0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

Советы специалиста

1

Запись скрыта, восстановить

Ваш личный островок тишины всего в 2,5 км от Ладожского озера!

Устали от городского шума и бетонных стен? Представьте: утро начинается не с гула машин, а с пения птиц и запаха хвойного леса.

 

Продается уютный зимний дом (71,4 м²) на просторном участке 22 сотки. Это идеальное место для тех, кто ценит комфорт, но мечтает быть ближе к первозданной природе Ленинградской области.

 

Почему здесь стоит жить:

Ладога рядом: Всего 2,5 км — и вы на берегу великого озера. Пляжи, рассветы над водой и лучшие места для рыбалки в вашем распоряжении.

Лес за порогом: Свежий воздух, грибные и ягодные места начинаются сразу за границей участка. Это настоящий рай для любителей прогулок на природе. 
Дом — полноценный «зимний» каркасник (2012 г.п.). Утеплен, готов к круглогодичному проживанию. Центральный водопровод (чистейшая вода!), электричество 15 кВт, септик.

Заезжай и живи: Вся необходимая техника и мебель (кухня, холодильник, стиральная машина, плита) уже ждут новых владельцев.

 

Участок 22 сотки — это свобода:

Места хватит для всего: разбить сад, построить баню, поставить бассейн или просто наслаждаться простором. Категория земель — земли населенных пунктов (ЛПХ), межевание проведено.

 

Удобство и доступность:

*   Круглогодичный подъезд к дому.

*   90 км от СПб по Новоприозерской трассе.

*   Развитая деревня: продуктовый магазин и Ozon в шаговой доступности.

*   Хорошие соседи, которые живут здесь постоянно.

 

Это место, где можно по-настоящему «перезагрузиться» и почувствовать ритм природы, не отказываясь от удобств цивилизации.

 

Дом ждет своих новых хозяев. Станьте частью природы уже в этом сезоне!

https://itaka.spb.ru/staff/agent/5180

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

8520 5180
10
2

Запись скрыта, восстановить

Страхование недвижимости: какие риски покрывает полис и когда он обязателен

Обязательным является страхование заложенной недвижимости от утраты и повреждения при покупке квартиры в ипотеку и регулируется статьёй 31 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом договор страхования обычно заключают в пользу залогодержателя (он становится выгодоприобретателем).
От каких рисков? От утраты и повреждения.
На какую сумму:
  • если полная стоимость имущества не превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства — страхуется в полной стоимости;
  • если полная стоимость имущества выше размера обязательства — страхуется на сумму не ниже этого обязательства. 
 Если залогодатель эту обязанность не выполнит, залогодержатель сам вправе застраховать имущество (на тех же условиях), а затем потребовать от залогодателя возместить понесённые расходы
 
 
При покупке без ипотеки страховать квартиру по закону не требуется. Собственник самостоятельно решает, какие риски ему необходимо покрыть.
В зависимости от условий договора полис может защищать от следующих рисков:
-Повреждение или уничтожение квартиры — пожар, залив, взрыв, стихийные бедствия и другие предусмотренные договором события.
-Повреждение отделки и инженерных систем — стен, напольных покрытий, сантехники и электропроводки, если они включены в страховое покрытие.
-Гражданская ответственность перед соседями — например, если из-за аварии в вашей квартире пострадало чужое имущество.
 
 
Отдельный вид защиты — титульное страхование. Оно предусматривает выплату при утрате права собственности по основаниям, указанным в договоре. Такой полис может быть актуален при покупке квартиры на вторичном рынке.
Титульное страхование добровольное. Оно не заменяет юридическую проверку объекта и документов на недвижимость.
 
 
 
Важно помнить: страховой полис защищает от финансовых последствий только тех событий, которые предусмотрены договором. При ипотеке страхование заложенной недвижимости защищает имущественные интересы в отношении залога, а при покупке за собственные средства позволяет собственнику самостоятельно выбрать необходимый уровень защиты.
8436 15794
10
2

Запись скрыта, восстановить

Обзор локации: ЖК «Лисино» (Курортный район)

Если вы ищете недвижимость в Петербурге, которая сочетает комфорт городской квартиры и атмосферу загородного дома, ЖК «Лисино» — один из самых интересных вариантов в Курортном районе.

