Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Сотрудники / Пупышева Татьяна Леонидовна / советы специалиста

Способы коммуникации:

+7 (812) 740-70-40

4336

QR-код этой страницы:

QR-код
сотрудника:

4336 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты

Пупышева Татьяна Леонидовна - советы специалиста

Пупышева Татьяна Леонидовна

Траншевая ипотека: как купить квартиру сейчас и продать старую через 3 года

Развитие рынка недвижимости в современных условиях волнует многих. Кто то ждет, что цены рухнут и наступит «дно», кто – то уверен, что нужно покупать сейчас, потому что цены продолжают расти. На развитие рынка недвижимости влияют несколько основных факторов, таких как размер ключевой ставки, процент по ипотечным кредитам, наличие льготных ипотечных программ и общая инфляция в экономике страны. На сегодняшний день величина ключевой ставки медленно снижается, но остается достаточно высокой, поэтому процент по ипотечным кредитам все еще высок и составляет в среднем около 20 %, наличие льготных программ медленно, но верно «сворачивается», инфляция остается высокой. В итоге нам кажется , что цены на квартиры итак достаточно высоки и мы ожидаем падения, видим, что льготных программ для покупки новостроек становится все меньше, а условия жестче (таких как семейная ипотека, ипотека с господдержкой, it-ипотека и т д), но! Общая инфляция не дает ценам на недвижимость упасть и они медленно, но верно идут вверх. Нужно ли ждать то самое «дно» , чтобы на свои сбережения купить квартиру? Ответ: нет! Почему? Потому что на рынке недвижимости появляются новые инструменты, которые так или иначе будут его двигать. Такими инструментами можно назвать рассрочку, которую повсеместно предлагают застройщики и траншевую ипотеку. Поговорим о траншевой ипотеке, чем же она хороша и что это такое. Траншевая ипотека – это выдача кредита частями и соответственно платить проценты вы будете не со всей суммы, а с части. Первый взнос по траншевой ипотеке 20%. В течении 3 лет банк будет выдавать вам еще 20 % от стоимости квартиры, с этих сумм вы и будете платить проценты и через 3 года банк выдаст все оставшиеся 60%. В чем преимущества такого вида кредита?
- вы покупаете квартиру по цене, которая есть сейчас;
- вы в течении 3 лет платите маленькие платежи.
Кому будет интересна траншевая ипотека? Если у вас есть квартира и вы хотите ее улучшить и есть небольшая сумма денег, то вы можете купить новую квартиру сейчас, оплатив всего 20%, а через 3 года, когда достроится объект продать свою квартиру, этой суммой погасить последний самый большой транш и переехать в новую квартиру , цена на которую за 3 года несомненно вырастет (в рамках инфляции).
Полезный ли инструмент траншевая ипотека? Ответ: однозначно да!
Выгодно ли сейчас купить новостройку по траншевой ипотеке? Ответ: да!
Ждать ли «дно» рынка недвижимости? Ответ: нет. Потому что рынок будет находить новые и новые инструменты и цены будут расти.

