Советы специалиста

Как проверить застройщика перед покупкой новостройки: чек-лист для покупателя

Вы решили купить квартиру в новостройке и хотите минимизировать риски? Боитесь, что дом не сдадут вовремя, а то и вовсе недостроят? Для этого вам необходимо тщательно отнестись к выбору объекта недвижимости и застройщика, который данный дом строит. Вот несколько шагов, которые вам необходимо сделать перед покупкой новостройки:

В открытых источниках (например на сайте Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИЖС) можно посмотреть общую информацию о застройщике, такую как: уставные документы компании, стаж работы на рынке, сданные объекты, отсутствие проблемных объектов, наличие крупных долгов, исков на банкротство.
Проверить документы на конкретный объект недвижимости-запросить у застройщика разрешение на строительство, проектную документацию, правоустанавливающие документы на земельный участок, понимать, кто занимается финансированием проекта. Также, важно внимательно изучить проект договора долевого участия (ДДУ), в котором прописываются все ключевые моменты, регулирующие права и обязанности сторон сделки.
Оцените деловую и финансовую репутацию застройщика. Обратите внимание на финансирование проекта от крупных банков-если они выдают ипотеку на данный ЖК, то они уже провели базовую проверку застройщика. Почитайте отзывы на форуме дольщиков, которые уже приобрели квартиры у данного застройщика, съездите на строительную площадку и убедитесь, что реальные сроки строительства совпадают с обозначенными сроками компании застройщика.

Тщательная проверка застройщика и документов-это базовая финансовая грамотность. Потратив несколько часов на изучение документов вы страхуете себя от несколько лет ожидания и судебных тяжб. Если по всем пунктам картина складывается положительная, то можно переходить к сделке. Помните: покупка квартиры в новостройке-это не лотерея, а взвешенное бизнес-решение, где ваша внимательность сегодня-это ключи в срок завтра.

Давыдова Наталья Владимировна

Экология районов

В каком же районе Петербурга лучше экологическая обстановка?

При выборке квартиры стоит учитывать окружение будущего дома: зелёные зоны, загруженные дороги и промышленные объекты.

Прочитав статью , эксперты EcoStandard group составили экологический рейтинг районов Санкт-Петербурга. Оценивали влияние автодорог, промышленных объектов и аэропортов, количество зелёных насаждений, плотность населения и застройки.

В итоге:

благоприятные результаты в рейтинге:

Курортный район — 1 балл.

Петроградский и Петродворцовый — по 2 балла.

Пушкинский — 3 балла.

Самые высокие баллы, означающие менее благоприятную обстановку, получили Красногвардейский и Василеостровский районы.

Экология — один из ваших приоритетов при покупке квартиры. Чем ниже балл и зеленее цвет района, тем благоприятнее его оценка.

При этом внутри одного района условия могут различаться.

Сделаем вывод:

При выборе конкретного дома полезно оценить, что находится рядом: парк, оживлённая магистраль или промышленная территория.

Источник: экологическая карта Санкт-Петербурга — EcoStandard group.

Давлетшина Татьяна Михайловна

Межевание земельного участка: обязательно ли оно для продажи в 2025 году

Межевание делают для того, чтобы точно определить местоположение участка, его площадь и обозначить на местности его границы. С марта 2025 года межевание обязательно для проведения сделок. Обязательно нужно делать межевание если решили подарить, обменять, провести сделку купли-продажи, взять ипотеку на приобретение земельного участка.

Есть ли межевание или нет узнаем в выписке ЕГРН. Если есть фраза, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, значит вызываем кадастрового инженера. Можно посмотреть и на "Публичной кадастровой карте". Ищем описание объекта. Если там указано без координат границ, значит межевания нет.

Для проведения межевания понадобится паспорт собственника, правоустанавливающий документ на участок, выписка из ЕГРН. Обращаемся к кадастровому инженеру, состоящему в СРО для заключения договора на проведение работ по межеванию. После проведения всех работ будет подготовлен межевой план, который необходимо предоставить в Росреестр для внесения сведений о границах участка в ЕГРН.

Советую проверить было ли межевание участка и если нет, то провести его как можно быстрее, так как на это требуется время. Это значительно сэкономит время, если вдруг встанет вопрос о срочной сделке.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15362

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

Чухнина Ирина Валерьевна

Топ-3 акций от застройщиков в октябре!

