0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный
Услуги
Офисы
Сотрудники
Вакансии
О компании
Услуги
Офисы
Сотрудники
Вакансии
О компании
+7 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40
e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

С Вами с 1993 года!

0
Агентство недвижимости Петербург / Советы специалиста

Советы специалиста

1

Запись скрыта, восстановить

Лисова Людмила Александровна

Рефинансирование комбо ипотеки август 2026

Продолжение темы комбо-ипотеки для семей с детьми https://itaka.spb.ru/posts/post/8023

С февраля 2026 года Минфин разрешил рефинансировать рыночную часть - т.е. ту, которая превышает 12 млн руб. При этом льготную часть (сумму до 12 млн руб.) остаётся в том же банке, где была оформлена семейная ипотека. 

Как и при любом рефинансировании, необходимо в банке запросить справку об остатке  рефинансируемого кредита. В данном случае необходимо запросить две справки об остатке: на льготную часть и на рыночную. 

Важно: условия в банках разные, необходимо просчитать все затраты (ставку, комиссии, требования к доходу, к заёмщику и т.д.) и  убедиться, что вам это будет выгодно!

Хотите рассчитать выгоду? 
Пишите
Тел. +7911-906-36-62
https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557
8027 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Романова Ирина Александровна

Как правильно оценить загородный объект

Продолжаю делиться историями и мыслями по теме оценки загородной недвижимости.
Оценка загородной недвижимости - сложный небыстрый процесс, требующий серьезного изучения не только объекта, но и документации. Оценить дом или участок с наскока не получится.
.....
Суббота,11.30 утра. Дзынь! Телефон.
- Вы эксперт по загородной недвижимости?
- Да.
- Не могли бы вы через полтора часа приехать в Никольское оценить наш дом?
- ?!
- Но вы же эксперт! Это же минут 20, не больше!
Эти 20 минут являются предпоследним шагом в оценке загородной недвижимости. А до этого - целая дорога.
Сначала посмотрим, что рассказывает нам об объекте Росреестр (там может быть много интересного, например - участок как сосиска и с ограничением в пользовании из-за проходящего неподалеку нефте- газо- аммиакопровода).
Потом наложим карту Росреестра на "гибрид" Яндекс-карт. Фотография начинает проявляться!
Теперь выслушаем балладу продавца про дом. Здесь главное - не уснуть! Просыпаемся в тот момент, когда собственник рассказывает, сколько денег он туда вложил. Внимание! Нельзя спрашивать, в каком углу участка и под каким камнем лежат "вложенные" деньги - обидится. Неплохо, если есть фотографии объекта (их лучше посмотреть заранее, чтобы быть готовым к встрече с прекрасным).
Посмотрите в АВИТО, сколько агентств и сколько лет уже пытаются это продать.
Вот теперь можно ехать! Осталось 20 минут и еще несколько месяцев, в течение которых вы поймете, как этот объект оценивает рынок. И точно продадите!
8015 4487
10
2

Запись скрыта, восстановить

Козак Ольга Викторовна

ПРОДАЕТСЯ ДАЧА ЛЕС И ОЗЕРО РЯДОМ

Продается дача в живописном месте: рядом лес, где много грибов и ягод, два озера, родник, магазин.
В доме есть все необходимое для жизни. Питьевая вода заведена в дом. Есть газовая плита, холодильник,  раковина, нагреватель с горячей водой, душевая с бойлером, колодец с питьевой водой.
Ухоженная территория. Есть плодовые деревья, кусты  смородины,  клубника, грядки с зеленью.
Замечательное место для отдыха. Звоните, записывайтесь на просмотр https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/138711186

8010 11837
10
2

Запись скрыта, восстановить

Розбицкая Наталья Владимировна

Кто должен готовить дом к продаже?

