Советы специалиста

Квартира расположена на 1 этаже.

Все документы готовы к сделке!

Хотите построить дом по семейной ипотеке, новые условия по данной программе можно найти https://itaka.spb.ru/posts/post/8339? Обращаю ваше внимание на самые важные моменты. 

Земля. Для семейной ипотеки дом можно строить только на землях определённых категорий: ИЖС, СНТ, ЛПХ, самое главное чтобы участок находился в границах населённого пункта и разрешённое использование позволяет возводить жилой дом. Это можно проверить в ЕГРН. 

Пенсионный фонд и маткапитал: если используете маткапитал на строительство, уведомление о начале строительства - обязательный документ. ПФР запросит его вместе с подтверждением права собственности на землю, договором подряда (если строите с подрядчиком) и заявлением о распоряжении средствами. Без полного пакета выплату не одобрят.

Банки дополнительно смотрят на подрядчика (часто требуется аккредитация), смету, финансирование через эскроу и соответствие дома параметрам программы (площадь, материалы, пригодность для круглогодичного проживания). 

Хочешь построить дом грамотно? Пиши разберём вашу ситуацию и подберём оптимальные варианты по ипотеке!

+7911-906-36-62

 

 «Вишенка на торте», при покупке квартиры был использован мат.капитал и выделены доли детям, а после изъятия квартиры банком, детям доли в другом месте не предоставлены. 

Какие риски у моего клиента и стоит ли покупать данную квартиру? 

Давайте разбираться. 

При банкротстве гражданина, средства материнского капитала (сертификат на получение материнского капитала) входит в перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Однако ситуация меняется, если к моменту банкротства материнский (семейный) капитал уже израсходован. 

Приобретенное с использованием средств материнского капитала имущество уже не получает исполнительского иммунитета и реализуется на общих условиях. В некоторых случаях, суды принимают решения о возврате части средств, полученных от реализации имущества, в СФР РФ, а иногда и о зачислении таких средств на счет получателя материнского капитала для его повторного использования в будущем, но это сильно зависит и от суда, и от сложившейся в регионе практики, закон обязанности по возврату средств материнского капитала в бюджет для таких случаев не предусматривает. Т.е. если к моменту обращения взыскания выделение долей в праве на квартиру уже произошло, дети и супруг должника оформили на себя доли, то реализовываться будет лишь та доля в праве на квартиру, которая принадлежит должнику (хотя и тут могут быть исключения при несоразмерно малых долях членов семьи). 

Если же квартира находится в ипотеке (вне зависимости от того, были ли выделены доли членов семьи), она продается общим порядком, как заложенное имущество. Использование материнского капитала не может помешать кредиторам реализовать свои права в отношении имущества должника, даже если реализуется его единственное, но переданное в ипотеку жилье. 

В связи с этим нет повышения рисков приобретателя квартиры, вследствие использования должником-банкротом материнского капитала. Но не стоит воспринимать эту статью, как призыв к действию, каждый случай индивидуален и должен быть рассмотрен и изучен подробно, прежде чем переходить к действиям.

Уникальная локация, рядом театры: Михайловский,  Комиссаржевской,  Музыкальной комедии, Филармония, Невский проспект и Гостиный двор в 5ти минутах ходьбы. 

Отличная планировка: три большие изолированные комнаты и просторная кухня-гостиная.

В закрытом дворе есть место для парковки автомобиля.