Советы специалиста

Друзья, сегодня небольшой ликбез. Садитесь прямее и запоминайте, в чем разница между авансом и задатком.

Аванс — это когда Вы даёте продавцу деньги под честное слово продать вам недвижимость, а в договоре пишете: «это просто аванс».

Передумали покупать? Продавец молча возвращает сумму. 

Продавец передумал продавать? Тоже молча возвращает. Всё деликатно, как в английском детективном романе. Передумали – вернул продавец денежку– разошлись.

Задаток — это уже серьезно.

Составляете договор, ставите подпись, вручаете деньги. И с этого момента игра идёт по взрослым правилам. 

· Если вы вдруг капризничаете ("ой, а я остаток суммы не собрал"), задаток остаётся продавцу. Он, знаете ли, время потратил. 

· Если продавец вдруг вспоминает про «более заинтересованного инвестора», то возвращает вам ровно в два раза больше. И идёте вы на эти деньги радовать себя новой сумочкой.

Разница очевидна, но почему-то в жизни 80% людей пишут: «передала денежку». А потом приходят ко мне и спрашивают: «Как вернуть?» - и думают, что слово риэлтора будет весомее решения суда. Как будто риэлтор - это "решала" из 90-х. 

Поэтому, дорогие мои, любите себя. Не стесняйтесь говорить продавцу: «Будьте так любезны, давайте оформим задаток согласно статье 380 Гражданского кодекса».  Это звучит очень круто! 

И, ради бога, не повторяйте ошибку моей знакомой Ларисы. Она перевела задаток на карту продавца с пометкой «цветочки».  Так вот, цветочки она не увидела, зато увидела, как продавец уехал на её задатке в Турцию.  А вернули ей ровно ноль рублей и один совет: «будьте внимательнее».

P.S. Если продавец предлагает «просто договориться по-соседски» — улыбнитесь и попросите всё оформить так, как я вам подсказала. Это не недоверие. Это ваш статус - статус опытного покупателя. 

Очереди наследников: почему это важно проверять в сделках с недвижимостью.

Когда человек уходит из жизни без завещания, его имущество не делится «по семейной справедливости». Работает закон. А у закона есть строгая очередность наследников.

В недвижимости это один из самых важных вопросов. Квартира может быть оформлена на продавца, право зарегистрировано в ЕГРН, но если круг наследников был определён неправильно, риск может вернуться к покупателю.

Первая очередь — это дети, супруг и родители умершего. Если у умершего остались жена и двое детей, наследство делится между ними в равных долях. Если есть хотя бы один наследник первой очереди, остальные обычно не призываются.

Вторая очередь появляется только при отсутствии первой. Это братья, сёстры, бабушки и дедушки. Если первая очередь есть, даже самые близкие родственники из второй не наследуют.

Третья очередь — дяди и тёти. Они получают наследство только при отсутствии первой и второй.

Далее идут более дальние родственники: прадедушки и прабабушки, двоюродные внуки и бабушки, другие дальние родственники, а также пасынки, падчерицы, отчим и мачеха. На практике до них дело доходит редко, но для проверки недвижимости это всё равно важно.

Главная ошибка — считать наследником того, кто «был ближе по жизни». Важно, к какой очереди человек относится по закону.

Для покупателя наследственной квартиры это означает одно: нельзя ограничиваться только выпиской из ЕГРН. Нужно понимать, кто умер, были ли у него дети, супруг, родители, братья, сёстры, кто обращался к нотариусу, кто отказался или мог быть пропущен.

Особенно внимательно нужно относиться к словам продавца: «Других наследников нет», подтверждённым только на словах. Опасны родственники, о которых «забыли», не нашли или решили, что они не будут претендовать. Сегодня они молчат, а завтра могут заявить о своих правах.

Поэтому очереди наследования — это практический фильтр безопасности для любой сделки с наследственной недвижимостью.

Главный вывод: если квартира получена по наследству, нужно проверять не только нынешнего собственника, но и всю наследственную цепочку. Кто имел право наследовать? Почему наследовал именно этот человек? Были ли наследники предыдущей очереди? Есть ли документы об их отказе или непринятии?

Потому что ошибка в очереди наследников может всплыть уже после продажи квартиры. И тогда наследственный спор становится проблемой не только семьи умершего, но и добросовестного покупателя.

Сегодня ситуацию на этом рынке можно охарактеризовать словами датского профессора из прекрасного фильма "Осенний марафон"- ".....у нас случился  маленький раскардаш...."  Спад экономики прямо влияет на арендаторов коммерческих помещений, при котором, уменьшение спроса и соответственно выручки на 5-10%  любого бизнеса, критично для его существования. Следовательно работать становится не выгодно , а за этим следует увеличение свободный арендных площадей, далее уменьшение налоговых отчислений и так по цепочке.... 

