0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

Советы специалиста

1

Запись скрыта, восстановить

Захарова Татьяна Юрьевна

опубликовано 22.06.2024 15:58

отредактировано 22.06.2024 15:58

Продать квартиру самостоятельно

Некоторые владельцы недвижимости по ряду причин решают продать свою недвижимость самостоятельно, зачастую не имея даже опыта в продажах. Специально для них и не только хочу дать ряд рекомендации. 

 

1.   До выхода на рынок обязательно нужно собрать все документы по квартире (комнате), необходимые для продажи, проверить их готовность и наличие. В случае утери правоустанавливающих документов необходимо или получить копии, или заняться восстановлением этих документов.

2.   Сделать хорошие фотографии квартиры. Чем меньше посторонних предметов на фото, тем лучше. Намного выгоднее смотрятся опрятные, чистые и убранные комнаты.

3.   Далее нужно правильно определить стоимость продаваемой квартиры. Для этого проведите сравнительный анализ цен на квартиры, аналогичные по параметрам. Обратите внимание на проданные квартиры и на объекты в продаже в данный момент. Смотрите, как долго объект рекламируется на рынке и почему не продаётся. Опираясь на этот анализ и отбросив личные пристрастия к своему жилью, установите цену на квартиру.

4.   Для продажи нужно составить продающее объявление, направленное на целевую аудиторию, кому может быть интересна Ваша квартира. Как правило, очень длинные объявления с перечислением огромного количества достоинств квартиры, всех материалов, используемых при ремонте жилья и т.п. не читаются до конца потенциальными покупателями.

5.   Все поступающие звонки по объявлению необходимо квалифицировать: не все покупатели могут  подойти Вам из-за формы оплаты, сроков и условий выхода на сделку.

6.   Показ - это очень важный продающий момент, и к нему нужно подготовиться, чтобы продать объект. В идеале, в квартире как минимум должно быть прибрано и проветрено!

7.   Когда нашелся покупатель, принимаете аванс, фиксируете условия оплаты, сроки выхода на сделку. Если необходимо, подбираете встречный вариант покупки.

8.   Когда все этапы пройдены, пора выходить на сделку. Ещё раз проверьте   документы, проговорите с покупателем все этапы по сделке, выберете способ расчёта, условия получения денег, постарайтесь распределить накладные расходы.

 

Я всегда и с удовольствием готова прийти Вам на помощь и оказать квалифицированную услугу по продаже Вашей недвижимости и подбору нового жилья. Обращайтесь +7-8-969-718-3-618. 


1788
10
2

Запись скрыта, восстановить

Бурдакова Наталья Викторовна

опубликовано 21.06.2024 18:41

отредактировано 21.06.2024 18:41

На что обратить внимание при выборе квартиры?

Перед покупкой квартиры в Санкт-Петербурге следует обязательно проверить юридическую чистоту объекта. Это поможет избежать возможных проблем в будущем, связанных с правами собственности, ипотекой и другими обязательствами. Также важно оценить инфраструктуру района, обращая внимание на доступность транспорта, социальных объектов и магазинов.  Состояние жилого фонда также может быть важным фактором при выборе кварты, т.к. старые дома могут требовать значительных вложений в ремонт. При выборе квартиры также стоит обратить внимание на тип дома и материал стен, так как это может повлиять на стоимость содержания квартиры и ее теплоизоляцию. Не забывайте про налоги на недвижимость и возможность перепланировки квартиры. Если вы планируете сдавать квартиру, выбирайте районы с высоким спросом на аренду жилья и хорошей инфраструктурой. 


Обращайте ко мне за бесплатной консультацией!


4661
10
2

Запись скрыта, восстановить

Хасанова Лариса Васильевна

опубликовано 21.06.2024 15:00

отредактировано 21.06.2024 15:00

Трехкомнатная квартира в Выборгском районе!

Продается трехкомнатная квартира во  дворе, удаленном от  городского шума. Квартира подойдет для семьи с детьми дошкольного и школьного возраста: окна квартиры выходят на детский сад, школа в пяти минутах ходьбы без пересечения загруженных дорог. Вся социальная инфраструктура в шаговой доступности. Расположение комнат на две стороны во двор. Звоните и приходите на просмотр!

