Офис "Приморский офис. Коломяжский пр., 15/2 - советы специалистов"

Программа материнского капитала действует уже почти два десятилетия. Она предоставляет родителям возможность улучшить жилищные условия, оплатить обучение детей и приобрести товары, необходимые для детей с ограниченными возможностями.

Фактически, отцовский капитал - это та же программа материнского капитала,  но возможность её получения переходит к отцу, если мать не может им воспользоваться. 

В случае, если мама ребёнка потеряла возможность приобрести маткапитал, то эта возможность может перейти к отцу. Например, если мать утратила родительские права, скончалась или отказалась от младенца после родов. 

Отцовский капитал регулируется теми же законами, что и материнский, в частности, законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Выплата доступна всем семьям независимо от уровня доходов. Оформление отцовского капитала не отменяет возможность воспользоваться и другими видами субсидий.

В каких ситуациях отец может рассчитывать на материальную помощь от государства.

Право на сертификат предоставляется мужчинам, которые стали отцами или усыновителями в 2007 году или позже. Родитель и ребёнок должны быть гражданами России.

Отец приобретает право на субсидию в следующих случаях:

·         Если он является одиноким усыновителем второго ребёнка и усыновление произошло в 2007 году или позднее.

·         Ребёнок первый, отец стал одним усыновителем в 2020 году или позднее.

·         Мама ребёнка умерла, а малыш родился в 2020 году или позднее.

·         Ребёнок второй, родился в 2007 году или позже, а его мать умерла.

·         Мать лишили родительских прав.

·         Мать пропала и суд признал её умершей по ст. 45 ГК РФ.

Размер отцовского капитала в 2025 году.

Сумма субсидии не отличается от господдержки для матерей. Деньги выдаются в виде сертификата, для использования которого необходимо подать заявление.

Каждый год сумма субсидии увеличивается. В 2025 году отец имеет право на следующие суммы:

·         690 300 рублей — за первого малыша, который рождён или усыновлён с 2020 года.

·         690 300 рублей — за второго малыша, который рождён или усыновлён в 2007–2019 годах.

·         912 160 рублей — за второго ребёнка, если субсидию получает впервые.

·         221 900 рублей — за второго младенца, если уже получал за первого.

Как использовать отцовский капитал.

Субсидия выдаётся только на строго определённые цели. Забрать все деньги и потратить их на своё усмотрение нельзя.

Допустимые траты:

·         Жильё. Покупка квартиры, комнаты, дома или доли в недвижимости, оплата участия в долевом строительстве, взносов в ЖСК, а также возведение или реконструкция жилого коттеджа своими силами или строительной бригады. Возмещение затрат на уже построенный объект.

·         Ипотека. Оплата первого взноса или погашение долга по ипотеке, досрочные платежи.

·         Образование детей. Оплата обучения в образовательных учреждениях или детском саду.

·         Пенсия отца. Средства разрешено направить на увеличение накопительной части пенсии получателя сертификата.

·         Дети с инвалидностью. Покупка товаров и услуг, которые необходимы детям-инвалидам.

·         Ежемесячное пособие. Семьи с низкими доходами могут получать выплаты на всех детей младше 3 лет.

Если у вас возник вопрос по покупке жилья, приходите к нам в офис  или обращайтесь ко мне за консультацией.

Материнский капитал можно получить за рождение первого ребенка, второго и третьего.

Давайте разберемся сколько и в каких случаях может получить семья.

Мат.капитал с февраля 2025 года проиндексировали на 9.5%.

ü  На первого ребенка – 690 266,95 руб., если ребенок родился  с 1 января 2020 года. Если второй ребенок родился или был усыновлен с такой же даты, мат.капитал увеличат на 221 895,14 руб. и он составит 912 162,09 руб.;

ü  На второго ребенка – 912 162,09 руб., если ребенок родился с 1 января 2020 года. При этом важно, чтобы первый ребенок родился или был усыновлен до этой даты;

ü  На третьего ребенка или последующих детей, но при условии если семьи не получали выплаты на первых двух детей.  Если третий ребенок родился с 1 января 2020 года, размер мат.капитала составит 912 162,09 руб. Если третий ребенок родился с 1 января 2007 года и до конца 2019 года.  

