0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

Советы специалиста

1

Запись скрыта, восстановить

Как продать коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге?

Бытует мнение, что продать коммерческую недвижимость легко и просто, однако недостаточно разместить рекламное объявление на досках Авито, ЦИАНа и Яндекса и ждать покупателя. Так просто это не работает. Найти покупателя на ОСЗ куда сложнее, чем на квартиру в Девяткино или Кудрово. Здесь нет универсальных решений. Для каждого объекта нужно адекватно определить цену, собрать документы, выбрать реально работающие каналы рекламы и только тогда найдется тот самый покупатель. В Санкт-Петербурге важно учитывать район и специфику объекта коммерческой недвижимости. Например, Приморский район с коммерцией в новостройках и Центральный район с торговыми помещениями в старом фонде требуют совершенно разного подхода. Ещё имеет значение транспортная доступность, назначение и состояние помещения, наличие арендаторов. Для офисов, складов и ОСЗ подход к продаже будет разным. С коммерческими участками в Ленинградской области наше агентство также работает, но это отдельная тема. Агентство недвижимости «Итака» продаёт объекты коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области более 30 лет. Мы беремся и за сложные случаи, от которых другие часто отмахиваются: нестандартные объекты, в документах к ним полная неразбериха, спрос на нуле, сроки горят. Что мы делаем: реально оцениваем объект (в нашем агентстве работает квалифицированный оценщик), приводим в порядок документы, запускаем целевую рекламу, вешаем баннеры, сами ведём переговоры. Планируете продать офис, склад или ОСЗ — приходите в наше агентство недвижимости «Итака». Изучим вашу ситуацию и честно скажем, что с этим делать и за какие деньги его реально продать на текущем рынке.

8222 10068
10
2

Запись скрыта, восстановить

Снятие с регистрационного учета через МФЦ, когда это удобно?

Часто бывают ситуации, когда нужно срочно снять человека с регистрационного учета по месту жительства или пребывания, а он находится в другом регионе , т.е. приехать будет долго, дорого, проблемно. Что же делать? На помощь приходит МФЦ. В МФЦ по месту нахождения можно подать заявление на снятие с регистрационного учета , здесь важно учесть , что если МФЦ находится в другом субъекте Федерации, и не в крупном городе с развитыми каналами связи, то обработка такого заявления может длиться не один месяц и даже в итоге , увы, потеряться.

Другой способ : сделать это в  регионе вашей регистрации, выписав соответствующую доверенность на надежного человека. Тогда ваш представитель  может сделать все за вас, подав от вашего имени заявление в МФЦ . Человек действительно должен быть надежный, так как ему и ваш паспорт на время оформления придется передать вместе с доверенностью. Но это работает, главное, чтобы доверенность была правильно оформлена.  

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

8241 12058
10
2

Запись скрыта, восстановить

На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке

Выбор этажа при покупке квартиры в новостройке — это индивидуальное решение, которое должно основываться на тщательном анализе ваших потребностей, финансовых возможностей и долгосрочных планов. Универсального «идеального» этажа не существует — каждый уровень имеет свои преимущества и недостатки.

Нижние этажи (1–2) станут оптимальным выбором для семей с маленькими детьми, пожилых людей и тех, кто хочет сэкономить на покупке. Современные новостройки успешно решили большинство традиционных проблем первых этажей благодаря качественному благоустройству территории, охране и продуманной планировке.

Средние этажи (3–7) заслуженно считаются «золотой серединой» — они предлагают оптимальное сочетание комфорта, безопасности и инвестиционной привлекательности. Такие квартиры подходят максимальному количеству покупателей и показывают наибольшую ликвидность на рынке.

Высокие этажи (8+) привлекают статусностью, панорамными видами и максимальной приватностью. Они идеальны для людей, ценящих престиж и готовых платить премию за уникальность, но требуют особого внимания к качеству лифтового оборудования и системам безопасности.

Последний этаж в современной новостройке — это особая категория жилья с уникальными возможностями для расширения площади и создания эксклюзивного пространства.

При принятии решения учитывайте не только текущие потребности, но и возможные изменения в семье, здоровье и образе жизни. Помните о дополнительных расходах на обслуживание высоких этажей и инвестиционном потенциале разных уровней.

Главное правило: не торопитесь с выбором. Посетите квартиры на разных этажах в разное время суток, изучите особенности конкретного ЖК и района. Правильно выбранный этаж обеспечит комфорт проживания на долгие годы и станет выгодной инвестицией в будущее.

В следующей своей статья, расскажу более подробно про градацию этажей. 

8248 12606
10
2

Запись скрыта, восстановить

Купить 1-комнатную квартиру в Выборгском районе СПб рядом с метро

Хотите купить 1-квартиру в Выборгском районе Санкт-Петербурга, рядом с метро, лесопарком, озёрами, магазинами и поликлиникой?

Реклама квартиры пока не вышла на сайты.

Документы проверены.

Цена ниже рынка на 16%, потому что продаём быстро.

