Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Советы специалиста

Советы специалиста

Кузнецова Ольга Викторовна

Купить 3-х к.кв. в Кировском районе - это ко мне.

Хочу сообщить о новом объекте - квартире пригодной для проживания большой и дружной семьей с детьми, квартира у меня вызывает чувство комфорта и теплоты, можете посмотреть на предложение по ссылке https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/146291314 приятного вам просмотра.

Никитина Наталья Константиновна

Просторная и светлая квартира, в которую хочется возвращаться…

В риелторской практике бывают объекты, в которые влюбляешься с первого взгляда. Сегодня хочу показать вам именно такую квартиру - просторную, светлую и невероятно уютную. Где приятно начинать утро с чашечки кофе, возвращаться после насыщенного дня и проводить тёплые вечера с близкими.

Это двухкомнатная квартира площадью 51,7 м² в Девяткино. Тот самый редкий случай, когда ремонт делали для себя - с вниманием к каждой детали и заботой о повседневном комфорте.

          Свет и пространство
Две изолированные комнаты позволяют организовать пространство под свои потребности: одну использовать как спальню, а другую - как гостиную, детскую или кабинет.

Окна выходят на разные стороны света - восток и запад. Утреннее солнце и мягкий вечерний свет создают приятную атмосферу в течение дня.

           Кухня, где приятно собираться
Кухня с лоджией - место для неспешных завтраков, ароматного кофе и тёплых разговоров. Здесь легко устраивать уютные семейные вечера и наслаждаться маленькими ежедневными радостями…

          Продуманные детали
Просторная прихожая встречает ощущением света и свободы. Никакой «дешевой косметики» под продажу. На кухне, в прихожей и на лоджии уложен долговечный керамогранит, в комнатах - качественный влагостойкий ламинат. А в ванной и туалете установлены тёплые полы - особенно приятная деталь с наступлением первых осенних холодов.

        Уют не заканчивается за порогом
   Во дворе есть детская игровая зона и место для спокойного отдыха на свежем воздухе. Рядом расположены магазины, школы, детские сады, кофейни и фитнес-клубы - всё необходимое для привычного ритма жизни.

       Удобное расположение
   До станции метро «Девяткино» - около 20 минут пешком или 5 минут на общественном транспорте. Остановка находится примерно в 3 минутах ходьбы, а до развязки КАД - около 1,2-1,5 км.

Эта квартира не просто про квадратные метры. Она про уютные вечера, утренний кофе и комфорт, который складывается из мелочей…

Романова Ирина Александровна

Чем грозит покупка дома с нарушением отступов от границ участка: суды с соседями

Да, приобрести такой дом с юридической точки зрения можно.

Дачная амнистия, объявленная в 2006 году, действует по сей день и регулярно продлевается.

А это значит, что дома регистрируются по факту со всеми неправильностями, Росреестр в детали не вдается.

Создает ли это проблемы для будущих собственников? Конечно создает. Особенно если дом расположен ближе к границам участка, чем это разрешено нормативами. Зарегистрировать такой дом и потом продать (даже в ипотеку, хотя и не всех банков) можно, но от претензий соседей это не спасет. Судебные иски от соседей, считающих, что их права ущемлены, могут привести к очень серьезным правовым последствиям.

А еще это может стать, например, причиной отказа в использовании материнского капитала для погашения ипотеки.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/4487

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000020

Бреусов Виталий Владимирович

Траншевая ипотека.

Разберём ситуацию, когда покупатель новостройки получает заветные ключи от квартиры не сразу, а через год или два, например.
При обычной ипотеке платежи с процентами по договору начисляются с первого месяца, согласно утверждённому графику. Но траншевая схема работает иначе: выдача средств банком происходит не целиком, а частями (траншами). И проценты начисляются только на сумму фактического перевода. Это позволяет смягчить финансовую нагрузку на время стройки.

