Степанова Татьяна Борисовна - советы специалиста

Кто то ждет снижения цен, кто то ждет понижения ставок по ипотеке, кто то просто откладывает, потому что попозже возможно что то изменится и будет выгоднее.

Но с Новостройками так "не работает".

Хорошо подобранный специалистом обьект, не подешевеет никогда, если только не случится какой то супер кризис в мире, и то не гарантия что цена обвалится.

Почему Новостройки не будут дешеветь:

1. Потому что инфляция и рост себестоимости строительных материалов, рабочей силы, кредиты для застройщиков дорожают. Даже если в моменте спрос снизится, резкого падения цен не будет из-за больших издержек.

2. Гос. Поддержка Ипотеки:

Программа льготной семейной ипотеке, плюс субсидированные банками ставки, действуют только в Первичке. И этот факт сильно стимулирует рост цен именно на Первичном рынке жилья.

3. Ранняя стадия покупки.

Цена на ранней стадии строительства, выгоднее чем цена на квартиру приближающейся к сдаче дома. Купив на ранней стадии, можно зафиксировать более выгодную цену.

4. Выбор лучших планировок и этажей:

Если нужна определенная локация и квартира именно в этом "квадрате" района и там строится новостройка. То, на ранней стадии строительства выбор квартир в доме максимальный.

Конечно нужно анализировать рынок в моменте, учитывая многие факторы.

И тем не менее в реалиях 2025 года, можно подобрать очень интересные и выгодные на перспективу обьекты. А с помощью профи-риелтора, это можно сделать быстро и максимально выгодно.

Наш гостеприимный офис, Добро пожаловать!

1. Экономия времени и сил.

Риелтор полностью возьмет на себя поиск арендаторов, входящие звонки, переписку, организацию просмотров, переговоры о нюансах, а нюансов возникает обычно много.

2. Защита от недобросовестных жильцов.

- риелтор проводит юридическую проверку нанимателей, может запросить рекомендации с прошлых аренд.

- снижает риски на перспективу: неуплата найма, порча имущества, проживание третьих лиц. Риелтор знает как грамотно такие нюансы прописать в договоре, чтобы неповадно было нарушать их.

3. Рыночная цена, максимально выгодная цена.

- Риелтор с опытом знает реальные цены по районам и сможет соорентировать по цене, чтобы квартира не простаивала в рекламе, а начала в короткие сроки приносить доход собственнику.

- Риелтор знает как "продать" преимущества Вашей квартиры клиенту, сумеет подобрать нужные слова на показе.  Организует качественную рекламу с хорошими фотографиями и текстом, разместит на эффективных рекламных площадках с хорошим трафиком входящих клиентов.

- риелтор поможет избежать  проблемных нанимателей.  Еще на этапе первого звонка опытный риелтор способен отсеять "не качественного" нанимателя. 

4. Решение конфликтов и проблем .

- Если у собсвенника возникают проблемы или спорные ситуации с нанимателем, риелтор выступает посредником и поверьте мне, зачастую третье лицо в роли грамотного риелтора решает все гораздо эффективнее и безболезненнее и быстрее, для обеих сторон.

Как итог:

Риелтор - это страховка от рисков и гарантия спокойствия и если Вы хотите освободить свое время, избежать проблем с платежами в будущем или юридических ошибок при оформлении договора найма/аренды - услуги риелтора окупятся с лихвой.

А если риелтор еще и работает под началом проверенного и стабильного Агенства Недвижимости, это двойная гарантия Вашего спокойствия и безопасности самой сделки.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        

Отличная локация.

Рядом парк с озером, можно кататься на Сапах, гулять с детьми на площадке или просто устроить мини пикник на берегу озера рядом с домом.

Можно!

Семейная ипотека, одна из самых выгодных программ на сегодняшний день.

Это одна единственная льготная программа, которая позволяет взять вторую ипотеку по льготной ставке.

Семейку можно взять только на Новостройку, в Новом ЖК.

Какие же условия нужны для повторной ипотеки:

1. Если у Вас есть уже действующая ипотека, но она оформлена до 23 декабря 2023 года. В этом случае, можно взять вторую ипотеку на еще одну квартиру и по льготной семейной ставке.

2. Если ранее взятая Семейная ипотека полностью погашена.

3. После оформления первой льготной ипотеки в семье родился еще один ребенок.

4. Так же если оформить с супругом Брачный контракт, согласно которому каждый из супругов оформляет квартиру только на себя и самостоятельно распоряжается своей недвижимостью. Чтобы супруга не выступал ни в качестве поручителя ни в качестве созаемщика и оформил нотариальное согласие на покупку квартиры.

Семейную ипотеку могут оформить семьи:

1. В которых есть ребенок до 6 лет;

2. Семьи, в которых есть ребенок - инвалид;

3. Семьи с двумя и более детьми до 18 лет, из малых городов (до 50 000 населения);

При подборе недвижимости помогу оформить ипотеку.

