Спрос на вторичку (вторичную недвижимость) в Санкт-Петербурге (СПБ) в 2023. Динамика обращений по вторичке за 1 квартал 2023 г.
Приближается конец марта, конец первого квартала.
Можно подводить предварительные итоги по спросу на вторичку (вторичную недвижимость) в Петербурге.
Со спросом в первом квартале всё было так, как мы и предсказывали -
1. В январе был бурный рост после бурного падения в декабре. В результате этих бурных штормов мы спокойно вышли в январе точно на уровень ноября прошлого года.
2. И в феврале продолжился довольно бурный рост уже относительно и января и относительно уровня конца прошлого года. В феврале спрос вырос на 28%.
Именно так. Конечно, погрешность всех этих измерений - около 3%. Но в феврале мы видели предсказуемо сильную и устойчивую динамику роста спроса.
+28% за февраль. Это - сильно.
3. При всём при этом мы еще не доросли до уровня января-февраля прошлого года. Пока уровень февраля еще не дотянул до января-февраля 2022 года, он сейчас меньше на 24%.
4. По марту я делал уверенный прогноз, что спрос будет расти. Но он будет расти гораздо медленнее, чем в феврале.
Так и произошло.
В марте на данный момент у нас спрос вырос относительно февраля на 5%. Или - всего на 5%.
И сейчас у нас спрос всего на 20% ниже, чем уровень января-февраля 2022 года (до СВО).
5. Можем мы что-то предположить на апрель?
Рискну предположить, что в апреле рост спроса на вторичку продолжится. И он будет расти достаточно медленно - 2-5%. Это при условии, что не будет никаких потрясений и ставка ЦБ не изменится (а это было бы правильно).
6. Можно ли что-то предположить до конца года? Это уже будет - практически гадание.
Скажу только, что большинство аналитиков предполагает, что будет постепенное небольшое падение цен по вторичке. И, соответственно, будет постепенное небольшое повышение спроса.
Скажу только, что большинство аналитиков предполагает, что будет постепенное небольшое падение цен по вторичке. И, соответственно, будет постепенное небольшое повышение спроса.
Но вряд ли повышение спроса будет более 20% за год, т.к. нет оснований предполагать, что спрос превзойдет уровень января-февраля прошлого года.
И это всё - при условии отсутствия каких-то значительных внешних общих изменений.
Для наглядности привожу свой старый график спроса на вторичку в 2021 году.
Будет ли динамика спроса в 2023г отчасти похожа на 2021 год?
Поживем - увидим.
Еще статьи на тему спроса на вторичку:
