Ковылова Гульнора Акбаралиевна - советы специалиста

Прошел старт нового ЖК в Невском районе.

 Цены от 4,7 млн. ₽

ЖК расположен уже в  сложившейся локации

Развитая инфраструктура

Пешая доступность до метро

Авторские планировки и видовые квартиры

В каждой парадной велосипедные и колясочные.  Квартиры с мастер-спальнями и двумя ванными, Есть подземный паркинг, где предусмотрены места для зарядки электромобилей.

Отделка Whitebox или чистовая.

Траншевая ипотека от СберБанка

-ПВ от 20%

-ставка от 5%

Ипотека с господдержкой

-ПВ от 20%

-ставка от 5%

Стандартные ипотечные программы

-ПВ от 15%

-ставка от 16,5%

Рассрочки на 3, 6 и 12 месяцев.

По сем вопросам пишите, звоните. Все подробно расскажу.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

Ипотека для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) предполагает два основных варианта:

Сотрудничество с застройщиком, заключение договора подряда, что позволяет строить на собственном участке или на земле, приобретенной у застройщика. Кредит может выдаваться как единовременно, так и поэтапно, в зависимости от условий банка и соглашения с застройщиком.

Строительство самостоятельно, что называется хозяйственным способом. Здесь обычно кредит выдается поэтапно на различные этапы стройки с предоставлением отчетов. Не все банки предоставляют кредиты для этого варианта. Некоторые могут потребовать поручителей или дополнительные залоги на период стройки, особенно если цена земли недостаточна. Однако это чаще относится к рыночным программам, а не к государственным.

Важно помнить, что лицо, выступающее поручителем, может лишиться права на участие в ипотечных программах с государственной поддержкой после 23 декабря 2023 года, даже если выступало в этой роли временно на время стройки.

Банки обычно устанавливают определенные требования к земле и самому дому, который будет построен.

Какая земля подходит для индивидуального жилищного строительства?

Кто из банков кредитует? Под какой процент? По каким программам? 

Пишите звоните, все расскажу! https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

Всех с наступившим новым 2024 годом!!!!!!

А с началом   года наступает что?  Правильно, время представления отчетности о доходах за предыдущий  год.

Напоминаю, что до 30 апреля 2024 года необходимо подать декларацию в налоговый орган!!!

Подать декларацию обязательно нужно, если в 2023 году вы:

- продали недвижимость, владение которой было менее минимального срока, а цена продажи превысила годовой лимит не облагаемой суммы (1 млн. для жилья, садовых домов и земли, 250 тыс. для нежилого фонда);

-  сдавали в аренду имущество (недвижимость или транспорт);

-  получали доход из-за рубежа, включая валютные поступления;

- получили в дар недвижимость или транспорт не от близких родственников.

Оплата НДФЛ, указанного в декларации, должна быть произведена не позднее 15 июля 2024 года

- Нарушение сроков подачи декларации и уплаты НДФЛ может повлечь штраф (5% от суммы налога за каждый месяц просрочки, но не менее 1.000 руб.) и пени.

- Даже при продаже недвижимости без прибыли, если срок владения не истек, подача декларации обязательна.

Нужно продать или купить недвижимость? Пишите, звоните с радостью отвечу на ваши вопросы! 

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

Стать успешным риэлтором – это непростая, но вполне выполнимая задача, требующая определённых навыков, терпения и преданности. Вот несколько ключевых шагов, которые помогут в этом:

1. Образование и сертификация

Сегодняшний рынок требует от риэлторов хорошего знания законодательства, финансовых аспектов и навыков продаж. Получить образование и сертификаты - первый шаг к успешной карьере в этой области.

2. Развитие навыков общения

Успешный риэлтор - это прежде всего отличный коммуникатор. Навыки эмпатии, умение слушать и понимать потребности клиентов, а также четкое и грамотное общение играют далеко не последнюю роль в успешной сделке.

3. Овладение технологиями

Современные технологии стали неотъемлемой частью работы риэлтора. Отлично освоив социальные сети, онлайн-платформы и программы управления клиентами, риэлтор значительно увеличивает свои шансы на успех.

4. Глубокое понимание рынка недвижимости

Успешный риэлтор постоянно изучает рынок недвижимости, включая текущие тенденции, популярные районы, цены и прочие факторы, которые могут повлиять на сделку.

5. Стратегическое мышление и умение решать проблемы

Работа риэлтора - это не только продажа или аренда недвижимости, но и умение эффективно решать проблемы, возникающие в процессе. Гибкость, терпимость к неудачам и стремление найти решение - важные качества для успешной карьеры в этой сфере.

6. Сетевое взаимодействие и построение отношений

Успешный риэлтор строит долгосрочные отношения с клиентами, коллегами и другими участниками рынка недвижимости. Это помогает не только в заключении сделок, но и в построении устойчивой базы клиентов.

7. Непрерывное обучение

Рынок недвижимости постоянно меняется, и успешный риэлтор всегда готов к обучению и самосовершенствованию. Посещение семинаров, чтение профессиональной литературы, общение с опытными коллегами — все это помогает быть в курсе последних трендов.

Стать успешным риэлтором - возможно. Напишите мне и я расскажу как стать частью  нашей команды. 

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

При покупке квартиры на вторичном рынке существует ряд ошибок, которые нужно ИЗБЕГАТЬ:

•  Кредит!!! Нет собственных средств на первоначальный взнос.

 Беря кредит на первоначальный взнос, у вас есть риск снизить свои шансы на получение ипотеки. Банки обычно не воспринимают этот вид займа положительно, а также он может увеличить вашу долговую нагрузку.

