Обязательное сопровождение сделки купли-продажи недвижимости профессионалом.
Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости — это в
основном вид риелторских и юридических услуг, основная цель которых — минимизировать
риски купли-продажи недвижимости, как для продавца, так и для покупателя. Я
именно на этом акцентирую внимание, что профессиональное сопровождение необходимо
всем участникам сделки.
Операции с недвижимостью сопровождают разные специалисты. В
первую очередь — риелтор.
Сейчас поговорим о рисках для обеих сторон сделок:
Риски продавца:
- покупатель может отказаться от сделки прямо на сделке, что
грозит потерей времени, денег уже вложенных в сделку и потерей других
потенциальных покупателей;
- покупатель может оказаться мошенником, и в результате
продавец останется и без квартиры, и без денег;
- покупатель откажется принимать имущество и подписывать акт
приема-передачи и тогда продавец не сможет в запланированное время получить
деньги за проданное имущество.
Риелтор, работающий с продавцом, только по договору
сопровождения сделки, участвует в
переговорах, содействует в сборе всех необходимых документов заранее,
учитывая нюансы данной сделки. Проводит дополнительную проверку документов на юридическую
чистоту предстоящей сделки. Буквально за руку проведёт сквозь всю сделку
продавца, действуя в его интересах.
Риски покупателя:
- продавцом не будут учтены интересы всех третьих лиц
(например, он не получит нотариальное согласие от своего супруга). Отсутствие
такого согласия не является препятствием для сделки, право за новым
собственником все равно зарегистрируют, но в течение года после этого супруг,
чье мнение не было испрошено, вправе оспорить сделку;
- купить жилье с обременением — например, обнаружится, что
имеется круг лиц, которые даже после продажи квартиры сохраняют право на ее
использование. Это, например, люди, которые когда-то отказались от приватизации
продаваемого помещения;
- продавец будет признан недееспособным, из-за чего его
опекун или попечитель инициирует признание сделки недействительной, либо
продавец докажет, что действовал, не осознавая последствий или под
принуждением. Такое событие, даже если оно произошло после того, как переход собственности
состоялся, опасно. Оно может стать основанием для того, чтобы заявить, что
бывший собственник не осознавал своих действий, и оспорить сделку;
- продавец окажется недобросовестным и не передаст
приобретенное имущество, как это было оговорено, забрав при этом деньги;
- будет оспорена предыдущая сделка или право предыдущего
владельца, что поставит под угрозу оспоримости все последующие сделки.
Риелтор на стороне покупателя также проводит переговоры,
помогает собрать весь пакет необходимых документов для предстоящей сделки.
Обязательно проводит подготовительную проверку документов по объекту и продавца
на юридическую чистоту. А также может поучаствовать в торге по стоимости
объекта, адекватно оценив стоимость объекта на рынке недвижимости.
В нашем агентстве в паре с риелтором работает юридический
отдел, который консультирует риелтора по правовым вопросам процесса
купли-продажи недвижимости.
АГЕНТ СО СТОРОНЫ ПОКУПАТЕЛЯ НУЖЕН ВСЕГДА!
Не экономьте на профессионале, он минимизирует все ваши риски.
Тем более услуги риелтора можно отбить за счёт торга по приобретаемому объекту.