https://itaka.spb.ru/staff/posts/4336

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000028

https://itakaspb-new.ru

Пупышева Татьяна Леонидовна

Когда нужно подписывать акт приема передачи недвижимости

Продолжаю повествование на тему оплаты и передачи объекта недвижимого имущества.
Акт приема-передачи многие считают не совсем важной "бумажкой", однако это чрезвычайно важный документ. Давайте разбираться!
!!!!!! Вопрос первый: когда принять приобретаемое имущество?
Часто можно услышать: сначала деньги, потом ключи! Это неправильно! Оплата объекта НЕ гарантирует покупателю, что он физически получит объект! Если оплата произведена, а объект не получен, то продавец вдруг может сказать, как это происходит в последнее время , что он не понял , что продал, съезжать не хочет и некуда ему и т.д. Еще хуже когда вы точно знаете, что продавец получает деньги и покупает что то другое, в которое он будет переезжать. Почему? потому что он сначала просит Вас оплатить его имущество, потом он, может быть купит, а потом переедет. Но все может пойти по другому и ему банально некуда будет переезжать.
Принимать объект недвижимости желательно только ПОСЛЕ регистрации перехода права! Подписание договора купли-продажи НЕ гарантирует права собственности! А если Вы подписываете акт приема-передачи, то принимаете на себя СОДЕРЖАНИЕ объекта недвижимости и РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ или ПОВРЕЖДЕНИЯ объекта недвижимости. То есть объект еще не ваш, но Вы несете за него ответственность! Еще хуже когда Вы начинаете делать там ремонт.
!!!!! Вопрос второй: как подписать?
Акт приема-передачи подписывается продавцом и покупателем в простой письменной форме. Перед этим производится осмотр объекта, проверяются квитанции по оплате коммунальных платежей, показания счетчиков. По оплате коммунальных платежей ОЧЕНь ВАЖНО проверить оплату капитального ремонта, этот долг переходит на нового собственника, потому что начисляется на объект, а не на физ лицо и смена лицевого счета тут НЕ поможет.
НО все-таки остается непонятным вопрос: как сделать так, что и объект передать и ничего из вышесказанного не нарушить и максимально себя обезопасить?
Все очень просто! Если сделка происходит с использованием любого инструмента, будь то аккредитив, эскроу счет или сервис безопасных расчетов или даже банковский сейф, то в условия разблокировки денежных средств включается акт приема- передачи. То есть по простому деньги блокируются на нейтральной территории перед подписанием договора, указывается условие: переход права собственности и акт приема. Далее все спокойно ждут регистрацию перехода права в Росреестре, принимают объект и банк с нейтральной территории перечисляет деньги. И все!!!!!
Этот простой грамотный способ позволяет решить многие проблемы, о которых мы слышим из телевизора как страшилку. В этом сдучае никто не назовет Вас недобросовестным приобретателем и продавец не сможет сказать, что он не осознавал смысла сделки! Если он собрал вещи и выехал, то есть проделал много манипуляций, то он четко осознавал, это не просто "подмахнуть" договор.
Поэтому вывод:
Взаиморасчеты ТОЛЬКО безналичным способом с использованием вышеуказанных инструментов, АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ только ПОСЛЕ регистрации перехода права.
НИКОГДА не отдаем деньги в руки продавцу в день сделки и НИКОГДА не принимаем объект в день подписания договора (только в крайнем, очень крайнем случае на индивидуальных условиях) и Вы избежите многих и многих рисков и более того можете увидеть реакцию. продавца-мошенника неоднозначную на Ваши требования и тоже избежите проблем, отказавшись от такой сделки.

https://itaka.spb.ru/staff/posts/4336

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000028

Пупышева Татьяна Леонидовна

Взаиморасчеты в сделках с недвижимостью

Советы специалиста
Продолжаю рубрику и сегодня речь будет идти о, казалось бы, простом деле, а именно как правильно организовать в сделке с недвижимостью взаиморасчеты и акт приема-передачи.
Дело кажется простым, отдал деньги - получил товар и все! Но!!! покупка недвижимого имущества это не просто покупка товара, эта покупка предполагает регистрацию перехода права в Росреесте, процедура эта в среднем занимает 9 рабочих дней, если регистрация перехода права электронная , то от 1 до 3 рабочих дней. В чем кроется проблема:
- если покупатель оплачивает покупку ДО подписания договора купли-продажи, то есть отдает деньги продавцу, далее подписывает договор и потом регистрирует право, то возникает риск того, что во первых в регистрации может быть отказ, регистрация права может быть приостановлена и , что еще хуже продавец может уйти из жизни до момента регистрации перехода права и то обстоятельство, что документы уже находятся в Росреестре не имеет никакого значения и не дает гарантии, что покупка состоялась;
- если покупатель оплачивает покупку ДО подписания договора купли-продажи, далее документы подаются в Росреестр для регистрации перехода права, а в них банально обнаруживается ошибка, опечатка и т.п., а продавец с деньгами уже уехал за тысячи километров . Исправление ошибки в документах, поданных на регистрацию перехода права возможно ТОЛЬКО при подаче документов и ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ.
- и еще важный в современных реалиях аспект: покупатель отдал деньги до регистрации права, регистрация права прошла, а продавец вдруг сказал, что не понимал что делает и подает в суд на расторжение сделки.
Чтобы избежать подобных ситуаций НИКОГДА НЕЛЬЗЯ передавать деньги в счет оплаты объекта недвижимого имущества ДО момента перехода права собственности. Но, скажет любой человек, а где гарантия, что после перехода права покупатель оплатит??? И будет прав! Гарантий нет! И тут нам на помощь приходит прекрасный инструмент: расчеты через аккредитив, эскроу-счет, сервис безопасных расчетов или на крайний случай аренда банковского сейфа. Деньги помещаются на нейтральную территорию, либо в сейф либо блокируются на счете, это происходит ДО подписания договора купли-продажи, ни продавец ни покупатель не имеют доступ к деньгам до момента регистрации перехода права собственности. Далее при выполнении условий, которые формируются при блокировке денег обеими сторонами, продавец получает деньги.
Такая форма организации сделки позволяет провести ее безопасно для каждой стороны и в случае расторжения сделки в судебном порядке будет одним из факторов, характеризующих добросовестность приобретателя.
Поэтому проводим взаиморасчеты грамотно и, если продавец настаивает на оплате в день подписания договора купли-продажи НИКОГДА не соглашаемся!

