Советы специалиста

Экология районов

В каком же районе Петербурга лучше экологическая обстановка?

При выборке квартиры стоит учитывать окружение будущего дома: зелёные зоны, загруженные дороги и промышленные объекты.

Прочитав статью , эксперты EcoStandard group составили экологический рейтинг районов Санкт-Петербурга. Оценивали влияние автодорог, промышленных объектов и аэропортов, количество зелёных насаждений, плотность населения и застройки.

В итоге:

благоприятные результаты в рейтинге:

Курортный район — 1 балл.

Петроградский и Петродворцовый — по 2 балла.

Пушкинский — 3 балла.

Самые высокие баллы, означающие менее благоприятную обстановку, получили Красногвардейский и Василеостровский районы.

Экология — один из ваших приоритетов при покупке квартиры. Чем ниже балл и зеленее цвет района, тем благоприятнее его оценка.

При этом внутри одного района условия могут различаться.

Сделаем вывод:

При выборе конкретного дома полезно оценить, что находится рядом: парк, оживлённая магистраль или промышленная территория.

Источник: экологическая карта Санкт-Петербурга — EcoStandard group.

Давлетшина Татьяна Михайловна

Межевание земельного участка: обязательно ли оно для продажи в 2025 году

Межевание делают для того, чтобы точно определить местоположение участка, его площадь и обозначить на местности его границы. С марта 2025 года межевание обязательно для проведения сделок. Обязательно нужно делать межевание если решили подарить, обменять, провести сделку купли-продажи, взять ипотеку на приобретение земельного участка.

Есть ли межевание или нет узнаем в выписке ЕГРН. Если есть фраза, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, значит вызываем кадастрового инженера. Можно посмотреть и на "Публичной кадастровой карте". Ищем описание объекта. Если там указано без координат границ, значит межевания нет.

Для проведения межевания понадобится паспорт собственника, правоустанавливающий документ на участок, выписка из ЕГРН. Обращаемся к кадастровому инженеру, состоящему в СРО для заключения договора на проведение работ по межеванию. После проведения всех работ будет подготовлен межевой план, который необходимо предоставить в Росреестр для внесения сведений о границах участка в ЕГРН.

Советую проверить было ли межевание участка и если нет, то провести его как можно быстрее, так как на это требуется время. Это значительно сэкономит время, если вдруг встанет вопрос о срочной сделке.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15362

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

Чухнина Ирина Валерьевна

Топ-3 акций от застройщиков в октябре!

Октябрь на дворе, время шуршать опавшими листьями, носить цвет бургунди, готовить тыквенные пироги и обратить внимание на самые интересные предложения на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области!

Легендарная скидка на топ-3 ЖК до 20% (действует при 100% оплате, траншевой ипотеке и при всех видах рассрочек);
Дополнительная скидка 5000р/вк.вм в день встречи на проекты крупного федерального застройщика + чистовая отделка в подарок;
Дополнительная скидка 25% на выделенный пул квартир в ЖК бизнес-класса в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга.

И это конечно же не все по специальным предложениям!

Обращаю внимание, что сроки действия акции и количество квартир по специальным условиям ограничены.

Для того чтобы подобрать квартиру для жизни или инвестиций, пишите в личные сообщения.
Проверю актуальные предложения, сообщу о новых и обязательно подберем лучший вариант для Вас!
https://itaka.spb.ru/staff/agent/15691
https://itaka.spb.ru/offices/office/000000013
https://itakaspb-new.ru/

Разикова Светлана Валерьевна

Увеличивает ли дорогой ремонт стоимость квартиры при продаже на вторичке

Зачастую человек который решил продавать квартиру задаётся вопросом : надо ли делать предпродажный ремонт?

Ответ может быть неоднозначным. Иногда это действительно оправдано, иногда лучше всё оставить "как есть".

В каких случаях он может понадобиться?

В дорогом сегменте покупатели часто ценят готовый интерьер и качественные материалы- такие вложения могут быть оправданы.

