Советы специалиста

Инвестиции в недвижимость постепенно уходят от модели «купил помещение — сдавай». На смену приходит формат коллективного участия, где инвестор получает долю в объекте через закрытый паевой фонд. Пай фиксирует долю в имуществе фонда и даёт право на часть дохода от эксплуатации и роста стоимости актива. 

 

Деятельность ЗПИФ регулируется федеральным законом и контролируется Банком России, что обеспечивает прозрачность управления и защиту интересов пайщиков. Доходы по паям облагаются по ставке НДФЛ не выше 15%, вне зависимости от суммы прибыли — важный элемент предсказуемости для инвестора. 

 

Для частного капитала ЗПИФ — способ войти в сегменты, которые сложно развивать самостоятельно: wellness- и акватермальные комплексы, инфраструктурные курорты, многопрофильные территории. Управляющая компания берёт на себя операционную и стратегическую работу, а инвестор участвует в результате без необходимости владеть отдельным помещением и заниматься эксплуатацией. 

 

Исследования рынка Санкт-Петербурга и Ленинградской области показывают устойчивый рост интереса к восстановительным форматам отдыха. Термы, спа и велнес становятся регулярной привычкой, а не разовым событием — это создаёт стабильный трафик и предсказуемый денежный поток для подобных проектов. 

 

Как это работает в действующем проекте:

 

— участие осуществляется через покупку паёв, что позволяет инвестору быть вовлечённым в экономику всего комплекса; 

 

— доход складывается из операционной деятельности объекта и изменения стоимости актива; 

 

— на старте продаж предусмотрен опцион обратного выкупа паёв по фиксированной ставке, что задаёт понятную стратегию выхода; 

 

— выплаты формируются регулярно, что делает инструмент источником денежного потока; 

 

— владельцам объектов на территории курорта предлагаются самые выгодные условия участия(в частности, меньшая сумма «входа» в проект) 

Если интересно узнать больше, мы всегда на связ

Часто мне задают вопрос: зачем платить риелтору, если можно всё сделать самому? Теоретически — возможно. На практике — именно те, кто пренебрёг профессиональной помощью, чаще всего оказываются в числе клиентов, чьи сделки оспариваются в суде. Итог может быть печальным : потеря жилья,  денежных средств.

Ошибки в документах, долги, скрытые обременения, неузаконеная перепланировка,невыгодные пункты в договоре — всё это реальные угрозы. Риелтор проверяет юридическую «чистоту» сделки, помогает правильно оформить документы и защищает вас от мошенников.

Продавцы хотят получить максимум, покупатели — заплатить минимум. Риелтор умеет работать с возражениями, договариваться, обосновывать цену и находить компромисс, который устроит обе стороны.

Также, риелтор знает об объекте больше, чем указано в объявлении. 

Например, о старте продаж нового ЖК, благодаря чему выгоднее подождать месяц и вложиться в надежную новостройку. Или когда лучшее время для покупки недвижимости- лучше торгуются .  Или куда лучше вложиться инвестору.

доходным вложением.

 А могут принести и убытки.

  В зависимости от назначения постройки они делятся на виды, а от их юридического статуса напрямую зависит размер налога на имущество и правила ведения бизнеса.

 Гостиницы или апарт-отели.

 Многофункциональные комплексы. Нежилые помещения в зданиях, где помимо апартаментов размещаются офисы, торговые центры и др.

  Разобраться с этой темой 

лучше со специалистом.

Звоните, пишите

+79112977297

или в ЛС

https://itaka.spb.ru/staff/posts/15216

t.me/irina_ermolik

Современный клубный дом бизнес‑класса в самом центре Петербурга — идеальное сочетание исторического окружения и комфорта  бизнес-класса!

Преимущества:

• Всего 540 м от Невского проспекта, 1 км от метро «Площадь Восстания» и «Площадь Александра Невского». Рядом Таврический сад и Александро‑Невская лавра - шикарная локация 

• В доме создан неорусский стиль, он гармонично вписан в историческую застройку; фасады с арками, часть видов — на Феодоровский собор

• Лобби и холлы по проекту студии Oleg Klodt, есть большие квартиры, потолки до 3,15 м, мастер‑спальни, гардеробные, кухни‑гостиные — настоящий центр СПБ без недостатков старого фонда.

• Закрытый приватный двор, системы очистки воды, панорамные деревянные окна, цифровизация — будущее уже с нами!

Обращайтесь

1. Рассрочка . Вариантов очень много , в основном до конца строительства , но есть варианты и на 3-5 лет. С возможностью перехода на любом платеже на ипотеку по актуальной ставке. То есть,  при дальнейшем снижении ставки рефинансирования переход на ипотеку через 2-3 года будет по абсолютно адекватной ставке 9-12 процентов.  

2. Траншевая ипотека.  На время строительства выдается небольшая часть кредита , и платеж минимальный , после сдачи дома уже выдается оставшаяся часть . Крайне удобно тем, кто арендует квартиру или же занимается продажей своей , после чего гасит тело кредита и получает минимальную переплату 

3. субсидированная ставка от Застройщиков.  Тут вариантов очень много. Это и пониженная ставка на период строительства 3-5-7-10 процентов , и пониженная на весь период , например 12 процентов на весь срок. Как это работает тут писать не буду , лично объясню потенциальным покупателям. Обращайтесь)

И напоминаю всем, кто имеет возможность получить семейную ипотеку, что условия с большой долей вероятности будут меняться, Не упустите свой шанс

При продаже квартиры продавцы иногда часть суммы оформляют как оплату за «неотделимые улучшения» (ремонт, перепланировку), чтобы уменьшить налог. Однако по закону доходом считается вся сумма сделки, а не только «стоимость квартиры» по договору.

 

С 1 января 2025 года для покупки дома с использованием средств материнского капитала обязательно требуется заключение межведомственной комиссии о пригодности жилья для проживания. Без этого документа Социальный фонд откажет в перечислении средств маткапитала. Заключение выдаётся специальными комиссиями, в которые входят представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств. Комиссия проверяет техническое состояние дома, возможность эвакуации, соответствие санитарным и строительным нормам. Документ можно получить в администрации вашего района или города. Справка должна быть оформлена не ранее чем за год до сделки.

 

 

> Обратите внимание: если заявление на использование маткапитала было подано до 1 января 2025 года, новые правила не применяются.

          Здравствуйте! Давайте поговорим про показ квартиры будущим покупателям. На что смотрят люди, когда приходят в квартиру? Обращают внимание на всё - какая планировка, высота потолков, куда выходят окна, сделан ли ремонт, в каком состоянии коммуникации, теплая или нет, много ли света проходит через окна, есть ли неприятные запахи, что можно переделать под себя и многое другое... Понятно, чтобы продать быстро и подороже надо к показу подготовиться. И если некоторые данные мы вряд ли станем менять перед продажей (например планировку или окна), то сделать даже небольшой минимум мы можем:

- просмотрите всю вашу мебель и вещи, обязательно найдётся много чего, что вы не захотите забрать при выезде из квартиры - можно выкинуть или отдать кому-то

- оставшиеся мебель и вещи расположите более компактно, уберите с вида провода от бытовой техники

- сделайте уборку, хорошо проветрите

- если есть возможность - помойте окна и двери, поклейте свежие светлые обои, почините сантехнику

- оцените - ни что не должно ,,не так,, выглядеть, мешаться 

           Таким образом квартира станет более просторной, ухоженной и желанной для покупки и быстрее найдёт своих покупателей!