Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Советы специалиста

Советы специалиста

Коротченко Виктория Евгеньевна

17.06.2026

В Госдуму внесен законопроект, который меняет правила поиска нотариальных документов

Документ закрепляет интеграцию Единой информационной системы нотариата с порталом Госуслуг, создавая формат «одного окна». Граждане смогут быстро находить сведения о любых совершенных ими ранее нотариальных действиях и видеть оформленные через нотариуса документы.

Вся информация о дате, номере бланка и конкретном специалисте будет онлайн отображаться в личном кабинете бесплатно. Оффлайн также можно будет получить информацию у любого нотариуса.

Официальные извещения и готовые электронные документы от нотариусов будут направляться напрямую в личный кабинет на портале Госуслуг, полностью заменяя бумажные заказные письма.

Планируется, что в единую базу будут загружены все действия, совершенные с 1 января 2018 года. @realtor_1

Печеникова Татьяна Николаевна

16.06.2026

Наследственный договор-альтернатива дарению и завещанию

Это соглашение между собственником и наследниками, которое фиксирует взаимные обязанности сторон (в отличие от завещания, которое является односторонней волей). Оспорить его сложнее.
Почему безопаснее дарения?
Право собственности на квартиру остаётся у родителей до смерти. Они могут жить, сдавать и делать ремонт. Наследники не могут выгнать дарителя или продать жильё за его спиной.
Что можно прописать?
В договор можно включить любые условия:
· Обязанность ухаживать и покупать лекарства.
· Кто и сколько платит за коммуналку.
· Право пожизненного проживания для владельца.
· Временный запрет на продажу доли после вступления в наследство.
Кому подходит? Идеален для сложных семей (несколько детей, вторые браки), чтобы избежать судов. При доверительных отношениях с одним наследником можно обойтись обычным завещанием.
Важное предостережение:
· Прописывайте реальные требования (чрезмерные суд может отменить).
· Никогда не подписывайте без независимого юриста — нотариус нейтрален и не защищает ваши интересы.

Вывод: Вы сохраняете квартиру и контроль, пока живы, в обмен на гарантированный уход от детей.

Шеремеева Людмила Николаевна

16.06.2026

Хотите быстро продать квартиру? Начните с техпаспорта!

Хотите быстро продать квартиру? Начните с техпаспорта!

Многие собственники узнают о проблеме, когда покупатель уже найден, документы поданы на регистрацию, и тут… сделка встает колом.

Всему виной — незаконная перепланировка, о которой вы даже не подозревали. Перенос розетки или замена ванны на душ -это не страшно. А вот демонтаж венткороба, перенос стен, объединение с лоджией или «теплый пол» от стояка отопления — это уже серьезно.

Если в вашем техпаспорте БТИ (или поэтажном плане) одно, а в квартире по факту другое — сделка не пройдет. Вам придется:

Срочно узаконивать изменения (через суд или по техзаключению).

Или возвращать всё как было.

Или продавать со скидкой «как есть» (и то не каждому покупателю подойдет).

На это уходят месяцы. А покупатель, если это не инвестор, скорее всего, просто развернется и уйдет к более надежному продавцу.

Что делать прямо сейчас?

Достаньте свой техпаспорт (заказывали ли вы новый после ремонта?).

Сравните план из БТИ с реальной планировкой.

Если есть расхождения — срочно беритесь за дело, так как на это уйдут месяцы!

Не дайте мелкой перепланировке сорвать крупную сделку. Проверьте документы ДО выхода на показы.

Шеремеева Людмила Николаевна

16.06.2026

Независимая оценка

Часто кажется, что оценка — это лишняя трата времени и денег. Особенно когда продавец говорит: «Сосед год назад продал за 10 млн, и я хочу столько же».

Но рынок меняется каждый месяц. И здесь кроется главная опасность: субъективная цена убивает сделку.

