Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Советы специалиста

Советы специалиста

Ермолик Ирина Борисовна

Новый микрорайон семейного формата в Курортном пайоне СПб.

Новый микрорайон семейного формата в Курортном районе
Санкт-Петербурга, с удобной локацией.
Близко от Финского залива, ж/д Лисий нос и общественного транспорта.
Перспективный район, с уединением и комфортом.
Здесь формируется район, где жить удобно как молодым и активным людям так и семьям с детьми, да и люди старшего возраста так же найдут себе занятие по душе.
Дома комфортные, малоэтажной застройки не выше 4 этажей.
Есть квартиры с высотой потолков 5 метров.
Дома тёплые, внешние стены из 7 слоёв, не считая внутренней отделки.
Без барьерный проход в парадную с электронными замками и выходом во внутренний двор.
Окна 3-х камерные, разной конфигурации стандартные и в пол.
Своя котельная и фильтрация воды.
С собственным парком в центральной части района, с пешеходными и велодорожками.
Дорога от метро Беговая займёт 20мин, до Сестрорецка 20мин, по хорошей трассе, которая всегда в ухоженном состоянии без ям, освещена, а зимой очищена до сухого асфальта!
Это только минимальная информация, о данном жилом комплексе.
В следующих постах продолжу описание.
https://itaka.spb.ru/staff/posts/15216
https://vk.ru/irina_ermolik
.

Ермолик Ирина Борисовна

Отзывы агента по недвижимости

Благодарю своих клиентов.
Было приятно работать с вами.
Мне была поставлена задача в подборе квартиры для проживания.
Выбор сначала начался со вторички, а далее пепеключились на новостройку.
Мною была проделана работа по подбору жилых комплексов , анализ застройщиков, цен и сроки сдачи жилья.
После выбора жилого комплекса, и квартиры в нём, перешли на этап покупки электронным способом.
Я ответственно подошла к всем процессам.
Лично присутствовала на всех этапах оформления покупки квартиры.
Помогала с выпуском электронного ключа.
Ходили вместе в банк, так же пришлось посетить МФЦ, тк нужно было восстановить пароль от госуслуг.
В результате, квартира с отделкой куплена, клиенты ждут через месяц получение ключей, что позволит сразу въехать.
Ещё раз, благодарю клиентов за доверие.
https://itaka.spb.ru/staff/agent/15216
https://vk.ru/irina_ermolik
Звоните, пишите я на связи +79112977297
.

Глебова Надежда Игоревна

Домик 16 кв.м за 350 000 ₽ (и как уложиться в 500 000 ₽ в 2026 году) — эксперимент агента по недвижимости

Привет! Я — риелтор, и каждый день вижу, как люди покупают участки, а на дом у них не остаётся ни копейки. И вот я решила провести эксперимент на себе: построить каркасную студию 3×6 м с бюджетом до 500 000 рублей в 2026 году. Почему именно 500? Потому что это та минимальная сумма, с которой можно въехать в своё жильё, если делать всё своими руками. А мы с мужем умудрились даже сэкономить — потратили около 350 000, но я сразу скажу: закладывайте 500, чтобы был запас на «сюрпризы». Итак, моя история.

В 2025 году у нас сгорел старый дом, и мы решили поставить временное жильё, пока не отстроимся заново. Участок у нас — ЛПХ, и тут важный юридический момент, который я как агент всегда разъясняю покупателям.

Почему нам НЕ потребовалось разрешение на строительство

В ЛПХ без разрешения строить нельзя — в отличие от СНТ, где можно возвести дом и потом зарегистрировать его. Но у нас нет фундамента в классическом понимании: домик стоит на бетонных блоках 20×40 см. По закону это считается некапитальным сооружением (временной постройкой). Поэтому разрешение брать не пришлось. Если бы мы залили ленточный фундамент — пришлось бы оформлять кучу бумаг. Мы сознательно выбрали этот путь, чтобы сэкономить время и нервы.

Совет от агента: если вы покупаете участок под такое жильё, обязательно проверьте категорию земли. На ЛПХ и ИЖС блоки проходят, а вот на землях сельхозназначения могут быть нюансы. Но в целом — это легальный способ получить крышу над головой без бюрократии.

Главный лайфхак по материалам

Мы не пошли в сетевые магазины, а нашли местную лесопилку — там пиломатериалы вышли в 2–3 раза дешевле. Весь проект мы просчитывали сами: высота потолков — 3 метра, два больших окна 1×1 м, обшивка натуральным деревом.

Добавлю как специалист: сейчас, в 2026 году, цены на доску в строймагазине стартуют от 25 000 руб. за куб, а на лесопилке можно найти за 16 000–17 000. Не ленитесь обзванивать пилорамы в радиусе 50 км.

Окна и двери: экономия с умом

Окна я нашла на Авито — новые, деревянные. Они уже были загрунтованы, но их необходимо красить.( главный совет!! Когда красите окна - обязательно сразу после покраски снимете со стекла бумажный скотч !не откладывайте, снять его потом большая проблема) . Дверь нашла б/у покрасила, поменяла замки и фурнитуру — получилась отличная входная группа за копейки.

