0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

Советы специалиста

1

Запись скрыта, восстановить

Покупка квартиры для сдачи в аренду: как получать пассивный доход и защитить деньги от инфляции

Очень выгодное вложение своих сбережений - покупка квартиры для сдачи в аренду. 

Если у вас накоплена вся сумма, то сдавая такую квартиру, вы получаете доход и со временем у вас индексируется стоимость самой квартиры.  Всегда можно продать и воспользоваться деньгами.

Если у вас не хватает всей суммы на покупку такой квартиры, то можно оформить ипотеку! Тогда ваш платеж по ипотеке на квартиру для сдачи в аренду оплачивает арендатор, ваш доход ноль, но вы "купили" квартиру для сдачи в аренду только за первоначальный взнос! Стоимость ее также растет со временем.

Обязательно звони, если решил купить квартиру для сдачи в аренду!
https://itaka.spb.ru/staff/agent/13444
7945 13444
10
2

Запись скрыта, восстановить

Квартира в поселке Выборгского района: особенности жизни и покупки

Коллега продает квартиру в поселке Выборгского района, попросила отвезти ее туда,  так как на машине удобнее.  Поселок надо сказать не большой. Находиться между Санкт-Петербургом и Выборгом. 

Приехали туда  по навигатору. Ищем улицу. Навигатор крутит нас вокруг да около , но не ведет точно к цели. Решили найти дом старым дедовским способом - спросить у местных жителей. Видим молодого паренька , спрашиваю его где улица Озерная, он отвечает не знаю. 

Спрашиваю его "Не местный?" (на улице лето, может отдыхать приехал), он говорит: " Местный, а зачем мне знать как улицы называются? " для меня это странновато , конечно. Помню себя в юношеском возрасте, гуляя по улицам я знала название каждой в городе и номера очень многих домов. Здесь толи поселок, то ли деревня , а реакция на адрес, как у местных жителей Санкт-Петербурга). 

Дом нашли - многоквартирный. Сидят женщины на лавочках, подходим спрашиваем "В каком подъезде квартира такой-то номер?" В ответ зависание и молчание. Потом говорят "Фамилию назовите , кого ищите". Мы назвали, нам показали подъезд. 

Эти приключения  вызвали у меня улыбку на весь рабочий день...
8058 15014
10
2

Запись скрыта, восстановить

Купить квартиру-студию у метро Беговая с видом на залив и Лахта-центр

Очень актуальное место как для жизни, так и инвестиций около метро Беговая:

- пешая доступность до метро
- рядом все основные развлекательные и прогулочные зоны
- на авто очень быстро можно добраться как до центра города, так и до курортных районов: Зеленогорск, Репино,  Солнечное

В продаже https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/137645633 - это очень актуально для сдачи в аренду или в качестве первого жилья для студентов.

Обращайтесь - покажем в любое удобное время!


8062 14578
10
2

Запись скрыта, восстановить

Старт продаж апартаментов в арт-кластере «Типография» от RBI на улице Правды

Сегодня стартовали продажи апартаментов в новом арт-кластере «Типография» от застройщика RBI.
Этот проект располагается на улице Правды, в центре Парадного Петербурга. Историческое здание, бывшая типография, состоит из шести корпусов и вмещает 179 юнитов площадью от 18 до 119 метров квадратных. Мансардные окна и люкарны, арочные окна, двухуровневые юниты – здесь каждый найдет свое уникальное пространство, сможет в полной мере реализовать самые необычные дизайнерские решения. Как обычно у этого застройщика все помещения сдаются в белой отделке высокого качества.
Бережно отреставрированные корпуса сохранят оригинальные артефакты исторической типографии и будут гармонично сочетаться с современными решениями в интерьере комплекса.
Для жителей арт-кластера – приватный двор, коворкинг под открытым небом, фитнес-зал, буккроссинг.
Срок передачи ключей – 4 квартал 2028 года.
Успейте стать владельцем уникального юнита в историческом здании Типографии – тираж ограничен!
7963 15794
10
2

Запись скрыта, восстановить

В чем разница между апартаментами и квартирой.

Что такое квартира мы все хорошо себе представляем. Но поскольку нам нужно разобраться с точки зрения закона, то даем выдержку из Жилищного кодекса РФ. Квартира это «…структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд».