4699
10
2

Запись скрыта, восстановить

Соколова Ольга Петиковна

опубликовано 21.06.2024 12:22

отредактировано 21.06.2024 12:22

Квартира в Пушкине

Если жить в СПб, то жить в Пушкине.
Царское место не на словах, а буквально.
Город с богатой историей и знаменитыми памятниками,парками.
Здесь нет суеты большого города, Пушкин всегда немногословен и нетороплив. Здесь время замедляется. Здесь хорошо жить родителям.
Здесь хочется гулять, дышать свежим воздухом, слушать шуршание листвы деревьев и пение птиц.
Павловское шоссе - одна из таких улиц Пушкина, одной стороной выходящая в парк. Именно тут предлагается к покупке уютная двухкомнатная квартира, расположенная в глубине живописного ухоженного двора.
Приезжайте в Пушкин погулять, заодно квартиру посмотрим)

4702
10
2

Запись скрыта, восстановить

Соколова Ольга Петиковна

опубликовано 21.06.2024 12:15

отредактировано 21.06.2024 12:15

Дача в Ропше

Хотите купить дачу в Ленинградской области недалеко от СПб?
Всего в 7 км от КАД в массиве Новая Ропша продается участок 6 соток и домик в СНТ.
Летний водопровод, колодец, теплица, лес и соседи-единомышленники.
Идеальное место для летнего отдыха!

4692
10
2

Запись скрыта, восстановить

Дудина Галина Ивановна

опубликовано 20.06.2024 18:51

отредактировано 20.06.2024 18:51

Отзыв сотрудника Итака офиса Уточкина

Работаю в АН "Итака" с 2016 года. 


С удовольствием сотрудничаю с крупнейшим в Санкт-Петербурге АН "Итака".
У компании более 30 офисов и филиалов в разных районах города. 
Я счастлива, что работаю в таком дружном и сплоченном коллективе.
Люблю свою работу и своих клиентов.



4685
10
2

Запись скрыта, восстановить

Волосатова Татьяна Павловна

опубликовано 19.06.2024 17:58

отредактировано 19.06.2024 17:58

Купить комнату недалеко от Финляндского вокзала

Комната 12.4 кв.м. в  коммунальной квартире, обжитой район, хорошее транспортное сообщение. документы готовы к сделке.
Все вопросы по недвижимости поможем решить в нашем офисе-




4687
10
2

Запись скрыта, восстановить

Соколова Ольга Петиковна

опубликовано 19.06.2024 12:31

отредактировано 19.06.2024 12:31

Внимание - цена изменилась

Дом в КП "Прилесье" у дер. Дятлицы в Ломоносовском р-не на участке 10 соток.
Снижение стоимости: было 5 700 000 руб. - стало 5 200 000 руб.
Выгода 500 000 руб. 
Торопитесь, не упустите выгодное предложение купить дом недалеко от СПб.

4701
10
2

Запись скрыта, восстановить

Хасанова Лариса Васильевна

опубликовано 18.06.2024 18:58

отредактировано 18.06.2024 18:58

Купить комнату в Выборгском районе!

Продается просторная комната в обжитом районе с развитой социальной и транспортной инфраструктурой: до метро "Пионерская" и "Площадь Мужества" 5 минут на общественном транспорте. Дом находится внутри квартала и защищен от автомобильного шума, в шаговой доступности все социальные обьекты,  Удельный парк и Парк лесотехнической академии для отдыха и занятий спортом. Комната чистая, никто не живет, никогда не сдавалась в аренду.  Звоните  и приходите на просмотр!

4567
10
2

Запись скрыта, восстановить

Шеремеева Людмила Николаевна

опубликовано 18.06.2024 16:18

отредактировано 18.06.2024 16:18

Риски, которые надо учитывать при покупке вторичного жилья!

Риски увеличиваются при условии, что в сделке нет того, кто объективно и профессионально способен представлять интересы продавца/покупателя.

!! Аресты, обременения и прочие ограничения регистрационных действий.
   На любой объект недвижимости, который находится в частной собственности может быть наложен арест и иные обременения, которые не позволят регистратору из росреестра совершить запись перехода права собственности на покупателя.  
 Какие риски?  Вы передали денежные средства продавцу, но право на вас не перешло.  Считайте,  что вам повезло, если сам собственник просто не знал об этом и согласился заплатить по обязательствам и снимет аресты.  Разумеется если они связаны с финансовыми задолженностями.
 В лучшем случае вы отделаетесь легким испугом. В худшем, продавец уже успеет потратить свои- ваши деньги и вам придется возвращать их через суд.
  !!  Продажа квартиры по доверенности .
Часто бывают сделки,  когда собственник сам не может  присутствовать на сделке и по этой причине просто оформляет нотариальную доверенность на продажу.
В принципе ничего криминального и это в порядке вещей, если не считать того , что такие доверенности могут быть отозваны теми  кто доверял такое право, но при этом сама доверенность остается у доверенного лица. 
 Такая сделка может быть проведена росреестром. Но в последствии легко оспаривается предыдущим собственником.
Результат:  ни денег, ни квартиры. 
Все эти риски можно исключить. 
  •  Работая с нами клиент может быть уверен в том, что каждый объект проходит серьезную юридическую проверку перед продажей.
  • Проверку проходят  и квартиры которые мы покупаем нашим клиентам. 
Продать квартиру самостоятельно на сегодняшний день довольно сложно.  Если ты хочешь купить/продать свою недвижимость безопасно - пишите, звоните +7(911)197-70-70


4697
10
2