Советы специалиста

"Новый Васильевский остров" на юге Петербурга! Разбор города-спутника Южный: стоит ли покупать квартиры на старте?

Город-спутник - это самостоятельный город рядом с крупным мегаполисом.

В Петербурге такие примеры уже есть: Пушкин, Колпино, Гатчина, Всеволожск. Сегодня на юге города разворачивается новый проект - Южный.

Южный - самый масштабный проект комплексного освоения территории в России. Застройщик обозначил 4 очереди, 1я будет сдаваться уже с 2027 года. Он строится в Пушкинском районе на площади 3 000 гектаров, что сопоставимо с Васильевским островом. За счёт среднеэтажной застройки плотность населения здесь будет вдвое ниже, чем на острове.

Главная фишка - ИТМО Хайпарк: кампус и лаборатории, около 6 тыс. высокотехнологичных рабочих мест. Для жителей это возможность работать рядом с домом.

Ещё один плюс - транспортная доступность. На электричке от Балтийского вокзала 35 минут, а до 2030 года застройщик планирует построить виадук и он обеспечит прямое автомобильное сообщение.

В Южном строят дома комфорт-класса с чистовой отделкой: студии от 5 млн рублей, доступны рассрочка и ипотека, в том числе траншевая.

Я бы рассмотрела покупку недвижимости в таком несомненно стратегическом проекте как для проживания, так и в качестве инвестиций.

По всем вопросам звоните: +7 (966) 870-26-36.

Володина Мария Олеговна

Продажа дачного участка с домом в Новгородской области

Вы когда нибудь обращали внимание, что сейчас очень много продаж небольших бревенчатых домов по Новгородской, Псковской, Ленинградской и других областях?
В моей практике уже был клиент, который физически не мог ухаживать за частным домом, но очень хотел передать частичку наследия своей семьи в новые руки. Чтобы в дом вдохнули новую жизнь, чтобы дом снова услышал топот маленьких ножек и воспитал не одно поколение.
Мы искренне надеемся найти идеального покупателя для этого дома с историей и будем Вам рады.

https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/144785635

Лисова Людмила Александровна

Новостройки у Гатчины и Царского Села: квартиры с городской пропиской от 5 млн

А Вы знаете где будет строиться кампус Университета ИТМО?

Он формируется на территории жилого комплекса, создавая образовательную, научную и деловую среду, которая будет привлекать не только студентов, но и бизнес.

Жилой комплекс находится в Пушкинском районе Санкт-Петербурга и представляет собой многофункциональный город. Жилой комплекс расположен рядом с таким пригородами города, как: Царское Село, Павловск, Гатчинский дворец.

До метро Московская, Звездная, Купчино, Шушары, Ленинский проспект можно добраться на общественном транспорте в течение 25 минут.

Дома 5-10 этажей.

Для активного отдыха недалеко от жилого комплекса расположены всесезонный курорт "Туттари Парк" с горнолыжными склонами и конные клубы.

На территории комплекса предусмотрены машино-места, велопарковки, также организованы гостевые парковочные места и отдельные парковочные места для маломобильных граждан.

Жилой комплекс представляет собой четыре очереди, которые будут сдаваться постепенно с 2027 по 2030 годы.

Уже на первом этапе предусмотрены: детский сад, школа, МФЦ, детский центр, школа искусств, подростковый клуб.

На первых этажах расположатся коммерческие помещения.

Во всех парадных предусмотрены помещения для хранения колясок, самокатов и велосипедов.

В жилом комплексе все квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой, что позволит быстрее переехать.

В комплексе представлены квартиры от 5 млн (студия) до 16,5 млн (4Е кв.к.)

Предусмотрены определенные скидки и акции на стоимость квартир для разной категории граждан.

Квартиры в данном жилом комплексе можно приобрести с помощью:

- ипотечного кредита

- рассрочки

- собственных средств.

Хотите узнать больше?

Звоните, подберем оптимальный вариант квартиры и ипотечной программы!

+7911-906-36-62

https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557

https://itakaspb-new.ru

Трофимова Мария Александровна

Как снять обременение с квартиры: пошаговая инструкция

Пока квартира под обременением, собственник не может свободно распоряжаться имуществом — продавать, дарить или обменивать его.

Что такое обременение квартиры

Собственник недвижимости, на которую наложен арест в рамках исполнительного производства, не может распоряжаться этим имуществом: продавать, дарить, сдавать в аренду или в залог, а также совершать другие действия, направленные на вывод квартиры из своего имущественного состава (ч. 4 ст. 80 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве»).