А вот понятие апартаментов в этом документе до сих пор не прописали. Хотя на слуху оно давно.Совершенно неожиданно натыкаемся на понятие в приказе Mинкyльтypы. Если не верите нам, то проверьте документ за номером №1215. Он посвящен туризму. Coглacнo eмy, юpидичecкий cтaтyc апартаментов — этo нoмep для paзмeщeния плoщaдью oт 40 квaдpaтныx мeтpoв из двyx и бoлee кoмнaт c кyxoнным yгoлкoм. Дoкyмeнт cтaвит aпapтaмeнты в oдин pяд co cтyдиями, люкcaми, джyниop cюитaми, cюитaми — все эти названия вы можете встретить при бронировании отеля.

Cxoжee oпpeдeлeниe ecть в пocтaнoвлeнии Гoccтaндapтa PФ №82. Оно касается гостиниц. Coглacнo eмy, aпapтaмeнты — нoмep в cpeдcтвe paзмeщeния из нecкoлькиx кoмнaт c кyxoнным oбopyдoвaниeм.

Далее идем к гостам. В бумаге за номером P 51185–2008, которая также посвящена туризму, указано, что aпapтaмeнт — нoмep из нecкoлькиx кoмнaт co cпaльным мecтoм и кyxoнным oбopyдoвaниeм.

Из прочитанного делаем выводы. Апартаменты:

  • омещение, предназначенное для проживания людей;
  • ecть caнтexничecкий узeл, кухня;
  • oднa или нecкoлькo кoмнaт.

Вроде бы все напоминает квартиру, да и выглядят они как обычный многоэтажный дом. Но есть важный юридический нюанс. По документам апартаменты числятся нежилым помещением. Но это вовсе не означает, что там нельзя поставить мебель, купить технику и жить в свое удовольствие. Обо всех минусах этого нюанса вы можете узнать, написав нам или позвонив.

8077 10964
10
2

Запись скрыта, восстановить

Апартаменты

Популярность апартаментов растет с каждым годом, но что это за вид жилья люди понимают не до конца. Если Вы заходите узнать тонкости, пишите или звоните, мы простым языком объясним плюсы и минусы покупки такой недвижимости.
8075 10964
10
2

Запись скрыта, восстановить

Договор пожизненной ренты на квартиру: что это такое, плюсы, минусы и риски

Договор пожизненной ренты - это сделка с недвижимостью с одной важной особенностью. 

Хозяин недвижимости отдает, а не продает ее. Взамен получает не деньги, как в случае договора купли-продажи, а содержание себя. 

Если Вас заинтересовал вопрос - что такое договор пожизненной ренты, его плюсы, минусы и прочие особенности, которые помогут принять важное решение - заключать сделку или нет.

Обращайтесь, обсудим вашу ситуацию.
8069 10964
10
2

Запись скрыта, восстановить

Налог на бани, сараи и хозпостройки: новые разъяснения ФНС и проверка ЕГРН

Бани, сараи и другие постройки: ФНС определилась с налогом. Но лучше заранее проверить ЕГРН


ФНС России письмом от 03.08.2026 № СД-36-21/6646@ довела позицию Минфина о налогообложении объектов на участках ИЖС, которые не являются жилыми домами или гаражами.


Минфин прямо указал: хозяйственные постройки могут быть зарегистрированы в ЕГРН как с конкретным наименованием — например, «баня», — так и вообще без наименования. то не меняет их существа: такие объекты могут рассматриваться для целей налога на имущество как хозяйственные строения и сооружения.


Разъяснения полезные. Но на практике я бы не рассчитывала на то, что каждый раз не нужно доказывать налоговой, что зарегистрированная в ЕГРН «баня» — это хозяйственная постройка.


Во многих старых объектах слова «баня», «сарай», «теплица» и т. п. попали в ЕГРН из старых технических планов именно как наименование здания. Такие сведения имеет смысл заранее проверить и при необходимости актуализировать.


Что можно сделать?

Заказать у кадастрового инженера новый технический план на изменение сведений об уже существующем объекте. Действующие требования прямо предусматривают подготовку техплана при изменении отдельной характеристики объекта. 


