Спрос (обращения) по вторичке (вторичная недвижимость) в январе 2024 и 2023 годов. Новогодние праздники.

Как сказываются Новогодние праздники на обращениях (спросе) по недвижимости?

Думаете, что под Новый год вообще никто не интересуется недвижимостью?
А вот и нет. Даже покупкой-продажей вторички (вторичной недвижимости) люди интересуются. 

Посмотрите на подневный график.
Рыжим цветом - это 2024 год
Синим цветом - это 2023 год.

Меньше всего, конечно, звонят даже не 1 января, а именно 31 декабря.
31 декабря 2023 года было меньше всего обращений - всего 6 штук.
А уже 1 января в этом году было аж 20 обращений.
Но что интересно, все (все!) обращения были через мессенджеры.

Источников всего три:
Сайт Итаки
Авито
ЦИАН

Но не всегда 31 декабря обращаются меньше, чем 1 января.

Например в 2023 году 1 января было меньше обращений, чем за день до этого.

И по многолетним наблюдениям уже 3 января народ просыпается (скажем так:) и начинает интересоваться окружающим миром. 
В частности - недвижимостью.

Если сравнивать число обращений декабря и января, то можно почти наверняка утверждать, что в январе будет обращений больше. Много лет происходит именно так.

Поэтому и на этот январь я уверенно прогнозирую - обращений будет больше, чем в декабре.
Весь вопрос - насколько больше.
Прогноз - будет слегка больше. Даже не на 10 %, но - больше.

Если сравнивать январь 2023 с январём 2024, то в этом году январь примерно на 20% меньше, чем январь прошлого года.

А если кто-то спросит про сделки - никогда (а особенно в декабре) не было корреляции между спросом (обращениями) и сделками.
Спрос и динамика спроса интересен именно как очень оперативный инструмент. Он показывает состояние рынка очень быстро, практически в реальном времени.
Несравненно более важный показатель, конечно, сделки - но это уже другой вопрос.
И по ним информация приходит с большой задержкой относительно реальных событий на рынке. Очень оценочно - сдвиг около 3 месяцев.
Некоторые АН говорят о корреляции спроса и сделок со сдвигом в 3 месяца.
Мы этого не наблюдаем и многие АН тоже такого не наблюдают.

В реальности устойчивой явной корреляции между обращениями и сделками нет.

У нас как раз сделок в декабре сравнительно много. 
У некоторых агентов именно декабрь - максимум по сделкам.
Все хотят завершить крупные дела именно до Нового года.

Более подробно про спрос помесячно за три года - https://itaka.spb.ru/posts/post/3910

читать запись полностью