Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Советы специалиста

Советы специалиста

Корнева Ирина Александровна

08.06.2026

Поиск участка земли, простые советы

Сейчас, на мой взгляд, прекрасное время для покупки участка.

Во-первых: если вы решили построить собственный дом, то за лето и осень можно успеть сделать основную часть строительных работ.

Кроме того, участок летом можно тщательно рассмотреть, увидеть его преимущества и недостатки.

Обращайте внимание на растительность, ведь по посадкам можно много чего понять.

Например, если вы видите обычный газон, но на нем растет тонкая болотная трава, то этот участок точно сырой.

Посмотрите по сторонам. Ниже или выше соседние участки и дорога. Возможно соседи закопали канаву.

Если наоборот жирная и сочная дикая трава на газоне, то это не обязательно на черноземе, возможно близко грунтовые воды, а потом могут быть сложности с септиком.

Я люблю смотреть участки в дождь, вот тут сразу видно что где не так.

Простейший прием, чтобы осушить сырой участок - это посадить пару берез, они водохлебы среди деревьев, ну и дренажные работы никто не отменял, но это допзатраты.

Важно посмотреть по компасу стороны света на участке и сразу мысленно прикинуть где будет дом и куда будет светить солнце, а где будет тень. Так как бывает прекрасный участок, но как не поставь дом - мечту о солнечной террасе будет сложно осуществить.

После просмотра, полезно сразу нарисовать план по памяти, разметить постройки и растения и посмотреть все ли будет располагаться по вашему вкусу и в соответствии с освещенностью. Прокладку коммуникаций тоже надо учесть.

Про покупку участка можно говорить много, в одной статье не уложиться.

В завершение скажу: в документации на участок предельное внимание на основные данные - это статус земли, ВРИ (виды разрешенного использования) и конечно ограничения (обременения), в том числе есть ли какие-либо сервитуты. Что это и какие бывают сервитуты я писала ранее, можно посмотреть тут:

https://itaka.spb.ru/posts/post/7081

Посмотрите не находится ли участок в водоохранной зоне, возможно есть охранная зона ЛЭП или поселкового водопровода, возможно есть охранная грамота на ценные деревья, которые запрещено срубать.

Все это и многое другое надо учитывать при поиске участка.

Если нужно просто посоветоваться или серьезно заняться поиском участка,звоните, приезжайте в офис, всегда на связи!

https://itaka.spb.ru/service/kupit-dom-ili-ucastok-v-sankt-peterburge-spb-ili-leningradskoi-oblasti/69

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

https://itaka.spb.ru/vakansii

Харитонова Татьяна Глебовна

08.06.2026

РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ ДОМА С УЧАСТКОМ

Покупка дома с участком связана с рисками, которые необходимо учитывать Покупателю. КЛЮЧЕВЫЕ РИСКИ. 1."БЛУЖДАЮЩИЙ" ДОМ: несоответствие координат дома в кадастре его фактическому расположению. - это приведет к отказу регистрации сделки,к спору с соседями и проблемами подключения к коммуникациям

2.СХЕМЫ ВЫКУПА: недобросовестные арендаторы(Продавцы) для выкупа земельного участка по льготной ставку без торгов могут использовать фиктивные или неправильно поставленные на учет постройки(бани, гаражи,сараи).Если Администрация докажет ,что постройка самовольная или фиктивная, сделка купли-продажи будет признана в суде фиктивной и Покупателю придется вернуть участок.

3.НЕСООТВЕТСТВИЕ ДОКУМЕНТОВ: Расхождение в документах по площадям, границам участков и расположению дома между выписками ЕГРН на дом и земельным участком rсделает невозможным регистрацию перехода права собственности. до устранения ошибок

4.ЮРИДИЧЕСКИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ: аресты,залоги,права третьих лиц,сервитуты не дадут возможности пользоваться землей полностью

СОВЕТЫ СПЕЦИАЛИСТА 1.Закажите выписки ЕГРН на дом и земельный участок ,сравните по правообладателю, сравните расположения дома на земельном участке. ,проверьте ограничения и обременения

2.Проверьте вид разрешенного использования (найдете в выписке на землю).Для прописки ВРИ должен быть "для индивидуального жилищного строительства" (ИЖС).для "Ведения личного подсобного хозяйства"(ЛПХ), "Для ведения садоводства".

3.Проверьте Продавца и историю объекта. Для этого закажите расширенную выписку ЕГРН о переходе прав на объект,частная смена прав за короткий период- плохой знак.Проверьте Продавца на банкротство.

