0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный
Услуги
Офисы
Сотрудники
Вакансии
О компании
Услуги
Офисы
Сотрудники
Вакансии
О компании
+7 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40
e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»
Агентство недвижимости Петербург / Советы специалиста

Советы специалиста

1

Запись скрыта, восстановить

Чухнина Ирина Валерьевна

Переуступка выгодно и безопасно!

Представьте, Вы заходите на сайты к застройщикам, а там на самые "вкусные" варианты стоит "распродано".  Знакомо!?
  
Да, раньше на переуступках был цирк с конями, юристами и двойными продажами. 

Звучит сложно, но давайте разберем весь процесс:
- Смотрим квартиру (да, ее можно посмотреть, мы с вами съездим на объект или в офис застройщика);
- Мы проверяем документы (получаем согласие застройщика, проверяем проектную документацию, разрешительные документы,  проверяем собственника на предмет долгов, судов, согласий супругов, банкротств и тд.);
- Встреча с собственником (у нас в офисе или в банке), подписание договора цессии (переуступки);
- Регистрация в Росреестре и через 5-7 дней вы становитесь дольщиком, ждете ключей и планируете ремонт.

Всегда, когда я предлагаю своим клиентам квартиру по переуступке, звучит вопрос "Почему дешевле?". Вот тут как раз все просто, дешевле - потому что продавец (инвестор) не застройщик. 
У инвестора нет дополнительного сервиса, ему не нужно содержать офисы, оплачивать маркетинг и прочее, он просто хочет продать свой договор и выйти из сделки.  Поэтому разница в цене может составлять 10-15% дешевле чем у застройщика в том же доме. 

Друзья, покупка по переуступке сейчас, это не страшно, это выгодно! И мы готовы доказать это на практике. У нас в Итаке подобраны самые интересные, эргономичные, видовые квартиры с историей, которую мы готовы показать лично Вам! 

Звоните или пишите, что бы получить готовую подборку!
https://itaka.spb.ru/staff/agent/15691
https://itaka.spb.ru/offices/office/000000013
8188 15691
10
2

Запись скрыта, восстановить

Малина Любовь Аркадьевна

Материнский капитал. Кому необходимо выделить доли?

При покупки квартиры с использованием материнского капитала возникает вопрос: Все ли члены семьи должны получить долю в недвижимости в соответствии с суммой материнского капитала, или кто –то из членов семьи может отказаться?

Требования закона: средства МК распределяются равномерно между всеми членами семьи, без вариантов. Часть 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ . Это не право , а обязанность для всех членов семьи и нет исключений . Родители и дети автоматически становятся собственниками в равных долях и в соответствии с размером МК.

8026 12058
10
2

Запись скрыта, восстановить

Лисова Людмила Александровна

Рассрочка или ипотека: что выгоднее при покупке квартиры в новостройке?

Некоторое время назад несколько наших клиентов приобрели квартиры в новостройке в рассрочку. При подборе вариантов рассрочек было предложено рассмотреть  и ипотеку. На тот период ещё была рабочая ипотечная программа под 8-10%. Но, клиент выбрал свой путь - рассрочка. 
Когда приходит время вносить очередной платеж, некоторые  сталкиваются с трудностями по оплате. В таких ситуациях стоит рассмотреть переход с рассрочки на ипотеку. Но не всегда получается это сделать. 

Почему я об этом говорю? При оформлении рассрочки важно учитывать: 
1. Рассрочка позволяет зафиксировать цену и распределить платежи только на 3-5 лет, до окончания строительства -  ипотеку можно оформить до 30 лет, при этом её можно досрочно погасить в любое удобное время. 

2. Цена при рассрочке обычно выше, чем при ипотеке. Необходимо сравнивать итоговую стоимость, а не только платежи.

3. Возможность перехода с рассрочки на ипотеку.  Некоторые застройщики могут ограничивать такое право, вводя дополнительные условия. 

