Тест 1 от 22.06.26
Тест 1 Статьи нормально публикуются.
e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
officeitaka@itaka.ru
Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»
С Вами с 1993 года!
0
Советы специалиста
1
Запись скрыта, восстановить
22.06.2026
Запись скрыта, восстановить
22.06.2026
Семейная ипотека 2026 новые условия проценты
До 1 июля остались считанные дни. А, поэтому, если вы планировали семейную ипотеку, действуйте прямо сейчас!
С 1 июля 2026 года правила программы кардинально меняются. Успейте оформить кредит на текущих выгодных условиях, пока они действуют!
После 1 июля многие семьи с одним ребенком могут выпасть из программы из-за роста ставки.
Звоните прямо сейчас! Консультация бесплатна. Поможем собрать документы, одобрить заявку и зафиксировать 6% до вступления новых правил.
Успевайте сегодня — с 1 июля будет дороже!
Запись скрыта, восстановить
22.06.2026
Взаиморасчеты в сделках с недвижимостью
Советы специалиста
Продолжаю рубрику и сегодня речь будет идти о, казалось бы, простом деле, а именно как правильно организовать в сделке с недвижимостью взаиморасчеты и акт приема-передачи.
Дело кажется простым, отдал деньги - получил товар и все! Но!!! покупка недвижимого имущества это не просто покупка товара, эта покупка предполагает регистрацию перехода права в Росреесте, процедура эта в среднем занимает 9 рабочих дней, если регистрация перехода права электронная , то от 1 до 3 рабочих дней. В чем кроется проблема:
- если покупатель оплачивает покупку ДО подписания договора купли-продажи, то есть отдает деньги продавцу, далее подписывает договор и потом регистрирует право, то возникает риск того, что во первых в регистрации может быть отказ, регистрация права может быть приостановлена и , что еще хуже продавец может уйти из жизни до момента регистрации перехода права и то обстоятельство, что документы уже находятся в Росреестре не имеет никакого значения и не дает гарантии, что покупка состоялась;
- если покупатель оплачивает покупку ДО подписания договора купли-продажи, далее документы подаются в Росреестр для регистрации перехода права, а в них банально обнаруживается ошибка, опечатка и т.п., а продавец с деньгами уже уехал за тысячи километров . Исправление ошибки в документах, поданных на регистрацию перехода права возможно ТОЛЬКО при подаче документов и ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ.
- и еще важный в современных реалиях аспект: покупатель отдал деньги до регистрации права, регистрация права прошла, а продавец вдруг сказал, что не понимал что делает и подает в суд на расторжение сделки.
Чтобы избежать подобных ситуаций НИКОГДА НЕЛЬЗЯ передавать деньги в счет оплаты объекта недвижимого имущества ДО момента перехода права собственности. Но, скажет любой человек, а где гарантия, что после перехода права покупатель оплатит??? И будет прав! Гарантий нет! И тут нам на помощь приходит прекрасный инструмент: расчеты через аккредитив, эскроу-счет, сервис безопасных расчетов или на крайний случай аренда банковского сейфа. Деньги помещаются на нейтральную территорию, либо в сейф либо блокируются на счете, это происходит ДО подписания договора купли-продажи, ни продавец ни покупатель не имеют доступ к деньгам до момента регистрации перехода права собственности. Далее при выполнении условий, которые формируются при блокировке денег обеими сторонами, продавец получает деньги.
Такая форма организации сделки позволяет провести ее безопасно для каждой стороны и в случае расторжения сделки в судебном порядке будет одним из факторов, характеризующих добросовестность приобретателя.
Поэтому проводим взаиморасчеты грамотно и, если продавец настаивает на оплате в день подписания договора купли-продажи НИКОГДА не соглашаемся!
Продолжаю рубрику и сегодня речь будет идти о, казалось бы, простом деле, а именно как правильно организовать в сделке с недвижимостью взаиморасчеты и акт приема-передачи.
