0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

Советы специалиста

1

Запись скрыта, восстановить

Дом с участком 12 соток на берегу Невы — Малые Пороги, пос. им. Свердлова

Продается уютный дом с земельным участком 12 соток (ИЖС) https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/141997082 в 29 км от центра Санкт-Петербурга — идеальный баланс между городской доступностью и загородным спокойствием. 
Участок ровный, сухой, правильной прямоугольной формы, солнечный и готов для комфортной жизни. В нескольких минутах — река Нева, лес, грибные и ягодные места. 
Звоните и приезжайте на просмотр! Возможно, именно здесь начнется ваша новая, по-настоящему счастливая жизнь.
2332 15438
10
2

Запись скрыта, восстановить

Межрегиональная сделка с недвижимостью: как купить или продать квартиру из другого города

В сегодняшних реалиях все чаще сталкиваемся с вопросом, как провести сделку если покупатель и продавец находятся в разных городах. Но мы знаем решение — провести межрегиональную сделку! А насколько это просто или сложно, судить вам после описания реальной ситуации.

Продаваемая квартира  находится в Санкт-Петербурге. Продавец –  женщина 70 лет (уже возникает много страхов и вопросов у покупателей) — живет в  Якутии, прилететь не может. Но для начала нужен пакет документов для проведения сделки. Собрать его можно только имея нотариальную доверенность от собственника. Нотариусы в других регионах очень часто удивляют! Нотариус из Якутии не стал исключением и несмотря на то, что был отправлен образец доверенности, переделывать саму доверенность из-за множества ошибок пришлось рекордные 4 раза!  Но конечно же, всё исправили, документы собрали, покупателя нашли, решили вопрос с оплатой коммунальных услуг, организовали вывоз старой мебель и предметов интерьера, вышли на сделку — иначе и быть не может, если обращаетесь к профессиональному экспертному агенту. Сама сделка — та еще проверка на стрессоустойчивость! Разница во времени 6 часов. Покупатель во время сделки, прямо в банке, попросил организовать видеосвязь, чтобы лично пообщаться с продавцом и  убедиться, что она действует по своей воле и в своих интересах. Подключили к диалогу двух сыновей продавца, от которых заранее были получены заявления-подтверждения о проводимой мамой сделке. Так как сделка была назначена на утро по местному времени в Якутии, то ночью спать не пришлось. Надо было быть на связи с нашим продавцом и контролировать ситуацию. Но без сюрпризов не обошлось, конечно! Сотрудник Сбербанка сначала забыл документы в сделку добавить, когда продавец обратно вернулась  в банк, то возникли проблемы технического характера... Иногда руки опускались и хотелось все бросить! Но всё удалось решить! И сделка была проведена! Покупатель получил заветные ключи от своей квартиры, а продавец —  деньги, даже не приехав в Питер. Особая благодарность покупателю и  его профессиональному агенту! 

Главное – четкая связь и доверие между сторонами!
5624 5779
10
2

Запись скрыта, восстановить

Стоит ли требовать от продавца
справку из психдиспансера и наркодиспансера?
Покупка недвижимости – ответственный шаг, поэтому участники сделки стараются предусмотреть все риски и обезопасить себя, ибо легкомысленность в этом вопросе может обернуться потерей имущества и денег.
Данные справки применяются как дополнительный документ для проверки юридической чистоты сделки, хотя ни один нормативный акт РФ не содержит таких обязательных требований. Это скорее мера предосторожности для снижения риска по оспариванию сделки в будущем. Готовность (или наоборот категорический отказ) продавца предоставить их дает информацию о том, что продавец недвижимости является дееспособным и может осознавать последствия своих действий. Однако, указанный документ может подтвердить лишь наличие или отсутствие режима диспансерного наблюдения (учета). Таким образом, если человека не лишили через суд дееспособности, то он может на законных основаниях совершать юридически значимые действия по распоряжению своим имуществом.
Юридическая чистота сделки - это не справки, а комплекс проверок, который исключает сомнения в добросовестности сторон.
Покупателю важно убедиться не только в праве собственности и дееспособности продавца. Личное общение сторон сделки, спокойная обстановка, детальное обсуждение условий, аудио или видеозапись разговора - всё это помогает доказать, что продавец понимал, что подписывает.
Нотариальное удостоверение сделки значительно снижает риск возникновения спора. Нотариус фиксирует личности сторон, их состояние, объясняет последствия и задаёт уточняющие вопросы. Эта процедура даёт уверенность в законности сделки и создает необходимые доказательства её правомочности. Если не создана доказательная база, покупатель оказывается беззащитен
Принимать решение о том, стоит ли учитывать сомнения в адекватности и дееспособности продавца или будет безопаснее поискать другой вариант, конечно только вам, но информированность о способах, которые могут ее подтвердить, несомненно поможет снизить возможные риски.
7814 15898
10
2