Агентский совет: на Авито и в городских группах часто продают окна после демонтажа — они могут быть в идеальном состоянии. Не берите пластик, дерево дешевле, экологичнее и легче в обработке. Заложите на окна и дверь не больше 30 000 рублей — и вы впишетесь в лимит.

Сколько потратили и как распределить 500 000 ₽

На все материалы (каркас, утеплитель, кровлю, отделку) ушло около 350 000 рублей. Строим вдвоём с мужем, процесс идёт до сих пор, осталась внутренняя отделка и мелочи. Строим 2 месяца приезжая на выходные. Сил вложено много, но удовольствия — ещё больше.

Что я как агент скажу клиентам

Такой домик — не просто «времянка». Это полноценная студия для одного-двух человек, которую можно использовать как гостевой дом, сдавать посуточно (в сезон — от 3500 ₽/сутки) или продать в составе участка как готовое строение. Спрос на бюджетные каркасники сейчас огромен, потому что ипотека дорогая, а люди хотят своё жильё. И ещё один важный момент: если вы планируете в будущем строить капитальный дом, этот каркасник станет отличной мастерской или банным комплексом — он не пропадёт.

В 2026 году построить приличный небольшой дом за 500 000 — реально. Проверено на личном опыте. Главное — не бояться ручного труда и искать местные материалы . Дерзайте, и у вас всё получится!

Если нужны конкретные чертежи или консультация по участку — пишите, я всегда на связи. Ваш риелтор-экспериментатор.

Чухнина Ирина Валерьевна

Камерный ЖК в Курортном районе!

Курортный район это - сосновые леса, свежий воздух, возможность разнообразного досуга, оздоровления и культура истинной дачной жизни творческой интеллигенции. Здесь исторически располагались усадьба Ильи Репина, дачи Анны Ахматовой и Дмитрия Шостаковича.

Именно здесь расположился экологичный и технологичный малоэтажный жилой комплекс. Внутренние дворы образуют пространства, свободные от машин и доступа посторонних, где дети могут играть на свежем воздухе, находясь при этом под наблюдением как родителей, так и бдительной службы охраны, без возможности выбежать на дорогу. Потрясающие своим размером колясочные на первых этажах для хранения всех видов средств передвижения - от роликов, велосипедов, ватрушек до колясок для тройни. В составе жилого комплекса предусмотрены 4 детских сада и 2 школы. Большая парковая зона с местами для отдыха жителей, велодорожками, прогулочными маршрутами, и пространством для выгула домашних любимцев.

Развитая транспортная сеть, жд-станция до Финляндского показала - 40 мин., до метро Беговая - 20 мин. автотранспортом.

Большой выбор актуальных планировок в сочетании с современными технологиями (смарт-доступ, телеметрия и датчики протечек и задымления) делают пребывание дома уютным, спокойным и безопасным. Просторные кладовые только для жильцов комплекса!

Семейная ипотека от застройщика от 3,9%! Первая очередь уже сдана. Так же доступны: военная и стандартная ипотеки, рассрочки и дополнительные бонусы от застройщика.

Покупка квартиры – важный шаг, который мы постарались сделать проще и комфортнее, бережно сопровождая на каждом этапе. Обращайтесь, подберем лучшее решение именно для Вас!

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15691

https://itakaspb-new.ru/

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000013

Лисова Людмила Александровна

Рефинансирование комбо ипотеки август 2026

Продолжение темы комбо-ипотеки для семей с детьми https://itaka.spb.ru/posts/post/8023

С февраля 2026 года Минфин разрешил рефинансировать рыночную часть - т.е. ту, которая превышает 12 млн руб. При этом льготную часть (сумму до 12 млн руб.) остаётся в том же банке, где была оформлена семейная ипотека.

Как и при любом рефинансировании, необходимо в банке запросить справку об остатке рефинансируемого кредита. В данном случае необходимо запросить две справки об остатке: на льготную часть и на рыночную.

Важно: условия в банках разные, необходимо просчитать все затраты (ставку, комиссии, требования к доходу, к заёмщику и т.д.) и убедиться, что вам это будет выгодно!

Хотите рассчитать выгоду?