•  Небрежное ознакомление с договором

 Важно внимательно проверить договор на наличие опечаток и удостовериться, что он соответствует законодательству. Важные пункты, которые нужно проверить, включают предмет договора, информацию о недвижимости и ее цене, способ расчетов, а также данные и реквизиты сторон.

•  Передача денежных средств «под честное слово»

 Вся передача денежных средств должна сопровождаться соответствующими документами. Для фиксации цены, даты сделки и других важных условий, рекомендуется заключать договор задатка (аванса) с собственниками недвижимости. При этом, сумма засчитывается в оплату полной стоимости жилья.

•  Зарегистрированные лица в недвижимости

Продавец обязан выписать всех жильцов из квартиры. Иногда продавцы могут утверждать, что новый собственник без проблем сможет выписать старых жильцов после покупки, но это не всегда так. Особенно, если в квартире прописаны несовершеннолетние. Вы можете предусмотреть подобные условия в договоре купли-продажи для предотвращения возможных проблем.

•  Долги по ЖКУ

Важно убедиться, что у квартиры нет больших задолженностей по коммунальным платежам. Хотя долги не передаются на нового собственника (есть нюанс), все равно может возникнуть риск отключения коммунальных услуг. Проверка долгов по ЖКУ заранее поможет избежать таких проблем и нервных ситуаций.

Хотите знать больше о недвижимости? Становитесь частью нашей команды!

Напишите или позвоните мне.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

Продается уютная комната в историческом центре Санкт-Петербурга, рядом с Мариинским театром!

В непосредственной близости от главных достопримечательностей города, у вас будет возможность наслаждаться прогулками по культурному наследию и живописным паркам.

Комната находится на 3-ем этаже 4-ех комнатной квартиры, что гарантирует тишину и спокойствие. Общая площадь составляет 18 кв.м., что позволит вам обустроить пространство по своему вкусу.

Квартира оснащена всем необходимым для комфортного проживания, включая раздельный санузел и общую кухню. Вам не придется беспокоиться о поиске магазинов или кафе - все находится в шаговой доступности.

Прекрасный вариант как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. Идеальный выбор для тех, кто хочет стать частью истории и жить в центре культурной жизни города.

Не упустите свой шанс стать обладателем кусочка истории! Звоните прямо сейчас и приходите на просмотр!

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-85918

Продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, возможно, но это требует соблюдения определенных условий и процедур. Вот основные шаги для этого:

• Выделение долей для детей: По закону, при использовании материнского капитала дети должны быть наделены долями в квартире.  Если этого не было сделано при покупке, то необходимо выделить доли уже после.
• Согласование продажи и покупки с органами опеки и попечительства. Для этого нужно предоставить документы, подтверждающие, что права и интересы несовершеннолетних детей не будут ущемлены. Недвижимость, приобретаемая взамен имеющейся, должна не ухудшать условия для детей. Купить квартиру можно и в новостройке.
• Одобрение банка, если квартира приобреталась в ипотеку. Без согласия банка договор будет считаться недействительным
• Вместо приобретения долей в другой квартире, можно положить денежные средства на счет несовершеннолетнего, в особых случаях, но только с разрешения опеки.
• Сделка обязательно нотариальная!!!!!   

  При покупке квартиры в ипотеку вы имеете право на налоговый вычет на уплаченные банку проценты.  Учитываются все фактически погашенные проценты, но есть и лимит - не более 3 млн руб.. Сумма процентного налогового вычета рассчитывается по аналогии с имущественным вычетом: она составляет 13% от суммы базиса (уплаченных процентов).  Следовательно, максимальная сумма, подлежащая уплате процентов, составляет 390 тысяч рублей.. Рассчитать сумму вычитаемых процентов можно онлайн с помощью специализированных сервисов.  Они обычно доступны на веб-сайтах банков.

  Это правило распространяется на кредиты, выданные после 1 января 2014 года.. Для ипотечных кредитов, которые были выданы до этого времени, ограничений по верхнему пределу нет: можно вернуть 13% от общей суммы погашенных процентов.  То есть, если проценты по ипотеке, выданной до 2014 года, составляли 4 миллиона рублей, вернуть можно 520 тысяч рублей.  (или 13% от 4 млн руб.). В отличие от основного вычета, вычет процентов по ипотеке можно использовать только один раз и в отношении одного объекта недвижимости.  Вот что нужно иметь в виду: иногда лучше сохранить налоговый кредит и потратить его на другую ипотеку.  https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

Общая площадь составляет 24,1 квадратных метра, а также есть просторная лоджия площадью 4,6 квадратных метра. Квартира расположена на втором этаже в современном новом доме.

Внутри вы найдете комфортное пространство, идеально подходящее для одного или двух человек. Отличная планировка позволяет рационально использовать каждый квадратный метр и создает ощущение простора. Большие окна обеспечивают достаточное естественное освещение и красивый вид.

Район Мурино уже с хорошо  развитой инфраструктурой и удобным расположением. В шаговой доступности находятся магазины, супермаркеты, аптеки, рестораны и спортивные объекты. Также рядом расположены детские сады, школы и медицинские учреждения.

Это идеальный вариант для тех, кто ценит комфорт, удобство и близость к природе. Квартира студия в Мурино - отличный выбор для первого жилья, инвестиций или сдачи в аренду.

Не упустите возможность приобрести свое собственное жилье в Мурино! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать больше информации и договориться о просмотре.

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-86143