Советы специалиста

Когда я говорю клиентам «квартира под ремонт», половина морщится: разруха, деньги, стройка. И это понятно. Но не все так однозначно, для некоторых такая квартира — лучшее решение. Расскажу, кому стоит посмотреть в эту сторону, а кому лучше не связываться.

Свой дизайн-проект в голове

Из практики часто чужой «свежий» ремонт не «по вкусу», либо кафель не тот, либо полы не тем ламинатом покрыты, либо двери не того формата…  Встает вопрос зачем платить за то, что не нравится. Ведь на это смотреть каждый день?! Зачем платить за плитку, которую отобьёшь? Опытные продавцы-флипперы, чтобы снизить процент несовпадений, делают на массового потребителя всё в светлых обезличенных тонах с маркетплейсов. При этом цена там как за индивидуальный дизайн проект!

Квартира без отделки в этом смысле честнее: платите за метры и локацию!  Если у человека есть желание и возможность создать свой проект — ему нужно брать «пустую» без ремонта квартиру.

Тем, кто считает деньги и не боится стройки

Разница между «убитой» и «свежей» квартирой — в Петербурге это часто 80-100т.руб. за кв.м. Ремонт под себя в те же метры редко выходит дороже, особенно если делать поэтапно и не хватать всё сразу.

Хотя, честно, если нанимать бригаду под ключ с дизайнером — можно и в ту же сумму уйти. Но кто умеет планировать и готов вложить свой труд, обычно выигрывает: покупает дешевле, вкладывает постепенно, получает жильё под себя.

Инвесторам и тем, кто покупает под сдачу

Купил дешевле, привёл в порядок под аренду или продал дороже. Чужой ремонт тут только мешает — его придётся переделывать под целевую аудиторию. Лишние потери времени и денег.

Тем, кому не горит переезжать

Если есть где жить, пока идёт стройка, — вы в выигрыше. Делаете не спеша, выбираете материалы без давления, контролируете каждый этап. Спешка в ремонте — главный враг и качества, и бюджета. Проверено.

Тем, для кого локация важнее обоев

Хороший район, метро в пятнадцати минутах, зелёный двор, места в школе и саду — это отремонтировать нельзя. Обои и сантехнику можно. Если локация идеальна, а состояние — единственный минус, стоит задуматься над возможностью сделать «под себя».

А вот кому не надо:

Тем, кто хочет заехать и жить сразу. Тем, у кого нет запаса денег и времени на стройку. Тем, кто не готов контролировать строителей и разбираться в материалах. Таким честнее доплатить за готовое жильё.

РЕЗЮМЕ:

Квартира без ремонта — это не «плохая» квартира. Это инструмент. Для одних — головная боль на полгода, для других — шанс получить желаемое жильё в желаемом месте.

Кстати, у меня как раз есть такая трёшка во Фрунзенском районе СПб, 15 минут до метро,. Если интересно — обращайтесь, покажу.

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/146497271

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15476

https://itaka.spb.ru/offices/office/110000322

Вы собственник недвижимости (или родственник собственника, или друг и т. д), которую пора продать? Вы хорошо информированы, «дружите» с интернетом, у Вас бездна свободного времени и в «агентах не нуждаетесь»? Отлично!

Но.. всё-таки, Вам придется общаться с агентами. 

Многим людям требуется помощь в покупке квартиры или организации сделки. Рано или поздно, среди шквала «мусорных» звонков, Вам позвонят и будут задавать вопросы именно о квартире. Почему бы не подготовиться?

• Срок владения? Как приобреталась: договор купли-продажи, ДДУ, дарение и т. п.? Что использовалось при расчетах (ипотека, материнский капитал, субсидии и пр.)? Если использовались не только свои средства, всё выплачено, обременения сняты, документы, подтверждающие это есть? Кто зарегистрирован постоянно, кто временно (собственники, родственники и другие третьи лица)? Какая форма расчетов планируется? Коммунальные платежи: сколько, кому и куда? Какие коммуникации меняли в квартире и когда? Какие ремонтные работы проводились в квартире и доме?

Это навскидку, для начала. Ответ на каждый из этих вопросов подтянет ещё вопросы. Трудно поверить, но факт - многие продавцы не могут ответить на большинство этих вопросов уверенно. Либо не располагают информацией, либо даже никогда не интересовались. «Хорошая цена» - прекрасный аргумент в переговорах, но если другие детали лично Вас не интересуют, может доверить проведение сделки агенту? Найдите того, кто будет представлять в сделке Ваши интересы, а не уповайте на агента покупателя! 

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13531

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000011

Всем уже известно, что жилье, купленное с материнским капиталом, нужно оформлять в собственность всех членов семьи.

КТО ТАКИЕ ЧЛЕНЫ СЕМЬИ РАСПОРЯДИТЕЛЯ МАТКАПИТАЛА?

К ним относят, конечно самого распорядителя (чаще всего маму), ВСЕХ ее детей, в том числе совершеннолетних и ее супруга.

ВАЖНО:  не отца детей (что многих удивляет), а именно официального супруга на момент использования маткапитала.

КАКИЕ ДОЛИ НУЖНО ВЫДЕЛИТЬ ДЕТЯМ?

Доли выделяют по соглашению сторон. НО! Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на маткапитал, от 22.06.2016 (п.13) говорит, что доли определяются исходя из равенства долей родителей и детей. Но обязательное равенство определяется только в части площади, купленной за счет маткапитала, а не всего объекта. Это обязательно! А вот остальная площадь уже делится по соглашению сторон.

ЕСТЬ НЮАНСЫ!

Если вы продавали иную квартиру, где у детей была собственность и было решение опеки о выделении долей в новой квартире, то в новом жилье нужно выделять долю в объеме, не меньше, чем был в предыдущем объекте.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15633

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000008