При этом для строения вспомогательного использования в техплане предусмотрена специальная характеристика: указываются слова «объект вспомогательного использования» и конкретный вид его использования.


Основание для такой квалификации есть. Постановление Правительства РФ от 04.05.2023 № 703 прямо относит к строениям и сооружениям вспомогательного использования расположенные на участках ИЖС сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие хозяйственные постройки, если они соответствуют установленным критериям.


А дальше появляется еще одна возможность. Если сведения о виде разрешенного использования объекта уже есть в ЕГРН либо вносятся одновременно, старое наименование здания можно вообще исключить из ЕГРН по заявлению собственника — это прямо предусмотрено ч. 19 ст. 70 Закона № 218-ФЗ.


То есть вместо старой конструкции:

назначение — нежилое;

наименование — «баня»


можно привести сведения об объекте в соответствие с действующей системой кадастровых характеристик и зафиксировать его как объект вспомогательного использования, а старое наименование исключить.


Важный нюанс: просто заменить наименование «баня» на «хозяйственная постройка» на основании одного лишь постановления № 703 нельзя считать гарантированным вариантом. Для внесения или изменения именно наименования здания ч. 18 ст. 70 Закона № 218-ФЗ устанавливает специальные основания.


Поэтому как вариант: актуализировать характеристики объекта через технический план и при наличии оснований убрать из ЕГРН старое наименование.


А уже после этого налоговая будет получать сведения ЕГРН, из которых статус объекта следует гораздо понятнее — без необходимости ежегодно объяснять, почему «баня» для целей главы 32 НК РФ является хозяйственной постройкой.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12606

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000013


8073 12606
10
2

Запись скрыта, восстановить

Купить видовую квартиру с ремонтом в ЖК «Эпсилон» — г.п. Новоселье

В продаже видовая квартира в ЖК "Эпсилон" с хорошим качественным ремонтом! 

Новоселье - развитый город Ленинградской области, расположенный рядом с Санкт-Петербургом! Есть все необходимое для жизни и отдыха!
Вся инфраструктура, транспорт до метро, выезд на КАД. 
Новый дом с закрытым двором и парковкой.

Обратите внимание на наше объявление: https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/135670517


7842 7074
10
2

Запись скрыта, восстановить

Какая недвижимость сегодня актуальна для бизнеса? Какие помещения сегодня покупают вместо обычного офиса или склада?

