Советы специалиста

На фоне высоких ипотечных ставок покупатели все чаще присматриваются к рассрочке. В чем же разница?

Сразу уточним: рассрочка — вариант для новостроек, на вторичном рынке она практически не встречается. И при ипотеке, и при рассрочке оплата вносится частями, но сроки сильно отличаются: по ипотеке можно платить 25–30 лет, по рассрочке обычно не более 3–5 лет.

Рассрочка, в отличие от ипотеки, может быть беспроцентной. Однако первоначальный взнос при ней обычно выше. Застройщик чаще компенсирует свою выгоду повышением цены объекта, хотя иногда бывают интересные акции.

Банк требует солидный пакет документов и строгую проверку. При рассрочке требования мягче, поэтому ее часто рассматривают те, кому отказали в кредите.

Ключевое отличие: при ипотеке вы становитесь собственником сразу, но квартира в залоге у банка. При рассрочке право собственности переходит к вам только после полной оплаты.

Сейчас на рынке есть комбинированные программы: «рассрочка + ипотека». Выбор зависит от вашей конкретной ситуации: доходов, стабильности, наличия жилья для продажи, маткапитала и даже от вашего характера.

Спрос на новостройки падает быстрее, потому что на них сильнее давят текущие рыночные условия. Вот главные причины:
 Ужесточение льготных программ. Например, правило «одна семья — одна ипотека» сузило круг заёмщиков, выросло число отказов — часть покупателей ушла на вторичный рынок.
 Высокая ключевая ставка. Рыночная ипотека стала дорогой, и для многих покупка строящегося жилья в кредит перестала быть доступной.
 Ценовой разрыв. Часто новостройки дороже готового жилья. В условиях, когда бюджет ограничен, люди выбирают вторичку — она сразу готова к заселению.
С начала 2026 года налог на добавленную стоимость увеличился с 20% до 22%. Это прямое удорожание строительства, которое застройщики закладывают в цену квадратного метра.
Рост себестоимости строительства. Продолжают дорожать стройматериалы, логистика и оплата труда.
 Специфика проекта. У новостроек есть дополнительные риски (сроки сдачи, отделка, инфраструктура), из-за чего в период неопределённости покупатели становятся осторожнее. 

А вторичка в этой ситуации часто выглядит привлекательнее: многие сделки проходят по альтернативным схемам (продажа текущего жилья + доплата), и при снижении ставок именно здесь активнее реализуется отложенный спрос.
Вторичный рынок привлекателен возможностью торга и быстрого заселения. Можно получить скидку 5-10% от заявленной цены, особенно если продавец мотивирован.
Вывод: в целом, тенденция такова, что в новостройках сейчас покупают те, у кого есть средства на оплату целиком или те, кто может взять льготную ипотеку. Остальные смотрят в сторону вторички или откладывают покупку до более лучших времен.

Богачева Ирина Николаевна – руководитель группы, наставник, эксперт по новостройкам.

В чем секрет успеха лучшего специалиста по «Новому строительству» отделения «Итака-Коломяжский 15» ?

Многолетний опыт работы с застройщиками, профессиональное умение слышать клиента и виртуозно подбирать оптимальный вариант, широкий кругозор интересов и филигранное ведение переговоров с

Каждый клиент Ирины Николаевны после покупки квартиры-новостройки с благодарностью рекомендует ее, как эксперта, всем своим друзьям и знакомым.  Об этом горит множество отзывов клиентов на личной страничке лучшего специалиста и многократные повторные обращения покупателей.

О состоянии рынка «Нового строительства» - лето 2026  с нами  поделилась Ирина Николаевна:

«По данным единой базы на 24.06  сейчас в продаже 59 000 предложений по «новостройкам» от застройщиков по С-Пб. и ЛО.
Активному покупателю есть из чего выбирать!
В помощь покупателям банки активно предлагают воспользоваться льготной ипотекой:
«IT- ипотека» - 6%
Траншевая ипотека
Субсидированная ипотека от застройщиков, военная ипотека

Мы вместе с нашим отделом по «Ипотечному кредитованию» подбираем самую выгодную программу для клиента-покупателя!

