0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

Советы специалиста

1

Запись скрыта, восстановить

Материнский капитал и что надо знать при покупке недвижимости

При покупке недвижимости с использованием материнского капитала важно знать основные требования!

 

Первое требование - обязательное выделение долей в праве собственности всем членам семьи - супругу и всем детям.

 

Это требование закона, неисполнение которого грозит серьезными судебными разбирательствами, вплоть до признания сделки недействительной, а Пенсионный фонд РФ может потребовать вернуть материнский капитал.

 

Второе требование - контроль органов опеки и попечительства при продаже недвижимости и выделение долей детям в покупаемой недвижимости.

 

Когда дети становятся собственниками даже микроскопических долей, недвижимость переходит под контроль органов опеки и попечительства. Продать недвижимость, приобретенную за счет средств материнского капитала, можно будет, только получив согласие органов опеки и попечительства.

 

Орган опеки и попечительства дает разрешение на проведение сделки только при условии, когда взамен детям одновременно будет куплена другая недвижимость, где их доли будут не меньше по площади и не хуже по стоимости.

 

Третье требование - обязательное проведение сделки через нотариуса.

 

Так как в сделке участвуют дети, сделка проходит через нотариуса и влечет за собой дополнительные расходы на услуги нотариуса. Оплачивается работа нотариуса по установленному региональному тарифу. Нотариус проверит разрешение отдела опеки и попечительства и проследит за соблюдением его условий.

 

Четвертое требование - подтверждение органам опеки и попечительства выполнения условий сделки.

 

Отдел опеки и попечительства выдает разрешение на продажу недвижимости детей на определенных условиях. После завершения сделки в органы опеки и попечительства необходимо передать документы, которые подтверждают выполнение всех обязательств. 
5688 6825
10
2

Запись скрыта, восстановить

Купить комнату у метро в тихом районе: всего 2 человека в квартире

Продаётся светлая комната в квартире в стороне от шумных улиц . 
До метро всего 5 минут пешком. 

Главное преимущество- малонаселённость! проживают всего 2 человека!

Идеальный вариант для тех, кто ценит личное пространство и комфорт.
Звоните, с удовольствием расскажу подробнее
8295 14236
10
2

Запись скрыта, восстановить

Продажа комнаты в Центральном районе СПб: идеальный вариант под аренду и жизнь

Представьте, Вы выходите из дома и через 5 минут  стоите на Невском проспекте, через 15 уже на Дворцовой. А возвращаетесь домой - и снова в тишине. 
Не в глуши, а в гармонии- всё рядом, но ничего не мешает.
Именно в таком месте продается комната на 3-й Советской улице.
Сама комната широкая, расположена рядом с ванной.
Подойдёт и для жизни и для сдачи в аренду
7864 14236
10
2

Запись скрыта, восстановить

Главные ошибки при продаже квартиры: как не потерять деньги и время

1. Неверно оценили недвижимость. Слишком дорого или дёшево. И то и другое отрицательно влияет на продажу. В первом случае вы теряете время, расходная часть на рекламу растёт, а во втором деньги, но немалые.

2. Некачественное объявление, с некачественными фотографиями и текстом. 

3. Проблема с документами. Как правило продавцы очень часто не подозревают, что у них отсутствуют необходимые документы для продажи. В последнее время участились случаи, продавец оформил собственность и выбросил договор ДДУ. Развелись, имущество оформленно только на одного супруга, поэтому думают, что согласие второго супруга не нужно. Не выделены доли при использовании материнского капитала. Часто супруг не выступает в наследство за умершим супругом, по той же причине - недвижимость оформлена только на одного из супругов. 
Покупатель не готов ждать пока собственник будет восстанавливать или оформит необходимые документы. Приходиться делать скидку за ожидание.

Чтобы не допускать подобных ошибок обращайтесь к профессионалам.
8064 6920
10
2

Запись скрыта, восстановить

Как проходят сложные сделки с недвижимостью в СПб: цепочки, опека и ипотека

Я работаю больше 10 лет в Агентстве недвижимости Итака и вдруг я поняла, что за всё время не написала ни одного поста. Почему-то захотелось это сделать. Размышляла над выбором темы и решила немного рассказать про то, что я люблю. В нашем «риэлторском жаргоне» это называется сделка. По классике сделкой называют тот день, когда происходит:

1. Подписание договора купли-продажи в банке, у нотариуса, в МФЦ.

