0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

Советы специалиста

1

Запись скрыта, восстановить

Успейте купить светлую 1-комнатную квартиру в живописном Зеленогорске, Курортный район!

Предлагаем к покупке однокомнатную квартиру с балконом площадью 38,1 м², расположенную на 5 этаже кирпичного дома в Курортном районе. 

Зеленогорск утопает в зелени, квартиры находится всего в 10 минутах пешком от Финского залива.

Квартира без обременений и ограничений, в собственности более 5 лет, один взрослый собственник. Документы готовы к выходу на сделку, легкая встречная покупка.

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-90011

6759 12940
10
2

Запись скрыта, восстановить

Работать в недвижимости

Я – Лалаев Андрей Юрьевич, руководитель одной из групп в офисе компании в Купчино.

 Более 10 лет назад начал заниматься недвижимостью. Решение пришло неожиданно – наша семья решала свой жилищный вопрос, а агент нам попался недостаточно активный- многие вопросы по документам, поиск вариантов будущей квартиры   я   делал сам, и тогда же и пришла мысль – попробовать себя в недвижимости. И тогда, и сейчас, я работал и продолжаю работать на производстве. Я- Совместитель, который нашел себя в агентской деятельности – это интересно и позволяет хорошо зарабатывать, что очень важно для тех, кто является основой семьи.

Для начинающего агента важен опыт взаимодействия с людьми, общительность, ведь первые сделки проходят, как правило, со своим «теплым» кругом- друзьями и знакомыми, которые потом начинают давать Вам рекомендации. С моей точки зрения, это один из немногих бизнесов, в который вкладывается только время и общение. Конечно, добавляются знания и опыт, но на первых порах всегда есть наставник из числа опытных сотрудников.

Наша группа состоит из опытных профессионалов, и мы с удовольствием пригласим в команду новичка, желающего работать и зарабатывать!

Приходите к нам на Малую Балканскую!

Т.8921-983-54-98

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000013

5640 10827
10
2

Запись скрыта, восстановить

Новостройка. Как не купить «кота в мешке»?

На чём может схитрить недобросовестный застройщик?

Смотришь на рендер — и кажется, что попал в будущее: идеальный фасад, зелёный двор, просторные холлы.
А потом приезжаешь на объект — и всё это остаётся только на картинке.

Вот где чаще всего начинается разочарование:

1. Общие зоны
Подъезд может быть тесным, с простенькой отделкой. Лифт — маленький и шумный. Шумоизоляция такая, что слышно, как сосед чихает. Всё это портит ежедневный комфорт.

2. Инженерные системы
На бумаге — вентиляция, проводка, всё по стандарту.
На деле — перебои, слабые системы, формальный подход.
А переделать потом — дорого и сложно.

3. Подземная парковка
На рендерах — чистая, просторная, современная. В реальности — течёт каждую весну, плесень, сырость, ржавчина. И никто ничего не чинит.

4. Двор и благоустройство
Вместо обещанного озеленения и игровых зон — пыль, пустота и скамейки «для галочки». Места для выгула собак так и остались в проекте, а не на земле. Красивые 3D-визуализации не всегда совпадают с реальностью.

Как себя обезопасить?
— Запрашивайте техническую документацию;
— Смотрите предыдущие проекты застройщика;
— Не доверяйте только рекламе и "приглаженным" отзывам;
— И главное — советуйтесь с профессионалами.

Я помогаю разобрать все плюсы и минусы объекта ещё до покупки.
И да — для вас эта услуга бесплатна! Пишите или звоните!

7107 15785
10
2

Запись скрыта, восстановить

Молодая семья и ипотека: как понять, что вы готовы к своему жилью?

Первое собственное гнёздышко — мечта многих пар. Но как понять, что вы действительно готовы к ипотеке? Вот простые признаки, которые говорят: время пришло.

Доход “в белую” и стабильная работа. Вы оба работаете официально, получаете регулярную зарплату, а на новом месте уже больше 4 месяцев? Отличная база! Для ИП — от 6 месяцев.