Дело кажется простым, отдал деньги - получил товар и все! Но!!! покупка недвижимого имущества это не просто покупка товара, эта покупка предполагает регистрацию перехода права в Росреесте, процедура эта в среднем занимает 9 рабочих дней, если регистрация перехода права электронная , то от 1 до 3 рабочих дней. В чем кроется проблема:
- если покупатель оплачивает покупку ДО подписания договора купли-продажи, то есть отдает деньги продавцу, далее подписывает договор и потом регистрирует право, то возникает риск того, что во первых в регистрации может быть отказ, регистрация права может быть приостановлена и , что еще хуже продавец может уйти из жизни до момента регистрации перехода права и то обстоятельство, что документы уже находятся в Росреестре не имеет никакого значения и не дает гарантии, что покупка состоялась;
- если покупатель оплачивает покупку ДО подписания договора купли-продажи, далее документы подаются в Росреестр для регистрации перехода права, а в них банально обнаруживается ошибка, опечатка и т.п., а продавец с деньгами уже уехал за тысячи километров . Исправление ошибки в документах, поданных на регистрацию перехода права возможно ТОЛЬКО при подаче документов и ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ.
- и еще важный в современных реалиях аспект: покупатель отдал деньги до регистрации права, регистрация права прошла, а продавец вдруг сказал, что не понимал что делает и подает в суд на расторжение сделки.
Чтобы избежать подобных ситуаций НИКОГДА НЕЛЬЗЯ передавать деньги в счет оплаты объекта недвижимого имущества ДО момента перехода права собственности. Но, скажет любой человек, а где гарантия, что после перехода права покупатель оплатит??? И будет прав! Гарантий нет! И тут нам на помощь приходит прекрасный инструмент: расчеты через аккредитив, эскроу-счет, сервис безопасных расчетов или на крайний случай аренда банковского сейфа. Деньги помещаются на нейтральную территорию, либо в сейф либо блокируются на счете, это происходит ДО подписания договора купли-продажи, ни продавец ни покупатель не имеют доступ к деньгам до момента регистрации перехода права собственности. Далее при выполнении условий, которые формируются при блокировке денег обеими сторонами, продавец получает деньги.
Такая форма организации сделки позволяет провести ее безопасно для каждой стороны и в случае расторжения сделки в судебном порядке будет одним из факторов, характеризующих добросовестность приобретателя.
Поэтому проводим взаиморасчеты грамотно и, если продавец настаивает на оплате в день подписания договора купли-продажи НИКОГДА не соглашаемся!
Запись скрыта, восстановить
Коротченко Виктория Евгеньевна
21.06.2026
Единая база нотариата
Документ закрепляет интеграцию Единой информационной
системы нотариата с порталом Госуслуг, создавая формат «одного окна». Граждане
смогут быстро находить сведения о любых совершенных ими ранее нотариальных
действиях и видеть оформленные через нотариуса документы.
Вся информация о дате, номере бланка и конкретном специалисте будет онлайн отображаться в личном кабинете бесплатно. Оффлайн также можно будет получить информацию у любого нотариуса.
Официальные извещения и готовые электронные документы от нотариусов будут направляться напрямую в личный кабинет на портале Госуслуг, полностью заменяя бумажные заказные письма.
Планируется, что в единую базу будут
загружены все действия, совершенные с 1 января 2018 года
Запись скрыта, восстановить
21.06.2026
Зачем нужен наследственный договор
Это соглашение между собственником и наследниками, которое фиксирует взаимные обязанности сторон (в отличие от завещания, которое является односторонней волей). Оспорить его сложнее.
Почему безопаснее дарения?
Право собственности на квартиру остаётся у родителей до смерти. Они могут жить, сдавать и делать ремонт. Наследники не могут выгнать дарителя или продать жильё за его спиной.
Что можно прописать?
В договор можно включить любые условия:
· Обязанность ухаживать и покупать лекарства.
· Кто и сколько платит за коммуналку.
· Право пожизненного проживания для владельца.
· Временный запрет на продажу доли после вступления в наследство.
Кому подходит? Идеален для сложных семей (несколько детей, вторые браки), чтобы избежать судов. При доверительных отношениях с одним наследником можно обойтись обычным завещанием.
Важное предостережение:
· Прописывайте реальные требования (чрезмерные суд может отменить).
· Никогда не подписывайте без независимого юриста — нотариус нейтрален и не защищает ваши интересы.
Вывод: Вы сохраняете квартиру и контроль, пока живы, в обмен на гарантированный уход от детей.
Почему безопаснее дарения?
