Пупышева Татьяна Леонидовна - советы специалиста

Что это? "модный" документ или необходимость?
Согласно статье  40 Семейного Кодекса РФ Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Иными словами , заключая брачный договор супруги регулируют имущественные отношения и определяют принадлежность имущества, которое каждый из супругов имел ДО брака и принадлежность будущего имущества, приобретенного в браке.
Нужно ли это?
Однозначно да!!! В обширной риэлторской практике встречается много случаев когда супруги , находясь в браке продают добрачное имущество одного из супругов и далее покупают совместное, а потом разводятся! И тут внезапно "забывается" кто какие деньги вложил в покупку и начинаются тяжбы по разделу.
    Что важно помнить

 брачный договор возможно заключить только находясь в браке или во время бракоразводного процесса;
 брачный договор заключается один раз, несколько договоров быть не может! Но, можно внести дополнения и изменения;
 брачный договор и дополнения к нему заключаются только в нотариальной форме  в присутствии обоих супругов;
 после развода изменения и дополнения в существующий брачный договор внести нельзя! Исключения составляют случаи, если в тексте самого брачного договора есть информация о возможности дополнений после развода.
 заключая брачный договор возможно регулировать крупные покупки, такие как недвижимость  или автомобили , получение и выплата кредитов,, возможно регулировать размер денежных компенсаций одному из супругов взамен доли в имуществе и самое важное 

Брачным договором возможно регулировать будущую наследственную массу каждого из супругов.
Стоимость брачного договора в нотариальных конторах Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15 тысяч рублей.

При продаже недвижимости всегда встает важный вопрос: где и как составить договор купли-продажи?

Для начала определимся какие виды договоров бывают :

- нотариальный договор (составляет и удостоверяет нотариус, регистрируется переход права в Росреестре);

- договор в простой письменной форме (составляет юрист, риэлтор или  сам участник сделки и регистрируется переход права в Росреестре)

Где  и как составить договор купли-продажи? вариантов несколько:

- можно составить самостоятельно, опираясь на шаблоны в интернете;

- можно обратиться к нотариусу;

- можно обратиться в агентство недвижимости;

-можно обратиться в юридическую организацию.

Выбирая вариант как составить договор купли-продажи надо учитывать важные факторы, а именно:

- обязательному нотариальному удостоверению подлежат договоры

* дарение;

* продажа доли в объекте недвижимости;

* продажа недвижимости несовершеннолетних детей (купить на детей можно в простой письменной форме);

- все остальные договоры возможно составить в простой письменной форме.

Стоимость нотариального удостоверения в среднем составляет от 0,5 до 1 % от стоимости объекта, зависит от участников и содержания самого договора;

Стоимость составления договора в простой письменной форме составляет от 2 000 р до 6000 р в зависимости от участников и содержания самого договора.

Вот такие нехитрые советы помогут вам понять где и как составить договор купли-продажи недвижимости. 

Семейная ипотека на строительство жилого дома, что это такое и как возможно реализовать?

Семейная ипотека – это программа льготного кредитования, получить кредит возможно всего под 6%.

Но нужно соблюдать несколько условий:

1.      Программа действует до 31 декабря 2030 года включительно;

2.      Программа доступна семьям с ребенком в возрасте до 6 лет (включительно) и с ребенком с инвалидностью до 18 лет (не включительно) ;

3.      использовать кредит для строительства дома   необходимо с аккредитованной в Сбербанке подрядной организацией с расчетом через счета эскроу — по всей территории РФ;

4.      Заемщиком может выступать любой из родителей ребенка, подходящего под условия.

Что же необходимо сделать, чтобы воспользоваться семейной ипотекой для строительства дома?

1.      Найти подходящий земельный участок. Важно, что категория земель должна быть : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома или ведение личного подсобного хозяйства;

2.      Получить одобрение ипотекив банке;

3.      Найти аккредитованную подрядную организацию, заключить договор и получить одобрение проекта дома на сайте Дом.рф с присвоением ID номера;

4.      Предоставить в банк отчет об оценке земельного участка;

5.      Предоставить в банк договор подряда и все документы по земельному участку и получить одобрение в банке.

После этого Вы сможете получить семейную ипотеку на строительство дома всего под 6 %!!!

Это очень выгодный проект, потому что в Ленинградской области в радиусе до 30 км от Санкт-Петербурга готовый новый дом на землях вышеуказанной категории площадью 120 кв.м. можно купить по цене от 15 млн и выше. А построить такой дом за 11 млн с пропиской в Санкт-Петербурге можно!!!!! Для примера: участок с городской пропиской со всеми центральными коммуникациями (газ, вода, канализация, электричество) площадью 8 соток стоит 5,5 млн. На строительство дома еще 5,5 млн. Итого за 11 млн новый дом с коммуникациями и пропиской в СПБ! При первом взносе 2 млн рублей и сумме кредита 9 млн ежемесячный платеж составит всего 55 тысяч рублей!

Семейная ипотека на строительство дома - это очень выгодная программа!

https://itaka.spb.ru/staff/posts/4336

https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/2-16889

Купить квартиру в   ипотеку в Санкт-Петербурге   –  мечта или реальность?

На сегодняшний день купить квартиру в ипотеку в Санкт-Петербурге   может   любой  взрослый  совершеннолетний человек. Что для этого нужно?

