Советы специалиста

Я всегда улыбаюсь, когда слышу: «Мне уже 45… 50… Куда мне идти? Уже поздно менять профессию, начинать вести соцсети, строить отношения, начинать что-то новое…»

Моя жизнь начала меняться после 57. Именно тогда я пришла в недвижимость, начала новый этап и увидела, сколько всего ещё впереди. Поэтому я всегда стараюсь быть для вас этим напоминанием: никогда не поздно начать. Не поздно учиться, развиваться, менять свою жизнь, искать своё дело, любовь, новые смыслы и позволить себе быть счастливым человеком!

Самая интересная глава вашей жизни может быть ещё впереди!

https://itaka.spb.ru/staff/posts/11200

На фоне высоких ипотечных ставок покупатели все чаще присматриваются к рассрочке. В чем же разница?

Сразу уточним: рассрочка — вариант для новостроек, на вторичном рынке она практически не встречается. И при ипотеке, и при рассрочке оплата вносится частями, но сроки сильно отличаются: по ипотеке можно платить 25–30 лет, по рассрочке обычно не более 3–5 лет.

Рассрочка, в отличие от ипотеки, может быть беспроцентной. Однако первоначальный взнос при ней обычно выше. Застройщик чаще компенсирует свою выгоду повышением цены объекта, хотя иногда бывают интересные акции.

Банк требует солидный пакет документов и строгую проверку. При рассрочке требования мягче, поэтому ее часто рассматривают те, кому отказали в кредите.

Ключевое отличие: при ипотеке вы становитесь собственником сразу, но квартира в залоге у банка. При рассрочке право собственности переходит к вам только после полной оплаты.

Сейчас на рынке есть комбинированные программы: «рассрочка + ипотека». Выбор зависит от вашей конкретной ситуации: доходов, стабильности, наличия жилья для продажи, маткапитала и даже от вашего характера.

Спрос на новостройки падает. Почему это происходит?
 Высокие ставки по ипотеке делают новое жилье менее доступным большинству покупателей. Или ужесточение программ субсидированной ипотеки при покупке новостроек. Например, правило «одна семья — одна ипотека» сузило круг заёмщиков. Часть покупателей ушла на вторичный рынок.
 Ценовой разрыв. Часто новостройки дороже готового жилья. И люди выбирают вторичку — она сразу готова к заселению.
С начала 2026 года налог на добавленную стоимость увеличился с 20% до 22%. Это прямое удорожание строительства, которое застройщики закладывают в цену квадратного метра.
Рост себестоимости строительства. Продолжают дорожать стройматериалы, логистика и оплата труда.
 К тому же, у новостроек есть дополнительные риски (сроки сдачи, отделка, инфраструктура), из-за чего в период неопределённости покупатели становятся осторожнее. 

А вторичка в этой ситуации часто выглядит привлекательнее: многие сделки проходят по альтернативным схемам (чтобы купить себе недвижимость, надо продать сначала свой объект).
Вторичный рынок привлекателен возможностью торга и быстрого заселения. Можно получить скидку  от продаваемой  цены, особенно если продавец мотивирован.
Вывод: в целом, тенденция такова, что в новостройках сейчас покупают те, у кого есть средства на оплату целиком или те, кто может взять льготную ипотеку. Остальные смотрят в сторону вторички или откладывают покупку до более лучших времен.