Ромшина Татьяна Ивановна - советы специалиста

онлайн

Еще одно небольшое нововведение для иностранцев и лиц без гражданства, чьи законные основания для пребывания в стране прекращены. (Реестр ведет МВД России). Начиная с 5 февраля заработают поправки, согласно которым они не смогут подать документы в Росреестр для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и для регистрации прав собственности на недвижимость.. Запрет на регистрацию объектов недвижимости направлен на снижение числа лиц, нелегально находящихся на территории России» 

Самая актуальная тема ближайших 3-х месяцев - декларация и её подача в налоговый орган. В 2025 году декларацию необходимо подать до 30 апреля

О доходах необходимо отчитаться, если в 2024 году:

-         была продана недвижимость, находящаяся в собственности менее минимального срока владения;

-         сдавали имущество в аренду;

-          получали в дар недвижимость не от близких родственников.

❗️Оплатить НДФЛ, исчисленный в декларации нужно до 15 июля 2025 года.

Закон не требует срочно менять документы на недвижимость тем, кто стал ее собственником еще до 1998 года (когда еще не было ЕГРН — и соответственно, права собственников недвижимости не регистрировались).

Такие объекты недвижимости считаются «ранее учтенными», но права на них признаются юридически действительными. Хотя фактически реализовать свое право на недвижимость без регистрации в ЕГРН сейчас невозможно: для заключения любой сделки понадобится сначала внести запись в реестр. Для этого собственник может обратиться в МФЦ, представив любой имеющийся у него документ, подтверждающий право собственности на объект.  Перечня таких документов нет: даже выписка из поземельной или похозяйственной книги, по мнению ВС РФ, для этого подходит, т. к. подтверждает факт законного владения.

Госпошлину за регистрацию права на ранее учтенный объект платить не нужно — так что фактически для собственника сейчас все бесплатно.

Но это пока.

С 1 марта 2025 г. вступает в силу закон, согласно которому для регистрации в ЕГРН права собственности на недвижимость, возникшего до 1998 года, будет уже недостаточно представить правоподтверждающий документ.

К нему потребуется приложить технический план (на квартиру, дом или иную постройку) или межевой план (на земельный участок).Эти документы оформляются кадастровым инженером по итогам обследования объекта недвижимости — и, разумеется, собственнику придется за них заплатить.

Так что скоро собственникам ранее учтенных объектов недвижимости уже не удастся бесплатно зарегистрировать свое право в ЕГРН: придется за это платить и немало (Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. N 487-ФЗ).

Если у Вас возникнут вопросы по недвижимости звоните +7(905) 205 77 09,  WhatsApp привязан к этому телефону, буду рада Вам помочь.

Если вам подарили квартиру и сделали это официально — с заключением договора дарения и регистрацией перехода права собственности в Росреестре, — то с точки зрения закона между вами и дарителем произошла сделка. В результате вы получили доход, а значит, обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

- Если жильё подарил близкий родственник, платить налог не придётся. 

- Специального налога на дарение квартиры нет: в этом случае одаряемый оплачивает налог на доходы ( от кадастровой стоимости) по ставке 13% или 30%, в зависимости от налогового статуса.  

- Даритель же не должен платить никакие налоги ни при передаче квартиры, ни при расторжении договора дарения: все эти операции для него безвозмездны. 

- Если вам не хватает денег для уплаты налога, можно попросить ФНС об отсрочке или поэтапной оплате, но за это взимают доплату в виде процентов. 

- Если вы не близкий родственник дарителя, но суд признает вас членом его семьи, вас освободят от уплаты НДФЛ. 

- Продать подаренную вам квартиру без уплаты НДФЛ можно спустя 3 года, если её вам подарил близкий родственник либо член семьи, а также если это для вас единственное жильё. В остальных случаях придётся ждать 5 лет. 

С 13 января 2025 года все граждане обязаны заверять договор дарения недвижимости у нотариуса. Так, сначала собственник обращается для составления или заверения договора дарения к нотариусу. Тот все проверяет и удостоверяет сделку, а после направляет заявление и документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Ведомство и нотариат взаимодействуют в электронном формате, что позволяет гражданам быстро и удобно получить соответствующую услугу.