Запись скрыта, восстановить

Купить дом в деревне Имоченицы на реке Оять: недвижимость в Лодейнопольском районе

Хотим вам рассказать об одной из деревень Лодейнопольского района, стоящей на излучине реки Оять в живописном месте, которое часто называют «вепсской Швейцарией».

Деревня Имоченицы. Она   имеет давнюю историю. Первое упоминание как Вымоченицы встречается в Новгородской летописи за 1383 год. Здесь, на берегах Ояти, явилась тогда чудотворная икона Пресвятой Богородицы, ставшая позднее известной всему миру, как Тихвинская.

Именно здесь, неподалеку от деревни Имоченицы, было расположено поместье художника В.Д. Поленова – поэтому называют эти места «Поленовскими».

Это имение прадед художника приобрел еще в конце XVIII века. По наследству оно перешло сначала его деду-академику, а потом отцу, Дмитрию Васильевичу Поленову, известному археологу. В 1855 году местные плотники построили господский дом — скромное, по дворянским меркам, бревенчатое здание, в котором Поленовы стремились проводить каждое лето. Эти края полюбились Василию на всю жизнь, красота здешней природы пробудила интерес мальчика к живописи. Он много ездил по миру, но всегда, когда видел красивую природу, живописное место, говорил: «Хорошо, как у нас в Имоченицах».

Василий Дмитриевич Поленов возвращался к оятским сюжетам и десятилетия спустя, уже будучи известным художником. Здесь он написал около 40 картин и этюдов, в том числе «Сказитель былин Никита Богданов», «Ванька с Окуловой горы», «Деревня Окулова гора», «Переправа через реку Оять», многие из которых хранятся в Третьяковской галерее и в других крупнейших собраниях отечественной живописи.

Картина «Река Оять» - представлена в Третьяковской галерее - была написана им в 1877 году, когда художник приезжал в Имоченцы летом, уже после переезда из Петербурга в Москву. Она отражает одно из увлечений живописца – рекоплавание. В небольшом по размеру пейзаже В.Д. Поленовым запечатлен характер могучей северной реки, окаймленной высокими берегами с холмами, покрытыми деревьями, кустарником, эффектно освещенными лучами заходящего солнца.

                   Родовое поместье семьи русского живописца, усадьба в Имоченицах не сохранилась, но место обрело вторую жизнь:  в  2000-х годах силами подвижников — заслуженных художников Российской Федерации Ирины и Юрия Грецких при поддержке местных жителей и руководства Лодейнопольского района на месте усадьбы Поленовых построен храм Василия Великого, восстановлен пруд, обустроен родник на месте явления Тихвинской иконы Божьей матери, благоустроена сохранившаяся кедровая роща. Ежегодно проходящий здесь фестиваль «Поленовский пленэр» собирает художников, поэтов, музыкантов, всех поклонников искусства и первозданной красоты здешних мест.

 

             Все, кто любят охоту, рыбалку или побродить по лесу с корзинкой, находят для себя здесь буквально «райские уголки».

В этих местах, в окрестностях Имочениц и ближайших деревнях, у нас есть в продаже много разных вариантов домов и земельных участков. Один из них- деревянный дом в деревне Имоченицы, с баней и гаражом, на участке 14 соток. Возможно, именно он станет чьей-то усадьбой, родовым гнездом, местом отдыха и вдохновения.