Семейный бюджет справляется с платежом.  Если платёж по ипотеке не превышает 45–50% общего дохода — это комфортно и безопасно. Главное — не терять в качестве жизни.

Кредитная история — без серьёзных проблем. Нет просрочек, нет неподъёмных долгов — банки это любят. А если были сложности — можно найти программу, где с этим помогут.

Есть стартовый капитал — хотя бы 10–15% от стоимости жилья. Это может быть накопления или маткапитал. Плюс, вам может подойти семейная ипотека или субсидии — используйте то, что вам положено.

А главное — вы готовы строить своё будущее
Квартира — не просто стены. Это место, где вы будете расти, любить, воспитывать детей и пить чай в своём уюте.

Позвоните или напишите! Время пришло!

7101 15785
10
2

Запись скрыта, восстановить

Агент по недвижимости Купчино


Кто востребован в профессии агент по недвижимости? Кто он, риэлтор нынешнего времени?

В профессии агент по недвижимости я работаю много лет, уже более 20 – в качестве руководителя. За долгие годы работы видела многих, считаю, что востребованы  соискатели  после 40 лет, готовые не только зарабатывать, но и понимать, что первый заработок будет в течении пары месяцев. Это взрослые, состоявшиеся люди, имеющие жизненный опыт, образование, детей, а значит, терпение и умение слушать, умеющие налаживать контакт.

Наличие подушки безопасности и подстраховки также важно- быстрой сделки может и не случиться.

Общение и поддержание контактов с клиентами – важная составляющая профессиональной жизни агента. Большинство из моих клиентов дружат со мной и поныне, приглашают на встречи, помнят меня, независимо оттого, сколько прошло лет, всегда возвращаются к работе со мной, а это значит, что я все сделала для них все возможное, с душой - как для самой себя.

Самое главное для начинающего сотрудника-  желание работать! И постоянно учиться!

Приходите к нам в Купчино! Научим и поможем!

8-921-570-33-27 Мазурук Раиса Витальевна 

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000013

7092 255
10
2

Запись скрыта, восстановить

Работа в агентстве недвижимости Итака


Моя работа в агентстве недвижимости Итака началась пару десятков лет назад, стажерский путь был пройден быстро, а путь профессионала и   руководителя – продолжается!

Требования и правила, законы и сам рынок недвижимости – меняется непрестанно, не так быстро, как мода, но регулярно. Мне нравиться быть активным участником рынка недвижимости, работать в свободном графике, зарабатывать без ограничений.

Что важно для результативной работы в недвижимости? Любить людей, испытывать желание развиваться и помогать людям, постоянно  обучаться, понимать, что  вторичная недвижимость – это рынок взаимоотношений, самый затратный, требующий  большой  экспертности, что  ситуация настоящего  времени в недвижимости – сложная,   сделки которые  есть сейчас  – либо со встречной покупкой, с небольшой суммой ипотеки, с возможностями использовать  суммы, лежавшие на депозитах,  улучшать  жилищные условия, приобретать недорогие , н о перспективные  комнаты , продавать  инвестиционные , купленные  давно  и сдаваемые, студии и однокомнатные квартиры, принимая решения, что делать на рынке недвижимости  далее  - сейчас рынок покупателя , есть активный торг , можно выгодно  купить жилье,  инвестиции в недвижимость оправдывали и продолжают себя оправдывать – быть участником рынка недвижимости выгодно!

Наша работа для тех, кто амбициозен, кому от 30 лет, чья работа была связана с общением с людьми. Для тех, кто принимает, что до первой сделки может пройти время, но что за 6- 8 месяцев вполне возможно выйти в агенты.  Для того, кто понимает, что первые сделки легче найти в своем ближайшем окружении, что листовки, объявления в   СНТ, ЖК месте проживания - активные инструменты работы начинающего риэлтора, а аренда жилья и поиск объектов в новостройках –лишними в работе не бывают!

Научим быть успешным и профессиональным!

Ждем Вас на Малой Балканской, 26. Звоните и приходите!

