Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Офисы / ул. Сикейроса, 1 / советы специалиста

QR-код этой страницы:

QR-код
офиса:

000000001 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте офис себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте офис себе в контакты

Способы коммуникации:

000000001

Офис "ул. Сикейроса, 1 - советы специалистов"

Лисова Людмила Александровна

13.11.2025

Новые условия по семейной ипотеке новости

Опять заговорили о том, что условия по семейной ипотеке могут измениться.

Напомню, что ставка будет зависить от количества детей в семье:

* 12% годовых - для семей с одним ребенком

* 6% годовых - для семей с двумя детьми

* 4% годовых - для семей с тремя и более детьми.

Старые условия по программе могут скоро уйти – успейте оформить кредит на выгодных условиях!

Не ждите изменений - действуйте сейчас!

Лисова Людмила Александровна

12.11.2025

Выделение долей детям при использовании маткапитала

Сегодня, хочу напомнить о важном изменении, для семей, использующих материнский капитал!

Раньше, чтобы оформить доли детям в ипотечной квартире, нужно было получать согласие банка.

НО, с 1 июля 2025 года процедуру упростили! Теперь для выделение долей детям по материнскому капиталу, не важно как он использовался в первоначальный взнос или досрочное погашение, НЕ требуется согласие банка.

Что для этого необходимо?

1. Подготовить документы:

- правоустанавливающие документы по объекту (договор купли-продажи/договор долевого участия, а так же выписка из ЕГРН);

- кредитную документацию

- свидетельства о рождении детей, паспорт супруги (а)(при наличии)

2. Составить соглашение об определении долей. Закон не устанавливает требования к соглашению, поэтому его можно составить как в нотариальной форме, так и в простой письменной. Самое главное, правильно распределить доли между всеми членами семьи

3. Подать документы в Росреестр

После регистрации дети (супруг(а)) станут собственниками, а банк не сможет этому препятствовать.

!!!ВАЖНО: Залоговые обязательства остаются, но теперь вы выполнили требование закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ без лишних сложностей.

Лисова Людмила Александровна

12.11.2025

Что нужно обязательно страховать при ипотеке

Страхование ипотеки — это дополнительное обеспечение кредита, полученного под залог недвижимости и которое покрывает определенные риски, связанные с этим кредитом.

Какие виды страхования бывают при ипотеке:

1. Страхование имущества.

Согласно федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (статья 31), страхование объекта является обязательным видом страхования. Этот вид страхования, обычно покрывает риски, связанные с пожаром, взрывом газа, потом и т.д.

2. Страхование жизни и здоровья заемщика/созаемщика.

Это не обязательный вид страхования, но если его не оформлять, банки увеличивают процентную ставку от 1%. Если в сделке участвует созаемщик, то банк может потребовать застраховать и его.

При наступлении страхового случая, заемщик может претендовать на погашение кредита за счет страховой компании.

3. Страхование титула.

Некоторые банки требует оформление данного вида страхования, но только на три года. Данный вид страховки защищает интересы заёмщика, если сделку попытаются признать недействительной и собственник лишится права собственности. Но необходимо помнить, что титульное страховании не защищает права, например, при изъятии объекта за долги, не соблюдении условия страхования, конфискации имущества госорганами...

Подходите к страхованию грамотно.

* Некоторые виды страховок можно выбирать, в зависимости от Вашей ситуации. Не все навязываемые банком продукты выгодны.

* Переплачивать необязательно. Страхование жизни иногда можно не подключать или снизить её стоимость.

* Страховую компанию можно сменить

* Можно вернуть часть страховки за не используемый период

Лисова Людмила Александровна

10.11.2025

Последние новости на ипотечном рынке

03 - 09 ноября

Некоторые банки продолжили снижать процентную ставку по стандартной программе...

* Россельхозбанк

- снижает первоначальный взнос для объектов, которые находятся на проектном финансировании банка с 30,1% до 20.01%. Для иных объектов первоначальный взнос остается 30.1%.

* Металлинвестбанк

- до 16 ноября продливает выдачу по Семейной ипотеке с первоначальным взносом 20.01%, без дополнительных условий.

