0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

Советы специалиста

1

Запись скрыта, восстановить

В каких банках можно взять ипотеку на строительство дома (ИЖС) и почему их так мало

Почему ипотеку на ИЖС выдают далеко не все банки?

В последние годы спрос на строительство домов вырос значительно. Но на деле выходит так, что не все банки работают по такой программе. 

Почему? Задаюсь я таким вопросом, когда приходит такой запрос.

Несмотря на введение эскроу-счетов, который должен защищать и банк, и заёмщика, на деле масса случаев, которые говорят об обратном. Как по семейной ипотеки, так и по стандартной программе, строительством занимаются не крупные застройщики, а небольшие компании или подрядчики, которые представляют определенные риски для банка.

На рынке ипотечного кредитования, всего несколько банков, которые выдают ипотеку на строительство ИЖС. 
Ставки на строительство по стандартной программе на 1-2% выше в отличии от программ на готовое жилье (квартира). Так же можно  воспользоваться  семейной ипотекой на строительство. В последнем случае необходимо соблюсти определенные требования, ссылка


Клиенты, в последнее время, все чаще и чаще стали спрашивать про программу на строительство, а это значит, что спрос есть, что такая программа нужна. Может быть спустя какое-то время, банки пересмотрят свое решение и количество их увеличится.

Если вы планируете построить дом, следует внимательно изучить условия. 

Остались вопросы?
Обращайтесь!
+7911-906-36-62
8126 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Идеальная студия для молодого специалиста или студента: 28 кв. м счастья с лоджией

Аккуратная студия, 7 этаж из 12 -ни высоко, ни низко, как раз для тех, кто любит смотреть на мир не напрягаясь. Здесь 27,8 метров счастья !!! Можно разложить диван, поставить столик, повесить пару картин-и готово!!! Заходи, обживайся!!! Есть лоджия, большая, с характером, на которой поместится  даже диван.  

Утром встаешь, выходишь на нее и смотришь и думаешь -" Ну , здравствуй, прекрасный новый день!" Вечером сидишь на ней, пьешь чай, слушаешь  как ветерок напевает тебе что-то важное!!!  Дом расположен в тихом месте, поэтому стоит тихо, как мышка под веником. 

Инфраструктура развита - в шаговой доступности круглосуточный магазин "Лента", "Пятерочка, "Магнит" и другие. В ЖК много кафе, тенистый корд, алея с 2 фонтанами, детские площадки, где дети смеются громче, чем взрослые кричат. Есть много скамеек и аллей, где можно прогуляться, подумать о вечном или просто пройтись, потому что ноги просят движения. 

Кто сюда придет? Ну, скажем молодой специалист, уставший снимать углы у знакомых, или девушка, творческая личность, которой нужно место, чтобы рисовать, писать или просто думать, инвестор, который видит в этом перспективу.
8099 10964
10
2

Запись скрыта, восстановить

Ваша квартира на Руднева

Хотите жить в тёплой и светлой квартире и видеть зелёный ухоженный двор из окна? Тогда это идеальный вариант для вас! 51.9 кв. м. – это не просто площадь квартиры, это пространство, где вы можете быть кем угодно. В квартире две смежно-изолированные комнаты – места хватит всем! Как только вы войдёте, вас встретит просторная прихожая, наполненная уютом. Также в квартире раздельный санузел. Она расположена на 12 этаже 15-этажного дома 1977 года постройки. Соседи – доброжелательные и тихие люди. Всё вокруг наполнено спокойствием спального района, при этом всё, необходимое для комфортной жизни, находиться в шаговой доступности: школы и детские сады, остановка и три станции метро («Озерки», «Политехническая» и «Проспект Просвещения»), магазины, торговые центры, аквапарк, Муринский ручей, парк «Сосновка» - в общем, есть где погулять, насладиться природой и развеяться! Квартира подходит под ипотеку, находится в собственности более 3 лет (один взрослый собственник), личная продажа по договору дарения, вся сумма в нём. Звоните, когда вам удобно, всё покажу и расскажу. Итака, работаем с 1993 года.