Вот 3 причины, почему независимая оценка — это не расход, а страховка:

1. Банк не примет вашу цену. При ипотеке или кредите под залог банк доверяет только отчёту из реестра оценщиков. Ваши слова «да тут же ремонт евро» для них не аргумент.
2. Вы не знаете скрытых рисков. Оценщик видит то, что вы пропускаете: аварийность соседних конструкций, обременения, недавние сделки-близнецы в Росреестре.
3. Спор с налоговой или суд. При разделе имущества или оспаривании кадастровой стоимости без экспертного заключения вы проиграете. Эмоции против фактов — факты побеждают.

Суть проста: Независимая оценка — это перевод эмоций в холодные цифры, которые признают банки, суды и покупатели.

Используете ли вы оценку при сделках или полагаетесь на «чуйку»?

Сурикова Анна Леонидовна

16.06.2026

ЖК «Струны». Проект RBI у метро «Проспект Просвещения» — комфортное жилье в шаговой доступности от метро

В Выборгском районе Петербурга, всего в 10 минутах пешком от метро «Проспект Просвещения», строится жилой комплекс «Струны» от RBI — проект, в котором большое внимание уделено не только квартирам, но и качеству среды вокруг.

Закрытая территория, благоустроенные дворы с элементами природы Карелии, собственный детский сад, паркинг, кабинеты врачей общей практики, музыкальная студия для жителей делают ЖК «Струны» комфортным местом для жизни как семей с детьми, так и тех, кто ценит развитую инфраструктуру рядом с домом.

В проекте представлены квартиры от 1 до 4 комнат площадью от 34,5 до 129,8 м². Все квартиры в ЖК «Струны» передаются с белой отделкой, увеличенными окнами и высотой потолков до 3 метров.

Передача ключей:

— 1 очередь — 2 квартал 2027 года
— 2 очередь — 2 квартал 2028 года

Сейчас для покупателей действуют специальные ипотечные программы.

Семейная ипотека от Сбербанка:

— ставка 3,5% на первые 36 месяцев
— далее 6% годовых
— без удорожания стоимости квартиры
— первоначальный взнос от 20,1%

Также доступна программа субсидированной ипотеки от застройщика:

— ставка 0,1% на первые 12 месяцев
— далее 18,9% годовых с 13-го месяца
— скидка 5% от базовой стоимости квартиры
— первоначальный взнос от 20,1%

ЖК «Струны» уже получил премию REPA Awards как лучший проект благоустройства территории в комфорт-классе 2024 года, что подтверждает высокий уровень проработки общественных пространств и концепции проекта.

Проекты RBI традиционно привлекают внимание не только архитектурой и благоустройством, но и вниманием к деталям, которые формируют комфортную среду для жизни на долгие годы.

Готова рассказать подробнее о планировках, действующих акциях и помочь подобрать наиболее выгодный вариант покупки.

Володина Мария Олеговна

16.06.2026

Мой первый поиск или зачем люди обращаются в агентство недвижимости

Когда я только начинала работать, в агентство позвонила женщина и попросила помочь ей с поиском комнаты. Это был уже не первый её опыт — она четко знала, что хочет и на что обращать внимание при выборе, но все равно обратилась за помощью. Этот звонок запомнился мне особенно ярко, так как это был мой первый клиент по вторичному рынку. Я до сих пор помню наше знакомство и долгие поиски, которые в итоге привели к нужному результату.

Часто нам агентам приходится слышать фразу: «Да зачем мне агент, я все сам могу». Я не хочу долго обсуждать возражения и спорить — если человек настроен так категорично, я просто не трачу свое время и нервы. Но есть и другая категория людей, которым очень важно ощущать поддержку. Сделка может быть абсолютно прозрачной и с прекрасными продавцами, но сначала их нужно найти. А для многих — это настоящая стрессовая ситуация, которая вызывает тревогу и неопределенность.

Все люди очень разные. Кто-то с легкостью войдет в комнату с незнакомыми людьми и быстро заведет новые знакомства, а кто-то будет стоять в углу и осторожно присматриваться. Поэтому, если вы понимаете, что вам тяжело общаться с другими людьми, вы не хотите тратить время на обзвон потенциальных продавцов, слушать их истории — иногда даже откровенное хамство — обратитесь к посреднику.

