- Если средства использовались для улучшения жилищных условий и кредитные средства не использовались в сделке, то доли необходимо выделить в течении шести месяцев после покупки жилья.

-  Если в сделке использовался ипотечный кредит и квартира находится в залоге у банка, в этом случае выделить доли нужно в течении шести месяцев после полного погашения кредита и снятия обременения с квартиры, но можно это сделать и сразу после оформления сделки, если банк кредитор и органы опеки дают свое согласие на эту процедуру.

В законе точный размер не прописан и не указан размер необходимой доли, но есть рекомендации нотариусов и Верховного суда, согласно которым, долю рекомендуется выделять в размере не меньше чем процент вложенного мат. Капитала по отношению к общей стоимости объекта.

Так же можно упростить порядок и выделить равные доли всем членам семьи, т.е просто разделить общую площадь квартиры на всех.

Например:

Если в семье 4 человека, а приобретаемая квартира 60м2, и купили Вы ее за 5 000 000  руб.

При выделении долей просто в равных частях, делим 60м2 на четверых, получаем по 15м2 на человека, а в соглашении об определении долей пишем по 1/4 каждому в праве общей долевой собственности.

При выделении долей пропорционально выделенному мат. капиталу. Считаем стоимость метра,в нашем случае он составит 83 000 руб.

При использовании мат. капитала в сумме 690 000 руб., 8м2 было оплачено средствами мат. капитала, вот эти 8м2 и делим на четверых членов семьи.

Остальные метры остаются в совместной собственности супругов.

Не выделение долей, является грубым нарушением законодательства. Если при плановой проверке прокуратура обнаружит такое нарушение, может потребовать вернуть средства мат. капитала в соц. фонд или обязать семью выделить доли принудительно.

В случае продажи квартиры без выделения долей, сделку могут признать недействительной.

Так же при достижении детьми совершеннолетнего возраста, дети могут обратится в суд и доли им будут выделены принудительно.

При покупке квартиры очень важно проверить, использовался ли мат. капитал и если использовался, то как были выделены детские доли.

Опытный риелтор знает как проверить выделение детских долей, где и какие справки запросить и заказать.

В нашем Агентстве Недвижимости всегда можно положится на опыт и многолетнюю практику профессионалов при проведении любых сделок с недвижимостью.