Сейчас многие успокаивают себя привычными аргументами:

- рынок стоит;
- ипотека остаётся дорогой;
- сделок стало меньше;
- объектов достаточно, значит можно не спешить.

А рынок, в свою очередь, постепенно выходит из периода ожидания.

И именно в такой период рынок начинает постепенно менять направление.

Сначала растёт активность покупателей, затем сокращается количество ликвидных объектов, и только после этого меняются цены. Когда этот процесс становится очевидным для всех, лучшие возможности уже, как правило, упущены.

Поэтому сегодня важно ориентироваться не на общий информационный фон, а на реальные рыночные сигналы и принимать решения, исходя из своей стратегии, а не ожиданий большинства.

Вторичный рынок уверенно набирает обороты.

На его долю уже приходится 68% всех сделок в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Более того, на фоне растущего спроса стоимость качественных объектов вторичного рынка уже превысила цены на новостройки.

Статистика это подтверждает: по данным Росреестра, с января по апрель было зарегистрировано 46,1 тыс. сделок. Если в январе оформили 8,5 тыс. сделок, то к апрелю их количество выросло почти на 60%, достигнув 13,6 тыс.

Параллельно меняется и сам рынок. Предложение сокращается: количество объектов в продаже снизилось на 15%  -  с 19,6 тыс. до 16,7 тыс.

Все это говорит о том, что рынок вторичной недвижимости постепенно переходит от «рынка покупателя», где выбор был широким и можно было торговаться, к «рынку продавца», где ликвидных объектов становится меньше, а условия все чаще диктует собственник.

Поэтому, если вы планируете покупку или продажу квартиры в 2026 году, сейчас особенно важно ориентироваться не на заголовки новостей, а на реальные рыночные показатели.