0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

Советы специалиста

1

Запись скрыта, восстановить

С чего начать покупку квартиры или инвестиции в недвижимость: советы практикующего риелтора

Когда ко мне приходят с запросом «хочу улучшить жильё» или «хочу вложить деньги в недвижимость», почти всегда первый вопрос звучит одинаково: «А с чего вообще начать?»

Моё мнение как практикующего риэлтора: начинать нужно не с просмотра вариантов, а с чёткой фиксации цели и бюджета. Потому что «улучшить жильё» и «вложить в недвижимость» — это две разные задачи, и инструменты под них тоже разные.

Моё личное наблюдение: клиенты, которые сначала фиксируют цель, бюджет и инструменты, тратят меньше времени на просмотры и быстрее выходят на подходящую сделку. А те, кто начинает с «давайте просто посмотрим варианты», часто упираются в то, что понравившийся объект не вписывается в их реальные возможности.
8045 13593
10
2

Запись скрыта, восстановить

Земля под домом в аренде, а не в собственности: можно ли продать объект и как провести сделку

    Опыт из практики.

     Не так давно ко мне обратилась женщина, которая хотела продать долю в двухэтажном загородном доме. Эта доля досталась ей по решению суда после развода, вторая часть дома принадлежит её бывшему супругу. Казалось бы стандартная ситуация, которая не предвещает особых сложностей. 

     После проверки документов на дом и земельный участок, выяснилось что земля на котором стоит дом находится не на праве собственности у владельцев, а на условиях долгосрочной аренды с местным муниципалитетом.  И эта ситуация в корне поменяла дело. Фактически, продать земельный участок по договору купли-продажи не представляется возможным.
   Однако продать (переуступить) свои права и обязанности по договору аренды — можно, но это сложная процедура с рядом жестких ограничений, особенно в Ленинградской области. К таким ограничениям можно отнести: вид разрешенного  использования земель, отсутствие межевания и отсутствие кадастрового учета, а, также, задолженность по арендной плате. 
   
    Так при каких же условиях всё-таки можно переуступить свои права на землю?
1. Срок аренды. Если договор заключен на срок более 5 лет (долгосрочная), переуступка прав допускается. Если менее 5 лет — запрещена (исключение — повторные торги).
2. Согласие арендодателя (государства). Это самое главное условие. В отличие от частной аренды, для переуступки прав на государственный участок обязательно нужно письменное согласие органа власти (Комитета по земельным ресурсам Ленинградской области или местной администрации). Без их подписи сделка ничтожна.
3. Отсутствие прямого запрета в договоре. Внимательно прочитайте свой договор. Часто в государственных договорах есть пункт «Арендатор не вправе передавать свои права третьим лицам без согласия арендодателя». Если есть прямой запрет, переуступка невозможна в принципе.

   Уточнение статуса земельного участка — не просто формальность, а критически важный шаг, который напрямую определяет, что вы сможете делать с участком и будет ли ваша покупка законной.

   Помогу разобраться в тонкостях покупки/переуступки/продаже загородной недвижимости, обращайтесь по телефону: +7(911)950-30-36 Иванова Ольга
8117 15899
10
2

Запись скрыта, восстановить

Как правильно подготовить квартиру к показу покупателям: правила и секреты риелторов

Нужно ли показывать квартиру в разное время суток? Нет непродаваемых объектов, если есть правильно организованная его презентация!

Одним из немаловажных факторов правильной презентации квартиры является её показ потенциальным покупателям, в организации которого нет мелочей. Первое впечатление от просмотра играет значительную роль для принятия решения о покупке.

Что такое подготовленная к показу квартира? Основное правило - больше света, пространства и воздуха. Квартира должна быть чистой, от бытовых запахов. Идеалом является хорошо освещенная пустая квартира с выбеленными стенами. Приблизьтесь к нему, насколько возможно. 

Проанализируйте, в какое время суток и день недели ваша квартира выглядит наиболее выигрышно. Есть квартиры, которые лучше показывать днем: темные, маленькие, на первом или втором этаже, те, что будут в темное время суток еще темнее и, соответственно, будут казаться меньше, чем они есть на самом деле. Есть квартиры, которые лучше показывать вечером: это квартиры с хорошим ремонтом, с современной и хорошо освещенной входной группой, красивым вечернем видом из окна. Подумайте также о транспортной доступности вашего объекта: сложно ли добраться до него в рабочие «часы пик» или лучше назначить встречу на дневные часы или выходной день.

