Советы специалиста

 Собственник  жилья не вправе самостоятельно выселять своего проблемного арендатора силовым способом — смена замков, вынос вещей или привлечение охраны незаконны и грозят ответственностью самому собственнику. Что делать?

Единственный допустимый механизм — исполнение вступившего в силу решения суда: пристав освобождает помещение от должника, его имущества и животных при содействии полиции. Основаниями для расторжения договора через суд по инициативе наймодателя являются порча  жилья, неуплата более шести месяцев и другие случаи, предусмотренные ГК РФ.

 Силовое  выселение — крайняя мера, но число таких случаев растет, обычно из-за неграмотного договора или слабого отбора жильцов. Исключение — ситуации с реальной угрозой жизни и здоровью: при агрессии, угрозах или порче имущества необходимо обращаться в полицию, однако это не заменяет судебную процедуру прекращения права пользования квартирой.

Желаю всем хороших арендаторов!

ЖК находится в Ленинградской области, вблизи населенного пункта Лупполово, в 7 км от КАД. До метро Девяткино, проспекта Просвещения, Озерки или Парнас можно добраться на общественном транспорте. 

Дома небольшой переменной этажности. Детский сад находится на территории комплекса, а школы в ближайших населенных пунктах. 

На территории жилого комплекса расположены детские площадки, территория озеленена, парковка находится за территорией комплекса.

На первом этаже комплекса расположены коммерческие помещения. 

Предусмотрены определенные скидки на стоимость квартир. Квартиры в данном жилом комплексе можно приобрести с помощью:

- ипотечного кредита (материнский капитал, сертификаты и т.д.), также есть  субсидированной ставки 13.99% на весь срок кредитования, ипотеки без первоначального взноса

- рассрочки

- собственных средств.

На сегодняшний день можно приобрести, например,  студию 27 кв.м. за 3,8 млн. руб., без отделки, а 1-комнатную квартиру от 4.6 млн. руб. В комплексе есть квартиры и с отделкой. На некоторые квартиры действуют акции.  В ЖК можно приобрести студии, 1-комнатные,  2-комнатные, 3-комнатные, а также квартиры с террасами.

Хотите узнать больше? 

Звоните, подберем оптимальный вариант квартиры и ипотечной программы!

+7911-906-36-62

Квартира расположена на 1 этаже.

Все документы готовы к сделке!

Хотите построить дом по семейной ипотеке, новые условия по данной программе можно найти https://itaka.spb.ru/posts/post/8339? Обращаю ваше внимание на самые важные моменты. 

Земля. Для семейной ипотеки дом можно строить только на землях определённых категорий: ИЖС, СНТ, ЛПХ, самое главное чтобы участок находился в границах населённого пункта и разрешённое использование позволяет возводить жилой дом. Это можно проверить в ЕГРН. 

Пенсионный фонд и маткапитал: если используете маткапитал на строительство, уведомление о начале строительства - обязательный документ. ПФР запросит его вместе с подтверждением права собственности на землю, договором подряда (если строите с подрядчиком) и заявлением о распоряжении средствами. Без полного пакета выплату не одобрят.

Банки дополнительно смотрят на подрядчика (часто требуется аккредитация), смету, финансирование через эскроу и соответствие дома параметрам программы (площадь, материалы, пригодность для круглогодичного проживания). 

Хочешь построить дом грамотно? Пиши разберём вашу ситуацию и подберём оптимальные варианты по ипотеке!

+7911-906-36-62

 

 «Вишенка на торте», при покупке квартиры был использован мат.капитал и выделены доли детям, а после изъятия квартиры банком, детям доли в другом месте не предоставлены. 

Какие риски у моего клиента и стоит ли покупать данную квартиру? 

Давайте разбираться. 

При банкротстве гражданина, средства материнского капитала (сертификат на получение материнского капитала) входит в перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Однако ситуация меняется, если к моменту банкротства материнский (семейный) капитал уже израсходован. 

Приобретенное с использованием средств материнского капитала имущество уже не получает исполнительского иммунитета и реализуется на общих условиях. В некоторых случаях, суды принимают решения о возврате части средств, полученных от реализации имущества, в СФР РФ, а иногда и о зачислении таких средств на счет получателя материнского капитала для его повторного использования в будущем, но это сильно зависит и от суда, и от сложившейся в регионе практики, закон обязанности по возврату средств материнского капитала в бюджет для таких случаев не предусматривает. Т.е. если к моменту обращения взыскания выделение долей в праве на квартиру уже произошло, дети и супруг должника оформили на себя доли, то реализовываться будет лишь та доля в праве на квартиру, которая принадлежит должнику (хотя и тут могут быть исключения при несоразмерно малых долях членов семьи). 

Если же квартира находится в ипотеке (вне зависимости от того, были ли выделены доли членов семьи), она продается общим порядком, как заложенное имущество. Использование материнского капитала не может помешать кредиторам реализовать свои права в отношении имущества должника, даже если реализуется его единственное, но переданное в ипотеку жилье. 

В связи с этим нет повышения рисков приобретателя квартиры, вследствие использования должником-банкротом материнского капитала. Но не стоит воспринимать эту статью, как призыв к действию, каждый случай индивидуален и должен быть рассмотрен и изучен подробно, прежде чем переходить к действиям.

Уникальная локация, рядом театры: Михайловский,  Комиссаржевской,  Музыкальной комедии, Филармония, Невский проспект и Гостиный двор в 5ти минутах ходьбы. 

Отличная планировка: три большие изолированные комнаты и просторная кухня-гостиная.

В закрытом дворе есть место для парковки автомобиля.