 

Звоните прямо сейчас, пока не ушло к первым покупателям

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15216

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

8245 15216
10
2

Запись скрыта, восстановить

Какие условия должны соблюдаться, чтобы встать в очередь на квартиру в Санкт -Петербурге


Для того, чтобы встать на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, у Вас должны соблюдаться 4 основания в совокупности:

1) Постоянное проживание в Санкт-Петербурге 10 лет. Сюда входит постоянная регистрация в Санкт-Петербурга, регистрация в качестве в лица БОМЖ (сейчас на данный учет в СПб не встать), либо решение суда об установлении факта постоянного проживания в Санкт-Петербурге. Срок 10 лет может быть непрерывным, так и составить в совокупности сроков 10 лет.

2) Соблюдение метража. Так, для отдельной квартиры должно быть менее 9 кв.м общей площади, а для коммунальной квартиры менее 15 кв.м общей площади. Обратите внимание, что в учет идет общая площадь, а не жилая.

3) Вы признаны малоимущим, либо у Вас есть льгота, благодаря которой малоимущность не требуется. Например, для многодетных семей, семей с детьми инвалидами, инвалидов, ветеранов ВОВ, ветеранов БД не нужно признание малоимущими. Также обратите вйниамниание на то, что критерии оценки малоимущности для пособий и выплат отличаются от критериев для данного вида жилищного учета. 

4) Вы не ухудшали жилищные условия в течение 5 лет перед подачей документов на постановку на жилищный учет.

Документы Вы подаете в МФЦ либо жилищный отдел администрации района Санкт-Петербурга по месту постоянной регистрации. 

После принятия на жилищный учет Вы, либо ожидаете квартиру по очереди, либо вне очереди (в зависимости от Ваших прав), либо выбираете Программу, чтобы приобрести квартиру/дом на средства социальной выплаты либо займа/рассрочки на особых условиях от города. 
8235 12606
10
2

Запись скрыта, восстановить

Купить 1-комнатную квартиру у метро Озерки: 3 минуты пешком, прямая продажа

В прямой продаже предлагается однокомнатная квартира в 3 минутах ходьбы от метро Озерки. 
Два взрослых собственника, более 10 лет в собственности,  зарегистрированных лиц нет. 
Имеется гардеробная. В комнате мебель: стенка остаётся.

Район с очень развитой инфраструктурой: в 10 минутах Суздальские озера, и парк Сосновка. ГКДЦ1, две больницы, (школа, детский сад во дворе), также поликлиники и МФЦ. 
В 3 -х остановках на общественном транспорте музыкальная школа и Дом творчества. В доме хорошая Управляющая компания.

Цена 7 000 000 рублей

Остались вопросы или хотите посмотреть квартиру? Обращайтесь!

1637 4762
10
2

Запись скрыта, восстановить

Переуступка от собственника: как купить квартиру на 10–15% дешевле застройщика

Представьте, Вы заходите на сайты к застройщикам, а там на самые "вкусные" варианты стоит "распродано".  Знакомо!?
  
Да, раньше на переуступках был цирк с конями, юристами и двойными продажами. 

Звучит сложно, но давайте разберем весь процесс:
- Смотрим квартиру (да, ее можно посмотреть, мы с вами съездим на объект или в офис застройщика);
- Мы проверяем документы (получаем согласие застройщика, проверяем проектную документацию, разрешительные документы,  проверяем собственника на предмет долгов, судов, согласий супругов, банкротств и тд.);
- Встреча с собственником (у нас в офисе или в банке), подписание договора цессии (переуступки);
- Регистрация в Росреестре и через 5-7 дней вы становитесь дольщиком, ждете ключи и планируете ремонт.

Всегда, когда я предлагаю своим клиентам квартиру по переуступке, звучит вопрос "Почему дешевле?". Вот тут как раз все просто, дешевле - потому что продавец (инвестор) не застройщик
У инвестора нет дополнительного сервиса, ему не нужно содержать офисы, оплачивать маркетинг и прочее, он просто хочет продать свой договор и выйти из сделки.  Поэтому разница в цене может составлять 10-15% дешевле чем у застройщика в том же доме. 

Друзья, покупка по переуступке сейчас, это не страшно, это выгодно! И мы готовы доказать это на практике. У нас в Итаке подобраны самые интересные, эргономичные, видовые квартиры с историей, которую мы готовы показать лично Вам! 

Звоните или пишите, что бы получить готовую подборку!
https://itaka.spb.ru/staff/agent/15691
https://itaka.spb.ru/offices/office/000000013
8188 15691
10
2

Запись скрыта, восстановить

Материнский капитал. Кому необходимо выделить доли?

При покупки квартиры с использованием материнского капитала возникает вопрос: Все ли члены семьи должны получить долю в недвижимости в соответствии с суммой материнского капитала, или кто –то из членов семьи может отказаться?

