Офис "Главный офис (Коломяжский 15 к.2) - советы специалистов"

С конца 2023 года темпы вывода на рынок недвижимости Санкт-Петербурга проектов премиального и элитного классов начали замедляться. В 2025 эта тенденция продолжает быть актуальной - количество стартов продаж значительно сократилось, что создает определенный отложенный спрос на такие проекты.

«Из наиболее заметных «премьер» петербургского рынка недвижимости в этом году я бы отметила ЖК «Mariinka Delux» от группы «Эталон» в Адмиралтейском районе. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 928 277 рублей. Ожидается, что до конца года начнется продажа нескольких объектов в традиционных для элитного жилья районах Петербурга, таких как Адмиралтейский, Петроградский и Центральный», - рассказала Ирина Богачева, руководитель группы «Новое строительство» АН «Итака».

Животрепещущей темой для желающих купить элитную квартиру в СПб, конечно, являются цены на премиум и элитную недвижимость. Стоимость квадратного метра продолжает расти, что обусловлено двумя основными факторами. Во-первых, с рынка исчезают более доступные лоты в подклассе премиум, на который в первой половине года приходилось 92% сделок, что увеличивает долю более дорогих проектов в структуре предложения. Во-вторых, в условиях нарастающего дефицита застройщики пересматривают свою ценовую политику, что приводит к удорожанию квартир и апартаментов.

По данным АН «Итака», элитное жилье в новом доме с Санкт-Петербурге в ипотеку покупают лишь 9% клиентов. Наиболее популярными вариантами покупки остаются рассрочки с первоначальным взносом от 20% и гибким графиком платежей: раз в полгода, раз в год или, в крайнем случае, раз в квартал. Ежемесячные платежи почти не востребованы. Покупатели также проявляют интерес к рассрочкам, где значительная часть стоимости (до 30-50%) может быть оплачена в финальный момент перед вводом дома в эксплуатацию. Ирина Богачева отмечает, что хотя запросы на длительные рассрочки на 3-5 лет существуют, но застройщики не могут предложить такие условия из-за текущих финансовых реалий. В среднем срок рассрочек связан с вводом дома в эксплуатацию и составляет от года до полутора.

Не секрет, что элитные квартиры в Санкт-Петербурге востребованы среди требовательных клиентов, и главные тренды существенно изменились. Лидерами продаж становятся квартиры с ремонтом "под ключ", а также квартиры, готовые к отделке.

Что касается придомовой территории, то приоритетное значение отдается комфорту и безопасности жителей.  Закрытые дворы без машин с доступом по электронном ключу, подогреваемые тротуары, наличие интерактивных пространств, закрытых детских площадок, раздельных зон отдыха для взрослых и детей – все это важно для комфортного времяпрепровождения во дворе. Большое внимание уделяется озеленению, создаются дендропарки, сезонные парки и даже лесопарковые зоны на дворовых территориях.

Все большей популярностью пользуются элитные квартиры в современном жилом комплексе, предлагающем дополнительные услуги, такие как охрана, консьерж, фитнес-клуб, бассейн, ресторан, лобби-бар, эксклюзивные проекты озеленения дворов и релакс-зон.

В тренде свет, воздух, пространство. Востребованы просторные планировки, высокие потолки и заниженные оконные проемы. В элитных жилых комплексах, как правило, всего 1-3-квартиры на лестничной клетке, средние метражи квартир составляют от 100 до 200 кв.м, в пентхаусах – до 900 кв.м. Элитные квартиры с панорамным видом, окна во всю стену в гостиной, мастер-спальни с собственными ванными комнатами, отдельные помещения для гардеробной и постирочной – дополнительные плюсы для покупателей. Квартиры с террасой и зимним садом также пользуются популярностью. В целом, в интерьере сейчас ценится сочетание дорогой классики и современных решений.

  Недвижимость премиум-класса в Санкт-Петербурге – всегда штучный товар. Будь то атмосферная квартира в историческом центре города, пентхаус на берегу залива или элитные квартиры в новостройке с видом на город – такие объекты уникальны, и, что немаловажно, способны подчеркнуть высокий социальный статус своего владельца.

Если вы рассматриваете возможность купить элитное жилье в Санкт-Петербурге, стоит принять во внимание множество нюансов. Эстетика, респектабельность, непревзойденный комфорт, высокое качество строительства, развитая инфраструктура – далеко не полный список требований, которым должна соответствовать недвижимость премиум-класса, чтобы гарантировать своим владельцам определенный уровень и образ жизни. Объем предложения в этом сегменте с каждым годом увеличивается, формируются новые престижные локации, разрабатываются инновационные технологии и сервисы.

Стандартные элитные квартиры с дизайнерским ремонтом уже давно никого не удивляют. Проекты по-настоящему высокого класса стремятся к обеспечению своих жителей максимальным комфортом внутри ЖК. Помимо уже привычных удобств в виде подземного паркинга с автомобильными лифтами, жилые комплексы высокого класса имеют коворкинг-зоны, лаундж-холлы, подсобные помещения в виде индивидуальных кладовых, колясочных, мест для хранения автомобильных колес и аксессуаров, зоны для временного хранения одежды (например, холодильники для шуб), химчистку одежды и обуви, услуги горничной, барбершопы, гастрономические бары и лавки, сигарные лаунджи и многое другое.

Популярна также собственная внутренняя инфраструктура: свои закрытые кафе, фитнес-клубы с бассейнами и спа, детские сады и развивающие центры.

Холлы в элитных ЖК, как правило, представляют собой большие пространства 200-300 кв.м с индивидуальным дизайном и включением уникальных предметов интерьера и цветовых решений, подчеркивающих «характер» дома. В отделке используются натуральные материалы, чаще всего различные виды камня и древесины, а также предметы искусства (инсталляции, скульптуры, панно, уникальная мебель, например лобби с камином, библиотека, фонтан).

