Новое в продаже ипотечного жилья

 С 11 сентября 2024 года вступил в силу новый закон, согласно которому граждане получат возможность самостоятельно продавать недвижимость, находящуюся в залоге. Соответствующий документ был опубликован 12 июня 2024 года на официальном портале правовой информации и вступит в законную силу через 90 дней после публикации.

        Согласно новому закону, владельцы ипотечного жилья могут подать в банк заявление на получение разрешения для самостоятельной продажи залогового объекта. Банк-залогодержатель должен рассмотреть заявление в течение 10 дней и установить минимальную цену продажи недвижимости. Цена продажи не может быть установлена ниже остатка задолженности по ипотеке. На продажу имущества отводится до 4-х месяцев, но срок может быть продлён по договорённости сторон. Вырученные средства поступают на счёт банка. Если общая сумма продажи превысит остаток долга - разница возвращается заёмщику за минусом расходов, понесённых банком. В период продажи имущества у банка будет отсутствовать право взыскивать предмет залога, однако имеется возможность содействовать заёмщику в процессе продажи.

Но, если уже начат процесс взыскания по долгу или если в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о банкротстве - при таких обстоятельствах самостоятельная продажа предмета залога заёмщиком невозможна.