https://itaka.spb.ru/staff/agent/4336

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000028

https://itakaspb-new.ru

Пупышева Татьяна Леонидовна

Как снять дом с кадастрового учета

!!!!!!!!! Как снести дом и снять его с учета. Когда и зачем нужно снимать дом с учета!!!!!!!

Если вы решили снести ветхий дом для подготовки участка к новому строительству или постройка была уничтожена в результате пожара и иных природных факторов, нужно снять объект с кадастрового учета.
Иначе даже после сноса дома он будет числиться в Едином государственном реестре недвижимости. Это значит, что вам придется платить налог на имущество, которое существует только на бумаге. Кроме того, вы не сможете построить и зарегистрировать новый дом на месте снесенного объекта, если он будет стоять на учете.
Если же постройка не была зарегистрирована в ЕГРН, то при ее сносе оформлять ничего не нужно. Обычно на учете не стоят летние домики, сараи, хозблоки. Единственное, что требуется от владельца, — отключить подведенные к объекту коммуникации, если такие есть. Для этого нужно обратиться в ресурсоснабжающую организацию.
- Как узнать, стоит дом на учете или нет
Проверить, зарегистрирована постройка или нет, можно на портале НСПД. В поисковой строке введите адрес или кадастровый номер участка.
Также, чтобы узнать о наличии зарегистрированных построек на участке, можно заказать выписку из ЕГРН по земле. Это можно сделать через Госуслуги или лично в МФЦ.
В выписке нужно обратить внимание на строку «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости». Если там пусто, значит, зарегистрированных построек на участке нет. Если в строке есть кадастровый номер, это говорит о том, что дом стоит на учете.
- Снимаем объект с учета правильно
Шаг 1. Уведомляем местные органы самоуправления
В администрацию нужно направить два уведомления: сначала о намерении снести здание, затем о завершении сноса. Документы нужно подавать с разницей в неделю. Это можно сделать через МФЦ или при личном обращении в орган местного самоуправления.
Шаг 2. Составить акт обследования
Когда дом уже снесен, нужно пригласить кадастрового инженера, который составит акт обследования, подтверждающий ликвидацию объекта недвижимости. Самостоятельно составить такой документ нельзя.
Услуга оказывается на платной основе. Стоимость зависит от тарифов организации, но в среднем составление акта обойдется в 5-8 тыс. руб.
Шаг 3. Подать документы в Росреестр
Для этого собственникам объекта нужно обратиться в МФЦ. При подаче документов должны присутствовать все владельцы снесенного дома. Кроме акта обследования и уведомлений с отметкой о приеме, при себе нужно иметь:
• паспорт
• правоустанавливающие документы на снесенный объект (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.)
• судебное решение в том случае, если объект снимается с учета по решению суда
Заявление о снятии объекта с кадастрового учета составляет сотрудник МФЦ при приеме документов.
Срок рассмотрения заявления и снятия объекта с учета составит:
• 5 дней, если документы подавались через МФЦ;
• 3 дня, если они направлялись в Росреестр напрямую.
По результатам оказания услуги вы получите новую выписку из ЕГРН с отметкой о прекращении существования объекта недвижимости.
При это государственная пошлина за снятие с кадастрового учета объекта недвижимости и регистрацию прекращения права не взимается.

