Как заработать на коммерческой недвижимости?
Покупать ли новострой?
Вопрос не простой.
Качество современных помещений от застройщика очень высокое:
-свободные планировки
-собственная вентшахта
-возможность приобретения нужного количества киловатт электроэнергии
-застройщики возводят крупные жилые массивы в белее чем 300-х локациях в городе -выбор есть...
Но , есть нюанс- вопрос цены. Стоимость квадратного метра бьет рекорды. Покупая помещение по цене выше 350 тысяч за метр квадратный на этапе стройки, понятно , что до ввода в эксплуатацию дома пройдет год/полтора, ключи покупателям КН выдают в последнюю очередь ( это еще полгода), сдать помещение в бетоне ( если нет возможности сделать самим ремонт) -займет около 6-12 месяцев... И главное , сдать его надо минимум за 2300-2500 рублей метр кв.в месяц. Задача трудная во всех смыслах. Поэтому покупать коммерческий новострой желательно под конкретного арендатора, желательно с подписанным договорам о намерениях. Или готовится к длительному сроку окупаемости вложений, около 15-16 лет. Эта инвестиция предполагает под собой скорее сбережение , чем приумножение средств. Вывод напрашивается очевидный : покупать коммерческие помещения в строящихся домах можно и нужно, но выбрать грамотную стратегию, просчитать экономику и воспользоваться консультацией специалиста.