Как это выглядит:

Вы находите новостройку, где работает эта программа, вносите первоначальный взнос и подписываете договор долевого участия (ДДУ).
Первый транш. После регистрации договора банк переводит застройщику на эскроу‑счёт первую, символическую часть кредита (это могут быть как 100 рублей, так и 10–30 % от суммы). Пока идёт стройка, проценты начисляются только на этот кусочек.
Второй транш. Когда дом сдают в эксплуатацию, банк переводит оставшиеся деньги. Только с этого момента ежемесячный платёж становится стандартным, согласно графику.

При этом все деньги лежат на специальных эскроу‑счетах, и застройщик не сможет их забрать, пока не достроит дом и не выдаст ключи.

На что стоит обратить внимание:

Не каждый банк и застройщик работают по такой схеме. Придётся выбирать из аккредитованных объектов.
Из‑за особенностей погашения основного долга срок ипотеки может вырасти на несколько лет по сравнению с обычной.
Во время стройки полноценную страховку на саму квартиру оформить нельзя — в залоге у банка находятся только ваши права на строящееся жильё по ДДУ. Защиту имущества получится оформить после сдачи дома и регистрации права собственности.

Для примера (реальный объект, который можно купить):

Волнухина Галина Юрьевна

Есть ли ипотека без первого взноса? Ответ - однозначно да!

Ипотека без первого взноса. Каждый ищет подвох в этой фразе. Но по сути просто не все разобрались в этом вопросе. И вот не накопив средств на первый взнос, уже попрощались с мечтой о новой квартире.

Обрадую, что решение имеется!

В этом комплексе, где возможна ипотека без первого взноса, можно будет проживать уже к концу 2026 года.

Работает эта программа очень просто:

- выбираете квартиру

- получаете одобрение ипотеки

- застройщик перечисляет за Вас размер первого взноса

- вы становитесь заёмщиком и платите ипотеку

Комплекс во Всеволожском районе, до ж/д станции пешком 15 минут.

Полная чистовая отделка, двор без машин.

Волнухина Галина Юрьевна

Траншевая ипотека на новостройки: что это такое, условия и плюсы для заемщика

Выход из ситуации, когда отложить на платежи по ипотеке не успели, либо просто пока не готовы платить сразу много, либо квартира на вторичке продаётся, но как-то не быстро, ЕСТЬ. Мало кто говорит и предлагает воспользоваться траншевой ипотекой, а он есть, и вполне себе хороший инструмент.

В чем её суть: банк перечисляет сумму кредита застройщику несколькими суммами (траншами). Сначала это небольшие суммы от общего размера кредита, что позволит заёмщику вносить совершенно небольшие платежи по графику ежемесячно.

Максимальное количество таких траншей - 4.

Что необходимо для получения такой ипотеки: первый взнос от 20%.

Первый транш чаще составляет 30% от суммы кредита, поэтому сумма платежа будет очень приятная.

Последний транш банк перечисляет сразу после ввода дома в эксплуатацию (это может быть через год, через два года или через 3, в зависимости от выбранного комплекса).

Важно помнить, что последний транш является самым крупным, соответственно, и платежи после его перечисления значительно вырастут.

В чем плюсы траншевой ипотеки: можно совмещать с арендой жилья, копить на будущий ремонт или копить на досрочное погашение. Проценты начисляются поэтапно, поэтому переплата по такому кредиту будет ниже.

Есть, конечно, и минусы такого вида кредитования.

Обращайтесь ко мне - и я подробно расскажу о них, а также подберу варианты, которые подходят именно Вам.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/9957

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000020

https://itakaspb-new.ru

Давыдова Наталья Владимировна

Как законно выселить квартиранта за неуплату: правила для собственника квартиры

Собственник жилья не вправе самостоятельно выселять своего проблемного арендатора силовым способом — смена замков, вынос вещей или привлечение охраны незаконны и грозят ответственностью самому собственнику. Что делать?

Единственный допустимый механизм — исполнение вступившего в силу решения суда: пристав освобождает помещение от должника, его имущества и животных при содействии полиции. Основаниями для расторжения договора через суд по инициативе наймодателя являются порча жилья, неуплата более шести месяцев и другие случаи, предусмотренные ГК РФ.

