Ковылова Гульнора Акбаралиевна - советы специалиста

24.06.2025

Дарственная на квартиру: как оформить и не пожалеть

С 13 января 2025 года оформление дарственной на недвижимость стало более регламентированным. Это не усложнение ради формальности — теперь такой договор обязательно удостоверяется у нотариуса. Нововведение направлено на повышение безопасности сделки и защиту как дарителя, так и одаряемого.

то изменилось и почему это важно?

Раньше договор дарения можно было составить в простой письменной форме и самостоятельно подать документы в Росреестр. Сегодня этим занимается нотариус: он проверит чистоту сделки, правильно составит договор и самостоятельно передаст его в регистрирующий орган. Это существенно снижает риски оспаривания и мошенничества.

Что обязательно должно быть в договоре:

Полное описание объекта недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер);
Явное и осознанное согласие обеих сторон;
Отсутствие встречных обязательств — договор должен быть безвозмездным.

Если хотя бы одно из условий нарушено, сделку могут признать мнимой или притворной.

Дарственная — не завещание

Главное отличие в том, что дарение — это сразу передача права собственности. Отменить такую сделку просто так нельзя, даже если после оформления одаряемый «забудет» договоренности вроде «ты можешь жить в квартире до конца жизни». Если это важно — прописывайте такие условия в договоре. Например, можно предусмотреть право пожизненного проживания или обременение.

6981 1 1

18.06.2025

Маткапитал: важные изменения в законе

Госдума приняла важные изменения, которые касаются семей, использующих материнский капитал для покупки жилья в ипотеку. Законопроект №396291-8 прошёл сразу второе и третье чтения, и уже скоро вступит в силу после официальной публикации.

Что это значит для семей с детьми и тех, кто оформляет жильё в ипотеку с использованием маткапитала?

Главное изменение: теперь можно выделять доли в залоговом жилье без согласия банка

Раньше, если квартира находилась в ипотеке (в залоге у банка), выделить детям и супругу доли без согласия кредитора было невозможно. Семьи вынуждены были ждать полного погашения ипотеки. Это создаёт сложности, особенно когда требуется соблюдение обязательства по распределению долей при использовании маткапитала.

Теперь ситуация изменилась. Согласно новой редакции статьи 7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласие залогодержателя не требуется. Это значит:

Если вы купили квартиру с помощью материнского капитала и она находится в залоге у банка — вы имеете право оформить доли детям и супругу сразу, без дополнительных согласований.

Это важный шаг навстречу семьям — теперь можно не откладывать оформление права собственности на всех членов семьи.

Что в законопроект не вошло

Несмотря на ожидания, в итоговую версию закона не попали несколько пунктов:

Возможность выделять доли не в той квартире, которую покупали с использованием маткапитала, а в другом жилье.

Возможность для совершеннолетних членов семьи отказаться от своей доли (например, в пользу родителей).

Так и не реализована идея делать отметку в ЕГРН о том, что в сделке использовался материнский капитал. Вопрос возврата маткапитала при расторжении сделки также остался без изменений.

Что нужно знать семьям

Если вы планируете покупку квартиры или уже купили её с использованием маткапитала, а жильё в залоге у банка — теперь вы можете выполнить своё обязательство по распределению долей быстрее и проще.

Закон вступит в силу с даты официальной публикации, поэтому следите за новостями или проконсультируйтесь со специалистом.

Если у вас остались вопросы — как правильно оформить доли, как взаимодействовать с банком, или какие риски могут возникнуть при распределении собственности — обращайтесь. Помогу разобраться в каждом пункте, подготовить документы и пройти путь без ошибок.

#маткапитал #ипотека #новости #риэлторСПб #изменениявзаконе #доли #дети #семейныйкапитал

6958 2 2

06.06.2025

Если не передавать показания счетчиков, что будет?

Казалось бы, мелочь — не передал показания счетчиков вовремя. То ли забыл, то ли времени не было. А может, кто-то и вовсе не считает это важным. Но за этой «мелочью» скрываются очень даже ощутимые последствия — как финансовые, так и организационные.

Первые 3 месяца

Если вы не передаёте показания, коммунальные службы всё равно начислят плату — по вашему среднему потреблению за последние 6 месяцев.

