Советы специалиста

На рынке недвижимости требования к покупателю и продавцу отличаются. У продавцов мы требуем справку из ПНД и НД, внимательно изучаем личность продавца, обстоятельства продажи, не любим сделки с продавцами по доверенности, а если и проводим такую сделку , то требуем её подтверждения. К покупателям относимся более лояльно, справок особых не требуем и покупка по доверенности не смущает. Почему такое «неравенство»? Попробую объяснить, не вдаваясь в юридические тонкости. Если продавец после продажи   заявит, что в момент сделки не понимал значения своих действий, он может через суд добиться признания сделки недействительной. Тогда квартира вернётся ему, а деньги будут взыскиваться  по решению суда и все будет зависеть от его материального положения, что может растянуться на годы и в итоге расчет так и не будет произведен. Конечно, все это делается не на раз-два, а проходит через судебные разбирательства, тема юридически сложная, но все таки при определенных обстоятельствах это возможно. Покупатель, отказавшись от сделки, теряет квартиру и сталкивается с трудностями возврата денег, то есть по сути теряет всё. Поэтому покупатель не будет ссылаться на своё психическое состояние, наркологическое опьянение и т.д. , это не его тема. И по какой причине он покупает не так уж и важно, лишь бы у покупателя было в наличии достаточно денежных средств.

Присмотритесь к  небольшой трехкомнатной квартире на 4 этаже пятиэтажного дома. Две спальни по 10 метров и гостиная 15 метров, планировка : классическая распашонка. Я думаю, эта квартира подойдет для семьи с детьми школьниками. Кухня  7 метров,  есть кладовка и балкон. Давно обжитой район, в пешей доступности школы, детсады, магазины  и все, что нужно для комфортной жизни. Вариант вполне бюджетный.  Ремонт нужен, но начать жить можно сразу. Бонусом может стать перспектива приобретения гаража, совсем рядом, виден из окна.  https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/145475637

Деревня Яровщина находится в Доможировской волости, это очень красивое место, живописные берега Ояти, густые леса, ручьи и речушки, добротные дома. Здесь по сей день сохранено множество старинных купеческих домов и три древних храма. В близи Доможирова располагается Введено-Оятский женский монастырь – один из старейших монастырей Севера России.

Если Вы не боитесь работы и готовы потрудиться,  чтобы увидеть результат своей работы, то этот объект должен Вас заинтересовать. Здесь можно потрудиться на славу и превратить заброшенный дом в хорошую загородную дачу на берегу красавицы реки Оять, где можно будет из окон любоваться неспешным течением воды и прекрасными пейзажами.

https://media.itaka.ru/spbzn/images/objects/big_c71e3f51-95cc-f111-bc5c-005056b7dad3.jpg https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/145848832 Лодейное Поле, ул. Титова, д. 51 (офис переехал с Гагарина д.6к.1) - https://itaka.spb.ru/offices/office/ - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000040 Богданова Лилия - https://itaka.spb.ru/staff/agent/14231

Город Лодейное Поле Ленинградской области, в котором я живу, был основан в 1702 году, на год раньше основания города на Неве. Это один из 10 городов, основанных в разное время на Руси Петром Великим.

Наш город утопает в зелени и расположен на берегу судоходной реки Свирь, а район расположен среди лесов, озер.  Я приглашаю всех в наш город, экологически чистый район, а желающим здесь приобрести жилье  готова предложить вам варианты!

Если вы готовы стать жителем нашего города, готовы инвестировать в новую жизнь, я предложу вам одно-двух или трёх комнатные благоустроенные квартиры в центре города. Привлекательным бонусом является локация, развитая инфраструктура, великолепные парковые зоны и набережная реки Свирь.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/9094

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000040

В    Ленинградской области много красивых мест с богатой историей, но мне хочется рассказать о в 16 км.от районного центра г. Лодейное Поле на левом берегу судоходной реки Свирь в месте впадения в нее реки Мунгала в окружении леса, богатого дарами природы. Выстроен новый причал для приема круизных теплоходов, следующих по маршрутам из  СПб в Москву, Валаам и другим направлениям. У причала небольшая постройка-часовня Иоанна Воина, есть действующая церковь Николая небольшом поселке Свирьстрой, который возник в связи со строительством Нижне-Свирской ГЭС.

Поселок расположен Чудотворца.

В поселке развита инфраструктура, есть памятник С.М Кирову, который установлен в память о его визите в поселок на закладку первого камня поселения. На возвышенном берегу реки расположена братская могила советских воинов и памятник воинам землякам. Построен клуб, где проводят различные мероприятия, концерты, вечера отдыха.

Близость реки привлекает любителей рыбалки и активного отдыха в любое время года. В поселке можно приобрести недвижимость на любой вкус: благоустроенную квартиру, дом с земельным участком, земельный участки для самостоятельного строительства. 

Приобретайте недвижимость в тихом, уютном поселке и наслаждайтесь красотами природы, дарами лесов и рек, а мы постараемся удовлетворить все ваши пожелания.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/6883

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000040

Сезонность на рынке недвижимости — это не выдумка риелторов, а закономерность, связанная с отпусками, праздниками и психологией продавцов.

• Зима (январь — февраль): время для торга. После новогоднего затишья рынок замирает. Покупателей мало, а продавцы, чьи объявления висят с осени, становятся сговорчивыми. На вторичном рынке в этот период можно рассчитывать на скидку в 10–15%, особенно если продавцу нужно закрыть сделку быстро. На первичном рынке застройщики в это время часто запускают акции.
• Весна (март — апрель): пик выбора. Рынок просыпается, продавцы выводят на витрину максимум новых объектов. Это идеальное время, если ваша главная цель — найти квартиру с идеальной планировкой в конкретном районе. Минус один: из-за высокой конкуренции цены достигают максимума.
• Лето (июль — август): окно возможностей. Сезон отпусков традиционно снижает активность. Количество просмотров падает, и продавцы, которые не хотят переносить сделку на осень, готовы уступать 5–7% от стоимости.
• Осень (сентябрь — ноябрь): второй пик. Рынок снова на взлете. В сентябре и октябре регистрируется максимальное количество сделок. Цены высокие, объекты уходят быстро, и получить скидку крайне сложно.