Рынок готового жилья демонстрирует заметное оживление после периода затишья. По данным аналитиков, в феврале 2026 года количество сделок на вторичном рынке недвижимости выросло на 26,3% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. И это не единичное явление - в январе и феврале рост в крупных городах достиг примерно 25%, что говорит о стабильной тенденции восстановления вторичного рынка.

Что стоит за этим ростом? Почему покупатели снова возвращаются на вторичный рынок?

Несколько факторов способствуют текущей ситуации:

Снижение ипотечных ставок.  В апреле крупные банки уже опустили ставки по ипотеке на 0,5-1 п.п., что делает кредитование более доступным и привлекательным.
Изменение программ поддержки.  Льготные программы на новостройки сокращаются или ужесточаются, поэтому часть покупателей переориентировались на приобретение готовых квартир - это быстрее и зачастую дешевле.
Ценовая привлекательность вторички.  По данным аналитиков в марте средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составляла около 150 тысяч рублей, в то время как на новостройках - примерно 187 тысяч. Такой ценовой разрыв делает вторичку более выгодной для покупателя.

Что это значит для вас?

Если вы ищете жильё для покупки, сейчас – как раз время позаботиться о выборе, потому что конкуренция за хорошие объекты увеличивается. Это может сказаться на ходе торгов и сроках принятия решений - пора действовать быстрее, пока спрос ещё не достиг своего пика.

Для продавцов - рост числа сделок приятный сигнал: покупатели есть, и рынок показывает активность. Главное - правильно оценить свою квартиру и подготовить её для продажи, чтобы выделиться среди конкурентов. Хорошая презентация и обдуманное ценообразование помогут привлечь интерес и закрыть сделку успешно.

Относительно ипотечного кредита  - ставки продолжают медленно снижаться, что это значит? Для тех, кто планирует брать кредит -  выгодно следить за динамикой ставок и воспользоваться возможностью получить кредит на более выгодных условиях в ближайшие месяцы.

Если вы хотите понять, как текущая ситуация влияет именно на вашу конкретную сделку - звоните  нам. Мы поможем разобраться, что лучше предпринять и как получить максимальную выгоду.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13478

 https://itaka.spb.ru/offices/office/110000322