А если счётчики новые? Тогда по усреднённым данным за 3 месяца.

Если и трёх месяцев нет — начислят по нормативу, то есть по тому, сколько, по их мнению, вы должны тратить.

Потом — по нормативу

Если вы молчите дольше трёх месяцев, система больше не подбирает «среднее» — начисления автоматически идут по нормативу.

А норматив — это почти всегда выше, чем реальный расход. Особенно если вы живёте один или часто бываете в отъездах.

А если полгода не передавать?

Тогда управляющая компания обязана в течение 15 дней после шестого месяца проверить счётчики лично. Придут, снимут показания и составят акт.

И что с перерасчётом?

Если счётчик окажется исправным, пломбы на месте, данные учтут. Если вы переплатили — её вычтут из будущих платежей.

Если недоплатили — попросят внести разницу.

На всё это есть закон

Вся процедура описана в Постановлении Правительства РФ №354 от 06.05.2011. Это не прихоть ЖКХ — это нормативная база.

Лично я, как риэлтор, часто сталкиваюсь с тем, что люди даже не догадываются, насколько важно следить за такими «бытовыми» деталями. А потом удивляются — откуда пришёл такой большой платёж? Особенно это важно помнить при продаже квартиры — ведь долги по коммуналке никуда не исчезают.

Так что мой совет прост:

Раз в месяц — 5 минут на передачу показаний — и вы контролируете свои расходы.

Не ЖКХ — а именно вы.

Если вы продаёте или покупаете квартиру — обязательно проверяйте, как обстоят дела со счётчиками. Это может повлиять и на расчёты, и на настроение.

6830 3 3

02.06.2025

Как правильно снести дом: инструкция для собственников

Иногда при покупке земельного участка новый владелец получает «бонус» — старый дом, который давно утратил свою жилую функцию. Капитальный ремонт не спасает, а вместо уюта и тепла — трещины, перекошенные стены и протекающая крыша. В таком случае лучшее решение — снос.

Казалось бы, что может быть проще? Взял и снес. Но на практике этот процесс требует внимательности и соблюдения нескольких важных правил, чтобы не получить штраф или не попасть в юридическую ловушку.

Разберем, как снести дом правильно и без последствий.

1. Дом НЕ стоит на кадастровом учете

В этом случае всё просто — снос можно произвести без дополнительных действий. Однако если к строению были подведены коммуникации (газ, электричество, вода), потребуется их официальное отключение. Для этого:

Пригласите представителя ресурсоснабжающей организации. Специалист составит акт об отключении и прекращении обслуживания.

2. Дом стоит на кадастровом учете

Здесь алгоритм чуть сложнее:

1. Отключить все коммуникации.

2. Подать два уведомления в орган местного самоуправления:

О начале сноса
О завершении работ

Это можно сделать:

Через МФЦ
Или напрямую в администрацию поселения

3. После сноса пригласить кадастрового инженера (обязательно — член СРО), который подготовит акт обследования.

4. С этим актом обратиться в Росреестр для снятия объекта с кадастрового учета

Это важно: пока дом числится в реестре, на него будет начисляться налог на имущество. Даже если на месте уже пустое поле.

А нужно ли спрашивать разрешение у соседей

Нет. Согласно действующему законодательству, согласие соседей на снос частного дома не требуется. Если дом ваш — вы вправе снести его, соблюдая все формальности.

Вывод:

Снос старого дома — не только строительный, но и юридический процесс. Соблюдение простого алгоритма поможет избежать ошибок, а значит — и лишних расходов или проблем с законом.

Планируете купить участок или дом, но боитесь, что всё окажется сложнее, чем кажется?

Старое строение, сложности с коммуникациями, непонятные документы — всё это можно решить.

Обращайтесь — расскажу, как действовать правильно, помогу избежать ошибок и проведу вас через весь процесс шаг за шагом.