4. Переуступка. Необходимо уточнять возможна ли продажа квартиры до полной выплаты рассрочки. Иногда на переуступку накладывают запрет.

Итог таков: при подписании договора с застройщиком, следует изучить все возможные варианты покупки и выбрать для себя наиболее оптимальный, чтобы потом не было сюрпризов. 

Нужна помощь в подборе объекта и оптимального способа оплаты? 
Нуужна помощь в подборе рассрочки или выгодной ипотечной программы? 
Обращайтесь! 
8224 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Знаменская Елена Владимировна

Что изменилось в законодательстве РФ с 1 сентября 2026 года?

Главные нововведения, в том числе в сфере недвижимости, строительства и ЖКХ.    
Что важно знать для всех участников рынка недвижимости, продавцов, покупателей ??
 
· Введен электронный реестр в строительстве: Разрешения на строительство, ввод объектов в эксплуатацию, а также уведомления для ИЖС и садовых домов больше не выдаются на бумажных бланках. Главным подтверждением теперь является электронная запись в специальном государственном реестре, а факт наличия подтверждается выпиской, которую можно получить при необходимости. Федеральным законом № 304-ФЗ закреплено это нововведение, что подтверждает курс правительства на цифровизацию экономики РФ в целом, сферы недвижимости и строительства, в частности.
· Закреплено право на длительные ипотечные каникулы для семей с детьми: Семьи при рождении или усыновлении второго и последующих детей получили право оформлять длительные ипотечные каникулы (на срок до полутора лет). Значительно упрощен порядок подтверждения права на льготный период, отменены некоторые дополнительные требования и ограничения, из-за которых раньше было сложно реализовать право на льготу.
· Студенческие семьи: Введен единый упрощенный механизм предоставления отдельных, повышенной комфортности, комнат в вузовских общежитиях для семей студентов. Эта инициатива гармонично вливается в общую политику государства по поддержке молодых семей и улучшения демографической ситуации в стране.
· Жилищный контроль: отныне это прерогатива органов власти субъекта РФ. Муниципальные органы больше не осуществляют жилищный контроль (Федеральный закон № 23-ФЗ). Все полномочия по надзору за жилищным фондом перешли исключительно к региональным органам государственного жилищного надзора (Госжилинспекциям). Учитываем это при составлении обращении для решения насущных жизненных вопросов.     
· Цифровой рубль: Стартовал новый этап поэтапного внедрения расчетов с использованием цифрового рубля, к которому подключаются отдельные группы продавцов, можно открыть цифровой рублевый счет в банках, участвующих в рамках пилотного проекта.
· Криптовалюта - отныне это имущество: Криптовалюта в России официально признана имуществом на законодательном уровне, что означает- эту валюту разрешено покупать, продавать, дарить и передавать по наследству, арестовывать и конфисковать по уголовным делам. Прибыль от продажи криптовалюты облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13%. Рубль остается единственным законным средством платежа, расплачиваться криптовалютой за товары, работы и услуги внутри России строго запрещено.
· Самозапрет на участие в азартных играх:
Вступил в силу закон, согласно которому физлицо вправе отказаться от участия в азартных играх путем направления в единый регулятор азартных игр соответствующего заявления. Государство встает на защиту граждан от игровой зависимости (лудомании), а также дает гражданам право осознанно защитить себя от финансовых рисков как последствий участия в азартных играх. Снять такой запрет можно будет не раньше, чем через один год.
При этом, действие самозапрета не распространяется на лотереи и организованные торги (биржи).
При работе с недвижимостью эта информация может стать еще одним, дополнительным источником данных для оценки возможных правовых и финансовых рисков будущей сделки.
671 14723
10
2

Запись скрыта, восстановить

Леусенко Аниса Фанировна

Подготовка недвижимости к фотосессии и показам: главные ошибки продавцов

В истории про продажу дома в Ульяновке, см. статью https://itaka.spb.ru/posts/post/7124,
была затронула тема предпродажной подготовки объекта недвижимости. В этот раз разовьём её подробнее.
 
