Электронная регистрация сделки
Инструмент на сегодняшний день встречается достаточно часто, так что же это такое?
Электронная регистрация позволяет отправить документы на государственную регистрацию права собственности без посещения МФЦ и Росреестра в электронном виде. Зарегистрированные документы участники сделки получают в личном кабинете Домклик и на электронную почту.
В среднем регистрация в электронном виде занимает от 1 до 3 рабочих дней, это в несколько раз быстрее по сравнению с обычным способом.
Что включает в себя сервис электронной регистрации
• Оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности
• Выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для всех участников сделки
• Отправка документов в электронном виде в Росреестр
• Взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации
• Консультации и помощь персонального менеджера
Что такое УКЭП и зачем она нужна
Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — это электронный аналог вашей обычной подписи, обладающий дополнительными признаками защищенности: ключом проверки и подтвержденными средствами электронной подписи (п. 4 ст. 5 Федерального закона «Об электронной подписи»).
Для создания УКЭП используются криптографические средства, надежность которых подтверждается ФСБ России. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный. УКЭП невозможно подделать.
Для каких сделок подходит электронная регистрация
Электронная регистрация права собственности подходит, если вы покупаете:
• Квартиру в новостройке или в готовом доме за собственные средства или в ипотеку
• Комнату на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку
• Земельный участок с постройками и без на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку
Также можно воспользоваться cервисом электронной регистрации при рефинансировании ипотеки и получении кредита под залог недвижимости.
Как проходит электронная регистрация права собственности
• Вы подписываете договор-оферту на оказание услуги электронной регистрации
• Менеджер банка выпускает участникам сделки УКЭП
• Участники сделки подписывают документы
• Менеджер банка отправит ваши документы в Росреестр в электронном виде
• Затем Росреестр получает документы и приступает к регистрации
Сколько времени занимает электронная регистрация права собственности
Процесс электронной регистрации в среднем занимает от 1 до 3 рабочих дней. В некоторых регионах России электронная регистрация может занимать несколько часов.
Ограничения по электронной регистрации права собственности
Технические ограничения
• Оформляется военная ипотека.
• Право собственности оформлено до 1998 г.
• В сделке участвуют больше шести покупателей, больше пяти продавцов.
• Отсутствие согласия от застройщика на проведение электронной регистрации.
• В выписке ЕГРН есть запрет на проведение сделки без личного участия собственника (если за него выступает доверенное лицо).
В сделках с юридическим лицом не допускается участие несовершеннолетних и доверенных лиц по документам:
• Договор купли-продажи
• Договор участия в долевом строительстве
• Договор уступки прав требования
Ограничения по объекту недвижимости
• Приобретается больше двух объектов недвижимости
• Приобретаемая недвижимость — памятник культурного наследия
Когда требуется участие нотариуса на основе закона
• Продается доля или часть объекта недвижимости
• Одно из лиц, которое участвует в сделке, под опекой или попечительством
• Супруги покупают недвижимость в доли без брачного договора.
