Предварительный и основной договор: в чем разница?
При сделках
с недвижимостью часто возникает вопрос: нужен ли предварительный договор, или
можно сразу заключить основной? Давайте разберёмся.
Что такое
предварительный договор?
Предварительный договор — это соглашение, по которому стороны договариваются в будущем заключить основной договор (п. 1 ст. 429 ГК РФ). В нём фиксируются ключевые условия будущей сделки, а все детали можно уточнить позже.
Когда
используется:
- если стороны
пока не готовы к подписанию основного договора;
- требуется
время для согласования условий, подготовки документов или получения одобрений;
- стороны
хотят зафиксировать договорённости и минимизировать риски отказа от сделки.
Важно: если
одна из сторон откажется заключать основной договор, вторую сторону можно
защитить в суде — принудить к исполнению обязательства.
Что такое
основной договор?
Основной
договор — это уже полноценное соглашение, которое сразу порождает обязанности:
- оплатить
товар или услугу,
- выполнить
работы.
Такой
договор действует сразу после подписания.
Главное
требование: стороны должны согласовать
все существенные условия сделки (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Без этого договор не
считается заключённым.
Ключевые
отличия
- предварительный договор — фиксирует намерения
сторон;
- основной
договор — сразу влечёт юридические последствия и обязательства.
Условия:
- в основном
договоре все существенные моменты согласуются сразу;
- в
предварительном достаточно лишь минимальных условий (например, предмет сделки),
а детали можно определить позже (п. 3 ст. 429 ГК РФ).
Если вы уже
определились с объектом, условиями и готовы действовать — заключайте основной
договор.
Если же
нужно время для подготовки и согласований, предварительный договор станет
надёжным инструментом, который закрепит ваши договорённости и защитит интересы
сторон.
Нужна более подробная консультация пишите.