Найдите агента, с кем вам будет комфортно — того, кто умеет слушать, понять ваши потребности и, соответственно, работать по вашему ТЗ. Такой профессионал поможет вам пройти этот процесс максимально спокойно и эффективно, а вы сможете сосредоточиться на том, что действительно важно — выборе жилья и приятных моментах сопутствующей сделки.

А что же получилось в итоге? Наши поиски длились более трех месяцев. Мы посещали множество вариантов, и в некоторые было страшно заходить, кто-то при разговоре кричал и бросал трубки, понимая, что имеет дело с агентом, а кто-то продавал комнату и вовсе не собирал пакет документов для продажи. Это был настоящий квест! Но однажды, мы обошли несколько вариантов в одном доме и, наконец, нашли то что нужно. Очень приятная семейная пара продавала комнату, и мой клиент после просмотра с облегчением и радостью сказал заветное: «Оно!».

Всегда рада вашим вопросам и сотрудничеству!

Ваш агент, Володина Мария

Ермолик Ирина Борисовна

16.06.2026

Что нужно знать при выборе квартиры

Что нужно знать при выборе квартиры?

- Когда покупаете квартиру долго выбирать не стоит, хорошие варианты уходят быстро с рынка.

- Осмотрите квартиру её состояние.

- Вслух не произносите оценку квартиры как положительную так и отрицательную, поинтересуйтесь документами у собственника или агента.

- Торговаться можно только после того как Вы действительно примите решение что квартира вам понравилась, раньше не стоит этого делать.

- Рекомендую работать с агентом по недвижимости.

Почему нужно работать с агентом? У агента есть насмотренность и он знает как лучше торговаться, на что обратить внимание, где есть подводные камни и будет защищать вашу сторону в сделке.

С вами на связи Ирина Ермолик, агент по недвижимости Санкт-Петербург.
Звоните/пишите.

АН https://itaka.spb.ru/staff/agent/15216

Гуринова Наталья Геннадьевна

16.06.2026

Как снять квартиру в Санкт-Петербурге и не поседеть.

Шаг 1. Решите, сколько вы готовы отдавать за возможность видеть развод мостов, а не развод в кошельке. Средняя «однушка» — 50 тыс. ₽. Комната в коммуналке — от 12 тыс., но там сосед дядя Вася с аккордеоном. Шаг 2. Откройте ЦИАН/Авито. Увидьте космос за 20 тыс. в центре. Позвоните — «уже сдали, но есть за 60». Классика. Шаг 3. Едете смотреть. Если на фото был евроремонт, а по факту — стиль «после потопа», вежливо улыбайтесь. Проверьте всё: кран, плиту, розетки и, главное, шумоизоляцию. Питерские стены иногда тоньше вашей нервной системы. Шаг 4. Документы! Паспорт собственника и выписка ЕГРН — святое. Не ведитесь на «хозяйка в отпуске, переведите залог сейчас». Это не доверие, это лохотрон. Шаг 5. Договор. Письменно! Никаких «на доверии». Пропишите всё: кто платит за коммуналку, можно ли кота, и что залог возвращают, а не прощают. И главный питерский лайфхак: торгуйтесь! 40% хозяев скинут пару тысяч, если вы милый и без животных (или с животными, но очень милыми). Удачи! И помните: в Питере снимать квартиру — целый квест.

Доверьтесь профессионалу - сэкономьте свои нервы!

Наши комиссионные - это плата за Ваш покой.

