвалидами, инвалидов, ветеранов ВОВ, ветеранов БД не нужно признание малоимущими. Также обратите вйниамниание на то, что критерии оценки малоимущности для пособий и выплат отличаются от критериев для данного вида жилищного учета. 

4) Вы не ухудшали жилищные условия в течение 5 лет перед подачей документов на постановку на жилищный учет.

Документы Вы подаете в МФЦ либо жилищный отдел администрации района Санкт-Петербурга по месту постоянной регистрации. 

После принятия на жилищный учет Вы, либо ожидаете квартиру по очереди, либо вне очереди (в зависимости от Ваших прав), либо выбираете Программу, чтобы приобрести квартиру/дом на средства социальной выплаты либо займа/рассрочки на особых условиях от города. 
8235 12606
10
2

Запись скрыта, восстановить

Купить 1-комнатную квартиру у метро Озерки: 3 минуты пешком, прямая продажа

В прямой продаже предлагается однокомнатная квартира в 3 минутах ходьбы от метро Озерки. 
Два взрослых собственника, более 10 лет в собственности,  зарегистрированных лиц нет. 
Имеется гардеробная. В комнате мебель: стенка остаётся.

Район с очень развитой инфраструктурой: в 10 минутах Суздальские озера, и парк Сосновка. ГКДЦ1, две больницы, (школа, детский сад во дворе), также поликлиники и МФЦ. 
В 3 -х остановках на общественном транспорте музыкальная школа и Дом творчества. В доме хорошая Управляющая компания.

Цена 7 000 000 рублей

Остались вопросы или хотите посмотреть квартиру? Обращайтесь!

1637 4762
10
2

Запись скрыта, восстановить

Переуступка от собственника: как купить квартиру на 10–15% дешевле застройщика

Представьте, Вы заходите на сайты к застройщикам, а там на самые "вкусные" варианты стоит "распродано".  Знакомо!?
  
Да, раньше на переуступках был цирк с конями, юристами и двойными продажами. 

Звучит сложно, но давайте разберем весь процесс:
- Смотрим квартиру (да, ее можно посмотреть, мы с вами съездим на объект или в офис застройщика);
- Мы проверяем документы (получаем согласие застройщика, проверяем проектную документацию, разрешительные документы,  проверяем собственника на предмет долгов, судов, согласий супругов, банкротств и тд.);
- Встреча с собственником (у нас в офисе или в банке), подписание договора цессии (переуступки);
- Регистрация в Росреестре и через 5-7 дней вы становитесь дольщиком, ждете ключи и планируете ремонт.

Всегда, когда я предлагаю своим клиентам квартиру по переуступке, звучит вопрос "Почему дешевле?". Вот тут как раз все просто, дешевле - потому что продавец (инвестор) не застройщик
У инвестора нет дополнительного сервиса, ему не нужно содержать офисы, оплачивать маркетинг и прочее, он просто хочет продать свой договор и выйти из сделки.  Поэтому разница в цене может составлять 10-15% дешевле чем у застройщика в том же доме. 

Друзья, покупка по переуступке сейчас, это не страшно, это выгодно! И мы готовы доказать это на практике. У нас в Итаке подобраны самые интересные, эргономичные, видовые квартиры с историей, которую мы готовы показать лично Вам! 

Звоните или пишите, что бы получить готовую подборку!
https://itaka.spb.ru/staff/agent/15691
https://itaka.spb.ru/offices/office/000000013
8188 15691
10
2

Запись скрыта, восстановить

Материнский капитал. Кому необходимо выделить доли?

При покупки квартиры с использованием материнского капитала возникает вопрос: Все ли члены семьи должны получить долю в недвижимости в соответствии с суммой материнского капитала, или кто –то из членов семьи может отказаться?

Требования закона: средства МК распределяются равномерно между всеми членами семьи, без вариантов. Часть 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ . Это не право , а обязанность для всех членов семьи и нет исключений . Родители и дети автоматически становятся собственниками в равных долях и в соответствии с размером МК.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

8026 12058
10
2