0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

Советы специалиста

1

Запись скрыта, восстановить

Секрет быстрой продажи квартиры - это съемка

Всякий раз перед запуском объекта в работу (не имеет значения, продажа это будет, или сдача в аренду), первым делом мы проводим беседу с собственником о том, что объект необходимо подготовить к съемке.
Наверное, личное дело каждого в каком виде транслировать объект массам, но моё чёткое убеждение, что "картинка" на рекламных площадках - это важная часть упаковки объявления.
Потенциальные покупатели зачастую делятся на 2 лагеря: на визуалов, кто внимательно пролистает фото, не обращая особого внимания на текст, и на тех, кто как раз пристально читает описание объявления.
Сегодня про привлечение внимания как раз первых.

Совсем обезличивать квартиру ни в коем случае не стоит. Важно создать в квартире эффект присутствия, но максимально исключить ощущение "чужого быта".
Поэтому первым делом избавляемся от захламлённости и слишком личных вещей.

Для фото и показов в целом важна хорошая освещённость помещений. Поэтому меняем тусклые лампочки на более яркие.
ВАЖНО: съёмка должна проводиться в светлое время суток, так как важно естественное освещение!

Санузел освобождаем от полотенец, баночек с кремами, тазов и всего, что будет обращать на себя внимание.

На кухне минимум посуды и максимум свободного пространства.

В прихожей не должно стоять несколько пар уличной обуви, не должно быть нагромождения домашних тапочек и заполненной до отказа вешалки.

Вспомните, как Вы заселяетесь в номер отеля: аккуратно застеленная кровать, журнальный столик, кресло и небольшая чайная станция. Это и есть лучший пример того, как должна выглядеть квартира перед съёмкой.

Ещё один совет - привлекать к съёмке профессионального интерьерного фотографа.

На фото примеры реальных квартир. Это именно то, как должен выглядеть объект в рекламе.



8124 9957
10
2

Запись скрыта, восстановить

Как оформить наследство по трансмиссии семье погибшего участника СВО

Если произошла такая ситуация, то в этом случае действует правило наследственной трансмиссии, по которому наследство переходит к другим наследникам, например - к жене и детям погибшего участника СВО.  

Сроки принятия наследства обычно составляют 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Наследник по трансмиссии может принять наследство в течении этого срока, но если остается менее 3-х месяцев, то по закону дается еще 3 месяца с даты смерти участника СВО или в некоторых случаях  с даты выдачи свидетельства о смерти,  это зависит от обстоятельств.

Для того чтобы оформить наследство, нужно собрать необходимые документы и обратиться  к нотариусу.
Наследники погибших участников СВО освобождаются от уплаты  госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство.

8102 11489
10
2

Запись скрыта, восстановить

Аренда или ипотека для студента в Санкт-Петербурге: что выгоднее

Из года в год, вопрос о том, снимать квартиру студенту или все же купить, поднимается в запросах клиентов в летний период.

Предлагаю разобрать эту дилемму на цифрах 2026 года:
1. В среднем по рынку, стоимость студии от 5-6 млн. рублей
2. Если покупать с использованием ипотечных средств платеж составит от 
40 - 55 тыс. рублей в месяц
3.  В сравнении с арендой платой в месяц: комната от 15-20 тыс. рублей и студия 25-35 тыс. рублей.
Из этого не хитрого сравнения, выгода, безусловно остается за арендой с преимуществом почти в 2 раза. Однако нужно брать во внимание не только цифры, чтобы принять взвешенное решение.

О чем еще стоит думать:
1. "Считаем свои затраты в месяц" Аренда выигрывает. Не нужен такой размер первоначального взноса, как при покупке и в месяц платеж ниже.
2. "Близость к учебному заведению" Здесь тоже плюсы зачастую в сторону аренды, так как приведенные выше цифры - это стоимость все таки удаленных от центра города объектов и потом, за годы обучения, возможно, нужно будет переезжать, с арендой это куда проще.
3.  "Не хочу платить не за свое" Покупка это долгосрочная инвестиция.  Да, сейчас Вы платите дороже, но и недвижимость с каждым годом растет в цене, да и ипотека с течением времени станет "привычной статьей расходов". При том в покупку стоит рассматривать так же и комнаты - платеж по ипотеке в данном случае будет сравнителен с арендой.

Что выгоднее сейчас для большинства студентов? В 70% случаев аренда. Покупку же стоит рассматривать,  если знаешь, что останешься в Петербурге на 5-7 лет; если есть первоначальный взнос и "подушка" на первые месяцы платежей; если мыслишь стратегически и хочешь сохранять капитал (ведь деньги по платежам за арендную недвижимость это только статья расходов, а при ипотеке эти платежи, тоже статья расходов, но актив в виде объекта недвижимости растет в цене от года к году).