2. Организация взаиморасчётов: аккредитив, эскроу-счёт, сервис безопасных расчётов, ячейка (что в наше время уже бывает крайне редко).

3. Подача документов на регистрацию: через МФЦ, Банк, нотариуса.

Это 3 обязательных пункта.

Для меня сделка – это целый процесс, который начинается тогда, когда находится покупатель на квартиру, а завершается тогда, когда довольный покупатель получает ключи от квартиры, а, в свою очередь, довольный продавец получает деньги! Это может быть 2-3 дня, а может 2-3 месяца.

И здесь всплывает ключевое слово «Сложность сделки». Помимо обязательных пунктов, может быть ещё очень много других действий в основной день сделки, в период подготовки к ней, и в период её завершения. Может также добавиться выдача кредита, если квартира приобретается с ипотекой; посещение Горжилобмена, если субсидия; Пенсионного фонда, если материнский капитал; Органов опеки, если продаётся квартира, где собственник ребёнок; и многое другое.

Может быть 1 квартира, 1 покупатель, 1 продавец. А может быть цепочка, состоящая из нескольких квартир. Например, Покупатель с ипотекой Сбербанка покупает двухкомнатную квартиру, где собственник ребёнок. Родители ребёнка с разрешения органов опеки покупают трёхкомнатную квартиру, в которой живёт 3 брата. Первый брат покупает себе студию в Мурино, добавляя при этом денежные средства, которые он накопил. При этом квартира, которую он покупает, находится в обременении ВТБ банка.  Второй ничего не накопил, при этом он хочет однокомнатную квартиру на Васильевском острове.  Поэтому он берёт часть денежных средств в ипотеку банка Санкт-Петербург. А третьему брату надоело жить в городе, дышать бензином и выхлопными газами, и он покупает домик в деревне.

Казалось бы, очень сложная сделка. Но если всё грамотно, как я люблю, системно подготовить, то основной день сделки пройдёт удачно и комфортно для всех!

Я написала про много критериев сложности сделки, но не указала один, очень важный. Это человеческий фактор! Есть 1 покупатель, 1 продавец и одна квартира с чистыми документами (про чистоту документов как-нибудь потом расскажу). Но сделка, оказывается нелёгкой. Среди нас есть и холерики, и сангвиники, и флегматики, и меланхолики. Кто-то хочет знать весь процесс от А до Я, а кто-то полностью на меня полагается, не хочет даже вникать в детали, и желает поставить только свою подпись в договоре купли-продажи. Все мы люди разные, и к каждому нужен свой индивидуальный подход.Я люблю и простые сделки, и сложные, интересные! И всегда в каждой сделке будет обязательно что-то новое! Главное, верить, что всё невозможное возможно!

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12550

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000019

6594 12550
10
2

Запись скрыта, восстановить

Готовый загородный арендный бизнес: модульные дома, семейная ипотека и окупаемость

Друзья, а что если я вам скажу, что можно построить готовый арендный бизнес в загородном сегменте по семейной ипотеке

Летом 2026 гола спрос на аренду загородных домов вырос на 14%, а на посуточные квартиры - на 9% (данные сервиса бронирования - Авито Путешествия). При этом спрос даже не думает падать. Путешественники уже забронировали осенние и зимние периоды. 

Я задумалась «Что я могу предложить своим клиентам в этом направлении?». У рынка есть реальный потенциал роста.  Ленинградская область строит новые спортивные комплексы, эко-маршруты, развивает и привлекает туристов со всей России. По этому развивать арендное направление за городом, это явный тренд. 

Но чтобы загородный дом не стал головной болью, важно выбрать правильного производителя! Мы с коллегами компании Итака посетили сданные и приносящие доход своим владельцам объекты от нашего партнера -  производителя модульных домов. 

Я понимаю, что эстетика Барнхаус подходит не всем, однако имеет много преимуществ: высокие потолки, много света, скорость сборки конструкции, качество контролируется в цеху, а не на стройплощадке. Скорость ввода объекта в эксплуатацию составляет несколько недель, а не месяцев и не зависит от капризов погоды. 

И главное - можно воспользоваться семейной ипотекой по пока понятным условиям. Ставка на данный момент составляет до 6% годовых, а максимальная сумма льготного кредита для Санкт‑Петербурга и Ленинградской области — до 12 млн рублей.   

