Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Советы специалиста

Советы специалиста

Волынская Анна Александровна

Сделка, которая шла полгода

Аванс был внесён в июле. Это были две комнаты в блоке в бывшем общежитии строителей. Казалось, что бинго по трудностям было получено ещё на стадии заключения эксклюзивного договора. Девять или десять сособственников, один несовершеннолетний продавец, встречка - выкуп из-под коммерческого найма у города, маргинальный сосед по блоку, плохо говорящий на русском и собирающий милостыню у метро, но успевший приватизировать комнату, в которой жил. Поэтому комиссия была нестандартно высокой для сделки с долями. Скажу честно, только размер комиссии не дал распрощаться с договором на стадии разговоров с маргиналом. Так что основной совет коллегам - не соглашайтесь работать за низкий прайс, а клиентам - не экономьте на риелторе, можете остаться там же с чего начинали.

Сначала пришёл потенциальный покупатель, готовый к покупке, но всего блока целиком, соответственно надо было уговорить соседа-маргинала на переезд. Вот после общения с ним задачу продать очень хотелось оставить. Но удержал размер комиссионных.

Потом пришли покупатели, которые и внесли аванс, и которые «добили» сложность сделки до полного максимума. Это были граждане ФРГ, которые въезжали в Россию не по миграционной карте, а по виду на жительство в Беларуси, что не запрещено Законом, но совершенно не предусмотрено банковскими программами, через которые открывается аккредитив. Надо отдать должное сотрудникам нашего любимого зелёного банка, для которых нет ничего невозможного и действия которых так восхитили наших бывших соотечественников, уже давно проживавших на территории Германии. Были и ещё нюансы при проведении сделки, но о них могу рассказать при личном общении, кому интересно: это и почему вернули аванс, и почему выкупили квартиру у города за 30 процентов от её рыночной стоимости, и как договорились об отказах с сособственниками, чтобы им было удобно.

И вот ровно через полгода после внесения аванса, сделка была проведена! Ещё один совет специалиста, если у вас в сделке один из участников - город, не назначайте сделку на первую неделю января, ну имейте совесть, народ не готов ещё!))

Романова Ирина Александровна

Расторжение сделки. Так ли это проосто?

Когда в Россию пришла демократия, мы стали жевать орбит, чистить зубы колгейтом, есть ножки Буша и читать Дейла Карнеги. Он был первым из коучей, который к нам прорвался, и он ничему не учил, он делился своим опытом.

После него я пыталась изучить 7 навыков успешных людей, но они просвистели мимо головы. И даже осваивала трансерфинг реальности с Зеландом. Там вообще кайф: не надо жить, надо сидеть и эту жизнь воображать.

Выяснилось, что Карнеги своими "каками" и "воттаками" ответил на все мои основные вопросы. А два его правила применяю железно.

Первое - не беспокоюсь о том, на что не могу повлиять.

Второе - решаю текущие задачи немедленно, не создавая из них завалы.

К чему это такое долгое вступление? А вот к чему. Потому что перед любым правилом Карнеги первым в очереди стоит одно железное условие: не торопись с выводами, возьми паузу, подумай.

На днях прошла очень спокойная сделка, не предвещавшая ничего особенного. Мы открыли аккредитив, подписали договор купли-продажи, предварительно за несколько дней до сделки тщательно проверенный и согласованный сторонами, сдали документы в МФЦ на регистрацию и разошлись.

Вечером мне позвонила покупательница: вроде нашла ошибку в договоре. Дом у нас 2-этажный, а в договоре написано «количество этажей, в том числе подземных этажей – 2». Объясняю, что ошибки нет, фраза строго переписана как в выписке из ЕГРН. Значит, резюмирует она, ошибка в Росреестре. Нет никакой ошибки, пишу ей я, подземных этажей нет, значит в доме всего два этажа, включая ноль подземных. Ну вот так криво пишется в выписках, но смысл-то понятен. Но реакция покупательницы мгновенная: я разрываю сделку. И звонок мой сбрасывает.

Человек даже до десяти считать не умеет. Даже переспросить, прежде чем написать, не хочет. (Сразу скажу, справедливости ради, что ей хватило 30 секунд, чтобы прийти в себя, перезвонить и извиниться).

Но я сейчас о другом. Вот об этом: я разрываю сделку.

Кому-то кажется, что это так просто? Давайте разберем данный случай. Итак, договор подписан, сдан на регистрацию, деньги покупательницы заблокированы на аккредитивном счете на месяц. Что может сделать покупатель? Может пойти в МФЦ написать заявление о приостановке государственной регистрации, например. Пожалуй, и всё на данный момент. Расторжение и прочие действия, чтобы вернуть как было, только по соглашению сторон либо по решению суда. И денег своих покупательнице не увидеть ой как долго!

Вот тут и вспоминайте уроки Дейла Карнеги. А на это время берите паузу в словах и действиях.

Лисова Людмила Александровна

Кредитные каникулы и страховка: нужно ли платить во время отсрочки?

Клиенты, которые по тем или иным причинам оформляют кредитные каникулы, задаются вопросом: Нужно ли оплачивать страховку?