Как отметили в управлении, все договоры дарения, направленные в Росреестр до 13 января, остаются действительными — дополнительно заверять их у нотариуса не нужно.

Плата за получение сведений из ЕГРН уже точно повышается с 1 января 2025 г.: Росреестр утвердил приказ, проект которого прошел общественное обсуждение.

Тарифы на предоставление сведений из ЕГРН будут проиндексированы с учетом ежегодной инфляции.

В частности, гражданам придется заплатить за бумажную выписку из ЕГРН 920 рублей (вместо 460), за электронную — 580 рублей (вместо 290).

Ветеранам боевых действий, инвалидам и многодетным семьям будет предоставлена скидка 50%.

Для юридических лиц стоимость возрастет до 2540 и 1640 рублей соответственно (Приказ Росреестра от 28 октября 2024 г. N П/0335/24).

3-комнатная квартира 79 м², этаж 8/25

 Проспект Просвещения

г Санкт-Петербург, ул Руднева, д. 14, корп. 2

В ЖК «ПОЭТ», в сданном доме, предлагается к продаже 3-х комнатная квартира на 8 этаже, S общ. 79 кв.м кухня 13,1 кв.м, лоджия застеклена. Квартира с базовой «БЕЛОЙ» отделкой, эта отделка даёт вам возможность воплотить в жизнь собственные идеи, создать свой интерьер. Стены и потолки – штукатурка и шлифовка с последующей шпатлевкой. Полы- выравнивающая стяжка со звукоизолирующим слоем. Окна – двухкамерные металлопластиковые стеклопакеты, без установки откосов и подоконников. Выполнена электроразводка с установкой розеток, выключателей. Установлен квартирный щиток, электрический счетчик вынесен в межквартирный холл.

Территория комплекса закрыта и охраняется, ведется видеонаблюдение въездных и мест общего пользования. Для автовладельцев предусмотрено несколько наземных охраняемых паркингов, общая вместимость паркингов — 2183 места. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения с отдельным входом. В пешей доступности от ЖК работают несколько детских садов, гимназия, общеобразовательные школы. Медицинские учреждения представлены взрослой поликлиникой, педиатрическим отделением и станцией скорой помощи. Рядом два парка – Муринский и Сосновка. Метро «Проспект Просвещения» находится в 20 минутах пешком.

Квартиру можно приобрести с использованием льготной 8% ипотеки.

Звоните для консультации по телефону:+7 (905) 2057709

Спасибо, что заглянули на мою страничку. Хочу еще раз вернуться к вопросу срока владения объектом так как получаю очень часто вопросы по этой теме.

Итак: 3 года -  - приватизированная квартира.                                                                                                        

                           - дарение от близкого родственника.                                                                              

                           - наследство.

                          - единственное жильё.

                          - договор пожизненного содержания с иждивением.

                          - принадлежит семье с двумя и более детьми. (Но надо выполнить ряд дополнительных условий.)

        5 лет – в остальных случаях.  

Если у Вас возникнут вопросы по недвижимости звоните +7(905) 205 77 09,  WhatsApp привязан к этому телефону, буду рада Вам помочь.

В п. Бугры продаю однокомнатную квартиру в кирпично-монолитном доме 2014 года постройки, в доме есть подземный паркинг. Парадная чистая, есть два пассажирских и один грузовой лифты.

Квартира находится на 4 этаже, окна выходят во двор. Сделан современный ремонт.  Есть теплый, застеклённый балкон, вход из кухни. Большая уютная кухня с встроенной мебелью. В коридоре есть ниша для гардеробной. СУ раздельный.         

До метро «Гражданский проспект», «Политехническая» - красная линия, «Проспект Просвещения» - синяя линия можно доехать на общественном транспорте за 10-15 минут. В посёлке несколько д/садов, школ, есть детская и взрослая амбулатории.   В пешей доступности сетевые магазины Магнит, Лента, Пятерочка, МФЦ, почта.

Квартирой владеет один собственник. При покупке, средства мат. капитала не использовались, обременений нет. Квартира подходит под ипотеку.