Советы специалиста

Реальное предложение:
 Комната 24 м² у м. Елизаровская (7 мин пешком).

Почему это топ:
❌ Нет 5-10 комнат и толпы квартирантов.
✅ Да — всего 3 комнаты, и в двух других живет одна семья!

Что вы получаете:

• Пространство: 24 квадрата, потолки 2,9 м (можно сделать антресоли!), большие окна.

• Свободу: Ремонта нет — творите дизайн своей мечты (идеально под студию).

• Надежность: 1 собственник, >5 лет, юр. чистота, никто не прописан.

• Выгоду: Шаговая доступность метро = высокая ликвидность. Это лучшая инвестиция или старт для жизни.

Не жди, пока цены вырастут. Дорога начинается с первого шага!

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/144793985

Известны изменения условия семейной ипотеки после 1 октября. Минфин утвердил новые правила.

⚡️Ставка по «Семейной ипотеке» станет зависеть от числа детей и региона

 С 1 октября 2026 года условия программы меняются: ставка и максимальная сумма кредита будут дифференцированы. Чем больше детей — тем ниже ставка.

 Для регионов:

▪️ 5+ детей — 2% годовых, до 10 млн ₽.

▪️ 4 ребенка — 4%, до 10 млн ₽.

▪️ 3 ребенка — 6%, до 10 млн ₽.

▪️ 2 ребенка — 8%, до 8 млн ₽.

▪️ 1 ребенок — 10%, до 6 млн ₽.

 Для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей:

▪️ 5+ детей — 4% годовых, до 18 млн ₽.

▪️ 4 ребенка — 6%, до 18 млн ₽.

▪️ 3 ребенка — 8%, до 18 млн ₽.

▪️ 2 ребенка — 10%, до 15 млн ₽.

▪️ 1 ребенок — 12%, до 12 млн ₽.

 Важное условие: хотя бы один ребенок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора. Еще одно новшество: вводится максимальный срок субсидирования — до 15 лет.

 Ставка на строительство частного дома, его завершение или покупку земли с последующим строительством останется 6% — независимо от числа детей и региона.

Это история моих друзей от первого лица.

В мае муж подошел ко мне с телефоном: «Смотри  ........  Говорят, ставят готовый дом за один день». Я улыбнулась. Очередные вагончики для дачи. Но он открыл калькулятор.

— Слушай, — говорит, — а ведь на это дают семейную ипотеку. Под 6%. Лимит до 12 миллионов. У нас ребенок шести лет, мы проходим. Первоначальный взнос можем покрыть маткапиталом.

Так началось наше знакомство с миром заводского строительства. Первым делом мы пошли не в банк, а на производство. Нам было важно понять главное: дадут ли банкиры деньги на этот «конструктор»?

Оказалось, главный страх всех покупателей — миф. Банк кредитует не «модуль», а жилой дом. Юридически банку всё равно, собрали вашу коробку рабочие в чистом поле или привезли готовым блоком из цеха. Главное условие одно — дом должен быть капитальным.

Менеджер  компании показал нам разрез стены и чертежи фундамента:

Никакого курятника на ножках. Дом ставится на свайно-ростверковый фундамент. Он намертво привязывает конструкцию к земле.

Полноценное утепление (200 мм в стенах), скрытая электрика, выводы под воду и канализацию. По документам после сдачи это будет «объект индивидуального жилищного строительства».

Мы выбрали проект «Финляндия» на 95 квадратов.

У завода своя математика:

30 дней наш дом рождался в теплом цеху. Мы приезжали туда на экскурсию — ни грязи, ни осадков, дерево идеальной влажности.

1 день занял монтаж.  Утром приехал манипулятор с двумя модулями. К обеду они уже стояли на наших сваях. К вечеру ребята стянули их, закрыли стык крыши и уехали. На участке стояла абсолютная тишина. Только наш новый дом

1. Мы получили одобрение от банка. Наши кредитные миллионы упали не в карман директору компании, а на специальный защищенный счет.
2. Завод строил дом фактически за свой счет.
3. Когда кран опустил последний модуль, приехал кадастровый инженер.
4. Через две недели выписка из ЕГРН прилетела на Госуслуги: назначение — «Жилой дом».
5. Как только эта бумажка оказалась в банке, эскроу-счет открылся. Деньги ушли производителю. Если бы дом не построили — долг перед банком просто аннулировался бы, а средства вернулись нам.

 Прошло всего два месяца с того дня, как мы впервые открыли сайт компании. Соседи напротив только вчера закончили месить бетон для своего цоколя. Им строить еще год.

Ребята из компании сказали, что сейчас активно оформляют сделки для семей с детьми до 6 лет  — именно эти категории пока имеют приоритет в госпрограммах.  Расчет сметы делают бесплатно и очень подробно, вплоть до стоимости каждой розетки.

Хочу добавить, что компания, если это необходимо подберет земельный участок и подключит все коммуникации. 

Обращайтесь, до октября есть время.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/8023

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001