0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

Способы коммуникации:
9557

+7 (812) 740-70-40

9557

9557


QR-код этой страницы:

QR-код
сотрудника:

9557 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты


9557

Лисова Людмила Александровна - советы специалиста

1

Запись скрыта, восстановить

Период охлаждения по кредиту сколько времени

Сегодня всё еще встречаются клиенты, у которых нет первоначального взноса на покупку недвижимости или не хватает его. Беря дополнительную сумму на первоначальный взнос, необходимо помнить о периоде охлаждения для кредитов и займов. 

Что это такое и как это работает? 
Период охлаждения - это период между фактическим подписанием кредитного договора и фактическим получением денежных средств. Период охлаждения работает не только при получении потребительских кредитов, но и при получении карт, а так же при повышении лимита по карте.

После одобрения потребительского кредита или кредитной карты, стоит помнить, что денежные средства вы получите не сразу, а так же о том, что период охлаждения зависит от суммы кредита или займа:
* от 50 тыс. руб. до 200 тыс. руб. - 4 часа
* от 200 тыс. руб  -  уже 48 часов

Период охлаждения не распространяется:
* на суммы менее 50 тыс. руб
* ипотеку, образовательные и автокредиты
* товары и услуги приобретённые в кредит, но только в том случае, если заемщик лично присутствует в магазине 
* рефинансирование раннее выданных кредитов
* кредиты с несколькими созаемщиками/поручителями
* кредит, который оформляется по доверенности

В период охлаждения можно отказаться от кредита, главное сообщить об этом в кредитную организацию любым доступным способом.

Остались вопросы, обращайтесь!

7774 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Ипотека под два процента условия

Звонит агент и говорит, что ищет квартиру на Парнасе для своего клиента, необходима ипотека под 2%, да еще и смотрят, исключительно, вторичку. 

НЕТ, НЕТ и НЕТ. 
НЕТ в нашем регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) такой ипотечной программы на вторичное жильё

Под такую ставку можно приобрести готовое жильё только в тех регионах нашей родины, где нет стройки или на новых территориях.

Многие не знают, условия ипотечных программ, я уже не говорю об условиях и ставках. 
Так вот, прежде чем одобряться или отправлять клиента в банк за одобрением ипотечного кредита, проконсультируйтесь со специалистом, чтобы потом не было разочарований по ставкам, платежам  и т.д.

Обращайтесь! Мы не только подберем выгодную ипотечную программу на новостройку,  но и саму квартиру вашей мечты!

7739 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Новые условия получения семейной ипотеки

Сегодня хочу напомнить про программу «Семейная ипотека», которая действует до 2030 года. 

На данную программу может рассчитывать семья, в которой: 
* есть один ребенок в возрасте до 6 лет, включительно
* двое и более несовершеннолетних детей
* ребенок-инвалид до 18 лет. 

По данной программе можно приобрести: 
* квартиру у застройщика - по договору долевого участия или на вторичном рынке у застройщика по договору купли-продажи
*  жилой дом с земельным участком, но только у юридического лица (подрядчика) или застройщика. 
* земельный участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с последующим строительством жилого дома с помощью подрядной организацией. Так же земельный участок может уже находиться в собственности заёмщика /созаемщика. 

‼️ВАЖНО
*  В настоящее время семья может оформить не более одной семейной ипотеки
* При расторжении брака право на получение СИ предоставляется только одному из родителей.
* Ребенок должен быть зарегистрирован по одному адресу с родителем, на кого оформляется ипотечный кредит. 

Семейная ипотека это:
6% годовых
Максимальная сумма кредита 12 млн
Первоначальный взнос от 20.1%
Срок кредитования до 30 лет

Хотите приобрести квартиру у застройщика своей мечты? 
Обращайтесь! 

7749 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Что будет с ипотекой после смерти заемщика

Судьба ипотечного кредита после смерти заёмщика. 

Когда клиент просит просчитать, сколько ему необходимо дополнительных средств на сделку (оценка, страховка, электронная регистрация и т.д.), зачастую самой большой статьёй расходов является страхование жизни. Сразу возникает вопрос - если я не буду оформлять страхование жизни, что будет с моей ипотекой и обьектом, если меня не станет? 

Необходимо помнить, что после смерти заёмщика ипотечный договор не прекращается, начисление процентов и выполнение условий кредитного договора продолжаются. 

Оформление страховки играет не малую роль при оформлении ипотечного кредита. 
* Если жизнь заёмщика была застрахована и в последствии наступил именно страховой случай, задолженность по ипотечному кредиту погашается страховой компанией. После чего, наследники получают объект недвижимости без обременений. 
* Если жизнь заёмщика не была застрахована, то обязательства по ипотечному кредиту вместе с объектом переходят к наследникам. 

До вступления в наследство по ипотечному договору, вносить платежи по кредиту должен созаемщик (при его наличии), т.к. он несёт солидарную ответственность по ипотеке с основным заемщиком. 
Если созаёмщика по кредитному договору нет, то вносить платежи могут будущие наследники, если они планируют вступать в наследство. 
Если же наследники понимают, что не хотят или не могут вносить платежи по кредитному договору и не планирую вступать в наследство, объект недвижимости переходит государству со всеми обязательствами по кредитному договору. 

По закону страхование жизни не является обязательным, поэтому клиент должен сам определится, будет он оформлять данный вид страхования или нет.

Но стоит учитывать, что:
1. Некоторые банки при отсуствие страхования жизни, увеличивают процентную ставку по ипотеке, минимум на 1%
2. А другие банки предлагают действительно заоблачную страховку, но зачастую можно подобрать страховую компанию, которая не завышает тарифы. 