Если вы сделали ремонт "под себя", например: яркие, контрастные цвета, экстравагантные решения в дизайне, перепланировка, которую нереально узаконить - вложения окажутся бесполезными. Такой ремонт - зачастую "на любителя"!

Если вы сделали дорогой ремонт и заложили в стоимость продажи слишком большую сумму, то количество покупателей будет значительно меньше, а сделка затянется.

Какой совет я могу дать: представьте портрет будущего покупателя квартиры, оцените состояние квартиры и составьте смету.

Если ваше вложения оправданы и это экономически выгодно ,то стоит сделать ремонт. Так вы захватите большую аудиторию из покупателей и сделка пройдёт быстрее.

Если же ремонт может затянуться или вложения будут слишком высоки, то тогда имеет смысл оставить всё как есть , сделав home staging "подготовка дома".

Неважно какой объект вы продаете - "тяжёлый люкс" или " бабушкин комфорт "- это ваша инвестиция в презентацию объекта! Ключ к успеху в разумном подходе.

Если сомневаетесь, звоните: 89811776207

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15777

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Разикова Светлана Валерьевна

Главные риски при покупке квартиры: 5 опасных «ред флагов» для покупателя

Меня часто спрашивают: на что обратить внимание при покупке квартиры чтобы минимизировать риски?

Действительно на практике такие "red флаги" существуют!

Вот некоторые признаки того, когда стоит насторожиться:

1. Доверенность! Если доверенность написана в другом регионе, выглядит старой, без контактов доверителя-это всё повод насторожиться.

Покупая квартиру по доверенности, всегда есть риск того что она может быть отозвана, но покупатель об этом не узнает сразу и в момент сделки она может быть недействительной.

2. Неверный кадастровый номер. Если он не" бьётся "в Росреестре, это серьёзный повод насторожиться.

3. Если продавец не может ответить на вопросы " Куда вы переезжаете? ", "Почему вы продаёте ?" это повод задуматься. Особенно если человек путается и даёт противоречивые ответы.

4. Если близкие продавца не в курсе предстоящей сделки и человек просит никому не звонить, а сам находится в тревожном состоянии. Если соседи ничего не знают о текущем собственнике- это всё тревожные знаки.

5. За последнее время часто менялись собственники, квартира в залоге, является предметом споров, с обременением- это риски.

Получите бесплатную консультацию по телефону:898117762

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15777

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Козак Ольга Викторовна

2-комнатная квартира 67 кв. м у метро Дыбенко и Ладожская: без обременений

Квартира площадью 67,4 кв.м., состоит из просторной кухни 14 кв., две изолированных комнаты ( 18,1+ 13,4) кв.м., двух санузлом (4,6 и 2,8) кв.м.,Лоджия 5,0 кв.м.,прихожей 14,5 кв м .

Кухня оборудована кухонным гарнитуром, техникой:варочной поверхностью, духовым шкафом, посудомоечной машиной, вытяжкой, холодильником.

В комнатах мебель подобрана в классическом стиле из натурального дерева.

В квартире сделан качественный ремонт из дорогих материалов и продуманным подходом к каждой детали., натяжные потолки, дорогие качественные обои, на полу современный кварц винил, широкие подоконники, застекленная лоджия, двойные двери.

Во дворе есть наземные и подземные парковки.

Огороженная территория,электронные замки, видеокамеры, круглосуточный консьерж обусловливают безопасность жителей.

Обжитой микрорайон. В пешей доступности находится вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, спортивные и детские площадки,торговые центры, магазины, поликлиники, неподалеку расположен Ледовый дворец.

Прекрасная транспортная доступность: автобусы доставят вас до метро Пр. Большевиков, Ладожская, ул. Дыбенко.

Идеальный вариант для комфортной жизни.

Важно для покупателя:

Один взрослый собственник

Более 5 лет в собственности.

Материнский капитал не использовался.

Перепланировки нет

Обременения нет.

Звоните, записывайтесь для просмотра. Отвечу на все, интересующие вас вопросы.

