Офис "Приморский офис. Коломяжский пр., 15/2 - советы специалистов"

Очень часто бывает, что собственники теряют документы на недвижимость — особенно если квартира была приобретена много лет назад. Паниковать не стоит: восстановить бумаги сегодня можно быстро и без сложных бюрократических процедур.

Росреестр рассказал, как восстановить утраченные документы на недвижимость.

В ведомстве пояснили, что все цифровые копии документов хранятся в Роскадастре и доступны для получения по запросу.

Какие документы можно восстановить:

• договор купли-продажи;
• договор дарения;
• договор долевого участия в строительстве (ДДУ);
• технические документы на объект;
• постановления и судебные решения, связанные с недвижимостью. 

Если у вас было свидетельство о собственности, выданное до 2016 года, — можно заказать его копию.

А вот для документов, оформленных после 2016 года, аналогом свидетельства считается выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности.

Как получить копии документов:

1. Через портал Госуслуги;

2. В МФЦ (многофункциональном центре);

3. На официальных сайтах Росреестра или Роскадастра.

Срок предоставления документов — три рабочих дня после оплаты госпошлины.

Если вы сомневаетесь, какие именно документы нужны для предстоящей сделки — продажи, дарения или оформления наследства — я помогу разобраться и собрать полный комплект бумаг.

Работаю с подобными ситуациями регулярно, поэтому восстановление утерянных документов не станет для вас проблемой.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

Еще весной группа депутатов от ЛДПР предложила ввести правило, согласно которому для сдачи квартиры в аренду (как на короткий, так и на длительный срок) необходимо было бы получать письменное согласие всех собственников соседних и примыкающих помещений. В документе должны были указываться даже паспортные данные соседей.

 Авторы законопроекта стремились защитить права жильцов многоквартирных домов от возможных неудобств, связанных с арендаторами, особенно при посуточной аренде: шум, беспорядок, порча общего имущества.

Законопроект был отклонен Госдумой 28 октября, т.к. Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ указал, что права соседей и так уже защищены статьей 30 Жилищного кодекса РФ, которая обязывает собственников соблюдать права и интересы соседей при сдаче жилья. Если права нарушаются, соседи могут обратиться в суд.

  Правительство РФ также отметило, что такая обязанность существенно ограничивает право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, что противоречит действующему законодательству. После отклонения этого законопроекта правила сдачи жилья в аренду не изменились. Собственники по-прежнему не обязаны получать согласие соседей. Однако они должны соблюдать установленные законы, в частности Статью 30 Жилищного кодекса РФ, которая обязывает собственника при использовании жилого помещения соблюдать права и законные интересы соседей. Если арендаторы шумят или мусорят, соседи могут жаловаться собственнику, вызывать полицию или обращаться в суд.

Министерство финансов России приняло решение о внесении изменений в программу «Семейная ипотека». Новые правила направлены на то, чтобы исключить злоупотребления и сделать льготную программу действительно адресной.

С 1 февраля 2026 года супруги будут обязаны оформлять ипотеку совместно: один из них как заемщик, второй - как созаемщик. Это позволит предотвратить получение двух льготных кредитов на одну семью.

Кроме того, будет запрещено привлекать третьих лиц к участию в программе. Такое ограничение закроет возможность использовать так называемых «доноров» - людей, оформлявших кредит ради получения льготы для других.

Принятые меры направлены на повышение прозрачности ипотечного рынка и поддержку действительно нуждающихся семей.

Если вы планируете воспользоваться программой «Семейная ипотека», стоит сделать это до 1 февраля 2026 года, пока действуют текущие условия.

Специалисты нашей компании внимательно следят за изменениями законодательства и готовы помочь вам подобрать оптимальные варианты жилья и условий ипотечного кредитования.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

План квартиры — это схематичное изображение, которое показывает точное расположение всех помещений в квартире. Он нужен в разных ситуациях.

Покупка или продажа недвижимости.

Точное знание планировки объекта недвижимости является ключевым фактором для всесторонней оценки объекта, выявления потенциальных недостатков и преимуществ, а также предотвращения возможных юридических проблем при оформлении сделки, особенно в случае наличия несогласованных перепланировок. При приобретении квартиры детальное изучение планировки позволяет заранее спланировать ее функциональное зонирование и определить, соответствует ли она индивидуальным потребностям и предпочтениям будущего владельца.

Ремонт и дизайн интерьера.

Для дизайнеров и строителей качественное выполнение своих профессиональных обязанностей невозможно без наличия тщательно разработанного и детализированного плана. Данный план является основополагающим документом, определяющим размещение мебели, электрических коммуникаций, санитарно-технических систем, а также выбор отделочных материалов.

Перепланировка.

Любые изменения конфигурации жилого помещения, включая демонтаж стен, объединение функциональных зон или перемещение кухонного блока, подлежат обязательному согласованию в установленном порядке. Для этого необходимо предоставить проектную документацию, включающую официальный план перепланировки и технический паспорт объекта недвижимости.

Оценка недвижимости .

Банки, страховые организации и оценочные компании применяют план для оценки рыночной стоимости объекта.

Юридические вопросы

При оформлении наследства, дарения или иных юридически значимых действий, уполномоченные лица, такие как нотариусы или представители государственных органов, могут запросить информацию о планировке объекта недвижимости. В связи с этим важно иметь доступ к актуальной документации, содержащей сведения о планировке квартиры.

Многие собственники садовых домов задумываются о переводе постройки в жилой фонд. Такой шаг дает возможность прописки, подключения к городским коммуникациям и, в целом, расширяет права владельца. Однако процедура требует соблюдения ряда условий и последовательных действий.

Условия для перевода садового дома в жилой

Перед подачей заявления важно убедиться, что выполнены два ключевых требования:

1. Соответствие дома нормам для жилых строений.

   Дом должен быть оборудован системами электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, а также канализацией.

2. Правильное назначение земельного участка

   Вид разрешенного использования (ВРИ) земли должен допускать строительство жилого дома. При этом участок не может находиться в зоне с особыми условиями (например, в зоне подтопления).

Если оба условия соблюдены, можно начинать процедуру перевода.

1. Получение технического заключения

 Документ готовят специалисты в области инженерных изысканий.

 Обязательно убедитесь, что эксперт состоит в саморегулируемой организации (СРО)

 Заключение подтверждает надежность и безопасность строения.

2. Подача заявления о переводе дома

С техническим заключением нужно обратиться в  местную администрацию.

В заявлении указываются:

 -кадастровые номера дома и участка;

- контактные данные собственника.

К заявлению прикладывается техническое заключение.

3. Получение решения

Администрация рассматривает документы до 45 дней.

-В случае положительного решения данные автоматически передаются в Росреестр.

- После внесения изменений в ЕГРН дом официально получает статус жилого.

Возможные причины отказа

Заявление могут отклонить. Чаще всего это происходит из-за:

- неполного или неверно оформленного пакета документов;

- отсутствия права собственности на дом;

-несоответствия ВРИ участка;

-расположения участка в зоне затопления или подтопления.

Перевод садового дома в жилой — это реальная возможность повысить ценность недвижимости и расширить свои права. Но для успешного результата важно внимательно подготовить документы и убедиться в соответствии дома и участка установленным требованиям.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017