Октябрь на дворе, время шуршать опавшими листьями, носить цвет бургунди, готовить тыквенные пироги и обратить внимание на самые интересные предложения на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области!

Легендарная скидка на топ-3 ЖК до 20% (действует при 100% оплате, траншевой ипотеке и при всех видах рассрочек);
Дополнительная скидка 5000р/вк.вм в день встречи на проекты крупного федерального застройщика + чистовая отделка в подарок;
Дополнительная скидка 25% на выделенный пул квартир в ЖК бизнес-класса в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга.

И это конечно же не все по специальным предложениям!

Обращаю внимание, что сроки действия акции и количество квартир по специальным условиям ограничены.

Для того чтобы подобрать квартиру для жизни или инвестиций, пишите в личные сообщения.
Проверю актуальные предложения, сообщу о новых и обязательно подберем лучший вариант для Вас!
https://itaka.spb.ru/staff/agent/15691
https://itaka.spb.ru/offices/office/000000013
https://itakaspb-new.ru/

Разикова Светлана Валерьевна

Увеличивает ли дорогой ремонт стоимость квартиры при продаже на вторичке

Зачастую человек который решил продавать квартиру задаётся вопросом : надо ли делать предпродажный ремонт?

Ответ может быть неоднозначным. Иногда это действительно оправдано, иногда лучше всё оставить "как есть".

В каких случаях он может понадобиться?

В дорогом сегменте покупатели часто ценят готовый интерьер и качественные материалы- такие вложения могут быть оправданы.

Если вы сделали ремонт "под себя", например: яркие, контрастные цвета, экстравагантные решения в дизайне, перепланировка, которую нереально узаконить - вложения окажутся бесполезными. Такой ремонт - зачастую "на любителя"!

Если вы сделали дорогой ремонт и заложили в стоимость продажи слишком большую сумму, то количество покупателей будет значительно меньше, а сделка затянется.

Какой совет я могу дать: представьте портрет будущего покупателя квартиры, оцените состояние квартиры и составьте смету.

Если ваше вложения оправданы и это экономически выгодно ,то стоит сделать ремонт. Так вы захватите большую аудиторию из покупателей и сделка пройдёт быстрее.

Если же ремонт может затянуться или вложения будут слишком высоки, то тогда имеет смысл оставить всё как есть , сделав home staging "подготовка дома".

Неважно какой объект вы продаете - "тяжёлый люкс" или " бабушкин комфорт "- это ваша инвестиция в презентацию объекта! Ключ к успеху в разумном подходе.

Если сомневаетесь, звоните: 89811776207

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15777

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Разикова Светлана Валерьевна

Главные риски при покупке квартиры: 5 опасных «ред флагов» для покупателя

Меня часто спрашивают: на что обратить внимание при покупке квартиры чтобы минимизировать риски?

Действительно на практике такие "red флаги" существуют!

Вот некоторые признаки того, когда стоит насторожиться:

1. Доверенность! Если доверенность написана в другом регионе, выглядит старой, без контактов доверителя-это всё повод насторожиться.

Покупая квартиру по доверенности, всегда есть риск того что она может быть отозвана, но покупатель об этом не узнает сразу и в момент сделки она может быть недействительной.

2. Неверный кадастровый номер. Если он не" бьётся "в Росреестре, это серьёзный повод насторожиться.

3. Если продавец не может ответить на вопросы " Куда вы переезжаете? ", "Почему вы продаёте ?" это повод задуматься. Особенно если человек путается и даёт противоречивые ответы.

4. Если близкие продавца не в курсе предстоящей сделки и человек просит никому не звонить, а сам находится в тревожном состоянии. Если соседи ничего не знают о текущем собственнике- это всё тревожные знаки.

5. За последнее время часто менялись собственники, квартира в залоге, является предметом споров, с обременением- это риски.

Получите бесплатную консультацию по телефону:898117762

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15777

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Козак Ольга Викторовна

2-комнатная квартира 67 кв. м у метро Дыбенко и Ладожская: без обременений

Квартира площадью 67,4 кв.м., состоит из просторной кухни 14 кв., две изолированных комнаты ( 18,1+ 13,4) кв.м., двух санузлом (4,6 и 2,8) кв.м.,Лоджия 5,0 кв.м.,прихожей 14,5 кв м .

Кухня оборудована кухонным гарнитуром, техникой:варочной поверхностью, духовым шкафом, посудомоечной машиной, вытяжкой, холодильником.

