Купить дом во всеволожском районе ленобласти
Массив Дунай, СНТ Двигатель-3, продажа нового бревенчатого двухэтажного дома и каркасного дома с печным отоплением на земельном участке 8.9 сотки в обжитом охраняемом садоводстве в 23 км от КАД.
e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
officeitaka@itaka.ru
Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»
Советы специалиста
1
Запись скрыта, восстановить
Запись скрыта, восстановить
Запрет на стройку в зонах подтопления и затопления.
Федеральный Закон №301-ФЗ был подписан президентом РФ 04.08.2026. Он запрещает возводить жилые дома, больницы, школы и другие капитальные объекты в зонах подтопления и затопления. Росреестр с 4 августа 2026 года не зарегистрирует недвижимость в данных зонах, а объект будет самостроем. Так что внимательно проверяем попадает ли участок в зоны затопления и подтопления. Узнать можно в выписке ЕГРН об объекте недвижимости. Либо заказать градостроительный план земельного участка. Он бесплатный, но готовится две недели. План может получить только собственник земли. Можно и на публичной кадастровой карте попробовать посмотреть находится ли участок в зоне затопления и подтопления. Советую внимательно отнестись к проверке участка, чтобы в будущем не возникли проблемы с регистрацией построенного дома.
https://itaka.spb.ru/staff/posts/15362
Запись скрыта, восстановить
Материалы, из которых построены дома и технологии строительства понятно, что важны, особенно для качества нашей жизни: слышимость, планировки, длительность презентабельного вида, удобство коммуникаций, тишина в нужный момент и мелодия жизни окружающего пространства - все влияет на наше здоровье и стрессоустойчивость. Качественный отдых дома, мой дом - моя крепость с видеонаблюдением с телефона по всему ЖК, спокойствие за коммуналку, гостеприимный район, услуги совсем рядом, развитая инфраструктура -- все это присутствует в объекте на Авиаторов Балтики.
Отличный жилой комплекс ЖК "Авиатор" от МАВИС, где чуствуется стихия НЕБА, построен по технологии монолит с вентилируемыми фасадами. Что это значит для нас?
Это значит, что стены Вашей квартиры строились прямо на месте Вашей квартиры, то есть монолитом, без соединения плит, без стыков, полная защищенность и так далее со всеми вытекающими последствиями. Вентилируемые фасады приятная, дружественная человеку технология, которая экономит Вашу коммуналку и сохраняет эстетику и внешний вид здания в нашем климате на долгие годы. Красиво, технологично, качественно, автономно, удобно, безопасно. Ценим современные возможности нового жилья на вторичном рынке.
Запись скрыта, восстановить
Когда стоит отказаться от покупки квартиры: 6 главных «красных флагов» сделки
Не каждая проблема в квартире может быть причиной отказа от сделки. Но есть ситуации, когда "дожать" сделку не равно "одержать победу". Иной раз это такое желание может обойтись дороже, чем потеря по понравившейся квартиры.
Ниже не будет формата "10 юридических рисков". Здесь про моменты, когда покупателю стоит сказать: "Нет, спасибо. Я лучше пойду".
Собрала немного историй из практики, когда действительно стоит уходить от сделки.
1. Продавец слишком торопит и не даёт возможности проверить документы, сопровождая это фразами "Давайте выходить на задаток сегодня, завтра уже может быть поздно", "У меня покупатель, готовый внести деньги прямо сейчас", "Документы покажу потом". Когда меня как специалиста торопят там, где я имею право разобраться, - это уже повод нахмурить брови и остановиться.
2. История квартиры вызывает больше вопросов, чем ответов: по выписке больно много перепродаж с коротким сроком владения, наследство, дарение, судебные споры, довольно сложная цепочка собственников. Нет ничего страшного в каждом из этих пунктов, но если после проверки будет ощущение, что показали только "удобные" кусочки всей истории, то это повод задуматься и не делать вид, что ничего не происходит.