8162 5180
10
2

Запись скрыта, восстановить

Купить историческое здание в центре СПб: продажа доходного дома М.И. Ракчеева на Серпуховской

И у нас есть ответ на этот запрос. Да! Купить. Здание. Довольно привлекательное и до сих пор сохраняющее свой неординарный и достойный вид несмотря на возраст.  Дом, который живет и служит уже больше 100 лет, потому как строили на века...
Об особенностях использования дома на сегодня, его технических параметрах и характеристиках расскажу тем, кого заинтересует этот дом. А сейчас поделюсь чуть другим. 
Доходный дом М.И. Ракчеева был построен в 1898 году по проекту архитектора В.В. Шауба, чертежи которого до сих пор хранятся в Центральном государственном историческом архиве Санкт-Петербурга. Одной из особенностей стиля архитектора было умение вписать здание в городской контекст, что и сегодня помогает дому быть "на своем месте". 
И хозяином доходного дома с первого дня был очень успешный и удачливый представитель купечества Санкт-Петербурга купец Михей Иванович Ракчеев. Может, поэтому до сих пор и живет его доходное дело в доме на Серпуховской? Кто знает
7827 5632
10
2

Запись скрыта, восстановить

Хорошо на пр-те Просвещения!

В доме 2008 года постройки продаётся уютная однокомнатная квартира. Большая комната (20,6 кв. м.) позволяет зонировать пространство, чтобы каждому было комфортно. Прямо из просторной кухни (13 кв. м.) можно попасть на застеклённый балкон и полюбоваться на тихую и спокойную улицу, он станет прекрасным местом для отдыха или удобной кладовкой. Хоть вокруг и тихо, это не отменяет того факта, что рядом прекрасная инфраструктура: школы, детские сады, кафе, магазины, стоматологии, мед. центры, куча остановок, станция метро «Гражданский проспект» и КАД, также в пешей доступности Муринский парк и прогулочный зоны, посещение которых станет вашим любимым воспоминанием. В квартире есть просторный коридор и гардеробная, а в подарок новым хозяевам остаются кухонный гарнитур, вытяжка, варочная электрическая поверхность, духовой шкаф. Также вы можете не переживать за свою безопасность: у ЖК «Новое созвездие» закрытый двор с детской площадкой, видеонаблюдение по периметру дома, в парадной и лифтах. Сделка чистая: 1 собственник, владеет более 15 лет, прямая продажа, никто не зарегистрирован и не прописан, нет обременений, долгов. Звоните, я отвечу на все ваши вопросы. Итака, работаем с 1993 года.
8156 5180
10
2

Запись скрыта, восстановить

Снять уютную квартиру с евроремонтом в центре Санкт-Петербурга на длительный срок

Ищите квартиру в центре Петербурга? 

В аренду предлагаются в основном варианты без ремонта или с косметическим (заезжаешь и мучаешься). Только не у нас! Квартира с дизайнерским ремонтом в уютном месте Санкт-Петербурга! никто не жил после ремонта. Эта Квартира в центре Петербурга сдается впервые! Все продумано до мелочей. После просмотра не хочется уходить. 

Пока не снял ее кто-то другой, звоните, оперативно покажем ваш уютный уголок!
8159 13444
10
2

