0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

Советы специалиста

1

Запись скрыта, восстановить

Как переехать из коммуналки в отдельную квартиру, пока город не отменил субсидии

Санкт-Петербург считается «коммунальной столицей России». Это связано с тем, что в городе большое количество коммунальных квартир. 

Коммунальная квартира - это когда живут  несколько семей в одной квартире, каждая в своей комнате, а ванну, кухню и т.д. -  места общего пользования.

Программа расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге начала действовать с 2008 года. За это время было расселено более 50 тысяч коммунальных квартир, но в городе их настолько много, что кажется что они никуда не исчезли. 

Для того, чтобы гражданин смог рассчитывать на отдельное жилье, необходимо было соблюсти требования данной программы и встать на очередь в жилищном комитете.  Когда доходила очередь, гражданин получал от города субсидию с одноименным названием "Расселение коммунальных квартир", которую, зачастую, хватало только на  первоначальный взнос на приобретение отдельного жилья. Недостающую сумму приходилось добавлять собственными средствами или даже использовался ипотечный кредит. 

Сегодня стало известно, что городские власти решили исключить данную программу из приоритетных программ города, мотивируя это тем - кто хотел, тот уже воспользовался такой возможностью - город просто  устал расселять коммуналки.

Если вы не успели покинуть коммунальную квартиру и хотите приобрести  отдельное жилье, стоит поторопиться, пока закон не вступил в силу. 
+7911-906-36-62
8530 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Как оформить налоговый вычет за проценты по ипотеке

При покупке жилой недвижимости заемщику, помимо суммы налогового вычета, можно вернуть и уже выплаченные проценты по ипотеке. Но есть, исключения, когда вычет не вернут:
1. Ипотека оформлена на апартаменты
2. Объект приобретен у близкого родственника
3. Объект куплен по военной ипотеке без использования личных средств и др.
Важно! Если по ипотечному объекту не удалось получить всю сумму (например, 390000 при ставке налога 13%), добрать по другому объекту уже не получится.
Заявление на получение выплат можно подать 1 раз в год, раз в два года или один раз в три года.
Для оформления возврата потребуется:
1. Паспорт заемщика
2. Справка 2-НДФЛ 
3. Банковская справка об уплаченных за указанный период процентах
4. Декларация 3-НДФЛ за каждый год.
5.Договор купли-продажи и акт приема-передачи
6. Выписку из ЕГРН
7. Кредитный договор
8. Свидетельство о браке (если не было брачного договора при покупке)
9. Заявление о распределении вычета между супругами или брачный договор.
Если вы гражданин РФ,купили в ипотеку квартиру, трудоустроены официально и платите НДФЛ, то советую воспользоваться возможностью получить налоговый вычет за проценты по ипотеке.



8513 15362
10
2

Запись скрыта, восстановить

Семейная ипотека после 1 октября: способы получить низкую ставку

С 1 октября правила семейной ипотеки серьёзно поменялись. Теперь ставка уже не одна для всех — она зависит и от того, сколько у вас детей, и от региона, где покупаете жильё.  Для многих семей с одним или двумя детьми процент ощутимо вырос: вместо привычных 6% теперь предлагают 10–12%.  Но есть как минимум три способа получить пониженную ставку.

Способ №1: внести 50% сразу — и получите ставку 6% 
Если вы можете внести половину стоимости квартиры своими деньгами или за счёт маткапитала, банк обязан дать ставку 6% — и тут уже не смотрят ни на количество детей, ни на регион.

Это особенно удобно, если вы продаёте старую квартиру и переезжаете в новостройку побольше. Деньги от продажи идут в первоначальный взнос, а оставшуюся часть берёте в кредит на льготных условиях.

Пример: квартира стоит 12 миллионов рублей. Вы вносите 6 миллионов, а оставшиеся 6 миллионов берёте в ипотеку под 6% на 15 лет. В этом случае платёж будет примерно 50,6 тыс. рублей в месяц. Если же взять тот же кредит под 12% (а именно столько могут предложить семье с одним ребёнком в Петербурге), платёж вырастет до 72 тыс. рублей. Разница — 21 тыс. рублей каждый месяц. За 15 лет это почти 4 миллиона рублей экономии только на процентах.

