Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Советы специалиста

Советы специалиста

Жукова Светлана Олеговна

Что в первую очередь: одобрить ипотеку или подобрать квартиру?

Вы решили приобрести квартиру в ипотеку и начинаете подбирать себе вариант на всех сатах,записываться и ходить на просмотры. И только потом подают заявку на ипотеку. На первый взгляд все логично, я рекомендую поступить иначе: подать заявку на ипотеку и только потом, при положительном решении банка, выбирать квартиру.

Почему я рекомендую подавать заявку на ипотеку до поиска квартиры
- Сможете определить свой бюджет на покупку квартиры, исходя из собственных накоплений и одобренной банком суммы кредита:
-Выбрать именно тот объект нежвижимости, который 100% подойдёт под Ваш запрос.
- Не будет разочерования, если понравившаяся квартира продастся другим интерсантам, пока Вы одобряете ипотеку.

Почему именно в таком порядке необходимо делать?
Предположим вы сначала выбрали квартиру, внесли небольшую предоплату, а банк одобрил вам сумму меньше той, которую вы запрашивали. Или, наоборот, одобрил вам большую сумму, а вы, не рассчитывая на это, уже выбрали небольшую однушку, хотя всегда мечтали о просторной двушке. А возможен и третий вариант: заявку вовсе не одобрили.
Для того,что бы Вы были уверены,что Вам точно одобрят ипотеку, у Вас не должно быть микрозаймов. Микрозаймы - это зло для Вас,если Вы собрались брать ипотеку. При наличии даже закрытых микрозаймов ипотеку Вам не одобрят! Что быть уверенным в 100% одобренной ипотеке,обратитесь к ипотечному брокеру. Брокер сделает масимум для того,что бы Вам одобрили ипотеку.

Берегите свои нервы и свои деньги, обращайтесь за услугой к профессионалам!
Продажа-покупка вторички,
Подбор новостроек без комиссии,
Одобрение ипотеки.
Ваш риэлтор,
Светлана Жукова
+79119463870

читать запись полностью

Ярыгина Мария Александровна

Если собственник не в стране

Сейчас очень актуальны вопросы, что делать с недвижимостью, если собственник не находится в стране.

В такой ситуации можно оформить доверенность на близких для последующей работы по продаже и сдаче в аренду, передать квартиру в доверительное управление, сделать доверенность на агента с узкими полномочиями по сдаче в аренду и последующему контролю за квартирой.

Все эти варианты мы используем в своей работе ежедневно, поэтому заботу о квартирном вопросе смело предоставляйте профессионалам

читать запись полностью

Жукова Светлана Олеговна

Ипотечный кредит-это кабала или инструмент ?

Для начала немного истории.
Ипотека- перевод с древнегреческого (подпорка, подставка).
Залог земли как способ обеспечения исполнения обязательства был известен ещё в Древнем Египте, термин «ИПОТЕКА» впервые появился в Древней Греции в начале VI в. до н. э. ,как форма ответственности должника своим земельным участком перед кредитором. Для указания на статус земли в залоге на границах участка ставили столбы с соответствующей надписью или табличкой. Такой столб и назывался «ипотекой» ,первоначально «подпорка», «подставка»; в дальнейшем — «предупреждение» и окончательный вариант «залог».
Ипотека-это вариант залога недвижимости, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества.
Ипотека и Ипотечное кредитование – два разных понятия, которые неразрывно связаны между собой.
Ипотечное кредит- это денежные средства ,которые выдаются под залог недвижимости. Такой кредит — одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества , сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) кредитной организации, как гарантия возврата выданных денежных средств.
Одним из подвидов ипотеки является также залог уже имеющегося у залогодателя объекта недвижимости для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заёмщика.
Есть два вида ипотеки (залога), ипотека в силу закона и ипотека силу договора.
Ипотечный кредит выдаётся обычно на длительный срок. Процентная ставка по такому кредиту ниже, чем по другим видам кредитов. Банки выдвигают к заёмщику ипотечного кредита менее жёсткие требования, чем при других видах кредитования. Погашение ипотечного кредита часто осуществляется равными платежами.
В понятиях разобрались, теперь о самом главном: Этот зверь-ипотечное кредитование ,что оно для Вас, кабала или инструмент?
Моё мнение однозначно -инструмент !!! Который каждому позволяет воплотить свои мечты и задумки в реальность. Здесь самое главное правильно просчитать свою финансовую нагрузку и грамотно выбрать объект недвижимости. По статистике ипотечный кредит берётся на максимальный срок 20-30 лет, с учётом комфортных минимальных платежей, а выплачивается досрочно за 7- 10 лет.
В моей практике есть клиент, у которого пять ипотечных квартир и он себя прекрасно чувствует.
Сегодня ипотечное кредитование доступно каждому!

