Советы специалиста

Может ли жена получить выписку из ЕГРН на квартиру мужа без его согласия?

Супруг или супруга собственника недвижимости могут получить выписку из ЕГРН с его персональными данными, даже если сам собственник отдельно не давал на это согласие.

Главное условие - на момент подачи запроса брак должен быть зарегистрирован.

Для получения выписки необходимо подтвердить статус супруга свидетельством о браке или выпиской из ЗАГСа.

После развода персональные данные в документе уже не раскроют без нотариальной доверенности от собственника.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/10964

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000020

Никольский Даниил Георгиевич

Коммерческая недвижимость в Петербурге: что сегодня действительно имеет смысл покупать

Коммерческая недвижимость в Петербурге: что сегодня действительно имеет смысл покупать

Коммерческая недвижимость долгое время воспринималась достаточно просто: первый этаж — магазин или кафе, выше — офисы, отдельно стоящее здание — что-нибудь под бизнес.

Сегодня так уже не работает.

Рынок стал заметно сложнее и, если честно, взрослее. Покупатель теперь смотрит на объект не как на «квадратные метры с хорошим адресом», а как на будущую модель дохода. И это ключевое изменение последних лет.

Самое важное заключается в том, что инвестор стал считать. Причём считать не только цену покупки, но и всё, что будет дальше: ремонт, арендаторов, простои, налоги, ликвидность при выходе.

Ему уже недостаточно услышать «первая линия», «рядом метро» или «большой жилой комплекс».

Главный вопрос теперь другой: что конкретно будет происходить в этом помещении после покупки?

Кто сюда придёт? Почему он должен прийти именно сюда? Какой будет трафик? Сколько будет стоить ремонт? Кто будет арендатором? Сколько времени займёт его поиск? И главное — насколько легко будет продать объект через несколько лет?

Именно поэтому рынок коммерческой недвижимости сегодня интересно рассматривать не по классическим категориям «офисы, магазины, склады», а по реальному спросу и сценариям использования.

Дьяконова Елена Генадьевна

Будут ли падать цены на квартиры в 2026 году: влияние инфляции на недвижимость

Инфляция, а вместе с ней цены, продолжают расти вверх.

Лоты по "демократичной" цене моментально раскупают.

Инфляция продолжит повышать цены на недвижимость и в среднем ориентир таков - на вторичном рынке плюс/минус 1% к инфляции.

Поэтому, если Вы все еще ждете падения цен, тогда Вам срочно необходимо ко мне на консультацию.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/10964

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000020

Дьяконова Елена Генадьевна

Продажа квартиры, унаследованной по ДДУ: 3 года или 5 лет минимального срока?

При обычном наследовании недвижимости минимальный срок владения 3 года, но в данном случае наследуется не сама квартира, а права по ДДУ. Есть письмо Минфина № 03-04-05/38657 от 17.04.2025 года, где говорится, что в такой ситуации минимальный предельный срок владения 5 лет.

Возникает вопрос - с какой даты считать срок владения и какой он в итоге-3 или 5 лет. Пример - наследодатель заключил ДДУ в июне 2020 года, полностью оплатил в феврале 2021 года, а в июле 2021 года умер. Сын унаследовал права требования по ДДУ и денежные средства на экскроу.

Квартиру ввели в эксплуатацию в конце 2022 года, сын принял её по акту и зарегистрировал свое право собственности в июле 2023 года (сейчас август 2026 года) и планирует ее продавать. В этом случае минимальный срок владения составляет 5 лет с даты смерти наследодателя (июль 2021 год). Поскольку с июля 2021 года уже прошло более 5 лет, то обязанности уплаты налога у наследника не возникает. Если бы наследодатель умер позже (например в 2022 году), то обязанность уплаты налога при продаже в 2026 году еще бы сохранялась...

https://itaka.spb.ru/staff/agent/10964

https://itakaspb-new.ru

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000020

Дьяконова Елена Генадьевна

Как не потерять миллионы на налогах при продаже квартиры: главные ошибки собственников

При покупке или продаже у каждого возникает свой вопрос-ипотека, материнский капитал, налоги, субсидия и прочее.... Чаще всего слышу фразы "сама разберусь", " нанимать риелтора дорого", "моя ситуация слишком простая, зачем нанимать специалиста".... А в последующем оказывается, что приходится платить слишком высокую цену и это не сотни, а миллионы рублей.

Переплата по налогам, которую можно было избежать, ипотека, взятая без учета нюансов, которые всплывают позднее, материнский капитал, использованный не тем способом... Часто достаточно непродолжительного разговора, чтобы понять, где именно Вы можете потерять деньги, а где напротив, получится их сохранить. Всегда не лишним будет услышать еще одно мнение эксперта, прежде чем принимать решение, от которого зависят Ваши деньги.

Поэтому задавайте свой вопрос, возможно моя бесплатная консультация - это как раз то, что Вам необходимо.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/10964

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000020

Голубева Ольга Сергеевна

Советы по покупке недвижимости: Как правильно выбрать квартиру на что обратить внимание при осмотре?

Выбор квартиры - это выбор между вашими желаниями, бюджетом и реальностью на рынке. Чтобы не пожалеть о покупке, важно подойти к делу системно и проверить всё - от района до юридическую чистоту.

Начните с определения приоритетов:

Сформулируйте цель - покупаете вы для жизни или как инвестицию.

