Можно ли купить участок без установленных границ, и какие риски возникают при последующем межевании?
Можно ответить на поставленный в заголовке вопрос одним словом: нельзя. Никакие регистрационные действия с участком без определенных границ провести нельзя с 1 марта 2025 года.
Но и проведенное перед сделкой межевание не всегда снимает вопросы к участку, а иногда выявляет дополнительные проблемы, с которыми порой трудно, а то и невозможно разобраться.
Вот пара примеров.
Собственница двух смежных земельных участков, на которых она никогда не вела никакую деятельность, и которые густо заросли подлеском, решила их продать. Границы участков не были установлены в соответствии с действующим законодательством. Кадастровый инженер провел соответствующую работу, и тут выяснилось, что оба участка попадают в зону лесного хозяйства, причем один участок на 70%, а другой на все 95%. Как это произошло? А очень просто. Лесное хозяйство, уточняя свои границы, просто не видело в госкадастре этих двух участков, потому что их границы не были установлены. В этом случае вопрос удалось решить относительно безболезненно: лесное хозяйство отреагировало на наше обращение и перенесло свои границы с учетом границ участков.
А вот второй случай немного печальнее.
Опять-таки собственница решила расстаться с участком, на котором никогда не вела никакую деятельность, межевание не проводила. Лес и густой подлесок заполонили его целиком. После проведения кадастровых работ выяснилось, что через весь участок проходит ЛЭП от трансформаторной подстанции к ближайшему населенному пункту. Зона ограничения оставляет для постройки дома уголок 7 соток из почти 15. А появилась та подстанция и ЛЭП по той же причине: участок не был обозначен в своих границах в государственном кадастре.
Поэтому, если вы планируете межевание не раньше, чем начнете продажу, то вы сильно рискуете. Уточните границы сейчас! Будет время оценить масштаб возможных проблем.
