0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

Новости

Советы специалиста

1

Запись скрыта, восстановить

Кириллова Элина Валерьевна

создано 06.10.2022 13:29

отредактировано 06.10.2022 13:33

Как защитить свою недвижимость от незаконных сделок



что предпринять человеку для защиты недвижимости


1691
10
2

Запись скрыта, восстановить

Соколова Ольга Петиковна

создано 01.10.2022 10:36

отредактировано 06.10.2022 10:33

Кредитные каникулы для мобилизованных

04 октября Совет Федерации одобрил закон о предоставлении кредитных каникул мобилизованным. Ждем подписания этого закона президентом РФ.


1683
10
2

Запись скрыта, восстановить

Жукова Светлана Олеговна

создано 28.09.2022 21:43

отредактировано 05.10.2022 16:54

Обязательно ли покупать страховку при оформлении кредита?

НЕТ, если это не ипотека, в потребительском кредите страховка не нужна, но ставка по кредиту зависит именно от наличия страхового полиса.

ДА, если это ипотечный кредит, но есть нюансы:

- страховка ЗАЛОГА - обязательна!

- страховка ЖИЗНИ,ЗДОРОВЬЯ и ТИТУЛА - по желанию, но влияет на ставку. При отказе от этих типов страховки возможно повышение ставки!

Другие типы страховки, такие как: защита дома, защита от потери работы, мед.защита, телемедицина - НЕ НУЖНЫ!!!

Они не несут ни какой функциональной нагрузки в ипотечной сделке и вы сами можете их оформить гораздо дешевле,при желании, в любой страховой компании и в любое время по желании.
Есть так же ньюансы по выбору страховой компании:
- страховая банка обычно дороже,в среднем от 30%;
- выбранный объект с непростой историей может застраховать только страховая банка,больше никто не берётся.

Всем своим клиентам, я рекомендую делать страхование титула первые три года, так как участились случаи банкротства продавцов.

Берегите свои нервы и свои деньги, обращайтесь за услугой к профессионалам!
Продажа-покупка вторички,
Подбор новостроек без комиссии,
Одобрение ипотеки.
Ваш риэлтор,
Светлана Жукова
+79119463870

1679
10
2

Запись скрыта, восстановить

Павлов Василий Николаевич

создано 18.06.2022 10:14

отредактировано 05.10.2022 11:12

Динамика спроса в недвижимости, какие изменения произошли после 21 сентября

Сейчас (пару недель) один из самых важных показателей для оперативного анализа ситуации в недвижимости это - спрос.
Спрос = число обращений. Обычно используют среднее число обращений в день за период.

Почему?
Просто потому, что все другие показатели не успеют так быстро среагировать.

И если вы хотите понять, а что меняется за очень короткий срок в недвижимости (например -  после 21 сентября), то сначала нужно посмотреть изменения спроса.

Конечно, ставки по ипотеке гораздо важнее, но ставки пока не поменялись (хотя некоторые и ожидали в пятницу их изменения).

Так что же поменялось после 21 сентября?

До этого мы видели стабильный (хотя и медленнее чем хотелось бы и медленнее чем ожидалось) рост числа обращений по вторичке.

Здесь будем говорить только о спросе по вторичке, как о более надежном и стабильном показателе.

На графике приведен спрос по вторичке с начала года.


Мы видим стабильный рост с июня по сентябрь.

А что изменилось с 21 сентября?

Мой прогноз был - сначала небольшое падение (психологический фактор), а потом  возвращение на уровень примерно процентов на 15-20 ниже среднего сентября.

Так и случилось. 

Первая  неделя после 21 сентября была заметно ниже предыдущего периода - на 22%.
Но если сравнивать среднедневные показатели последних двух недель, то это всего на 10% ниже августа и на 15% ниже сентября.

Причем заметный рост пошел именно на этой неделе.

Вывод: в первую неделю после 21 сентября произошло психологическое падение спроса, которое за две недели практически стабилизировалось.
Сейчас и на ближайшее время, если не будет каких-то внешних значительных изменений, то спрос не упадёт ниже 15-20% от уровня сентября.
Основным фактором, работающим на рост будет - отложенный спрос. Так как после летнего падения спрос еще не вышел на показатели января-февраля.


618
10
2

Запись скрыта, восстановить

Мячина Ирина Петровна

создано 06.09.2022 15:01

отредактировано 04.10.2022 15:51

Новости о налогах в сфере недвижимости

29.09.2022 в Гос.Думу внесён законопроект, согласно которому в ст.407 Налогового Кодекса РФ появится пункт 16 " о льготах мобилизованным гражданам по налогу на имущество".  Согласно этим изменениям появится освобождение от НДФЛ при продаже земельного участка, на котором расположен жилой дом, подпадающий под действие закона 382-ФЗ ( продавцы с маленькими детьми). Таким образом устранится большой пробел в этом Законе.

1613
10
2

Запись скрыта, восстановить

Соколова Ольга Петиковна

создано 20.09.2022 10:09

отредактировано 03.10.2022 14:50

Изъятие неиспользуемых сельхозземель

В сентябре 2022 Государственная Дума в первом чтении приняла упрощенный порядок изъятия земельного участка, если его хозяин нарушает законодательство при его использовании или не использует вовсе.
Такая процедура до настоящего момента существует, однако она длительная. Теперь изменения в Росреестр будут вноситься сразу, собственник не успеет продать такой участок.
А у вас есть участок, который вы не используете?
Я в своей карьере продала немало ненужных участков, прежние хозяева скинули с себя бремя содержания участка (налоги, взносы и проч.), а новые хозяева не нарадуются загородной жизни.

1660
10
2

Запись скрыта, восстановить

Печеникова Татьяна Николаевна

создано 24.09.2022 20:05

отредактировано 01.10.2022 11:59

Цены на квартиры в сегодняшних реалиях

По мнению аналитиков, во время пандемии COVID-19 у рынка выработался некий иммунитет к катаклизмам и сейчас они не ждут серьезного спада на фоне мобилизации. Аналитики не видят предпосылок к резкому снижению цен ни на вторичном, ни на первичном рынках.
Снизить цены на квартиры в новостройках девелоперам не дадут банки. Их стоимость в основном складывается из вложений в строительство, обслуживание кредита и планируемой прибыли. Так как кредитные организации предоставляют средства на строительство, исходя из финансовой модели, которую сами же и утверждают, застройщик просто не сможет изменить условия и начать продавать квартиры намного дешевле.
Если девелоперу все же придется пойти на такой серьезный шаг, то он будет вести долгие переговоры с банком и не факт, что обе стороны придут к соглашению. При этом пользоваться деньгами дольщиков компания не сможет, так как они заморожены на эскроу-счетах до сдачи объектов в эксплуатацию.
Единственным существенным фактором, который сегодня влияет на цены — это ипотека. Если льготную программу под 7% не продлят на 2023 год, доходы населения просядут, а схемы субсидирования от застройщиков перестанут работать, то можно ожидать временное снижение цен на квартиры даже на первичном рынке. Но вероятность настолько негативного сценария крайне мала.
Сходство нынешней ситуации с февральскими событиями эксперты видят только в появлении панических настроений у части населения. В остальном условия лучше, чем февральские — ставки по рыночным и льготным кредитам ниже, а застройщики предлагают собственную субсидированную ипотеку под 0,1%.
Намного вероятнее снижение цен на вторичном рынке, но эксперты отмечают, что речь скорее идет о корректировке. Квартиры с завышенной стоимостью подешевеют, а ликвидные объекты со справедливым ценником будут продаваться на тех же условиях, что и раньше.
Ожидать больших скидок стоит от собственников, которым нужно как можно скорее реализовать свое имущество - дисконт может достигать 25-30%, хотя такой демпинг окажет влияние только на ограниченный объем сделок, а не на весь рынок. Сильнее всего просядут в цене хрущевки, старые панельные дома и квартиры в плохом состоянии, требующие ремонта. Такие объекты могут подешеветь на треть и даже больше.

1672
10
2

Запись скрыта, восстановить

Николаева Ольга Федоровна

создано 16.09.2022 16:29

отредактировано 30.09.2022 18:04

Военная ипотека или насколько сложно продать квартиру из-под двойного обременения.

В нашей стране для военнослужащих есть такая программа улучшения жилищных условий, называемая военной ипотекой. Если человек отслужил не менее 5 лет и получил право на сертификат НИС (накопительно-ипотечной системы), то он может воспользоваться сертификатом как первоначальным взносом для получения ипотечного кредита на квартиру. При оформлении такой ипотеки Министерство обороны будет само оплачивать ипотеку за военнослужащего до тех пор, пока не погасит задолженность перед банком в полном объеме и пока человек продолжает нети службу. Выполнение условия трудового стажа (службы) не менее 20 лет дает право на полное погашение ипотеки за счет государства. А вот если ипотека выплачена не до конца, а военнослужащий отказывается продлевать контракт, не отслужив положенные 20 лет, то дальнейшее погашение ипотеки ложится на плечи уволенного сотрудника в полном объеме. Плюс государство в большинстве случаев обяжет вернуть ему ВСЕ выплаты, которые были произведены государством за весь период оплаты кредита (согласно определенному графику). Двойное обязательство по выплатам становится значительной финансовой нагрузкой на бюджет уволенного сотрудника. Однако обременение, наложенное на квартиру при оформлении ипотеки, как банком, так и государством (Российской Федерацией) никуда не денется до полного погашения задолженности перед обеими структурами. И вот продать такую квартиру, с долгами и двойным обременением – задачка не из лёгких.

Основная задача при продаже такого объекта – это найти покупателя либо с прямыми деньгами, либо с первоначальным взносом по ипотеке, который покроет все долги, чтобы их погасить, и в течение 30 рабочих дней снять данные обременения для дальнейшего переоформления права собственности. Дальнейшая процедура продажи квартиры стандартная. Проблема продажи заключается в ограничении круга потенциальных покупателей и соответственно заниженной цены, плюс дополнительные затраты времени на снятие обременений накладывают свои сложности на проведение сделки. Если у вас есть необходимость в проведении подобной сделки – я всегда готова рассмотреть Ваш объект для продажи, проконсультировать или сопроводить сделку по самой надежной и безопасной схеме для обеих сторон.


1647
10
2

Запись скрыта, восстановить

Никитина Наталья Константиновна

создано 03.08.2022 11:34

отредактировано 29.09.2022 17:35

Как купить квартиру

Если Вы начали задумываться о покупке собственной квартиры, в первую очередь  всегда возникают вопросы : как выгоднее  для себя совершить эту дорогостоящую покупку? Что выгоднее : копить деньги  на счёте банка  и получать проценты или решиться на ипотечный кредит и выплачивать проценты банку?

Чтобы ответить на эти вопросы, нужно оценить все влияющие факторы: есть ли у Вас первоначальный взнос и в каком размере, есть ли у Вас на данный момент жильё или Вы платите арендную плату, согласны ли Вы вложиться в новостройку или рассматриваете только готовое жилье.

Давайте рассмотрим все плюсы и минусы обоих вариантов.

Плюсы накопления: Вы не переплачиваете проценты банку, а наоборот, получаете их и не становитесь должником банка на долгие годы. Но при этом надо уметь правильно распоряжаться накоплениями, чтоб они работали на Вас : обгоняли инфляцию и приносили доход.  Для накопления крупной суммы денег, так же нужны определённая технология и знания.

Минусы накопления: очень долго ждать,  при экономических потрясениях и росте цен на недвижимость  Ваши накопления могут обесцениться в любой момент.

Плюсы ипотеки: Вы фиксируете цену квартиры и расходы на неё на много лет вперед. Рост цен на недвижимость, в этом случае, Вас уже не коснётся, и инфляция не уменьшит сбережения, которые Вы уже  вложили в квартиру.

Минусы ипотеки: существенная переплата банку по процентам в течение нескольких лет, возможно и многих лет.  В случае непредвиденных сложностей Вы вправе взять ипотечные каникулы и приостановить платежи на срок до 6 месяцев. Но если за это время Ваше финансовое положение не улучшится и Вам так и не удастся вернуться к первоначальному графику выплат, ипотечную квартиру можно потерять. Так же есть вероятность того, что цены на недвижимость обрушатся и сумма кредита с процентами станет неадекватна по отношению к стоимости квартиры

1179
10
2

Запись скрыта, восстановить

Никитина Наталья Константиновна

создано 27.09.2022 17:20

отредактировано 29.09.2022 15:48

Как купить жильё без ипотеки?

Многие застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на несколько месяцев или даже лет. Но рассрочка подходит людям, которые уверены в завтрашнем дне и имеют большой ежемесячный доход. Этот вариант таит подводные камни: цена при покупке квартиры в рассрочку часто выше, чем при 100% оплате.

Также существуют программа "материнский капитал" и субсидии на покупку жилья , эти суммы могут быть значительным подспорьем при покупке квартиры.

 

Материнский капитал

Материнский (семейный) капитал - это один из видов гос.поддержки для семей с детьми. Его можно использовать как первоначальный взнос при ипотечном кредитовании. В некоторых регионах материнский капитал способен даже покрыть полную стоимость жилья.


Субсидии

Проверьте, нет ли Вас в списке тех, кому могут быть предоставлены субсидии на покупку жилья. Общую информацию об этом можно найти на портале "Госуслуги" в разделе  "Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг". Суммы, которые выдает государство, в среднем составляют 40%, но могут доходить и до 100% средней стоимости жилья - это зависит от конкретных ситуаций и региона.


1677
10
2