Подводя итог, не могу сказать, что есть или когда либо был однозначный ответ в поставленном нами вопросе. Каждая ситуация индивидуальная! Я, как специалист по недвижимость сталкиваясь со многими личными историями людей и семей вижу, насколько важно продумывать решения изначально на берегу. Так можно избежать многих нюансов.  

И делать это выгоднее и надежнее со специалистом.  
7983 15876
10
2

Запись скрыта, восстановить

Если вы задумались о покупке загородной недвижимости (дома, участка), советую рассмотреть покупку квартиры или таунхауса.
Есть очень перспективные локации новых малоэтажных ЖК со своей инфраструктурой, в Курортном районе. 
Сдача в этом году, различные варианты планировок, от студий до квартир с террасами и патио.

Готова поделится информацией о преимуществах

8141 13593
10
2

Запись скрыта, восстановить

Правоустанавливающие документы на недвижимость. Какие бывают и где нужны?

Правоустанавливающие документы на недвижимость. Какие бывают и где нужны?

Правоустанавливающий документ на квартиру - это документ, на основании которого осуществляется регистрация перехода права собственности на недвижимость от одного владельца к другому

Рассмотрим виды правоустанавливающих документов

Существует несколько основных видов правоустанавливающих документов. Рассмотрим их подробнее.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи (ДКП) – один из наиболее распространенных правоустанавливающих документов. Он оформляется между продавцом и покупателем и фиксирует согласие сторон на передачу прав на недвижимость. ДКП обязательно должен быть только в письменной форме и с подписями бывших и будущих собственников. После оформления ДКП необходимо пройти регистрацию в Росреестре. Только после этого покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Договор участия в долевом строительстве

Договор долевого участия (ДДУ) оформляется при покупке недвижимости у застройщика. При этом право собственности на такой объект возникает только после ввода дома в эксплуатацию. ДДУ также регистрируется в Росреестре.

Дарственная

Договор дарения (или дарственная) – это правоустанавливающий документ, который оформляется между дарителем и одаряемым. С помощью этого документа осуществляется безвозмездная передача прав собственности на объект недвижимости. При этом дарственная оформляется только нотариально, необходимо согласие обеих сторон, обязательна регистрация в Росреестре, в некоторых случаях дарственная может быть отменена.

Свидетельство о праве на наследство

Документ подтверждает возникновение права наследования и служит основанием для его регистрации в Росреестре. Этот документ выдается нотариусом наследникам по завещанию или по закону.

Документ о приватизации

Договор между муниципалитетом и гражданином о передаче жилого помещения в собственность гражданина (договор приватизации) – это договор, на основании которого государственная или муниципальная квартира переходит к частному лицу. 

Справка ЖСК об уплате пая

Если гражданин вступил в кооператив и полностью выплатил стоимость квартиры кооперативу, то он получает  от ЖСК справку о полной выплате пая, и это также является правоустанавливающим документом на недвижимость. Составляется в свободной форме за подписью председателя или главного бухгалтера ЖСК.

Из более редких форм правоустанавливающих документов встречаются:

Решение суда

Его выдает суд после рассмотрения споров о праве собственности или если судом доказана неправомочность этого права, либо одна из сторон уклоняется от выполнения обязанностей, возникших у нее как у собственника объекта недвижимости. В этих случаях суд может вынести решение, которое будет служить основанием для смены собственника.

Соглашение о разделе имущества супругов

В случае развода супругам часто необходимо разделить совместно нажитое имущество. Соглашение о разделе имущества закрепляет согласие обеих сторон на раздел квартиры или другой недвижимости. Этот документ оформляется нотариально.

Когда необходимы правоустанавливающие документы?

Есть ситуации, когда без правоустанавливающих документов на недвижимость не обойтись:

Основная – это сделка купли-продажи. Без этих документов на нельзя совершить саму сделку, а также, зарегистрировать свои права на квартиру в Росреестре.

При оформлении наследства.

Третье – при обращении за кредитом. Банк обязательно потребует как правоустанавливающий документ на приобретаемую квартиру, так и новый ДКП для перевода ипотечных средств. Также без правоустанавливающих документов невозможно будет доказать в суде законность своего права на имущество.

Мой совет:  при появлении недвижимости следите за юридически грамотным оформлением правоустанавливающих документов. Бережно храните правоустанавливающие документы на вашу недвижимость, так как восстановить их достаточно сложно.

 

8196 15578
10
2

Запись скрыта, восстановить

Основные положения статьи 302 ГК РФ

              

Возмездное приобретение (покупка): Если покупатель заплатил деньги (добросовестный приобретатель), не знал и не мог знать, что продавец не имеет права продавать вещь, то собственник вправе забрать имущество только в трех случаях:

Имущество было утеряно собственником (или тем, кому он его доверил).

Имущество было похищено.