Закон о кредитных каникулах говорит о том, что клиент освобождается, при оформлении кредитных каникул, только от ежемесячных платежей по кредиту.

В каждом кредитном договоре четко прописано, что при отказе продлевать полис страхования, банк может увеличить процентную ставку, от 1 до 3% в зависимости от банка, в некоторых банках есть штрафные санкции, а так же банк может потребовать вернуть кредит в полном объеме.

В связи с этим, я советую, прежде чем предпринимать какие-либо действия в отношении вашего ипотечного кредита, изучите кредитный договор или проконсультируйтесь со специалистом.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557

https://itaka.spb.ru

Попова Оксана Михайловна

Рассрочка с первым взносом 10% в проекте «Новое Колпино»

Делюсь актуальными расчетами по квартирам в проекте «Новое Колпино».

Условия рассрочки

— первый взнос — 10%

— ежемесячный платеж — 30 000 ₽ до 01.09.2027

— без удорожания

Новое Колпино

Студия 21,8 м²

Стоимость квартиры — 3 860 350 ₽

— первый взнос 10% — 386 035 ₽

— ежемесячный платеж — 30 000 ₽ до 01.09.2027

— остаток в ипотеку — 2 424 315 ₽

1-комнатная квартира 34,0 м²

Стоимость квартиры — 5 313 996 ₽

— первый взнос 10% — 531 400 ₽

— ежемесячный платеж — 30 000 ₽ до 01.09.2027

— остаток в ипотеку — 3 732 596 ₽

2-комнатная квартира 54,6 м²

Стоимость квартиры — 8 606 742 ₽

— первый взнос 10% — 860 675 ₽

— ежемесячный платеж — 30 000 ₽ до 01.09.2027

— остаток в ипотеку — 6 696 067 ₽

Для подбора и расчета направьте заявку

Пупышева Татьяна Леонидовна

Купить или не купить квартиру сейча

Развитие рынка недвижимости в современных условиях волнует многих. Кто то ждет, что цены рухнут и наступит «дно», кто – то уверен, что нужно покупать сейчас, потому что цены продолжают расти. На развитие рынка недвижимости влияют несколько основных факторов, таких как размер ключевой ставки, процент по ипотечным кредитам, наличие льготных ипотечных программ и общая инфляция в экономике страны. На сегодняшний день величина ключевой ставки медленно снижается, но остается достаточно высокой, поэтому процент по ипотечным кредитам все еще высок и составляет в среднем около 20 %, наличие льготных программ медленно, но верно «сворачивается», инфляция остается высокой. В итоге нам кажется , что цены на квартиры итак достаточно высоки и мы ожидаем падения, видим, что льготных программ для покупки новостроек становится все меньше, а условия жестче (таких как семейная ипотека, ипотека с господдержкой, it-ипотека и т д), но! Общая инфляция не дает ценам на недвижимость упасть и они медленно, но верно идут вверх. Нужно ли ждать то самое «дно» , чтобы на свои сбережения купить квартиру? Ответ: нет! Почему? Потому что на рынке недвижимости появляются новые инструменты, которые так или иначе будут его двигать. Такими инструментами можно назвать рассрочку, которую повсеместно предлагают застройщики и траншевую ипотеку. Поговорим о траншевой ипотеке, чем же она хороша и что это такое. Траншевая ипотека – это выдача кредита частями и соответственно платить проценты вы будете не со всей суммы, а с части. Первый взнос по траншевой ипотеке 20%. В течении 3 лет банк будет выдавать вам еще 20 % от стоимости квартиры, с этих сумм вы и будете платить проценты и через 3 года банк выдаст все оставшиеся 60%. В чем преимущества такого вида кредита?
- вы покупаете квартиру по цене, которая есть сейчас;
- вы в течении 3 лет платите маленькие платежи.
Кому будет интересна траншевая ипотека? Если у вас есть квартира и вы хотите ее улучшить и есть небольшая сумма денег, то вы можете купить новую квартиру сейчас, оплатив всего 20%, а через 3 года, когда достроится объект продать свою квартиру, этой суммой погасить последний самый большой транш и переехать в новую квартиру , цена на которую за 3 года несомненно вырастет (в рамках инфляции).
Полезный ли инструмент траншевая ипотека? Ответ: однозначно да!
Выгодно ли сейчас купить новостройку по траншевой ипотеке? Ответ: да!
Ждать ли «дно» рынка недвижимости? Ответ: нет. Потому что рынок будет находить новые и новые инструменты и цены будут расти.

https://itaka.spb.ru/staff/posts/4336

Бабре Кристина Эриковна

Купить квартиру на вторичном рынке

Всем, кто сейчас или в ближайшем будущем решил купить квартиру на вторичном рынке - эта статья для вас!

Одной из составляющих моей работы для успешной сделки является подбор "той самой" квартиры. На мой взгляд, этот процесс увлекательный,я бы сказала даже творческий, хотя здесь много "технической", а также эмоциональной и времязатратной составляющей. Да, я сталкиваюсь с этим на каждодневной основе и чётко понимаю механизм, но возьмём ситуацию, когда Вы решили сделать всё самостоятельно. Так что же важно понимать, пред тем, как Вы открываете, всем известные площадки объявлений о продаже недвижимости и собираетесь звонить?!