Мы уже поняли, что для оперативной продажи объекта недвижимости недостаточно просто проанализировать рынок и установить конкурентную цену. Важно правильно подготовить сам объект — именно от этого во многом зависит первое впечатление потенциального покупателя.
 
В Ульяновке самым важным этапом была подготовка пространства. Мы попросили продавцов по максимуму выкинуть старые ненужные вещи и забрать с собой личные, которые дороги памяти, а также провести генеральную уборку.
Дом и его территория стали выглядеть более ухоженными и чистыми, что позволило сделать качественные и привлекательные фото нашему агенту.
Важно: по фотографиям потенциальный покупатель сразу «примеряет» на себя интересующий объект – именно поэтому все этапы, описанные ранее очень важны! Беспорядок – вряд ли кому-то понравится, обильное количество личных вещей – не даёт представить себя живущим в этом помещении, плохие фото – не дают понять каково само пространство.
 
Ещё парочка советов:
 
- Если позволяет бюджет, можно добавить немного уюта с помощью нейтральных декоративных элементов: пледов, подушек, текстиля и небольших акцентов. Главное — не переусердствовать.
 
- Отдельное внимание стоит уделить освещению. Нужно проверить, работают ли все лампочки, заменить перегоревшие и по возможности использовать нейтральный цвет освещения. Дневной свет тоже должен беспроблемно попадать в помещение - объект должен выглядеть выигрышно в любое время суток.
 
Напомним, что Ульяновка «ушла» за месяц, а до этого продавцы самостоятельно пытались её продать целый ГОД! Всё благодаря целому комплексу проведённых нами работ, из которого предпродажная подготовка малая, но очень важная часть!
 
Помните, что каждая ситуация с продажей недвижимости – уникальна, советуем обращаться за помощью к профессионалам своего дела! Так Вы сэкономите себе и время, и нервы!
 
Ждём Вас на консультацию по Вашему объекту!
 
8097 94
10
2

Запись скрыта, восстановить

Лесневская Ядвига Геннадьевна

Купить 2-комнатную квартиру с отделкой на ул. Плесецкая, д. 24 (ЖК от ЦДС)

Предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру в сданном доме комфорт класса от ЦДС на ул. Плесецкая, д. 24, стр. 1 - https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/137277985.
Квартира отличается полной чистовой отделкой в цвете LS МОDЕRN – очень светлая и уютная, визуально кажется ещё больше, чем есть на самом деле.
Всё выбиралось для себя любимых, поэтому учтены многие важные моменты: удобное расположение квартиры на этаже – вдалеке от лифтов; планировка – мечта – лучшая в комплексе; много места для организации мест хранения; большая панорамная лоджия для уютных посиделок; все комнаты изолированные; есть отдельное место для постирочной/гардеробной – всё зависит от Вашего выбора.  
Двор – закрытый (без машин), есть места для прогулок, занятий спортом и отдыха.
В перспективе открытие метро «Каменка» – в 15-ти минутах ходьбы от дома. На данный момент до метро «Комендантский проспект» 10 минут на транспорте.
Прямая продажа.
Мы подходим под ипотеку и готовы быстро выйти на сделку!
Просмотры по договоренности!