Гуринова Наталья - https://itaka.spb.ru/staff/agent/14176

https://itaka.spb.ru/service/sdat-kvartiru-ili-komnatu-v-sankt-peterburge-spb-ili-leningradskoi-oblasti/6

Бабре Кристина Эриковна

16.06.2026

Василеостровский район и его сценарии

Часто, в своей профессиональной практике я сталкиваюсь с людьми, которые хотят жить на "Ваське"! Но, как не удивительно, хоть речь идет об одном районе, это люди с абсолютно разными пожеланиями и видением того места, где они хотят жить.
И в правду, Василеостровский район - один из старейших и один из самых узнаваемых районов Санкт-Петербурга, но с практической точки зрения при выборе "сценария жизни" при покупке недвижимости, он предлагает разнообразные варианты для жизни. Давайте разбираться!
Сценарий "Динамичный горожанин"
Молодые специалисты, студенты и люди, которые ценят динамику жизни.
Здесь множество учебных заведений, бизнес центров в шаговой доступности, а также центров притяжения (общественных пространств, кафешек и т.д.). Подходит для такого сценария центральная часть района, рядом со станциями метро "Василеостровская", "Горный институт". Виды квартир здесь также представлены в разных ценовых категориях: от исторической застройки до квартир в новых ЖК, которые точечно встроены в инфраструктуру исторической застройки.
Сценарий "Молодая семья, ищущая комфорт и развитую инфраструктуру"
Для молодых пар или семей с детьми Василеостровский район предлагает идеальный баланс. Людям, которым важны близость школ, детских садов, медицинских учреждений и спортивных секций, "Васька" также предлагает несколько вариантов. Здесь множество современных жилых комплексов с благоустроенными дворами, игровыми площадками и зонами отдыха. К примеру полностью новый намывной район, а также новые комплексы в исторической части города. Для такого сценария стоит вспомнить западную часть района. Она застраивалась в советские годы, здесь отлично продуманная инфраструктура, логичные дворы, магазины, детские сады и школы, близость станции метро Приморская, торговые центры. В этой части можно рассматривать квартиры с более демократичными ценами.
Сценарий "Человек, ищущий вдохновения"
Василеостровский район всегда привлекал своей творческой атмосферой.
Узкие улочки, старинные здания, многочисленные арт пространства, студии, галереи создают неповторимый дух. Здесь можно найти квартиры с уникальной планировкой, мансарды с видами на Неву или историческую застройку. Близость к набережным и побережью залива.
Важный фактор при покупке недвижимости - это понимание, что Вы выбираете не только квадратные метры в соответствие с их стоимостью, но и то, что Вы выбираете соотношение стоимости квартиры с тем сценарием жизни, в котором живете или хотите жить.

Голубева Ольга Сергеевна

16.06.2026

Как выбрать риэлтора?

Самое важное качество при выборе агента по недвижимости - это конечно же опыт работы. Специфика данной профессии заключается в том, что если при выборе специалиста в других областях, мы как правило, отталкиваемся от стажа, то в работе агента главным аспектом является не срок, а количество и качество проведенных сделок. Расскажите о нюансов своей сделки, уточните у агента был ли аналогичный опыт. И в данной области не стоит бояться нанимать стажёра, но только в том случае, если процесс продажи или покупки квартиры контролирует более опытный агент.

Второй, не менее важный момент - это общение. Вам должно быть комфортно общаться со специалистом. Кому-то необходим доброжелательный тон, а кому-то командный. А общаться нужно будет часто и много. Выбирайте своего человека! Чтобы общение вас не напрягало и доносили информацию так, чтобы вам она была понятна.

Обращайте внимание на пунктуальность и на оперативность ответов. Если агент долго не отвечает на ваши сообщения или вы подолгу не можете до него дозвониться, подумайте, как будут до него дозваниваться ваши покупатели.

Выбирайте агента, который работает официально, с подписанием договора. Чётко проговорите стоимость и количество услуг. Возможна предоплата, но полный расчёт происходит на стадии расчетов между покупателем и продавцом.

Поинтересуйтесь у своих знакомых, возможно у них уже есть "проверенные" агенты. По рекомендации всегда проще сотрудничать и клиенту и агенту.

Желаю найти профессионала, что бы сделка прошла безопасно и легко.

Новостройки
Вторичный рынок
Аренда

Коммерческая
Загородная

О компании
Услуги
Личный кабинет

Оставить заявку
Оставить отзыв

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40

e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

С Вами с 1993 года!

Советы специалиста