Что касается придомовой территории, то приоритетное значение отдается комфорту и безопасности жителей. Премиум квартиры в доме с видеонаблюдением пользуются стабильным спросом. Закрытые дворы без машин с доступом по электронном ключу, подогреваемые тротуары, наличие интерактивных пространств, закрытых детских площадок, раздельных зон отдыха для взрослых и детей – все это важно для комфортного времяпрепровождения во дворе. Большое внимание уделяется озеленению, создаются дендропарки, сезонные парки и даже лесопарковые зоны на дворовых территориях.

Агентство недвижимости «Итака» - Ваш персональный проводник в мир элитной недвижимости Петербурга, а также качественного жилья для отдыха и инвестиций в России и за рубежом.  Наша задача - обеспечить индивидуальный подход и ответить высоким ожиданиям самых взыскательных клиентов. Многолетний опыт работы, собственная база объектов и обширная сеть надежных партнеров - ключевые преимущества компании. Премиум квартиры в стиле лофт, элитные квартиры в доме клубного типа, загородная недвижимость эксклюзивного класса – наши специалисты подберут объект под любой запрос. От эксклюзивной недвижимости для собственного проживания до максимально ликвидных объектов для инвестиций – в «Итаке» Вы найдете лучшее.

Привет, друзья! Сегодня хочу рассказать вам о человеке, который вдохновляет меня и многих моих коллег своей самоотдачей, профессионализмом и любовью к делу.

Это — Татьяна Букатая, специалист по вторичной недвижимости в нашей любимой компании «Итака». Уже 7 лет она работает в этой сфере, но её энергия, знания и умение находить подход к каждому клиенту не угасают.

Наоборот, Татьяна постоянно развивается, адаптируется к изменениям рынка и доказывает, что лучший риэлтор Юго-Запада Петербурга — это не просто уровень, а результат упорного труда и искреннего желания помогать людям.

Профессиональный путь: от первой сделки до эксперта

Татьяна начала свою карьеру в 2018 году с самой первой сделки — продажи комнаты в трёхкомнатной квартире. Эта задача стала для неё проверкой на прочность: работа с документами, переговоры, поиск решений в сложных ситуациях. Но, как говорится, начало положено — дальше было только лучше. За эти годы она сопроводила более 70 сделок, помогла семьям обрести своё пространство, а инвесторам — выгодно вложить средства.

Её успех строится на трёх китах:

1. Опыт в торговой сфере: до «Итаки» Татьяна занимала руководящие должности, что дало ей навыки эффективных переговоров и стрессоустойчивость.
2. Индивидуальный подход : она не просто консультант, а партнёр, который слышит клиента, анализирует его потребности и предлагает решения, даже если речь идёт об ипотеке, материнском капитале или сложных документальных схемах.
3. Слежка за трендами : Татьяна регулярно проходит обучение, участвует в мероприятиях (например, БФН, МЖК) и изучает новые инструменты продвижения, включая работу в ВКонтакте и Яндекс.Директ.

Почему именно Татьяна — лучший риэлтор Юго-Запада Петербурга?

Во-первых, её коммуникабельность и умение слушать. Она не просто выполняет задачи — она создаёт доверительную атмосферу, где клиент чувствует себя комфортно. Во-вторых, стойкость к неудачам . Татьяна не боится холодных звонков, потому что знает: успех рождается из опыта, даже если не все попытки сразу работают.

А ещё она мастер по работе с документами . Это редкий талант в наше время, когда юридические нюансы могут испортить любую сделку. Татьяна легко разбирается в тонкостях оформления, налогах и условиях получения ВНЖ через недвижимость. Её клиенты часто отмечают, что с ней "процесс становится проще, чем кажется".

Баланс между работой и семьей: как это у неё получается?

У Татьяны семья, но благодаря гибкому графику в «Итаке» она умеет совмещать роли профессионала и мамы. Её секрет? Ответственность и планирование. Она не только управляет временем, но и учит других: "Клиенты ценят, когда риэлтор вовремя отвечает, а не скрывается на утреннике с ребёнком на руках".

Этот баланс делает её особенно ценной для команды. Ведь профессионал, который сохраняет человечность, — это важно.

Почему я уверен, что она лучший риэлтор Юго-Запада Петербурга?

Потому что Татьяна — не просто агент, а эксперт с энтузиазмом . Она не экономит на контенте, активно использует написание хороших текстов, но при этом не забывает о технической стороне: документы, юридические нюансы, финансовые схемы.

Её рекомендации?

• Не бойтесь экспериментировать : "Иногда нужно выйти за рамки, чтобы найти решение".
• Следите за трендами : "Рынок недвижимости — это не статичная сфера. Важно быть в курсе изменений".
• Создавайте ощущение эксклюзива : "Люди хотят чувствовать, что им предложен уникальный вариант".

Итог: как выбрать риэлтора, которому доверяешь?

Если вы ищете лучшего риэлтора Юго-Запада Петербурга , ориентируйтесь на:

• Профессионализм (70+ сделок, высшее экономическое образование).
• Подход к клиентам (индивидуальный, без шаблонов).
• Эмоциональный интеллект (умение слышать и поддерживать).

Татьяна — не просто агент. Это проводник между мечтой клиента и реальным жильём. И я, как генеральный директор, могу смело сказать: её успех — это результат сочетания опыта, энтузиазма и любви к профессии.

Я желаю Татьяне счастья, дальнейших успехов, новых высот в работе и рекордных сделок. А всем, кто ищет дом своей мечты, — обращайтесь к профессионалам!

Личная страница Татьяны https://itaka.spb.ru/staff/agent/13530