Свежий пример:

Мощная компания "Теремок", устойчивая на протяжении 15-ти лет, закрывает три своих  точки в топовых локациях Петербурга и пересматривает условия аренды по  еще восьми объектам. Большинство точек работает с 2010-х годов ,когда трафик и спрос были выше, экономическая ситуация иной. Сейчас выручка снизилась, поднимать значительно  цены на продукцию невозможно ( это блины все-таки: мука+вода), а ставки аренды остаются высокими и собственники помещений их еще и индексируют , повышают ежегодно. Критическим уровнем для данного бизнеса считается доля аренды в 10% от выручки. При ее повышении (этой доли) экономика заведения ломается. Сохранять не рентабельные точки становится не выгодно. При этом на рынок выпадут сразу энное количество помещений с высокой ставкой аренды.  Найдутся ли на них желающие сейчас - вопрос .... 

Похоже ли данное положение дел на период ковидных ограничений -нет, ситуация сложнее и серьезнее , с моей точки зрения..

Про раскардаш в продажах коммерции ,  что называется, продолжение следует...

 

Статистические показатели выдачи ипотечных кредитов банками с начала 2026 года показывают стабильную тенденцию к снижению. 

 

Для сравнения: если осенью 2025 года ипотечные кредиты получали 27-28% людей, подавших заявки на кредитование, то в январе 2026-го из всех заявок кредит получили только 18,8%. 

 

Апрель 2026 года добавил свою изрядную ложку дегтя в эту ситуацию: банки стали соблюдать предписания ЦБ РФ о необходимости оценивать платежеспособность потенциального заемщика исключительно по официально подтвержденным доходам. 

 

Так, трудоустроенным следует предоставить справки о своих выплатах, предпринимателям — декларации о доходах. 

 

Те доходы, которые заемщик не может подтвердить официальным документом, банками не учитываются. 

 

И, разумеется, это не лучшим образом сказывается на итоговом значении показателя долговой нагрузки, от которого зависит решение банка о выдаче кредита. 

 

Поэтому улучшить свои жилищные условия сейчас могут в основном те, кто отвечают условиям государственных программ льготного кредитования. 

 

А люди с деньгами на руках, безусловно, имеют сейчас широкие возможности выторговать себе выгодную цену на фоне дефицита реальных покупателей. 

 

И вот что интересно: ситуация с ипотечными кредитами уже дает свои результаты. 

 

По данным «Дом РФ» на май 2026 г., ожидания роста цен на жилье у россиян стали сокращаться (а это один из «успокоительных» факторов для инфляции). 

 

При этом интерес к «вторичке» вырос до максимума с начала прошлого года (39%). 

 

19% опрошенных россиян считают, что сейчас благоприятный период для приобретения жилья, а 36% — для его продажи. 

 

Такие соотношения могут дать необходимый толчок к увеличению предложений жилой недвижимости на рынке и стабилизации его стоимости.

Чтобы:

С загородной недвижимостью это особенно частая история. Потому что там важно не только "красиво", а:

- конструктив;

- коммуникации;

- соблюдение норм строительства;

- чистая история владения (без рисков и сюрпризов).

Приглашаю Вас в Домовладение, которое дает нормальный и безопасный сценарий жизни! 

https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/2-17753 

ℹ️ Госуслуги рассказали про сроки хранения документов

Налоговые и финансовые документы
▪️Налоговые документы - 4 года
▪️Кассовые чеки для возврата товара - 14 дней
▪️Документы на покупку техники - в течение гарантийного срока, а также 3 года после выявления дефекта
▪️Документы, подтверждающие значимые расходы и доходы, - 5 лет
▪️Бухгалтерские и аудиторские отчеты - 5 лет, особенно если они касаются бизнеса

Банковские документы
▪️Кредитный договор и справки о его погашении - в течение всего срока действия договора и 5 лет после его погашения
▪️Договор банковского вклада - в течение срока действия договора и 5 лет после его завершения
▪️Банковские выписки по счетам - минимум 3 года, особенно если они связаны с важными финансовыми операциями

Документы на недвижимость и ЖКХ
▪️Договоры купли-продажи, социального найма, приватизации - бессрочно
▪️Договор аренды и документы об оплате - в течение всего срока действия договора и 5 лет после его окончания
▪️Ипотечный договор и справки о его погашении - в течение всего срока действия и 5 лет после погашения, но лучше бессрочно
▪️Квитанции за ЖКХ - 3 года
▪️Акты осмотра и отключения газа - бессрочно
▪️Документы о праве собственности, например на квартиру, автомобиль, земельный участок - бессрочно

Документы об образовании
▪️Дипломы и аттестаты - всю жизнь
▪️Сертификаты о прохождении курсов и тренингов - до 10 лет или дольше, если они необходимы для подтверждения квалификации

Трудовые и пенсионные документы
▪️Трудовая книжка - всю жизнь
▪️Трудовые договоры - в течение всего срока действия и 5 лет после его окончания
▪️Документы, подтверждающие профессиональную компетенцию, например лицензии - в течение всего периода работы

История болезни - всю жизнь

Договоры и полисы страхования, полис ОМС - в течение срока действия полиса и 5 лет после его окончания

Документы из загса, например, свидетельства о рождении, браке, разводе, смене фамилии - бессрочно.