1. Дефицит хороших вариантов!
Объём предложений на вторичном рынке снижается. Цены, соответственно 2025 года, выросли на 10%, а предложения (выставленные в продажу квартиры) упали на 27%. Это создаёт ситуацию, когда видение желаемой квартиры (бюджет, район, метраж и т.д.) необходимо пересматривать, корректировать. Приходится долго мониторить площадки, а хорошие варианты быстро уходят.
2. Объявление не всегда равно реальный объект!
Выбрали 10-15 объявлений, начинаете звонить,в голове уже планируя, когда и во сколько впишите просмотры квартир в свой график, а ситуация приобретает совсем другой поворот. Некоторые просто не берут трубку, и из них очень маленький процент тех, кто перезванивает или возьмёт трубку при следующем звонке. Будьте очень внимательны к тому, что именно вам говорят, ведь 10%-15% объявлений "фейковые". При прозвоне объявлений можно столкнуться с так называемыми устаревшими объявлениями (квартиры, которые уже проданы). Велика так же доля объявлений с заниженной ценой, и, как вы понимаете, именно такой квартиры нет. Хочу предостеречь - объявления "мошеннических схем", также никуда не делись с площадок. Резюмирая, после всех звонков и разговоров из 10-15 останется 5-7 квартир - их можно ехать смотреть?
3. Документы наше всё!
Вот резонный вопрос - стоит ли сразу ехать смотреть те квартиры из пункта 2? На самом деле не все квартиры из тех 5-7 вам, скорей всего, подойдут. Юридическую составляющую важно узнавать еще в момент звонка, а при просмотре ещё раз проговаривать и углубляться во все юридические аспекты. И это всегда момент индивидуальный. Продажа с ипотекой (есть свои нюансы) или вы приобретаете с привлечением ипотечных средств (не все квартиры подойдут), возможно вы встанете в "сделку - цепочку", а вам может это не подойти. Бывает так, что документально собственник в принципе не готов выходить на сделку или собственник в другой стране и т.д.
В ходе всего процесса квартир для просмотра остается 2-3 и смотреть нужно вновь, снова проходить этот путь "фильтрации"для того, чтобы был выбор, чтобы точно почувствовать уверенность в своём выборе.
Зачастую эта "внутренняя"часть процесса скрыта от тех, кто вышел на рынок с агентом, но я хочу её подсветить для покупателей, которые в силу тех или иных обстоятельств делают этот подбор самостоятельно и сами готовятся к сделке. Не зря ведь говорят: "Предупрежден - значит вооружен".
Покупка, а в данном случае подбор квартиры на "вторичке" это достаточно объемный процесс - много информации, много звонков и переговоров, да и люди все разные. Требуется системный подход: чек-лист, поэтапная проверка и внимание к деталям. Ваша цель — не просто купить квадратные метры, а приобрести жильё с предсказуемым будущим. И именно поэтому каждый шаг проверки имеет значение.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15876

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000019

Березкина Александра Сергеевна

КУПИТЬ КОМНАТУ-ИНВЕСТИЦИЮ!

Предлагаю к комнату для инвестиции.
До станции метро "Нарвская " 9 минут пешком.
Рядом вся инфраструктура.
Тихий район.
Комната 17,1 м2 прямоугольная,но не узкая, ширина 2.60. Большое окно. Комната светлая,чистая и аккуратная. Выведена вода в комнату. Места общего пользования приличные.
Напишите для записи на просмотр!

Коновалов Борис Геннадьевич

Приозерское отделение АН "ИТАКА" приглашает на работу.

Приглашаем на работу энергичных, целеустремленных, грамотных, терпеливых и воспитанных сотрудников. Бесплатное обучение, грамотные наставники, возраст от +20.

Хусаенова Людмила Мунировна

Куда инвестировать

Есть отличный жилой комплекс с интересными условиями оплаты: рассрочка, ипотека с акциями. И этот комплекс однозначно сильно вырастет в цене. Если вы задаётесь вопросом, куда инвестировать, — напишите или позвоните мне. Мы вместе рассмотрим этот объект, и у вас не останется больше вопросов, куда инвестировать. А мы будем действовать. https://itaka.spb.ru/staff/posts/13444

Разикова Светлана Валерьевна

Практические советы перед покупкой квартиры-чтобы выбрать квартиру своей мечты, проанализируйте рынок с похожими вариантами, так вы поймёте среднюю цену.

При осмотре понравившегося варианта оценивайте не только ремонт, а также транспортную доступность, вид из окна, состояние коммуникаций. Используйте это как повод для обсуждения цены, но без критики.

Обязательно проверьте все документы и то как досталась квартира, чтобы выявить скрытые риски.

Не менее важно узнать о долгах по коммунальным платежам . Важно: долги за капитальный ремонт переходят на нового собственника.

Обсудите что остаётся в квартире после передачи ключей.

Заранее проговорите кто за что платит на сделке.

И только после этого вы можете записываться на сделку!

Если вы хотите обсудить будущую сделку, обращайтесь к специалисту.