Пупышева Татьяна Леонидовна

Дачная амнистия

Дачная амнистия: что это такое и как воспользоваться

Что такое дачная амнистия
Дачная амнистия как таковая не является отдельным законом. Она представляет собой свод изменений в отдельные законодательные акты для упрощённой регистрации собственности.
Дачная амнистия позволяет гражданам зарегистрировать отдельные виды недвижимости в упрощённом порядке — без направления уведомлений о начале/окончании строительства, получения уведомления о соответствии, разрешения на ввод в эксплуатацию и других процедур. Основные документы, которые требуются в этом случае для оформления недвижимости в собственность, — технический план дома (его готовит кадастровый инженер) и правоустанавливающий документ на землю.
Необходимость принятия такого закона была обусловлена тем, что раньше юридический статус деревенских домов и земельных участков зачастую не определялся. В советское время частной собственности на землю не было, а участки предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Дома, построенные на них, соответственно, также не регистрировались.
Как результат — такая недвижимость оказалась «подвешена в воздухе», то есть физически она существует, но с правовой точки зрения никому не принадлежит. Это значит, что её нельзя продать, подарить, завещать или использовать в качестве залога.
Программа дачной амнистии не только упрощает жизнь россиянам, но и за счёт вовлечения в гражданский оборот новой жилой недвижимости позволяет государству увеличивать собираемость налогов.

На какие объекты распространяется дачная амнистия
• садовые или жилые дома (кроме домов, построенных с использованием ДДУ), построенные на участках для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населённых пунктов или на участках крестьянско-фермерских хозяйств;
• земельные участки, предоставленные гражданам для личных нужд (садоводство, дачное или приусадебное хозяйство и т.п.) до 30.10.2001 года;
• хозяйственные постройки, для которых не нужно получать разрешение на строительство (гаражи, погреба, навесы, теплицы, сараи, бани и другие).

Особенности регистрации прав на жилой/садовый дом по дачной амнистии
По общему правилу, частные дома строятся и регистрируются по согласованию с госорганом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство. Для этого требуется:
• подать в уполномоченный орган уведомление о начале строительства;
• получить уведомление о соответствии постройки установленным параметрам, которое доказывает допустимость размещения объекта на данном конкретном участке;
• после завершения строительства подать уведомление об окончании строительства с предоставлением технического плана построенного дома (требуется для кадастрового учета и регистрации права собственности).

Важно: По дачной амнистии кадастровый учёт и регистрация права собственности проводятся только на основании технического плана. Правоустанавливающие документы на землю предоставляются лишь в том случае, если право собственности на участок не зарегистрировано в ЕГРН.

Для регистрации по дачной амнистии объект должен соответствовать определённым критериям: дом должен быть не выше 20 метров, иметь не более трёх надземных этажей, не состоять из квартир или блок-секций. При этом если площадь дома превышает 500 кв.м., для него потребуется разработать и согласовать проектную документацию и провести её экспертизу.
Также Росреестр проверяет соответствие объекта недвижимости другим ограничениям, например, условиям застройки в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). При выявлении нарушений постройка может быть признана самовольной, и её придётся снести.
Дачная амнистия действует ограниченное время, и после её окончания недвижимость, возведённую без уведомления о начале строительства, и права на которую не зарегистрированы, могут признать самостроем и обязать снести по решению суда. Кроме того, без зарегистрированных прав имущество будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать.
Если дом поставлен на кадастровый учёт, право можно зарегистрировать без предоставления технического плана.

Сколько действует программа
Дачная амнистия действует в России с 2006 года и не раз продлевалась. В последний раз это было сделано в июле 2022 года — тогда ее продлили до 1 марта 2031 года.

Как зарегистрировать имущество в упрощённом порядке
Для оформления прав на жилой дом и земельный участок под ним гражданину необходимо подать заявление и приложить документы, подтверждающие факт владения недвижимостью. Их перечень зависит от того, на какой объект регистрируется право собственности. Это может быть:
• договор о предоставлении участка или акт о выделении земли;
• договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
• договор или платёжки об уплате коммунальных услуг;
• документы технической инвентаризации (техплан можно заказать у кадастрового инженера);
• выписка из похозяйственной книги.
Подать документы в Росреестр можно самостоятельно любым удобным способом: через МФЦ или направить в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра, а также с помощью Домклик.
Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 1 000 рублей.
Упрощённым механизмом также могут воспользоваться наследники предыдущих владельцев. Для этого наследник должен предоставить среди прочих документов свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что он унаследовал имущество бывшего владельца дома.
При этом право собственности на земельный участок зарегистрируют за гражданином независимо от вида права, на котором участок был предоставлен ему ранее (право собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования). Регистрацию произведут и в том случае, если в документе, который подтверждает право гражданина на земельный участок, не указан вид права или нельзя его определить — в таких ситуациях считается, что участок был предоставлен гражданину на праве собственности.
Правило действует независимо от вида разрешённого использования и целевого назначения земли, однако касается только участков, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года, когда вступил в силу Земельный кодекс РФ.

