Уникальное расположение — сердце Северной столицы

Квартира находится в одном из самых престижных и узнаваемых районов Санкт-Петербурга — в Золотом треугольнике, где гармонично сочетаются исторический облик города, насыщенная культурная среда и редкое для центра ощущение уюта.

• До Невского проспекта — всего несколько минут пешком.
• В шаговой доступности — Михайловский театр, Русский музей, Инженерный замок, Летний сад, каналы и лучшие набережные города.
• Дом расположен вдали от шумных магистралей, во дворах с благоустроенным зелёным пространством, поэтому вы получаете и центр города, и настоящий комфорт.
• Престижный район с развитой инфраструктурой: театры, музеи, рестораны, бутики, галереи, уютные кофейни и лучшие пешеходные маршруты Центрального района.
• Удобная транспортная доступность — станция метро «Гостиный двор» находится буквально рядом.

Такое сочетание тихого двора и центральной локации — крайне редкая возможность для недвижимости премиум-типа.

О доме и архитектурной ценности

Здание — часть исторического архитектурного ансамбля, где в разные годы размещались:

• кадетский корпус Императора Александра II
• военно-топографическое училище
• флигели инженерного ведомства

Первоначально построенное в 1878 году, здание неоднократно реконструировалось, сохраняет черты классической петербургской архитектуры и находится под охраной как объект культурного наследия. Проект был создан известным архитектором И. И. Вальбергом, что добавляет особую ценность объекту.

Описание квартиры

Просторная 5-комнатная квартира площадью 155 м² обладает продуманной планировкой, ориентирована на две стороны света — север и восток. Благодаря этому в помещении сохраняется мягкое естественное освещение на протяжении всего дня.

Особенности:

• Высокие потолки 3,6 м создают ощущение масштабности и воздуха.
• Шесть больших окон выходят в зелёный, тихий, закрытый двор — идеально для тех, кто ценит приватность.
• Квартира практически не содержит несущих стен — редкость для исторических домов и абсолютный простор для дизайнерских решений и перепланировки.
• Сохранена действующая старинная изразцовая печь — аутентичный декоративный элемент, подчеркивающий исторический дух пространства.
• Удобное расположение на 3-м этаже. На лестничной площадке — только две квартиры, что обеспечивает тишину и приватность.

Преимущества объекта

1. Полная юридическая чистота. Квартира свободна — нет проживающих, прописанных, вещей и встречных сделок. Документы готовы к оперативному выходу на сделку.
2. Парковка в охраняемом дворе. Въезд через шлагбаум — огромная редкость для Центрального района, где парковочные места особенно востребованы.
3. Расположение в парадной части Петербурга. Это один из самых красивых и престижных кварталов исторического центра, где царит тишина закрытых дворов, но при этом буквально за углом — вся культурная и деловая жизнь города.
4. Отличная транспортная доступность. До метро «Гостиный двор» — несколько минут пешком, рядом — остановки наземного транспорта.
5. Уникальный архитектурный статус дома. Исторический облик, редкая планировка, толстые стены, высокие потолки, аутентичные элементы — всё это делает объект по-настоящему эксклюзивным.