 

Ключевые преимущества проекта:


Локация: Курортный район по праву считается «легкими» Петербурга. Уникальный микроклимат, обилие зелени и близость к побережью залива

Архитектурная концепция: Малоэтажные дома создают камерную, уютную атмосферу, что выгодно отличает проект от высотных «муравейников».

Инфраструктура: Проект ориентирован на комфортное семейное проживание. Здесь созданы условия для активного отдыха и спокойных прогулок.

Инвестиционный потенциал: Недвижимость в Курортном районе традиционно ликвиднее многих спальных районов города, так как предложение ограничено, а спрос на «зеленые» локации только растет.

ЖК «Лисино» — это отличный выбор для тех, кто хочет сменить суету мегаполиса на размеренный ритм жизни, не теряя в комфорте и транспортной доступности

https://itaka.spb.ru/staff/agent/4762

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

8243 4762
10
2

Запись скрыта, восстановить

Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница и что выбрать?

Многие считают, что это одно и тоже. На самом деле нет.

Практические рекомендации (избегайте ошибок):

* На этапе переговоров/сомнений: используйте аванс. Если вы еще не до конца проверили объект, не одобрили кредит или колеблетесь, аванс — это "путь отступления", и вы не потеряете деньги.
* Когда все готово к сделке: используйте задаток. Когда объект проверен, договор согласован, дата сделки определена, задаток дисциплинирует обе стороны и предотвращает срыв сделки из-за чьей-то прихоти.
* Обязательно проверьте договор: если хотите использовать задаток, в договоре должно быть четко написано: "Настоящая сумма является задатком", а также необходимо указать, какое конкретное обязательство он обеспечивает (например, "обеспечение заключения договора купли-продажи в срок до X числа"). Только в этом случае он будет иметь юридическую силу задатка.

Будьте внимательны.
8541 15656
10
2

Запись скрыта, восстановить

Предварительный договор купли-продажи квартиры (ПДКП): зачем нужен и как правильно составить

Такой договор необходим , когда вы уже договорились по всем ключевым условиям, но прямо сейчас сделку совершить нельзя. Например:

* Нужно время на оформление: Продавец ждет вступления в наследство или снятия обременения (ипотеки, ареста) .
* Покупатель ждет денег: Ждет одобрения кредита или поступления средств, но хочет «застолбить» объект и цену .
* Фиксация договоренностей: Важно закрепить цену и условия, чтобы контрагент не передумал или не изменил требования в одностороннем порядке.

Что обязательно прописать (Существенные условия)

Согласно ст. 429 ГК РФ, без этих пунктов договор не будет иметь силы:

* Предмет договора : Четкое описание того, какой объект будет  продан/приобретен и передан в дальнейшем. *Точный адрес и характеристики, позволяющие однозначно идентифицировать объект .
* Срок заключения основного договора: Конкретная дата или период. Важно: если срок не указан, по закону он составляет один год с момента подписания предварительного договора .
* Ключевые условия (цена, порядок расчетов, порядок передачи) .

Дополнительно в договоре можно прописать:

* Ответственность за уклонение: Можно прописать штрафы или пени за затягивание сроков подписания основного договора.
* Порядок действий: кто и в какой срок готовит документы, кто оплачивает регистрацию и т.д.


7831 15656
10
2

Запись скрыта, восстановить

Как переехать из коммуналки в отдельную квартиру, пока город не отменил субсидии

Санкт-Петербург считается «коммунальной столицей России». Это связано с тем, что в городе большое количество коммунальных квартир. 

Коммунальная квартира - это когда живут  несколько семей в одной квартире, каждая в своей комнате, а ванну, кухню и т.д. -  места общего пользования.

Программа расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге начала действовать с 2008 года. За это время было расселено более 50 тысяч коммунальных квартир, но в городе их настолько много, что кажется что они никуда не исчезли. 