Какие бывают причины наложения обременения

Защита интересов кредитора в случае отказа от платежей по кредиту. Залоговое имущество может быть изъято при невыплате долга.

Предотвращение продажи или дарения квартиры собственником с долгами и обязательствами.

Замораживание квартиры до разрешения судебного спора.

Кто снимает обременение

Обременение обычно снимает орган, который его наложил. Документы для этого направляются в Росреестр для аннулирования записи в ЕГРН. После погашения ипотечного кредита заемщиком банк снимает обременение. Эта обязанность и сроки уведомления обычно прописаны в договоре.

Основные шаги по снятию обременения с квартиры:

1. Устранить причины обременения.

Для снятия залога необходимо полностью погасить кредит.

Если квартира арестована в рамках исполнительного производства, нужно полностью рассчитаться с долгами.

2. Предоставить необходимые документы.

Заявление залогодержателя.

Совместное заявление залогодержателя и залогодателя.

Заявление собственника и документ, подтверждающий исполнение обязательств.

Решение суда о прекращении обязательства, ставшего причиной обременения.

3. Подать заявление о погашении регистрационной записи об обременении.

Через ближайшее отделение МФЦ. Перед визитом лучше уточнить, нужны ли дополнительные документы.

Лично в местное отделение Росреестра.

Отправить документы почтой.

Через личный кабинет на сайте Росреестра.

На портале «Госуслуги».

Данилова Светлана Александровна

Купить дом в деревне в Новгородской обл

Дер. Коршево, Боровичский район, Новгородская область. Продажа дома с земельным участком 16 соток в живописном месте в окружении рек и озер.

https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/134776483

https://itaka.spb.ru/staff/agent/4145

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

Дресвянникова Елена Мифантьевна

Ваш личный островок тишины всего в 2,5 км от Ладожского озера!

Устали от городского шума и бетонных стен? Представьте: утро начинается не с гула машин, а с пения птиц и запаха хвойного леса.

Продается уютный зимний дом (71,4 м²) на просторном участке 22 сотки. Это идеальное место для тех, кто ценит комфорт, но мечтает быть ближе к первозданной природе Ленинградской области.

Почему здесь стоит жить:

Ладога рядом: Всего 2,5 км — и вы на берегу великого озера. Пляжи, рассветы над водой и лучшие места для рыбалки в вашем распоряжении.

Лес за порогом: Свежий воздух, грибные и ягодные места начинаются сразу за границей участка. Это настоящий рай для любителей прогулок на природе.
Дом — полноценный «зимний» каркасник (2012 г.п.). Утеплен, готов к круглогодичному проживанию. Центральный водопровод (чистейшая вода!), электричество 15 кВт, септик.

Заезжай и живи: Вся необходимая техника и мебель (кухня, холодильник, стиральная машина, плита) уже ждут новых владельцев.

Участок 22 сотки — это свобода:

Места хватит для всего: разбить сад, построить баню, поставить бассейн или просто наслаждаться простором. Категория земель — земли населенных пунктов (ЛПХ), межевание проведено.

Удобство и доступность:

* Круглогодичный подъезд к дому.

* 90 км от СПб по Новоприозерской трассе.

* Развитая деревня: продуктовый магазин и Ozon в шаговой доступности.

* Хорошие соседи, которые живут здесь постоянно.

Это место, где можно по-настоящему «перезагрузиться» и почувствовать ритм природы, не отказываясь от удобств цивилизации.

Дом ждет своих новых хозяев. Станьте частью природы уже в этом сезоне!

https://itaka.spb.ru/staff/agent/5180

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Сурикова Анна Леонидовна

Страхование недвижимости: какие риски покрывает полис и когда он обязателен

Обязательным является страхование заложенной недвижимости от утраты и повреждения при покупке квартиры в ипотеку и регулируется статьёй 31 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом договор страхования обычно заключают в пользу залогодержателя (он становится выгодоприобретателем).

От каких рисков? От утраты и повреждения.

На какую сумму:

если полная стоимость имущества не превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства — страхуется в полной стоимости;
если полная стоимость имущества выше размера обязательства — страхуется на сумму не ниже этого обязательства.

Если залогодатель эту обязанность не выполнит, залогодержатель сам вправе застраховать имущество (на тех же условиях), а затем потребовать от залогодателя возместить понесённые расходы

При покупке без ипотеки страховать квартиру по закону не требуется. Собственник самостоятельно решает, какие риски ему необходимо покрыть.