Способ №2: сначала взять под обычную ставку, а потом рефинансировать
Не у всех есть половина суммы на старте — и это нормально. Тут выручает другой вариант: можно сначала оформить ипотеку под базовую ставку, а в течение первого года выплатить 50% от стоимости жилья. После этого банк обязан снизить ставку до 6% со следующего платёжного периода.

На практике это выглядит так: вы покупаете новостройку на финальной стадии, оформляете кредит под текущую ставку, а параллельно продаёте старую квартиру. Как только деньги от продажи поступают, вы делаете досрочное погашение на нужную сумму и подаёте заявление на снижение ставки.

Важный нюанс: правило работает только в течение первого года с даты заключения кредитного договора. Если затянуть с продажей старой квартиры, шанс на снижение ставки пропадёт.

Способ №3: ставка снизится, если родится ребёнок
Ещё один способ получить более выгодные условия — рождение ещё одного ребёнка. Если в семье появляется малыш, ставку по уже действующей ипотеке можно пересчитать в меньшую сторону. Для этого нужно подать заявление в банк и приложить свидетельство о рождении.

То есть правило «чем больше детей — тем ниже ставка» работает не только при оформлении кредита, но и по уже действующему договору. Это хорошая возможность снизить платёж, если семья растёт.

Нужна помощь в подборе квартиры и получении ипотеки - приходите к нам в агентство, поможем разобраться со всеми нюансами и выберем оптимальные условия.
8332 15905
10
2

Запись скрыта, восстановить

Видовая студия в Приморском районе: панорама на Лахта-центр (14 этаж)

Продается просторная уютная студия в престижном Приморском районе.

Дом построен по индивидуальному  проекту в 2013  году в 20 этажей.  Ухоженная территория , во дворе огороженные клумбы с цветами.  На первом этаже располагаются магазины, кафе, ателье.

Двор оснащен камерами видео наблюдения. Парадные закрыты на кодовые замки.

В парадных в доме есть пассажирский и грузовой лифты. 

В доме есть подземный паркинг.

Студия состоит из кухни и комнаты с лоджией и совмещенного санузла.

Кухня оборудована кухонным гарнитуром, электрической плитой, полками.

В совмещенном санузле установлена стиральная машина, ванна, унитаз пола с зеркалом.

В прихожей есть вешалка,подставка для обуви и холодильник.

В комнате есть большая стенка, столик под телевизор, диван, журнальный столик.

Мебель и техника остается в подарок новым собственникам.

Окна выходят на улицу, 14 этаж обеспечивает прекрасный и панорамный вид на Лахту-центр.

Хорошо развита инфраструктура: школы, детские сады, супермаркеты, магазины, кафе, рестораны, фитнес клубы,аптеки, поликлиники,больницы.Рядом с домом есть остановки общественного транспорта, которые отвезут вас к трем станциям метро: Беговая, Старая  Деревня, Комендантский проспект. В микрорайоне очень много мест для отдыха.

ВАЖНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ;

  • Один взрослый собственник.
  • Более 5 лет в собственности.
  • Обременения нет
  • Мат.капитал не использовался.
  • Без перепланировок.
  • Быстрый выход на сделку.

Приглашаю на просмотр квартиры, пишите,звоните, задавайте вопросы, отвечу с удовольствием  https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/144959778

https://itaka.spb.ru/staff/agent/11837

8496 11837
10
2

Запись скрыта, восстановить

Купить 3-комнатную квартиру с евроремонтом в центре Коммунара

3-х комнатная квартира с евроремонтом и изолированными комнатами г Коммунар.

Заменены все коммуникации, батареи, электрика, двери, окна,  сделана стяжка на полу,  натяжные потолки.
Сантехника в отличном состоянии.

При продаже остается кухонный гарнитур.
Мебель и бытовая техника обсуждаются.

Квартира 2-х сторонняя,  окна квартиры выходят в тихие дворы :  кухни и одной из комнат ориентированы на запад, двух других на восток.

Чистая парадная без посторонних запахов. Отсутствуют асоциальные соседи.

Дом расположен в центре города, рядом школа, детский сад, бассейн, сбербанк, магазины,  почта, аптеки, МФЦ,

Важно для покупателя:

прямая продажа
2 взрослых собственника
без обременений
быстрый выход на сделку
Оперативный показ!
7858 14043
10
2

Запись скрыта, восстановить

Дешевая 3-к квартира в 5-этажном доме на Старой Охте: срочная продажа

Продаем по цене ниже рынка теплую трехкомнатную квартиру в 5-ти этажном доме в очень зеленом районе на старой Охте. От центра Санкт-Петербурга 15 минут на транспорте, до набережной Невы- 20 минут пешком.
Квартиры пустая, никто не прописан, под ремонт. Окна  выходят на меж домовой парк, тишина и прекрасная экология. Три детских сада в 2- х минутах ходьбы и две школы, дети хотят сами. Клиенту с прямыми деньгами сделаем скидку.

