Документы-основание при сделках с недвижимостью
1.Договор купли-продажи.
Говорит о том, что владелец купил квартиру.
Если владелец при покупке был в браке- это совместно нажитое
имущество, тогда необходимо согласие
второго супруга. Если при покупке
квартиры использовался мат.капитал,
потребуется разрешение органов опеки.
2. Договор участия в долевом строительстве.
Собственник покупает квартиру у застройщика, подписывает
договор долевого участия.
Если дом не сдан, а квартира продается, тогда квартира
продается по договору уступки права требования.
Необходимо согласие застройщика.
Если дом достроен и сдан, при покупке квартире подписывается
ДКП.
3. Договор дарения.
При продаже такого имущества не требуется согласие супруга,
так как имущество не является совместно нажитым.
4.Свидетельство о праве на наследство.
Владелец собственности получает имущество по завещанию или
по закону. Возможно, в течении 3-х
лет оспаривания имущества другими
наследниками. Нужно учесть эти риски при покупке данного имущества. Совместно
нажитое такое жилье не считается.
5. Решение суда.
Право собственности по решению суда может быть признано в
разных ситуациях.
Пример: наследники просрочили сроки вступления в наследство.
Тогда решение суда будет являться документам
на право по наследству.
6. Справка ЖСК о полной оплате пая.
Право собственности на имущество возникает после полной
оплаты пая.
7.Договор приватизации.
По данному договору квартира из муниципальной собственности
переходит в частную. В договоре указываются доли каждого члена семьи.
Необходимо проверить состав семьи на момент приватизации.
8.Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами.
Соглашение составляется в письменно виде и заверяется у
нотариуса. Регистрируется в Росреестре. Также
может быть брачный договор, причем без расторжения брака.
