Лисова Людмила Александровна - советы специалиста

    Запретить проведение сделок с жильем без личного присутствия собственника можно онлайн через Госуслугу.

    При наличии соответствующего заявления без личного присутствия на сделке собственника нельзя зарегистрировать переход, прекращение, ограничение права и обременение объекта недвижимости. Данная опция была введена в целях защиты собственников от мошенничества.

Как запретить сделки без своего участия через госуслуги?

* Нужно установить мобильное приложение Госключ и сгенерировать электронную подпись;

* Затем нужно подать заявление на Госуслугах, заполнив паспортные данные, ИНН и кадастровый номер объекта недвижимости, подписав его усиленной квалифицированной электронной подписью через Госключ;

* Запись о запрете регистрации внесут в ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня приёма заявления - придет уведомление. 

Так же, напомню, что такое же  заявление можно подать через любое отделение МФЦ.

Берегите себя и своих близких!

Ипотечные каникулы для семей с детьми стали ДЛИННЕЕ!

Для поддержки семей, когда один из родителей в декрете и не работает, правительство продлило льготный период по ипотеке для семей, где родился либо усыновлен второй или последующий ребенок:

- Теперь до 1,5 лет (раньше было меньше)

- Проценты по основному долгу НЕ начисляются первые 6 месяцев

- Начисление процентов будет только с 7-го по 18-й месяц

- Платить проценты можно ПОТОМ, после основного кредита.

Можно ли сменить направление использования материнского капитала?

Да, такая возможность есть.

Как?

Если вы подали заявление на распоряжение маткапиталом, а затем решили использовать средства по другому направлению – можно аннулировать отправленное заявление и подать новое. Т.е. если было подано заявление на выплату из маткапитала на детей до 3 лет, но хотите отказаться от пособия и потратить оставшиеся средства на покупку жилья или оплату обучения детей.

Напомню, что средства материнского капитала можно использовать по нескольким направлениям одновременно:

*на улучшение жилищных условий;

*на ежемесячную выплату на детей до 3 лет;

*образование детей;

*накопительную пенсию родителей;

  Возврат денег за неиспользованную страховую премию возможен, если кредит досрочно закрыт и условия договора страхования позволяют это сделать. Если вам ранее отказали, повторная попытка может привести к успеху.

   До 2020 года возможность вернуть деньги за страховку была только в случае, если это прописано в договоре страхования. Поэтому чаще всего при досрочном погашении кредита страхования не торопилась что-либо возвращать.

  Но с 1 сентября 2020 года вступили в силу поправки в ФЗ «О потребительском кредите (займе)», ч. 10 ст. 11, дающие право всем заемщикам требовать возврата, вне зависимости от условий договора. Этот закон работают при любом виде кредитования: потребительском, автокредите, ипотеке и при любом виде страхования, как жизни, так и предмета залога.

Что необходимо сделать для возврата страховки?

* досрочно погасить кредит, т.к. сумма возврата страховки будет зависеть от того, за какой срок вы фактически погасили кредит

* подать заявление в свою страховую, к которому необходимо приложить: кредитный договор, полис или договор страхования и справку о погашении кредита.

   Конечно, страховая может отказать в возврате денежных средств, без объяснения причин, но это противоречит закону. Если вы получили такой отказ, не стоит опускать руки. Необходимо написать претензию в страховую компанию и если на претензию тоже пришел отказ, то  стоит обратиться с жалобой в Центральный Банк, который контролирует деятельность страховых компаний.

   Возврат денег за страхование при досрочном погашении кредита возможен, если действовать последовательно и грамотно.

Напомню, что с 13 января 2025 года договор дарения между физическими лицами (в том числе и между родственниками) удостоверяется только в нотариальной форме  https://t.me/Itakaipoteka/136

В среднем нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости обходится в 25-30 тысяч рублей. При этом при оформлении таких сделок между пенсионерами и их детьми и внуками стороны нередко испытывают финансовые трудности.

В связи с этим, на законодательном уровне устанавливается скидка в 50% за нотариальное удостоверение договора дарения между членами семьи и близкими родственниками:

·        Супругами

·        Родителями и детьми (усыновителями и усыновленными)

·        Дедушками, бабушками и внуками

·        Полнородными и неполнородными братьями и сестрами

Почему не стоит занижать цену недвижимости в договоре?

Вы решили улучшить свои жилищные условия, подобрали идеальную квартиру и вдруг продавец просит в договоре купли-продажи указать цену ниже реальной.

Разберемся зачем это нужно продавцу?

При продаже недвижимости порой возникает доход, с которого нужно платить налоги. 

Согласно пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ при продаже недвижимости не возникает дохода и налог не платится, если объект был в собственности продавца «в течение минимального предельного срока владения … и более».

Минимальным сроком считается:

* 3 года для случаев, когда продается единственное жилье либо недвижимость к продавцу перешла по договору дарения или по наследству, но от близких родственников, либо по договору приватизации или ренты с правом пожизненного проживания. 

* 5 лет для всех остальных случаев. 

Если минимальный срок не выдержан, то продавец «попадает» на НДФЛ, который зачастую он пытается переложить на покупателя. Если недвижимость в собственности продавца более 5 лет, то проблемы с налогами не возникает.

Почему это НЕ нужно покупателю?

*  Если у вас ипотека, то не каждый банк согласится на такое занижение цены. Если согласится, то в кредитном договоре так и будет указано, что цель кредита - покупка жилья и неотделимые улучшения.

* В сделках приобретения и при ипотеке, где используются государственные субсидии (военная ипотека, материнский капитал и тп), такое занижение не пройдет.

* Если вы имеете право на субсидии, которыми потом гасится ипотечный кредит, то получить их сможете только с учетом суммы из договора приобретения.

* Вы можете вообще лишиться налогового имущественного вычета по ипотечным процентам, если у вас в кредитном договоре будет стоять цель не только покупка жилья, но и иные улучшения.

* Если в договоре приобретения будет указана заниженная сумма, то налоговый вычет по недвижимости, соответственно, тоже получите на меньшую сумму. 

* Если вам придется продавать эту недвижимость раньше срока 3-5 лет, вы сами «попадете» на налог с продажи.

* Если сделка по каким-то причинам не будет зарегистрирована или впоследствии появятся какие-нибудь претензии третьих лиц, вернуть сможете только сумму по договору покупки.

        У меня есть такое предчувствие, что ипотека с господдержкой скоро станет другой.
        6 августа истекает срок действия повышенных компенсаций для банков по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке, а это может привести к ужесточению условий по данным программам.

Что может измениться:
* увеличение первого взноса с 20.1% до 30.1%
* семейную ипотеку можно будет оформить только по месту регистрации
* банки будут строже рассматривать заемщиков

Если вы хотите успеть оформить семейку на старых условиях, лучше поспешить.

Обращайтесь!
https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557