Динамика спроса на вторичку (вторичная недвижимость) за 2023 год. Динамика обращений по вторичке. Петербург.
Подведём итоги 2023 года по спросу на вторичную недвижимость в Петербурге.
Спросом будем называть среднесуточное количество обращений за месяц. Это - удобный показатель, во-первых, по оперативности, во-вторых - по объективности. Хороший индикатор оперативного состояния рынка.
В декабре спрос на вторичку рухнул! Снизился аж на 33%!
Казалось бы - невероятно. Но давайте разберемся.
Что интересно - в декабре 2022 года падение тоже было сильным - 30% от ноября.
А в декабре 2020 года падение было аж 38% относительно ноября!
В результате получается, что "обвал" спроса в декабре - это устойчивая традиция и никакой не обвал, потому что в декабре спрос всегда снижается.
А затем растёт в январе.
Если сравнивать декабрь 2023 с декабрем 2022, то спрос все-таки снизился на 10%.
В течение 2023 года (если не брать январь и декабрь) минимальный спрос был в мае.
Что примечательно - этот провал спроса в мае явно совпал с минимумом инфляции и ставки ЦБ в апреле-мае.
Потом спрос стал расти, и стала расти инфляция и вслед за ней ставка ЦБ.
Но в августе эта зависимость исчезла - спрос стал падать, а инфляция продолжила рост.
Максимальный спрос на вторичку был в августе. И это не коррелирует с другими годами. В 2022 и в 2021 максимум спроса был в ноябре.
Еще информация на эту тему:
https://itaka.spb.ru/posts/post/2561 -
https://itaka.spb.ru/posts/post/1863 - динамика за 2022 год
Еще информация на эту тему:
https://itaka.spb.ru/posts/post/2561 -
https://itaka.spb.ru/posts/post/1863 - динамика за 2022 год
