Советы специалиста

Правоустанавливающие документы на недвижимость. Какие бывают и где нужны?

Правоустанавливающий документ на квартиру - это документ, на основании которого осуществляется регистрация перехода права собственности на недвижимость от одного владельца к другому

Рассмотрим виды правоустанавливающих документов

Существует несколько основных видов правоустанавливающих документов. Рассмотрим их подробнее.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи (ДКП) – один из наиболее распространенных правоустанавливающих документов. Он оформляется между продавцом и покупателем и фиксирует согласие сторон на передачу прав на недвижимость. ДКП обязательно должен быть только в письменной форме и с подписями бывших и будущих собственников. После оформления ДКП необходимо пройти регистрацию в Росреестре. Только после этого покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Договор участия в долевом строительстве

Договор долевого участия (ДДУ) оформляется при покупке недвижимости у застройщика. При этом право собственности на такой объект возникает только после ввода дома в эксплуатацию. ДДУ также регистрируется в Росреестре.

Дарственная

Договор дарения (или дарственная) – это правоустанавливающий документ, который оформляется между дарителем и одаряемым. С помощью этого документа осуществляется безвозмездная передача прав собственности на объект недвижимости. При этом дарственная оформляется только нотариально, необходимо согласие обеих сторон, обязательна регистрация в Росреестре, в некоторых случаях дарственная может быть отменена.

Свидетельство о праве на наследство

Документ подтверждает возникновение права наследования и служит основанием для его регистрации в Росреестре. Этот документ выдается нотариусом наследникам по завещанию или по закону.

Документ о приватизации

Договор между муниципалитетом и гражданином о передаче жилого помещения в собственность гражданина (договор приватизации) – это договор, на основании которого государственная или муниципальная квартира переходит к частному лицу. 

Справка ЖСК об уплате пая

Если гражданин вступил в кооператив и полностью выплатил стоимость квартиры кооперативу, то он получает  от ЖСК справку о полной выплате пая, и это также является правоустанавливающим документом на недвижимость. Составляется в свободной форме за подписью председателя или главного бухгалтера ЖСК.

Из более редких форм правоустанавливающих документов встречаются:

Решение суда

Его выдает суд после рассмотрения споров о праве собственности или если судом доказана неправомочность этого права, либо одна из сторон уклоняется от выполнения обязанностей, возникших у нее как у собственника объекта недвижимости. В этих случаях суд может вынести решение, которое будет служить основанием для смены собственника.

Соглашение о разделе имущества супругов

В случае развода супругам часто необходимо разделить совместно нажитое имущество. Соглашение о разделе имущества закрепляет согласие обеих сторон на раздел квартиры или другой недвижимости. Этот документ оформляется нотариально.

Когда необходимы правоустанавливающие документы?

Есть ситуации, когда без правоустанавливающих документов на недвижимость не обойтись:

Основная – это сделка купли-продажи. Без этих документов на нельзя совершить саму сделку, а также, зарегистрировать свои права на квартиру в Росреестре.

При оформлении наследства.

Третье – при обращении за кредитом. Банк обязательно потребует как правоустанавливающий документ на приобретаемую квартиру, так и новый ДКП для перевода ипотечных средств. Также без правоустанавливающих документов невозможно будет доказать в суде законность своего права на имущество.

Мой совет:  при появлении недвижимости следите за юридически грамотным оформлением правоустанавливающих документов. Бережно храните правоустанавливающие документы на вашу недвижимость, так как восстановить их достаточно сложно.

Возмездное приобретение (покупка): Если покупатель заплатил деньги (добросовестный приобретатель), не знал и не мог знать, что продавец не имеет права продавать вещь, то собственник вправе забрать имущество только в трех случаях:

Имущество было утеряно собственником (или тем, кому он его доверил).

Имущество было похищено.

Имущество выбыло из владения иным путем помимо воли собственника (например, было отобрано обманом или силой).

Безвозмездное приобретение: Если вещь досталась человеку бесплатно (например, по наследству или в дар) от лица, не имевшего права ее отчуждать, собственник может истребовать ее во всех случаях.

Деньги и ценные бумаги: Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя ни при каких условиях.