Требования закона: средства МК распределяются равномерно между всеми членами семьи, без вариантов. Часть 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ . Это не право , а обязанность для всех членов семьи и нет исключений . Родители и дети автоматически становятся собственниками в равных долях и в соответствии с размером МК.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

8026 12058
10
2

Запись скрыта, восстановить

Рассрочка или ипотека: что выгоднее при покупке квартиры в новостройке?

Некоторое время назад несколько наших клиентов приобрели квартиры в новостройке в рассрочку. При подборе вариантов рассрочек было предложено рассмотреть  и ипотеку. На тот период ещё была рабочая ипотечная программа под 8-10%. Но, клиент выбрал свой путь - рассрочка. 
Когда приходит время вносить очередной платеж, некоторые  сталкиваются с трудностями по оплате. В таких ситуациях стоит рассмотреть переход с рассрочки на ипотеку. Но не всегда получается это сделать. 

Почему я об этом говорю? При оформлении рассрочки важно учитывать: 
1. Рассрочка позволяет зафиксировать цену и распределить платежи только на 3-5 лет, до окончания строительства -  ипотеку можно оформить до 30 лет, при этом её можно досрочно погасить в любое удобное время. 

2. Цена при рассрочке обычно выше, чем при ипотеке. Необходимо сравнивать итоговую стоимость, а не только платежи.

3. Возможность перехода с рассрочки на ипотеку.  Некоторые застройщики могут ограничивать такое право, вводя дополнительные условия. 

4. Переуступка. Необходимо уточнять возможна ли продажа квартиры до полной выплаты рассрочки. Иногда на переуступку накладывают запрет.

Итог таков: при подписании договора с застройщиком, следует изучить все возможные варианты покупки и выбрать для себя наиболее оптимальный, чтобы потом не было сюрпризов. 

Нужна помощь в подборе объекта и оптимального способа оплаты? 
Нуужна помощь в подборе рассрочки или выгодной ипотечной программы? 
Обращайтесь! 
8224 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Что изменилось в законодательстве РФ с 1 сентября 2026 года?

Главные нововведения, в том числе в сфере недвижимости, строительства и ЖКХ.    
Что важно знать для всех участников рынка недвижимости, продавцов, покупателей ??
 
· Введен электронный реестр в строительстве: Разрешения на строительство, ввод объектов в эксплуатацию, а также уведомления для ИЖС и садовых домов больше не выдаются на бумажных бланках. Главным подтверждением теперь является электронная запись в специальном государственном реестре, а факт наличия подтверждается выпиской, которую можно получить при необходимости. Федеральным законом № 304-ФЗ закреплено это нововведение, что подтверждает курс правительства на цифровизацию экономики РФ в целом, сферы недвижимости и строительства, в частности.
· Закреплено право на длительные ипотечные каникулы для семей с детьми: Семьи при рождении или усыновлении второго и последующих детей получили право оформлять длительные ипотечные каникулы (на срок до полутора лет). Значительно упрощен порядок подтверждения права на льготный период, отменены некоторые дополнительные требования и ограничения, из-за которых раньше было сложно реализовать право на льготу.
· Студенческие семьи: Введен единый упрощенный механизм предоставления отдельных, повышенной комфортности, комнат в вузовских общежитиях для семей студентов. Эта инициатива гармонично вливается в общую политику государства по поддержке молодых семей и улучшения демографической ситуации в стране.
· Жилищный контроль: отныне это прерогатива органов власти субъекта РФ. Муниципальные органы больше не осуществляют жилищный контроль (Федеральный закон № 23-ФЗ). Все полномочия по надзору за жилищным фондом перешли исключительно к региональным органам государственного жилищного надзора (Госжилинспекциям). Учитываем это при составлении обращении для решения насущных жизненных вопросов.     
· Цифровой рубль: Стартовал новый этап поэтапного внедрения расчетов с использованием цифрового рубля, к которому подключаются отдельные группы продавцов, можно открыть цифровой рублевый счет в банках, участвующих в рамках пилотного проекта.
· Криптовалюта - отныне это имущество: Криптовалюта в России официально признана имуществом на законодательном уровне, что означает- эту валюту разрешено покупать, продавать, дарить и передавать по наследству, арестовывать и конфисковать по уголовным делам. Прибыль от продажи криптовалюты облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13%. Рубль остается единственным законным средством платежа, расплачиваться криптовалютой за товары, работы и услуги внутри России строго запрещено.
· Самозапрет на участие в азартных играх:
Вступил в силу закон, согласно которому физлицо вправе отказаться от участия в азартных играх путем направления в единый регулятор азартных игр соответствующего заявления. Государство встает на защиту граждан от игровой зависимости (лудомании), а также дает гражданам право осознанно защитить себя от финансовых рисков как последствий участия в азартных играх. Снять такой запрет можно будет не раньше, чем через один год.
При этом, действие самозапрета не распространяется на лотереи и организованные торги (биржи).
При работе с недвижимостью эта информация может стать еще одним, дополнительным источником данных для оценки возможных правовых и финансовых рисков будущей сделки.
671 14723
10
2