Коммерческая недвижимость и СВО
Заголовок моего поста говорит о многом. Точнее, именно это и хочется обсудить впервые за 4,5 года. Раньше мне казалось, что не этично обсуждать коммерцию в этой связке... Сегодня абсолютно понятно, что вся наша работа и состояние рынка определены проводимой страной СВО. Итак мое личное профессиональное мнение:
-"Раскардаш" -смотри мою предыдущую статью, - закончился
-Структура рынка коммерции следующая :
1. Продажа :- Инвесторам интересны все помещения , здания, земельные участки , но с дисконтом в 25-30% от цены начала 2022 года. Продавцов на рынке много, они это понимают и готовы к такой скидке. Кризис-время покупать коммерцию! Почему много продавцов?- изменение жизненных панов относительно 2022-2025 годов, перевод активов в другие модели сбережения.
2. Аренда:
2.1 Выход на рынок большого количества свободных помещений . Около +10% относительно конца 2025 года. Рекламная цена на 10-15% выше цены итогового договора Аренды.
2.2 Много достойных, интересных помещений в хороших локациях. И их забирают! Забирают довольно быстро. И это не всегда привычные нам сетевики. Часто -это малый бизнес , который использует кризис для улучшения своего местоположения и качества помещения.
2.3 Большой выбор помещений в кризис-это окно возможностей для арендаторов.
Вывод для меня очень интересный-толчок развитию коммерции дан мощный, произошел он только что , не более месяца, копилась кинетическая энергия рынка около года. Бизнес надеется и верит в победу!
https://itaka.spb.ru
https://itaka.spb.ru