Запись скрыта, восстановить

Суздальская мечта

Представьте, что из вашего окна видны суздальские озёра. «Что за глупость!» - скажете вы. Однако из окон ЭТОЙ квартиры действительно открывается такой вид. Эта квартира – не просто три комнаты площадью 120 кв. м., это пространство для получения эстетического удовольствия и чувства свободы! Этот вариант идеален для тех, кто хочет совместить современный комфорт и уединение с природой. В квартире есть сауна, два санузла и 3! застеклённых лоджии. Только представьте, какой вид вы будете лицезреть ежедневно! Окна выходят на 2 стороны, поэтому в вашем доме всегда будет светло и тепло. Если вдруг вы подумали, что кроме природы кругом ничего нет, то это совершенно не так: пройдя всего 20 минут, вы окажетесь на станции метро «Проспект Просвещения»; также в шаговой доступности есть всё необходимое для комфортной жизни: школы, магазины, детские сады, фитнес-клубы, ПВЗ и мед. центры. Квартира расположена на 12 этаже 25-этажного дома 2007 года постройки. Из окон открывается чудесный вид. О безопасности ваших детей и животных можете не переживать: двор закрытый, с подземной парковкой, детской площадкой и зонами для прогулок – просто райское место для жизни с семьёй! В квартире 2 большие изолированные комнаты (23.6 кв. м. и 23 кв. м.), что обеспечит спокойствие каждого из жильцов и позволит всем уединиться, а  огромная кухня-гостиная станет лучшим местом для встреч с друзьями или посиделок с семьёй. В квартире выполнен современный ремонт, новым хозяевам остаются стильная мебель и современная бытовая техника. Что касается сделки: прямая продажа от собственников (2 взрослых человека), объект в залоге банка ВТБ, цена поднята до кадастровой стоимости. Звоните прямо сейчас, отвечу на все вопросы. Пусть эта квартира станет для вас тем местом, в которое хочется возвращаться каждый день!

8155 14116
10
2

Запись скрыта, восстановить

Купить участок для дачи с фундаментом и баней - недорого, под ипотеку

Если вы ищите участок для дачи, то это объявление точно нужно посмотреть! 

Отличная транспортная доступность, инфраструктура, стоимость наименьшая! Купив участок для дачи с фундаментом и баней, вы можете строить дом, о котором давно мечтаете.

Готовы показать объект в удобное время, помочь с оформлением ипотеки, все документы готовы! 
Участок для дачи ждет вас! https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/140150547

Звоните прямо сейчас 
https://itaka.spb.ru/staff/posts/13444 
8158 13444
10
2

Запись скрыта, восстановить

Купить 2-комнатную квартиру в Новоселье под чистовую отделку — цена ниже застройщика

Ищите двушку в новом доме? Идеальный вариант - квартира в Новоселье! Все подготовлено под чистовую отделку, вы можете выбрать обои, паркет,  плитку на свой вкус. Уже сделана удобная разводка электричества и воды него нет у застройщика.

Цена на много ниже, чем у застройщика!

Два отдельных сан. узла в квартире, лоджия, большая кухня-гостиная и две спальни! Такая квартира в Новоселье - это мечта любой семьи
Один взрослый собственник, квартира куплена от застройщика - первая продажа! Любые формы оплаты!!!

Лучше записаться на просмотр сейчас и все увидеть на месте
Квартира в Новоселье от лучшего застройщика!
https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/135547194
https://itaka.spb.ru/staff/posts/13444
8122 13444
10
2

Запись скрыта, восстановить

Что такое ГПЗУ и зачем он нужен при покупке земельного участка под ИЖС

ГПЗУ - градостроительный план земельного участка - важный и очень содержательный документ, который формируется Администрацией того поселения, где расположен участок.

Градостроительные планы претерпевают постоянные изменения. В границы населенного пункта включаются новые территории, меняются виды разрешенного использования, причем зачастую эти изменения не видны в Росреестре, что создает иногда неразрешимые проблемы, если не уточнить детали заранее.

Приведу два примера из моей практики.
Участок на землях населенных пунктов был предоставлен для ИЖС, а на ГПЗУ видно, что он полностью попадает в охранную зону мемориального комплекса Румболовская гора. То есть продавать этот участок можно, а строить дом нельзя.

Или еще пример. Участок находится возле поселка им. Морозова, на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для ИЖС. Но несколько лет назад администрация изменила вид разрешенного использования всей близлежащей территории на зону промышленных предприятий. Всё! Жилой дом там построить нельзя. И видно это только в ГПЗУ, в Росреестре данных об изменении вида разрешенного использования нет.
А еще в ГПЗУ видна площадь разрешенной застройки, участки ограничений и даже обозначены деревья, которые нельзя спилить.

Поэтому, берясь за работу с земельным участком, первым делом отправьте собственника в МФЦ, пусть закажет ГПЗУ (кстати, его можно заказать и на Госуслугах).
8087 4487
10
2