Пишите

Тел. +7911-906-36-62

https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557

https://itakaspb-new.ru

Романова Ирина Александровна

Как правильно оценить загородный объект

Продолжаю делиться историями и мыслями по теме оценки загородной недвижимости.
Оценка загородной недвижимости - сложный небыстрый процесс, требующий серьезного изучения не только объекта, но и документации. Оценить дом или участок с наскока не получится.
.....
Суббота,11.30 утра. Дзынь! Телефон.
- Вы эксперт по загородной недвижимости?
- Да.
- Не могли бы вы через полтора часа приехать в Никольское оценить наш дом?
- ?!
- Но вы же эксперт! Это же минут 20, не больше!
Эти 20 минут являются предпоследним шагом в оценке загородной недвижимости. А до этого - целая дорога.
Сначала посмотрим, что рассказывает нам об объекте Росреестр (там может быть много интересного, например - участок как сосиска и с ограничением в пользовании из-за проходящего неподалеку нефте- газо- аммиакопровода).
Потом наложим карту Росреестра на "гибрид" Яндекс-карт. Фотография начинает проявляться!
Теперь выслушаем балладу продавца про дом. Здесь главное - не уснуть! Просыпаемся в тот момент, когда собственник рассказывает, сколько денег он туда вложил. Внимание! Нельзя спрашивать, в каком углу участка и под каким камнем лежат "вложенные" деньги - обидится. Неплохо, если есть фотографии объекта (их лучше посмотреть заранее, чтобы быть готовым к встрече с прекрасным).
Посмотрите в АВИТО, сколько агентств и сколько лет уже пытаются это продать.
Вот теперь можно ехать! Осталось 20 минут и еще несколько месяцев, в течение которых вы поймете, как этот объект оценивает рынок. И точно продадите!

Козак Ольга Викторовна

ПРОДАЕТСЯ ДАЧА ЛЕС И ОЗЕРО РЯДОМ

Продается дача в живописном месте: рядом лес, где много грибов и ягод, два озера, родник, магазин.

В доме есть все необходимое для жизни. Питьевая вода заведена в дом. Есть газовая плита, холодильник, раковина, нагреватель с горячей водой, душевая с бойлером, колодец с питьевой водой.

Ухоженная территория. Есть плодовые деревья, кусты смородины, клубника, грядки с зеленью.

Замечательное место для отдыха. Звоните, записывайтесь на просмотр https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/138711186

https://itaka.spb.ru/staff/agent/11837

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

Розбицкая Наталья Владимировна

Кто должен готовить дом к продаже?

В агентство обращаются люди, которые оформили наследство на объекты недвижимости, но эти объекты наследникам не нужны. На дачах наследники даже не бывают.

Проходит три года и новые собственники приходят в агентство, чтобы агентство нашло покупателя на эту недвижимость. Приезжаем на дачу вместе: наследник и агент. Ворота калитки не открыть, ключа подходящего нет. Трава выше пояса. Дом открыли. Лучше бы не открывали. Пищевые отходы, разбросанные вещи, следы пребывания мышей, затхлый запах. Наследник морщит нос и сообщает, что будет продавать в таком виде. По его мнению, агент должен уметь продавать объект в любом состоянии, а иначе за что агенту деньги платить.

Хочу внести ясность. Агенты не занимаются покосом травы, уборкой снега, вывозом мусора. Агенты не ремонтируют замки и заборы. Агентство работает с продавцами, которые понимают, что объект необходимо подготовить к продаже.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/3554

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000031

Лисова Людмила Александровна

Комбо ипотека для семей с детьми

Вы хотите приобрести квартиру по семейной ипотеке, при этом сумма кредита нужна, например, 13 млн. руб. Условия данной программы здесь https://itaka.spb.ru/posts/post/7815

Что делать?

Искать другую квартиру?

Оформлять 13 млн. руб. по стандартной ставке?

Нет, выход есть.

Можно воспользоваться КОМБО-ипотекой.

Что такое комбо-ипотека и зачем она нужна?

Это программа, в которой к льготной сумме добавляется часть кредита по рыночной ставке. За счёт этого можно купить более дорогую недвижимость, не ограничиваясь только лимитом семейной ипотеки. Например, 12 млн. руб. по госпрограмме, а 1 млн руб. по стандартной ставке.

И самое интересное: у комбо-ипотеки есть два варианта оформления:

1 вариант - средневзвешенная ставка.

Банк смешивает льготную и стандартную части в одну ставку. Получается один кредитный договор и один график.

2 вариант - два графика. Льготная часть - один кредитный договор, стандартная - второй кредитный договор. Этот вариант часто оказывается выгоднее, потому что высокая ставка применяется только к той части, которая свыше 12 млн.

Поэтому если квартира подходит вам по району, площади, цене - не спешите отказываться от нее, стоит сделать расчёт комбо.

Хотите разобраться, какой вариант будет выгоднее именно в вашей ситуации, пишите.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557

https://itakaspb-new.ru

Малина Любовь Аркадьевна

Можно ли покупать объект недвижимости, на которую наложено обременение?

На рынке часто встречаются объекты, на которые наложены обременения. Обременение может быть наложено банком, если квартира куплена в ипотеку (залог), может быть и более сложная ситуация: обременение наложено приставами за долги (арест). Существуют безопасные технологии проведения сделки с такой недвижимостью, и специалисты их знают. Покупка ипотечных квартир(комнат, домов) проходит с участием банка-залогодержателя и уже считается обычной рядовой сделкой. При покупке объектов с арестом приставов, нужно особое внимание уделять продавцам, тщательно их проверить, понять почему они попали в такую ситуацию и не существует ли еще каких-нибудь сюрпризов, но такая покупка также возможна. Впрочем, при покупке любой недвижимости грамотный агент проведет детальную проверку всех участников сделки и самого объекта.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

Новостройки
Вторичный рынок
Аренда

Коммерческая
Загородная

О компании
Услуги
Личный кабинет

Оставить заявку
Оставить отзыв

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40

e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

С Вами с 1993 года!

Советы специалиста