Силовое выселение — крайняя мера, но число таких случаев растет, обычно из-за неграмотного договора или слабого отбора жильцов. Исключение — ситуации с реальной угрозой жизни и здоровью: при агрессии, угрозах или порче имущества необходимо обращаться в полицию, однако это не заменяет судебную процедуру прекращения права пользования квартирой.

Желаю всем хороших арендаторов!

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12606
https://itaka.spb.ru/offices/office/000000013
https://itakaspb-new.ru

Лисова Людмила Александровна

Малоэтажная новостройка в 7 км от КАД: уютное жильё у леса с детским садом

Сегодня хочу представить объект, который находится в Ленинградской области. Застройщик базируется на комфортном жилье для жизни по доступной стоимости.

ЖК находится в Ленинградской области, вблизи населенного пункта Лупполово, в 7 км от КАД. До метро Девяткино, проспекта Просвещения, Озерки или Парнас можно добраться на общественном транспорте.

Дома небольшой переменной этажности. Детский сад находится на территории комплекса, а школы в ближайших населенных пунктах.

На территории жилого комплекса расположены детские площадки, территория озеленена, парковка находится за территорией комплекса.

На первом этаже комплекса расположены коммерческие помещения.

В парадных размещены колясочные.

Рядом леса и парки для прогулок и активного отдыха.

Предусмотрены определенные скидки на стоимость квартир. Квартиры в данном жилом комплексе можно приобрести с помощью:

- ипотечного кредита (материнский капитал, сертификаты и т.д.), также есть субсидированной ставки 13.99% на весь срок кредитования, ипотеки без первоначального взноса

- рассрочки

- собственных средств.

На сегодняшний день можно приобрести, например, студию 27 кв.м. за 3,8 млн. руб., без отделки, а 1-комнатную квартиру от 4.6 млн. руб. В комплексе есть квартиры и с отделкой. На некоторые квартиры действуют акции. В ЖК можно приобрести студии, 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные, а также квартиры с террасами.

Хотите узнать больше?

Звоните, подберем оптимальный вариант квартиры и ипотечной программы!

+7911-906-36-62

https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557

https://itakaspb-new.ru

Маханькова Маргарита Олеговна

В продаже однокомнатная квартира, свободной планировки. Художников 7 кор. 2

Квартира расположена на 1 этаже.

Все документы готовы к сделке!

Давлетшина Татьяна Михайловна

Как оформить договор дарения квартиры в Санкт-Петербурге: полный чек-лист

Дарение - это безвозмездная сделка.

Рассмотрим конкретный случай: мужчина решил подарить квартиру своему взрослому сыну.

Для оформления сделки понадобятся:

1. Паспорта дарителя и одариваемого

2. Документы на недвижимость

2.1 Правоустанавливающие документы

2.2 Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость

3. Свидетельство о рождении сына для подтверждения родства (Важно! Дарение между близкими родственниками не облагается НДФЛ!)

4. Согласие супруги, так как недвижимость находится в совместной собственности.

5. Форма 9 (в Санкт-Петербурге), берется в паспортном столе по адресу квартиры.

До совершения сделки необходимо проверить не наложены ли на квартиру ограничения прав, чтобы избежать риски (например, у третьих лиц могут появиться права на объект).

1. Составляем договор (обязательно указываем паспортные данные и полные Ф.И.О. сторон, прописываем условия дарения, фиксируем данные квартиры: адрес, кадастровый номер, площадь, ставим дату и подпись).

2. Заверяем его у нотариуса (с 13.01.2025 заверение у нотариуса стало обязательным!)

3. Регистрируем переход права собственности на недвижимость (нотариус направляет заявление и документы в электронном виде в Росреестр).

За оформление дарения квартиры нужно будет оплатить услуги нотариуса и ГП за регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

Советую для оформления дарения квартиры обращаться к специалисту, который объяснит все нюансы сделки.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15362

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

Новостройки
Вторичный рынок
Аренда

Коммерческая
Загородная

О компании
Услуги
Личный кабинет
Политика конфиденциальности

Оставить заявку
Оставить отзыв

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40

e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru