Советы специалиста

Установлен запрет на последующую продажу жилья, приобретенного с использованием некоторых видов сертификатов. Вот о чем идет речь.

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, после достижения совершеннолетия вправе бесплатно получить жилую квартиру или жилой дом от региональных властей.  Жилое помещение может быть получено двумя способами:

- или органы власти предоставляют такому гражданину жилое помещение по договору соц.найма, с правом приватизации только по истечении пятилетнего срока (но этот срок может быть сокращен если гражданин отвечает определенным критериям, см. п. 6.2 ст. 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей");

- или органы власти выдают такому гражданину денежный сертификат для самостоятельной покупки жилого помещения. Сертификат можно использовать на оплату продавцу цены жилого помещения на территории РФ по договору купли-продажи (на указанные в ДКП реквизиты счета продавца) или на полное погашение кредита, полученного на покупку жилого помещения в РФ (путем перечисления на счет в банке-кредиторе).

    При этом жилое помещение не может быть приобретено по ДДУ или договору ЖСК, а также с рассрочкой платежа.

    Сертификаты введены федеральным законом во всех регионах с августа 2023 года, но в некоторых регионах могли быть введены аналогичные сертификаты и ранее на основании регионального законодательства.

    Право на сертификат дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей,  имеют только после достижения 23-х летнего возраста, а в некоторых регионах 21-го года (см. п. 2 ст. 8.1 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей").

     Объект может быть куплен не только в личную собственность обладателя сертификата, но и в общую собственность с несовершеннолетними детьми и супругом.

Но вот самое главное.

 Если жилое помещение было предоставлено гражданину, являющемуся сиротой или ребенком, оставшимся без попечения родителей, по договору соц.найма, а потом этот гражданин помещение приватизировал, то он может сразу же после приватизации распоряжаться помещением как угодно.

А если жилое помещение было приобретено с использованием сертификата для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, или сертификат был использован на погашение кредита на покупку жилого помещения, то в течение ТРЕХ лет с даты приобретения в собственность помещения (см. п. 14 ст. 8.1 указанного закона) это помещение:

     - нельзя продать,

     - нельзя подарить,

     - нельзя обменять,

     - нельзя сдать в аренду или наем,

     - нельзя заложить,

     - нельзя иным способом обременить объект или передать его в собственность другому лицу.

 А еще не допускается расторжение по соглашению сторон договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного за счет указанного сертификата.

Но об этих ограничениях на распоряжение недвижимостью вы НЕ узнаете из выписки из ЕГРН!

 Поэтому, если собственник владеет жилой недвижимостью менее 3 лет и при этом купил ее, важно изучить правоустанавливающие документы продавца перед покупкой квартиры или жилого дома; возможно, запросить у продавца справку из ПФР о назначенных выплатах и льготах; выяснить, указано ли в ДКП, что на оплату использовался Сертификат о предоставлении выплаты на приобретение жилья детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей; выяснить, использовались ли кредитные средства банка на покупку жилого помещения. Если кредит был – проверить, не был ли он полностью погашен за счет сертификата (т.е. полностью ли оплачен основной долг и проценты по кредиту, пени и штрафы сертификат не покрывает). Возможно, запросить выписку по счету, "привязанному" к кредиту, посмотреть, откуда поступали платежи. Либо запросить справку из банка, что не использовался сертификат для сирот на погашение кредита (если вообще банк такие справки выдает).

Активный экономический рост и близость к мегаполису делают Ленинградскую область одним из самых перспективных направлений для бизнеса и инвестиций. Если вы ищете не просто помещение, а возможность для масштабирования и развития — именно здесь кроется ваш ключ к успеху.
Почему инвесторы и предприниматели выбирают ЛО?

Выгодные локации и логистика: Развитая сеть автомобильных трасс (М-11 «Нева», Е-105, А-181), близость к морскому порту Усть-Луга и железнодорожным узлам открывают уникальные возможности для логистических, производственных и дистрибьюторских компаний. Ваши товары будут доставляться быстрее, а издержки — снижены.

Широкий выбор форматов недвижимости:
1. Склады и логистические комплексы: От утепленных ангаров до современных  комплексов.
2. Торговые площади: Востребованные помещения в спальных районах с растущей покупательной способностью, а также в центрах городов-спутников (Всеволожск, Гатчина, Выборг).
3. Офисные пространства: Современные бизнес-центры и коворкинги для комфортной работы сотрудников.
4. Производственные помещения: Цеха и площадки с подведенными необходимыми коммуникациями (электричество, вода, газ).

Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга давно вышел за рамки классических «купи-сдай». Сегодня это динамичная экосистема, которая реагирует на глобальные вызовы и новые запросы бизнеса. Давайте посмотрим, какие ключевые тренды определяют его развитие прямо сейчас.

Трансформация вместо нового строительства
Город насыщен, и фокус смещается с освоения новых территорий на редевелопмент существующих. Бывшие промышленные зоны — это новый хаб для креатива и бизнеса:

Примеры: «Севкабель Порт», этажи на Обводном канале, «Бенуа 1890».
Суть тренда: Создание многофункциональных кластеров, где офисы соседствуют с ресторанами, галереями и общественными пространствами. Ценность создает не квадратура, а уникальная атмосфера и комьюнити.

 «Умные» офисы и гибкость как стандарт
Пандемия и новая культура работы изменили требования к офисам. Теперь в приоритете:

Технологии: Здания с автоматизированными системами управления (BMS), высокоскоростным интернетом и инфраструктурой для гибридных встреч.
Гибридные форматы: Растет спрос на коворкинги, сервированные офисы и flexible lease — аренду с коротким сроком и опцией масштабирования. Бизнес хочет agility, и ригидные договоры на 5-11 лет уходят в прошлое.

Опыт вместо транзакции в ритейле
Торговые площади больше не просто место для покупок. Это пространства для опыта (experience):

Фуд-холлы и маркетплейсы: Форматы, объединяющие разные гастрономии и бренды под одной крышей (например, «Республика» на Невском).
Шоу-румы и интерактивные зоны: Магазины становятся местом, где можно провести время, пообщаться и «прикоснуться» к бренду.

С 1 января 2025 года вступили в силу поправки (ФЗ от 22.07.2024 №207-ФЗ), которые позволяют оформить право собственности на объект недвижимости всего за один рабочий день. Раньше стандартный срок составлял 7 дней (через МФЦ — до 9). Теперь есть «экспресс-режим», при котором госпошлина взимается в двойном размере. Ускоренный порядок регистрации прав может пригодиться в случаях, когда задержка грозит финансовыми потерями или срывом условий договора, например, если покупатель берёт ипотеку на выгодных условиях и банк требует зарегистрировать право собственности за 3 дня.

Законодательство становится более жёстким и технологичным. Ошибки в документах теперь обходятся дороже, а госпошлина превратилась в серьёзную статью расходов. 

Гражданам нужно помнить, что МФЦ больше не примет договор дарения, составленный в простой письменной форме. Это позволит избежать повторной уплаты госпошлины и лишних затрат.