Какие способы оплаты на рынке недвижимости наиболее безопасны и выгодны.
Для покупки новостройки
часто используются средства от продажи уже имеющегося вторичного жилья. Поэтому
хочу рассказать о том, какие виды безопасных расчётов существуют на рынке
«вторички».
Наиболее
безопасными, на сегодняшний день, в сделках купли-продажи недвижимости на
вторичном рынке являются инструменты расчётов, при которых перевод денежных
средств проводится полностью в безналичной форме. По формату это может быть
аккредитив, эскроу-счёт или сервис безопасных расчётов.
Суть оплаты с помощью
аккредитива заключается в том, что в день сделки продавец переводит денежные
средства со своего счёта на открытый в банке аккредитив, а его раскрытие
производится только после государственной регистрации перехода права собственности на объект
недвижимости к покупателю. В данном случае получение денежных средств продавцом
происходит в безналичном порядке, является абсолютно прозрачным и
подтверждается платежными документами банка.
Также
многие банки предлагают и другие очень похожие на аккредитив инструменты,
которые проводятся с использованием процедуры безопасных расчётов.
При использовании такого метода расчёта в день сделки
денежные средства размещаются на номинальный счёт, блокируются на нём до
момента регистрации перехода права собственности на недвижимость и на расчётный
счет продавца переводятся, только после государственной регистрации перехода права
собственности к покупателю.
Ещё
одной похожей на аккредитив формой расчёта является эскроу-счёт в банке. Многие думают,
что подобная схема доступна только при покупке новостроек, однако её также
можно применять в сделках со вторичной недвижимостью. В этом случае деньги в
день сделки размещаются на эскроу-счёте банка и переводятся на расчётный счёт
продавца только после государственной регистрации перехода права собственности
на объект.
Расчёты с использованием
безналичной формы являются не только самыми надёжными, но и менее затратными
для покупателей.
Так
например, стоимость аккредитива, эскроу или номинального счёта, на сегодняшний
день, составляет от 2000 до 4000 рублей. Для сравнения, цена аренды
индивидуального банковского сейфа, с помощью которого можно провести расчёты за
покупку недвижимости в наличной форме, составляет от 6000 до 14000 рублей.
Если Вы
решили улучшить свои жилищные условия и Вам нужна помощь,
звоните или приходите ко мне в офис,
или
обращайтесь
ко мне за консультацией и проведением сделки