* ВТБ

- запустил сервис, упрощающий процесс покупки недвижимости на торгах, проводимых в рамках процедуры банкротства.

!! А мы продолжаем предоставлять самую низкую ставку на вторичном рынке в Санкт-Петербурге (‼️без дополнительных комиссий и ограничений по сумме кредита) от 18.09%, а так же появилась возможность рефинансировать ранее выданный кредит от 19.69%

Лисова Людмила Александровна

06.11.2025

Согласие на обработку персональных данных новые требования

Согласие на обработку персональных данных. Что это такое? Как им управлять?

В последнее время многие сталкиваются с тем, что их персональные данные используются без их ведома. Чтобы этого избежать, важно регулярно проверять и отзывать лишние согласия на обработку данных.

* Что такое согласие на обработку персональных данных?
Согласие на обработку персональных данных - это ваше разрешение компании, госоргану или сайту собирать, хранить и использовать вашу личную информацию, например, ФИО, телефон, email, паспортные данные. Без вашего согласия организации не имеют права обрабатывать эти данные.

⚡С 1 сентября 2025 года согласие на обработку персональных данных должно быть оформлено в виде ОТДЕЛЬНОГО документа, не объединённого с другими. Запрещено включать согласие в состав договоров, пользовательских соглашений или любых других бумаг, которые подписывает клиент.

* Как обезопасить себя?
- Давайте согласие осознанно – читайте документы, прежде чем подписать и давать согласие
- Ограничивайте доступ, через настройки в личном кабинете. Для этого необходимо:
1. Зайти в личный кабинет
2. Перейдите в «Профиль» → «Документы и данные» → «История согласий на доступ».
3. Вы увидите список организаций, которым давали разрешение
- Регулярно проверяйте активные согласия и отзывайте ненужные.

‼️ Помните: персональные данные - это ваша собственность. Контролируйте, кто и как их использует!

Трофимова Мария Александровна

05.11.2025

Эффективная подготовка недвижимости к показу: руководство к действию

Для успешной реализации объекта недвижимости и формирования у потенциального покупателя положительного впечатления, рекомендуется выполнить ряд подготовительных мероприятий. Основная цель — создать нейтральное, чистое и ухоженное пространство, где покупатель сможет легко представить свое будущее.

1. Устранение личных элементов

· Уберите с видных мест семейные фотографии, личные награды, дипломы и коллекции. Это поможет покупателю сосредоточиться на объекте, а не на личности нынешних владельцев.

2. Генеральная уборка

· Проведите тщательную уборку всех помещений. Особое внимание уделите борьбе с пылью. Все поверхности должны сиять.

· Санузел требует повышенного внимания: он должен быть безупречно чистым.

· Животных на время показа желательно удалить из помещения.

3. Оптимизация освещения

· Перед визитом покупателей включите все источники света — основное освещение, бра и торшеры. Яркое, хорошо освещенное пространство визуально увеличивается и выглядит более привлекательным.

4. Контроль запахов

· Тщательно проветрите все комнаты. Нежелательные запахи (еды, бытовой химии, животных) должны быть устранены.

· Для создания приятной атмосферы можно использовать нейтральные ароматы, например, свежесваренного кофе или выпечки.

5. Косметическая корректировка и нейтрализация пространства

· Стены: Заделайте все трещины и отверстия. Покраска стен в светлые нейтральные тона (например, белый) поможет визуально расширить пространство.

· Кухня: Освободите столешницы от посуды, губок и прочих предметов. Оставьте только декоративные элементы (ваза с фруктами, стильный чайник).

· Спальня: Аккуратно застелите кровать. В ванной комнате уберите все личные средства гигиены, разместив новые или чистые полотенца.

· Техническое состояние: Убедитесь, что все механизмы исправны. Почините или замените неработающие дверные ручки, смесители, выключатели и прочую фурнитуру.

Критерием успешно проведенной подготовки может служить ваше собственное ощущение: если вам снова захотелось остаться в этом доме, значит, вы на верном пути к заключению выгодной сделки.

