Офис "Приморский офис. Коломяжский пр., 15/2 - советы специалистов"

Высокая ключевая ставка и, как следствие, высокие ставки по кредитам — это не самые благоприятные условия для оформления ипотеки. Но если вопрос о ней всё же стоит, нужно взвесить за и против.

Аргументы за оформление ипотеки
Сейчас низкие ставки для тех, кто подпадает под одну из льготных программ: семейную, сельскую, Дальневосточную, Арктическую или IT-ипотеку. Изменятся ли ставки и в какую сторону, неизвестно. Но они могут вырасти, а значит, если есть необходимость, то ипотеку с господдержкой стоит оформить в 2024 году.
Высокий уровень инфляции может «съесть» часть переплаты по ипотечному займу в будущем.
Если в скором времени планируется продажа недвижимости, деньги от которой можно пустить на погашение ипотеки, стоит рассмотреть оформление ипотеки сейчас.

Аргументы против оформления ипотеки
В 2025 году, по мнению аналитиков, стоит ожидать постепенного снижения ставок по рыночной ипотеке. Если не претендуете на госпрограмму, есть смысл повременить с покупкой.
Если первоначальный взнос небольшой и возможности досрочно погашать кредит не предвидится, итоговая переплата может оказаться слишком высокой.

Почему может сорваться сделка по ипотеке
Ипотечные сделки не всегда завершаются успешно. Есть ситуации, из-за которых на одном из этапов происходит сбой. Даже одобренную ипотеку могут отозвать до подписания документов. К примеру, если заемщик, пока подбирал недвижимость, пропустил платеж по другому кредиту либо оформил новый займ и увеличил свою долговую нагрузку.

Если планируете брать ипотеку и уже получили одобрение банка, не оформляйте других кредитов до подписания документов по ипотеке, не подавайте заявки в другие банки, а также следите за графиками платежей по другим займам, если они есть.

Также банк может отменить одобрение, если клиент совершил какое-либо правонарушение до оформления ипотеки.

И ещё такой случай — проблемы с оценкой недвижимости, которую планируется покупать. Покупатель заказывает отчет об оценке в экспертной организации и предоставляет его в банк. А у банка есть право не согласиться с оценкой, например, если он посчитает, что реальная стоимость жилья ниже.

Так покупать или подождать?
Ответить на этот вопрос однозначно сложно — решение в каждом случае нужно принимать индивидуально, с учётом всех важных факторов.

Подумать о том. чтобы не откладывать покупку жилья с использованием ипотеки, можно в следующих случаях:

заёмщик может претендовать на одну из льготных программ;
заёмщик планирует полностью погасить ипотеку в скором времени;
заёмщик знает, что в перспективе сможет рефинансировать кредит по льготной программе;
у заёмщика есть первоначальный взнос, покрывающий большую часть стоимости жилья.
 
А что бы правильно подобрать и одобрить ипотеку и выбрать объект недвижимости - звоните, пишите мне.  Или встретимся в нашем офисе на Коломяжском пр. д.15/2

В мае 2025 года вступают в силу некоторые изменения в законодательстве, касающиеся оплаты ипотеки и коммунальных услуг.

                        IT-ипотека без лимитов

Министерство цифрового развития совместно с правительством России приняло решение об отмене лимитов на выдачу льготных ипотечных кредитов для IT-специалистов. Такое решение было принято из-за высокого спроса на программу.
Ранее банки достигали установленных лимитов по объему выдачи льготных IT-ипотек и вынуждено приостанавливали выдачу кредитов. Для возобновления программы требовалось отдельное решение правительства о повышении лимитов, что создавало задержки и неудобства как для заёмщиков, так и для кредитных организаций. Теперь отмена лимитов позволит обеспечить непрерывное предоставление льготной IT-ипотеки

Новый порядок оплаты ЖКУ для владельцев долей.

С 5 мая вступает в силу новый порядок оплаты коммунальных услуг для владельцев долей в жилых помещениях. Все совладельцы недвижимости получат отдельные счета за общедомовые нужды и содержание жилья, независимо от количества других собственников.

Ранее собственники могли самостоятельно договариваться о распределении коммунальных платежей. Теперь же управляющие компании будут автоматически начислять платежи в соответствии с размером доли. Например, владелец 1/4 доли будет оплачивать четверть общих расходов на содержание дома. Такой подход значительно упрощает процесс расчётов и исключает необходимость ручного деления счетов между собственниками.

Система ответственности за коммунальные платежи также меняется: задолженность будет привязана к конкретному собственнику. При неуплате одним из совладельцев его доля автоматически будет включена в общий расчет платежей, что упростит работу управляющих компаний при взыскании долгов.

Особые условия предусмотрены для собственников, не проживающих в квартире – они смогут обжаловать начисления за личные услуги (электроэнергию, воду). Однако платежи за содержание общего имущества, капитальный ремонт и вывоз мусора останутся обязательными для всех владельцев долей.

Если Вы решили купить квартиру своей мечты - обращайтесь, я всегда рада помочь! 

Звоните, пишите или приходите ко мне в офис! У меня много  интересных предложений от застройщиков и большой выбор молодой вторичной недвижимости!

Если вы находитесь за пределами России, но претендуете на наследство — например, на недвижимость, оставшуюся после родственников, — вы можете пройти все необходимые процедуры дистанционно. Главное условие — не пропустить срок: заявление о принятии наследства нужно подать в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Как действовать:

1. Обратитесь в консульство РФ по месту жительства. Там помогут оформить заявление, заверят его и переведут в цифровой формат.
2. Документы будут переданы российскому нотариусу через защищённые каналы.
3.  Обратите внимание: электронная почта и телефон не подходят для подачи заявления. Необходимо официальное удостоверение через консульство.
4. После получения полного пакета документов нотариус:

ü  оформит свидетельство о праве на наследство;

ü    внесёт изменения в ЕГРН;

ü    направит данные в Росреестр;

ü     отправит готовое свидетельство наследнику.

Важно: отслеживать ход наследственного дела должен сам наследник — нотариус не уведомляет автоматически о каждом этапе.

Если у вас остались вопросы по оформлению наследства из-за рубежа — обращайтесь, расскажем подробнее.

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765