Советы специалиста

Что это такое и зачем досрочно гасить ипотеку?

Досрочное погашение ипотеки это внесение денег за ипотеку сверх обычного платежа.

Досрочное частичное погашение очень выгодно,  ведь это серьезная экономия.

Важно выбрать куда пойдут деньги по переплате: на уменьшение срока ипотеки или на снижение ежемесячного платежа. Это вы выбираете сами.

  Если досрочное погашение идет на уменьшение срока ипотеки, то переплата по процентам серьезно сокращается, так вы можете сэкономить серьезную сумму!

 Если досрочное погашение идет на уменьшение ежемесячного платежа, то следующие платежи снижаются, но общая переплата почти не меняется, так как срок ипотеки не сокращается.
   Какой вариант выбрать? Если хотите сэкономить деньги — всегда выбирайте сокращение срока. Здесь максимальная выгода. А если деньги нужны сейчас — уменьшайте платёж.

Банкам не выгодно, когда ипотеку гасят досрочно, ведь при этом они теряют прибыль. Что они используют, чтобы загнать вас в рамки?

В договоре прописывают минимальную сумму досрочного погашения (например, не менее 45 тыс.). Читайте договор заранее и мелкий шрифт тоже. Некоторые банки запрещают досрочные платежи в первые три месяца – избегайте таких формулировок, ищите более лояльный банк.
Обращайте внимание на срок уведомления (30-14 дней) и соблюдайте его. Не пропустите этот срок. Если подаете уведомление онлайн, то преимуществом будет подтверждение от банка.

После досрочного платежа банк ОБЯЗАТЕЛЬНО должен выслать вам новый график платежей.

Мой вам совет: пусть частичное досрочное погашение ипотеки  будет регулярным правилом, особенно в первые годы кредита и, даже если вы можете выделить для этого небольшую сумму. Ведь в первые годы кредита самые большие проценты, и каждая тысяча переплаты позволит сэкономить вам десятки тысяч в будущем.

А когда ипотека будет закрыта полностью, не забудьте прийти в банк, чтобы снять с бывшей ипотечной недвижимости обременение.

Очень часто покупатели выбирают недвижимость сердцем. Красивый ремонт, панорамные окна, стильная кухня — кажется, что выбор очевиден. Но за привлекательной картинкой могут скрываться нюансы, которые становятся заметны только после сделки.

На что стоит обратить внимание в первую очередь?

✔️ Юридическая чистота объекта.
✔️ История перехода права собственности.
✔️ Наличие обременений и долгов.
✔️ Перспективы района и ликвидность недвижимости.
✔️ Реальная рыночная стоимость объекта.

Даже квартира мечты должна быть не только красивой, но и безопасной с юридической точки зрения.

Именно поэтому перед покупкой важно оценивать не только эмоции, но и факты. Грамотный анализ помогает избежать неприятных сюрпризов и принять действительно выгодное решение.

Помните: удачная сделка — это не случайность, а результат профессиональной подготовки.

Если у вас есть вопросы по покупке или продаже недвижимости - пишите  в личные сообщения или звоните. Разберем вашу ситуацию и найдем оптимальное решение.

Многие из вас слышали страшилки про «обманутых продавцов» и сделки, которые потом отменяют через суд. Именно из-за этого страха многие уходили в новостройки, переплачивая за «иллюзию безопасности».

Сегодня миф разрушен. Верховный суд РФ выпустил четкий обзор практики, который защищает именно вас — честного покупателя.

Теперь закон прямо говорит:

Если вы купили квартиру добросовестно (не знали и не могли знать о чужих махинациях), то никто не имеет права отобрать у вас это жилье! Даже если продавец потом заявит, что его «обманули мошенники». Суд встал на сторону стабильности сделки.

Что изменилось?

1. Исчез главный страх. Вы можете спокойно рассматривать готовые квартиры, а не только коробку на стадии строительства.

2. Это экономия. Сейчас семьям, кто не подходит под семейную ипотеку брать огромный кредит под высокий процент на новостройку — дорогое удовольствие. А вторичка (особенно альтернативные сделки) позволяет въехать в квартиру сразу и доплатить за разницу в цене минимальную сумму. Это в разы снижает вашу кредитную нагрузку!

НО! Важное условие защиты:

Закон спасет вас только в одном случае — если вы проверили документы. Поэтому моя задача как эксперта — провести для вас «юридический спецназ»:

✔️ Проверить историю квартиры.

✔️ Пробить продавца на наличие долгов и дееспособность.

Эту проверку я делаю всегда, но теперь она — ваша главная страховка от любых рисков.

Друзья, рынок меняется. «Вторичка» снова становится главным драйвером и дает вам реальную возможность купить жилье здесь и сейчас, а не ждать 3 года.

Хотите обсудить варианты безопасных покупок на вторичном рынке? Пишите мне, разберем вашу ситуацию! 

О расположении окон относительно сторон света, покупая или снимая квартиру, люди часто задумываются уже начав в ней жить.  А между тем, эта характеристика может сильно повлиять на уровень вашего комфорта. Особенно важно задуматься о расположении окон, если у вас односторонняя квартира, студия или комната. Поэтому несколько советов:

 Восток- раннее солнце, подойдет для жаворонков, заряд бодрости на целый день будет обеспечен, хотя и им в летнее время не обойтись без плотных штор, особенно в Санкт-Петербурге

Юг – Максимум солнца и тепла. Летом без кондиционера будет сложно. На мой взгляд, хорошо для детской. Зимой будет тепло, летом слишком тепло, но детей на лето , как правило, отправляют загород и не такое уж и длинное наше лето.  А если вы любите домашние растения и собираетесь развести их на балконе, то ориентироваться придется на кактусы и суккуленты (из личного опыта)

Запад – Солнце во второй половине дня. Свет теплый, комфортный. Хорошо для уютных посиделок в гостиной, тот самый «золотой час» . Вечером солнце может  помешать бликами на телеэкране и мониторе, придется  подумать о плотных шторах или жалюзи.

Север – минимум солнца, рассеянный свет. Идеально для художников и тех, кто работает на компьютере и важна светопередача. Может быть прохладно зимой, летом хорошо и без кондиционера.

Конечно, климат контроль и система  затемнения  решают любую  проблему , но лучше быть готовым к ним «на старте».

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

https://itakaspb-new.ru