884 10210
10
2

Запись скрыта, восстановить

Давыдова Наталья Владимировна

Влияние жилищного вопроса на рождаемость: субсидии и льготы для семей с детьми

Почти половина бездетных пар в России откладывают рождение детей до улучшения жилищных условий.
• 58% пар, снимающих жилье, откладывают рождение детей;
• 44% владельцев однокомнатных квартир ждут расширения;
• 67% семей с одним ребенком в однушке готовы завести второго только после улучшения условий.
При этом 62% бездетных пар уверены, что решение жилищного вопроса ускорит появление первенца.
Даже среди многодетных семей 47% не исключают рождения еще одного ребенка при наличии дополнительной площади.
Таким образом, решение квартирного вопроса – ключевой фактор демографического выбора российских семей. Поэтому госпрограммы напрямую влияют на увеличение рождаемости в стране.
Приходите на консультацию – мы рассмотрим Вашу ситуацию и возможные пути её улучшения!
8225 12606
10
2

Запись скрыта, восстановить

Мецлер Ольга Валерьевна

Купить готовое жилье в новостройке со скидкой: переуступка от физического лица

Все чаще покупатели хотят купить квартиру в новом доме, но цены кусаются и не хочется ждать пока дом построится! Конечно же застройщик предлагает и льготные условия по ипотеке, и всевозможные рассрочки. Но если строительство дома близко к завершению, то выбор квартир остается совсем небольшой, цена высокая, срок рассрочки короткий! 
Однако часто забывают о том, есть предложения от подрядчиков, инвесторов, которые купили свои квартиры на самом начальном этапе, в первые дни старта продаж  на интересных условиях и выбрали самые хорошие планировки и этажи, сразу ориентируясь на то, что покупка не для жизни, а как хорошая инвестиция. Такие продавцы не хотят оформлять свои квартиры в собственность, свою прибыль они уже тоже просчитали и заработали и готовы выйти из проекта! Они продают свои объекты по переуступке прав требования или договору цессии. То есть дом уже сдается или сдан, но акт приема-передачи не подписан! 
Верно, что семейную ипотеку реализовать не получится и рассрочка скорее всего за покупателем не сохранится, нужно тщательно проверить продавца, но предложение со скидкой 20-25% от цены похожих предложений от застройщика  звучит более, чем заманчиво! И такой покупатель будет первым собственником квартиры, а сделка будет проведена с согласия застройщика!


8210 5017
10
2

Запись скрыта, восстановить

Иванова Анна Николаевна

Купить квартиру на набережной Невы в СПб: жилье у Речного порта

Продается квартира на набережной Невы, в благоустроенном и престижном районе. 

Место наполненное романтикой, недалеко находится речной порт. 

Микрорайон с развитой инфраструктурой:  магазины, аптеки, спортивные секции, творческие студии, детский сад, школа, рестораны, кафе. Квартира готова к ремонту и воплощению Ваших самых смелых идей. 

Подойдет как для себя, так и для использования в коммерческих целях. 

Комнаты изолированные, есть балкон. Зеленый двор. 

До метро 10 - 15 минут тр. - ст. м. Пролетарская, Ломоносовская,  Дыбенко. 

Один взрослый собственник, документы готовы, возможна ипотека. 

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/136536157

https://itaka.spb.ru/staff/agent/7074

8228 7074
10
2

Запись скрыта, восстановить

Хасанова Лариса Васильевна

Нужно ли нотариальное согласие супруга на продажу квартиры при наличии брачного договора

     Согласно Семейному кодексу РФ,  права на имущество, приобретенное в браке,  у супругов равны. При этом неважно, на кого оно фактически оформлено. Поэтому при продаже квартиры согласие второго супруга обязательно. Но если между супругами заключен брачный договор, в котором сказано что обьект недвижимости закреплен за одним из супругов,  согласие второго супруга не требуется.  Казалось бы все просто. Однако есть нюанс.  Брачный договор может пересматриваться, отменяться или  дополняться какими либо условиями с течением времени.  Поэтому при наличии брачного договора в сделке очень важно выяснить все подробности его создания и предусмотреть в договоре купли- продажи формулировки, исключающие риски оспаривания сделки. 
8136 13877
10
2
Новостройки
Вторичный рынок
Аренда
Коммерческая
Загородная
О компании
Услуги
Личный кабинет
Оставить заявку

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40
e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2026 АН «Итака»