Т. 8-921-555-53-19 

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000013

5225 5017
10
2

Запись скрыта, восстановить

Совет специалиста по продаже неликвидного объекта недвижимости

Продажа неликвидного объекта – сложная задача, но при правильном подходе её можно решить. Вот ключевые рекомендации:  
1. Адекватная оценка и корректировка цены  
- Проведите объективный анализ рынка: сравните с аналогичными предложениями, учтите недостатки объекта.  
- Установите реалистичную цену – возможно, ниже рыночной на 15-30%.  
- Рассмотрите форматы продажи с дисконтом (аукцион, торг, распродажа).  
2. Усиленная маркетинговая стратегия  
- Акцент на преимущества: даже у проблемного объекта есть сильные стороны (например, локация, потенциал под ремонт).  
- Профессиональные фото и 3D-тур: визуализация помогает привлечь внимание.  
- Таргетированная реклама: соцсети (Facebook, Instagram), Avito, ЦИАН, специализированные площадки для нестандартных объектов.  
- Альтернативные каналы: рассылка по базе инвесторов, сотрудничество с застройщиками, риелторами.  
3. Гибкие условия сделки  
- Рассрочка или ипотека : упростите покупку для клиента.  
- Обмен с доплатой: вариант для тех, кто хочет сменить объект.  
- Скидка за быстрый расчёт: мотивация для покупателей.  
4. Работа с инвесторами и подрядчиками 
- Инвесторы часто ищут объекты с потенциалом – предложите им выгодные условия.  
- Подрядчики или девелоперы могут быть заинтересованы в объекте под реконструкцию или коммерческое использование.  
5. Альтернативные варианты  
- Сдача в аренду (если продажа затягивается).  
- Перевод в другой статус (например, из жилого в коммерческое помещение).  
6. Юридическая проверка 
- Убедитесь, что все документы в порядке – это повысит доверие покупателей.  
Вывод: Продажа неликвидного объекта требует времени, креативного подхода и гибкости. Главное – правильно презентовать его преимущества и быть готовым к компромиссам по цене и условиям сделки.  
 Предлагаю профессиональное сопровождение сделки -от оценки до поиска покупателя . 
7072 15755
10
2

Запись скрыта, восстановить

Спрос по вторичке (вторичной недвижимости) в Петербурге в июне. Динамика за 3 года.

Спрос на недвижимость в июне по вторичке (вторичная недвижимость) в Петербурге.
.
1. Спрос в июне по вторичке вырос относительно мая на 4%.
Реально 3.8%, но надо уважать погрешность, и лучше говорить 4%.
У нашей любимой Итаки 30 офисов, и в каждом - немножко по-своему. Но в среднем - да, спрос вырос на 4%.
.
2. И тут хочется спросить:
- А относительно прошлого года в июне?
.
- А с какой целью интересуетесь? Если я скажу как изменился июнь относительно июня прошлого года, то вы сделаете вывод, что вот так вот у нас меняется спрос за год?
.
- Да, примерно так.
.
- А так нельзя делать. По очень простой причине. Июнь к июню прошлого года упал аж на 12%. Но выводы про год из этого лучше не делать. Надо бы посмотреть шире.
.
Возьмём первое полугодие этого года и сравним с первым полугодием прошлого года.
.
Так вот за первые 6 месяцев этого года спрос вырос на 4.3% относительно первого полугодия прошлого года.
.
- А теперь хотите моё мнение? Как надо правильно сформулировать ответ по поводу спроса?

Я бы так сформулировал:
.
1. Спрос на вторичку устойчив и стабилен практически уже 2 года. В июне был небольшой рост 4% чуть больше погрешности относительно мая. В прошлом году июнь тоже рос относительно мая, но сильнее.
.
2. А если сравнивать первое полугодие этого года с первым полугодием прошлого года, то рост в 4% - это говорит о незначительном росте чуть больше погрешности.
.
3. Общий вывод - спрос на вторичку удивительно стабилен уже в течение двух лет. Самый минимальный спрос - в мае и в этом и в прошлом и в позапрошлом году (декабрь не рассматриваем, там - традиционный еще более сильный минимум).
.
4. А вот относительно 2023г, да, спрос уменьшился на 30%.
.
Да, и еще, есть какие-то странные люди, которые почему-то продажи иногда называют спросом. Это - и неправильно и неудобно, и вводит в заблуждение. Мы же не помидоры продаём. У нас пик спроса вовсе не означает пик продаж.