Пупышева Татьяна Леонидовна

Кого нельзя выписать из жилого помещения после продажи

!!!!!!!!! Шесть типов жильцов, которых суд оставит в квартире даже после продажи!

Когда квартира переходит к новому владельцу, а в ней все еще зарегистрированы члены семьи предыдущего хозяина, новый собственник имеет право их выселить через суд (ст. 292 ГК РФ). Но есть несколько исключений из этого правила, которые стоит знать.

Давайте рассмотрим шесть категорий жильцов, которые могут остаться в квартире, несмотря на смену собственника:

1. Несовершеннолетний ребенок.
Конституционный суд РФ подтвердил, что если родитель осознанно продает квартиру, чтобы выселить своего ребенка, сделка может быть признана недействительной. Ухудшение условий проживания ребенка считается основанием для аннулирования продажи по ст. 169 ГК РФ (Определение КС РФ от 14 октября 2025 г. № 2616-О).

2. Наследник.
Если обнаружится наследник квартиры, не указанный в документах, который сможет доказать, что фактически принял наследство (например, жил в квартире на момент смерти владельца), его выселить не получится — он получает право на долю и пользование имуществом.

3. Квартирант.
Договор аренды, заключенный прежним собственником, продолжает действовать для нового владельца (ст. 617 ГК РФ). Выселить арендаторов без оснований, например, нарушений условий договора, новый собственник не сможет.

4. Жилец, указанный в договоре купли-продажи.
Если человек был включен в список проживающих на момент сделки, и в договоре не указано, что его права прекращаются после продажи, новый собственник будет вынужден смириться с его присутствием.

5. Отказавшийся от приватизации или вселенный по ордеру в кооперативную квартиру.**
Эти жильцы сохраняют свои права на квартиру по закону, пока не решат переехать в другое постоянное место жительства.

6. Указанный в завещании.**
Если в завещании указан отказ получатель, которому не передается имущество, но сохраняется право на его использование, то выселить его будет невозможно — он имеет право жить в квартире в течение указанного срока.

Пупышева Татьяна Леонидовна

Загородный дом: ценообразование вблизи водоема

!!!!!!!! Как наличие озера или реки влияет на стоимость загородного дома !!!!!!
Водоёмы всегда притягивали людей: традиционно это место для отдыха, рыбалки, проведения семейного досуга. Их востребованность особенно растёт во время праздников и в жаркую летнюю погоду, когда многие стремятся вырваться из городов ближе к природе.
Наличие водоёма может значительно повысить привлекательность загородной недвижимости и зачастую сказывается на её стоимости. Например, дома в поселке в непосредственной близости от прудов стоят в среднем на 12,7% дороже.
Водоёмы, расположенные вблизи загородных локаций, могут иметь несколько назначений. Это может быть простой и заболоченный пожарный водоём, или большой искусственный пруд, созданный по дизайн-проекту и вписанный в ландшафт с водными растениями и различными видами декоративных рыб, где функционирует сложная система аэрации и жизнеобеспечения, а по берегам предусмотрены зоны отдыха. Последние более характерны для современного коттеджного строительства в посёлках с достаточно дорогой недвижимостью как дополнительная рекреационная зона.
Самые дорогие дома продаются в локациях вблизи озёр — прибавка к цене за такое расположение в среднем достигает 19,7%. Озеро как правило больше и живописнее пруда, у него может быть больше сценариев для отдыха: от рыбалки и купания до катания на лодке.
По распространённости озёр в лидерах Карелия (24,2%), Новгородская (20,6%) и Ленинградская (19,5%) области.
Меньше всего на стоимость влияет близость к реке — немногим больше 1% дополнительно к цене объекта. Это объясняется тем, что основная масса рек около населённых пунктов, особенно в центральной России — мелкие, ширина которых не более 15-20 метров, а глубина редко достигает 2 метров. В их руслах почти нет условий для комфортного купания, катания на лодках и рыбалки.