 

Таким образом, лучше всего четко определять дни и время для организации возможных просмотров потенциальными покупателями. Это, во-первых, даст возможность нормально приготовить квартиру к показу в наилучшее время и день недели; а во-вторых, позволит собрать вместе нескольких потенциальных покупателей практически в одно время, создав для них видимую конкуренцию, что, возможно, ускорит принятие ими решения о покупке.
8091 15898
10
2

Запись скрыта, восстановить

Подготовка дачного участка к зиме в Ленобласти: правила, законы и штрафы

СкоСкоро завершится дачный сезон, уже собирается выращенный урожай и делаются заготовки на зиму. Работы много! Но пора задуматься над тем, каким вы оставите участок на зиму.зиму

Каждый собственник земельного участка является участником и несёт ответственность в благоустройстве территорий своего муниципального образования. Существует Закон Ленинградской области от 25.12.2018 г №132-03 (в ред. от 13.05.2026г), который напоминает нам о том, что собственники земельных участков обязаны «скашивать и убирать дикорастущую траву, корчевать и удалять дикорастущий кустарник на землях населенных пунктов». 


Нарушение установленных требований «влечёт наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот рублей до двух тысяч рублей».

При нарушении «требований по удалению борщевика Сосновского на землях населенных пунктов» установлен штраф для граждан «в размере от двух тысяч рублей до пяти тысяч рублей». Ответственность так же несут должностные и юридические лица. Редакция этого закона действует с 24 мая 2026 года.


Желаю всем собственникам земельных участков бережно относится к нашей природе, сохранять чистоту и красоту нашего края!
7392 9094
10
2

Запись скрыта, восстановить

Купить 2-комнатную квартиру у крейсера «Аврора» — сталинка на Петроградской стороне

Я думаю, жить у легендарного крейсера «Аврора» мечтают многие. Что ж, эта квартира https://itaka.spb.ru/staff/objects/13765/secondary/actual сможет осуществить вашу мечту! 

Это не просто квадратные метры, это пространство для творчества: площадь позволяет создать свой идеальный мир. Две просторные и светлые комнаты можно интересно обыграть, высокие потолки и монументальные стены, наполненные историей, создают величественную и надёжную атмосферу прошлого. Также это идеальный вариант для тех, кто любит тишину, ведь в квартире прекрасная звукоизоляция – про шум можно забыть! Однако это не значит, что вокруг лишь смертная скука: совсем рядом Нахимовское училище, что обеспечит особый ритм жизни и тихие ночи, а закрытый двор гарантирует безопасность. Квартира расположена на 4 этаже из 7 в Сталинке. Из окна виден прекрасный дворик. Вокруг есть, на что посмотреть: помимо «Авроры» рядом есть домик Петра 1 и живописные спуски к Неве – это пересечение исторического величия и современного комфорта. Расположение лучше нельзя и придумать, ведь вы сможете попасть в любую точку города, увидеть лучшие достопримечательности Петербурга и поесть в лучших ресторанах, не приложив много усилий. Что касается сделки: один собственник, встречная покупка, все документы готовы. Звоните, чтобы забронировать просмотр и самолично убедиться в потенциале этой квартиры!

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017


8132 13765
10
2

Запись скрыта, восстановить

Продается однокомнатная квартира с ремонтом у реки Охта: кирпичный дом, ипотека

В кирпичном доме 2015 года постройки на 16 этаже из 20 продаётся однокомнатная квартира. Она олицетворяет уют, тепло и комфорт. Места точно хватит, ведь её площадь – 42.1 кв. м. Будьте уверены, мебель вы расставите без лишних хлопот: комната правильной прямоугольной планировки. Также в квартире есть застеклённая лоджия, которую можно превратить в удобную кладовку или прекрасное место для отдыха. Только представьте: вы сидите с чашечкой кофе и любуетесь чудесным видом из окна. Квартира действительно тёплая: комната и коридор оснащены линолеумом повышенной стойкости на утепленной основе, так что холодных зимних ночей можно не бояться. Микрорайон обжитый, но спокойный. Рядом есть вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура: магазины, кафе, мед. центры, детские сады, пвз, скейт-парк и баскетбольная площадка. Также эта квартира – отличное место для отдыха летом, ведь там протекает река Охта и есть прекрасный пляж – отличный вариант досуга в жарки день! Для вашего спокойствия: один собственник, квартира подходит под ипотеку, нет долгов и каких-либо обременений, а соседи доброжелательные и тихие. 

