Как получить ипотеку без отказа
С Вами с 1993 года!
Советы специалиста
Запись скрыта, восстановить
Запись скрыта, восстановить
Кадастровый номер и его темные глубины
Хотелось бы разобрать ситуацию, вызывающую иногда сильное сомнение.
Для начала уточним составляющие кадастрового номера. Первый блок - регион, второй - район внутри региона, третий - кадастровый квартал внутри района, четвертый - номер конкретного объекта внутри квартала.
Вот интересный случай.
Участок 47:01:1516001:136 с расположенным на нем домом 47:01:1017001:640. Сделка по отчуждению объекта прошла в 2018 году с использованием ипотечных средств. В выписке на дом написано, что он расположен в пределах данного участка, все цифры совпали. А вот кадастровые кварталы разные. Это вполне обычное часто встречающееся явление, оно не смутило Росреестр, не смутило банк, взявший дом с участком в залог, в общем, никого. Кроме одного моего дотошного коллеги. Он заметил, что кадастровые кварталы разные, и что он такое бы покупать не посоветовал. В общем, докопался до самого дна, да там и остался, выход не нашел. Поможем выбраться.
Итак, вопрос: почему дом, фактически и по документам расположенный на данном участке, в Государственном кадастре числится в другом кадастровом квартале? Ответ простой и всеобъемлющий: потому! Можно чуть развернуть: потому что Государственный кадастр предмет темный и исследованию не подлежит.
А вот комментарий кадастрового инженера (всем, работающим с загородкой, настоятельно рекомендую завести близкое знакомство с одним; консультации бывают необходимы как воздух): присвоение и смена кадастровых номеров роботизированы, результаты регулярного обновления базы непредсказуемы, кадастровый квартал - условная единица, поэтому несовпадения - обычное дело, никак ни на что не влияющее. Исходя из логики дотошного коллеги, вот этот дом вообще нигде не находится 47:01:0000000:18308.
Можно, конечно, сделать "красиво", вызвать кадастрового инженера, он привяжет координаты застройки дома к координатам участка, предоставит техплан дома в кадастровую палату, и цифры кадастрового квартала поменяются.
Вопрос остается открытым: зачем это делать? В чем риски (рассматриваем данную конкретную ситуацию, в загородке обобщать противопоказано)? Уникальность кадастрового номера никуда не делась, объект идентифицируется, по данным Росреестра дом привязан к участку. Вот зачем я погоню продавца что-то менять? Потому что это необходимо, или со страху - а вдруг чего?.. Я никогда не заставлю своего клиента заниматься подобным "причесыванием", потому что оправдания этим затратам времени и денег не найду. Любые телодвижения здесь должны быть осмысленными и обоснованными, мы должны уметь объяснить клиенту разумность и необходимость тех или иных действий. Это касается и агента покупателя.
Считаю, что в данном конкретном случае совет отказаться от покупки - перестраховка от незнания.
Запись скрыта, восстановить
Малышева Светлана Владимировна
Купить дом недалеко от города в КП Охтинский парк.
Запись скрыта, восстановить
Коротченко Виктория Евгеньевна
В Госдуму внесен законопроект, который меняет правила поиска нотариальных документов
Документ закрепляет интеграцию Единой информационной
системы нотариата с порталом Госуслуг, создавая формат «одного окна». Граждане
смогут быстро находить сведения о любых совершенных ими ранее нотариальных
действиях и видеть оформленные через нотариуса документы.
Вся информация о дате, номере бланка и конкретном
специалисте будет онлайн отображаться в личном кабинете бесплатно. Оффлайн
также можно будет получить информацию у любого нотариуса.
Официальные извещения и готовые электронные документы
от нотариусов будут направляться напрямую в личный кабинет на портале Госуслуг,
полностью заменяя бумажные заказные письма.
Планируется, что в единую базу будут
загружены все действия, совершенные с 1 января 2018 года. @realtor_1
Запись скрыта, восстановить
Наследственный договор-альтернатива дарению и завещанию
Почему безопаснее дарения?
Право собственности на квартиру остаётся у родителей до смерти. Они могут жить, сдавать и делать ремонт. Наследники не могут выгнать дарителя или продать жильё за его спиной.
Что можно прописать?