Берегите свои нервы и свои деньги, обращайтесь за услугой к профессионалам!
Продажа-покупка вторички,
Подбор новостроек без комиссии,
Одобрение ипотеки.
Ваш риэлтор,
Светлана Жукова
+79119463870

читать запись полностью

Цыбуля Юлия Сергеевна

Если потеряли правоустанавливающий документ

Бывает так, что хозяин решил продать квартиру, начал собирать документы. И тут выясняется, что правоустанавливающего документа нигде нет :(

Тогда вам потребуется дубликат. Заказывать его нужно в организации, которая выдавала этот документ:

- договор передачи квартиры в безвозмездное пользование (приватизация) -> в администрацию

- свидетельство о праве на наследство -> к нотариусу

- договор участия в долевом строительстве -> к застройщику

- решение суда -> в архив суда

- справка жск о выплате пая -> в жск (если его больше нет, то архив обязательно передавался на хранение куда-то)

- нотариальный договор купли-продажи, договор дарения -> к нотариусу

- договор купли-продажи и договор дарения в простой письменной форме -> ко второй стороне сделки -> и сразу к нотариусу заверять копию

- свидетельство о праве собственности можно восстановить через Росреестр или МФЦ.

Берегите свои документы!

читать запись полностью

Кириченко Александр Сергеевич

Как получить прописку в МФЦ ребенку

Для детей до 14 лет
Новорожденного необходимо прописать в течение семи дней после получения свидетельства о рождении ребенка. В противном случае родителей ждет штраф до 5 тыс. руб.

Прописать новорожденного можно только по тому же адресу, где прописаны его родители. Есть нюанс: если ребенка прописывать у матери, то разрешение отца не требуется. А вот для прописки к папе нужно будет предоставить согласие матери и заверить его у нотариуса. Разрешение собственника или арендодателя не понадобится.

Если у семьи возникла необходимость получить регистрацию для ребенка, например, у его бабушки, нужно оформить опекунство. Для этого необходим следующий комплект документов:

заявление;
свидетельство о рождении;
паспорта родителей;
свидетельство о заключении брака (при его наличии);
документы об усыновлении или установлении отцовства (когда применимо) или об опекунстве (если прописываете к родственникам).

Нужны и оригиналы, и копии документов. Присутствие ребенка при подаче бумаг в МФЦ не обязательно. Вместо штампа в паспорт ребенок получит свидетельство о регистрации.

Для детей старше 14 лет
Они уже считаются частично дееспособными, а потому могут быть прописаны не у родителей, самостоятельно подать заявление на регистрацию (при наличии письменных разрешений обоих родителей). С точки зрения списка документов, процедуры их подачи и получения регистрация проходит на общих основаниях.

Источник- РБК

читать запись полностью

Никитина Наталья Константиновна

Как купить квартиру

Если Вы начали задумываться о покупке собственной квартиры, в первую очередь всегда возникают вопросы : как выгоднее для себя совершить эту дорогостоящую покупку? Что выгоднее : копить деньги на счёте банка и получать проценты или решиться на ипотечный кредит и выплачивать проценты банку?

Чтобы ответить на эти вопросы, нужно оценить все влияющие факторы: есть ли у Вас первоначальный взнос и в каком размере, есть ли у Вас на данный момент жильё или Вы платите арендную плату, согласны ли Вы вложиться в новостройку или рассматриваете только готовое жилье.

Давайте рассмотрим все плюсы и минусы обоих вариантов.

Плюсы накопления: Вы не переплачиваете проценты банку, а наоборот, получаете их и не становитесь должником банка на долгие годы. Но при этом надо уметь правильно распоряжаться накоплениями, чтоб они работали на Вас : обгоняли инфляцию и приносили доход. Для накопления крупной суммы денег, так же нужны определённая технология и знания.

Минусы накопления: очень долго ждать, при экономических потрясениях и росте цен на недвижимость Ваши накопления могут обесцениться в любой момент.

Плюсы ипотеки: Вы фиксируете цену квартиры и расходы на неё на много лет вперед. Рост цен на недвижимость, в этом случае, Вас уже не коснётся, и инфляция не уменьшит сбережения, которые Вы уже вложили в квартиру.

Минусы ипотеки: существенная переплата банку по процентам в течение нескольких лет, возможно и многих лет. В случае непредвиденных сложностей Вы вправе взять ипотечные каникулы и приостановить платежи на срок до 6 месяцев. Но если за это время Ваше финансовое положение не улучшится и Вам так и не удастся вернуться к первоначальному графику выплат, ипотечную квартиру можно потерять. Так же есть вероятность того, что цены на недвижимость обрушатся и сумма кредита с процентами станет неадекватна по отношению к стоимости квартиры

читать запись полностью

Жукова Светлана Олеговна

Форма договора при продажи доли.

Какая форма договор должна быть, при продажи доли квартиры, простая писменная или нотариальная ?

Если квартира во владении нескольких собственников по долям и один из этих собственников продаёт свою долю кому-либо — НОТАРИАЛЬНАЯ ФОРМА СДЕЛКИ ОБЯЗАТЕЛЬНА, согласно п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Неважно кому собственник собирается продать свою долю — другому сособственнику, родственнику, постороннему покупателю, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому, всю долю или только часть от неё и т.п. При продаже доли в квартире, которая находится в долевой собственности — идём к нотариусу.