Имущество выбыло из владения иным путем помимо воли собственника (например, было отобрано обманом или силой).

Безвозмездное приобретение: Если вещь досталась человеку бесплатно (например, по наследству или в дар) от лица, не имевшего права ее отчуждать, собственник может истребовать ее во всех случаях.

Деньги и ценные бумаги: Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя ни при каких условиях.

 

 

7773 12128
10
2

Запись скрыта, восстановить

Ипотечные каникулы для семей с детьми: что изменилось с 1 сентября


С 1 сентября 2026 года у семей, в которых появился второй или следующий ребёнок, появилась новая возможность — оформить ипотечные каникулы. Причём для этого не нужно доказывать снижение дохода или ухудшение финансового положения: основанием становится сам факт рождения или усыновления ребёнка.
Льготный период может длиться до 18 месяцев, но закончиться он должен не позднее достижения ребёнком полутора лет. В течение этого времени семья может полностью приостановить платежи либо уменьшить их размер.
Однако это не списание долга. Первые шесть месяцев проценты по кредиту не начисляются, а с седьмого месяца они продолжают начисляться по ставке, указанной в договоре, но их уплата откладывается. После окончания каникул банк формирует новый график, а срок кредита увеличивается.
Право действует при соблюдении ряда условий. В частности, размер кредита не должен превышать 15 млн рублей, а заложенное жильё должно быть единственным пригодным для постоянного проживания. Обратиться в банк необходимо в течение 180 дней со дня рождения или усыновления ребёнка. По одному ипотечному договору воспользоваться такой возможностью можно только один раз.
Важно и то, что новые правила распространяются не только на ипотеку, оформленную после 1 сентября. Если ребёнок родился или был усыновлён после этой даты, воспользоваться правом смогут и семьи, у которых ипотечный договор появился раньше.
По сути, это не льгота, которая делает ипотеку дешевле, а возможность временно перераспределить финансовую нагрузку. Для семьи с новорождённым ребёнком это может быть особенно важно: в период, когда расходы растут, а доход одного из родителей может снижаться, несколько месяцев финансовой передышки способны существенно изменить ситуацию.
При этом решение об ипотечных каникулах стоит принимать не автоматически, а после расчёта будущего графика платежей. Перед обращением в банк имеет смысл понять, какую сумму семья фактически сэкономит сейчас и сколько ей предстоит выплатить после окончания льготного периода
8173 15794
10
2

Запись скрыта, восстановить

Новостройки Ломоносовского района: почему ЖК «Брусника в Новоселье» заслуживает внимания

Интересным на мой взгляд объектом в Ломоносовском районе Ленинградской области на сегодняшний день является ЖК "Брусника Новоселье". 
Сам ЖК представляет собой квартальную застройку на 7 кирпично-монолитных корпусов разной этажности от 5 до 12.  Архитектура комплекса сочетает лаконичные формы и светлую штукатурную отделку фасадов, все дома оснащены грузовыми лифтами.

Покупателю доступны студии, а также квартиры с 1-3 комнатами и площадью от 27 до 98 кв. метров. Внутренний двор выполнен в концепции сада и закрыт от машин.  Проект расположен в п. Новоселье, поэтому вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности. 

Квартиры сдаются с под чистовой отделкой.  Цены ориентированны на покупателя среднего достатка.
8086 11281
10
2

Запись скрыта, восстановить

Как восстановить документы на собственность квартиры через МФЦ и Росреестр

Зачастую мы живем в квартире много лет и лишь перед продажей или сдачей вспоминаем про документы. И если они потеряны, то нужно заново проходить множество  мероприятий, чтобы доказать, кто тут собственник. 
Не стоит переживать – любой документ можно восстановить, если квартира в собственности, а собственник находится в Санкт-Петербурге (если владелец недвижимости проживает в другом городе, восстановление тоже возможно, но это потребует дополнительных действий ).

Как восстановить документы на собственность квартиры?
Если утерян документ на собственность – бумажное свидетельство старого образца – восстановить его не удастся. С 15 июля 2016 года такая бумага перестала выдаваться – ее заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ранее информация о зарегистрированных правах хранилась в ЕГРП – едином государственном реестре прав. Позже реестр был упразднен, и все данные перенесли в ЕГРН.
Получить выписку можно в любой момент через сайт Росреестра. Срок изготовления занимает от 15 минут до трех дней, хотя в некоторых случаях процедура выдачи может затянуться на одну неделю. Также за выпиской можно обратиться в МФЦ, однако на данный момент процедура осуществляется только в электронной форме. Выписка платная.
Документы на собственность квартиры вы получите без проблем – главное, предоставить паспорт и основные сведения о вашем жилище (точный адрес, метраж и т.д.).