6723 4 4

13.05.2025

Как оформить наследство в России, находясь за границей

Если вы находитесь за пределами России, но претендуете на наследство — например, на недвижимость, оставшуюся после родственников, — вы можете пройти все необходимые процедуры дистанционно. Главное условие — не пропустить срок: заявление о принятии наследства нужно подать в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Как действовать:

1. Обратитесь в консульство РФ по месту жительства. Там помогут оформить заявление, заверят его и переведут в цифровой формат.
2. Документы будут переданы российскому нотариусу через защищённые каналы.
3. Обратите внимание: электронная почта и телефон не подходят для подачи заявления. Необходимо официальное удостоверение через консульство.
4. После получения полного пакета документов нотариус:

ü оформит свидетельство о праве на наследство;

ü внесёт изменения в ЕГРН;

ü направит данные в Росреестр;

ü отправит готовое свидетельство наследнику.

Важно: отслеживать ход наследственного дела должен сам наследник — нотариус не уведомляет автоматически о каждом этапе.

Если у вас остались вопросы по оформлению наследства из-за рубежа — обращайтесь, расскажем подробнее.

6603 5 5

30.04.2025

Мобильное приложение от Росреестра

Новое мобильное приложение от Росреестра — теперь управление недвижимостью стало еще удобнее!

Росреестр запустил официальное мобильное приложение, которое теперь доступно в RuStore и Google Play. Это настоящий прорыв в цифровизации услуг: вы получаете быстрый и безопасный доступ ко всей информации о своей недвижимости прямо со смартфона!

Что можно сделать через приложение:

- Получить данные о своих объектах недвижимости;

- Подать заявления в ЕГРН (например, установить запрет на сделки без вашего участия);

- Проверить статус запросов и поданных документов;

- Записаться на прием;

- Заказать выписку из ЕГРН через «Госуслуги»;

- Посмотреть кадастровую карту.

Почему это важно?

Теперь вы можете контролировать все вопросы, связанные с вашей недвижимостью, в режиме 24/7, без очередей и визитов в МФЦ. Особенно удобно тем, кто часто находится в разъездах или просто ценит свое время.

Рекомендуем установить приложение прямо сейчас и быть в курсе всего, что касается вашей недвижимости.

А если у вас возникнут вопросы — мы, как всегда, рядом! Обращайтесь — подскажем, поможем, разъясним.

6456 6 6

09.04.2025

5 острых вопросов о поручительстве по кредиту: что должен знать каждый

Поручительство по кредиту — на первый взгляд простая формальность. Подписал бумагу, помог другу — и забыл. Но если заемщик перестает платить, «формальность» оборачивается настоящей финансовой ловушкой. Что важно знать, прежде чем согласиться стать поручителем? Разбираемся на основе положений Гражданского кодекса РФ (ст. 361–367) и реальной практики.

1. Что такое поручительство?

Это не просто «гарантия», это юридическое обязательство. Став поручителем, вы обязуетесь погасить долг заемщика, если он перестанет платить. Банк не будет долго выяснять, почему у заемщика проблемы — он обратится к вам.

2. Когда банк имеет право требовать деньги с поручителя?

Если вы думаете, что банк сначала выжмет максимум из заемщика, а уж потом вспомнит о вас — вы ошибаетесь. В случае солидарной ответственности кредитор вправе потребовать всю сумму с поручителя сразу после просрочки платежа. В случае субсидиарной ответственности — когда не удалось получить долг с основного заемщика. Но это скорее исключение, чем правило.

3. В каких случаях поручительство прекращается?

Есть три главных сценария:

- Долг полностью погашен.

- Истек срок действия поручительства. Если срок не указан, банк обязан подать иск в течение года — иначе требовать с поручителя уже нельзя.

- Кредитный договор изменен в худшую сторону (например, вырос процент) или долг передан другому заемщику без вашего согласия — тогда поручительство прекращается автоматически.

4. Может ли поручитель потом вернуть деньги у заемщика?

Да. Если вы погасили чужой долг, вы получаете право требовать у заемщика компенсацию — включая проценты, штрафы и убытки. По сути, вы становитесь новым кредитором.

5. Что происходит, если поручитель или заемщик умирает?

Смерть заемщика не освобождает поручителя от обязательств. Долг никуда не исчезает. А вот если умер поручитель, его обязательства переходят к наследникам. Да-да, вместе с квартирой и дачей можно «унаследовать» и чужие долги.