ü  Так же есть программы по выплате регионального мат. капитала. В Республиках Адыгея, Алтай, Башкортостан, Бурятия, Дагестан.Его выплачивают за счет средств региональных и местных бюджетов. Он не зависит от того, получили ли Вы мат. капитал на основании федерального закона. 

На что можно потратить Мат. Капитал, Вы можете прочитать здесь.      

Как и когда выделить доли после использования мат. капитала, Вы можете почитать здесь.

Получить первичную консультацию Бесплатно у опытного профессионала Вы можете в нашем офисе.

С наступлением осени перечень нормативных актов, регулирующих ответственность застройщика перед участниками долевого строительства, претерпит значительные изменения. 

 Застройщики будут отвечать перед своими дольщиками «ограниченно».

С 1 сентября меры ответственности строительных компаний значительно снижаются:

1. Гарантийный период для построенных объектов уменьшается с пяти до трёх лет. Отсчёт начинается c дня передачи объекта участнику долевого строительства.

2.  Запрещается взыскание неустойки и иных видов финансовых санкций, не предусмотренных Законом об участии в долевом строительстве и договором, заключенным между застройщиком и участником долевого строительства.

3. В случае удовлетворения иска к застройщику суд сможет взыскать с него штраф в размере 5% от присужденной суммы (ранее размер штрафа составлял 50%). Важно отметить, что штраф может быть назначен только в том случае, если застройщик не выполнил  требования истца добровольно.

4. Снижен размер неустойки, которую застройщик должен выплатить дольщику за нарушение срока устранения недостатков: до 1/150 ключевой ставки при покупке жилья для личных нужд и до 1/300 ключевой ставки в иных случаях;

5. Взыскать с застройщика компенсацию морального вреда можно будет только при доказанности его вины в нарушении.

Примечательно, что новые правила будут применяться ко всем периодам просрочки, имевшим место после 1 сентября, в том числе и по ранее заключенным договорам (Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ).

Ответственность застройщика снизилась. Как не ошибиться с выбором? Запишитесь на консультацию в наш офис. Мы с удовольствием поможем вам с решением жилищного вопроса.

Расскажу, в каких случаях это необходимо.

Если один из супругов продает недвижимость, приобретенную в браке, ему нужно получить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Согласие супруга на продажу недвижимости — это документ, который требуется, когда собственность считается совместной. Это происходит в двух случаях:

1. Недвижимость куплена в браке

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, если муж и жена купили недвижимость во время брака, она становится их совместной собственностью. Исключение — брачный договор, который может изменить этот порядок.

Один из супругов не может продать общую квартиру или дом без согласия второго. Это правило действует даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН указан только один владелец, если режим совместной собственности не был изменен по закону.

2. Ремонт недвижимости на общие средства

Если квартира или дом принадлежат одному из супругов, но в них был сделан капитальный ремонт или реконструкция за счет семейного бюджета, недвижимость может стать совместной собственностью. Это регулируется статьей 37 Семейного кодекса РФ.

Если супруги развелись, но не поделили имущество, оно считается совместным. В таком случае для совершения сделок с этой недвижимостью потребуется согласие бывшего супруга.

Не стоит думать, что если один из супругов продает квартиру, то второй автоматически знает об этом и согласен. Переход права собственности могут оформить и без согласия второго супруга, но такие сделки опасны!

Почему опасно продавать недвижимость без согласия супруга?

Регистрация права собственности возможна и без нотариального согласия второго супруга. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появится отметка об этом. Это может быть рискованно, особенно для покупателя.

По закону супруг, которого не уведомили о продаже недвижимости, может оспорить сделку в течение года, если его согласие не было получено (ст. 35 СК РФ). Это возможно, если другая сторона знала или должна была знать о несогласии супруга. В таком случае суд может признать сделку недействительной, и квартира вернется к прежним владельцам — супругам. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть свои деньги.

 Поэтому лучше покупать недвижимость с профессионалом.  Я тщательно проверю все документы и сопровожу вашу сделку.

Обратившись к профессионалам, вы гарантированно приобретёте недвижимость.