Материнский Капитал потрачен на покупку жилья. А как выделить доли?
Жилье, купленное с использованием мат. капитала, должно оформляться в общую собственность всех членов семьи и нужно правильно определить размер доли каждому.
В какой момент нужно выделять доли?
- Если средства использовались для улучшения жилищных условий и кредитные средства не использовались в сделке, то доли необходимо выделить в течении шести месяцев после покупки жилья.
- Если в сделке использовался ипотечный кредит и квартира находится в залоге у банка, в этом случае выделить доли нужно в течении шести месяцев после полного погашения кредита и снятия обременения с квартиры, но можно это сделать и сразу после оформления сделки, если банк кредитор и органы опеки дают свое согласие на эту процедуру.
По какой же формуле рассчитывается размер доли?
В законе точный размер не прописан и не указан размер необходимой доли, но есть рекомендации нотариусов и Верховного суда, согласно которым, долю рекомендуется выделять в размере не меньше чем процент вложенного мат. Капитала по отношению к общей стоимости объекта.
Так же можно упростить порядок и выделить равные доли всем членам семьи, т.е просто разделить общую площадь квартиры на всех.
Например:
Если в семье 4 человека, а приобретаемая квартира 60м2, и купили Вы ее за 5 000 000 руб.
При выделении долей просто в равных частях, делим 60м2 на четверых, получаем по 15м2 на человека, а в соглашении об определении долей пишем по 1/4 каждому в праве общей долевой собственности.
При выделении долей пропорционально выделенному мат. капиталу. Считаем стоимость метра,в нашем случае он составит 83 000 руб.
При использовании мат. капитала в сумме 690 000 руб., 8м2 было оплачено средствами мат. капитала, вот эти 8м2 и делим на четверых членов семьи.
Остальные метры остаются в совместной собственности супругов.
Если доли НЕ выделять? Будут ли последствия?
Не выделение долей, является грубым нарушением законодательства. Если при плановой проверке прокуратура обнаружит такое нарушение, может потребовать вернуть средства мат. капитала в соц. фонд или обязать семью выделить доли принудительно.
В случае продажи квартиры без выделения долей, сделку могут признать недействительной.
Так же при достижении детьми совершеннолетнего возраста, дети могут обратится в суд и доли им будут выделены принудительно.
При покупке квартиры очень важно проверить, использовался ли мат. капитал и если использовался, то как были выделены детские доли.
Опытный риелтор знает как проверить выделение детских долей, где и какие справки запросить и заказать.
В нашем Агентстве Недвижимости всегда можно положится на опыт и многолетнюю практику профессионалов при проведении любых сделок с недвижимостью.
