Дарственная на квартиру: как оформить и не пожалеть
то изменилось и почему это важно?
Раньше договор дарения можно было составить в простой письменной форме и самостоятельно подать документы в Росреестр. Сегодня этим занимается нотариус: он проверит чистоту сделки, правильно составит договор и самостоятельно передаст его в регистрирующий орган. Это существенно снижает риски оспаривания и мошенничества.
Что обязательно должно быть в договоре:
- Полное описание объекта недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер);
- Явное и осознанное согласие обеих сторон;
- Отсутствие встречных обязательств — договор должен быть безвозмездным.
Если хотя бы одно из условий нарушено, сделку могут признать мнимой или притворной.
Дарственная — не завещание
Главное отличие в том, что дарение — это сразу передача права собственности. Отменить такую сделку просто так нельзя, даже если после оформления одаряемый «забудет» договоренности вроде «ты можешь жить в квартире до конца жизни». Если это важно — прописывайте такие условия в договоре. Например, можно предусмотреть право пожизненного проживания или обременение.