Застройщики, заинтересованные в покупателях тоже предпринимают активные действия:
* Скидки свыше 1 млн. рублей и спецпредложения при покупке определенных объектов

·        Рассрочки и программы трейд-ин

·        Квартиры с полным ремонтом, мебелью и бытовой техникой – комфортное заселение

·        Вводят быстрее в эксплуатацию новые дома и передают квартиры-новостройки дольщикам до срока

·         Осуществляют запуск строительства новых ЖК разного сегмента»

Вам стало интересно ?  Хотите стать лучшим по продаже квартир-новостроек ?
Приглашаем в команду Ирины Николаевны лучших кандидатов !

Звоните в отдел персонала! 
8 (812) 495-64-28
Курс обучения «Старт в недвижимость» в августе!

В 230 км от Санкт-Петербурга на берегу судоходной реки Свирь, стоит небольшой, но очень уютный город Лодейное Поле. Где вы можете приобрести квартиры, дома, дачи, участки дешевые!             У города очень большая история. Он старше Санкт-Петербурга! Городу Лодейное Поле в 2026 году исполняется 324 года. Поселение кораблестроителей было основано Петром I на берегу реки Свирь в 1702 году, а статус города верфь и прилегающая к ней местность получили в 1785 году.                                                                                                                                                                     Во время Великой Отечественной Войны, 1005 дней, Лодейнопольцы, держали оборону в составе 7-й Армии под командованием К. А. Мерецкова. С сентября 1941 года по июнь 1944 года не позволяли занять город финам и замкнуть второе кольцо блокады Ленинграда. Братское кладбище, на котором горит Вечный огонь не позволяет забыть эти грозные годы. Напоминанием о подвиге на Свири служит и уникальный парк Свирской Победы, открытый 7 ноября 1944 года, когда ещё шла война. Здание музея, построенное по проекту архитектора Воронцова, напоминает корабль. Деревья, посаженные в годы войны и после неё руками участников боёв. Памятник «Приказ», сообщающий о присвоении 53 воинам звания Героя Советского Союза, а 44 подразделениям почетного наименования «Свирский». Оставленные на память потомкам доты, ходы сообщения. Всё это хранит память о тех днях и каждый год 21 июня проходит День Свирской Победы. Начинается на Братском кладбище и проходит в парке Свирской Победы.                                                                                    После войны город был отстроен заново. В 1970 году был открыт автомобильный и железнодорожный разводной мост через Свирь. Больничный городок, музыкальная школа, кинотеатр, железнодорожный вокзал. Город продолжает развиваться и в наши дни: построена новая поликлиника, психиатрическая больница, детские сады и школы, кинотеатр преобразован в дом театра и кино, бассейн, названный «Штандарт» и крытый ледовый дворец, храм Петра и Павла. Лодейнопольцы трудолюбивы, многие были отмечены в советское время наградами. В центре города стоит памятник дважды Герою Социалистического Труда Борису Глебовичу Музрукову. В годы Великой Отечественной войны он был директором «Уралмаша», выпускающего знаменитые Т-34 и получил за это первую звезду. Вторую звезду Борису Глебовичу вручили за разработку ядерного щита страны. И сегодня город трудится. По реке идут корабли, останавливаясь на городском причале. Поезда из Москвы и Санкт-Петербурга идут на Петрозаводск и Мурманск. Не пустеет трасса Кола, по которой идут машины на север и в обе наши столицы. Развивается фермерство. Работает лесодобывающая и перерабатывающая промышленности. «У Свири жить, так и из окошка нагуляешься» говорят жители нашего города. Река — украшение города, место работы, место отдыха. В водах обитает более десятка видов, включая лосось, судака, щуку, леща, язя и сома. Отличное место для рыбалки. В городе есть отличные, песчаные, пляжи на живописном Озёрке. Лодейное Поле считается одним из самых экологически чистых районов Ленинградской области. Город и его окрестности окружены обширными таежными массивами и водоемами, что обеспечивает благоприятную природную обстановку. Сосновые боры полны живительного фитонцидного воздуха, убивающего бактерии. Это светлые, сухие леса с мягкой подстилкой из хвои, где растет: черника, брусника. На полянах зреет сочная земляника, а чуть в тенечке заросли ароматной малины. В сырых низинах и на болотцах в изобилии морошка и клюква. И конечно же грибы. От сыроежек до благородных белых грибов и черных груздей. Земля там плодородная. На своих участках , горожане выращивают не только цветы, плодородные деревья и кустарники но и большой выбор ягод и овощей: огурцы, помидоры, перцы, кабачки, тыкву, капусту, а так же разнообразную зелень и прочее. Приобретайте дома, дачи, участки дешевые и наслаждайтесь всеми дарами природы!                                                      