В зависимости от условий договора полис может защищать от следующих рисков:

-Повреждение или уничтожение квартиры — пожар, залив, взрыв, стихийные бедствия и другие предусмотренные договором события.

-Повреждение отделки и инженерных систем — стен, напольных покрытий, сантехники и электропроводки, если они включены в страховое покрытие.

-Гражданская ответственность перед соседями — например, если из-за аварии в вашей квартире пострадало чужое имущество.

Отдельный вид защиты — титульное страхование. Оно предусматривает выплату при утрате права собственности по основаниям, указанным в договоре. Такой полис может быть актуален при покупке квартиры на вторичном рынке.

Титульное страхование добровольное. Оно не заменяет юридическую проверку объекта и документов на недвижимость.

Важно помнить: страховой полис защищает от финансовых последствий только тех событий, которые предусмотрены договором. При ипотеке страхование заложенной недвижимости защищает имущественные интересы в отношении залога, а при покупке за собственные средства позволяет собственнику самостоятельно выбрать необходимый уровень защиты.

Чуватова Елена Ивановна

Обзор локации: ЖК «Лисино» (Курортный район)

Если вы ищете недвижимость в Петербурге, которая сочетает комфорт городской квартиры и атмосферу загородного дома, ЖК «Лисино» — один из самых интересных вариантов в Курортном районе.

Ключевые преимущества проекта:

Локация: Курортный район по праву считается «легкими» Петербурга. Уникальный микроклимат, обилие зелени и близость к побережью залива

Архитектурная концепция: Малоэтажные дома создают камерную, уютную атмосферу, что выгодно отличает проект от высотных «муравейников».

Инфраструктура: Проект ориентирован на комфортное семейное проживание. Здесь созданы условия для активного отдыха и спокойных прогулок.

Инвестиционный потенциал: Недвижимость в Курортном районе традиционно ликвиднее многих спальных районов города, так как предложение ограничено, а спрос на «зеленые» локации только растет.

ЖК «Лисино» — это отличный выбор для тех, кто хочет сменить суету мегаполиса на размеренный ритм жизни, не теряя в комфорте и транспортной доступности

https://itaka.spb.ru/staff/agent/4762

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Шеремеева Людмила Николаевна

Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница и что выбрать?

Многие считают, что это одно и тоже. На самом деле нет.

Практические рекомендации (избегайте ошибок):

* На этапе переговоров/сомнений: используйте аванс. Если вы еще не до конца проверили объект, не одобрили кредит или колеблетесь, аванс — это "путь отступления", и вы не потеряете деньги.

* Когда все готово к сделке: используйте задаток. Когда объект проверен, договор согласован, дата сделки определена, задаток дисциплинирует обе стороны и предотвращает срыв сделки из-за чьей-то прихоти.

* Обязательно проверьте договор: если хотите использовать задаток, в договоре должно быть четко написано: "Настоящая сумма является задатком", а также необходимо указать, какое конкретное обязательство он обеспечивает (например, "обеспечение заключения договора купли-продажи в срок до X числа"). Только в этом случае он будет иметь юридическую силу задатка.

Будьте внимательны.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15656

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Шеремеева Людмила Николаевна

Предварительный договор купли-продажи квартиры (ПДКП): зачем нужен и как правильно составить

Такой договор необходим , когда вы уже договорились по всем ключевым условиям, но прямо сейчас сделку совершить нельзя. Например:

* Нужно время на оформление: Продавец ждет вступления в наследство или снятия обременения (ипотеки, ареста) .

* Покупатель ждет денег: Ждет одобрения кредита или поступления средств, но хочет «застолбить» объект и цену .

* Фиксация договоренностей: Важно закрепить цену и условия, чтобы контрагент не передумал или не изменил требования в одностороннем порядке.

Что обязательно прописать (Существенные условия)

Согласно ст. 429 ГК РФ, без этих пунктов договор не будет иметь силы:

* Предмет договора : Четкое описание того, какой объект будет продан/приобретен и передан в дальнейшем. *Точный адрес и характеристики, позволяющие однозначно идентифицировать объект .

* Срок заключения основного договора: Конкретная дата или период. Важно: если срок не указан, по закону он составляет один год с момента подписания предварительного договора .

* Ключевые условия (цена, порядок расчетов, порядок передачи) .

Дополнительно в договоре можно прописать:

* Ответственность за уклонение: Можно прописать штрафы или пени за затягивание сроков подписания основного договора.

* Порядок действий: кто и в какой срок готовит документы, кто оплачивает регистрацию и т.д.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15656

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001