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/144584897

https://itaka.spb.ru/staff/agent/11837

Малина Любовь Аркадьевна

Почему от продавца квартиры требуют справки ПНД, а от покупателя — нет

На рынке недвижимости требования к покупателю и продавцу отличаются. У продавцов мы требуем справку из ПНД и НД, внимательно изучаем личность продавца, обстоятельства продажи, не любим сделки с продавцами по доверенности, а если и проводим такую сделку , то требуем её подтверждения. К покупателям относимся более лояльно, справок особых не требуем и покупка по доверенности не смущает. Почему такое «неравенство»? Попробую объяснить, не вдаваясь в юридические тонкости. Если продавец после продажи заявит, что в момент сделки не понимал значения своих действий, он может через суд добиться признания сделки недействительной. Тогда квартира вернётся ему, а деньги будут взыскиваться по решению суда и все будет зависеть от его материального положения, что может растянуться на годы и в итоге расчет так и не будет произведен. Конечно, все это делается не на раз-два, а проходит через судебные разбирательства, тема юридически сложная, но все таки при определенных обстоятельствах это возможно. Покупатель, отказавшись от сделки, теряет квартиру и сталкивается с трудностями возврата денег, то есть по сути теряет всё. Поэтому покупатель не будет ссылаться на своё психическое состояние, наркологическое опьянение и т.д. , это не его тема. И по какой причине он покупает не так уж и важно, лишь бы у покупателя было в наличии достаточно денежных средств.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

Малина Любовь Аркадьевна

Купить бюджетную 3-комнатную квартиру в обжитом районе для семьи с детьми

Присмотритесь к небольшой трехкомнатной квартире на 4 этаже пятиэтажного дома. Две спальни по 10 метров и гостиная 15 метров, планировка: классическая распашонка. Я думаю, эта квартира подойдет для семьи с детьми школьниками. Кухня 7 метров, есть кладовка и балкон. Давно обжитой район, в пешей доступности школы, детсады, магазины и все, что нужно для комфортной жизни. Вариант вполне бюджетный. Ремонт нужен, но начать жить можно сразу.

Бонусом может стать перспектива приобретения гаража, совсем рядом, виден из окна

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/145475637

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

Богданова Лилия Николаевна

Купить участок с домом под реконструкцию в д. Яровщина (Ленинградская область)

Деревня Яровщина находится в Доможировской волости, это очень красивое место, живописные берега Ояти, густые леса, ручьи и речушки, добротные дома. Здесь по сей день сохранено множество старинных купеческих домов и три древних храма. В близи Доможирова располагается Введено-Оятский женский монастырь – один из старейших монастырей Севера России.

Если Вы не боитесь работы и готовы потрудиться, чтобы увидеть результат своей работы, то этот объект должен Вас заинтересовать. Здесь можно потрудиться на славу и превратить заброшенный дом в хорошую загородную дачу на берегу красавицы реки Оять, где можно будет из окон любоваться неспешным течением воды и прекрасными пейзажами.

https://media.itaka.ru/spbzn/images/objects/big_c71e3f51-95cc-f111-bc5c-005056b7dad3.jpg https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/145848832 Лодейное Поле, ул. Титова, д. 51 (офис переехал с Гагарина д.6к.1) - https://itaka.spb.ru/offices/office/ - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000040 Богданова Лилия - https://itaka.spb.ru/staff/agent/14231

Червякова Елена Владимировна

Нужно ли согласие соседей на сдачу комнаты в коммунальной квартире

Требуется или нет согласие сособственников при желании сдать свою комнату в коммунальной квартире - такой вопрос возникает часто. С одной стороны собственник может распоряжаться своим жильем как угодно, в том числе сдавать внаем. Но в квартире так же есть места общего пользования: кухня, коридор, туалет и ванная комната, которые находятся в общем распоряжении. Следовательно согласие соседей потребуется, иначе сособственники могут квартирантам устроить условия для жизни неподходящие, или даже выселить их по суду.

Рекомендую пообщаться со всеми соседями, получить согласие на сдачу комнаты и после этого приступать к поискам арендатора.

Согласие от соседей желательно зафиксировать на бумаге.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/14603

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003