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13849  

https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/2-17139

В 230 км от Санкт-Петербурга на берегу реки Свирь, в окружении вековых сосен, стоит небольшой, с населением около 18400 чел., но очень уютный город Лодейное Поле. Купить жилье, в этом историческом месте, большая удача. Лодейнопольцы гордятся, что воды Свири первыми приняли  корабли, построенные из высоких присвирских сосен. 27 марта 1702 года Петр Первый выбирает место постройки Балтийского флота на Свири, издаёт Указ о заповедных лесах. Создается Казенная Олонецкая верфь, что на Свири, сюда отправляется для ускорения работ «правая рука» царя А. Д. Меньшиков. 22 августа 1703 года со стапелей верфи был спущен первенец Балтийского флота фрегат «Штандарт». Указом Екатерины Великой от 16 мая 1785 года местность, где была расположена верфь и прилегающие к ней селения преобразованы в город, присвоено название Лодейное Поле, а спустя три года был учрежден герб города и всё это за заслуги перед Отечеством. 127 лет на верфи строились корабли, отрадно, что не только военные. Ряд кораблей, построенных в Лодейном Поле, были участниками географических открытий и исследований. Наиболее известные — малая кругосветка лейтенанта Головнина на шлюпе «Диана»,. знаменитое кругосветное путешествие Лазарева и Беллинсгаузена, в ходе которого была открыта Антарктида. Для экспедиции были выбраны корабли «Мирный» и «Восток». «Мирный» построили в Лодейном Поле,  в память об этом в городе кинотеатр носил название корабля до 2000 года, затем здание на проспекте Ленина, 28 передали театру «Апрель», после чего учреждение стало называться Дом театра и кино, а в 2019 году поставлен памятник прославленному шлюпу «Мирный». На берегу Свири знаки петровского времени: на месте верфи в 1902 году поставили якорь петровской эпохи, на месте походного дворца Петра Первого в 1832 году на средства купца Сафронова поставлен памятник. В 2018 году поставили памятник фрегату «Штандарт».  Купить жилье в г. Лодейное Поле- это прекрасное вложение денежных средств. Дома, дачи, участки, квартиры, в Лодейнопольском районе, пользуются стабильным спросом и обладают потенциалом роста стоимости. Вы можете подыскать уже готовое жилье с ремонтом, или наоборот выбрать вариант по более низкой стоимости и сделать ремонт в соответствии со своим вкусом и возможностями. В любом случае, вместе с недвижимостью, вы приобретаете возможность погрузиться в атмосферу  провинциального города- это уникальное сочетание неспешного ритма жизни, тесной связи с природой и богатой истории. Вдали от суеты больших, промышленных городов, время словно замедляется: здесь сохранились тихие улицы, малоэтажная архитектура, уютные парки и свой, ни с чем не сравнимый, дух.          

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13849