Для того, чтобы гражданин смог рассчитывать на отдельное жилье, необходимо было соблюсти требования данной программы и встать на очередь в жилищном комитете.  Когда доходила очередь, гражданин получал от города субсидию с одноименным названием "Расселение коммунальных квартир", которую, зачастую, хватало только на  первоначальный взнос на приобретение отдельного жилья. Недостающую сумму приходилось добавлять собственными средствами или даже использовался ипотечный кредит. 

Сегодня стало известно, что городские власти решили исключить данную программу из приоритетных программ города, мотивируя это тем - кто хотел, тот уже воспользовался такой возможностью - город просто  устал расселять коммуналки.

Если вы не успели покинуть коммунальную квартиру и хотите приобрести  отдельное жилье, стоит поторопиться, пока закон не вступил в силу. 
+7911-906-36-62
8530 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Как оформить налоговый вычет за проценты по ипотеке

При покупке жилой недвижимости заемщику, помимо суммы налогового вычета, можно вернуть и уже выплаченные проценты по ипотеке. Но есть, исключения, когда вычет не вернут:
1. Ипотека оформлена на апартаменты
2. Объект приобретен у близкого родственника
3. Объект куплен по военной ипотеке без использования личных средств и др.
Важно! Если по ипотечному объекту не удалось получить всю сумму (например, 390000 при ставке налога 13%), добрать по другому объекту уже не получится.
Заявление на получение выплат можно подать 1 раз в год, раз в два года или один раз в три года.
Для оформления возврата потребуется:
1. Паспорт заемщика
2. Справка 2-НДФЛ 
3. Банковская справка об уплаченных за указанный период процентах
4. Декларация 3-НДФЛ за каждый год.
5.Договор купли-продажи и акт приема-передачи
6. Выписку из ЕГРН
7. Кредитный договор
8. Свидетельство о браке (если не было брачного договора при покупке)
9. Заявление о распределении вычета между супругами или брачный договор.
Если вы гражданин РФ,купили в ипотеку квартиру, трудоустроены официально и платите НДФЛ, то советую воспользоваться возможностью получить налоговый вычет за проценты по ипотеке.



8513 15362
10
2

Запись скрыта, восстановить

Семейная ипотека после 1 октября: способы получить низкую ставку

С 1 октября правила семейной ипотеки серьёзно поменялись. Теперь ставка уже не одна для всех — она зависит и от того, сколько у вас детей, и от региона, где покупаете жильё.  Для многих семей с одним или двумя детьми процент ощутимо вырос: вместо привычных 6% теперь предлагают 10–12%.  Но есть как минимум три способа получить пониженную ставку.

Способ №1: внести 50% сразу — и получите ставку 6% 
Если вы можете внести половину стоимости квартиры своими деньгами или за счёт маткапитала, банк обязан дать ставку 6% — и тут уже не смотрят ни на количество детей, ни на регион.

Это особенно удобно, если вы продаёте старую квартиру и переезжаете в новостройку побольше. Деньги от продажи идут в первоначальный взнос, а оставшуюся часть берёте в кредит на льготных условиях.

Пример: квартира стоит 12 миллионов рублей. Вы вносите 6 миллионов, а оставшиеся 6 миллионов берёте в ипотеку под 6% на 15 лет. В этом случае платёж будет примерно 50,6 тыс. рублей в месяц. Если же взять тот же кредит под 12% (а именно столько могут предложить семье с одним ребёнком в Петербурге), платёж вырастет до 72 тыс. рублей. Разница — 21 тыс. рублей каждый месяц. За 15 лет это почти 4 миллиона рублей экономии только на процентах.

Способ №2: сначала взять под обычную ставку, а потом рефинансировать
Не у всех есть половина суммы на старте — и это нормально. Тут выручает другой вариант: можно сначала оформить ипотеку под базовую ставку, а в течение первого года выплатить 50% от стоимости жилья. После этого банк обязан снизить ставку до 6% со следующего платёжного периода.

