Советы специалиста

Кто платит за долги при покупке квартиры? Разбор от агента Ирины Ермолик

Кто платит за долги при покупке квартиры? Разбор от агента Ирины Ермолик

Летом этого года ко мне обратилась женщина 62 лет, пенсионерка, — продать квартиру. Задача знакомая, но я никогда не беру объект, не проверив: сначала документы на квартиру, сам объект, его состояние и собственника — его историю.

Проверка показала, что за собственницей числился долг — за свет, воду и капитальный ремонт. Своих денег на погашение у пенсионерки не было.

Что делать?

Объясняю продавцу: продать квартиру с долгами можно, но со скидкой. Покупатель платит не только за метры, но и за свои риски. Либо вы находите деньги и закрываете долги, либо мы уменьшаем цену минимум на сумму долга.

Собственница сама средства не нашла — решили действовать по-другому.

На сделке я взяла ситуацию в свои руки: часть денег направили напрямую на погашение долгов. Только после того, как продавец предоставит свежую справку о погашении, оставшиеся деньги передаются ей. Это вполне понятное требование покупателя. Безопасность сделки — для обеих сторон.

Напоминаю, как можно погасить долги:

1. Продавец гасит долги сам — закрыл — принёс справку.

2. Скидка. Сумма долга вычитается из цены квартиры. И покупатель может сам погасить долг за продавца.

3. При заключении сделки деньги распределяются по разным платежам. Остаток денег, который приходится продавцу, блокируется до момента, когда долги будут погашены.

Учтите: долги за ЖКХ делятся на две категории.

· Коммунальные платежи（свет, вода, газ, домофон）— долг человека. Остаётся на предыдущем собственнике. Вы не должны ни копейки.

· Капитальный ремонт — долг объекта. Переходит на вас вместе с ключами. Купили квартиру — купили и чужой долг за капремонт за последние 3 года.

Запомните: не экономьте на безопасности. Обращайтесь к специалисту, который читает не только выписки из ЕГРН, но и риски между строк. Я помогу разобраться и грамотно проведу переговоры, защищая ваши деньги и нервы.

Ваша Ирина Ермолик, агент по недвижимости.

Звоните, пишите: +79112977297

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15216

Офис: Сикейроса, д. 1

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

ВК https://vk.com/irina_ermolik

Суровцева Ирина Витальевна

"Новый Васильевский остров" на юге Петербурга! Разбор города-спутника Южный: стоит ли покупать квартиры на старте?

Город-спутник - это самостоятельный город рядом с крупным мегаполисом.

В Петербурге такие примеры уже есть: Пушкин, Колпино, Гатчина, Всеволожск. Сегодня на юге города разворачивается новый проект - Южный.

Южный - самый масштабный проект комплексного освоения территории в России. Застройщик обозначил 4 очереди, 1я будет сдаваться уже с 2027 года. Он строится в Пушкинском районе на площади 3 000 гектаров, что сопоставимо с Васильевским островом. За счёт среднеэтажной застройки плотность населения здесь будет вдвое ниже, чем на острове.

Главная фишка - ИТМО Хайпарк: кампус и лаборатории, около 6 тыс. высокотехнологичных рабочих мест. Для жителей это возможность работать рядом с домом.

Ещё один плюс - транспортная доступность. На электричке от Балтийского вокзала 35 минут, а до 2030 года застройщик планирует построить виадук и он обеспечит прямое автомобильное сообщение.

В Южном строят дома комфорт-класса с чистовой отделкой: студии от 5 млн рублей, доступны рассрочка и ипотека, в том числе траншевая.

Я бы рассмотрела покупку недвижимости в таком несомненно стратегическом проекте как для проживания, так и в качестве инвестиций.

По всем вопросам звоните: +7 (966) 870-26-36.

Володина Мария Олеговна

Продажа дачного участка с домом в Новгородской области

Вы когда нибудь обращали внимание, что сейчас очень много продаж небольших бревенчатых домов по Новгородской, Псковской, Ленинградской и других областях?
В моей практике уже был клиент, который физически не мог ухаживать за частным домом, но очень хотел передать частичку наследия своей семьи в новые руки. Чтобы в дом вдохнули новую жизнь, чтобы дом снова услышал топот маленьких ножек и воспитал не одно поколение.
Мы искренне надеемся найти идеального покупателя для этого дома с историей и будем Вам рады.

https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/144785635

Лисова Людмила Александровна

Новостройки у Гатчины и Царского Села: квартиры с городской пропиской от 5 млн

А Вы знаете где будет строиться кампус Университета ИТМО?

Он формируется на территории жилого комплекса, создавая образовательную, научную и деловую среду, которая будет привлекать не только студентов, но и бизнес.

