Дачная амнистия - Агентство недвижимости "Итака" Петербург Спб

Дачная амнистия: что это такое и как воспользоваться

Что такое дачная амнистия
Дачная амнистия как таковая не является отдельным законом. Она представляет собой свод изменений в отдельные законодательные акты для упрощённой регистрации собственности.
Дачная амнистия позволяет гражданам зарегистрировать отдельные виды недвижимости в упрощённом порядке — без направления уведомлений о начале/окончании строительства, получения уведомления о соответствии, разрешения на ввод в эксплуатацию и других процедур. Основные документы, которые требуются в этом случае для оформления недвижимости в собственность, — технический план дома (его готовит кадастровый инженер) и правоустанавливающий документ на землю.
Необходимость принятия такого закона была обусловлена тем, что раньше юридический статус деревенских домов и земельных участков зачастую не определялся. В советское время частной собственности на землю не было, а участки предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Дома, построенные на них, соответственно, также не регистрировались.
Как результат — такая недвижимость оказалась «подвешена в воздухе», то есть физически она существует, но с правовой точки зрения никому не принадлежит. Это значит, что её нельзя продать, подарить, завещать или использовать в качестве залога.
Программа дачной амнистии не только упрощает жизнь россиянам, но и за счёт вовлечения в гражданский оборот новой жилой недвижимости позволяет государству увеличивать собираемость налогов.

На какие объекты распространяется дачная амнистия
• садовые или жилые дома (кроме домов, построенных с использованием ДДУ), построенные на участках для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населённых пунктов или на участках крестьянско-фермерских хозяйств;
• земельные участки, предоставленные гражданам для личных нужд (садоводство, дачное или приусадебное хозяйство и т.п.) до 30.10.2001 года;
• хозяйственные постройки, для которых не нужно получать разрешение на строительство (гаражи, погреба, навесы, теплицы, сараи, бани и другие).

Особенности регистрации прав на жилой/садовый дом по дачной амнистии
По общему правилу, частные дома строятся и регистрируются по согласованию с госорганом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство. Для этого требуется:
• подать в уполномоченный орган уведомление о начале строительства;
• получить уведомление о соответствии постройки установленным параметрам, которое доказывает допустимость размещения объекта на данном конкретном участке;
• после завершения строительства подать уведомление об окончании строительства с предоставлением технического плана построенного дома (требуется для кадастрового учета и регистрации права собственности).

Важно: По дачной амнистии кадастровый учёт и регистрация права собственности проводятся только на основании технического плана. Правоустанавливающие документы на землю предоставляются лишь в том случае, если право собственности на участок не зарегистрировано в ЕГРН.

Для регистрации по дачной амнистии объект должен соответствовать определённым критериям: дом должен быть не выше 20 метров, иметь не более трёх надземных этажей, не состоять из квартир или блок-секций. При этом если площадь дома превышает 500 кв.м., для него потребуется разработать и согласовать проектную документацию и провести её экспертизу.
Также Росреестр проверяет соответствие объекта недвижимости другим ограничениям, например, условиям застройки в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). При выявлении нарушений постройка может быть признана самовольной, и её придётся снести.
Дачная амнистия действует ограниченное время, и после её окончания недвижимость, возведённую без уведомления о начале строительства, и права на которую не зарегистрированы, могут признать самостроем и обязать снести по решению суда. Кроме того, без зарегистрированных прав имущество будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать.
Если дом поставлен на кадастровый учёт, право можно зарегистрировать без предоставления технического плана.

Сколько действует программа
Дачная амнистия действует в России с 2006 года и не раз продлевалась. В последний раз это было сделано в июле 2022 года — тогда ее продлили до 1 марта 2031 года.

Как зарегистрировать имущество в упрощённом порядке
Для оформления прав на жилой дом и земельный участок под ним гражданину необходимо подать заявление и приложить документы, подтверждающие факт владения недвижимостью. Их перечень зависит от того, на какой объект регистрируется право собственности. Это может быть:
• договор о предоставлении участка или акт о выделении земли;
• договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
• договор или платёжки об уплате коммунальных услуг;
• документы технической инвентаризации (техплан можно заказать у кадастрового инженера);
• выписка из похозяйственной книги.
Подать документы в Росреестр можно самостоятельно любым удобным способом: через МФЦ или направить в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра, а также с помощью Домклик.
Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 1 000 рублей.
Упрощённым механизмом также могут воспользоваться наследники предыдущих владельцев. Для этого наследник должен предоставить среди прочих документов свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что он унаследовал имущество бывшего владельца дома.
При этом право собственности на земельный участок зарегистрируют за гражданином независимо от вида права, на котором участок был предоставлен ему ранее (право собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования). Регистрацию произведут и в том случае, если в документе, который подтверждает право гражданина на земельный участок, не указан вид права или нельзя его определить — в таких ситуациях считается, что участок был предоставлен гражданину на праве собственности.
Правило действует независимо от вида разрешённого использования и целевого назначения земли, однако касается только участков, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года, когда вступил в силу Земельный кодекс РФ.

С Вами с 1993 года!