Звоните в удобное для вас время, всё расскажем и покажем

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13877

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

8116 13877
10
2

Запись скрыта, восстановить

Купить 3-комнатную квартиру на проспекте Художников от собственника

На проспекте Художников, дом 4, корп. 1 продаётся трёхкомнатная квартира. Она прекрасный вариант для тех, кто ценит личное пространство: общая площадь (62,5 кв.м.) довольно внушительна, не так ли? Изолированные комнаты обеспечат комфорт каждому жильцу, а кухня (7.1 кв. м.) станет идеальным местом для трапез и семейных посиделок. Квартира расположена в тихом и уютном районе в панельном доме 1979 года на 3-ем этаже из 12 , а окна её выходят в прекрасный зелёный дворик, где можно гулять с детьми и наслаждаться природой и тишиной. Эта квартира – мечта пешехода, ведь всё буквально в нескольких минутах ходьбы: садики, магазины, множество остановок и станция метро «Озерки», кафе, банк, пвз и мед. центры. В квартире выполнен прекрасный ремонт, она оснащена всей необходимой мебелью и техникой, а также кладовкой-постирочной и раздельным санузлом. Квартира находиться в собственности более 5 лет, один собственник, да и все документы готовы к сделке. Звоните в удобное для вас время и бронируйте просмотр. Мы уверены, что эта уютная и светлая квартира станет вашей мечтой, в которую захочется возвращаться вновь и вновь!

https://itaka.spb.ru/staff/agent/611

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

8134 611
10
2

Запись скрыта, восстановить

Купить недвижимость для отдыха у Финского залива: Сестрорецк, закрытый пляж

Поверите ли вы мне, если я скажу, что можно купить квартиру и решить проблему с летним отдыхом?  

Апартаменты в престижном Курортном районе на ПЕРВОЙ линии Финского залива - тому доказательство, ведь из окон этой квартиры вы будете любоваться пляжем и морем, а в особенно жаркие дни от зноя вас спасут сосны. Апартаменты расположены в ЖК «Светлый мир внутри". Только представьте: ваше утро будет начинаться на балконе с чашечкой кофе, а потом вы сможете прогуляться в сосновом лесу с чистейшим воздухом, который поможет расслабиться и привести ваши мысли в порядок. Ну это ли не сказка! За свою безопасность можно не переживать: территория ЖК закрыта и находиться под круглосуточной охраной и видеонаблюдением, есть шлагбаум, который не впустит посторонних и калитки с электронным доступом, пройдя через которые, вы окажетесь прямиком на пляже.  В ЖК «Светлый мир внутри» всё для комфорта: ресторан с террасой, чудесная пекарня, детский развивающий центр, коворкинг и продуктовый. Да это ведь чуть ли не отдельный город на берегу! Что же квартира? Довольно внушительная площадь – места хватит всем! Просторная кухня-гостиная объединена со столовой. Представьте только ваш завтрак под крики чаек за окном! Просторная прихожая встретит вас после прогулки уютом и светом, а спальня с выходом на балкон позволит вам, обдуваемым морским воздухом, уединиться и подумать о своём. В квартире выполнен хороший и современный ремонт, она оснащена кухонным гарнитуром и техникой, что достанутся владельцу в подарок. Апартаменты подходят под ипотеку, конечная цена обсуждается, торг уместен. Один собственник (в собственности с 2019 года) все документы готовы к сделке. 

Звоните, если остались вопросы и этот морской парадиз примет вас с распростёртыми объятьями!

https://itaka.spb.ru/staff/agent/14379

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

6079 14379
10
2

Запись скрыта, восстановить

Первая береговая линия: за что платит покупатель загородного дома у воды

Дом у озера - мечта многих покупателей загородной недвижимости. Но между «рядом с озером», «с видом на озеро» и «первая береговая линия» есть большая разница. И она напрямую отражается на стоимости объекта.

