Ну, с 2021 годом всё просто.

В 2021 году в СПБ было введено в строй 3.46 млн кв м жилья. Тут все более-менее серьёзные источники совпадают.
Хотя настоящий первоисточник тут один - комитет по строительству СПБ.
Но потом эти данные расходятся по многочисленным статьям и почему-то искажаются.

Наверное, как и в древних рукописях, при переписывании писцы (писец - это такая была профессия) допускают ошибки.

Ну не знаю, как древние писцы, но современные тоже допускают ошибки.

Вот в начале марта я посетил один уважаемый круглый стол (ну не сам стол, конечно, уважаемый, а те, кто вокруг собрался).

И там на этом круглом столе докладывали эксперты, что объём ввода жилья в этом году (2022г) был 3.1 млн кв. м.

А это что означает?

Это означает, что надо рисовать график вниз. Это означает, что в 2022 году было введено жилья чуть меньше, чем в 2021г.

А это - уже информация к размышлению. Из которой можно наделать выводы.

Но не торопитесь делать выводы. А то наделаете.

Всегда сначала надо проверить информацию, а уже только потом ... её надо еще раз перепроверить.

И вот после перепроверки оказалось, что жилья-то в 2022 году построили и ввели в эксплуатацию не 3.1, а 3.47 млн кв м.

А это - совсем другая цифра. И это - совсем другие графики и другая динамика.

Это означает, что жилья мы ввели в 2022 году больше, чем в 2021 г.

А это - совсем другие выводы.

Выводы, конечно, делайте сами.

Но только цифры используйте правильные.

А по всем цифрам - цены сейчас (на вторичку) практически неизменные. Кому нравится - можно говорить, что они чуть-чуть падают.

А что это означает? Это означает, что спроса на первичку как не было, так и не будет, потому что если у вас есть реальные деньги, то вам гораздо выгоднее купить вторичку, да еще хорошо поторговаться.

А это что означает? Это означает, что первички построили чуть сейчас даже больше чем в 21 году, а продаваться она не торопится и не поторопится.

И нет в этих условиях оснований ожидать подъема продаж первички.

Но отложенный спрос никуда не ушел. Поэтому вторичка будет продаваться. И спрос на вторичку вырос в феврале (аж на 28% ) и вырастет и в марте (конечно, не на 28%, а поменьше). Цены на неё пока не будут сильно меняться. Но если вам нравится, то вы можете говорить, что они будут чуть-чуть падать.

Кстати, про спрос на вторичную недвижимость у меня идёт серия статей.

Спрос на вторичную недвижимость - https://itaka.spb.ru/posts/post/1863

Спрос на вторичную недвижимость 2022 - https://itaka.spb.ru/posts/post/2067

Про текущий спрос скоро напишу свежую статью.

С самыми свежими данными по спросу на вторичку.

Не переключайтесь:)