Приезжайте на экскурсию, оставайтесь насовсем!!!

https://itaka.spb.ru/staff/posts/10629

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000040

6009 10629
10
2

Запись скрыта, восстановить

Подготовка квартиры к продаже: как создать нейтральное пространство и привлечь покупателя

Готовим квартиру к показу. Освободите пространство для новой истории.

Один из важных факторов при подготовке квартиру к показу потенциальным покупателям - создать нейтральное пространство, освобожденное от личной истории нынешних собственников.  Речь тут не только об эстетике. В этой ситуации человеку проще представить эту квартиру своей, он мысленно расставляет здесь мебель, раскладывает личные вещи, проживает сценарии своей будущей жизни тут. Это способствует созданию эмоциональной связи с пространством.
Поэтому перед приходом покупателей стоит убрать с глаз личные вещи, семейные фотографии, навести порядок.  
Конечно, в идеальном сценарии квартира уже освобождена от жильцов, лишняя мебель и все личные вещи вывезены, произведен клининг.
Но процесс продажи квартиры может затянуться на неопределенное время, и этой ситуации владельцы или арендаторы зачастую продолжают жить в той же самой квартире. Однако и в этом случае стоит убрать одежду и обувь в шкаф, убедиться, что кухня не «украшена» грязной посудой, кровати аккуратно заправлены.  Чем лучше удастся освободить пространство для новой истории – тем эффективнее пройдет показ.
8079 15794
10
2

Запись скрыта, восстановить

Как правильно купить квартиру, которая сдается в аренду: выселение или новый договор

В квартире, которую вы выбрали для покупки живут арендаторы! 
Проблема или преимущество? Несколько раз мне приходилось сталкиваться с такими вопросами покупателей. 

Ответ специалиста прост: с какой целью вы приобретаете объект недвижимости? И были ли потрачены на это заёмные средства?
Если ситуация такова, что вам надо переехать сразу, или начать делать ремонт,  или просто не хотите сдавать  в аренду, то до подписания договора оговаривается выезд арендаторов.  Но тут могут быть нюансы! 
Поэтому надо будет ознакомиться с договором аренды , встретиться с арендаторами и рассказать о смене собственника, так вы сможете избежать конфликтов. 

В моей практике был случай когда перед покупкой квартиры мы предупредили арендатора о смене собственника, договорились о том что квартира будет освобождена, но подумав будущие владельцы решили оставить арендатора и тем самым  погасить кредит!
Проблема или преимущество зависит от ситуации. В любом случае когда вы доверяете сделку профессионалу, ваши риски уменьшаются, а нервы остаются в порядке! 

Решили купить или продать квартиру - звоните!
Телефон: 89811776207
7944 15777
10
2

Запись скрыта, восстановить

Осмотр загородного дома и участка: 4 главных вопроса продавцу до выезда на просмотр

Осмотр загородного объекта, будь то дом, дача или участок, - особая задача.
Прежде чем ехать в неблизкое путешествие, потратьте несколько минут на подробный разговор с продавцом. 

Во-первых, уточните, соответствует ли действительности текст объявления, переспросите еще раз.

Во-вторых, расскажите продавцу, для каких целей ищете объект: для круглогодичного проживания с детьми, для престарелых родителей, для летнего отдыха с возможностью приехать на пару дней зимой или что-то еще. Если нужна прописка в доме, уточните, зарегистрирован ли он как жилой. Если у вас оплата будет за счет ипотечных средств (особенно если ипотека льготная) или сертификата, обязательно спросите, возможно ли это, ведь некоторые объекты просто невозможно приобрести за счет заемных средств. 

В-третьих, не поленитесь до поездки попросить кадастровые номера дома и участка, по ним можно проверить элементарные ограничения и обременения не только по земле, но и в правах. Вдруг этот объект и смотреть не стоит?

В-четвертых, выберите дневное время для просмотра с учетом возможных пробок на выезде из города и посмотрите прогноз погоды. Покупатель иногда стремится на осмотр в плохой дождливый день, чтобы посмотреть, не "плавает" ли участок. Это, конечно, может оказаться полезным, но не откажетесь ли вы от вполне хорошего объекта из-за нетипичного для этой местности ливня, который больше не повторится? Поговорили? Вам ответили подробно на ваши вопросы? Теперь можно договариваться о поездке. 

Еще совет. Если планируете покупку с использованием ипотечных средств, сначала получите одобрение как заемщик в паре-тройке банков. Вам сообщат сумму, которую банк для вас одобрит, размер первоначального взноса, ежемесячный платеж (а можно и отказ получить). Вот теперь у вас есть два-три месяца на поиск дома или участка.

Уважайте друг друга! Показ загородного объекта - затратное мероприятие.
8030 4487
10
2

Запись скрыта, восстановить

ЖК «Новоселье» от застройщика: квартиры с полной чистовой отделкой и кухней-гостиной

Жилой комплекс  комфорт-класса  "Новоселье" представляет собой 6 корпусов переменной этажности от 5 - 12 этажей. 

В холлах ЖК выполнена дизайнерская отделка. В проекте предусмотрены различные планировочные решения, на различные вкусы покупателя -  это как просторные кухни - гостиные, так и с мастер- спальней. Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой. 

Дворы домов огорожены, без автомобилей. Вид из окон у большинства квартир на лесной массив, в пешей доступности Гореловский лес, Гетманский пруд, удобный выезд на КАД. 

Первая очередь сдана (идет заселение), вторая срок сдачи конец 2026 года. Данный проект пользуется повышенным спросом у покупателей. Ценовая политика застройщика ориентированна на средний класс.
8016 11281
10
2

Запись скрыта, восстановить

Как без риска провести сделку по доверенности: советы специалиста

Закон не запрещает проводить сделки по доверенности как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. 
 
Доверенность от покупателя позволяет представителю:
* подписывать кредитную документацию (при необходимости);
* переводить денежные средства;
* подписывать договор купли-продажи и акт приема-передачи;
* заказывать справки и совершать другие действия. 
 
Важно помнить: если покупатель на приобретение объекта использует ипотечные средства - далеко не все банки готовы провести такую сделку. Если банк соглашается на такую сделку, то только при соблюдении определенных условий. В доверенности должны быть четко прописаны все полномочия, а сама доверенность должна быть в нотариальной форме. 
 
Если доверенность дал продавец, то в ней должно быть в полном объеме указано: объект недвижимости и кадастровый номер, все полномочия, а так же через какой банк будет проходить сделка. Если покупатель с ипотечными средствами нужно понимать через какой банк будет произведены расчеры. Если в доверенности указан один банка, а сделка проходит через другой - в большинстве случаях доверенность необходимо будет переделать. 
 
В сделках с доверенностью, важно помнить, что доверенное лицо не может выступать со стороны покупателя и со стороны продавца одновременно. 

Перед проведением сделки, необходимо проверить подлинность доверенности, чтобы убедиться, что она не отменена и не действие, а так де понимать по какой причине дана доверенность. 

Сделка по доверенности требует особое внимания, но при грамотном подходе риски можно минимизировать. 
8059 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Купить 1-комнатную квартиру 34,5 м² у метро «Проспект Просвещения»: подчистовая отделка

Обратите внимание на эту квартиру, до метро «Проспект Просвещения» - около 10 минут пешком. Предусмотрены увеличенные окна и предчистовая отделка, поэтому пространство можно оформить полностью под свой вкус.

Дом кирпично-монолитный, с комбинированным фасадом. Для жителей предусмотрены закрытая благоустроенная территория, парк, зоны отдыха, детская инфраструктура, паркинг.

Стоимость квартиры при 100% оплате -13.900.000.
Доступна ипотека и рассрочка.

Если вам интересна эта квартира, напишите мне - я расскажу подробнее о планировке, покажу расположение на этаже и помогу подобрать наиболее выгодные условия покупки под ваши условия
8080 15945
10
2