Офис "Приморский офис. Коломяжский пр., 15/2 - советы специалистов"

Многие собственники садовых домов задумываются о переводе постройки в жилой фонд. Такой шаг дает возможность прописки, подключения к городским коммуникациям и, в целом, расширяет права владельца. Однако процедура требует соблюдения ряда условий и последовательных действий.

Условия для перевода садового дома в жилой

Перед подачей заявления важно убедиться, что выполнены два ключевых требования:

1. Соответствие дома нормам для жилых строений.

   Дом должен быть оборудован системами электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, а также канализацией.

2. Правильное назначение земельного участка

   Вид разрешенного использования (ВРИ) земли должен допускать строительство жилого дома. При этом участок не может находиться в зоне с особыми условиями (например, в зоне подтопления).

Если оба условия соблюдены, можно начинать процедуру перевода.

1. Получение технического заключения

 Документ готовят специалисты в области инженерных изысканий.

 Обязательно убедитесь, что эксперт состоит в саморегулируемой организации (СРО)

 Заключение подтверждает надежность и безопасность строения.

2. Подача заявления о переводе дома

С техническим заключением нужно обратиться в  местную администрацию.

В заявлении указываются:

 -кадастровые номера дома и участка;

- контактные данные собственника.

К заявлению прикладывается техническое заключение.

3. Получение решения

Администрация рассматривает документы до 45 дней.

-В случае положительного решения данные автоматически передаются в Росреестр.

- После внесения изменений в ЕГРН дом официально получает статус жилого.

Возможные причины отказа

Заявление могут отклонить. Чаще всего это происходит из-за:

- неполного или неверно оформленного пакета документов;

- отсутствия права собственности на дом;

-несоответствия ВРИ участка;

-расположения участка в зоне затопления или подтопления.

Перевод садового дома в жилой — это реальная возможность повысить ценность недвижимости и расширить свои права. Но для успешного результата важно внимательно подготовить документы и убедиться в соответствии дома и участка установленным требованиям.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

Продаётся светлая 2-комнатная квартира 47 м² в доме- стиль конструктивизм, 7 минут пешком до метро Нарвская. 

Комнаты изолированные 15 м² и 12 м², кухня 9 м². Потолки 3 м, сохранён паркет, новые батареи, в санузле душевая кабинка. В кухне, коридоре и санузле тёплый пол.

 Узаконенная перепланировка, стеклопакеты. Тёплый, тихий двор, свободная парковка, рядом магазины, школы, поликлиника.

Преимущества:

- без обременений и долгов, два взрослых собственника

- быстрый выход на сделку, ипотека приветствуется, можно использовать материнский капитал

Идеально для тех, кто хочет саму «свою» квартиру под стиль и вложение. Готовы к просмотрам и обсуждению цены.

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-91247

Жилье разных классов отличается по качеству, цене и параметрам. В зависимости от вашего бюджета и предпочтений, можно выбрать идеальный вариант.  Рассмотрим особенности домов комфорт-класса и определим, кому они могут быть наиболее подходящими.

Что подразумевается под жильем комфорт-класса.

Комфорт-класс жилья — золотая середина между экономом и бизнесом. Он отличается удобным расположением, развитой инфраструктурой, благоустроенной дворовой территорией и ухоженными зонами общего пользования. Квартиры в комфорт-классе уютные, современные, с удобными планировками и хорошим ремонтом.

Сравнивая комфорт-класс и бизнес-класс в квартирах, сразу бросается в глаза разница в цене. Бизнес-сегмент минимум в полтора раза дороже. Комфорт-класс, в свою очередь, дороже эконом-класса, но иногда выгоднее переплатить, чтобы сразу заселиться или выбрать жильё рядом с метро.

Особенности жилых комплексов комфорт-класса.

Если вы не разбираетесь в рынке недвижимости, то можете не понимать, почему заплатили за квартиру больше, чем ваш знакомый, который недавно переехал в похожий дом. Разница в стоимости может быть связана с классом жилья. Хотя разница между комфорт и эконом классами может быть неочевидной, они всё же имеют свои особенности.

Расположение

Жильё комфорт-класса не может располагаться на самой окраине города. Обычно эконом-сегмент размещают вдали от основных инфраструктурных объектов, транспортных узлов и центра.

Дома комфорт-класса строятся ближе к центру или в спальном районе, где уже функционируют школы, детские сады и медицинские учреждения. В непосредственной близости могут находиться торговые центры, спортивные залы и развлекательные заведения. Обязательным условием является наличие метро или остановок общественного транспорта.

Архитектура

Комфорт-класс жилья отличается от эконом-класса более изысканной архитектурой, которая не всегда бросается в глаза. К таким деталям относятся декоративные элементы на фасадах, кирпичная кладка наружных стен, элегантное оформление балконов и лоджий, а также оригинальные цветовые решения.

