Советы специалиста

Основные документы при сделках с недвижимостью.

При покупке недвижимости важно знать, на каком основании продавец приобрел квартиру или дом с  земельным участком .У каждого вида сделки - свои риски и последствия. Их нужно проверять и учитывать заранее.

Основные виды правоустанавливающих документов:

Договор купли-продажи
показывает, что владелец квартиры ее купил. Такое имущество может быть совместно нажитым в браке или для его покупки использовался маткапитал. Тогда требуется согласие супруга или разрешение органов опеки.

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ или ДУДС)
заключается если предыдущий собственник покупал квартиру у застройщика. Если дом еще не сдан, с новым покупателем подписывается договор уступки права требования. Если достроен - оформляется купля-продажа. При этом возникают нюансы по исчислению срока продажи без налога, оформлению вычета и особым правам дольщиков.

Договор дарения
подаренное жилье не является совместно нажитым. Его можно продать без согласия супруга. В некоторых случаях дарение можно отменить.

Свидетельство о праве на наследство
означает, что владелец получил квартиру по наследству - по закону или завещанию.  В обоих случаях в течение 3 лет, а иногда и позже, возможно оспаривание со стороны других наследников. Нужно учитывать эти риски. Но совместно нажитым такое жилье не считается. 

Решение суда
право собственности по решению суда может быть признано в разных ситуациях. Например, постройка узаконена через суд - это нормальная практика. Но решением суда сделка бывает признана недействительной. Например, муж продал квартиру без согласия жены или детям не выделены доли в новом жилье.

Справка ЖСК о полной оплате пая
если владелец был членом жилищно-строительного или другого кооператива, то право собственности на недвижимость у него появилось после полной оплаты пая.

Документ о приватизации
это передача квартиры из муниципальной в частную собственность на основании договора. Жилье приобретается в общую долевую собственность, в договоре указаны доли каждого члена семьи. Стоит проверить состав семьи на момент приватизации.
Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами
Составляется в письменном виде, заверяется у нотариуса. Также основанием может быть брачный договор, причем даже без расторжения брака.

Выписка из ЕГРН (или свидетельство о регистрации) - это правоподтверждающий документ. С помощью актуальной выписки можно убедиться, что право на текущий момент действительно принадлежит тому, кому надо.

Заказать и получить выписку можно:
с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра
на портале Госуслуг
Конечно, это не полный перечень документов, на основании которых может возникнуть право собственности.

 Приходите на консультацию.

Влияет ли снижение ключевой ставки ЦБ  на ставки по ипотеке? Ответ: да, но с оговорками.

ЦБ 19 июня вновь снизил ключевую ставку — до 14,25% . Однако банки не спешат снижать ставки по кредитам. В июне 2026 года, средние рыночные ставки по ипотеке составляют:  18,74% годовых. Разрыв между ключевой ставкой и ипотечными ставками превышает 4 процента, в стабильные времена он был 2-3 процента

 Банки объясняют это «стоимостью риска»: снижая ставки, они рискуют увеличить долговую нагрузку на заёмщиков. Работает это примерно так: Снижение ипотечной ставки – это как скидка в магазине. Банк одобрит бОльшую сумму кредита, и вы возьмёте не 5, а 7 млн рублей. Платёж тот же, долг больше + обязательные страховки. Нагрузка на кошелёк растёт, а не падает.

Кроме того, большинство ипотек сегодня выдаётся по льготным программам — около 60-80% сделок, и именно их условия, а не решения ЦБ, определяют динамику рынка.

Уменьшение ключевой ставки воспринимается как позитивный знак, но не как немедленный повод для удешевления кредитов.

Вывод: снижение ЦБ — это сигнал, но не панацея. Банки будут снижать ставки медленно и осторожно.

Плюсы аренды:

---   Нет привязки к месту проживания, в любой момент можно расторгнуть договор и переехать в нужный район.

---  О ремонте, обслуживании объекта недвижимости заботится собственник.

     Минусы аренды:

---  Нет собственности на жилье, в котором проживает человек.

---  Деньги тратятся на чужую недвижимость.

--- Собственник может повысить арендную плату.

     Плюсы ипотеки:

--- Заемщик становится собственником жилья.

--- Деньги вкладываются в недвижимость, которая со временем может вырасти в цене.

---  Платежи по ипотеке зафиксированы.

      Минусы ипотеки:

--- Большая переплата из-за процентов по ипотеке.

--- На все действия, связанные с объектом недвижимости, необходимо согласие банка.

 Что лучше – решать самому человеку в зависимости от финансовых возможностей и образа жизни.

Санкт-Петербург — один из крупнейших деловых центров России, где коммерческая недвижимость пользуется стабильным спросом. Город привлекает инвесторов и предпринимателей благодаря выгодному географическому положению, развитой инфраструктуре и большому числу бизнес-площадок.

Сегодня на рынке коммерческой недвижимости Петербурга наблюдается рост интереса к офисным и торговым помещениям в центральных районах, а также к складским комплексам на окраинах города. Особое внимание уделяется современным бизнес-центрам класса А и В, которые предлагают комфортные условия для работы и развитую инфраструктуру.

Инвестиции в коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге остаются привлекательными благодаря стабильному спросу и возможности долгосрочной аренды. Кроме того, город активно развивается, что открывает новые перспективы для бизнеса и способствует росту цен на качественные объекты.

Если вы планируете открыть бизнес или расширить существующий, стоит обратить внимание на коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга — это надежный актив с хорошим потенциалом роста!