Никитина Наталья Константиновна - советы специалиста

План квартиры — это схематичное изображение, которое показывает точное расположение всех помещений в квартире. Он нужен в разных ситуациях.

Покупка или продажа недвижимости.

Точное знание планировки объекта недвижимости является ключевым фактором для всесторонней оценки объекта, выявления потенциальных недостатков и преимуществ, а также предотвращения возможных юридических проблем при оформлении сделки, особенно в случае наличия несогласованных перепланировок. При приобретении квартиры детальное изучение планировки позволяет заранее спланировать ее функциональное зонирование и определить, соответствует ли она индивидуальным потребностям и предпочтениям будущего владельца.

Ремонт и дизайн интерьера.

Для дизайнеров и строителей качественное выполнение своих профессиональных обязанностей невозможно без наличия тщательно разработанного и детализированного плана. Данный план является основополагающим документом, определяющим размещение мебели, электрических коммуникаций, санитарно-технических систем, а также выбор отделочных материалов.

Перепланировка.

Любые изменения конфигурации жилого помещения, включая демонтаж стен, объединение функциональных зон или перемещение кухонного блока, подлежат обязательному согласованию в установленном порядке. Для этого необходимо предоставить проектную документацию, включающую официальный план перепланировки и технический паспорт объекта недвижимости.

Оценка недвижимости .

Банки, страховые организации и оценочные компании применяют план для оценки рыночной стоимости объекта.

Юридические вопросы

При оформлении наследства, дарения или иных юридически значимых действий, уполномоченные лица, такие как нотариусы или представители государственных органов, могут запросить информацию о планировке объекта недвижимости. В связи с этим важно иметь доступ к актуальной документации, содержащей сведения о планировке квартиры.

Жилье разных классов отличается по качеству, цене и параметрам. В зависимости от вашего бюджета и предпочтений, можно выбрать идеальный вариант.  Рассмотрим особенности домов комфорт-класса и определим, кому они могут быть наиболее подходящими.

Что подразумевается под жильем комфорт-класса.

Комфорт-класс жилья — золотая середина между экономом и бизнесом. Он отличается удобным расположением, развитой инфраструктурой, благоустроенной дворовой территорией и ухоженными зонами общего пользования. Квартиры в комфорт-классе уютные, современные, с удобными планировками и хорошим ремонтом.

Сравнивая комфорт-класс и бизнес-класс в квартирах, сразу бросается в глаза разница в цене. Бизнес-сегмент минимум в полтора раза дороже. Комфорт-класс, в свою очередь, дороже эконом-класса, но иногда выгоднее переплатить, чтобы сразу заселиться или выбрать жильё рядом с метро.

Особенности жилых комплексов комфорт-класса.

Если вы не разбираетесь в рынке недвижимости, то можете не понимать, почему заплатили за квартиру больше, чем ваш знакомый, который недавно переехал в похожий дом. Разница в стоимости может быть связана с классом жилья. Хотя разница между комфорт и эконом классами может быть неочевидной, они всё же имеют свои особенности.

Расположение

Жильё комфорт-класса не может располагаться на самой окраине города. Обычно эконом-сегмент размещают вдали от основных инфраструктурных объектов, транспортных узлов и центра.

Дома комфорт-класса строятся ближе к центру или в спальном районе, где уже функционируют школы, детские сады и медицинские учреждения. В непосредственной близости могут находиться торговые центры, спортивные залы и развлекательные заведения. Обязательным условием является наличие метро или остановок общественного транспорта.

Архитектура

Комфорт-класс жилья отличается от эконом-класса более изысканной архитектурой, которая не всегда бросается в глаза. К таким деталям относятся декоративные элементы на фасадах, кирпичная кладка наружных стен, элегантное оформление балконов и лоджий, а также оригинальные цветовые решения.

Среди функциональных архитектурных решений можно выделить наличие парковок для велосипедов и колясок на первых этажах, а также мест для мытья лап домашних животных.

Если у вас есть потребность в приобретении собственного жилья обращайтесь,  у нас найдётся много различных вариантов для вас или приходите к нам в офис!

Как ещё можно приобрести недвижимость по более низкой цене? Одним из эффективных способов является участие в аукционах по продаже недвижимости. Однако этот метод подходит только в случае, если у вас имеется полная сумма денежных средств, то есть вы не планируете использовать ипотечное кредитование.

Помимо готовности внести полную стоимость за приобретаемую недвижимость, необходимо регулярно отслеживать ход торгов, поскольку ликвидные объекты недвижимости по привлекательным ценам могут быть реализованы в кратчайшие сроки. Тем не менее, приобретение недвижимости через аукцион представляет собой выгодное и перспективное вложение средств.

Один из вариантов дешевле приобрести недвижимость — участие в программе государственной поддержки «Молодая семья». Данная программа предназначена для граждан Российской Федерации, состоящих в официальном браке, и предоставляет им возможность приобретения жилья на первичном или вторичном рынке недвижимости по более выгодным условиям.

Программа «Молодая семья» доступна следующим категориям заявителей:

1.      Супружеские пары в возрасте до 35 лет, состоящие в зарегистрированном браке не менее одного года и имеющие гражданство Российской Федерации.

2.      Молодые семьи с одним или более детьми, в которых один из супругов может не являться гражданином Российской Федерации.

