Советы специалиста

Продажа квартиры это дело нервное, а если ещё вспомнить и про налоги, то любому легко будет запутаться. То дату не ту посчитаешь, то срок владения неверно отмеришь, а в итоге либо переплачиваешь, либо вообще отказываешься проводить сделку. Я столько раз видела, как клиенты терялись в этих тонкостях, что решила ещё раз для вас разложить всё по полочкам. Когда будете готовиться к продаже, запомните пару нюансов, о которых даже профессионалы не сразу вспоминают.

Многие думают, что срок владения имуществом, те самые три или пять лет, которые освобождают от уплаты налога,  это обязательно дата регистрации собственности, которую легко можно найти в выписке из Росреестра, вот с неё и считаем. Но это работает не всегда так. Вот как на самом деле считается срок в разных ситуациях:

 Если вы решили продать вторичную недвижимость, когда то приобретенную по договору купли-продажи, то тут всё просто, срок владения действительно идёт с момента регистрации права собственности в Росреестре. Заказываем выписку, смотрим дату, считаем сроки.

1.      Если вы продаете недвижимость, которую покупали у застройщика по ДДУ, то здесь ключевым моментом будет дата полной оплаты по договору. Ни дата сдачи дома, ни момент получения ключей и даже ни регистрация права, а именно полная оплата стоимости, и не важно платили вы своими средствами или же оформляли покупку в ипотеку. Например, вы приобрели квартиру в строящемся доме по ДДУ в июне 2021 года, а право собственности оформили только в 2024 году, когда дом был достроен. Без уплаты налога такую квартиру вы могли продать уже в июне 2026 года, потому что 5 лет отсчитываются от 2021 года.

ИНВЕСТОРЫ СРЕДИ НАС:

Какие они бывают и с какими лучше работать на старте?

Большинство риелторов ошибочно считают,

что ИНВЕСТОРЫ — это люди с мешками золота, собственным джетом и личной охраной. Персонажи с голубых экранов, до которых не дотянуться.

На самом деле инвестором может быть ваш сосед Серафим, студентка из ближайшего вуза или давняя подруга знакомой.

1.      Профессиональный инвестор

2.      Опытный инвестор

3.      Начинающий инвестор

4.      Потенциальный инвестор

Те самые миллионеры как в кино — это инвесторы 1 типа, и их не так много.

Зато все остальные — это люди, которые точно есть среди ваших знакомых.

При чем «начинающие» даже не считают себя инвесторами,

а «потенциальные» не знают, что уже готовы начинать инвестировать в недвижимость. 

Если вы недавно в инвест-брокеридже, лучше начинать как раз с этих двух типов 

Эта классификация должна всегда быть под рукой у каждого брокера,

поэтому сохраняйте пост себе, если полезно!!!

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15965

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

.

Сейчас выбирают недвижимость не просто по цене и количеству метров. Смотрят на всё в комплексе: местоположение, доступность, транспорт, окружение, что находится рядом, можно ли быстро заехать. И главное — насколько объект в целом соответствует ожиданиям!

С коммерческой недвижимостью примерно то же самое. Бизнесу важно не само помещение, а что в нём можно сделать и насколько оно подходит под конкретную работу или задачу бизнеса.

Поэтому хорошая работа специалиста сегодня — не просто показать человеку несколько вариантов.  Сначала нужно понять его задачу, а уже потом искать под неё недвижимость.  Если Вам нужна жилая или коммерческая недвижимость - я как эксперт с опытом работы более двадцати лет всегда к вашим услугам. 

https://itaka.spb.ru/staff/agent/9372

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

https://itakaspb-new.ru

Чаще всего дачу покупают, чтобы иметь возможность вывезти на природу детей, внуков и их бабушку для присмотра за ними.

Но иногда дача – место уединения, спокойной работы и нешумного отдыха. Чтобы подальше от населенных пунктов, но с хорошей дорогой, и чтобы рядом лес, озеро. И чтобы небольшая была, необременительная в уборке. А еще теплая, с камином, водой в кране круглый год, причем не только холодной, но и горячей – для душа и кухни.  С туалетом, конечно.

И вот вы приезжаете после шумного города, а там тихо, комфортно, но интернет обязательно есть (вдруг захочется рассказать миру, как вам хорошо побыть одному или с любимым человеком).

Ну так у меня есть для вас такое предложение! Возле Лейпясуо, в Выборгском районе Ленобласти. А еще вам будет подарена вся мебель и даже дрова для камина, чтобы уютными вечерами сочинять песни или писать роман.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/4487

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000020