Среди функциональных архитектурных решений можно выделить наличие парковок для велосипедов и колясок на первых этажах, а также мест для мытья лап домашних животных.

Если у вас есть потребность в приобретении собственного жилья обращайтесь,  у нас найдётся много различных вариантов для вас или приходите к нам в офис!

Как ещё можно приобрести недвижимость по более низкой цене? Одним из эффективных способов является участие в аукционах по продаже недвижимости. Однако этот метод подходит только в случае, если у вас имеется полная сумма денежных средств, то есть вы не планируете использовать ипотечное кредитование.

Помимо готовности внести полную стоимость за приобретаемую недвижимость, необходимо регулярно отслеживать ход торгов, поскольку ликвидные объекты недвижимости по привлекательным ценам могут быть реализованы в кратчайшие сроки. Тем не менее, приобретение недвижимости через аукцион представляет собой выгодное и перспективное вложение средств.

Один из вариантов дешевле приобрести недвижимость — участие в программе государственной поддержки «Молодая семья». Данная программа предназначена для граждан Российской Федерации, состоящих в официальном браке, и предоставляет им возможность приобретения жилья на первичном или вторичном рынке недвижимости по более выгодным условиям.

Программа «Молодая семья» доступна следующим категориям заявителей:

1.      Супружеские пары в возрасте до 35 лет, состоящие в зарегистрированном браке не менее одного года и имеющие гражданство Российской Федерации.

2.      Молодые семьи с одним или более детьми, в которых один из супругов может не являться гражданином Российской Федерации.

3.      Одинокие родители в возрасте до 35 лет и имеющие гражданство Российской Федерации.

Социальную выплату можно получить при условии, что будет доказано наличие объективной необходимости в улучшении жилищных условий. Это означает, что площадь имеющегося жилого помещения должна быть менее 42 квадратных метров для семьи, состоящей из двух человек, и менее 18 квадратных метров на каждого члена семьи, если она включает трех и более человек.

Размер социальной выплаты составляет 30 процентов для семей, не имеющих детей, и 35 процентов для семей с детьми.

Право собственности на недвижимое имущество представляет собой одно из ключевых понятий в рамках гражданского права, поскольку оно наделяет собственника соответствующими правами и обязанностями. Проживать в квартире и владеть ею – две абсолютно разные категории.

Когда же возникает право собственности на приобретенную недвижимость.

Право собственности на жилое помещение представляет собой юридическое право, которое устанавливает лицо в качестве законного владельца квартиры и предоставляет ему полномочия по использованию и распоряжению данным имуществом в соответствии с действующим законодательством.

Данное право предполагает возможность осуществления следующих действий в отношении жилого помещения:

1.   *   Проживания в квартире.

2.    *  Совершения сделок купли-продажи.

3.    *  Сдачи в аренду.

4.    *  Проведения работ по изменению внешнего вида объекта недвижимости.

Указанное право подлежит документальному подтверждению и официальной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Льготные ипотечные программы предполагают предоставление заемщикам более привлекательных процентных ставок, соответствующих установленным банком критериям и требованиям. На сегодняшний день воспользоваться такими программами могут молодые семьи, IT-специалисты, а также жители сельской местности и Дальневосточного региона.

В дополнение к этому хочу отметить наличие программы льготного ипотечного кредитования,  которая  предоставляет возможность приобретения следующих объектов недвижимости под процентную ставку 8% годовых:  

·         жилые помещения на стадии строительства в рамках договоров участия в долевом строительстве (ДДУ);

·         готовые жилые объекты, реализуемые напрямую от застройщика;

·         земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);

·         готовые жилые дома, реализуемые застройщиком;

·         жилые дома на стадии строительства, реализуемые застройщиком.

Поэтому перед покупкой недвижимости обязательно нужно изучить все льготные программы и проверить, какая из них подходит вам, а затем сравнить предложения разных банков по этой программе.

 Обращайтесь, за подбором идеального варианта для вас или приходите к нам в офис!

Просторная, солнечная, тёплая квартира в пешей доступности от ст.м. Девяткино.

Малоэтажный кирпичный дом. Отличная рациональная планировка квартиры. Все окна выходят на солнечную сторону. Хорошая шумоизоляция. Дружелюбные соседи. Большая детская площадка. Паркинг. Хорошо развитая инфраструктура.

Один взрослый собственник, в собственности более пяти лет.

Звоните, отвечу на все вопросы и обсудим время просмотра или приходите к нам в офис!

Квартира в кирпичном доме, расположенная в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Девяткино», отличается прекрасной шумоизоляцией. Здесь живут постоянные соседи, что создаёт уютную и стабильную атмосферу. В районе хорошо развита социальная инфраструктура. В пяти минутах ходьбы находится Капральский парк, где можно приятно провести время на свежем воздухе.

Если вам интересно посмотреть квартиру, звоните мне. Обсудим удобное время для просмотра и отвечу на все ваши вопросы, или добро пожаловать в наш офис!