Советы специалиста

Один ЖК - Разные цены. Почему?

Разберем возможные причины:

Причина  №1.

Этаж и Этажность. Всегда влияют на стоимость и привлекательность квартиры. На высоких этажах, часто бывает открытый красивый вид. Меньше шума от двора и ближайших дорог. Больше естественного дневного освещения. Но при этом высокие этажи конечно же нравится не всем. Некоторые предпочитаю жить пониже из за лифтов, детей или каких то личных предпочтений.

Причина №2.

Вид из окна. Это очень важный фактор, который покупатели часто недооценивают. Огромная разница – если у квартиры вид на парк или на благоустроенный двор, вид на соседний корпус или на паркинг или на оживленную трассу. У таких двух квартир цена и инвестиционная привлекательность будет разной. А особенно привлекательные и ценятся виды, которые в перспективе не застроятся соседней новостройкой или любым другим обьектом.

Причина №3.

Сторона света Квартиры. В зависимости от стороны света,  квартиры могут отличаться по освещённости. Южная сторона —  на много больше солнечного света в течении всего дня. Восточная сторона —  порадует утренним солнцем. Западная — вечернее освещение и красивые закаты, если доступен вид на закат. Северная — обычно меньше всего прямых солнечных лучей и часто нет необходимости в установке кондиционера.

Причина №4.

Планировка. Планировки могут быть совершенно разными даже при одинаковом метраже. Изолированные комнаты. Просторная кухня-гостиная. Гардеробная. Мало бесполезных коридоров. Удобная нише в прихожей под шкаф или в комнате под установку кровати. Много мест для хранения. Удобное расположение санузла. Удобное расположение балконной двери и входных дверей в комнаты. Как правило цена квартиры с более удобной планировкой немного выше или значительно выше и покупатели готовы платить за функциональность.

Причина №5.

Уровень отделки

Квартиры в одном жилом комплексе, могут продаваться  с отделкой, без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой или  с дизайнерским ремонтом. Естественно, их стоимость всегда будет отличаться.

Причина №6.

Расположение квартиры внутри дома

Где именно квартира находится на этаже, это можно увидеть на поэтажном плане при покупке. Будет иметь значение: близость к лифту, расположение рядом с мусоропроводом, если он предусмотрен. Близость к  техническим помещениям.  Удалённость от шумных общественных зон. Имеет значение так же  и количество квартир на этаже. Насколько удобен доступ к лестнице и лифтам.

Причина №7.

Спрос на конкретный формат квартиры

Обычно это зависит от локации самого дома. Например, если ЖК  за городом, или в удобной локации в спальном районе рядом со школами, детскими садами, предположительно в таких местах повышенный спрос будет на двушки и трешки с изолированными комнатами. На семейные квартиры с двумя санузлами. И такие планировки могут стать дороже из-за востребованности.

Причина №8.

Стадия продаж и условия покупки

Этап строительства тоже будет влиять на стоимость.  Остаток квартир у застройщика.  Акции и специальные предложения. Субсидирование ипотеки.  Размер первоначального взноса. Условия рассрочки. Сроки оплаты.

Все эти причины говорят о том, что квартира – это не просто стоимость метра, и на стоимость влияет очень много факторов.

При покупке квартиры очень важно учитывать и знать не только эти нюансы, но и важно проверить репутацию застройщика, знать и понимать какие риски существуют при покупке Новостройки и как их предусмотреть, стоит ли покупать квартиру без отделки или лучше купить с отделкой, в чем может быть выгода.

Поэтому при покупке квартиры, не спешите принимать решение только исходя из самой низкой цены, важно учесть множество нюансов, которые на первый взгляд незаметны, но в дальнейшем повлияют на бюджет, комфорт и качество проживания.

Если вы пока не знаете, с чего начать, какую квартиру лучше выбрать или на что обратить внимание при покупке, обращайтесь. Я помогу разобраться во всех вопросах, подобрать подходящие варианты, сравнить их между собой и обратить внимание на моменты, которые важно проверить до сделки. Ведь покупка квартиры — это серьёзный шаг, и хочется, чтобы в итоге вы получили именно то жильё, о котором мечтали, а не дополнительные проблемы и непредвиденные расходы.

Адрес и часы работы нашего офиса. 

Бывает, решаешь сменить работу или вовсе поменять сферу деятельности, смотришь вакансии - и понимаешь: всё не то. А иногда человеку просто важно вовремя оказаться в нужном месте. Сейчас я как раз набираю стажёров в свою команду - в агентство недвижимости «Итака» (а мы более 30 лет на рынке недвижимости!).

Почему стоит присмотреться к профессии агента по недвижимости? Она учит понимать людей и их запросы, разбираться в законодательстве и юридических тонкостях, ориентироваться в строительстве и дизайне, знать основы психологии общения. Кроме того, здесь постоянно осваиваешь новое, держишь руку на пульсе всего, что связано с недвижимостью, расширяешь кругозор и растёшь сразу в нескольких направлениях. А ещё работа риэлтором на себя даёт свободу: вы сами планируете рабочее время, при этом доход в недвижимости достаточно приличный и ничем не ограничен, кроме ваших собственных стараний и усилий.

Работа агента - это помощь клиенту на каждом шаге. Продаёт человек квартиру - мы вместе продумываем, как это сделать лучше. Покупает - подбираем подходящие варианты. Если нужно, сопровождаем клиента в инстанциях, вместе выходим на сделку и идём к благополучному завершению, когда его задача решена. И касается это не только квартир: дом, загородный участок, новостройка - всё это тоже наша работа.

В свою команду я ищу людей, которым близко такое:
- не опускать руки перед трудностями - ни в освоении специальности, ни в поиске клиентов, ни в первых сделках;
- уметь ставить цели и идти к ним, даже если с первого раза не получилось;
- не бояться общения, ведь наша работа - это люди и их задачи;
- быть готовым осваивать основы смежных специальностей и постоянно расширять кругозор.

И ещё один важный момент. В «Итаке» каждый месяц проходит вводный курс в профессию риэлтора: эксперты агентства дают начинающим агентам базу для уверенного старта. После курса вы попадаете ко мне, в мою группу. А стажёров мы не бросаем - все этапы проходим вместе: от поиска клиентов и переговоров до первой сделки. Я руководитель группы и аттестованный риэлтор в Санкт-Петербурге.

Если откликнулось, напишите мне в личные сообщения. Расскажу всё подробно и отвечу на ваши вопросы.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15351

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000008