Упрощение оформления ипотечного жилья с материнским капиталом: главные изменения Госдума РФ приняла важные поправки в закон «Об ипотеке», которые значительно упрощают процедуру оформления жилья, купленного с использованием материнского капитала
Новые правила вступят в силу с 1 января 2026 года.
Ключевые изменения
1. Теперь семьи смогут оформить ипотечную квартиру в общую собственность (включая доли детей) без получения разрешения от банка, даже если кредит ещё не погашен.
- Ранее любое изменение прав собственности требовало согласования с банком-залогодержателем.
- Это особенно актуально для семей, которые использовали маткапитал на первоначальный взнос или частичное погашение ипотеки.
2. Упрощение продажи жилья
- После выделения долей семья сможет продать квартиру с разрешения органов опеки, даже если ипотека не погашена.
- Ранее продажа была возможна только после полного погашения кредита, что создавало сложности для семей, желающих улучшить жилищные условия.
3. Автоматическое уведомление об остатке маткапитала
- Социальный фонд России будет автоматически информировать семьи о расходовании средств и доступном остатке.
- Это сократит бюрократические процедуры и повысит прозрачность использования субсидии.
4. Новые возможности для улучшения жилья
- В будущем может появиться возможность переносить обязательства по выделению долей с продаваемой квартиры на новую (по согласованию с опекой).
- Это поможет семьям быстрее менять жильё, не дожидаясь полного погашения ипотеки.
Почему это важно?
- Более 7 млн семей использовали маткапитал на улучшение жилищных условий, причём половина — в сочетании с ипотекой.
- Новые правила ускорят сделки и снизят риски задержек из-за банковских согласований.
Что осталось без изменений?
- Обязательное выделение долей детям — это требование сохраняется, но теперь его можно выполнить раньше.
- Продажа всё ещё требует одобрения опеки— чтобы защитить интересы несовершеннолетних.
Реформа устраняет ключевые бюрократические барьеры, делая использование маткапитала более гибким. Семьи смогут быстрее и прорее оформлять жильё в собственность и при необходимости продавать его для переезда.
Источники: [РБК Недвижимость], [Социальный фонд России]