Лисова Людмила Александровна

05.11.2025

Что изменится с 1 ноября для россиян

А Вы в курсе, что с 1 ноября 2025 года?

* ФНС может взыскивать долги по налогам у россиян без суда. Деньги будут автоматически списывать с банковских карт после уведомления о задолженности на Госуслугах. Это касается задолженностей по налогам, сборам, штрафам, страховым взносам, процентам и пеням

* Упростилось взаимодействие налоговых органов с пользователями Госуслуг. Через портал будет проходить больше налоговых сведений, в т.ч. ФНС сможет направлять информацию гражданам (опцию нужно пожключить на госуслугах)

* Начали отключать «лишние» SIM-карты, т.к. вступает в силу закон об ограничении на количество SIM-карт, которые можно оформить на одного человека, 20 номеров у одного оператора.
Проверить и аннулировать незнакомые номера можно через «Госуслуги» в разделе «SIM-карты».

Лисова Людмила Александровна

03.11.2025

Последние новости на ипотечном рынке

27 октября по 02 ноября

Некоторые банки продолжили снижать процентную ставку по стандартной программе...

* ДомРФ

- меняет список документов, необходимых для раскрытия эскроу-счетов по договорам на строительно ИЖС, а имеено вводит акт осмотра.

* Сбербанк

- распространяет Дальневосточную и Арктическую ипотеку на "Земских работников культуры"

- расширил доступ к семейной ипотеки с увеличенной суммой кредита для жителей ЛНР, ДНР, Херсонской области (на вторичном рынке и в новостройке)

- приостановил проведение всех альтернативных сделок с использованием ячеек, теперь только безнал.

* ВТБ

- меняет правила работа с материнским капиталом

- приостанавливает электронный документооборот с СФР.

!!! А мы продолжаем предоставлять самую низкую ставку на вторичном рынке в Санкт-Петербурге (‼️без дополнительных комиссий и ограничений по сумме кредита) от 18.09%, а так же появилась возможность рефинансировать ранее выданный кредит от 19.69%.

Лисова Людмила Александровна

01.11.2025

Кто может получить материнский капитал в россии

Кто может получить материнский капитал?

Мамы:

* родившие или усыновившие второго и последующих детей после 1 января 2007 года

* те, кто стал мамой первого ребёнка после 1 января 2020 года.

Папы:

* если он единственный усыновитель второго или последующего ребёнка (решение суда вступило в силу после 1 января 2007 года)

* единственный усыновитель первого ребёнка, если решение суда действует с 1 января 2020 года

* отец может получить маткапитал, если у матери прекратилось право на него (в случае её смерти, лишения прав, отмены усыновления или совершения преступления против ребёнка).

Это правило распространяется и на пап, воспитывающих ребёнка после смерти матери-иностранки.

Дети:

Да, и они тоже могут претендовать на маткапитал!

Если родитель утратил это право (или у матери оно прекратилось, а у отца не возникло), то право переходит к несовершеннолетним детям или студентам очной формы до 23 лет.

Но для распоряжения средствами обычно требуется согласие органов.

Лисова Людмила Александровна

29.10.2025

Поддержка многодетных семей в Санкт-Петербурге в 2025

В Санкт-Петербурге утверждена дополнительная мера поддержки для семей с детьми, которая предусматривает погашение обязательств по ипотечному кредиту в размере до 550 тысяч рублей.

Данной мерой социальной поддержки могут воспользоваться семьи, в которых с 01 января 2025 года по 31 декабря 2027 года родился третий или последующий ребенок.

ВАЖНО!!! Семьи с детьми должны быть зарегистрированны в Санкт-Петербурге и рождение ребёнка
тоже должно быть зарегистрировано в нашем городе

Эта мера поддержки – отличная возможность облегчить жилищный вопрос для петербургских семей, в дополнение к 450 000 для многодетных семей от государства!

Страница офиса

Новостройки
Вторичный рынок
Аренда

Коммерческая
Загородная

О компании
Услуги
Личный кабинет

Оставить заявку
Оставить отзыв

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40

e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

С Вами с 1993 года!

Офис "ул. Сикейроса, 1 - советы специалистов"