Право собственности на квартиру остаётся у родителей до смерти. Они могут жить, сдавать и делать ремонт. Наследники не могут выгнать дарителя или продать жильё за его спиной.
Что можно прописать?
В договор можно включить любые условия:
· Обязанность ухаживать и покупать лекарства.
· Кто и сколько платит за коммуналку.
· Право пожизненного проживания для владельца.
· Временный запрет на продажу доли после вступления в наследство.
Кому подходит? Идеален для сложных семей (несколько детей, вторые браки), чтобы избежать судов. При доверительных отношениях с одним наследником можно обойтись обычным завещанием.
Важное предостережение:
· Прописывайте реальные требования (чрезмерные суд может отменить).
· Никогда не подписывайте без независимого юриста — нотариус нейтрален и не защищает ваши интересы.
Вывод: Вы сохраняете квартиру и контроль, пока живы, в обмен на гарантированный уход от детей.
Запись скрыта, восстановить
21.06.2026
Льготная семейная ипотека новые условия
С 1 июля 2026 г. ждем изменений по условиям получения льготной семейной ипотеки. Изменения готовит Госдума РФ. Пока ничего определенно сказать невозможно. Предположительно, ставка по семейной ипотеке станет дифференцированной , предположительно от 4 до 12 %, и чем меньше детей, тем выше ставка. Больше всего изменения затронут семьи с одним ребенком . Если сейчас семья с ребенком до 6 лет включительно может получить ипотеку под 6 %, то с июля этого года, скорее всего, это будет уже невозможно.
Запись скрыта, восстановить
21.06.2026
Как выбрать риэлтора?
Самое важное качество при выборе агента по
недвижимости - это конечно же опыт работы. Специфика данной
профессии заключается в том, что если при выборе специалиста в других областях,
мы как правило, отталкиваемся от стажа, то в работе агента главным аспектом
является не срок, а количество и качество проведенных сделок. Расскажите о
нюансов своей сделки, уточните у агента был ли аналогичный опыт. И в данной
области не стоит бояться нанимать стажёра, но только в том случае, если процесс
продажи или покупки квартиры контролирует более опытный агент.
Второй, не менее важный момент - это общение. Вам должно быть комфортно
общаться со специалистом. Кому-то необходим доброжелательный тон, а
кому-то командный. А общаться нужно будет часто и много. Выбирайте своего
человека! Чтобы общение вас не напрягало и доносили информацию так, чтобы
вам она была понятна.
Обращайте внимание на пунктуальность и на оперативность ответов. Если
агент долго не отвечает на ваши сообщения или вы подолгу не можете до него
дозвониться, подумайте, как будут до него дозваниваться ваши покупатели.
Выбирайте агента, который работает официально, с подписанием
договора. Чётко проговорите стоимость и количество услуг. Возможна предоплата,
но полный расчёт происходит на стадии расчетов между покупателем и продавцом.
Поинтересуйтесь у своих знакомых, возможно у них уже есть
"проверенные" агенты. По рекомендации всегда проще сотрудничать и
клиенту и агенту.
Желаю найти профессионала, что бы сделка прошла безопасно и легко.
Запись скрыта, восстановить
21.06.2026
Мой первый поиск или зачем люди обращаются в агентство недвижимости
Когда я только начинала работать, в агентство позвонила женщина и попросила помочь ей с поиском комнаты. Это был уже не первый её опыт — она четко знала, что хочет и на что обращать внимание при выборе, но все равно обратилась за помощью. Этот звонок запомнился мне особенно ярко, так как это был мой первый клиент по вторичному рынку. Я до сих пор помню наше знакомство и долгие поиски, которые в итоге привели к нужному результату.
Часто нам агентам приходится слышать фразу: «Да зачем мне агент, я все сам могу». Я не хочу долго обсуждать возражения и спорить — если человек настроен так категорично, я просто не трачу свое время и нервы. Но есть и другая категория людей, которым очень важно ощущать поддержку. Сделка может быть абсолютно прозрачной и с прекрасными продавцами, но сначала их нужно найти. А для многих — это настоящая стрессовая ситуация, которая вызывает тревогу и неопределенность.
