e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
officeitaka@itaka.ru
Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»
Советы специалиста
1
Запись скрыта, восстановить
Запись скрыта, восстановить
Зачем нужен нотариус при покупке квартиры: функции, риски и что он не проверяет
Счастье, когда в сделке задействован нотариус. Так спаться будет спокойнее и продавцу, и покупателю. Но важно помнить, что нотариус отлично справляется со своей главной ролью - минимизировать риски, но исключить их полностью он не может.
Самый большой страх каждой из стороны сделки - эти признание сделки недействительной. Но тут нужно копнуть ещё глубже - признание её недействительной по основаниям, возникшим задолго до приобретения объекта, о которых покупатель мог и не знать вовсе.
Задачи нотариуса лежат на поверхности, но и всесильным его назвать тоже нельзя. Задачи нотариуса в день сделки:
- удостоверяет личности сторон - здесь всё очевидно
- подтверждает дееспособность - тут всё спорно, особенно после массовых историй про "бабушек-скамеров"
- анализирует базовые данные из ЕГРН на момент сделки, но скрытые проблемы из прошлого объекта никто не отменял
- со слов продавца убеждается в отсутствии у него долгов, претензий со стороны исполнительных органов, но наличие реальной процедуры банкротства и реальных исполнительных листов остаётся за бортом
- размещает, как вариант, средства на нотариальном депозите, но это дорого, а если стороны частично расходились наличными, то здесь никаких подтверждений со стороны нотариуса нет... а был мальчик, как говорится
- фиксирует в устной форме готовность и добровольное согласие сторон на сделку, но до конца не может быть уверен в том, является ли желание одной из сторон добровольным
Есть ряд сделок, в которых участие нотариуса является обязательным.
Поэтому если у вас нет точной уверенности, но спать хочется спокойно, добро пожаловать в агентство. Наши опыт и знания наверняка помогут расставить всё по местам.
Запись скрыта, восстановить
Купить дачу на первой береговой линии в Псковской области (д. Морочево)
Можно ли купить дом, чтобы он был на берегу? Вот прямо на берегу-берегу? И чтобы рассветы и закаты, и чтоб из бани прямо в воду нырять, и с удочкой с участка рыбачить, и чтобы не отгораживать кусок берега своим незаконным забором, потому что и так никто не подойдет?
Можно. Предложения такие чрезвычайно редкие, и находятся такие объекты не очень близко от "цивилизации", но они есть.
Вот одно из них.
Псковская обл., Невельский р-н, д. Морочево.
Малюсенький хутор из двух домов прямо на берегу озера Езерище. Большой участок 32 сотки (для ИЖС на землях населенных пунктов) с зимним домом и баней.
Дом 165 кв.м из бревна, в нем 4 спальни и большая гостиная, балкон с видом на озеро (это как раз про рассветы и закаты). Электричества хватит для всего (15 кВт). Для привычного комфорта - локальная канализация (септик) и газовый котел (газгольдер на участке 6.5 куб.м.). И вода из озера (с фильтрами).
Баня на участке – замечательное дополнение к дому, обустроена для полноценного отдыха в любое время года.
Ну а за сгущенкой легко съездить в соседнюю Беларусь, до КПП Лобок 15 минут на машине.
Запись скрыта, восстановить
Семейка на ИЖС: актуальные ставки и лимиты в 2026 году
В продолжение темы изменения условий по семейке.
С 1 октября на строительство дома и покупку готового дома от застройщика сумма, ставка и лимит остались прежними.
Напоминаю условия:
* ставка 6% годовых. Ставка не зависит от числа детей и региона.
* максимальная сумма кредита 12 млн руб для Москвы, МО, СПб и ЛО. Ждем, что скажут банки. Возможно сумма кредита будет зависеть от количества детей, ждем информацию от банков
* максимальный срок кредита теперь 15 лет
Также хочу напомнить, что можно приобрести по данной программе:
* строительство дома по договору подряда через эскроу-счёт;
* завершение ранее начатого строительства
* покупку земли под последующее возведение жилья
* покупку готового дома от застройщика (юрлицо или ИП, являющимися первым собственником) по договору купли-продажи.
То есть все новые изменения - дифференциация ставок - только для покупки квартиры.
На ИЖС и покупку готового дома от застройщика это не распространяется.
Запись скрыта, восстановить
Как правильно составить договор купли-продажи дома с участком для МФЦ
Знаете, что общего между продажей дома и прыжком с парашютом?
И там, и там главное — правильно сложить, иначе приземление будет жестким.
Ситуация случилась такая , сейчас поделюсь с вами , кто знает, может и у вас кто из прописанных чужих лиц затерялся!