В агентство обращаются люди, которые оформили наследство на объекты недвижимости, но эти объекты наследникам  не нужны. На дачах наследники даже не бывают. 
Проходит три года и новые собственники приходят в агентство, чтобы агентство нашло покупателя на эту недвижимость. Приезжаем на дачу вместе: наследник и агент. Ворота калитки не открыть, ключа подходящего нет. Трава выше пояса. Дом открыли. Лучше бы не открывали. Пищевые отходы, разбросанные вещи, следы пребывания мышей, затхлый запах. Наследник морщит нос и сообщает, что  будет продавать в таком виде. По его мнению, агент должен уметь продавать  объект в любом состоянии, а иначе за что агенту деньги платить.
Хочу внести ясность.  Агенты не занимаются покосом травы, уборкой снега, вывозом мусора.  Агенты не ремонтируют замки и заборы.  Агентство работает с продавцами, которые понимают, что объект  необходимо подготовить к продаже.
7783 3554
10
2

Запись скрыта, восстановить

Лисова Людмила Александровна

Комбо ипотека для семей с детьми

Вы хотите приобрести квартиру по семейной ипотеке, при этом сумма кредита нужна, например, 13 млн. руб. Условия данной программы здесь https://itaka.spb.ru/posts/post/7815

Что делать?
Искать другую квартиру?
Оформлять 13 млн. руб. по стандартной ставке?

Нет, выход есть.
Можно воспользоваться КОМБО-ипотекой. 

Что такое комбо-ипотека и зачем она нужна?
Это программа, в которой к льготной сумме добавляется часть кредита по рыночной ставке. За счёт этого можно купить более дорогую недвижимость, не ограничиваясь только лимитом семейной ипотеки. Например, 12 млн. руб. по госпрограмме, а 1 млн руб. по стандартной ставке.

И самое интересное: у комбо-ипотеки есть два варианта оформления:
1 вариант - средневзвешенная ставка.
Банк смешивает льготную и стандартную части в одну ставку. Получается один кредитный договор и один график.
2 вариант - два графика. Льготная часть - один кредитный договор, стандартная - второй кредитный договор. Этот вариант часто оказывается выгоднее, потому что высокая ставка применяется только к той части, которая свыше 12 млн.

Поэтому если квартира подходит вам по району, площади, цене - не спешите отказываться от нее, стоит сделать расчёт комбо.

Хотите разобраться, какой вариант будет выгоднее именно в вашей ситуации, пишите.
8023 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Малина Любовь Аркадьевна

Можно ли покупать объект недвижимости, на которую наложено обременение?

На рынке часто встречаются объекты, на которые наложены обременения. Обременение может быть наложено банком, если квартира куплена в ипотеку (залог), может быть и более сложная ситуация: обременение наложено приставами за долги (арест). Существуют безопасные технологии проведения сделки с такой недвижимостью, и специалисты их знают.  Покупка ипотечных квартир(комнат, домов) проходит с участием банка-залогодержателя и уже считается обычной рядовой сделкой. При покупке объектов с арестом приставов, нужно особое внимание уделять продавцам, тщательно их проверить, понять почему они попали в такую ситуацию и не существует ли еще каких-нибудь сюрпризов, но такая покупка также возможна. Впрочем, при покупке любой недвижимости грамотный агент проведет детальную проверку всех участников сделки и самого объекта. 

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

8025 12058
10
2

Запись скрыта, восстановить

Малина Любовь Аркадьевна

Метраж квартиры. Не все метры одинаково полезны

Метраж – одна из главных характеристик квартиры. Но всегда ли работает правило: «Чем больше квартира, тем лучше»? Нужна ли вам большая ( 6м2 ) ванная комната? А холл 12 м2? А как вы будете использовать площадь длинного узкого коридора?  Трудно рационально расставить мебель в удлинённой комнате « трамвайного типа», а также справиться с нестандартной закругленной  стеной,  покупка мебели может превратиться в квест.  Может создать проблему и эффектное панорамное остекленение в гостиной, или если  в гостиной 2-3 больших окна; где в такой гостиной будет стоять мягкая мебель, музыкальный центр, телевизор? Метры могут стать и вашими врагами, и вашими союзниками. Готовы ли вы принять вызов и приспособить пространство под себя? 

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

8024 12058
10
2

Запись скрыта, восстановить

Малина Любовь Аркадьевна

Нежилой дом в СНТ. Нужно ли платить налог на имущество?

