Сдача квартиры в аренду — выгодное вложение, но иногда арендодатели сталкиваются с неприятной ситуацией: жилец перестает платить и отказывается освобождать помещение. Как действовать законно, чтобы вернуть свою собственность и взыскать долг? Разбираемся вместе.

Чего делать нельзя? Первое и главное правило: не пытайтесь решить проблему самостоятельно!

Нельзя:

- Менять замки без предупреждения.

- Выбрасывать вещи арендатора.

- Угрожать или применять силу.

Такие действия считаются самоуправством (ст. 19.1 КоАП РФ) и могут привести к штрафам или даже уголовной ответственности. Более того, правоохранительные органы встанут на сторону жильца, и ситуация только усугубится.

Как действовать правильно? Единственный законный способ выселить недобросовестного арендатора — обратиться в суд.

Шаг 1. Досудебное урегулирование

- Отправьте официальную претензию с требованием погасить долг и освободить квартиру (заказным письмом с уведомлением).

- Попробуйте договориться мирно — иногда жильцы соглашаются на рассрочку или добровольный выезд.

Шаг 2. Подача иска в суд

Если переговоры не помогли, подавайте иск о:

- Расторжении договора аренды.

- Выселении жильца.

- Взыскании задолженности (если есть долг).

Суд рассмотрит дело и вынесет решение. После этого можно привлечь приставов, которые обеспечат исполнение постановления.

 Как избежать проблем в будущем:

- Проверяйте арендатора перед заключением договора.

- Фиксируйте все платежи  (квитанции, расписки, банковские переводы).

- Включайте в договор  четкие условия о штрафах за просрочку и порядке выселения.

Вывод:

Самовольные действия — риск для арендодателя. Только суд гарантирует законное решение проблемы. Если вы столкнулись с недобросовестным жильцом — обращайтесь к юристам, и мы поможем вернуть вашу квартиру быстро и без нарушений.

Звоните, пишите  https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017