Как выгодно продать квартиру с обременением банка – актуальные способы
Многие заёмщики полагают, что квартиру в залоге у банка продать невозможно.
На самом деле, в последние годы, такие сделки считаются стандартными. Банки на такие сделки смотрят спокойно, процедура по проведению отлажена, при этом интересы всех сторон защищены.
С января 2024 года, банк обязан разрешить самостоятельную продажу объекта недвижимости (на самом деле, на практике, разрешение спрашивать в банке уже не нужно, только в исключительных случаях), но только в том случае если дело не дошло до суда.
Рассмотрим несколько вариантов продажи таких объектов:
1. Погашаете ипотеку за счёт собственных средств, снимаете обременение и продаете "чистый" объект.
2. Покупатель даёт денежные средства, равную сумме задолженности, которые будут учтены в стоимость объекта, гасите ипотеку, снимаете обретение и оформляете сделку. Здесь можно использовать как личные средства покупателя, так и ипотечные.
3. Переуступка долга новому собственнику. Такой вариант возможен, но необходимо соблюсти строгие требования.
4. Продажа объекта через торги. Данный вариант не совсем будет интересен, т.к. долго и финансово невыгодно. Этим вариантом пользуются только те продавцы, которые перестали вносить платежи по ипотеке и ждут уже решение суда.
В зависимости от ситуации подходит свой вариант. В следующих статьях я расскажу более подробно о нюансах каждого способа.
Если вы планируете продажу квартиры с обременением или хотите понять, какой вариант вам подходит - обращайтесь! Подскажу оптимальный, подходящий именно вам!
Тел. +7911-906-36-62