Жилой комплекс находится в Пушкинском районе Санкт-Петербурга и представляет собой многофункциональный город. Жилой комплекс расположен рядом с таким пригородами города, как: Царское Село, Павловск, Гатчинский дворец.

До метро Московская, Звездная, Купчино, Шушары, Ленинский проспект можно добраться на общественном транспорте в течение 25 минут.

Дома 5-10 этажей.

Для активного отдыха недалеко от жилого комплекса расположены всесезонный курорт "Туттари Парк" с горнолыжными склонами и конные клубы.

На территории комплекса предусмотрены машино-места, велопарковки, также организованы гостевые парковочные места и отдельные парковочные места для маломобильных граждан.

Жилой комплекс представляет собой четыре очереди, которые будут сдаваться постепенно с 2027 по 2030 годы.

Уже на первом этапе предусмотрены: детский сад, школа, МФЦ, детский центр, школа искусств, подростковый клуб.

На первых этажах расположатся коммерческие помещения.

Во всех парадных предусмотрены помещения для хранения колясок, самокатов и велосипедов.

В жилом комплексе все квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой, что позволит быстрее переехать.

В комплексе представлены квартиры от 5 млн (студия) до 16,5 млн (4Е кв.к.)

Предусмотрены определенные скидки и акции на стоимость квартир для разной категории граждан.

Квартиры в данном жилом комплексе можно приобрести с помощью:

- ипотечного кредита

- рассрочки

- собственных средств.

Хотите узнать больше?

Звоните, подберем оптимальный вариант квартиры и ипотечной программы!

+7911-906-36-62

https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557

https://itakaspb-new.ru

Трофимова Мария Александровна

Как снять обременение с квартиры: пошаговая инструкция

Пока квартира под обременением, собственник не может свободно распоряжаться имуществом — продавать, дарить или обменивать его.

Что такое обременение квартиры

Собственник недвижимости, на которую наложен арест в рамках исполнительного производства, не может распоряжаться этим имуществом: продавать, дарить, сдавать в аренду или в залог, а также совершать другие действия, направленные на вывод квартиры из своего имущественного состава (ч. 4 ст. 80 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве»).

Какие бывают причины наложения обременения

Защита интересов кредитора в случае отказа от платежей по кредиту. Залоговое имущество может быть изъято при невыплате долга.

Предотвращение продажи или дарения квартиры собственником с долгами и обязательствами.

Замораживание квартиры до разрешения судебного спора.

Кто снимает обременение

Обременение обычно снимает орган, который его наложил. Документы для этого направляются в Росреестр для аннулирования записи в ЕГРН. После погашения ипотечного кредита заемщиком банк снимает обременение. Эта обязанность и сроки уведомления обычно прописаны в договоре.

Основные шаги по снятию обременения с квартиры:

1. Устранить причины обременения.

Для снятия залога необходимо полностью погасить кредит.

Если квартира арестована в рамках исполнительного производства, нужно полностью рассчитаться с долгами.

2. Предоставить необходимые документы.

Заявление залогодержателя.

Совместное заявление залогодержателя и залогодателя.

Заявление собственника и документ, подтверждающий исполнение обязательств.

Решение суда о прекращении обязательства, ставшего причиной обременения.

3. Подать заявление о погашении регистрационной записи об обременении.

Через ближайшее отделение МФЦ. Перед визитом лучше уточнить, нужны ли дополнительные документы.

Лично в местное отделение Росреестра.

Отправить документы почтой.

Через личный кабинет на сайте Росреестра.

На портале «Госуслуги».

Данилова Светлана Александровна

Купить дом в деревне в Новгородской обл

Дер. Коршево, Боровичский район, Новгородская область. Продажа дома с земельным участком 16 соток в живописном месте в окружении рек и озер.

https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/134776483

https://itaka.spb.ru/staff/agent/4145

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

Дресвянникова Елена Мифантьевна

Ваш личный островок тишины всего в 2,5 км от Ладожского озера!

Устали от городского шума и бетонных стен? Представьте: утро начинается не с гула машин, а с пения птиц и запаха хвойного леса.

Продается уютный зимний дом (71,4 м²) на просторном участке 22 сотки. Это идеальное место для тех, кто ценит комфорт, но мечтает быть ближе к первозданной природе Ленинградской области.

Почему здесь стоит жить:

Ладога рядом: Всего 2,5 км — и вы на берегу великого озера. Пляжи, рассветы над водой и лучшие места для рыбалки в вашем распоряжении.

Лес за порогом: Свежий воздух, грибные и ягодные места начинаются сразу за границей участка. Это настоящий рай для любителей прогулок на природе.
Дом — полноценный «зимний» каркасник (2012 г.п.). Утеплен, готов к круглогодичному проживанию. Центральный водопровод (чистейшая вода!), электричество 15 кВт, септик.

Заезжай и живи: Вся необходимая техника и мебель (кухня, холодильник, стиральная машина, плита) уже ждут новых владельцев.