Если хотите больше узнать о модульном строительстве, подобрать проект, просчитать варианты или вам просто интересно, как все это выглядит и работает на практике, а не на красивых буклетах - записывайтесь на консультацию. 

8291 15691
10
2

Запись скрыта, восстановить

Договор аренды жилья с юридическим лицом: 4 главных пункта для собственника

Аренда квартиры физлицом — это наем (подвид аренды), и для него действуют свои правила, которые отличаются  от аренды.  А вот аренда квартиры юрлицом под правила для найма не подпадает, хотя квартира и арендуется для проживания сотрудников юрлица.

Так в чем же разница?


Во-первых  Юрлицо не может просто отказаться от срочного договора за 3 месяца, а у нанимателя-физлица есть  право в любое время отказаться от договора найма, предупредив наймодателя за три месяца. Это право действует вне зависимости от того, что будет прописано в договоре найма. У арендатора-юрлица такого предусмотренного законом права нет, но стороны могут установить такую возможность в договоре. Поэтому в срочном договоре аренды можно ограничить возможность его досрочного прекращения по инициативе арендатора.

Во-вторых:  при аренде можно предусмотреть односторонний отказ от договора.  При найме жилого помещения такая возможность тоже существует, но основания для прекращения договора по инициативе собственника (в одностороннем порядке) должны быть быть связаны с существенным нарушением законного интереса наймодателя. При аренде такого ограничения нет. Стороны могут самостоятельно определить в договоре основания, при которых собственник вправе отказаться от договора.

В-третьих: договором аренды можно предусмотреть для арендатора плату за осуществление права на односторонний отказ. Плата за право отказа от договора (одностороннего расторжения) – это такое условие договора, которое говорит «когда заплатишь специальный платеж, тогда у тебя и возникнет право на отказ от договора, и пока не заплатил, такого права у тебя нет». Но, что плату за реализацию права на односторонний отказ от договора можно установить только для лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, в остальных случаях такой пункт в договоре суд признает ничтожным.

В-четвертых: собственнику не нужно самому разбираться с декларированием доходов и уплатой налога. Если собственник — обычное физлицо, т.е у него нет ИП или Самозанятости, то арендатор самостоятельно удержит налог (НДФЛ) из арендной платы и перечислит его в бюджет. Собственнику также в этом случае не нужно подавать декларацию по этому доходу.

Если договор заключает юрлицо, в нем нужно прямо указать:

кто именно будет проживать в квартире;

сколько человек вправе постоянно проживать;

можно ли заселять других лиц;

можно ли заменить проживающего.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15683

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

8120 15683
10
2

Запись скрыта, восстановить

Купить двухкомнатную квартиру на Васильевском острове

Представляем уютную 2-комнатную квартиру с качественным евроремонтом на Малой В.О., готовую к комфортному проживанию.

Это просторная и светлая квартира общей площадью 53,45 м² с изолированными комнатами и продуманной планировкой. Жилая площадь составляет 33,54 м², кухня — 8,2 м². Высокие потолки почти 3 метра (2,98 м) создают ощущение объема и воздушности. Раздельный санузел, выполненный евроремонт, позволяют сразу заехать. Квартира расположена на первом этаже кирпичного дома 1960 года постройки (всего 5 этажей), окна выходят в тихий и безопасный двор. Балкона и лифта в доме нет.

Расположение квартиры на Малом проспекте В.О., Санкт-Петербург, обеспечивает удобство и доступность. До станции метро Приморская всего 16 минут пешком, а удобные маршруты наземного транспорта связывают с центром города и пригородными магистралями. Район отличается развитой городской инфраструктурой: в пешей доступности находятся магазины, аптеки, поликлиники, кафе и сервисы — все необходимое для комфортной повседневной жизни. Прямо во дворе расположен детский сад, а через дорогу находятся школы и Центр детского и юношеского творчества, что делает этот район идеальным для семей с детьми. Близость набережных и прогулочных зон Василеостровского острова предлагает прекрасные возможности для активного отдыха и прогулок на свежем воздухе.

Преимущества этой квартиры:

  • Кирпичный дом (сталинский) 1960 года постройки с высоким потолком 2,98 м обеспечивает тепло и прочность конструкции.
  • Изолированные комнаты создают удобную планировку для семьи.
  • Первый этаж с видом во двор — комфортное решение для жителей с детьми и пожилых людей.
  • Тихий вид во двор, а отсутствие балкона компенсируется качественным ремонтом и функциональной планировкой.
  • Удобное расположение для семей: детский сад прямо во дворе, школы и ДЮТЦ через дорогу.