Если остались вопросы, пишите!
7726 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Что значит ипотека траншами

Ипотека траншами - это одно из решений для покупки квартиры от застройщика. 
Такая ипотечная программа работает только при покупке квартиры на сдалии строительства, от застройщика. Такой вариант отлично подходит тем, кто хочет снизить финансовую нагрузку в первые годы приобретения жилья.

Приведу пример:
Стоимость квартиры 5 млн, первоначальный взнос 20% - 1 млн. Соответственно, сумма необходимая в ипотеку 4 млн. Но сумма кредита выдаётся не сразу, а частями, т.е. траншами. Как правило банками предусмотрено 2 транша:
- первый  - 2 млн  на этапе строительства
- второй  - 2 млн банк выдает, когда вы подпишите акт приема передачи и получите ключи от квартиры. 

После перечисления первого транша, проценты начисляются на сумму первого транша, что позволяет сэкономить на платежах и на переплате. 

Но не стоит забывать, что если до выдачи второго транша вам не удалось погасить первые 2 млн, то сумма второго транша прибавляется к остатку сумме первого транша. 

‼️ Важно
Условия могут отличаться в зависимости от банка и застройщика. Чтобы подобрать оптимальный вариант, обратитесь в отдел нового строительства https://itakaspb-new.ru , а я помогу  рассчитать индивидуальные условия по ипотечному кредитованию  https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557
7691 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Запись скрыта, восстановить

Реальные ипотечные ставки на вторичку

7665 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Объединение несколько кредитов в один

Знакомая ситуация, когда у клиента уже могут быть:
• Ипотечный кредит  
• 2-3 потребительских кредита  
• 3-4 кредитные карты  
• Микрозаймы или рассрочки? 

При этом совокупный ежемесячный платёж может достигать дополнительной ипотеки. Но когда клиент обращается с запросом  - снова требуются средства, важно найти оптимальное решение.  

Как зачастую поступают?  
❌ Оформляют новые микрозаймы под 365% годовых  
❌ Берут очередной дорогой кредит, увеличивая финансовую нагрузку. 

СТОП! Есть разумная альтернатива - рефинансирование ипотеки с консолидацией долгов.  

В чем ее суть:
✔ Объединение всех кредитов, карт и займов в единый платёж  
✔ Снижение ежемесячной нагрузки до 2,5 раза за счет единой ставки
✔ Возможность получить дополнительные  средства

!!! Важно: Программа подходит не всем и решение принимается индивидуально.  
Но чтобы повысить шансы на одобрение, необходимо:  
✔ Провести точную оценку недвижимости 
✔ Проанализировать кредитную историю и долговую нагрузку
✔ Оптимизировать структуру платежей  

Сразу скажу, что такая программа не доступна в большинстве банков.
Не упустите возможность снизить кредитную нагрузку. 

Обращайтесь https://itaka.spb.ru/staff/posts/9557 - найдем выгодное решение уже сегодня! 
7660 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Порядок снятия обременения с недвижимости

Многие клиенты забывают, что после погашения ипотечного кредита, с объекта недвижимости нужно снять обременение. Для этого необходимо внести в ЕГРН соответствующую отметку о погашении записи об ипотеке.  

❗️Важно учитывать, что процедура погашения ипотеки носит заявительный характер. Ни кто не осуществляет автоматическое снятие обременения -  запись о залоге остается в реестре до подачи соответствующего заявления.  

Что необходимо сделать для  прекращения регистрации ипотеки: 
1. После полного исполнения обязательств залогодателем - заемщиком, для аннулирования записи об ипотеке в ЕГРН требуется подача заявления от залогодержателя - банка
2. В большинстве случаев, банк самостоятельно направляет заявление в Росреестр после погашения кредита, поэтому заемщику не требуется предпринимать дополнительных действий. Но не стоит полагаться только на банк, некоторые финансовые учреждения необходимо посточнно о себе напоминать.  Я рекомендую всегда уточнять в банке процедуру снятия обременения заранее, чтобы в последствии не было неожиданностей
3. Если при оформлении ипотеки была выдана бумажная закладная, заемщик может снять обременение самостоятельно, представив в Росреестр оригинал закладной с отметкой о погашении ипотечного кредита и справку о том, что кредит полностью погашен и у банка к вам нет претензий. В период  с 2019 по 2020 годы практически всё банки перешли на электронные закладные, поэтому бумажная закладная у заёмщика, который оформил ипотечный кредит, в этот период, может отсутствовать. 

‼️ Обращаю внимание: не все кредитные организации выдают закладные на руки, предпочитая инициировать снятие обременения в одностороннем порядке.  

Остались вопросы - обращайтесь! Помогу разобраться!  https://itaka.spb.ru/staff/posts/9557
7654 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Сделки с земельными участками без межевания

Запланировали приобретение земельного участка? Прежде чем оформлять  сделку, следует проверить одну важную деталь – межевание.  

Напомню, что с 1 марта 2025 года без межевания – ничего сделать нельзя, совсем ни чего! Без установленных границ участка вы не сможете:  
✔ Продать участок  
✔ Подарить или оставить в наследство  
✔ Оформить постройки (даже если дом уже стоит)  

Что такое межевание?  
Межевание - это определение точных границ участка с закреплением их в кадастровых документах. Без него ваш участок – просто «территория на бумаге».  

Наличие или отсутствие межевания можно проверить несколькими способами:  
1. Посмотреть выписку из ЕГРН 
   - Если в графе «Особые отметки» написано «Границы участка не установлены» – межевания нет 
   - Если указаны координаты поворотных точек – все в порядке.  
2. Проверить кадастровый план – четкие границы должны быть отмечены. 

Проверьте границы сейчас - это сэкономит вам время и нервы перед сделкой!
7653 9557
10
2