Участок 22 сотки — это свобода:

Места хватит для всего: разбить сад, построить баню, поставить бассейн или просто наслаждаться простором. Категория земель — земли населенных пунктов (ЛПХ), межевание проведено.

Удобство и доступность:

* Круглогодичный подъезд к дому.

* 90 км от СПб по Новоприозерской трассе.

* Развитая деревня: продуктовый магазин и Ozon в шаговой доступности.

* Хорошие соседи, которые живут здесь постоянно.

Это место, где можно по-настоящему «перезагрузиться» и почувствовать ритм природы, не отказываясь от удобств цивилизации.

Дом ждет своих новых хозяев. Станьте частью природы уже в этом сезоне!

https://itaka.spb.ru/staff/agent/5180

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Сурикова Анна Леонидовна

Страхование недвижимости: какие риски покрывает полис и когда он обязателен

Обязательным является страхование заложенной недвижимости от утраты и повреждения при покупке квартиры в ипотеку и регулируется статьёй 31 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом договор страхования обычно заключают в пользу залогодержателя (он становится выгодоприобретателем).

От каких рисков? От утраты и повреждения.

На какую сумму:

если полная стоимость имущества не превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства — страхуется в полной стоимости;
если полная стоимость имущества выше размера обязательства — страхуется на сумму не ниже этого обязательства.

Если залогодатель эту обязанность не выполнит, залогодержатель сам вправе застраховать имущество (на тех же условиях), а затем потребовать от залогодателя возместить понесённые расходы

При покупке без ипотеки страховать квартиру по закону не требуется. Собственник самостоятельно решает, какие риски ему необходимо покрыть.

В зависимости от условий договора полис может защищать от следующих рисков:

-Повреждение или уничтожение квартиры — пожар, залив, взрыв, стихийные бедствия и другие предусмотренные договором события.

-Повреждение отделки и инженерных систем — стен, напольных покрытий, сантехники и электропроводки, если они включены в страховое покрытие.

-Гражданская ответственность перед соседями — например, если из-за аварии в вашей квартире пострадало чужое имущество.

Отдельный вид защиты — титульное страхование. Оно предусматривает выплату при утрате права собственности по основаниям, указанным в договоре. Такой полис может быть актуален при покупке квартиры на вторичном рынке.

Титульное страхование добровольное. Оно не заменяет юридическую проверку объекта и документов на недвижимость.

Важно помнить: страховой полис защищает от финансовых последствий только тех событий, которые предусмотрены договором. При ипотеке страхование заложенной недвижимости защищает имущественные интересы в отношении залога, а при покупке за собственные средства позволяет собственнику самостоятельно выбрать необходимый уровень защиты.

Чуватова Елена Ивановна

Обзор локации: ЖК «Лисино» (Курортный район)

Если вы ищете недвижимость в Петербурге, которая сочетает комфорт городской квартиры и атмосферу загородного дома, ЖК «Лисино» — один из самых интересных вариантов в Курортном районе.

Ключевые преимущества проекта:

Локация: Курортный район по праву считается «легкими» Петербурга. Уникальный микроклимат, обилие зелени и близость к побережью залива

Архитектурная концепция: Малоэтажные дома создают камерную, уютную атмосферу, что выгодно отличает проект от высотных «муравейников».

Инфраструктура: Проект ориентирован на комфортное семейное проживание. Здесь созданы условия для активного отдыха и спокойных прогулок.

Инвестиционный потенциал: Недвижимость в Курортном районе традиционно ликвиднее многих спальных районов города, так как предложение ограничено, а спрос на «зеленые» локации только растет.

ЖК «Лисино» — это отличный выбор для тех, кто хочет сменить суету мегаполиса на размеренный ритм жизни, не теряя в комфорте и транспортной доступности

https://itaka.spb.ru/staff/agent/4762

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Шеремеева Людмила Николаевна

Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница и что выбрать?

Многие считают, что это одно и тоже. На самом деле нет.

Практические рекомендации (избегайте ошибок):

* На этапе переговоров/сомнений: используйте аванс. Если вы еще не до конца проверили объект, не одобрили кредит или колеблетесь, аванс — это "путь отступления", и вы не потеряете деньги.

* Когда все готово к сделке: используйте задаток. Когда объект проверен, договор согласован, дата сделки определена, задаток дисциплинирует обе стороны и предотвращает срыв сделки из-за чьей-то прихоти.

* Обязательно проверьте договор: если хотите использовать задаток, в договоре должно быть четко написано: "Настоящая сумма является задатком", а также необходимо указать, какое конкретное обязательство он обеспечивает (например, "обеспечение заключения договора купли-продажи в срок до X числа"). Только в этом случае он будет иметь юридическую силу задатка.

Будьте внимательны.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15656

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001