4 ВЫНОС ТОЧКИ В НАТУРУ(рекомендуется) :чтобы проверить границы пригласите кадастрового инженера,он приедет с профессиональным оборудованием ,и точно отметит колышками границы вашего участка,согласно кадастра.Это услуга не дорогая,но вы точно будете уверены,что покупаете тот участок,который вам показывают и дом стоит в границах вашего участка.

Лисова Людмила Александровна

08.06.2026

Новые условия получения семейной ипотеки

Сегодня хочу напомнить про программу «Семейная ипотека», которая действует до 2030 года.

На данную программу может рассчитывать семья, в которой:

* есть один ребенок в возрасте до 6 лет, включительно

* двое и более несовершеннолетних детей

* ребенок-инвалид до 18 лет.

По данной программе можно приобрести:

* квартиру у застройщика - по договору долевого участия или на вторичном рынке у застройщика по договору купли-продажи

* жилой дом с земельным участком, но только у юридического лица (подрядчика) или застройщика.

* земельный участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с последующим строительством жилого дома с помощью подрядной организацией. Так же земельный участок может уже находиться в собственности заёмщика /созаемщика.

‼️ВАЖНО

* В настоящее время семья может оформить не более одной семейной ипотеки

* При расторжении брака право на получение СИ предоставляется только одному из родителей.

* Ребенок должен быть зарегистрирован по одному адресу с родителем, на кого оформляется ипотечный кредит.

Семейная ипотека это:

6% годовых

Максимальная сумма кредита 12 млн

Первоначальный взнос от 20.1%

Срок кредитования до 30 лет

Хотите приобрести квартиру у застройщика своей мечты?

Обращайтесь!

https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557

https://itakaspb-new.ru

Кузнецова Ольга Викторовна

08.06.2026

Основные виды документов-оснований при сделках с недвижимостью

Некоторые основные виды документов-оснований при сделках с недвижимостью:

Договор купли-продажи (ДКП) — самый распространённый документ-основание. Подтверждает, что владелец купил недвижимость у предыдущего собственника. В выписке из ЕГРН указывается дата заключения договора
Договор долевого участия (ДДУ) — используется при покупке жилья в строящихся домах. После завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию на основании ДДУ дольщики оформляют право собственности. Если дом ещё не сдан, с новым покупателем может заключаться договор уступки права требования
Договор дарения — подтверждает передачу недвижимости в собственность в обмен на регулярные платежи или содержание. Подаренное имущество не является совместно нажитым в браке, его можно продать без согласия супруга.
Свидетельство о праве на наследство — указывает на то, что право собственности перешло к продавцу после смерти предыдущего владельца недвижимости.
Решение суда — может служить основанием для признания права собственности, например, при узаконении самовольной постройки. После регистрации в Росреестре в качестве правоустанавливающего документа указывается судебное решение с его номером и указанием суда.
Справка ЖСК о полной выплате пая — если продавец был членом жилищно-строительного кооператива, право собственности он получает только после полной выплаты пая. В справке указываются ФИО и паспортные данные пайщика, размер пая и дата его выплаты, полное описание объекта.
Договор ренты (пожизненного содержания с иждивением) — используется при передаче квартиры новому владельцу в обмен на пожизненную выплату денежного содержания или услуги
Договор мены — собственники двух объектов меняются ими, в итоге становясь владельцами новой недвижимости.
Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами — может служить основанием для перехода права собственности при разделе имущества
Брачный договор — может быть основанием для перехода права собственности, даже если брак не расторгнут. В нём должен быть указан перечень имущества, которое принадлежит каждому из супругов или обоим.

Кузнецова Ольга Викторовна

08.06.2026

В каких случаях не получится вернуть налог

Вернуть налог за покупку жилья не получится, если вы не платите НДФЛ, купили недвижимость у близких родственников, использовали для оплаты госбюджет, материнский капитал или военную ипотеку. Также в вычете откажут, если имущество досталось вам бесплатно (например, по наследству или в дар).

Основные причины для отказа:

Отсутствие официального дохода
Вычет — это возврат уже уплаченного налога. Если вы официально безработный, студент или пенсионер без других источников дохода (и не платите 13% в бюджет), вернуть налог не из чего.
Если продавец — ваш супруг, родитель, ребенок, брат, сестра или официальный опекун/подопечный, государство не вернет деньги.
Оплата за счет государства или работодателя
Вы не можете вернуть 13% с тех денег, которые не тратили из своего кармана. Сюда входят материнский капитал, бюджетные субсидии на покупку жилья и военная ипотека.
Жилье получено бесплатно
Оформить вычет можно только на расходы на покупку. Если квартира досталась вам по наследству, в дар или по приватизации, вы ничего не платили, а значит, и возвращать нечего.

