0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

Советы специалиста

1

Запись скрыта, восстановить

Квартира в «Солнечном городе»

В ЖК «Солнечный город» сдаётся однокомнатная квартира на длительный срок. Это мечта, а не квартира! Есть вся новая и современная мебель, в том числе посудомоечная машина. Квартира двусторонняя, светлая и уютная, есть застеклённая лоджия, на которую можно попасть из кухни. Только представьте, какое прекрасное место для отдыха! Дом – синоним слова комфорт: закрытая территория, благоустроенный двор с детской и спортивной площадками, видеонаблюдение по периметру дома, в парадной и лифтах. Район с развитой инфраструктурой: в шаговой доступности магазины, кафе, ПВЗ, аптеки, остановка, салоны красоты, фитнес-клуб. Требования к арендаторам: один человек или пара, без детей, животных и вредных привычек. Звоните с 9,00 до 21,00. Итака. Работаем с 1993 года.

8176 5180
10
2

Запись скрыта, восстановить

Двухкомнатная мечта

На парашютной улице на длительный срок сдаётся светлая и уютная двухкомнатная квартира. Общая площадь 40 кв. м. – места хватит всем! В квартире есть удобный диван и двуспальная кровать – ночи будут проходить в комфорте. Выполнен евроремонт, квартира оснащена новой и современной техникой, есть застеклённый балкон, с которого открывается прекрасный вид. Дом был построен в 2017 году, квартира располагается на 2 этаже из 17; также по периметру дома, в парадных и бесшумных скоростных лифтах ведётся видеонаблюдение (безопасность и надёжность!), есть консьерж-сервис и оборудованные пандусом парадные. Инфраструктура шикарная: выедите на КАД через 5 минут, ЗСД – через 10, на станцию метро «Комендантский проспект» доберётесь транспортом за15 минут, рядом магазины, мфц, ледовая арена «Шуваловский лёд» и Шуваловский парк, по которому можно гулять и наслаждаться природой. Что касается правил: квартира сдаётся одному человеку или паре без детей, вредных привычек и животных. Звоните с 9:00 до 21:00, отвечу на все вопросы. Итака, работаем с 1993 года.

8174 5180
10
2

Запись скрыта, восстановить

Как оценка недвижимости влияет на одобрение ипотеки и сумму кредита в банке

Нужно ли делать независимую оценку до определения цены квартиры перед продажей? Нет ,такую оценку делать не обязательно. Риэлтор начиная работать с объектом, сообщает собственнику рыночную цену . Она формируется из таких факторов как: локация, метраж, этаж, состояние объекта. Но бывают случаи оценка независимого эксперта нужна точно. Например: удалённость инфраструктуры, нетипичная планировка, перепланировка или когда от цены зависят налоги после продажи или покупатель использует ипотеку и т.п. Недавно моя клиентка хотела купить квартиру в ипотеку. Запросила большую сумму у банка. И только после оценки, банк её выдал. Это делается для того чтобы понять что цена соответствует рыночной: не завышенна и не занижена! Если заявленная стоимость не устроит банк, может быть отказ в заёмных средствах, либо уменьшение суммы кредита. Хотите купить или продать свою недвижимость? Звоните : 8 981 177-62-07 Консультация бесплатно!
8106 15777
10
2

Запись скрыта, восстановить

Простор и комфорт

Если вашей душе тесно и она хочет свободы, эта квартира – прекрасный вариант! Это не просто помещение площадью 72,7 кв. м. с высокими потолками (3 кв. м.), это пространство, где вы проживёте лучшую жизнь, наслаждаясь обилием места и дыша полной грудью. Односторонняя ориентация, вдохновляющий панорамный вид и комнаты правильной формы (11.2 – 18.8 – 13.1 кв. м) – ну просто сказка! Как только вы войдёте, вас встретит просторный коридор (14.5 кв. м.), в котором есть место под гардеробную, чтобы вас встречал порядок, санузел раздельный, а в ванной (4.3 кв. м.) есть место для стиральной машины. Сразу из кухни вы попадёте на застеклённую лоджию, которая может стать прекрасным местом для отдыха. Просто представьте, как вы сидите в удобном кресле с чашечкой кофе и любуетесь видом из окна! Квартире требуется косметический ремонт – тут уже полёт вашей фантазии, вы сможете сделать всё так, как душе угодно! Квартира находиться на 6 этаже 9-этажного дома 2002 года постройки. Хоть она расположена в тихом районе, рядом есть всё для комфортной жизни: магазины, хорошо оборудованная, современная детская площадка, аптека, кафе, школы, детсады, мфц, больницы, 2 парка и 1 сквер, в которых вы можете, наслаждаясь природой, гулять и думать о своём. Личная продажа! У квартиры один взрослый собственник владеет на основании договора дарения с 2014 года, более 10 лет, нет долгов и обременений, никто не зарегистрирован, подходит под ипотеку любого банка. Звоните с 9:00 до 21:00. Итака, работаем с 1993 года.

