Начался подъём спроса на вторичку?
Я долго ждал, что начнётся подъем спроса на вторичку.
Например, летом я ожидал подъём в октябре, хотя некоторые ожидали прямо в сентябре.
Но даже еще в начале ноября я видел, что общий линейный тренд спроса за 2 месяца - это чистая, совершенно горизонтальная прямая.
Совершенно горизонтальная в итоге.
Хотя локальные взлёты и падения подогревали эмоции и позволяли "экспертам" показать свою прозорливость и фантастическое предвидение.
И, тем не менее, спрос в течение двух месяцев оставался совершенно неизменным и незыблемым как ствол осины, листочки которой яростно трепещут на ветру.
- Какие из этого выводы?
- Много всяких выводов можно сделать. Но наряду со всем прочим очевидно, что если спрос вот уже 9 месяцев раза в два ниже, чем спрос "естественный", который был до февраля этого года, то примерно половина людей не смогли купить и продать свои квартиры.
Это всё называется - отложенный спрос. Когда люди хотят, но по каким-то причинам у них это событие откладывается.
И, если нет каких-то потрясений, то рано или поздно это спрос должен себя проявить и выйти если не на исходный уровень, то хотя бы начать к нему приближаться.
И. сегодня я могу уже с уверенностью сказать, что рост спроса на вторичку начался.
Не локальный подъем на один день.
А реальный подъем спроса, который еще вообще мало кто заметил, но я вижу по нашим данным, что подъем уверенно начался.
Проанализируем прошлую неделю.
Её нельзя сравнивать с позапрошлой - там были праздники.
Сравним прошлую неделю (как я люблю - среднедневной уровень за неделю) и сравним с позапозапрошлой.
Рост спроса на вторичку за две недели - 24%!
И это после двух месяцев абсолютно горизонтальной прямой.
Тут главное - успеть зафиксировать уверенный рост, пока этого еще никто не заметил. Только тогда это - сильная информация.
Но, с другой стороны, важно не прокричать о начавшемся подъеме, выдавая желаемое за действительное.
Как бы там ни было - за две недели рост уверенный, 24%, и я вижу, что рост продолжается. Насколько долго он продлится - сложно прогнозировать.
Скорее всего, темпы роста замедлятся.
Но главное - рост, наконец-то, есть.