Дядя Вася, решил продать свою «избушку» с участком сам.
«Подумаешь, договор ! У меня больше 200 прыжков с парашютом, не боюсь!» — сказал он, вооружился ручкой и бутылкой корвалола. Через три дня его «гениальный» документ занимал много страниц. Там было всё: право на охоту, запрет на прослушивание шансона по субботам и пункт о том, что новый хозяин обязан раз в месяц поливать его любимые деревья.
В МФЦ на его шедевр посмотрели, вздохнули и сказали: «Ваш договор — это не документ, это сценарий для комедийного сериала. Приходите с юристом».
В общем за час я превратила эту эпопею в четкий, ясный договор, где было всего 2 страницы. Никакой воды, только основные пункты , основания владения и собственность, цифры, метры и деньги. А еще запросив справки я обнаружила, что в домике прописана теща дяди Васи! На мой вопрос, продаете дом с тещей, мужчина изменился в лице - забыл говорит, не хочу ее продавать , самим еще нужна!
Дядя Вася просто взял справки и подготовленный договор, сложил все очень аккуратно, ответственно, как свой парашют когда-то складывал. И пришли с ним и покупателем в МФЦ. Он как король, протянул документ и через 20 минут вышел с заветной выпиской о приеме документов на регистрацию сделки .
А на радостной ноте , купил цветы и наконец-то помирился с тещей (она, кстати, в договор больше не вписалась и из избушки добровольно выписалась по месту своего проживания ).
https://itaka.spb.ru/staff/agent/15977
Дядя Вася просто взял справки и подготовленный договор, сложил все очень аккуратно, ответственно, как свой парашют когда-то складывал. И пришли с ним и покупателем в МФЦ. Он как король, протянул документ и через 20 минут вышел с заветной выпиской о приеме документов на регистрацию сделки .
Запись скрыта, восстановить
Реформа семейной ипотеки с дифференциацией ставок.
Семейная ипотека меняется: что важно
знать с 1 октября 2026 года
С 1
октября 2026 года в России вступают в силу новые правила семейной ипотеки.
Главное изменение - привычной единой ставки 6% для новых договоров больше не
будет. Теперь размер ставки будет зависеть от количества детей в семье и
региона проживания.
Москва, Санкт-Петербург, Московская и
Ленинградская области:
• 1 ребёнок - 12% (лимит до 12 млн руб.)
• 2 детей - 10% (лимит до 15 млн руб.)
• 3 детей - 8%
• 4 детей - 6%
• 5 и более детей - 4% (лимит до 18 млн
руб.)
Остальные регионы:
ставки
варьируются от 10% (для семей с 1 ребенком, лимит 6 млн руб.) до 2% (для
многодетных с 5+ детьми, лимит 10 млн руб.).
Важное исключение — строительство и
покупка частного дома.
Для
ИЖС сохраняется льготная ставка 6% годовых независимо от количества детей и
региона.
Что ещё меняется?
-
максимальный срок государственной поддержки льготной ставки - 15 лет;
- вводится новое требование, связанное с регистрацией в приобретённом по
программе жилье.
Таким
образом, с октября семейная ипотека становится более индивидуальной: чем больше
детей в семье, тем ниже ставка.
Если
планируете покупку квартиры или дома в ближайшее время, новые условия стоит
учитывать уже сейчас - они могут существенно повлиять на размер ежемесячного
платежа и доступный бюджет покупки.
Запись скрыта, восстановить
Новые условия семейной ипотеки с 1 октября 2026 года: официальные изменения Минфина
Минфин. Р.Ф утвердило новые условия по семейной ипотеке.
Для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей будут действовать след.условия:
• для семей с одним ребёнком — ставка 12%, максимальный размер займа — 12 млн рублей;
• для семей с двумя детьми — ставка 10%, максимальный размер займа — 15 млн рублей;
• для семей с тремя детьми — ставка 8%, максимальный размер займа — 18 млн рублей;
• для семей с четырьмя детьми — ставка 6%, максимальный размер займа — 18 млн рублей;
• для семей с пятью и более детьми — ставка 4%, максимальный размер займа — 18 млн рублей.
На остальной территории Российской Федерации будут действовать следующие параметры семейной ипотеки:
• для семей с одним ребёнком — ставка 10%, максимальный размер займа — 6 млн рублей;
• для семей с двумя детьми — ставка 8%, максимальный размер займа — 8 млн рублей;
• для семей с тремя детьми — ставка 6%, максимальный размер займа — 10 млн рублей;
• для семей с четырьмя детьми — ставка 4%, максимальный размер займа — 10 млн рублей;
• для семей с пятью и более детьми — ставка 2%, максимальный размер займа — 10 млн рублей.
Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита — до 15 лет.
У казанные изменения начнут действовать с 1 октября 2026 года.
Ставка по льготному кредиту на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья останется на уровне 6% вне зависимости от числа детей и региона.
Для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей будут действовать след.условия:
• для семей с одним ребёнком — ставка 12%, максимальный размер займа — 12 млн рублей;
• для семей с двумя детьми — ставка 10%, максимальный размер займа — 15 млн рублей;
• для семей с тремя детьми — ставка 8%, максимальный размер займа — 18 млн рублей;
• для семей с четырьмя детьми — ставка 6%, максимальный размер займа — 18 млн рублей;
• для семей с пятью и более детьми — ставка 4%, максимальный размер займа — 18 млн рублей.
На остальной территории Российской Федерации будут действовать следующие параметры семейной ипотеки:
• для семей с одним ребёнком — ставка 10%, максимальный размер займа — 6 млн рублей;
• для семей с двумя детьми — ставка 8%, максимальный размер займа — 8 млн рублей;
• для семей с тремя детьми — ставка 6%, максимальный размер займа — 10 млн рублей;
• для семей с четырьмя детьми — ставка 4%, максимальный размер займа — 10 млн рублей;
• для семей с пятью и более детьми — ставка 2%, максимальный размер займа — 10 млн рублей.
Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита — до 15 лет.
У казанные изменения начнут действовать с 1 октября 2026 года.
Ставка по льготному кредиту на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья останется на уровне 6% вне зависимости от числа детей и региона.
Запись скрыта, восстановить
Продажа комнаты в Выборге у Батарейной горы и Центрального парка
Просторная комната, где достаточно места не только для кровати, но и для полноценной зоны отдыха, рабочего места или хранения.
Главное преимущество — сочетание большой площади и собственного балкона.
О комнате
• площадь — 21,4 м²;
• собственный балкон;
• потолки — около 3,7 м;
• 2 этаж из 3;
• кирпичный дом, 1948 г. п.;
• 4-комнатная квартира;
• кухня и санузел — места общего пользования;
• хорошие соседи;
• один собственник.
Дом кирпичный, с толстыми стенами и высокими потолками — характерная особенность старого жилого фонда Выборга.
Расположение
Рядом Выборгский парк культуры и отдыха им. М. И. Калинина и Батарейная гора — места для прогулок и отдыха. До Центрального парка можно дойти пешком за несколько минут.
Поблизости магазины, кафе и бары, остановки общественного транспорта и необходимая городская инфраструктура
Звоните или пишите — расскажу подробнее и договоримся о просмотре.
Запись скрыта, восстановить
Снять коммерческое помещение на Маршала Блюхера (СПб): потолки 4.8 м, современный ремонт
Сдается в аренду на длительный срок коммерческое помещение в развитом современном районе в обжитом районе на М. Блюхера д9 к3. Ваша личная территория с современным ремонтом и в прекрасной локации. Дом кирпично-монолитный. В помещении большие витринные окна, высота потолков 4,8м. Помещение объемное и просторное внутри. Один вход с улицы, 15 квт электричества. В помещение есть вентиляция, вода, отопление, пожарная сигнализация.
Арендные каникулы и вывеска на фасаде по согласованию.
Звоните с 9.30 до 21.30!
Отвечу на ваши дополнительные вопросы и договоримся о просмотре https://itaka.spb.ru/kommerceskaya-nedvizimost-arenda/object/4-02310
Запись скрыта, восстановить
Снять квартиру у метро Приморская: 15 минут пешком, Васильевский остров, СПб
Спорим, вы мечтаете жить в комфорте и желательно в центре или близко к нему, но все никак не можете подобрать подходящий вариант. Эта квартира то, что надо! Квартира находится в западной части Васильевского острова, можно подъехать до м. Приморская за 7 мин или за 15 мин дойти пешком. Сама квартира уютная и теплая, находится в добротном кирпичном доме. В ней есть вся необходимая мебель и техника. С кухни выход на остекленный балкон, где можно можно с чашкой ароматного кофе любоваться городом. Район с развитой инфраструктурой. Квартира подойдет одному человеку, паре или семье со школьником, без животных и вредных привычек.
Звоните с 9.30 до 21.30
Наведите QR сканер чтобы добавить специалиста в контакты телефона
Наведите QR сканер чтобы перейти по ссылке
8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40
e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2026 АН «Итака»
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2026 АН «Итака»