Скрипник Ольга Николаевна

08.06.2026

ℹ️ Госуслуги рассказали про сроки хранения документов

Налоговые и финансовые документы
▪️Налоговые документы - 4 года
▪️Кассовые чеки для возврата товара - 14 дней
▪️Документы на покупку техники - в течение гарантийного срока, а также 3 года после выявления дефекта
▪️Документы, подтверждающие значимые расходы и доходы, - 5 лет
▪️Бухгалтерские и аудиторские отчеты - 5 лет, особенно если они касаются бизнеса

Банковские документы
▪️Кредитный договор и справки о его погашении - в течение всего срока действия договора и 5 лет после его погашения
▪️Договор банковского вклада - в течение срока действия договора и 5 лет после его завершения
▪️Банковские выписки по счетам - минимум 3 года, особенно если они связаны с важными финансовыми операциями

Документы на недвижимость и ЖКХ
▪️Договоры купли-продажи, социального найма, приватизации - бессрочно
▪️Договор аренды и документы об оплате - в течение всего срока действия договора и 5 лет после его окончания
▪️Ипотечный договор и справки о его погашении - в течение всего срока действия и 5 лет после погашения, но лучше бессрочно
▪️Квитанции за ЖКХ - 3 года
▪️Акты осмотра и отключения газа - бессрочно
▪️Документы о праве собственности, например на квартиру, автомобиль, земельный участок - бессрочно

Документы об образовании
▪️Дипломы и аттестаты - всю жизнь
▪️Сертификаты о прохождении курсов и тренингов - до 10 лет или дольше, если они необходимы для подтверждения квалификации

Трудовые и пенсионные документы
▪️Трудовая книжка - всю жизнь
▪️Трудовые договоры - в течение всего срока действия и 5 лет после его окончания
▪️Документы, подтверждающие профессиональную компетенцию, например лицензии - в течение всего периода работы

История болезни - всю жизнь

Договоры и полисы страхования, полис ОМС - в течение срока действия полиса и 5 лет после его окончания

Документы из загса, например, свидетельства о рождении, браке, разводе, смене фамилии - бессрочно.

Саврасенкова Анна Александровна

08.06.2026

Аванс @ Задаток

Друзья, сегодня небольшой ликбез. Садитесь прямее и запоминайте, в чем разница между авансом и задатком.

Аванс — это когда Вы даёте продавцу деньги под честное слово продать вам недвижимость, а в договоре пишете: «это просто аванс».

Передумали покупать? Продавец молча возвращает сумму.

Продавец передумал продавать? Тоже молча возвращает. Всё деликатно, как в английском детективном романе. Передумали – вернул продавец денежку– разошлись.

Задаток — это уже серьезно.

Составляете договор, ставите подпись, вручаете деньги. И с этого момента игра идёт по взрослым правилам.

· Если вы вдруг капризничаете ("ой, а я остаток суммы не собрал"), задаток остаётся продавцу. Он, знаете ли, время потратил.

· Если продавец вдруг вспоминает про «более заинтересованного инвестора», то возвращает вам ровно в два раза больше. И идёте вы на эти деньги радовать себя новой сумочкой.

Разница очевидна, но почему-то в жизни 80% людей пишут: «передала денежку». А потом приходят ко мне и спрашивают: «Как вернуть?» - и думают, что слово риэлтора будет весомее решения суда. Как будто риэлтор - это "решала" из 90-х.

Поэтому, дорогие мои, любите себя. Не стесняйтесь говорить продавцу: «Будьте так любезны, давайте оформим задаток согласно статье 380 Гражданского кодекса». Это звучит очень круто!

И, ради бога, не повторяйте ошибку моей знакомой Ларисы. Она перевела задаток на карту продавца с пометкой «цветочки». Так вот, цветочки она не увидела, зато увидела, как продавец уехал на её задатке в Турцию. А вернули ей ровно ноль рублей и один совет: «будьте внимательнее».

P.S. Если продавец предлагает «просто договориться по-соседски» — улыбнитесь и попросите всё оформить так, как я вам подсказала. Это не недоверие. Это ваш статус - статус опытного покупателя.

Фомичева Елена Анатольевна

08.06.2026

Ключевые изменения в законодательстве о защите покупателей жилья.