Пупышева Татьяна Леонидовна

Электронная регистрация сделки

Что такое электронная регистрация сделки с недвижимостью?
Инструмент на сегодняшний день встречается достаточно часто, так что же это такое?
Электронная регистрация позволяет отправить документы на государственную регистрацию права собственности без посещения МФЦ и Росреестра в электронном виде. Зарегистрированные документы участники сделки получают в личном кабинете Домклик и на электронную почту.
В среднем регистрация в электронном виде занимает от 1 до 3 рабочих дней, это в несколько раз быстрее по сравнению с обычным способом.
Что включает в себя сервис электронной регистрации
• Оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности
• Выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для всех участников сделки
• Отправка документов в электронном виде в Росреестр
• Взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации
• Консультации и помощь персонального менеджера
Что такое УКЭП и зачем она нужна
Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — это электронный аналог вашей обычной подписи, обладающий дополнительными признаками защищенности: ключом проверки и подтвержденными средствами электронной подписи (п. 4 ст. 5 Федерального закона «Об электронной подписи»).
Для создания УКЭП используются криптографические средства, надежность которых подтверждается ФСБ России. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный. УКЭП невозможно подделать.
Для каких сделок подходит электронная регистрация
Электронная регистрация права собственности подходит, если вы покупаете:
• Квартиру в новостройке или в готовом доме за собственные средства или в ипотеку
• Комнату на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку
• Земельный участок с постройками и без на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку
Также можно воспользоваться cервисом электронной регистрации при рефинансировании ипотеки и получении кредита под залог недвижимости.
Как проходит электронная регистрация права собственности
• Вы подписываете договор-оферту на оказание услуги электронной регистрации
• Менеджер банка выпускает участникам сделки УКЭП
• Участники сделки подписывают документы
• Менеджер банка отправит ваши документы в Росреестр в электронном виде
• Затем Росреестр получает документы и приступает к регистрации
Сколько времени занимает электронная регистрация права собственности
Процесс электронной регистрации в среднем занимает от 1 до 3 рабочих дней. В некоторых регионах России электронная регистрация может занимать несколько часов.
Ограничения по электронной регистрации права собственности
Технические ограничения
• Оформляется военная ипотека.
• Право собственности оформлено до 1998 г.
• В сделке участвуют больше шести покупателей, больше пяти продавцов.
• Отсутствие согласия от застройщика на проведение электронной регистрации.
• В выписке ЕГРН есть запрет на проведение сделки без личного участия собственника (если за него выступает доверенное лицо).
В сделках с юридическим лицом не допускается участие несовершеннолетних и доверенных лиц по документам:
• Договор купли-продажи
• Договор участия в долевом строительстве
• Договор уступки прав требования
Ограничения по объекту недвижимости
• Приобретается больше двух объектов недвижимости
• Приобретаемая недвижимость — памятник культурного наследия
Когда требуется участие нотариуса на основе закона
• Продается доля или часть объекта недвижимости
• Одно из лиц, которое участвует в сделке, под опекой или попечительством
• Супруги покупают недвижимость в доли без брачного договора.

Пупышева Татьяна Леонидовна

Цены на недвижимость в Гатчине

С началом 2026 года цены на недвижимость в Гатчине будут подвергаться корректировке, как и во всей России. Ранее мы уже говорили о том, что на состояние рынка недвижимости будут влиять несколько факторов : повышение НДС, ужесточение условий льготной Семейной ипотеки и высокая ключевая ставка и как следствие высокие ставки по ипотеке. Недвижимость в Гатчине представлена несколькими категориями:

1. «хрущевки» или «брежневки» , это дома 60-70 х годов постройки панельные или кирпичные этажностью от 3 до 5 этажей. Площадь однокомнатных квартир 29-31 кв. м. , двухкомнатных от 40 до 47 кв.м., трехкомнатных от 55 до 61 кв.м. , площадь кухни от 4,5 до 6 кв.м. Цена на сегодняшний день: 1 комнатные от 3 200 000 рублей в зависимости от района Гатчины, 2 комнатные от 4 200 000 рублей, 3 комнатные от 5 500 000 рублей;

