Офис "ул. Сикейроса, 1 - советы специалистов"

Покупка квартиры требует значительных финансовых затрат. Без преувеличения, это самое крупное приобретение в жизни абсолютного большинства из нас. Сегодня, в условиях роста стоимости квадратного метра и удорожания ипотеки, покупатели еще более активно ищут способы снизить расходы и найти более выгодные условия. Рассмотрим способы сэкономить при покупке жилья.

Немало вариантов экономии предлагает рынок новостроек. Да, средняя стоимость «квадрата» в этом сегменте выше, чем на вторичном рынке, но и ассортимент специальных предложений и возможностей получить выгоду здесь куда шире.

1.       Акции и скидки. Строительные компании периодически проводят маркетинговые акции для стимулирования продаж, а значит терпеливые и внимательные покупатели могут отслеживать и вовремя «ловить» самые привлекательные предложения. Помимо скидок на квартиры, встречаются акции, в рамках которых покупатель может получить отделку или частичную меблировку в подарок. Иногда квартиры на первых и последних этажах, а также квартиры, которые ранее использовались как шоурумы также продаются со скидкой. Не стесняйтесь задавать вопросы о наличии таких квартир менеджерам по продажам.

2.       100%-ная оплата. В случае полной единовременной оплаты квартиры в новостройке, скидка может составить до 20% в зависимости от застройщика.

3.       Апартаменты. Апарт-отели возводятся на земле, предназначенной для коммерческой недвижимости, которая, как правило, стоит значительно дешевле, чем земельные участки под жилую застройку. Прописаться в апартаментах нельзя, только оформить временную регистрацию, зато такая недвижимость обойдется дешевле стандартной квартиры в жилом доме. Неплохой вариант для студентов, а также инвесторов. Нередко апарт-отели предлагают услуги консьержа, охрану, обслуживание апартаментов и общих территорий, что облегчает уход за жильем.

Способы сэкономить есть и на вторичном рынке. Один из них – срочная продажа. Продавец, который хочет быстрее провести сделку, охотнее соглашается на торг и уступает в среднем до 10% от первоначальной стоимости. Также можно обратить внимание на квартиры с устаревшим ремонтом или требующие ремонта. Такие объекты также обычно выставляются на продажу по более демократичной цене или же стоимость уменьшается в процессе переговоров.

А вот услуги профессионального риэлтора – это то, на чем не стоит экономить. Специалист поможет сделать процесс покупки квартиры более безопасным, комфортным и выгодным. Обладая полной информацией о предложении, рыночных тенденциях, специальных акциях и скрытых возможностях, он поможет максимально реализовать ваши запросы, не переплачивая. Агент по недвижимости возьмет на себя всю рутинную работу с документацией, переговорами, юридическим сопровождением сделки, будет информировать и консультировать вас на протяжении всего процесса подбора квартиры и оформления сделки. Это особенно важно для тех, кто впервые покупает недвижимость. Удачных и выгодных покупок!

Материнский капитал – одна из самых важных мер государственной поддержки семей с детьми в России. Эта программа, зарекомендовавшая себя как эффективный инструмент улучшения жилищных условий, образования и социальной помощи, будет действовать до конца 2030 года. 1 февраля 2026 года сумма маткапитала была проиндексирована на 5,6%. Так, выплата на первого ребенка на текущий момент составляет 728 921 руб., на второго и последующего детей – 963 243 руб.

Основные направления использования маткапитала – улучшение жилищных условий, образование детей, накопительная пенсия матери, ежемесячные выплаты, товары и услуги для детей-инвалидов. Остановимся чуть более подробно на том, как использовать выплату для улучшений жилищный условий.

1.       Покупка жилья. Деньги можно использовать для первоначального взноса по ипотеке, для погашения основного долга и процентов по уже имеющемуся жилищному кредиту, а также для полной оплаты стоимости жилья (при наличии собственных средств). Обязательное условие - жилье должно находиться на территории Российской Федерации. 

2.       Строительство или реконструкция жилого дома. Можно построить новый дом или реконструировать уже имеющийся, увеличив его площадь. Для этого потребуется представить соответствующие документы, подтверждающие расходы.

3.       Приобретение доли в жилом помещении. Возможно, если в результате такой сделки доля будет выделена в отдельное помещение, пригодное для проживания.

По статистике, около 70% семей используют выплату именно на улучшение жилищных условий. Большой плюс заключается в том, что для использования маткапитала для первоначального взноса или погашения ипотечного кредита не нужно дожидаться достижения ребенком трехлетнего возраста.

Право на получение маткапитала имеют женщины, родившие или усыновившие второго/последующего ребенка после 1 января 2007 года, а также родившие первого ребенка после 1 января 2020 года. Получение сертификата на выплату сейчас максимально упрощено, он приходит автоматически в течение нескольких дней после регистрации новорожденного в отделе ЗАГС. Электронная версия сертификата появится в личном кабинете родителя на Госуслугах.

Как действовать, если возникла необходимость продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала? В первую очередь, нужно выделить доли детям, далее обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу и, наконец, провести продажу с перерегистрацией права собственности на покупателя.

Материнский капитал – это ценный ресурс, который при грамотном использовании может существенно улучшить качество жизни семьи. Знание основных правил и возможностей программы позволит вам максимально эффективно распорядиться этими средствами в 2026 году. Для грамотной оценки всех возможностей и изучения нюансов рекомендуем обратиться к профессиональному агенту по недвижимости. Специалист поможет подобрать оптимальный вариант с учетом ваших индивидуальных запросов, соблюдет все правила использования сертификата и обеспечит чистоту и безопасность сделки. 

Изменения в правилах распоряжения средствами материнского капитала для улучшения жилищных условий вступают в силу с 1 января 2026 года. 

Согласно новым положениям, владельцы сертификата на материнский капитал смогут оформить жильё, приобретённое с его использованием, в совместную собственность с супругом и детьми без необходимости получения согласия банка. Данное правило действует, даже если недвижимость остается в залоге до полного погашения ипотечного кредита.  

Кроме того, Социальный фонд России (СФР) будет в обязательном порядке направлять владельцам сертификата уведомления о факте перечисления средств материнского капитала по выбранному направлению.