Теперь самая краткая правильная формулировка по поводу спроса:
Спрос на вторичку почти два года не меняется, колеблется от месяца к месяцу. Но спрос в 2023 году был в среднем на 30% больше, чем в 2024 и 2025г.
.
Спрос по вторичке в маеhttps://itaka.spb.ru/posts/post/6820



7012 11389
10
2

Запись скрыта, восстановить

Продаётся уютная квартира на улице Руднева.

Тихий зелёный двор, детский садик за окном, а до метро — всего 15 минут на автобусе. Всё это — Выборгский район, где уют и спокойствие сочетаются с удобной транспортной доступностью.  
Эта квартира — особенная: она чистая, аккуратная, ухоженная — сразу видно, что здесь жили с любовью. Восьмой этаж — выше уличного шума, но не слишком высоко, чтобы уставать от подъёма. Окна наполняют комнаты светом, выходят на две стороны-во двор и  тихую улицу. 
Главное преимущество квартиры - прозрачная история сделки, только один собственник, прямая продажа без долгов и обременений.
Если вы ищете надёжное жильё без скрытых проблем и в комфортном районе — это ваш вариант.
7085 15372
10
2

Запись скрыта, восстановить

Материнский Капитал потрачен на покупку жилья. А как выделить доли?

Жилье, купленное с использованием мат. капитала, должно оформляться в общую  собственность всех членов семьи и нужно правильно определить размер доли каждому.
В какой момент нужно выделять доли?
- Если средства использовались для улучшения жилищных условий и кредитные средства не использовались в сделке, то доли необходимо выделить в течении шести месяцев после покупки жилья.
-  Если в сделке использовался ипотечный кредит и квартира находится в залоге у банка, в этом случае выделить доли нужно в течении шести месяцев после полного погашения кредита и снятия обременения с квартиры, но можно это сделать и сразу после оформления сделки, если банк кредитор и органы опеки дают свое согласие на эту процедуру.

По какой же формуле рассчитывается размер доли?
В законе точный размер не прописан и не указан размер необходимой доли, но есть рекомендации нотариусов и Верховного суда, согласно которым, долю рекомендуется выделять в размере не меньше чем процент вложенного мат. Капитала по отношению к общей стоимости объекта.
Так же можно упростить порядок и выделить равные доли всем членам семьи, т.е просто разделить общую площадь квартиры на всех.
Например:
Если в семье 4 человека, а приобретаемая квартира 60м2, и купили Вы ее за 5 000 000  руб.
При выделении долей просто в равных частях, делим 60м2 на четверых, получаем по 15м2 на человека, а в соглашении об определении долей пишем по 1/4 каждому в праве общей долевой собственности.

При выделении долей пропорционально выделенному мат. капиталу. Считаем стоимость метра,в нашем случае он составит 83 000 руб.
При использовании мат. капитала в сумме 690 000 руб., 8м2 было оплачено средствами мат. капитала, вот эти 8м2 и делим на четверых членов семьи.
Остальные метры остаются в совместной собственности супругов.

Если доли НЕ выделять? Будут ли последствия?
Не выделение долей, является грубым нарушением законодательства. Если при плановой проверке прокуратура обнаружит такое нарушение, может потребовать вернуть средства мат. капитала в соц. фонд или обязать семью выделить доли принудительно.
В случае продажи квартиры без выделения долей, сделку могут признать недействительной.
Так же при достижении детьми совершеннолетнего возраста, дети могут обратится в суд и доли им будут выделены принудительно.

При покупке квартиры очень важно проверить, использовался ли мат. капитал и если использовался, то как были выделены детские доли.
Опытный риелтор знает как проверить выделение детских долей, где и какие справки запросить и заказать.

В нашем Агентстве Недвижимости всегда можно положится на опыт и многолетнюю практику профессионалов при проведении любых сделок с недвижимостью.












7015 15683
10
2