Все люди очень разные. Кто-то с легкостью войдет в комнату с незнакомыми людьми и быстро заведет новые знакомства, а кто-то будет стоять в углу и осторожно присматриваться. Поэтому, если вы понимаете, что вам тяжело общаться с другими людьми, вы не хотите тратить время на обзвон потенциальных продавцов, слушать их истории — иногда даже откровенное хамство — обратитесь к посреднику.
Найдите агента, с кем вам будет комфортно — того, кто умеет слушать, понять ваши потребности и, соответственно, работать по вашему ТЗ. Такой профессионал поможет вам пройти этот процесс максимально спокойно и эффективно, а вы сможете сосредоточиться на том, что действительно важно — выборе жилья и приятных моментах сопутствующей сделки.
А что же получилось в итоге? Наши поиски длились более трех месяцев. Мы посещали множество вариантов, и в некоторые было страшно заходить, кто-то при разговоре кричал и бросал трубки, понимая, что имеет дело с агентом, а кто-то продавал комнату и вовсе не собирал пакет документов для продажи. Это был настоящий квест! Но однажды, мы обошли несколько вариантов в одном доме и, наконец, нашли то что нужно. Очень приятная семейная пара продавала комнату, и мой клиент после просмотра с облегчением и радостью сказал заветное: «Оно!».
Всегда рада вашим вопросам и сотрудничеству!
Ваш агент, Володина Мария
https://itaka.spb.ru/staff/agent/15727
https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017
Запись скрыта, восстановить
21.06.2026
МЕТРО В КУДРОВО И КИРОВСК
Строительство станции метро в Кудрово прописано в адресно-инвестиционной программе до 2029 года (по данным "Делового Петербурга"). Будет просто прекрасно, если действительно построят. Верим, надеемся и сомнения прочь.
Потому что:
- метро нужно кудровчанам в конце концов, сколько можно собираться его строить;
- метро в Кудрово нужно тем, кто пользуется станцией метро "ул.Дыбенко", а то сколько можно толкаться там в часы пик;
- метро нужно нам, жителям Кировска, чтобы добраться до него в течение всего-то 20-ти минут.
А теперь вопрос к потенциальным покупателям квартир в Кудрово. Как думаете, сколько будет стоить квадратный метр в Кудрово, когда там случится метро? Правильно, много.
Для сравнения: средняя стоимость квадратного метра в Кудрово на вторичке сегодня примерно 210-230 т.р., и за последний год цена росла.
А в Кировске, зеленом, уютном городе на Неве, с полным набором разнообразной инфраструктуры для полноценной жизни и в 20 мин езды до метро в Кудрово (верим, надеемся и не сомневаемся) или 40 мин езды до метро "ул.Дыбенко" (если надежды тщетны) средняя стоимость квадратного метра примерно 110-130 т.р. Причем цена в течение этого года даже немного снижалась. Тема для размышления...
Желаю нашим дорогим потенциальным покупателям удачных покупок где бы то ни было!
Запись скрыта, восстановить
21.06.2026
Когда ждать изменения по семейной ипотеке
На ПМЭФ вице-премьер Марат Хуснуллин подтвердил, что правительство рассматривает изменения в программе семейной ипотеки. Главная цель — сделать её более адресной и усилить поддержку семей с детьми.
Одно из самых обсуждаемых нововведений — зависимость ставки от количества детей. Рассматривается вариант, при котором для семей с одним ребёнком ставка может составить около 10%, с двумя детьми сохраниться на уровне 6%, а для многодетных семей снизиться до 4%. Однако окончательное решение пока не принято.
Ещё одно важное изменение может коснуться максимальной суммы льготного кредита. Сегодня во многих крупных городах действующего лимита недостаточно для покупки просторной квартиры, поэтому часть кредита приходится оформлять по рыночной ставке. Увеличение лимита позволило бы снизить финансовую нагрузку на семьи.
Также обсуждаются дополнительные меры поддержки для строительства частных домов, особенно для многодетных семей.
Пока все изменения находятся на стадии обсуждения.Поэтому тем, кто планирует покупку жилья, важно внимательно следить за обновлениями программы и принимать решение исходя из своей конкретной ситуации.
Наведите QR сканер чтобы добавить специалиста в контакты телефона
Наведите QR сканер чтобы перейти по ссылке
8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40
e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2026 АН «Итака»
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2026 АН «Итака»