2. Дома 121 и 137 серии, панельные 1980 х годов постройки, 5 этажные. Площадь однокомнатных квартир от 35 до 41 кв.м., двухкомнатных от 51 до 57 кв.м., трехкомнатные от 71 до 73 кв.м., площадь кухни от 8,5 до 9 кв.м. Цена на сегодняшний день 1 комнатные от 4 200 000 рублей в зависимости от района Гатчины, 2 комнатные от 6 500 000 рублей, 3 комнатные от 7 800 000 рублей;

3. Дома постройки от 2000 годов и моложе. Этажность от 5 и выше, панельные и кирпичные. Площадь квартир от небольших площадью 32 кв.м. до очень просторных. Стоимость квадратного метра варьируется от 150 тысяч за 1 квадратный метр.

Цены на недвижимость в Гатчине ввиду низкой покупательской способности населения медленно, но уверенно будут снижаться. Предложение на рынке недвижимости превышает спрос. Менее востребованы на рынке недвижимости квартиры, требующие капитального ремонта, это влечет за собой большие денежные траты. Квартиры с ремонтом стоят дороже и спрос на них выше. «Убитая» квартира, даже очень дешевая может продаваться и полгода и год, тогда как такая же, но с ремонтом может найти покупателя за месяц. К примеру 2 комнатная «хрущевка» «убитая» стоит 4 200 000 рублей продается полгода, 2 комнатная «хрущевка» с ремонтом по цене 5 млн. продается за месяц.

Таким образом цены на недвижимость в Гатчине в 2026 году будут зависеть от внешних факторов, таких как ключевая ставка, ипотека и НДС, так и от внутренних – состояние самой недвижимости. И все эти факторы будут снижа

ть стоимость недвижимости на протяжении года.

Совет: если хочется продать, то лучше на 5-10% снизить цену относительно рынка и быстро продать, если квартира «убитая» стоит снизить процентов 30 или сделать косметический ремонт (что в принципе сопоставимо со скидкой).

https://vk.com/gatchinaitaka

Пупышева Татьяна Леонидовна

Ипотека на строительство дома

Семейная ипотека на строительство жилого дома, что это такое и как возможно реализовать?

Семейная ипотека – это программа льготного кредитования, получить кредит возможно всего под 6%.

Но нужно соблюдать несколько условий:
1. Программа действует до 31 декабря 2030 года включительно;
2. Программа доступна семьям с ребенком в возрасте до 6 лет (включительно) и с ребенком с инвалидностью до 18 лет (не включительно);
3. использовать кредит для строительства дома необходимо с аккредитованной в банке подрядной организацией с расчетом через счета эскроу — по всей территории РФ;
4. Заемщиком может выступать любой из родителей ребенка, подходящего под условия.

Что же необходимо сделать, чтобы воспользоваться семейной ипотекой для строительства дома?
1. Найти подходящий земельный участок. Важно, что категория земель должна быть : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома или ведение личного подсобного хозяйства;
2. Получить одобрение ипотеки в банке;
3. Найти аккредитованную подрядную организацию, заключить договор и получить одобрение проекта дома на сайте Дом.рф с присвоением ID номера;
4. Предоставить в банк отчет об оценке земельного участка;
5. Предоставить в банк договор подряда и все документы по земельному участку и получить одобрение в банке.
После этого Вы сможете получить семейную ипотеку на строительство дома всего под 6 %!!!
Это очень выгодный проект, потому что в Ленинградской области в радиусе до 30 км от Санкт-Петербурга готовый новый дом на землях вышеуказанной категории площадью 120 кв.м. можно купить по цене от 15 млн и выше. А построить такой дом за 12-13 млн с учетом своих предпочтений с пропиской в Санкт-Петербурге можно!!!!! Для примера: участок с городской пропиской со всеми центральными коммуникациями (газ, вода, канализация, электричество) площадью 8 соток стоит 5,5 млн. На строительство дома еще 7,5 млн. Итого за 13 млн новый дом с коммуникациями и пропиской в СПБ! При первом взносе 4 млн рублей и сумме кредита 9 млн ежемесячный платеж составит всего 55 тысяч рублей!
Семейная ипотека на строительство дома - это очень выгодная программа!