Подобрать объект, прекрасный вариант для большой, многодетной семьи в экологически чистом месте Санкт-Петербурга.

Можно подобрать программу без первоначального взноса, программу которая распространяется на все семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми, ставка по такой программе конечно будет не такой выгодной как по Семейной ипотеке, но если нет возможности собрать средства на первый взнос, то для кого-то то это хороший старт, начать жить в собственной квартире.

Купить квартиру в Новостройке, по выгодной ипотечной ставке или в рассрочку, выбрать лучшую из возможных.  

Всегда на связи или в офисе,  приглашаю на консультацию.

В настоящее время как никогда, актуальна семейная ипотека в Новостройке.

Можно купить для себя, для старшего ребенка или купить и сдать в аренду и иметь постоянный пассивный доход, который перекрывает платеж по ипотеке и даже приносит прибыль.

По сути квартира сама себя окупает, без Ваших доп. затрат.

Пример кейса подобной квартиры:

- Студия в 15 минутах от метро

- площадь 25м2, с огромной лоджией 4.37 метра

- первоначальный взнос 825 000, если с учетом Мат.Капитала, собственные средства составят 134 000.

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ платеж !!!19 600!!!

- Ключи от квартиры получаете осенью этого 2025 года.

Если Вы квартиру все таки купили , а не сняли в аренду, у Вас есть много преимуществ.

Во-первых:

Квартира станет Вашей, ежемесячные платежи зачастую примерно равны, что за аренду что по ипотечному кредиту. В любой момент Вы можете продать квартиру, сдать ее и в целом распоряжаться по своему усмотрению, и Вас никто не "стесняет" в этом.

Во-вторых:

Вы выбираете квартиру под Ваш вкус, в любимом районе, и с фиксированным платежом, в то время как стоимость аренды может меняться в зависимости от сезона.

В-третьих:

Любая Новостройка будет расти в цене, ВСЕГДА! Это один из способов инвестировать Ваши средства.

В-четвертых:

На Новостройки процентные ставки в настоящее время выгоднее чем на вторичку, плюс у застройщиков всегда имеются рассрочки.

Обращайтесь, помогу выбрать, подобрать, вместе сьездим на просмотры, вместе учтем вес Ваши пожеланию и ситуацию.

Приезжайте к нам в офис, подберу квартиру от застройщика БЕЗ КОМИССИИ!

Если третий и последующий ребенок родился после 1 января 2019 года,  так же  это может быть ребенок усыновленный. Прекрасно, не правда ли? 

Эту выплату можно использовать не только на Новое строительство но и на квартиру на вторичном рынке, на строительство индивидуального жилого дома, и даже на рефинансирование уже действующего ипотечного кредита, если новый договор будет заключен согласно условий новой программы.

Поэтому, приобретая квартиру в Новостройке, многодетная семья имеет два преимущества:

- ипотека под сниженный процент, процентную ставку можно найти начиная от 3.5%, застройщики совместно с Банками активно субсидируют ставки, без удорожания цены на саму квартиру.

- оформив ипотеку, можно воспользоваться льготой от государства на 450 000 руб, и уменьшить сумму долга по ипотеки. 

Более того, Депутаты Петербугра в ПЕРСПЕКТИВЕ предлагают отредактировать закон о мерах поддержки и начать использовать льготу не только по действующим ипотечным кредитам, но и на рассрочку тоже.  А по рассрочкам у застройщиков сейчас Ох! какие интересные предложения есть. Ждем! А пока можно рассматривать квартиру в Новостройке с хорошей ставкой и льготой на погашение открытого кредита.

Вот что можно купить с первым взносом - 6 000 000 рублей:

Огромную ЧЕТЫРЕХ комнатную квартиру с Балконом, в экологически чистой зоне Петербурга.

С платежом 59 000 рублей.

АН "Итака" - фундаментальная команда с опытом работы более 30 лет.

Опыт работы желателен , но не обязателен.

Главное - это энергия и желание развиваться.

А мы поможем, научим. 

У Вас будет опытный наставник на начальном этапе.

А если Вы уже с опытом, то сразу же сможете окунуться в рабочий процесс.

Вакансии Агентства Недвижимости, у нас открыты по нескольким направлениям:

- Отдел аренды, с прекрасным руководителем и наставником во всем.

- Вторичный рынок жилья, с опытным руководителем, одного из отделов вторичного направления, умеющей быть всегда на связи, поддерживать и помогать разбираться в сложностях сделок.

- Новое строительство, под профессиональным управлением, Вы сможете разобраться в огромном количестве Новостроек Санкт-Петербурга, изучить их и с легкостью предлагать свои услуги клиентам.