Утерян договор купли-продажи, ДДУ, Свидетельство о праве на наследство
Документы собственника квартиры включают основание для собственности: договор долевого участия, договор купли-продажи, договор наследования или дарения. Если право собственности на квартиру принадлежит вам, проблем не возникнет.
Дубликат ДДУ можно запросить в офисе застройщика – строительная компания легко сделает для вас копию. Если же речь идет о договоре купли-продажи между физическими лицами, можно обратиться к продавцу, и снять с его договора копию, а затем заверить ее нотариально. Если же такой возможности нет, копию можно запросить из архивов Росреестра – обойдется такая процедура в одну-две тысячи рублей.
Свидетельство о праве на наследство получится вернуть, обратившись в нотариальную контору, где он оформлялся. Что же касается договора дарения, его тоже можно восстановить у нотариуса или в регистрационном органе.

Кадастровый и технический паспорта
Как восстановить документы на квартиру, если они не относятся ни к правоустанавливающим, ни к правоподтверждающим? Кадастровый паспорт более не выдается, равно как и документы на собственность квартиры. Основные данные о жилище – его площадь, адрес, назначение, форма собственности, наличие обременений, кадастровый номер и кадастровая стоимость, план – содержатся в выписке ЕГРН.
Технический паспорт восстановить немного труднее, для этого потребуется обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации) по месту нахождения объекта недвижимости со следующими документами:
Паспорт РФ;
 - Заявку, составленную по утвержденной форме;
 - Документы, которые подтверждают право собственности;
 - Чек об оплате госпошлины 
 - Оформление техпаспорта занимает один месяц, однако, если паспорт уже запрашивался ранее, сотрудники БТИ просто выдают дубликат, хранящийся у них в архиве.

Социальный найм
Договор социального найма восстанавливается, через обращение в местную администрацию по нахождению имущества, либо через запрос в Росреестр 
Таким образом, на вопрос – где восстановить документы на квартиру – существует много ответов, в зависимости от ситуации. В большинстве случаев достаточно сделать запрос на сайте Росреестра, однако иногда требуются более сложные и затратные процедуры.

Если у собственника квартиры, которую вы намереваетесь приобрести, отсутствует правоустанавливающий документ — лучше потратить время и заказать его дубликат. 
8074 12606
10
2

Запись скрыта, восстановить

Стоит ли покупать квартиру на Васильевском острове: перспективы развития до 2030 года

Василеостровский район до 2030 года. Васильевский остров – один из немногих районов в центре Санкт-Петербурга, где до 2030 года появятся гектары новой земли, три станции метро и мощный офисный кластер  города. Северный намыв будет составлять 163 Га, и сюда переедут около 70 000 человек. Станции метро «Горный институт» (сдана), «Гавань» и «Морской фасад» в планах города до 2030 года. Новый офисный кампус сбербанка на 300 000 кв. м также в планах до 2030 года.

Добавление намывных территорий, редевелопмент (перестройка заводов в жилье и офисы), введение в действие новых станций метро, транспортная реорганизация под ЗСД – это реальные проекты со сроками сдачи. То есть остров ждут глобальные изменения, осталось немного подождать.

Что означает эта информация для покупателя квартиры:

- Сейчас на намыве дисконтные цены из-за отсутствия метро, как только его откроют, стоимость возрастет на 10-20%. Так сложилось, что при открытии метро в радиусе 1 км от жилых и офисных зданий стоимость возрастает в течение 1 года.

- Редевелопмент стоит дороже новостройки, так как необходима очистка территорий от старых построек, что сильно удорожает стоимость квадратного метра. Покупатели приходят знающие, так как качество построек обычно выше, чем в спальных районах.

- Открытие кампуса сбербанка обещает много рабочих мест на Васильевском острове, что немаловажно. Это и специалисты банковской, и IT сферы, и обслуживающий здания персонал.

Васильевский остров – не самый дешевый район, его любят ценители истории, морского воздуха , просто жители, привязанные к этому району. Здесь много учебных заведений, как соредних, так и высших, много бизнес-центров, удобная логистика.

Подводим итоги:

Аргументы за покупку:

- центральная локация

- 3 станции метро уже есть, 2 в перспективе

- намыв-единственное место в центре города с новыми домами и современными планировками

- редевелопмент – это новые дома улучшенного качества, встроенные в имеющуюся инфраструктуру

- цены будут расти с развитием района

 

Аргументы против покупки:

- метро на намыве пока нет, нужно подождать

- цены высокие: от 200000 руб/кв.м и выше

- часть проектов – это покупка на перспективу, 5-10 лет

- транспортная нагрузка на мостах

 

То есть если работа в районе Васильевского острова, Петроградского или Центрального районов – это хороший и удобный вариант, если работа связана с дальними перемещениями – тут, возможно, нужно подумать и, как вариант, пересмотреть планы.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15712

https://itakaspb-new.ru

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15712

 

8108 15712
10
2