Кто платит за долги при покупке квартиры? Разбор от агента Ирины Ермолик
Летом этого года ко мне обратилась женщина 62 лет, пенсионерка, — продать квартиру. Задача знакомая, но я никогда не беру объект, не проверив: сначала документы на квартиру, сам объект, его состояние и собственника — его историю.
Проверка показала, что за собственницей числился долг — за свет, воду и капитальный ремонт. Своих денег на погашение у пенсионерки не было.
Что делать?
Объясняю продавцу: продать квартиру с долгами можно, но со скидкой. Покупатель платит не только за метры, но и за свои риски. Либо вы находите деньги и закрываете долги, либо мы уменьшаем цену минимум на сумму долга.
Собственница сама средства не нашла — решили действовать по-другому.
На сделке я взяла ситуацию в свои руки: часть денег направили напрямую на погашение долгов. Только после того, как продавец предоставит свежую справку о погашении, оставшиеся деньги передаются ей. Это вполне понятное требование покупателя. Безопасность сделки — для обеих сторон.
Напоминаю, как можно погасить долги:
1. Продавец гасит долги сам — закрыл — принёс справку.
2. Скидка. Сумма долга вычитается из цены квартиры. И покупатель может сам погасить долг за продавца.
3. При заключении сделки деньги распределяются по разным платежам. Остаток денег, который приходится продавцу, блокируется до момента, когда долги будут погашены.
Учтите: долги за ЖКХ делятся на две категории.
· Коммунальные платежи（свет, вода, газ, домофон）— долг человека. Остаётся на предыдущем собственнике. Вы не должны ни копейки.
· Капитальный ремонт — долг объекта. Переходит на вас вместе с ключами. Купили квартиру — купили и чужой долг за капремонт за последние 3 года.
Запомните: не экономьте на безопасности. Обращайтесь к специалисту, который читает не только выписки из ЕГРН, но и риски между строк. Я помогу разобраться и грамотно проведу переговоры, защищая ваши деньги и нервы.
Ваша Ирина Ермолик, агент по недвижимости.
Звоните, пишите: +79112977297
Офис: Сикейроса, д. 1
