С началом 2026 года цены на недвижимость в Гатчине будут подвергаться корректировке, как и во всей России. Ранее мы уже говорили о том, что на состояние рынка недвижимости будут влиять несколько факторов : повышение НДС, ужесточение условий льготной Семейной ипотеки и высокая ключевая ставка и как следствие высокие ставки по ипотеке. Недвижимость в Гатчине представлена несколькими категориями:

1.       «хрущевки» или «брежневки» , это дома 60-70 х годов постройки панельные или кирпичные этажностью от 3 до 5 этажей.  Площадь однокомнатных квартир 29-31 кв. м. , двухкомнатных от 40 до 47 кв.м., трехкомнатных от 55 до 61 кв.м. , площадь кухни от 4,5 до 6 кв.м. Цена на сегодняшний день:  1 комнатные от 3 200 000 рублей в зависимости от района Гатчины, 2 комнатные от 4 200 000 рублей, 3 комнатные от 5 500 000 рублей;

2.       Дома 121 и 137 серии, панельные 1980 х годов постройки, 5 этажные. Площадь однокомнатных квартир от 35 до 41 кв.м., двухкомнатных от 51 до 57 кв.м., трехкомнатные от 71 до 73 кв.м., площадь кухни от 8,5 до 9 кв.м. Цена на сегодняшний день 1 комнатные от 4 200 000 рублей в зависимости от района Гатчины, 2 комнатные от 6 500 000 рублей, 3 комнатные от 7 800 000 рублей;

3.       Дома постройки от 2000 годов и моложе. Этажность от 5 и выше, панельные и кирпичные. Площадь квартир от  небольших площадью 32 кв.м. до очень просторных. Стоимость квадратного метра варьируется от 150 тысяч за 1 квадратный метр.

Цены на недвижимость в Гатчине ввиду низкой покупательской способности населения медленно, но уверенно будут снижаться. Предложение на рынке недвижимости превышает спрос. Менее востребованы на рынке недвижимости квартиры, требующие капитального ремонта, это влечет за собой большие денежные траты. Квартиры с ремонтом стоят дороже и спрос на них выше. «Убитая» квартира, даже очень дешевая может продаваться и полгода и год, тогда как такая же, но с ремонтом может найти покупателя за месяц. К примеру 2 комнатная «хрущевка» «убитая» стоит 4 200 000 рублей  продается полгода, 2 комнатная «хрущевка» с ремонтом по цене 5 млн. продается за месяц.

Таким образом цены на недвижимость в Гатчине в 2026 году будут зависеть  от внешних факторов, таких как ключевая ставка, ипотека и НДС, так и от внутренних – состояние самой недвижимости. И все эти факторы будут снижа 

 ть стоимость недвижимости на протяжении года.

Совет: если хочется продать, то лучше на 5-10% снизить цену относительно рынка и быстро продать, если квартира «убитая» стоит снизить процентов 30 или сделать косметический ремонт (что в принципе сопоставимо со скидкой).

https://vk.com/gatchinaitaka