Подробнее об объекте  - https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/146514834
8002 8662
10
2

Запись скрыта, восстановить

Недорогие 1‑комнатные у Кировска — центр и пригород (Молодцово) — сравнение цен

Продаю две однокомнатные  квартиры. Одна квартира  в центре г. Кировска на 4 этаже  панельного  пятиэтажного  дома 32 кв.м. Один собственник, встречка подобрана. Цена 3700000т.р. Другая квартира находится в 15 мин. езды на автобусе от г.Кировска в  п.Молодцово. Стоимость   этой  квартиры  существенно ниже т.е. 2450000 т.р. Один собственник, встречка так же подобрана. Не упустите свой шанс купить  недвижимость в экологически чистом районе вблизи от Санкт-Петербурга.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12167

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000031

6549 12167
10
2

Запись скрыта, восстановить

Небоскрёб на берегу Финского залива: экономический эффект и реальные препятствия для бизнеса

Когда на берегу Финского залива вырос небоскреб, Петербургу предрекали появление собственного «Манхэттена» и скорый переезд бизнеса из старых кварталов. Прошло несколько лет, но революции не случилось, да и Петербургского Сити рядом тоже не выросло. Причина простая - «Газпром» сформировал систему, в первую очередь, под свои задачи, а не под открытый рынок. Да, вокруг башни взлетел ценник на жильё и открылись дорогие рестораны, но обычные компании на север не рванули. Земля дорогая, метро «Лахта» пока только в планах, а утренние пробки на Приморском проспекте никто не отменял. «Лахта Центр» не отобрал статус у старого центра, а просто разбил  город на три деловых центра: Север (Лахта), Юг (Московский проспект / Пулково) и Исторический центр.

8482 10068
10
2

Запись скрыта, восстановить

Подбор квартиры: почему фото в объявлении не гарантируют чистоту сделки

Завершила подбор однокомнатной квартиры для своего клиента! С чем столкнулась - при анализе предложений на популярных сайтах выяснилось, что около 70% рассмотренных объектов (в локации моего клиента) не возможно купить на нужных условия в данный момент.
Например: не выделенные детские доли, развод без раздела имущества и т.д.

Именно по этому работа агента - не просто поиск объявлений. 
Это:
  • проверка юридической истории;
  • оценка рисков;
  • анализ реальной стоимости;
  • переговоры;
  • организация безопасной следки и сопровождение.
Друзья, найти красивую картинку на сайте - может каждый. А понять, можно ли ее купить без неприятных последствий - это профессиональная задача.

Хороший агент не только экономит время своего клиента, но и защищает его капитал. Если Вы нашли объявление по душе, но есть сомнения. Обращайтесь!
https://itaka.spb.ru/staff/agent/15691
https://itaka.spb.ru/offices/office/000000013
8499 15691
10
2

Запись скрыта, восстановить

Выделение долей детям при ипотеке и материнском капитале: что нужно знать

Каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.» Так записано в нашей Конституции. С появлением программы «Материнский капитал» вопрос о выделении долей в недвижимости детям особенно актуален. Если родители для покупки недвижимости использовали ипотеку, то выделения долей детям возможно только после погашения кредита и снятия обременения с квартиры. При этом надо отметить, что выделения долей в квартире родителям и несовершеннолетним детям является обязательным. На соблюдения этого положения дается шесть месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения, родители писали в ПФ обязательство по этим действиям. Всю процедуру по определению долей лучше проводить у нотариуса.    

Если родители не выполнят данное нотариальное обязательство ,  это чревато неприятными последствиями, если прокуратура проведет проверку и выявит нарушения. Родителей обяжут выделить причитающиеся доли детям по суду или вернуть маткапитал обратно в Пенсионный фонд. А в отдельных случаях может дойти до привлечения родителей к ответственности по статье «мошенничество» (159 УК РФ).

Также возникнут проблемы с продажей такой квартиры — сделка может быть признана недействительной.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/3821

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

7552 3821
10
2