3. Слова собственника расходятся с реальностью: утверждению о том, что квартиры свободна, противоречат форма 9 и архивная справка; утверждению о том, что не было перепланировок, явно противоречит планировка из официальных документов; полной уверенности продавца об отсутствии долгов явно противоречит увиденное в квитанциях на оплату жку.
4. Аргументация "так делают все": предложение указать в договоре иную сумму продажи; просьба часть средства передать наличными и многое другое. Фраза "так все делают" ещё ни разу не превращала сомнительную схему в безопасную.
5. Давление на эмоции: продавец давит на покупателя фразами "Я же вижу, что вы уже влюблены в эту квартиру", "Такой квартиры точно больше не найдёте", "Что вы так долго принимаете решение? Если сегодня не внесёте деньги - квартира уйдёт".
6. Сюрпризы на каждом шагу: продавец меняет стоимость, согласованную схему расчёта; выясняются маленькие неожиданные детали.
Помните про цену осторожности! Мысль "Мне здесь что-то не нравится. Я сначала разберусь" - это не паранойя, это и есть нормальная цена осторожности.
Доверяйте покупку специалисту, который с холодным сердцем подходит к решению подобных задач.
Запись скрыта, восстановить
Как продать квартиру с арендаторами: юридические тонкости и риски продавца
Представьте себе самую простую ситуацию: будущий продавец квартиры получает доход с аренды, но в какой-от момент жизни принимает решение продать эту квартиру.
Вот с момента принятия такого решения возникают трудности, связанные с юридическими моментами, так и страдает сам эмоциональный фон.
Что с юридическими вопросами:
- если в договоре аренды не прописаны особые условия доступа в квартиру собственника или его представителя, то показы квартиры придётся обязательно согласовывать с арендатором, ведь самовольный приход без какого-либо предупреждения - это уже нарушение закона
- сам по себе договор аренды расторгнуть без чётких оснований не получится, ведь основанием для расторжения должны быть просрочки по оплате аренды/коммунальных услуг; в лучшем случае, но для этого должны быть идеальные человеческие отношения, расторгнуть по согласованию сторон
- скрывать наличие договора аренды крайне некорректно: будущий покупатель не всегда рассматривает объект покупки в качестве инвестиции, в большинстве случаев он планирует проживать там сам
Теперь самое сложное, с чем не всегда хотят считаться продавцы, ведь он могут на время лишиться части дохода, - это эмоциональный фон. Сообщая арендатору о возможной скорой продаже недвижимости, первая его реакция будет очень понятна, ведь бросаться на поиски нового жилья готов не каждый. И вот тут многое зависит от человека:
- риелтор вынужден сильно заранее договариваться с жильцами о просмотре квартиры, понимая, что у всех могут быть свои планы, и тут крайне сложно угодить и арендатору, и потенциальным покупателям
- арендатор может создавать помехи при показе объекта: "ляпнуть" лишнего про дом, про соседей, а это первое, что вызывает интерес у покупателей на показе
- важным при показе являются порядок и чистота квартиры, и если сам собственник с этой задачей чаще справляется хорошо, то арендатор может намеренно захламлять квартиру
- даже если сделка состоялась, сроки освобождения квартиры были оговорены заранее, никто не отменяет человеческий фактор (читай, вредность), когда арендатор сошлётся на сложности переезда в новую арендованную квартиру, тем самым затягивая сроки освобождения
Мой совет: помните пословицу "Скупой платит дважды"? К сожалению, чаще случается так, что погоня за двумя зайцами оборачивается потерей миллионов, то есть в нашем случае потерей покупателей.
И лучше по-хорошему заранее расстаться с арендатором, пусть даже лишив себя платежей за два-три месяца, чем лишиться реального покупателя и выгоды на несколько миллионов. Ведь арендатор рано или поздно съедет и забудет о Вас, а покупатель, которого напугали выдуманными историями о соседях и духах, уже давно выбрал другой объект.
Запись скрыта, восстановить
Топ-10 ЖК комфорт-класса: баланс цены и здравого смысла
Если бизнес-класс - это про статус, то комфорт-класс в 2026 году - это про здравый смысл. Настоящий комфорт сегодня - это когда ребенок идет в школу, не переходя шоссе. В 2026 году советую смотреть на социальную нагрузку. Если застройщик не построил сад или поликлинику вместе с первой очередью — бегите. Социальная инфраструктура стала дороже золота.
