то изменилось и почему это важно?

Раньше договор дарения можно было составить в простой письменной форме и самостоятельно подать документы в Росреестр. Сегодня этим занимается нотариус: он проверит чистоту сделки, правильно составит договор и самостоятельно передаст его в регистрирующий орган. Это существенно снижает риски оспаривания и мошенничества.

Что обязательно должно быть в договоре:

• Полное описание объекта недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер);
• Явное и осознанное согласие обеих сторон;
• Отсутствие встречных обязательств — договор должен быть безвозмездным.

Если хотя бы одно из условий нарушено, сделку могут признать мнимой или притворной.

Дарственная — не завещание

Главное отличие в том, что дарение — это сразу передача права собственности. Отменить такую сделку просто так нельзя, даже если после оформления одаряемый «забудет» договоренности вроде «ты можешь жить в квартире до конца жизни». Если это важно — прописывайте такие условия в договоре. Например, можно предусмотреть право пожизненного проживания или обременение.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017