Eщё недавно всё было довольно просто. Нужен офис — арендуем офис. Нужен склад — ищем склад. Стало тесно — переезжаем в помещение побольше.
Сейчас компании всё чаще начинают считать по-другому.
Особенно если бизнес уже вырос и помещение стало не просто местом, где стоят столы или хранится товар, а частью всей работы компании.
Производству нужны мощности и подъезд. Интернет-магазину — склад и нормальная логистика. Сервисной компании — удобный вход, парковка и возможность разместить оборудование. Офису — транспортная доступность и нормальная рабочая среда.
И тогда возникает вопрос: а обязательно всё это арендовать?
Покупать или арендовать
Покупка коммерческой недвижимости сегодня — решение далеко не для каждого бизнеса. Более того, большая часть компаний по-прежнему предпочитает аренду.
Это хорошо видно на рынке складов Петербурга и Ленинградской области: в I квартале 2026 года сделки в основном проходили именно в арендном формате. При этом свободных площадей стало больше, чем годом ранее.
(Источник: «Деловой Петербург» — https://www.dp.ru/a/2026/04/27/v-aglomeracii-peterburga-v — данные о рынке складской недвижимости Петербурга и Ленинградской области, I квартал 2026 года.)
То есть рынок не перешёл от аренды к покупке.
Изменилось другое: у бизнеса стало больше поводов сравнивать эти два варианта между собой.
Если компания арендует небольшое помещение и может легко поменять адрес — покупать его, скорее всего, нет необходимости.
А если производство работает на одном месте много лет, требуется специальное оборудование, нужны определённые мощности, склад, парковка и подъезд транспорта — собственное здание уже может быть совсем другой историей.
Здесь недвижимость становится частью самого бизнеса.
Офис тоже может быть инвестиционным объектом
С офисами происходит примерно то же самое.
Рынок сейчас нельзя назвать дефицитным во всех сегментах: по итогам I квартала 2026 года доля свободных офисных площадей в Петербурге составляла около 5%. Но при этом ситуация сильно различается по классам. В качественных офисах класса А свободных площадей стало даже меньше.
(Источник: KF.Expert — https://kf.expert/publish/Rynok-ofisnoy-nedvizhimosti-Sankt-Peterburg-Q1-2026 — обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга за I квартал 2026 года.)
Поэтому сегодня недостаточно сказать: «Это офис, значит, его легко сдать».
Нужно смотреть на конкретное помещение.
Где оно находится? Как туда добираться? Какая планировка? Есть ли парковка? Можно ли сделать перепланировку? Насколько широк круг потенциальных арендаторов?
Небольшой универсальный офис иногда оказывается интереснее большого помещения, которое сложно приспособить под другого пользователя.
И для собственника, который покупает помещение как инвестицию, это принципиальный момент.
Важна не только доходность, но и возможность быстро найти следующего арендатора.
Отдельно стоящее здание — совсем другой уровень возможностей
С отдельно стоящими зданиями ситуация ещё интереснее.
У такого объекта обычно больше свободы: отдельный вход, собственная территория, возможность изменить планировку, организовать несколько функций.
Но одновременно больше вопросов.
Нужно проверять землю, документы, назначение, инженерные возможности, ограничения по реконструкции.
В Петербурге особенно внимательно приходится смотреть на здания в исторической части города: если объект имеет статус культурного наследия, возможности собственника могут быть существенно ограничены.
Поэтому покупать такое здание только потому, что оно кажется недорогим относительно нового бизнес-центра, нельзя.
Сначала нужно понять, что из него реально можно сделать.
А уже потом считать экономику.
Склад становится производственным помещением
Ещё один заметный тренд — сближение склада и небольшого производства.
Бизнесу всё чаще требуется не просто место для хранения товара, а помещение, где можно одновременно хранить, собирать, ремонтировать, производить и отгружать.
Отсюда интерес к формату light industrial — небольшим производственно-складским блокам, рассчитанным прежде всего на малый и средний бизнес.
В Петербурге и Ленинградской области этот рынок продолжает развиваться. При этом 2026 год уже показывает более спокойную ситуацию после нескольких лет очень активного роста: предложение увеличивается, а участникам рынка приходится внимательнее выбирать конкретные проекты.
(Источник: «Коммерсантъ» — https://www.kommersant.ru/doc/8625489 — материалы о развитии рынка light industrial и производственно-складской недвижимости.)
И здесь опять важен не сам термин light industrial.
Хороший объект — это тот, где всё сходится: подъезд, электричество, высота, ворота, парковка, возможность разместить оборудование и нормальная транспортная связь с городом.
В итоге покупают не квадратные метры
Мне кажется, именно здесь сейчас происходит главное изменение.
Бизнесу нужны не просто офисы, склады или производственные помещения.
Ему нужны рабочие объекты, которые подходят под конкретную задачу.
Для одной компании это будет небольшой офис.
Для другой — отдельно стоящее здание.
Для третьей — склад с возможностью производства.
Для четвёртой — блок light industrial, где можно собрать всё сразу.
Поэтому одинаковые по площади помещения могут иметь совершенно разную ценность.
И наоборот: объект, который на первый взгляд кажется не самым привлекательным, может оказаться очень хорошим, если он точно подходит своему пользователю.
Что будет востребовано дальше
Я бы не стал говорить, что в ближайшие годы все начнут покупать коммерческую недвижимость.
Скорее будет расти интерес к понятным и универсальным объектам.
К небольшим офисам, которые легко адаптировать под разных арендаторов.
К отдельно стоящим зданиям с нормальной логистикой.
К производственно-складским блокам.
К объектам, где можно совмещать несколько функций.
И, самое главное, к недвижимости, которую можно использовать не только сегодня, но и через несколько лет.
Потому что коммерческая недвижимость — это всё-таки не просто квадратные метры.
Это место, где должен работать чей-то бизнес.
И поэтому перед покупкой стоит спрашивать не только «сколько стоит метр?».
Намного важнее понять: кто здесь будет работать, что он здесь будет делать и почему именно этот объект ему понадобится.
8068 9372
10
2