На практике это выглядит так: вы покупаете новостройку на финальной стадии, оформляете кредит под текущую ставку, а параллельно продаёте старую квартиру. Как только деньги от продажи поступают, вы делаете досрочное погашение на нужную сумму и подаёте заявление на снижение ставки.

Важный нюанс: правило работает только в течение первого года с даты заключения кредитного договора. Если затянуть с продажей старой квартиры, шанс на снижение ставки пропадёт.

Способ №3: ставка снизится, если родится ребёнок
Ещё один способ получить более выгодные условия — рождение ещё одного ребёнка. Если в семье появляется малыш, ставку по уже действующей ипотеке можно пересчитать в меньшую сторону. Для этого нужно подать заявление в банк и приложить свидетельство о рождении.

То есть правило «чем больше детей — тем ниже ставка» работает не только при оформлении кредита, но и по уже действующему договору. Это хорошая возможность снизить платёж, если семья растёт.

Нужна помощь в подборе квартиры и получении ипотеки - приходите к нам в агентство, поможем разобраться со всеми нюансами и выберем оптимальные условия.
8332 15905
10
2

Запись скрыта, восстановить

Видовая студия в Приморском районе: панорама на Лахта-центр (14 этаж)

Продается просторная уютная студия в престижном Приморском районе.

Дом построен по индивидуальному  проекту в 2013  году в 20 этажей.  Ухоженная территория , во дворе огороженные клумбы с цветами.  На первом этаже располагаются магазины, кафе, ателье.

Двор оснащен камерами видео наблюдения. Парадные закрыты на кодовые замки.

В парадных в доме есть пассажирский и грузовой лифты. 

В доме есть подземный паркинг.

Студия состоит из кухни и комнаты с лоджией и совмещенного санузла.

Кухня оборудована кухонным гарнитуром, электрической плитой, полками.

В совмещенном санузле установлена стиральная машина, ванна, унитаз пола с зеркалом.

В прихожей есть вешалка,подставка для обуви и холодильник.

В комнате есть большая стенка, столик под телевизор, диван, журнальный столик.

Мебель и техника остается в подарок новым собственникам.

Окна выходят на улицу, 14 этаж обеспечивает прекрасный и панорамный вид на Лахту-центр.

Хорошо развита инфраструктура: школы, детские сады, супермаркеты, магазины, кафе, рестораны, фитнес клубы,аптеки, поликлиники,больницы.Рядом с домом есть остановки общественного транспорта, которые отвезут вас к трем станциям метро: Беговая, Старая  Деревня, Комендантский проспект. В микрорайоне очень много мест для отдыха.

ВАЖНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ;

  • Один взрослый собственник.
  • Более 5 лет в собственности.
  • Обременения нет
  • Мат.капитал не использовался.
  • Без перепланировок.
  • Быстрый выход на сделку.

Приглашаю на просмотр квартиры, пишите,звоните, задавайте вопросы, отвечу с удовольствием  https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/144959778

https://itaka.spb.ru/staff/agent/11837

8496 11837
10
2

Запись скрыта, восстановить

Купить 3-комнатную квартиру с евроремонтом в центре Коммунара

3-х комнатная квартира с евроремонтом и изолированными комнатами г Коммунар.

Заменены все коммуникации, батареи, электрика, двери, окна,  сделана стяжка на полу,  натяжные потолки.
Сантехника в отличном состоянии.

При продаже остается кухонный гарнитур.
Мебель и бытовая техника обсуждаются.

Квартира 2-х сторонняя,  окна квартиры выходят в тихие дворы :  кухни и одной из комнат ориентированы на запад, двух других на восток.

Чистая парадная без посторонних запахов. Отсутствуют асоциальные соседи.

Дом расположен в центре города, рядом школа, детский сад, бассейн, сбербанк, магазины,  почта, аптеки, МФЦ,

Важно для покупателя:

прямая продажа
2 взрослых собственника
без обременений
быстрый выход на сделку
Оперативный показ!
7858 14043
10
2