8172 5180
10
2

Запись скрыта, восстановить

ЖК «Гений» в Невском районе Санкт-Петербурга: официальный обзор, цены, сроки сдачи

Вчера стартовало бронирование квартир по второй очереди дома «Гений». Этот проект получил награду «Делового Петербурга» как лучший проект комфорт-класса в 2025 году. Дом «Гений» находится на правом берегу Невы в Невском районе Санкт- Петербурга, в пешей доступности от метро Дыбенко. 
В трех километрах от комплекса  - набережная Невы и Володарский мост. До моста Александра Невского, который ведёт на Невский проспект – всего в 7 км. Район с развитой инфраструктурой для комфортного проживания семьи: вокруг продовольственные магазины, семейные рестораны, медицинсике  и детские учреждения.

Вторая очередь состоит и трех корпусов разной высотности  - от 10 до 22 этажей. Жилой комплекс полностью огорожен по периметру и обеспечен системой видеонаблюдения и контроля доступа.  Приватные дворы находятся на стилобате – на уровне 2-го этажа. На территорию можно попасть только при наличии электронного ключа. Двухуровневые парадные, коворкинги с WI-FI, переговорные, библио-беседка во дворе, клуб для жителей, детский сад и многое другое – все это делает проект интересным не только для жизни внутри квартиры, но и внутри всего пространства жилого комплекса.
 
Разнообразные планировки – от студий до формата 4Е, все сдаются в белой отделке высокого качества. Срок передачи ключей  - 4 квартал 2029 года.

Обращайтесь, чтобы узнать подробнее о наличии и стоимости квартир в комплексе Гений.
8089 15794
10
2

Запись скрыта, восстановить

Семейная квартира

Эта квартира – прекрасный вариант для тихой семейной жизни! Вы будете жить в тепле и свете, ведь квартира двухсторонняя – в вашей жизни будет солнце. Изолированные комнаты и внушительная площадь (85.3 кв. м.) обеспечат каждому жильцу комфорт и возможность побыть наедине с собой, кухня станет идеальным местом не только для готовки, но и для семейных посиделок, а кладовка станет гарантией порядка в ваших вещах. Из кухни можно выйти на балкон и насладиться видом на прекрасный и благоустроенный двор, в котором есть детская площадка, школа и детский сад. Эта квартира – мечта любителей прогулок, ведь всё находиться в шаговой доступности: магазины, аптеки, мед. центры, остановки общественного транспорта, а до станций метро «Парнас» и «Проспект Просвещения» можно добраться на автобусе или троллейбусе за 20 минут, мфц, рядом парк-усадьба «Остновая роща», в котором есть озёра, пляж и прогулочные зоны. Только представьте: вы можете наслаждаться природой каждый день! Также вы можете не переживать за безопасность: видеонаблюдение ведётся по периметру дома, в парадной и лифтах. Сделка чище некуда: взрослые собственники (семья владеет с момента постройки) лично будут присутствовать на сделке, у квартиры нет обременений, долгов, не было перепланировок, она подходит под ипотеку у всех банков. Звоните с 9:00-21:00, всё покажу и расскажу. Уверяю, эта квартира откроет двери для вашей истории и станет семейным гнёздышком, в котором будут царить уют и любовь. Итака, работаем с 1993 года.
8164 5180
10
2

Запись скрыта, восстановить

Где купить участок в Ленобласти: Гатчинский, Лужский или Приозерский район?

Как мы покупаем земельный участок)…

Семейная пара, Миша и Анна, уставшая за три месяца безрезультатно листать ленты агрегатора недвижимости, обратилась за помощью ко мне, соседке по дому – специалисту агентства недвижимости «Итака»: «Хотим земельный участок в Ленобласти под строительство дома, соток 10-15, 1-я линия у реки или озера, чтоб лес рядом красивый, 100-150 км от города, бюджет 1,0 млн. руб.». Живут в Купчино.
Дальше мы пили чай с пирогами на моей даче и вели разговоры. Оказывается, Мише хочется в глуши, чтоб людей поменьше и рек и озер вокруг побольше, он рыбак на машине с лодкой. Анне нужно, чтобы до города можно добраться без машины, рядом магазины, организован вывоз мусора, чистили дороги, короче цивилизация тоже нужна)) Да еще и район Ленобласти моими клиентами не определен!
Я поняла, что без разумного компромисса между собой, им участок не купить. Подобрала варианты в Гатчинском, Лужском, Приозерском, Выборгском районах. И поехали мы, захватив еды для пикника на природе, колесить по родным просторам. Ребята компанейские, дружелюбные, умницы.

После двух месяцев аналитики моих подборок, просмотров и обсуждений они уяснили:
1.     каждый водоем имеет водоохранную зону и под окнами река протекать не будет;
2.     если к реке есть отличный подход и участок на 1-й линии, на расстоянии 50-100 м от воды, то это бюджет не 1 млн.;
3.     в Приозерском районе многие участки в зоне подтопления;
4.     в глуши не вывозят мусор, не чистят дороги, не ухаживают за территорией, нет магазинов и тд
Упустив три великолепных участка (их продали, пока мои клиенты не решались), Миша и Анна определили: бюджет увеличить до 2 млн., рассматривать 2-3 линию, в том числе в СНТ, направление – Киевское шоссе!!!
Через три дня мы снова едем смотреть участки и, надеюсь, покупка состоится. Пару объектов посмотрим повторно, так как «запали в душу», лишь бы их еще не продали. Ребята настроены очень решительно!

ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ.
7911 15932
10
2

Запись скрыта, восстановить

Где хороша жить в Петербурге...?!

Где найти место, где есть всё, но при этом нет шума? Мы нашли. Это ЖК Лисино.

Больше не нужно выбирать между «квартирой в городе» и «домом у природы». Здесь соединили несовместимое:
• Свой парк внутри двора + настоящий лес и пляж снаружи.
• Инфраструктура мегаполиса (школы, ТЦ, спорт) без пробок.
• Квартиры с характером: террасы, сауны, панорамные окна и 3-метровые потолки.

А урбан-виллы в Лисино — это вообще отдельный разговор. Закрытые дворы, приватность, ни одного постороннего. Только ваш круг и ваши вечера под открытым небом.

Хотите так жить? Обращайтесь , услуга для ПОКУПАТЕЛЯ бесплатна!

6982 15476
10
2

Запись скрыта, восстановить

Новостройка или Сталинка?

Наконец накопил денег на просторную трёшку, но не можешь определиться, что именно купить: модную новостройку или интеллигентную «сталинку»? Разберем плюсы и минусы, чтобы не пожалеть о дорогой покупке.  

Новостройка – это твой бетонный рай.
Плюсы:
- Свободная планировка. Здесь можно снести всё и сделать так, как хочется именно тебе. Студия 100 кв метров? – Легко!  
- Экономия. Купил квартиру с ремонтом от застройщика? Заезжай и живи. Здесь не нужно менять трубы, электрику, ставить счётчики…
- Свой паркинг. Приехал, поставил машину на своё собственное место и поднялся на свой этаж.
- Лифт! Новый!
Минусы:
- Тонкие стены. Настолько тонкие, что «будь здоров» можно сказать любому из соседей, даже из другой парадной.
- Молодые, шумные, ипотечные соседи. И их очень и очень много. В час-пик из квартиры лучше выходить пораньше, чтобы не опоздать на работу из-за длительного ожидания лифта.  
- Первый год, а то и два – вечные доделки застройщика.
- Ваша квартира (особенно купленная с чистовой отделкой) - одна из тысячи абсолютно одинаковых "финских" планировок.  
 
Сталинка – роскошь советского времени.
Плюсы:
- Конечно же, звукоизоляция! Стены - 50, а то и 80 см кирпича. В «сталинке» вы даже перфоратор в соседней квартире не услышите. Не говоря уже о том, что стены – это ещё и тепло… Зимой батареи можно даже не включать.
- Высота потолков – от 3 метров. Это воздух, ощущение простора. Можно повесить шикарную люстру, как в лучших театрах Петербурга.
- Характер. Лепнина, высокие двери, широкие окна…
- Планировка. Не большая, но и не маленькая кухня (метров 10), комнаты: 20-метровые залы, а не спальня-пенал.
- Статус. Локация. «Сталинки» стоят в центре, рядом с парками с гигантскими деревьями, а не в чистом поле, в часе езды от метро.
Минусы:
- Трубы помнят Сталина. 90% квартир требуют ремонта. И не косметического, а капительного: с заменой проводки, чугунных труб, батарей, установки счётчиков на всё, чтобы не топить зимой улицу…
- Перепланировка. Слишком велик шанс, что соседка-бабушка донесёт «куда надо» и придётся согласовывать снос даже не несущей стены. А это квест с БТИ месяцев на 6 и, конечно, серьёзные расходы.
- Парковка. С работы надо лететь как на самолёте, чтобы успеть занять то самое место в своём (если не соседнем) дворе.
- Лифт. Как правило, его нет. А подняться на 5-й этаж «сталинки» - как сходить в спортзал.
 
Вердикт: Новостройка – это экономия денег и времени. А «сталинка»? «Сталинка»  для души и навсегда.
7986 14888
10
2

Запись скрыта, восстановить

Купить коммерческую недвижимость в Ломоносовском районе: здание 120 м² и участок 5.5 соток

Продаем участок 5,5 соток+ одноэтажное здание в 120 м2 в Ломоносовском районе!
Удобное расположение-рядом ключевые трассы и транспортные развязки, высокий трафик. От участка до Санкт-Петербурга 18 км., до КАД 5 км.
Здание со свободной планировкой, оно готово к чистовой отделке под практически любой бизнес. Идеально зайдёт под автосервис или склад. Также можно рассмотреть магазин или ПВЗ. Документы в порядке, собственник один, продажа без обременений.
Участок подходит и для инвестиций (окупаемость около 7 лет).
Ломоносовский район быстро развивается - инфраструктура растёт, население растёт. Район активно застраивается-рядом уже 3 новых ЖК, так что вложения надёжные.
Звоните нашему агенту Володиной Марии-покажет в любое время! Все характеристики и кадастровый номер вот тут: https://itaka.spb.ru/kommerceskaya-nedvizimost-prodaza-pokupka/object/7-28291
8101 10068
10
2