В договор можно включить любые условия:
· Обязанность ухаживать и покупать лекарства.
· Кто и сколько платит за коммуналку.
· Право пожизненного проживания для владельца.
· Временный запрет на продажу доли после вступления в наследство.
Кому подходит? Идеален для сложных семей (несколько детей, вторые браки), чтобы избежать судов. При доверительных отношениях с одним наследником можно обойтись обычным завещанием.
Важное предостережение:
· Прописывайте реальные требования (чрезмерные суд может отменить).
· Никогда не подписывайте без независимого юриста — нотариус нейтрален и не защищает ваши интересы.
Вывод: Вы сохраняете квартиру и контроль, пока живы, в обмен на гарантированный уход от детей.
Запись скрыта, восстановить
Хотите быстро продать квартиру? Начните с техпаспорта!
Срочно узаконивать изменения (через суд или по техзаключению).
Или возвращать всё как было.
Или продавать со скидкой «как есть» (и то не каждому покупателю подойдет).
Достаньте свой техпаспорт (заказывали ли вы новый после ремонта?).
Сравните план из БТИ с реальной планировкой.
Если есть расхождения — срочно беритесь за дело, так как на это уйдут месяцы!
Запись скрыта, восстановить
Независимая оценка
2. Вы не знаете скрытых рисков. Оценщик видит то, что вы пропускаете: аварийность соседних конструкций, обременения, недавние сделки-близнецы в Росреестре.
3. Спор с налоговой или суд. При разделе имущества или оспаривании кадастровой стоимости без экспертного заключения вы проиграете. Эмоции против фактов — факты побеждают.
Запись скрыта, восстановить
ЖК «Струны». Проект RBI у метро «Проспект Просвещения» — комфортное жилье в шаговой доступности от метро
Запись скрыта, восстановить
Мой первый поиск или зачем люди обращаются в агентство недвижимости
Когда я только начинала работать, в агентство позвонила женщина и попросила помочь ей с поиском комнаты. Это был уже не первый её опыт — она четко знала, что хочет и на что обращать внимание при выборе, но все равно обратилась за помощью. Этот звонок запомнился мне особенно ярко, так как это был мой первый клиент по вторичному рынку. Я до сих пор помню наше знакомство и долгие поиски, которые в итоге привели к нужному результату.
Часто нам агентам приходится слышать фразу: «Да зачем мне агент, я все сам могу». Я не хочу долго обсуждать возражения и спорить — если человек настроен так категорично, я просто не трачу свое время и нервы. Но есть и другая категория людей, которым очень важно ощущать поддержку. Сделка может быть абсолютно прозрачной и с прекрасными продавцами, но сначала их нужно найти. А для многих — это настоящая стрессовая ситуация, которая вызывает тревогу и неопределенность.
Все люди очень разные. Кто-то с легкостью войдет в комнату с незнакомыми людьми и быстро заведет новые знакомства, а кто-то будет стоять в углу и осторожно присматриваться. Поэтому, если вы понимаете, что вам тяжело общаться с другими людьми, вы не хотите тратить время на обзвон потенциальных продавцов, слушать их истории — иногда даже откровенное хамство — обратитесь к посреднику.
Найдите агента, с кем вам будет комфортно — того, кто умеет слушать, понять ваши потребности и, соответственно, работать по вашему ТЗ. Такой профессионал поможет вам пройти этот процесс максимально спокойно и эффективно, а вы сможете сосредоточиться на том, что действительно важно — выборе жилья и приятных моментах сопутствующей сделки.
А что же получилось в итоге? Наши поиски длились более трех месяцев. Мы посещали множество вариантов, и в некоторые было страшно заходить, кто-то при разговоре кричал и бросал трубки, понимая, что имеет дело с агентом, а кто-то продавал комнату и вовсе не собирал пакет документов для продажи. Это был настоящий квест! Но однажды, мы обошли несколько вариантов в одном доме и, наконец, нашли то что нужно. Очень приятная семейная пара продавала комнату, и мой клиент после просмотра с облегчением и радостью сказал заветное: «Оно!».
Всегда рада вашим вопросам и сотрудничеству!
Ваш агент, Володина Мария
Запись скрыта, восстановить
Что нужно знать при выборе квартиры
Звоните/пишите.