Главное преимущество первой береговой линии - не только красивый вид. Вид из окна со временем может стать привычным, а вот само расположение изменить невозможно. Если перед домом нет соседних участков и дорога к воде занимает несколько шагов, это уже совсем другой уровень загородной жизни.

Особенно ценен собственный выход к воде. Возможность утром выйти на берег, провести день у озера, спуститься к воде с лодкой или просто посидеть вечером на террасе - это то, за что покупатель фактически и платит. Такой объект дает не только квадратные метры, но и определенный образ жизни.

При этом формулировку «первая береговая линия» всегда нужно проверять. Важно понимать, как проходит граница участка, кому принадлежит береговая территория, какой именно доступ к воде предусмотрен и можно ли ею пользоваться. Красивое объявление и юридический статус участка - не одно и то же.

Имеет значение и само окружение. Дом на берегу в случайной застройке и дом в благоустроенном клубном поселке - совершенно разные предложения. Для покупателя высокого ценового сегмента важны не только дом и участок, но и соседство, дороги, безопасность, инфраструктура и то, как будет развиваться территория дальше.

Есть еще одна особенность дорогих домов у воды. Здесь особенно важна архитектура. Панорамные окна, террасы, натуральные материалы, ориентация помещений - все это должно работать на главное преимущество участка и соединять дом с природой.

В качестве примера можно привести современный фахверк в клубном поселке LAKE CLUB на берегу Суходольского озера. Его ключевые характеристики - первая береговая линия и собственный выход к воде. При этом дом продается без внутренней отделки, что позволяет будущему владельцу самостоятельно создать интерьер и полностью адаптировать пространство под свой образ жизни.  https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/142514264

Покупая дом у воды, стоит смотреть не только на площадь дома и стоимость квадратного метра. В таких объектах ценность складывается из того, что невозможно добавить потом: расположения, вида, близости к воде, приватности и самого ощущения места.

Именно поэтому действительно хорошие дома на первой береговой линии всегда имеют своего покупателя. Человека, который приобретает не просто загородную недвижимость, а возможность жить там, где каждый день начинается с вида на воду. 

Звоните, пишите и мы подберем вам дом вашей мечты.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017


7754 13765
10
2

Запись скрыта, восстановить

Аппартаменты - умная инвестиция или головная боль?

Аппартаменты- это сложно. Вот реально сложно.  Можно купить действительно инвестиционно привлекательный объект , а можно купить себе длительную головную боль. Итак , давайте хотя бы частично разберем нюансы. Цель покупки . Если собственное проживание или для проживания детей, то тут все проще, нравится проект, нравится локация - берем. Но не забываем, что прописки нет, шумоизоляция и светоинсталяция может полностью отсутствовать, и на этаже может быть под 50 юнитов.  Стоит разбирать вариант инвестиции. Тут намного все сложнее, и покупатели вообще не анализируют то, что напрямую влияет на финансовую отдачу объекта.  

1. А разрешение на строительство чего получил Застройщик? МФК и рекламирует это как плюс? Тогда вы удивитесь , получив налоговое извещение на 2 процента от кадастра. Это имеет смысл , при очень высокой арендной ставке по объекту.  Такое вполне возможно  

2. Расположение в центре автоматически повышает ставку аренды? Не совсем. Сама ставка может быть высокой, но загрузка аппарт-отеля может быть плохой и как следствие Ваш доход минимальный. И наоборот, в не привлекательной на Ваш взгляд локации может быть полная загрузка отеля , потому что он например находится рядом с Кировским заводом , куда потоком идут командировочные и делегации на конференции.  

3. Управляющая компания - половина успеха.  Есть известные операторы , которые имеют огромные связи по Миру и привлекают клиентов в больших объемах, и наоборот те, кто вообще опыта не имеет и скорее всего долгие годы загрузка объекта будет не высокой.  Таких нюансов много. Самому покупателю в этом разобраться не возможно.  

Поэтому обращайтесь к специалистам.
Я всегда на связи, подберем недвижимость именно ту, что будет максимально соответствовать Вашим целям.
8039 13982
10
2