Звоните или пишите прямо сейчас, чтобы назначить показ и оценить все преимущества этой квартиры.

8094 12976
10
2

Запись скрыта, восстановить

Защищает ли договор купли-продажи от потери квартиры: главная ошибка покупателя

«Хороший договор» не заменяет проверку сделки: ошибка, которую покупатель уже не исправит"

Я, как специалист по недвижимости, часто слышу:

«Сделайте хороший договор, чтобы покупка была безопасной».

И здесь кроется главная ошибка покупателя: путают составление договора и юридическую проверку сделки. Это два разных продукта с разным результатом.

Что именно вы заказали?

1. Договор на основании переданных документов

Паспорта, выписка ЕГРН, цена, адрес.

Документ может быть юридически безупречным по форме.

Но он отражает только те сведения, которые предоставили.

Если историю квартиры, права третьих лиц, банкротство, дееспособность, семейный статус, цепочку переходов никто не исследовал — эти риски просто не попадут в текст.

Так бывает, когда задача ограничена формулировкой «подготовьте договор».

2. Сначала правовой аудит сделки, потом договор

Проверяем титул, обременения, аресты, залоги, прописанных, наследников, отказные, согласия супругов, доверенности, банкротные риски, историю переходов права.

Выявляем риски именно этой квартиры и именно этих сторон.

И только затем составляем договор под вашу ситуацию: с заверениями об обстоятельствах, ответственностью продавца, порядком расчётов, условиями снятия с регистрации и гарантиями.

Это уже не шаблон, а инструмент распределения рисков.

Разница не в том, какой специалист «лучше».

Разница в объёме задачи.

Один составляет документ по предоставленным данным.

Другой сначала выясняет, достаточно ли этих данных для безопасной сделки.

 

Отдельная ошибка — принести готовый договор и спросить:

«Проверьте, всё ли здесь безопасно?»

Если специалист не участвовал в проверке объекта и сторон, он не может подтвердить безопасность того, что сам не исследовал.

Он проверит формулировки, укажет на спорные пункты, предложит правки.

Но текст договора не содержит всей информации, необходимой для оценки сделки.

Проблема не в том, что договор плохой.

Проблема в ожидании результата, который невозможен без предварительного анализа.

Поэтому прежде чем искать «хороший договор», ответьте себе:

Вам нужен просто грамотный документ или полноценная проверка безопасности сделки, по итогам которой договор будет подготовлен именно под вашу ситуацию?

Я — за второй вариант.

Договор — это не броня, если неизвестно, от чего защищать.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/14241

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000011

7848 14241
10
2

Запись скрыта, восстановить

Как оформить ипотеку на выгодных условиях: все способы снизить переплату банку

На сегодняшний день некоторые банки предлагают скидки на процентную ставку по ипотеке. 

Представляю вам способы как снизить ставку, реально работающие. 

1. Некоторые банки предлагаю скидку на ставку своим зарплатный клиентам. Но не стоит забывать, что реакция может быть и обратная.  

2. Если не оформлять комплексное ипотечное страхование, большинство банков увеличивают процентную ставку (инфо по этой теме здесь https://itaka.spb.ru/posts/post/7413). Важно помнить, что при отказе от продления страховки, банк может потребовать досрочно погасить ипотечный кредит или наложить штраф. 

3. Некоторые банки дают дополнительный дисконт, при подтверждении дохода через Госуслуги

4.  При большом первоначальном взносе, некоторые банки готовы пойти на уступку по ставке. 

5.  Приобретая квартиру у застройщика (в определенном ЖК) в моменте может действовать определенная программа с банками, которая позволяет снизить ставку. Несколько примеров таких программ можно посмотреть здесь https://itaka.spb.ru/posts/post/8240

6. Если падать заявку через аккредитованное агентство недвижимости (каковым мы и являемся) - тоже можно получить определенный бонус на ставку. 

В отдельных банках существует платное снижение, но прежде чем оплачивать дополнительные услуги, необходимо посчитать, на сколько это будет выгодно. 

Обращаю внимание, что не все банки предлагают такие скидки. Каждая заявка индивидуальна.  

Хотите ипотеку с наилучшими условиями? Обращайтесь - найдем оптимальное решение!
+7911-906-36-62
8279 9557
10
2