Если у вас дом в СНТ , числящийся как нежилой и вы используете его не для постоянного проживания, а всего лишь для летнего отдыха , ФНС для целей налогообложения  рассматривает его как жилой и платить с него налог на имущество придется. Но есть и хорошие новости, в налоговую базу не попадают дома площадью менее 50 м2 , а также хоз постройки, гаражи, сараи. А пенсионеры и вовсе могут не платить налог на имущество с дома или садового домика, но только если он у вас один и его кадастровая стоимость не превышает 300 млн рублей

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

8012 12058
10
2

Запись скрыта, восстановить

Лисова Людмила Александровна

Кредитные каникулы или реструктуризация кредита что выгоднее

Не секрет, что закредитованность населения нашей страны - это большая проблема. 

Снижение доходов, рост цен, инфляция подталкивают людей на оформление новых кредитов, увеличивая долговую нагрузку. 

В результате, имея большое количество кредитов, люди, чтобы от них избавиться, подают на банкротство.

Определенная часть людей считает, что оформив банкротство, жизнь наладится и будет всё OK, но на самом деле есть существенные минусы, о которых многие даже не хотят и слышать. 
После прохождения процедуры банкротства, гражданин не может открыть бизнес,  выехать за границу, в течение определенного срока брать новые кредиты, кроме этого, информация о банкротстве становиться публичной. 
Перед тем, как принимать решение о банкротстве, стоит задуматься о других альтернативных вариантах. 

РЕСТРУКТУРИЗАЦИЯ ДОЛГА. Реструктуризация предполагает изменение условий кредитного договора, например, увеличение срока кредита, за счёт чего снизится ежемесячный платеж. Для этого заёмщик может обратиться в свой банк и написать соответствующее заявление.

КРЕДИТНЫЕ КАНИКУЛЫ. В данном случае выплаты по кредиту приостанавливаются, минимум, на 6 месяцев, в зависимости от банка. Для этого необходимо подтвердить снижение дохода более чем на 30%. Важно помнить, что вам не простят ни проценты, ни сами платежи. Проценты во время кредитных каникул продолжают начисляться. 

ВАЖНО!!! И кредитные каникулы, и реструктуризация отображаются в кредитной истории, что сказывается на скоринговом балле  и на самой кредитной истории. 

Вместо кредитных каникул и реструктуризации долга, я советую рассмотреть РЕФИНАНСИРОВАНИЕ  долгов. Информацию про рефинансирование можно найти здесь  

Нужна помощь, чтобы разобраться? 
Обращайтесь!
+7911-906-36-62

8009 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Чухнина Ирина Валерьевна

Почему агент нужен до покупки!?

Вчера на консультации с клиентами разбирали продажу двух квартир в строящихся комплексах Московского района Санкт-Петербурга. 

Что могло пойти не так!? Локация - хорошая, проект - популярный, застройщик - надежный и дом будет сдан вовремя.

Несмотря плюсы расположения, причина отсутствия интереса рынка проста и неприятна - клиент самостоятельно выбрал оба объекта, без учета стратегии выхода. 

В ходе консультации мы выяснили, что:
  • у застройщика большой объем собственных квартир;
  • часть квартир продается с акциями и рассрочками;
  • как итог - покупатель сравнивает и вторичный рынок проигрывает.
Поэтому стоит подсветить основные ошибки при выборе объектов:
  1.  не оценили вероятную конкуренцию со стороны застройщика;
  2.  не было стратегии "выхода";
  3.  сделали ставку только на локацию и выбирали объект без независимого взгляда. Когда выбираешь сам, так легко влюбиться в проект и не увидеть общую картину.
Важно! Стратегия должна начинаться до подписания договора, а не после! Поэтому, уважаемые клиенты, агент это не про бронь и вместе посмотреть веселые картинки.
Агент это Ваш помощник и стратег в понимании комплексного развития территории, реализуемости вашего объекта через 2-3 года или 5 лет,  понимании логики застройщика и та самая "удочка", которая способна поймать для Вас золотую рыбку в океане предложений.

Наши клиенты зарабатывают больше!
7964 15691
10
2
Новостройки
Вторичный рынок
Аренда
Коммерческая
Загородная
О компании
Услуги
Личный кабинет
Оставить заявку

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40
e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2026 АН «Итака»