Лисова Людмила Александровна - советы специалиста

  В Государственной думе предложили сократить срок владения недвижимостью для освобождения от налога.

   Сегодня доходы от продажи недвижимого имущества не облагаются налогом, если оно находиться в собственности у налогоплательщика более пяти лет. Соответственно россияне, в целях экономии бюджета, откладывают сделки с недвижимостью.

    В связи с этим,  депутаты предлагаю установить минимальный срок владения недвижимости:

·       при продажи без НДФЛ  - 3 года

·   при наследовании  - с 3-х лет до 1 года.  Напомню, что трехлетний срок действует на сегодняшний день, если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником; если в собственности на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома или доли в праве собственности не находиться иное жилое помещение

   При покупке жилой  недвижимости каждому, официально работающему, гражданину предоставляется возможность вернуть сумму налогового вычета в размере 13%.

    Налоговый вычет – это возврат части налога на доходы физического лица при покупке или строительстве жилья, приобретении земельного участка, а так же при погашении процентов по ипотеке.

    Максимальная сумма имущественного вычета,  при покупке недвижимости, составляет  2 000 000 рублей, соответственно, максимально возвращаемая сумма 260 000 руб.  Имущественным налогом можно воспользоваться  несколько раз в жизни,  за покупку нескольких объектов, но только в том случае, если сумма выплат не превысит 260 00 руб.  При продаже квартиры,  налоговый вычет можно получить многократно, но не более 1 млн. руб.  в  год.

    Если недвижимость приобреталась с использованием ипотечных средств, то заёмщик может вернуть ещё и проценты, уплаченные банку, так же в размере 13%. Максимально возможная сумма возврата по процентам составляет 390 000 руб. Воспользоваться вычетом процентов по ипотеке, можно только один раз и только по одному объекту. Но если  ипотечные средства брались по программе  «Военная ипотека», приобретались  апартаменты,  земельный участок с категорией земли "Садоводство" и  если недвижимость приобретена у близкого родственника, то налоговый вычет получить нельзя. 

При покупке жилой  недвижимости каждому, официально работающему, гражданину предоставляется возможность вернуть сумму налогового вычета в размере 13%.

    Налоговый вычет – это возврат части налога на доходы физического лица при покупке или строительстве жилья, приобретении земельного участка, а так же при погашении процентов по ипотеке.

    Максимальная сумма имущественного вычета при покупке недвижимости составляет  2 000 000 рублей, соответственно, максимально возвращаемая сумма 260 000 руб.  Имущественным налогом можно воспользоваться  несколько раз в жизни за покупку нескольких объектов, но только в том случае, если сумма выплат не превысит 260 00 руб.  При продаже квартиры,  налоговый вычет можно получить многократно, но не более 1 млн. руб.  в  год.

    Если недвижимость приобреталась с использованием ипотечных средств, то заёмщик может вернуть ещё и проценты, уплаченные банку, так же в размере 13%. Максимально возможная сумма возврата по процентам составляет 390 000 руб. Воспользоваться вычетом процентов по ипотеке, можно только один раз и только по одному объекту. Но если  ипотечные средства брались по программе  «Военная ипотека», приобретались  апартаменты,  земельный участок с категорией земли "Садоводство" и  если недвижимость приобретена у близкого родственника, то налоговый вычет получить нельзя. 

    В результате общая сумма, которую можно вернуть составляет 650 000 руб

В связи с высокими ставками по ипотечному кредитованию и ужесточению рассмотрения заемщика банками, отказ по ипотеке получить достаточно просто. Это может быть вызвано несколькими причинами:

ü  плохая кредитная история

ü  низкий доход

ü  неподтвержденное трудоустройство 

ü  долговые обязательства

ü  наличие судимости

   Ипотечный брокер агентства недвижимости «ИТАКА» поможет разобраться в причинах отказа и подобрать оптимальную ипотечную программу  для приобретения недвижимости.

Обращайтесь к профессионалам

ВСЕМ!!! ВСЕМ!!! ВСЕМ!!!

     В последнее время, многих клиентов, которые планируют  приобрести недвижимость, отпугивают процентные ставки по ипотечному кредитованию.   Некоторые приобретают квартиры в рассрочку, некоторые откладывают покупку на более позднее время.  

    Но зачем откладывать то, что можно сделать сегодня?  ТОЛЬКО до конца года есть уникальная возможность  приобрести квартиру под 3% от застройщика

   Чем привлекательна данная программа:

ü  процентная ставка 3% на период строительства

ü  срок кредита до 30 лет

ü  минимальный первоначальный взнос от 15%

ü  нет удорожания стоимости квартиры

ü  есть возможность использовать материнский капитал или субсидию в качестве первоначального взноса

ü  нет ограничений по досрочному погашению ипотечного кредита, даже в льготный период

ü  по истечении льготного периода, всегда есть возможность рефинансировать ипотечный кредит на более выгодных условиях

Осуществите свою мечту

Обращайтесь только к профессионалам

В сделках с недвижимостью нередко используют такую форму расчетов как  аккредитив. 

      Аккредитив — это финансовый инструмент, который обеспечивает безопасность расчетов при покупке жилья, как с использованием ипотечных средств, так и за наличный расчёт. Он помогает защитить интересы и покупателя,  и продавца, так как деньги передаются только после регистрации права собственности.

         С помощью аккредитива можно  минимизировать риски, связанные с передачей денег, поскольку средства поступают на счет продавца только после выполнения всех условий раскрытия договора.

     После открытия аккредитива деньги переводятся на счет банка и хранятся до выполнения всех условий договора. При  предоставлении необходимых документов для раскрытия аккредитива, денежные средства переводятся продавцу. Если документы не будут представлены в срок, средства возвращаются покупателю.

     При использовании аккредитива есть свои и плюсы, и минусы. К плюсами можно отнести: защита интересов обеих сторон, быстрое открытие, возможность продление срока, совершить трансферацию третьему лицу и изменить условия раскрытия. Но у аккредитива есть и недостатки: не имеет государственной страховки вклада, за использование аккредитива банки взимают комиссию. 

    Использование аккредитива делает процесс покупки жилья более безопасным и прозрачным. 

Для безопасного проведения сделки, обращайтесь к профессионалам

740-70-40

На что можно потратить материнский капитал? 

Материнский капитал — поддержка государства для улучшения жизни семьи. 

1. Конечно, самый распространенный способ - улучшение жилищных условий и ипотека. Маткапитал можно направить на: покупку квартиры или дома; строительство или реконструкцию; погашение ипотеки или первоначальный взнос; оплату жилья по ДДУ или взнос в ЖСК.

2.  Также можно оплачивать общежитие. Использовать его для образования можно с трехлетнего возраста ребенка, кроме оплаты детского сада, которую можно начать сразу. Образовательное учреждение должно быть в России и иметь лицензию.

3. Ежемесячные выплаты. Семьи с низким доходом могут получать ежемесячные выплаты до трех лет ребенка, если средний доход на члена семьи не превышает двух прожиточных минимумов. Размер выплаты соответствует прожиточному минимуму на ребенка в регионе.

4. Дополнительные возможности. Маткапитал можно направить на накопительную пенсию матери или товары для детей-инвалидов.

5. Образование детей. Маткапитал может покрывать расходы на образование любого ребенка — детский сад, школа, вуз, кружки