Плюсы и минусы оформления ипотеки во время кризиса
Высокая ключевая ставка
и, как следствие, высокие ставки по кредитам — это не самые благоприятные
условия для оформления ипотеки. Но если вопрос о ней всё же стоит, нужно
взвесить за и против.
Аргументы
за оформление ипотеки
Сейчас низкие ставки для тех, кто подпадает
под одну из льготных программ: семейную, сельскую, Дальневосточную, Арктическую
или IT-ипотеку. Изменятся ли ставки и в какую сторону, неизвестно. Но они могут
вырасти, а значит, если есть необходимость, то ипотеку с господдержкой стоит
оформить в 2024 году.
Высокий уровень инфляции может «съесть» часть
переплаты по ипотечному займу в будущем.
Если в скором времени планируется продажа
недвижимости, деньги от которой можно пустить на погашение ипотеки, стоит
рассмотреть оформление ипотеки сейчас.
Аргументы
против оформления ипотеки
В 2025 году, по мнению аналитиков, стоит
ожидать постепенного снижения ставок по рыночной ипотеке. Если не претендуете
на госпрограмму, есть смысл повременить с покупкой.
Если первоначальный взнос небольшой и
возможности досрочно погашать кредит не предвидится, итоговая переплата может
оказаться слишком высокой.
Почему
может сорваться сделка по ипотеке
Ипотечные сделки не всегда завершаются
успешно. Есть ситуации, из-за которых на одном из этапов происходит сбой. Даже
одобренную ипотеку могут отозвать до подписания документов. К примеру, если
заемщик, пока подбирал недвижимость, пропустил платеж по другому кредиту либо
оформил новый займ и увеличил свою долговую нагрузку.
Если планируете брать ипотеку и уже получили
одобрение банка, не оформляйте других кредитов до подписания документов по
ипотеке, не подавайте заявки в другие банки, а также следите за графиками
платежей по другим займам, если они есть.
Также банк может отменить одобрение, если
клиент совершил какое-либо правонарушение до оформления ипотеки.
И ещё такой случай — проблемы с оценкой
недвижимости, которую планируется покупать. Покупатель заказывает отчет об
оценке в экспертной организации и предоставляет его в банк. А у банка есть
право не согласиться с оценкой, например, если он посчитает, что реальная
стоимость жилья ниже.
Так покупать или подождать?
Ответить на этот вопрос однозначно сложно —
решение в каждом случае нужно принимать индивидуально, с учётом всех важных
факторов.
Подумать о том. чтобы не откладывать покупку жилья с использованием
ипотеки, можно в следующих случаях:
заёмщик может претендовать на одну из льготных
программ;
заёмщик планирует полностью погасить ипотеку в
скором времени;
заёмщик знает, что в перспективе сможет
рефинансировать кредит по льготной программе;
у заёмщика есть первоначальный взнос,
покрывающий большую часть стоимости жилья.
А что бы правильно подобрать
и одобрить ипотеку и выбрать объект недвижимости - звоните, пишите мне. Или встретимся в
нашем офисе на Коломяжском пр. д.15/2