1. Pulse Premier (Октябрьская набережная)
Востребованный проект. Плюсы: Виды на Неву и бодрая архитектура. Минусы: Пробки на Октябрьской набережной в 2026 году стали критическими. Цена: от 11,5 млн руб. за 1-комнатную квартиру.
2. Astra Marine (пр. Обуховской Обороны)
Идеальный семейный проект. Особенности: Тихая гавань, закрытые дворы-парки и крутые игровые площадки. Цена: От 12,8 млн руб.
3. ЖК Струны (Выборгский район)
Проект от RBI на грани с бизнес-классом. За что платим? За эстетику, тишину и качество отделки. Минус: Цена выше средней по району. Цена: от 14 млн руб.
4. Большая Охта (Красногвардейский район)
Классический редевелопмент. Плюсы: Жизнь почти в центре по цене спального района. Минусы: Окружение из серых пятиэтажек. Цена: от 10,9 млн руб.
5. Кронфорт (Кронштадт)
Необычный проект 2026 года. Почему это тренд? Малоэтажная застройка и морской воздух. Минусы: Долгая дорога до центра города. Цена: от 9,5 млн руб.
Также в мой список фаворитов входят:
PLUS Пулковский - малоэтажный проект на юге города;
Цивилизация на Неве - масштабный проект от ЛСР;
Akvilon Stories - умные технологии в массовом сегменте;
Курортный квартал - жизнь у залива;
ЖК «Лисино» - очарование жизни в ближайшем пригороде;
Б15 - крепкий проект в Калининском районе;
Недвижимость в 2026 году - это прежде всего про осознанность. Путь к своему дому теперь лежит через точный расчет, а не через эмоции от красивых буклетов. Истинная ценность жилья сегодня - в том, как оно помогает Вам, вашей семье расти и чувствовать себя в безопасности.
Реальность такова, что Вы покупаете не просто стены, а финансовый актив. Считайте реальный бюджет, выбирайте локацию с умом и не давайте отделу продаж себя очаровать. Красивая подсветка фасада не согреет вас зимой, если инженерия сделана плохо.
Будьте рациональны и выбирайте то, что прослужит вашей семье десятилетия!
Удачных вам покупок! Приглашаем в АН «Итака» для профессионального сопровождения покупки вашей будущей недвижимости!!
Ссылки на предыдущие публикации по данной теме:
Новостройка или вторичка в Санкт-Петербурге в 2026 году: что выбрать и как не прогадать: https://itaka.spb.ru/posts/post/8238
Топ-10 ЖК бизнес-класса Санкт-Петербурга: инвестиции в статус и приватность: https://itaka.spb.ru/posts/post/8392
Запись скрыта, восстановить
С чего начать продажу квартиры: проверка правоустанавливающих документов
Перед продажей объекта недвижимости важно проверить его правоустанавливающие документы: каким образом он был получен в собственность, нет ли ограничений и обременений.
Заранее выяснить: наличие задолженности по коммунальным платежам и иных долгов, имеются ли зарегистрированные в квартире лица, получить необходимые "бумажки" (справки, уведомления). А также очень важно учесть возраст и семейное положение собственников.
Совет: закажите актуальную выписку из ЕГРН на портале ГосУслуг. Она бесплатная и для потенциальных покупателей является важным документом на момент «здесь и сейчас».
Помните, что чем лучше подготовлены документы, тем меньше проблем будет в процессе показов и самой сделки.
Разные объекты – разные правоустанавливающие документы, разные люди и ситуации, поэтому универсальной инструкции для подготовки к продаже нет. Лучший вариант – обратиться к профессионалам. Так получится рассмотреть Ваш объект именно с тех ракурсов, которые требуются в данной ситуации.
А если Вам необходимы советы по подготовке объекта к фотосессии и показам, обратитесь к предыдущей моей публикации: https://itaka.spb.ru/posts/post/8097.