Вывод:

Поручительство — это не акт доброй воли, а полноправное участие в кредитных обязательствах. Подписывая договор, вы берете на себя такую же ответственность, как и заемщик. Прежде чем согласиться — семь раз подумайте. Иногда проще просто подарить другу деньги, чем потом выплачивать за него весь кредит.

6410 7 7

21.03.2025

Апартаменты и регистрация по месту пребывания

Министерство внутренних дел России вновь подняло вопрос регистрации граждан в апартаментах. Ведомство подчеркнуло важность учета местонахождения каждого жителя страны, независимо от типа недвижимости, в которой он проживает. Однако статус апартаментов остается неоднозначным: МВД поддерживает идею их легализации в контексте регистрации, но не может признать их жилыми помещениями – это не входит в его компетенцию.

На данный момент собственники апартаментов сталкиваются с ограничениями:

- Постоянную регистрацию (прописку) оформить невозможно – доступна только временная регистрация.

- Статус нежилого помещения приводит к повышенному налогообложению и отсутствию льготных ипотечных программ.

- Коммунальные платежи выше, так как применяются тарифы для коммерческой недвижимости.

Если МВД поддерживает инициативу по упрощению регистрации в апартаментах, это может стать первым шагом к их постепенной легализации. Однако без изменения градостроительных норм и Жилищного кодекса этот вопрос остается открытым.

Почему апартаменты до сих пор не признаны жильем?

Попытки изменить правовой статус апартаментов ведутся с 2016 года. Последний законопроект о «многофункциональных зданиях», который мог бы урегулировать этот вопрос, был отклонен Госдумой в январе 2025 года. Основные причины:

- Апартаменты строятся на землях коммерческого назначения, а перевод таких территорий в жилые зоны требует сложных изменений в законодательстве.

- Отсутствие социальной инфраструктуры (школ, детских садов, поликлиник) рядом с такими объектами.

- Заинтересованность застройщиков в сохранении статуса-кво, поскольку коммерческое строительство проще и дешевле.

Выводы для покупателей и инвесторов

Несмотря на отсутствие законодательных изменений, интерес к апартаментам остается высоким. Они привлекают:

- Более низкой стоимостью по сравнению с квартирами.

- Гибкостью в использовании (например, сдача в аренду без ограничений).

- Современными локациями и удобными планировками.

Однако риски сохраняются: отсутствие постоянной регистрации, повышенные налоги и возможные сложности с дальнейшей перепродажей.

Пока власти обсуждают перспективы легализации, каждому покупателю важно тщательно оценивать все плюсы и минусы перед приобретением апартаментов.

6389 8 8

17.03.2025

Иностранец банкрот: возможна ли сделка с участием иностранного гражданина?

Недавно провела сделку с иностранным гражданином и думаю нужно поделиться с вами, как важно правильно подходить к проверке таких клиентов. Вопрос признания иностранца банкротом в России не так часто поднимается, но он имеет большое значение для безопасного проведения сделок с недвижимостью. Что же нужно знать при сделках с иностранными гражданами, и какие риски существуют?

Банкротство иностранного гражданина в России: возможно ли это?

Иностранный гражданин может быть признан банкротом в России при соблюдении ряда условий. Основной критерий — наличие у него статуса должника в российской юрисдикции.

Иностранный гражданин может быть признан банкротом, если:

- Проживает на территории России на основании вида на жительство (ВНЖ) или разрешения на временное проживание (РВП);

- Имеет имущество и обязательства в России (например, кредитные договоры с российскими банками или задолженность перед налоговыми органами РФ);

- Его основное место жительства или ведения деятельности находится в России.

Это важно учитывать, поскольку при признании банкротом иностранного гражданина в России, его имущество может быть подвержено аресту или списанию в счет долгов, что создает дополнительные риски для тех, кто планирует заключать сделку с таким контрагентом.

Риски при сделках с иностранными гражданами

При проведении сделок с иностранными гражданами важно помнить о нескольких ключевых рисках, которые могут повлиять на их успешность и законность.