3.      Одинокие родители в возрасте до 35 лет и имеющие гражданство Российской Федерации.

Социальную выплату можно получить при условии, что будет доказано наличие объективной необходимости в улучшении жилищных условий. Это означает, что площадь имеющегося жилого помещения должна быть менее 42 квадратных метров для семьи, состоящей из двух человек, и менее 18 квадратных метров на каждого члена семьи, если она включает трех и более человек.

Размер социальной выплаты составляет 30 процентов для семей, не имеющих детей, и 35 процентов для семей с детьми.

Право собственности на недвижимое имущество представляет собой одно из ключевых понятий в рамках гражданского права, поскольку оно наделяет собственника соответствующими правами и обязанностями. Проживать в квартире и владеть ею – две абсолютно разные категории.

Когда же возникает право собственности на приобретенную недвижимость.

Право собственности на жилое помещение представляет собой юридическое право, которое устанавливает лицо в качестве законного владельца квартиры и предоставляет ему полномочия по использованию и распоряжению данным имуществом в соответствии с действующим законодательством.

Данное право предполагает возможность осуществления следующих действий в отношении жилого помещения:

1.   *   Проживания в квартире.

2.    *  Совершения сделок купли-продажи.

3.    *  Сдачи в аренду.

4.    *  Проведения работ по изменению внешнего вида объекта недвижимости.

Указанное право подлежит документальному подтверждению и официальной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Льготные ипотечные программы предполагают предоставление заемщикам более привлекательных процентных ставок, соответствующих установленным банком критериям и требованиям. На сегодняшний день воспользоваться такими программами могут молодые семьи, IT-специалисты, а также жители сельской местности и Дальневосточного региона.

В дополнение к этому хочу отметить наличие программы льготного ипотечного кредитования,  которая  предоставляет возможность приобретения следующих объектов недвижимости под процентную ставку 8% годовых:  

·         жилые помещения на стадии строительства в рамках договоров участия в долевом строительстве (ДДУ);

·         готовые жилые объекты, реализуемые напрямую от застройщика;

·         земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);

·         готовые жилые дома, реализуемые застройщиком;

·         жилые дома на стадии строительства, реализуемые застройщиком.

Поэтому перед покупкой недвижимости обязательно нужно изучить все льготные программы и проверить, какая из них подходит вам, а затем сравнить предложения разных банков по этой программе.

 Обращайтесь, за подбором идеального варианта для вас или приходите к нам в офис!

Просторная, солнечная, тёплая квартира в пешей доступности от ст.м. Девяткино.

Малоэтажный кирпичный дом. Отличная рациональная планировка квартиры. Все окна выходят на солнечную сторону. Хорошая шумоизоляция. Дружелюбные соседи. Большая детская площадка. Паркинг. Хорошо развитая инфраструктура.

Один взрослый собственник, в собственности более пяти лет.

Звоните, отвечу на все вопросы и обсудим время просмотра или приходите к нам в офис!

Квартира в кирпичном доме, расположенная в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Девяткино», отличается прекрасной шумоизоляцией. Здесь живут постоянные соседи, что создаёт уютную и стабильную атмосферу. В районе хорошо развита социальная инфраструктура. В пяти минутах ходьбы находится Капральский парк, где можно приятно провести время на свежем воздухе.

Если вам интересно посмотреть квартиру, звоните мне. Обсудим удобное время для просмотра и отвечу на все ваши вопросы, или добро пожаловать в наш офис!

При покупке недвижимого имущества налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере до 260 000 рублей. Кроме того, Федеральная налоговая служба предоставляет возможность возврата налога с процентов по ипотечному кредиту в сумме до 390 000 рублей.

Для получения имущественного налогового вычета в рамках действующего законодательства необходимо соблюдение следующих условий:

1.      Владелец недвижимости должен быть официально трудоустроен и иметь стабильный источник дохода.

2.      Необходимо подготовить и подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.

3.      Собрать пакет документов, подтверждающих право на получение вычета.

4.      Подать заявление на получение вычета в налоговый орган.

5.      Полученные средства могут быть направлены на погашение ипотечного кредита.

Указанная процедура позволяет уменьшить налоговую базу и направить сэкономленные средства на досрочное погашение ипотечного кредита.

Ипотечный кредит, как правило, подлежит обязательному страхованию. Это требование закреплено на законодательном уровне и не может быть проигнорировано. 

Однако, при непосредственном обращении в кредитное учреждение для подписания соответствующих документов, данная информация может быть представлена в контексте, требующем дополнительного разъяснения. Важно отметить, что банки, стремясь максимизировать свою прибыль, предлагают клиентам наиболее дорогостоящие тарифные планы страховых продуктов.

Одним из эффективных методов экономии затрат на приобретение недвижимости является тщательный выбор страховой компании.

Выбор страховой компании требует комплексного подхода, включающего в себя: анализ финансовой устойчивости страховщика, оценку спектра предлагаемых страховых продуктов, а также изучение условий и стоимости страхования. Это позволит выявить наиболее выгодные условия страхования, что может привести к экономии до 50% от общей стоимости страхового полиса. 

Мы работаем со всеми страховыми компаниями СПб, поэтому при необходимости, обращайтесь ко мне или приходите к нам офис!