Советы специалиста

Требования к земельному участку

 1. Участок должен быть поставлен на кадастровый учёт и иметь установленные границы. С 1 марта 2025 года невозможно зарегистрировать сделку, если границы не внесены в ЕГРН (исключение — унаследованная земля). blog.domclick.ru +1

2. Если на участке есть постройки, необходимо подтвердить право собственности на них и предоставить соответствующие документы. 

Договор купли-продажи

3.В договоре обязательно должны быть указаны:

 данные сторон сделки;

кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и вид разрешённого использования участка;

4.цена и порядок расчётов;

5.срок и условия передачи участка;

6.права и обязанности сторон. 

Регистрация перехода права собственности

Регистрация проводится в Росреестре. Подать документы можно лично, через МФЦ, представителя по доверенности или нотариуса (если сделка удостоверена нотариально). Срок регистрации — до 7 рабочих дней. В случае оформления через нотариуса срок сокращается.

Налоговые аспекты

7. Продавец обязан уплатить НДФЛ, если владел участком меньше минимального срока. Минимальный срок владения:

8. 3 года — если участок получен в результате приватизации, наследования, ренты или приобретён до 2016 года;

9. 5 лет — в остальных случаях. klerk.ru +1

Для семей с двумя и более детьми действует льгота: они освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже земельного участка, если деньги от продажи направлены на улучшение жилищных условий. prvadm.ru +1

Доход от продажи можно уменьшить:

10. на имущественный вычет в размере 1 млн рублей (применяется только один раз в год); 

11. на расходы, связанные с приобретением участка. 

Ставка НДФЛ:

12. 13% — для резидентов РФ, если доход не превышает 2,4 млн рублей в год;

13. 15% — для резидентов РФ, если доход превышает 2,4 млн рублей;

·         14. 30% — для нерезидентов. 

Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать, если доход от продажи превышает 1 млн рублей или если минимальный срок владения не истёк. Срок сдачи декларации — до 30 апреля года, следующего за годом продажи. 

Дополнительные нюансы

15.Нотариальное удостоверение договора требуется в некоторых случаях, например, если продаётся доля в общей долевой собственности или среди собственников есть несовершеннолетние. 

16. С 2025 года срок владения земельными участками при объединении, выделении доли или разделе считается с даты регистрации исходного участка. klerk.ru +1

·         17. С 2026 года размер арендной платы за публичные земельные участки (находящиеся в государственной или муниципальной собственности) рассчитывается на основе кадастровой стоимости. 

Салоники: почему вторая столица обгоняет первую

Город, в который не едут за открытками. И, может быть, именно поэтому в него стоит приехать первым.

В Салониках есть час, ради которого, кажется, и придуман этот город. Это поздний вечер, когда жара уже отпустила, но темнота ещё не наступила, и всё население от мала до велика выходит на набережную. Никто никуда не торопится. Старики играют в нарды, дети гоняют на самокатах, влюблённые сидят на парапете спиной к морю и лицом друг к другу, а где-то справа, у Белой башни, кто-то достаёт гитару. Заходящее солнце красит залив в цвет разбавленного вина, и в этот момент очень трудно поверить, что речь идёт о городе, который ещё десять лет назад считался греческой провинцией.

Афины — это столица. Салоники всегда были «вторым городом». Тем самым, куда не везут туристов, который пропускают между Акрополем и островами, Именно эта недосказанность, эта непарадность, это отсутствие очереди за билетами — и есть сегодня его главный капитал.

Потому что пока все смотрели на Афины, Салоники тихо стали самым интересным городом Греции.

Город, который наконец дождался

Все эти годы под его центральными улицами рыли метро. Рыли, останавливались, натыкались на византийские развалины, спорили, что важнее — поезда или история, снова рыли. Горожане шутили, что метро откроется примерно тогда же, когда люди начнут летать на работу. В эту шутку перестали верить даже те, кто её придумал.

А потом оно открылось. И город, который полвека стоял в пробках и дышал выхлопами, вдруг выдохнул.

Это очень специфическое чувство, когда город меняется на твоих глазах. Старые кварталы, мимо которых ещё вчера проходили не глядя, вдруг оживают. В переоборудованных нижних этажах открываются маленькие кофейни третьей волны, винные бары, студии. Молодые архитекторы выкупают обшарпанные дома 1960-х и превращают их в нечто, что хочется фотографировать. Через дорогу от станции, где год назад был пустырь, теперь очередь за специальным кофе.

Восемьдесят тысяч причин остаться молодым

Есть у Салоник ещё одна особенность, которую невозможно купить ни за какие деньги и которая делает этот город живым по-настоящему. Это его молодость.

