Семейная ипотека меняется: что важно знать с 1 октября 2026 года

С 1 октября 2026 года в России вступают в силу новые правила семейной ипотеки. Главное изменение - привычной единой ставки 6% для новых договоров больше не будет. Теперь размер ставки будет зависеть от количества детей в семье и региона проживания.

Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области:
• 1 ребёнок - 12%  (лимит до 12 млн руб.)
• 2 детей - 10%  (лимит до 15 млн руб.)
• 3 детей -  8%
• 4 детей - 6%
• 5 и более детей - 4%  (лимит до 18 млн руб.)

Остальные регионы:
ставки варьируются от 10% (для семей с 1 ребенком, лимит 6 млн руб.) до 2% (для многодетных с 5+ детьми, лимит 10 млн руб.).

Важное исключение — строительство и покупка частного дома.

Для ИЖС сохраняется льготная ставка 6% годовых независимо от количества детей и региона.

Что ещё меняется?

- максимальный срок государственной поддержки льготной ставки - 15 лет;
- вводится новое требование, связанное с регистрацией в приобретённом по программе жилье.

Таким образом, с октября семейная ипотека становится более индивидуальной: чем больше детей в семье, тем ниже ставка.

Если планируете покупку квартиры или дома в ближайшее время, новые условия стоит учитывать уже сейчас - они могут существенно повлиять на размер ежемесячного платежа и доступный бюджет покупки.