В Госдуме разработан пакет законопроекто в, направленных на усиление защиты добросовестных покупателей недвижимости. Основные положения:

Возврат квартиры только после компенсации. Если сделка купли-продажи признана недействительной, квартира возвращается прежнему владельцу только после того, как он полностью выплатит покупателю её стоимость.
Регистрация перехода права только после возврата денег. Внести изменения в закон о госрегистрации недвижимости: оформление недвижимости на прежнего владельца возможно только после документального подтверждения возврата средств покупателю.
Цель изменений. Повышение стабильности рынка недвижимости, укрепление доверия к институту госрегистрации прав и обеспечение баланса интересов всех участников сделок.
«Государство обязано обеспечить баланс интересов всех сторон и защиту добросовестных участников сделок. Мы считаем необходимым усилить правовые гарантии для граждан и сделать судебную практику более предсказуемой и справедливой», — отметил один из авторов инициативы.

Законопроекты направлены на согласование в Росреестр и Верховный суд РФ. В случае одобрения они могут существенно снизить риски для покупателей жилья и повысить прозрачность сделок на рынке недвижимости.

Ваш агент по недвижимости
Елена Фомичёва

Хвощинская Юлия Васильевна

08.06.2026

Что важнее ремонта и площади!??

Многие клиенты приходят на просмотр и влюбляются в дизайнерский ремонт, панорамные окна или гламурную сантехнику. Это понятно — красиво!

Но профессионалы знают: самое главное для объекта недвижимости — это его местонахождение!

Можно: сделать ремонт за 3-6 месяцев, поменять планировку (в пределах разумного), балкон застеклить. А переехать через дорогу от мусорного полигона или «отодвинуть» дом от шумного шоссе — нельзя!!!

Три причины, почему «Location, Location, Location» — это не просто мантра, а главный закон рынка:

1. Ликвидность. Когда захотите продать, локация привлечет 80% покупателей. Даже в плохом состоянии квартиру у метро или парка продать легко.

2. Инфраструктура. Школа рядом, магазин у дома, аптека 24/7 — это ваше время и нервы. Пока вы стоите в пробке, живущий «в правильном месте» уже забрал ребенка из сада и приготовил ужин.

3. Стоимость в динамике. Объект в развивающемся районе (где строят метро, дороги, ТЦ) дорожает быстрее инфляции. Объект в депрессивной локации дешевеет.

✅ На практике, покупая квартиру или дом, сначала оцените локацию:

— Как далеко метро/остановка? (реально засечь время)

— Что за окном: аллея или стена соседнего дома/ТЭЦ?

— Дойду ли я до продуктов без машины зимой?

— Какие соцобъекты в пешей доступности?

Вывод: в идеале купить самую скромную квартиру в лучшем районе, чем с евроремонтом, на окраине. Ремонт закончится — локация останется с Вами навсегда! И ещё: сделать ремонт - можно, поменять соседей — сложно, а передвинуть дом — невозможно!

Кузнецова Нэлли Юрьевна

07.06.2026

Предназначена для любителей "Сталинок".

ПРОДАЁТСЯ 2-х комнатная квартира в ближайшем от метро "Автово" доме Сталинского неоклассицизма 50-х годов прошлого столетия.

ДОМ УНИКАЛЬНЫЙ.

Это последний образец Сталинской архитектуры Ленинграда.

Завершение строительства дома 1959 год. Впервые в этом доме я побывала 50 лет назад.

Тогда же узнала и историю этого дома. Этот ДОМ на проспекте Стачек строился, как ДОМ ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ.

Квартиры в этом доме предназначались для руководящих работников Кировского завода. Также были выделены квартиры для руководящего состава Балтийского пароходства, Метростроя, Ждановского завода. Среди очередников рабочего состава квартиры тоже выделялись, но в основном, для семьи передовика производства или Победителя Соцсоревнования.

Все эти данные могу доказать даже публикациями в интернете.

В 1956 году Н.С. Хрущев выступил против "архитектурных излишеств", вследствие чего дом при строительстве лишен избыточного декора, присущего более раннему "ампиру", в виде барельефов, балюстрад, колонн, пилястр..., на фасаде. Но сохранил лепнину в квартире. Также сохранил облицовку фасада натуральным камнем. Дом приобрел лаконичный монументальный вид фасада здания с улицы и уют декора и балконов со двора.

Дом имеет железобетонные перекрытия. Высота потолков 3,05 метра. В парадной установлен лифт "ОТIS". Для покупателя квартиры в этом доме важно сознавать, что при строительстве дома использовались качественные материалы.

Ценители сталинских домов знают, что эти дома "на века".

Этот же дом "на века +".

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/134777151

Кузнецова Нэлли Юрьевна

АН Итака

Новостройки
Вторичный рынок
Аренда

Коммерческая
Загородная

О компании
Услуги
Личный кабинет

Оставить заявку
Оставить отзыв

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40

e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

С Вами с 1993 года!

Советы специалиста