В Салониках находится крупнейший университет Балкан. И каждую осень город принимает новую огромную волну студентов — со всей Греции, с Кипра, из десятков стран. Одни уезжают — приходят другие. Город никогда не стареет, потому что у него встроенный механизм вечной молодости. В этом смысле Салоники похожи не на туристические Афины, а скорее на Болонью или на студенческие города северной Европы.

 Греция без греческих издержек

А ещё в Салониках просто хорошо жить. Не «инстаграмно красиво», а именно хорошо — тем тихим, повседневным, человеческим качеством, которое не помещается в фотографию.

Здесь меньше суеты, чем в Афинах. Весь город можно обойти за вечер. От моря до старого города — неспешная прогулка в гору, мимо византийских церквей, через рынки, где торгуют оливками и специями, как торговали тут пятьсот лет назад. Здесь дешевле кофе, дешевле обед, дешевле жизнь — заметно дешевле, при том что качество ничуть не ниже столичного.

И отдельно — еда. Салоники официально признаны гастрономической столицей Греции. Здесь едят не как туристы, а как местные: долго, с разговорами, с десятком маленьких тарелок посреди стола.

Это та Греция, за которой все едут на острова — солнце, море, неторопливость, тепло человеческих отношений, — но без островных издержек. Без сезонности, без задранных цен, без ощущения, что ты гость, который уедет через неделю. Здесь можно жить. По-настоящему, круглый год.

Тихий момент перед громким

И вот тут — то самое, ради чего, наверное, и стоит дочитать до конца.

Города, как и люди, проходят через моменты, когда всё вот-вот изменится, но ещё не изменилось. Когда потенциал уже виден тем, кто умеет смотреть, но толпа ещё не пришла. Барселона была такой в восьмидесятых. Лиссабон — лет пятнадцать назад. Берлин — после падения стены. В эти короткие окна можно было войти в город до того, как он стал «тем самым», — и потом долго радоваться, что успел.

Салоники сейчас именно в таком моменте.

Цены здесь всё ещё заметно ниже афинских — при том, что качество жизни во многом выше. Город меняется быстрее столицы, растёт быстрее столицы, молодеет, хорошеет, подключается к большому миру новыми рейсами, новыми проектами, новой инфраструктурой. И при этом он пока не стал модным.

Это окно не будет открыто вечно. Барселона закрылась. Лиссабон закрылся. Окна вообще имеют свойство закрываться — обычно как раз тогда, когда о них наконец узнают все.

Если у вас есть причина смотреть в сторону Греции — для жизни, для семьи, для тихой гавани, для будущего ваших детей или просто потому, что вам однажды захотелось проснуться у тёплого моря, — не пропускайте Салоники только потому, что о них меньше говорят.

Просто пройдитесь от Белой башни по набережной до самого порта, в тот самый вечерний час, когда город выходит к морю. Закажите кофе. Посмотрите, как живут люди.

Проверка юридической чистоты квартиры — обязательный этап перед её покупкой. Вот основные способы, как это сделать:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это самый надёжный источник информации. В выписке из ЕГРН, в разделе 2, пункте № 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости», будут указаны сведения о наличии обременения, его вид, срок и лицо, в чью пользу оно наложено. Если объект чист, появится запись «не зарегистрировано». Получить выписку можно через сайт Росреестра или Госуслуги. Стоимость услуги начинается от 700 рублей, срок получения — от нескольких минут до 3 дней.
2. Сайт Федеральной службы судебных приставов (ФССП). На этом ресурсе можно бесплатно и мгновенно проверить наличие арестов или ограничений, наложенных судебными приставами, на имущество продавца.
3. Дополнительная проверка документов. Внимательно изучите все документы на квартиру, включая правоустанавливающие (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство), и технический паспорт.
4. Разговор с продавцом. Хотя это не юридический способ проверки, открытый разговор с продавцом может дать дополнительную информацию. Однако всегда подтверждайте полученные сведения официальными документами.
5. Обращение к профессионалам. Эксперты в области недвижимости или юристы могут помочь в проверке объекта и сопровождении сделки, обеспечивая максимальную безопасность.
   
   Что касается случая, приведенного в примере, дальнейшие действия:
   • Если сделка действительна и собственник согласен: Для продолжения регистрации собственнику необходимо будет явиться лично в Росреестр (или МФЦ) и подтвердить свое согласие на проведение сделки. В этом случае, после личного подтверждения, регистрация может быть возобновлена и завершена.
     
     Будьте, пожалуйста, бдительны при сделках с недвижимостью и как и в любом деле - обращайтесь к профессионалам!