1. Валютный контроль. Сделки с нерезидентами считаются валютными операциями, даже если интересы иностранца представляет гражданин РФ. Это требует особого внимания к соблюдению валютного законодательства при расчетах по сделке.

2. Ограничения для граждан из недружественных стран. В последние годы российское законодательство ввело дополнительные меры для граждан стран, признанных недружественными. Для проведения сделки с недвижимостью с такими гражданами необходимо специальное разрешение от Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ. Без такого разрешения сделка может быть признана недействительной, что повышает риск для всех участников.

Почему важно проверять?

Многие пренебрегают проверкой продавца или покупателя, особенно если он является иностранным гражданином. Однако это может привести к серьезным последствиям. Проведение сделки с нерезидентом без предварительной проверки может поставить под угрозу законность сделки, а также безопасность ваших финансовых интересов.

Как показывает практика, неправильная проверка может привести к юридическим сложностям, финансовым потерям или даже признанию сделки недействительной. Мы в нашей компании всегда уделяем особое внимание проверке всех аспектов сделки, обеспечивая безопасность для наших клиентов.

Если вы планируете сделку с иностранным гражданином, не рискуйте и доверьтесь профессионалам. Мы готовы оказать поддержку на каждом этапе сделки, гарантируя ее безопасность и законность.

Не рискуйте своими средствами и недвижимостью — обратитесь к специалистам!

6257 9 9

12.03.2025

Развод и кредит: кто должен платить?

Современная семья без кредита — редкость. И если браки распадаются, то долги, увы, остаются. Когда супруги расстаются, возникает закономерный вопрос: как делить обязательства перед банком? По закону суд может признать кредит, оформленный на одного из супругов, общим долгом, но это не значит, что он автоматически делится на двоих.

В рассматриваемом деле мужчина взял кредит на миллион рублей. Через год супруги развелись, а оставшийся долг — 826 775 рублей — был признан судом общим. Бывший муж исправно погасил половину суммы (407 546 рублей), но его бывшая жена платить отказалась. Мужчина потребовал через суд компенсацию за выплаченную часть долга, но столкнулся с препятствиями.

Первая инстанция встала на его сторону, но Краснодарский краевой суд отклонил иск. По мнению апелляции, мужчина просто гасил свою часть общего долга и не мог требовать возмещения от бывшей жены. Однако Верховный суд увидел ситуацию иначе.

Что решил Верховный суд?

Высшая судебная инстанция указала, что заемщиком по кредиту был только муж, а суд при разводе лишь признал долг общим, но не определял конкретные доли. Это значит, что бывший супруг имел полное право потребовать от экс-жены компенсацию половины выплаченной суммы.

Верховный суд сослался на статью 39 Семейного кодекса РФ, согласно которой заемщик имеет право требовать от второго супруга возместить половину расходов. Итог — решение первой инстанции восстановлено, и бывшая жена обязана компенсировать мужу половину выплаченной суммы.

Что это значит для бывших супругов?

Юристы объясняют: судебная практика исходит из принципа фактических выплат. Если заемщик оплачивает долг, он может требовать компенсацию. Однако, пока долг не выплачен, суд не может заставить второго супруга платить.

Важно понимать, что если кредит оформлен на одного из супругов, суд не может автоматически обязать банк изменить условия договора. Даже если супруги были созаемщиками (например, по ипотеке), суд не вправе менять их обязательства перед банком.

Как избежать проблем?

Эксперты рекомендуют заранее продумывать финансовые риски:

1. Брачный договор. Он позволяет заранее прописать, кто и как несет обязательства по кредитам.

2. Соглашение о разделе имущества. Оно может определить, кто берет на себя конкретный долг после развода.

3. Консультация с юристом. Перед тем как брать крупный кредит, стоит обсудить возможные риски.

Важно помнить, что банк — не сторонник брачного договора и соглашений между супругами. Без согласия кредитной организации условия выплат изменить нельзя.

Вывод:

Решение Верховного суда РФ стало значимым прецедентом: бывшие супруги, если кредит признан общим, должны компенсировать друг другу платежи, а не уклоняться от обязательств. Это еще раз подчеркивает важность финансовой осмотрительности при создании семьи и особенно при ее расторжении.

Следите за моей страницей. У меня много полезного.