- Прежде всего надо для себя определить какую сумму ежемесячно Вы готовы оплачивать безболезненно для своего жизненного комфорта;

- Далее на любом ипотечном калькуляторе в сети интернет можно посчитать какую сумму кредита можно получить с таким платежом;

- Далее определяем общую сумму с первоначальным взносом, которая предназначается на покупку квартиры в ипотеку;

- Исходя из суммы определяем   местоположение будущей недвижимости;

- Далее можно получить одобрение в банке, есть много сервисов, которые предлагают бесплатно разослать заявки по большому количеству банков, но так делать нельзя никогда!

Необходимо подать в банк, получить решение, если Вы получили отказ или сумма кредита недостаточная необходимо учесть замечания и подать на одобрение в следующий банк.

Вторичное жилье в Гатчине представлено несколькими типами домов. Центр города застроен преимущественно малоэтажными домами  из 2-5 этажей, по большей части так называемыми «хрущевками», где площадь кухни составляет от 4,5 до 6,5 кв.м., возраст домов от 60 лет и моложе.  В самой сердцевине города дома в основном из кирпича. Кроме «хрущевок» в центре есть небольшое количество  «сталинок» и домов панельных 121 Гатчинской серии с площадью кухни чуть больше от 8,5 кв.м.. И совсем немного в центре города есть домов « старой» застройки, часто там деревянные перекрытия. Далее город расстраивался и образовывались новые районы, такие как Аэродром, Мариенбург, Въезд. Вторичное жилье в Гатчине в этих районах представлено в основном домами 121 и 137 Гатчинских серий (137 отличается от 121 большей площадью), возраст домов от 30 лет и домами современной застройки, возраст домов от 10 лет и моложе. Кроме этого вторичное жилье в Гатчине представлено еще и элитными жилыми комплексами, расположенными в парковой зоне Приоратского парка. Это малоэтажные дома с просторными квартирами.

Подводя итог можно сказать , что приобрести вторичное жилье в Гатчине можно очень разное от совсем бюджетного до элитного, при этом Вы будете иметь возможность ежедневно совершать прогулки по красивейшему Дворцовому парку и таинственному Приоратскому. 

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-90791

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000028

Купить загородный дом с земельным участком задача непростая и подчас настолько сложная, что превращается в невыполнимую! Вы спросите почему? Потому что, прежде чем купить дом надо разобраться:

- для чего вам нужен этот дом: для выездов по выходным или для постоянного проживания и выездов ежедневно на работу в Санкт-Петербург;

- нужна ли вам постоянная прописка в этом доме;

- нужна ли инфраструктура в виде школ и детских садов для детей;

- нужны ли в непосредственной близости больницы, банки, почта;

- ну и наконец может Вы наоборот хотите дом в самом глухом месте, где никого вокруг!

Эти факторы влияют на стоимость дома и на выбор локации. Купить дом в Гатчинском районе, который находится на юге Ленинградской области, имеет отличное транспортное сообщение с Петербургом и относительно лояльную стоимость- это решение оптимальное, как говорится цена-качество.

Как же правильно выбрать:

Если вам нужна прописка, то нужно выбирать дом на землях ИЖС, ЛПХ или садоводстве, но садоводство должно быть развитым, а дом жилым (то есть получить прописку в летнем домике-скворечнике не получится);

Если нужен дом для выездов по выходным, то купить дом в Гатчинском районе можно в огромном количестве садоводческих товариществ. Тут земли будут иметь разрешенное использование: для ведения садоводства;

Если хочется жить загородом, но прописка не нужна, то купить дом в Гатчинском районе можно в одном из садоводческих товариществ, которые расположены рядом с крупными населенными пунктами: Сиверская, Вырица, Сусанино, Семрино, Суйда. В этих пунктах вся инфраструктура и удобное сообщение с Петербургом.

Безусловно в начале подбора загородного дома нужно понять свои цели и желания, изучить рынок, изучить местность и начать! Купить дом в Гатчинском районе , сориентироваться в выборе , расставить приоритеты несомненно поможет профессиональный риэлтор. Риэлтора при любой покупке лучше выбирать того, кто проживает в выбранной вами местности.

https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/2-16880

Купить квартиру в Гатчине – это  решение для тех, кто ценит тихую, размеренную жизнь в пригороде с развитой инфраструктурой и свежим воздухом.  Гатчина –  город с богатой историей, с большими парковыми массивами, расположенный всего в 30 километрах от Санкт-Петербурга. Здесь можно найти жилье на любой вкус от квартиры до загородного дома  ,  от комфортабельных коттеджей  до роскошных апартаментов, расположенных в непосредственной близости к парку. Преимущества покупки квартиры на вторичном рынке очевидны. Во-первых, это возможность сразу оценить состояние жилья, увидеть планировку, качество отделки и даже познакомиться с соседями. Во-вторых, вторичное жилье часто продается с уже готовой инфраструктурой: рядом есть магазины, школы, детские сады и транспортные остановки. В-третьих, цена на вторичном рынке может быть более привлекательной, чем на первичном, особенно если речь идет о квартирах с ремонтом и мебелью. Если Вы решили купить квартиру в Гатчине, то стоит обратить внимание на несколько ключевых факторов: важно оценить местоположение дома, его транспортную доступность, состояние коммуникаций и наличие парковочных мест. Также стоит изучить историю дома и узнать о планах по его капитальному ремонту. Не лишним будет пообщаться с жильцами и узнать их мнение о доме и районе. Купить квартиру в Гатчине – это серьезный шаг, поэтому важно подойти к нему ответственно. Перед заключением сделки необходимо тщательно проверить все документы на квартиру, убедиться в отсутствии долгов и обременений. Лучше всего обратиться к профессиональному риелтору,  желательно проживающему в Гатчине, который поможет вам найти подходящий вариант, расскажет об особенностях каждого района,  и безопасно проведет сделку.

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-90791

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000028