Жду Вас на консультацию! Аниса Фанировна.
Запись скрыта, восстановить
Как проверить застройщика перед покупкой новостройки: чек-лист для покупателя
Вы решили купить квартиру в новостройке и хотите минимизировать риски? Боитесь, что дом не сдадут вовремя, а то и вовсе недостроят? Для этого вам необходимо тщательно отнестись к выбору объекта недвижимости и застройщика, который данный дом строит. Вот несколько шагов, которые вам необходимо сделать перед покупкой новостройки:
- В открытых источниках (например на сайте Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИЖС) можно посмотреть общую информацию о застройщике, такую как: уставные документы компании, стаж работы на рынке, сданные объекты, отсутствие проблемных объектов, наличие крупных долгов, исков на банкротство.
- Проверить документы на конкретный объект недвижимости-запросить у застройщика разрешение на строительство, проектную документацию, правоустанавливающие документы на земельный участок, понимать, кто занимается финансированием проекта. Также, важно внимательно изучить проект договора долевого участия (ДДУ), в котором прописываются все ключевые моменты, регулирующие права и обязанности сторон сделки.
- Оцените деловую и финансовую репутацию застройщика. Обратите внимание на финансирование проекта от крупных банков-если они выдают ипотеку на данный ЖК, то они уже провели базовую проверку застройщика. Почитайте отзывы на форуме дольщиков, которые уже приобрели квартиры у данного застройщика, съездите на строительную площадку и убедитесь, что реальные сроки строительства совпадают с обозначенными сроками компании застройщика.
Запись скрыта, восстановить
Экология районов
В каком же районе Петербурга лучше экологическая обстановка?
При выборке квартиры стоит учитывать окружение будущего дома: зелёные зоны, загруженные дороги и промышленные объекты.
Прочитав статью , эксперты EcoStandard group составили экологический рейтинг районов Санкт-Петербурга. Оценивали влияние автодорог, промышленных объектов и аэропортов, количество зелёных насаждений, плотность населения и застройки.
В итоге:
благоприятные результаты в рейтинге:
Курортный район — 1 балл.
Петроградский и Петродворцовый — по 2 балла.
Пушкинский — 3 балла.
Самые высокие баллы, означающие менее благоприятную обстановку, получили Красногвардейский и Василеостровский районы.
Экология — один из ваших приоритетов при покупке квартиры. Чем ниже балл и зеленее цвет района, тем благоприятнее его оценка.
При этом внутри одного района условия могут различаться.
Сделаем вывод:
При выборе конкретного дома полезно оценить, что находится рядом: парк, оживлённая магистраль или промышленная территория.
Источник: экологическая карта Санкт-Петербурга — EcoStandard group.
Запись скрыта, восстановить
Межевание земельного участка: обязательно ли оно для продажи в 2025 году
Межевание делают для того, чтобы точно определить местоположение участка, его площадь и обозначить на местности его границы. С марта 2025 года межевание обязательно для проведения сделок. Обязательно нужно делать межевание если решили подарить, обменять, провести сделку купли-продажи, взять ипотеку на приобретение земельного участка.
Есть ли межевание или нет узнаем в выписке ЕГРН. Если есть фраза, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, значит вызываем кадастрового инженера. Можно посмотреть и на "Публичной кадастровой карте". Ищем описание объекта. Если там указано без координат границ, значит межевания нет.
Для проведения межевания понадобится паспорт собственника, правоустанавливающий документ на участок, выписка из ЕГРН. Обращаемся к кадастровому инженеру, состоящему в СРО для заключения договора на проведение работ по межеванию. После проведения всех работ будет подготовлен межевой план, который необходимо предоставить в Росреестр для внесения сведений о границах участка в ЕГРН.
Советую проверить было ли межевание участка и если нет, то провести его как можно быстрее, так как на это требуется время. Это значительно сэкономит время, если вдруг встанет вопрос о срочной сделке.
Наведите QR сканер чтобы добавить специалиста в контакты телефона
Наведите QR сканер чтобы перейти по ссылке
8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40
e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2026 АН «Итака»
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2026 АН «Итака»