Просчитайте расходы - учитывайте не только цену покупки, но и будущие затраты на ремонт, расходы по сделке.

Оцените местоположение (локация, характеристики дома и контингента):

На сколько развита социальная инфраструктура. Наличие школ, детских садов, кому-то важнее поликлиника или место для выгула домашних питомцев.

Так же важно оценить качество дома, чистоту в подъезде и двора.

Обратите внимание на людей, которые проживают в доме.

Технический осмотр квартиры:

Проверьте документы на планировку, таким образом можно выявить несогласованные перепланировки. Или, наоборот, если вы планируете произвести перепланировку, можете заранее проконсультироваться со специалистом на предмет возможности её проведения и дальнейшего согласования. Оцените несущие стены. Инженерные системы. Проверьте шум в квартире.

Так же важно обратить внимание на юридическую чистоту сделки.

Проверьте правоустанавливающие документы. Подберите наиболее безопасный способ расчётов с продавцом.

В идеале, чтобы всё было гармонично: удобное расположение, качество дома и безупречные документы. Делайте выбор рационально, и ваша квартира будет радовать вас долгие годы!

https://itaka.spb.ru/staff/agent/6920

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

Курочкина Раиса Евгеньевна

Рассрочка от застройщика: плюсы, минусы и подводные камни при покупке квартиры

Плюсы и минусы рассрочки от застройщика

Плюсы:

- Не нужны согласования с банком;

- Переплата меньше, нет процентов банка;

- Фиксированная стоимость объекта;

- Возможность приобрести жилье, если есть проблемы с кредитной историей.

Минусы:

-Вероятность того, что в рассрочку предлагаются квартиры неликвидные;

- Завышенные цены;

- Короткий срок выплат (1-5 лет вместо 25-30 лет по ипотеке):

- Штрафы за просроченные платежи;

- Большой первоначальный взнос;

- Право собственности наступает после всех выплат, поэтому есть риск потерять

Квартиру в случае банкротства застройщика.

Плюсы:

- Не нужны согласования с банком;

- Переплата меньше, нет процентов банка;

- Фиксированная стоимость объекта;

- Возможность приобрести жилье, если есть проблемы с кредитной историей.

Минусы:

- Вероятность того, что в рассрочку предлагаются квартиры неликвидные;

- Завышенные цены;

- Короткий срок выплат (1-5 лет вместо 25-30 лет по ипотеке):

- Штрафы за просроченные платежи;

-Большой первоначальный взнос;

- Право собственности наступает после всех выплат, поэтому есть риск потерять

https://itaka.spb.ru/staff/agent/9630

https://itaka.spb.ru

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000008

Ярыгина Мария Александровна

Купить квартиру бизнес-класса у м. Лесная с ремонтом и мебелью — вид на Лахта Центр

Великолепные закаты, виды на реки и на светящуюся телебашню и Лахта-центр - мечта!

Сейчас в продаже квартира в доме бизнес-класса с новым ремонтом и мебелью. В квартире продумано все до мелочей

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/138709248

Выезд на Выборгскую набережную, пешком до метро Лесная и Петроградской стороны, рядом есть абсолютно все, а главное - респектабельные соседи вокруг.

Обращайтесь! Покажем в удобное время

https://itaka.spb.ru/staff/agent/14578

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Лисова Людмила Александровна

СФР сокращает сроки: как быстро использовать маткапитал на жильё?

Социальный фонд России сократил срок рассмотрения заявлений об использовании материнским капиталом до 4-х дней.

По последним правилам решение по заявлению о распоряжению материнским капиталом должно приниматься в течение 5 рабочих дней. Но благодаря цифровизации услуг, этот срок в большинстве случаях сокращен.

Если вы планируете использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий, то всю необходимую информацию можно изучить здесь https://itaka.spb.ru/posts/post/7280

Остались вопросы по материнскому капиталу?

Обращайтесь!

https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557

https://itakaspb-new.ru

Кротова Любовь Михайловна

Оценка недвижимости через банк: почему дешевая услуга может обойтись дороже

Продаем квартиру в ипотеку.

Банк известный. В процессе загрузки документов на сайте банка предлагаются разного рода услуги. Одна из них, в нашем случае, обязательная - оценка недвижимости. Интересной была цена на услугу - чуть дешевле, чем у сертифицированных оценщиков, с которыми работаем постоянно. Надо отметить, что в голове мелькнула мысль , как же банк будет делать эту оценку, так как нам известно из практики, что специалист выезжает объект. Но спрашивать не стали, оплатили и ждем.

В итоге для оценки банк просит

1. поэтажный план - заказывается в МФЦ, срок исполнения до 1 месяца, последний заказывался по цене 1000 руб.

2. выписку ЕГРН с планом квартиры - не бесплатная и не моментальная

3. и еще какой-то третий документ

В итоге получается, что клиент платит 5000 руб., но при этом он должен сходить в МФЦ , заказать и оплатить документы для оценки . Потом ждать до 1 месяца их исполнения, потом забрать и предоставить банку.

На выходе получается, что оценщик специалист оказывает услугу не дороже банка, но при этом заказчику не нужно бегать собирать бумаги, дополнительно платить. И скорость исполнения от 1 суток.

В итоге работаем с известными нам и проверенными оценщиками.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15014

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000026