Новое в продаже ипотечного жилья
С 11 сентября 2024 года вступил в силу новый
закон, согласно которому граждане получат возможность самостоятельно продавать
недвижимость, находящуюся в залоге. Соответствующий документ был опубликован 12
июня 2024 года на официальном портале правовой информации и вступит в законную силу
через 90 дней после публикации.
Согласно
новому закону, владельцы ипотечного жилья могут подать в банк заявление на
получение разрешения для самостоятельной продажи залогового объекта. Банк-залогодержатель
должен рассмотреть заявление в течение 10 дней и установить минимальную цену
продажи недвижимости. Цена продажи не может быть установлена ниже остатка
задолженности по ипотеке. На продажу имущества отводится до 4-х месяцев, но
срок может быть продлён по договорённости сторон. Вырученные средства поступают
на счёт банка. Если общая сумма продажи превысит остаток долга - разница
возвращается заёмщику за минусом расходов, понесённых банком. В период продажи
имущества у банка будет отсутствовать право взыскивать предмет залога, однако
имеется возможность содействовать заёмщику в процессе продажи.
Но, если уже начат
процесс взыскания по долгу или если в отношении залогодателя или
залогодержателя возбуждено дело о банкротстве - при таких обстоятельствах самостоятельная
продажа предмета залога заёмщиком невозможна.