Апартаменты и регистрация по месту пребывания
Министерство внутренних дел России вновь подняло вопрос
регистрации граждан в апартаментах. Ведомство подчеркнуло важность учета
местонахождения каждого жителя страны, независимо от типа недвижимости, в
которой он проживает. Однако статус апартаментов остается неоднозначным: МВД
поддерживает идею их легализации в контексте регистрации, но не может признать
их жилыми помещениями – это не входит в его компетенцию.
На данный момент собственники апартаментов сталкиваются с
ограничениями:
- Постоянную регистрацию (прописку) оформить невозможно –
доступна только временная регистрация.
- Статус нежилого помещения приводит к повышенному
налогообложению и отсутствию льготных ипотечных программ.
- Коммунальные платежи выше, так как применяются тарифы для
коммерческой недвижимости.
Если МВД поддерживает инициативу по упрощению регистрации в
апартаментах, это может стать первым шагом к их постепенной легализации. Однако
без изменения градостроительных норм и Жилищного кодекса этот вопрос остается
открытым.
Почему апартаменты до сих пор не признаны жильем?
Попытки изменить правовой статус апартаментов ведутся с 2016
года. Последний законопроект о «многофункциональных зданиях», который мог бы урегулировать
этот вопрос, был отклонен Госдумой в январе 2025 года. Основные причины:
- Апартаменты строятся на землях коммерческого назначения, а
перевод таких территорий в жилые зоны требует сложных изменений в
законодательстве.
- Отсутствие социальной инфраструктуры (школ, детских садов, поликлиник) рядом с
такими объектами.
- Заинтересованность застройщиков в сохранении статуса-кво,
поскольку коммерческое строительство проще и дешевле.
Выводы для покупателей и инвесторов
Несмотря на отсутствие законодательных изменений, интерес к
апартаментам остается высоким. Они привлекают:
- Более низкой стоимостью по сравнению с квартирами.
- Гибкостью в использовании (например, сдача в аренду без
ограничений).
- Современными локациями и удобными планировками.
Однако риски сохраняются: отсутствие постоянной регистрации,
повышенные налоги и возможные сложности с дальнейшей перепродажей.
Пока власти обсуждают перспективы легализации, каждому
покупателю важно тщательно оценивать все плюсы и минусы перед приобретением
апартаментов.
