Спрос на вторичку (вторичную недвижимость) в Санкт-Петербурге (СПБ). Динамика обращений по вторичке за 2022 год
Сегодня 23 декабря, уже, наверное, можно подвести итоги года по
динамике спроса на вторичку (вторичную недвижимость) в Санкт-Петербурге (СПБ).
Мы следили за спросом весь год.
Помесячно и подневно.
Подневно - слишком суетно, и не даёт общего понимания.
А правильно - это строить график помесячо. Но не общее количество обращений (звонков) по вторичке брать, а высчитывать ежедневную среднюю в месяц (т.к. количество дней в месяцах разное). И вот по этим данным строить график.
Смотрим график.
Во-первых, печально, что всё-таки в декабре спрос таки упал.
Многие не верили.
Например, я в среду был на бизнес-завтраке, организованном Сбербанком (Домклик) .
Там сообщали статистику и уверенное ожидание +8% в декабре (к ноябрю) по выдаче кредитов.
Это же всегда так было: чем больше ипотеки - тем больше продаж квартир.
Но не в этот раз.
Так или иначе, но на данный момент мы имеем - падение спроса по вторичке на 16% в декабре относительно ноября.
Правда, если сравнивать не с ноябрем, то ситуация более приятная:)
В декабре всего на 6% меньше, чем в ноябре.
А по сравнению с июлем спрос вообще на 16% вырос:)
Так что тут - как посмотреть.
Будем оптимистами, будем смотреть на это так - спрос растёт с мая месяца.
Да, упал в декабре, относительно ноября, о всё равно остаётся общий рост с мая.
Ну и на сегодня спрос декабря составляет 50% от "довоенного" уровня января-февраля.
- Спросите прогноз на январь?
- Конечно.
- Спросите прогноз на январь?
- Конечно.
- Прогнозы - дело неблагодарное. Делая прогнозы не называйте либо точных цифр либо точных сроков:)
Но если вы настаиваете, то прогноз на январь будет такой - спрос в январе будет практически такой же как и в декабре.
Но если вы настаиваете, то прогноз на январь будет такой - спрос в январе будет практически такой же как и в декабре.
Плюс-минус пол-лаптя.
И это с учетом того, что январь 22 года был практически такой же, как декабрь 21 года и даже чуточку больше.
Так что будем надеяться, что в январе спрос даже чуточку вырастет по сравнению с декабрем.
Ибо отложенный спрос уже такой отложенный, что сколько же можно откладывать:)