Исключение составляет ,если все собственники своих долей решили продать квартиру полность одному покупателю, тогда возможна простая письменная форма сделки.

Берегите свои нервы и свои деньги, обращайтесь за услугой к профессионалам!

Продажа-покупка вторички,

Подбор новостроек без комиссии,

Одобрение ипотеки.

Ваш риэлтор,

Светлана Жукова

+79119463870

читать запись полностью

Гуринова Наталья Геннадьевна

10 бонусов от государства, которые помогут с ипотекой.

Для всех

1. Налоговый вычет по процентам ипотеки.

2. Ипотечные каникулы.

3. Ипотека под 7% в новостройках.

4. Сельская ипотека до 3%.

Для семей

5. Программа «Молодая семья».

6. Материнский капитал.

7. Ипотека под 6% для семей с детьми.

8. 450 тысяч многодетным.

Для отдельных специалистов

9. Военная ипотека.

Для жителей Дальнего Востока

10. Ипотека под 2%.

Остались вопросы?

Звоните или пишите. Мы Вас проконсультируем!

читать запись полностью

Печеникова Татьяна Николаевна

Дефолт, девальвация и деноминация

Давайте разберемся, чтобы не пугаться этих страшных слов.
Дефолт - это отказ государства платить по своим обязательствам. Дефолт был в 1998, тогда правительство отказалось выплачивать долги по своим краткосрочным облигациям. Их покупали в основном банки, которые, не получив деньги назад, не смогли вернуть вклады населению. Люди потеряли свои накопления. Так произошло потому, что денег в казне не было. Правительство деньги занимало, возвращало из вновь проданных облигаций, но когда поток новых покупок сократился, пузырь лопнул.
Девальвация - это когда мы платим все больше рублей за доллар или евро. Когда говорят «будет девальвация» - это неправильно. Это постоянный процесс для рубля, который всегда с нами. Правильнее сказать - колебания. Иногда плавные, иногда резкие. Как бы это странно не звучало, это даже выгодно для страны. т.к. мы сырьевая держава и продаем нефть, газ, металлы, лес - за границу за валюту.
Деноминация - это «зачеркивание» лишних 0. Процесс такой: безумная инфляция гонит цены вверх, все начинает стоить миллионы, выпускаются купюры все большего номинала, люди носят с собой стопки денег, правительство проводит деноминацию и убирает лишние нули. То, что стоит миллион, начинает стоить 1000 рублей. Никто ничего при этом не теряет и не приобретает, только расчеты становятся проще. Проблема в том, что в нашей стране деноминация в памяти населения неразрывно связана с дефолтом и девальвацией и автоматом ассоциируется с негативом. Хотя она позволяет экономить на выпуске денег, бухгалтерах, кассирах, инкассаторах и т.п.
Что касается дефолта, которого все так боятся:
В 1998 - у государства были огромные долги и не было резервов. Сейчас ситуация прямо противоположная. Большие резервы и маленькие долги. Госдолг составляет около 20% от ВВП. Что говорит о полной финансовой устойчивости. Это один из лучших показателей в мире.
А для собственной финансовой устойчивости нужно иметь Бивалютную корзину. Когда свои накопления мы разделяем по разным активам, разным валютам. Когда падает рубль, то значит растет доллар, падает евро - значит растет рубль. И наоборот. И все в порядке

читать запись полностью

Жукова Светлана Олеговна

Для чего необходима тождественность документов?

Тождественность — это слово, обозначающее соответствие, равнозначность бумажного документа и его электронного аналога. Тождественные печатный и электронный документы обладают одинаковой юридической значимостью.
Например: необходимо подтвердить тождественность согласия супруга на продажу квартиры, это означает создать аналог этого документа в другом формате: например, для бумажного документа создать электронный дубликат, а для виртуального, наоборот, бумажный.
При этом получившийся в итоге аналог согласия будет обладать той же юридической силой, что и оригинал. Это возможно благодаря тому, что при его создании официально удостоверяется его тождественность, равнозначность исходнику. Удостоверение равнозначности — это нотариальное действие, т.е тождественность возможно сделать только у нотариуса.
Тождественность документов необходима при электронной регистрации сделки. Или например,что бы не ехать в другой город за доверенностью, согласием супруга/супруги, можно сделать необходимый нотариальный документ по месту находжения ионного и отправить тождественность, с последующей распечаткой документа, нотариусу в необходимы Вам город. Это значительно экономит время и деньги на дорогу/билеты.

Берегите свои нервы и свои деньги, обращайтесь за услугой к профессионалам!
Продажа-покупка вторички,
Подбор новостроек без комиссии,
Одобрение ипотеки.
Ваш риэлтор,
Светлана Жукова
+79119463870

читать запись полностью