Советы специалиста

Меры, которые позволят в дальнейшем защитить собственника жилья от серьезных неприятностей:
1. Застраховать свою ответственность на случай причинения имущественного вреда соседям
Сложилась устойчивая практика решения вопроса о том, кто отвечает перед соседями за материальный ущерб, причиненный квартирантами.

По мнению судов, ответственность возлагается на собственника жилого помещения, поскольку он несет бремя его содержания, а договор найма регулирует исключительно отношения между ним и нанимателями его жилья.

Следовательно, в случае пролива или пожара ущерб соседям придется возмещать собственнику — и страховка здесь будет весьма кстати.

2. Установить запрет на регистрацию сделки с квартирой без своего личного участия
В судебной практике найдется немало примеров того, как собственники лишались своего жилья, сдав его жильцам на длительный срок: свидетельства о праве собственности на недвижимость давно отменили, а подделать выписку из ЕГРН для злоумышленников не составляет особого труда — так же, как и нотариальную доверенность от имени собственника на продажу его квартиры.

При отсутствии в ЕГРН запрета на сделки без личного участия собственника, этих документов будет вполне достаточно, чтобы продать квартиру без ведома наймодателя — ведь сама квартира во время действия договора найма находится в полном распоряжении жильцов. А собственнику потом придется бегать по судам и доказывать, что он не имеет никакого отношения к сделке.

3. Зафиксировать внутреннюю обстановку квартиры и сделать подробную опись имущества, которое в ней находится
Пользуясь квартирой, наниматели могут причинить вред как внутренней отделке, так и имуществу, расположенному в жилом помещении (это происходит довольно часто).

Если же собственник потребует возместить ущерб, ему придется доказать факт его возникновения — а без надлежащих доказательств того, в каком состоянии передавалась жильцам квартира, это не удастся сделать даже через суд.

Поэтому перед тем, как передавать ключи от квартиры жильцам, нужно тщательно зафиксировать (на фото или видео) внутреннюю обстановку квартиры.

Эти материалы можно приложить к акту передачи квартиры, чтобы наниматель ознакомился с ними и подтвердил их достоверность своей подписью при подписании акта.

В моей жизни произошли крутые изменения, я решилась и пришла работать в замечательную компанию «Итака». Для меня она стала вторым домом, а сколько интересных людей и настоящих профессионалов я здесь повстречала. Я обрела новых друзей и прекрасных коллег, и я им очень благодарна за внимание, помощь, обучение и наставничество. Каждый день они меня вдохновляют творить, искать что-то новое и любить  свою профессию, такую сложную и невероятно интересную. Здесь всегда что-то происходит: мероприятия, обучение, конференции, экскурсии – и я, вместе со всеми, чувствую себя в эпицентре классных событий. Если кто-то сейчас задумывается о смене профессии, пробуйте, и приходите в нашу компанию. Если кто-то ищет суперспециалиста, звоните/приходите- и вы точно найдете его здесь.    

https://itaka.spb.ru/offices/office/110000322     

https://itaka.spb.ru/uslugi

https://itaka.spb.ru/vakansii

В Госдуму внесли законопроект, который наделит каждого из супругов правом запрещать сделки с общей недвижимостью без их согласия. Авторами инициативы выступили депутаты фракции «Новых людей».

Если документ будет принят, супруги смогут вносить в единый государственный реестр недвижимости сведения о невозможности операций с недвижимостью, которая является общим имуществом, без их личного участия. Такая запись будет вноситься в ЕГРН в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления.

Наличие такой записи станет основанием для возврата заявления на государственную регистрацию сделок с этим объектом недвижимости без рассмотрения.

https://itaka.spb.ru/offices/office/110000322

https://itaka.spb.ru/staff/objects/14350

Работаю в Итаке с 2001 года. За много лет работы я познакомилась с замечательным коллективом, который всегда с радостью поможет, поделится опытом. 

Тарасова Елена Валерьевна – заслуженный эксперт по «Жилому Фонду» , офис «Итака-Купчино»

Я пришла в недвижимость в 2012 году. На тот момент вот уже несколько лет в «Итаке» работал руководителем группы по «Жилому Фонду» мой давний знакомый. Его рассказы о самом процессе работы над сделкой, о вариативности решений, о постоянном изучении все новых и новых аспектов в законодательстве меня очень заинтересовали. Появилось желание себя попробовать в недвижимости!

За плечами был накоплен широкий профессиональный опыт: в сфере ценных бумаг, в банковской сфере, в туризме, в сфере торговли, в строительстве. Все эти навыки очень пригодились мне в новой работе!

В жизни каждого риэлтора есть сделка, которую он будет помнить долгие годы! И не всегда это самая сложная сделка! Сделка, о которой хочется рассказать, была проведена мною 2 года назад, на тот момент я была уже опытным агентом.

У меня в продаже была 3-к.кв. в Пушкине с 3-мя собственниками: двое взрослых (мама и взрослый сын) и несовершеннолетняя девочка (дочка, которая получила долю в праве на основании материнского семейного капитала, плюс папа подарил ей свою). Для продажи необходимо было разрешение органов опеки и мы подбирали квартиру для встречной покупки. Покупкой нашей квартиры в Пушкине заинтересовалась семья с двумя несовершеннолетними детьми, продающая свою 2-к.кв. в Славянке.

С разрешения органов опеки и с привлечением ипотечных средств эта семья готова была приобрести нашу квартиру. Передо мной встала задача в кратчайшие сроки подобрать встречную 4-к.кв. для моих продавцов. Квартира была подобрана в Купчино.И нам для ее приобретения так же необходимо было получить разрешение органов опеки и одобрение «Сбербанка» на ипотечный кредит.

Вся сложность работы заключалась в том, что я была единственным агентом на все три объекта в этой цепочке. Я, как единственный агент, должна была объяснить всю сложную процедуру этого процесса людям, которые вообще понятия не имеют, как все это должно происходить.

Я, как специалист, взяла на себя все этапы подготовки по этой цепочке: переговоры, помощь в сборе необходимых документов, получение разрешений, одобрение «Сбербанка», согласование всех деталей с нотариусом, процесс взаиморасчетов, его условия и очередность.

Процесс подготовки осложнялся летним графиком работы инстанций, все еще действующими постковидными запретами и необходимостью записи на ограниченный прием.

В последний момент крайний покупатель 2-к.кв. в Славянке с прямыми деньгами в момент сделки стал настаивать на иных условиях. В жесткой форме этот покупатель потребовал, чтобы последний получатель денег их получил, только после приема им 2-к.кв. по акту приема-передачи. Многолетний агентский опыт помог найти нужные аргументы и провести переговоры, по итогам которых были успешно проведены все сделки по этой цепочке!

Вспоминая все нюансы этой сделки: большое количество участников, ипотека, приобретение по доверенности, выделение долей детям, огромный пакет документов, сложные этапы согласований в инстанциях, сжатые сроки, я еще раз могу прожить  радостное ощущение моей профессиональной победы!

Теплый отзыв моего основного клиента Екатерины на сайте компании, как особая награда, греет мою душу до сих пор!