Спрос по вторичке (вторичная недвижимость) в Петербурге в ноябре 2024
А как себя ведёт спрос по вторичке (вторичная недвижимость) в Петербурге в ноябре 2024?
Настало время поговорить о спросе на вторичку.
Спрос - это не "сколько покупают", спрос - это сколько спрашивают.
Строго говоря, спрос по вторичке за месяц - это среднесуточное количество обращений по вторичке за месяц.
Я не могу понять, почему и по каким причинам некоторые "эксперты" говорят "спрос", но при этом говорят о продажах.
Во-первых, это неправильно.
А во-вторых, тем спрос и интересен, что это - самый оперативный индикатор. Продажи отстают от спроса, причём сильно отстают.
И если вы хотите посмотреть самую оперативную динамику рынка - надо смотреть спрос.
- Итак, что у нас со спросом по вторичке на ноябрь?
- А ровным счетом - ничего. Как мы и прогнозировали.
Мы говорили, что никакого падения спроса по вторичке в ноябре не будет. Несмотря на всякие страшилки по ипотеке и, несмотря, на дальнейшее падение и так уже упавшего спроса по первичке.
Спрос по вторичке в ноябре на сейчас (вот прямо сейчас сделал отчеты) ровно такой же как и в прошлом месяце.
Как всегда - надо сравнить с прошлым годом.
Тут тоже небольшие изменения. Всего лишь -6%, относительно прошлого года.
Так что могу только повторить то, что уже несколько месяцев говорю:
- По вторичке с СПБ у нас полная стабилизация по всем параметрам - и спрос и цены и продажи.
Продажи, правда, более "волатильны" (ужасное слово:), более изменчивы), но сути это не меняет.
Более того, по сравнению с ноябрем 2022г изменения тоже небольшие - ровно те же -6%.
Несколько скучновато сообщать о такой полной стабильности.
Но зато приятно то, что нет вообще никаких падений по вторичке, которые многие более эмоциональные "эксперты" нам постоянно обещали.
А что по декабрю?
Мне многие "эксперты" говорили, что в декабре традиционный пик продаж. Это - да.
Но мы говорим о спросе. А у спроса в декабре - традиционный спад.
Декабрь 2023 г -33%
Декабрь 2022г -22%
Декабрь 2021г -30%
Держу пари, что вы даже и не задумывались, что в декабре такое поведение спроса на вторичку.
Поэтому мой нехитрый прогноз на декабрь:
- Спрос на вторичку заметно уменьшится по сравнению с ноябрем.
Настало время поговорить о спросе на вторичку.
Спрос - это не "сколько покупают", спрос - это сколько спрашивают.
Строго говоря, спрос по вторичке за месяц - это среднесуточное количество обращений по вторичке за месяц.
Я не могу понять, почему и по каким причинам некоторые "эксперты" говорят "спрос", но при этом говорят о продажах.
Во-первых, это неправильно.
А во-вторых, тем спрос и интересен, что это - самый оперативный индикатор. Продажи отстают от спроса, причём сильно отстают.
И если вы хотите посмотреть самую оперативную динамику рынка - надо смотреть спрос.
- Итак, что у нас со спросом по вторичке на ноябрь?
- А ровным счетом - ничего. Как мы и прогнозировали.
Мы говорили, что никакого падения спроса по вторичке в ноябре не будет. Несмотря на всякие страшилки по ипотеке и, несмотря, на дальнейшее падение и так уже упавшего спроса по первичке.
Спрос по вторичке в ноябре на сейчас (вот прямо сейчас сделал отчеты) ровно такой же как и в прошлом месяце.
Как всегда - надо сравнить с прошлым годом.
Тут тоже небольшие изменения. Всего лишь -6%, относительно прошлого года.
Так что могу только повторить то, что уже несколько месяцев говорю:
- По вторичке с СПБ у нас полная стабилизация по всем параметрам - и спрос и цены и продажи.
Продажи, правда, более "волатильны" (ужасное слово:), более изменчивы), но сути это не меняет.
Более того, по сравнению с ноябрем 2022г изменения тоже небольшие - ровно те же -6%.
Несколько скучновато сообщать о такой полной стабильности.
Но зато приятно то, что нет вообще никаких падений по вторичке, которые многие более эмоциональные "эксперты" нам постоянно обещали.
А что по декабрю?
Мне многие "эксперты" говорили, что в декабре традиционный пик продаж. Это - да.
Но мы говорим о спросе. А у спроса в декабре - традиционный спад.
Декабрь 2023 г -33%
Декабрь 2022г -22%
Декабрь 2021г -30%
Держу пари, что вы даже и не задумывались, что в декабре такое поведение спроса на вторичку.
Поэтому мой нехитрый прогноз на декабрь:
- Спрос на вторичку заметно уменьшится по сравнению с ноябрем.
А потом в январе - опять вырастет.
По этой же теме:
Спрос на вторичку и цены в первом квартале 2024г - https://itaka.spb.ru/posts/post/4390
Спрос на вторичку и цены в первом квартале 2024г - https://itaka.spb.ru/posts/post/4390
По динамике спроса на вторичку читайте здесь - https://itaka.spb.ru/posts/post/4250
Спрос по вторичке в январе 2024 и весь 2023г Новогодние праздники - https://itaka.spb.ru/posts/post/4053
За первый квартал 2023 - https://itaka.spb.ru/posts/post/2561
