Офис "ул. Сикейроса, 1 - советы специалистов"

Рубрика «СОВЕТ СПЕЦИАЛИСТА»

Если у Вас есть действующая ипотека, то Вы знаете, что ежемесячный платеж списывается в определенную дату. Но, в любой момент, может возникнуть  ситуация, когда необходимо изменить дату списания, например,  зарплата стала приходить позже или расходы в месяц увеличились.

Как изменить дату платежа? 

* Проверьте условия кредитного договора, т.к. не все банки разрешают перенос дат, а некоторые могут взимать комиссию

* Обратитесь в банк. Не доверяйте телефонным переговорам, лучше всего обратиться в офис лично или через мобильное приложение, где можно сохранить переписку с сотрудником банка

* Уточните возможные варианты. Иногда можно выбрать только определенные дни

* Напишите заявление на изменение даты.  Обязательно просите зарегистрировать ваше заявление и сделать копию

* Если дата платежа изменена, запросите новый график платежей, при этом сумма кредита и ставка измениться не должна

А вам приходилось переносить дату платежа? Поделитесь опытом 

Апартаменты: что это и стоит ли покупать?

Апартаменты — это нежилые помещения, которые можно использовать для проживания, оформляются как коммерческая недвижимость, а не жилая.

Плюсы апартаментов:

- Апартаменты обычно дешевле квартир

- Чаще всего апартаменты расположены в деловых центрах, с кафе, фитнес-клубами и сервисами

- Апартаменты можно сдавать в аренду как жилье или офис

- Многие проекты предлагают стильные решения и готовый ремонт.

Чем апартаменты хуже квартир.

- В апартаментах можно жить, но нельзя зарегистрироваться на постоянной основе

- Содержание апартаментов дороже. Стоимость коммунальных услуг и налог нежилых помещениях выше

- Рядом со зданием, где расположены апартаменты, зачастую нельзя увидеть социальные объекты: школы, детские сады, поликлиники

- Законы о тишине на апартаменты не распространяются

- Имущественный вычет на апартаменты получить нельзя

- Если будет инициирована процедура банкротства, апартаменты, даже единственные, заберут на покрытие долгов.

Возможна ли ипотека на апартаменты?

Да, возможна. Многие банки предлагают специальные программы для коммерческой недвижимости. А вот найти оптимальные условия ипотечной программы, поможет только специалист. 

Хотите узнать подробнее? 

ПИШИТЕ!

Почему рефинансирование по ипотеке снова востребовано? 

Когда ставка снижается  - уменьшается и платеж. Посмотрим на примере: сумма  кредита  5 млн., срок кредита 25 лет

При 27% годовых ежемесячный платёж 112 642

При 20% годовых ежемесячный платёж составит 83 922

Экономия:

- 28 720 в мес., в год 344 640

- Переплата за весь срок: было 28 792 641, станет 20 176 768

- Выгода по переплате, примерно, 8 615 748 за весь срок кредита

При оформлении ипотечного кредита, в том числе и рефинансировании, есть дополнительные расходы по сделке: страхование, оценка, госпошлина, комиссия банка (не во всех банках), но стоит помнить, что всегда есть возможность: вернуть часть страховой премии по предыдущей страховке и сэкономить на новой.

Если хочешь понять свою выгоду при рефинансировании кредита, ПИШИ?

8-14 сентября 

После заседания ЦБ 12 сентября 2025 года, на котором была снижена ключевая ставка на 1 п.п. до 17%, банки продолжили снижать ставки по рыночной ипотеке.

А мы продолжаем предоставлять самую низкую ставку (без дополнительных комиссий)  на вторичном рынке в Санкт-Петербурге от 18.09%