Как заработать на коммерческой недвижимости
Большинство начинающих инвесторов уверены в том, что покупка помещение на 1-х этажах жилых домов, так называемый стрит-ритейл, является наиболее выгодной . Все конечно ищут помещение с арендатором или готовый арендный бизнес ГАБ. Но именно такого продукта на рынке КН сейчас найти крайне сложно. Как в поговорке-такая корова (хорошее, приносящее стабильный доход помещение) нужна самому ( в данном случае продавцу) . И если это все таки происходит , первый вопрос -почему продаете? Вариантов всего два
-нужны денежные средства (здоровье, отъезд, раздел бизнеса и т.д.)
-иная инвестиция (укрупненный ГАБ, ценные бумаги, валюта и т.д.)
Еще год-два назад справится с задачей поиска интересного ГАБ было проще. Сейчас приходится отходить от критериев "идеальной мечты" коммерческого помещения с высокой доходностью. Чем приходится поступиться:
-увеличенный срок окупаемости с 10 лет до 14-15
-несогласованные перепланировки
- цокольный , подвальный или второй этажи....
Как итог - завышенные цены на коммерческие помещения в жилых домах и космические на КН в новостройках.
Про КН НС и помещения в торговых центрах напишу далее