В комнатах мебель подобрана в классическом стиле из натурального дерева.

В квартире сделан качественный ремонт из дорогих материалов и продуманным подходом к каждой детали., натяжные потолки, дорогие качественные обои, на полу современный кварц винил, широкие подоконники, застекленная лоджия, двойные двери.

Во дворе есть наземные и подземные парковки.

Огороженная территория,электронные замки, видеокамеры, круглосуточный консьерж обусловливают безопасность жителей.

Обжитой микрорайон. В пешей доступности находится вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, спортивные и детские площадки,торговые центры, магазины, поликлиники, неподалеку расположен Ледовый дворец.

Прекрасная транспортная доступность: автобусы доставят вас до метро Пр. Большевиков, Ладожская, ул. Дыбенко.

Идеальный вариант для комфортной жизни.

Важно для покупателя:

Один взрослый собственник

Более 5 лет в собственности.

Материнский капитал не использовался.

Перепланировки нет

Обременения нет.

Звоните, записывайтесь для просмотра. Отвечу на все, интересующие вас вопросы.

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/144584897

https://itaka.spb.ru/staff/agent/11837

Малина Любовь Аркадьевна

Почему от продавца квартиры требуют справки ПНД, а от покупателя — нет

На рынке недвижимости требования к покупателю и продавцу отличаются. У продавцов мы требуем справку из ПНД и НД, внимательно изучаем личность продавца, обстоятельства продажи, не любим сделки с продавцами по доверенности, а если и проводим такую сделку , то требуем её подтверждения. К покупателям относимся более лояльно, справок особых не требуем и покупка по доверенности не смущает. Почему такое «неравенство»? Попробую объяснить, не вдаваясь в юридические тонкости. Если продавец после продажи заявит, что в момент сделки не понимал значения своих действий, он может через суд добиться признания сделки недействительной. Тогда квартира вернётся ему, а деньги будут взыскиваться по решению суда и все будет зависеть от его материального положения, что может растянуться на годы и в итоге расчет так и не будет произведен. Конечно, все это делается не на раз-два, а проходит через судебные разбирательства, тема юридически сложная, но все таки при определенных обстоятельствах это возможно. Покупатель, отказавшись от сделки, теряет квартиру и сталкивается с трудностями возврата денег, то есть по сути теряет всё. Поэтому покупатель не будет ссылаться на своё психическое состояние, наркологическое опьянение и т.д. , это не его тема. И по какой причине он покупает не так уж и важно, лишь бы у покупателя было в наличии достаточно денежных средств.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

Малина Любовь Аркадьевна

Купить бюджетную 3-комнатную квартиру в обжитом районе для семьи с детьми

Присмотритесь к небольшой трехкомнатной квартире на 4 этаже пятиэтажного дома. Две спальни по 10 метров и гостиная 15 метров, планировка: классическая распашонка. Я думаю, эта квартира подойдет для семьи с детьми школьниками. Кухня 7 метров, есть кладовка и балкон. Давно обжитой район, в пешей доступности школы, детсады, магазины и все, что нужно для комфортной жизни. Вариант вполне бюджетный. Ремонт нужен, но начать жить можно сразу.

Бонусом может стать перспектива приобретения гаража, совсем рядом, виден из окна

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/145475637

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

Богданова Лилия Николаевна

Купить участок с домом под реконструкцию в д. Яровщина (Ленинградская область)

Деревня Яровщина находится в Доможировской волости, это очень красивое место, живописные берега Ояти, густые леса, ручьи и речушки, добротные дома. Здесь по сей день сохранено множество старинных купеческих домов и три древних храма. В близи Доможирова располагается Введено-Оятский женский монастырь – один из старейших монастырей Севера России.

Если Вы не боитесь работы и готовы потрудиться, чтобы увидеть результат своей работы, то этот объект должен Вас заинтересовать. Здесь можно потрудиться на славу и превратить заброшенный дом в хорошую загородную дачу на берегу красавицы реки Оять, где можно будет из окон любоваться неспешным течением воды и прекрасными пейзажами.

https://media.itaka.ru/spbzn/images/objects/big_c71e3f51-95cc-f111-bc5c-005056b7dad3.jpg https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/145848832 Лодейное Поле, ул. Титова, д. 51 (офис переехал с Гагарина д.6к.1) - https://itaka.spb.ru/offices/office/ - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000040 Богданова Лилия - https://itaka.spb.ru/staff/agent/14231