Выбор квартиры в только что сданной новостройке — ответственное дело. - Агентство недвижимости "Итака" Петербург Спб

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный

Регион:

← Вернуться к ленте

Выбор квартиры в только что сданной новостройке — ответственное дело.

Трофимова Мария Александровна

Да, преимущества очевидны: новые коммуникации, чистый подъезд, отсутствие «наследства» от предыдущих жильцов. Но есть и подводные камни. Разберём по пунктам, на что обратить внимание, чтобы не разочароваться.

1. Проверьте реальную инфраструктуру, а не обещания.

Магазины, аптеки, поликлиники– застройщик может рисовать «будущий ТЦ на плане, но лучше, чтобы хотя бы минимальная инфраструктура уже работала.

Школы и детсады – если они только в проекте, уточните сроки сдачи. Иначе придётся возить ребёнка через полгорода.

Общественный транспорт – есть ли остановки рядом, как часто ходят автобусы? Иначе каждый выезд будет квестом.

2. Транспортная доступность.

Дороги и пробки– даже если дом в черте города, узкие выезды или отсутствие развязок могут превратить дорогу в кошмар.

Метро/электрички – если нет своей машины, важно, чтобы до станции можно было добраться без трёх пересадок.

3. Управляющая компания (УК)

Кто управляет домом? – лучше, если это проверенная УК, а не «однодневка» от застройщика.

Тарифы на обслуживание– уточните, сколько будут стоить услуги (иногда в новостройках завышенные цены «за комфорт»).

Как быстро реагируют на проблемы?– почитайте отзывы о работе УК в других домах этого застройщика.

4. Благоустройство территории

Двор и парковка – если во дворе грязь и нет мест для машин, это сразу минус.

Детские площадки, зоны отдыха– лучше, чтобы они уже были, а не «появятся в следующем году».

Парковка и гостевая стоянка– если машина есть, уточните, сколько мест и не придётся ли драться за парковку.

5. Качество строительства (даже в сданном доме)

Проверьте квартиру на дефекты – трещины, кривые стены, плохо закрывающиеся окна, протечки. Лучше взять с собой специалиста.

Работает ли вода, отопление, электричество – иногда новостройки сдают с «недоделками».

Шумоизоляция – постучите по стенам, проверьте, не слышно ли соседей.

6. Соседи (да, это важно)

Кто покупает квартиры? – если дом заселяют в основном инвесторы, будет много аренды (шум, текучка).

Есть ли общий чат жильцов?– можно заранее понять, какие люди будут рядом.

7. Документы и статус дома

Акт ввода в эксплуатацию – без него нельзя оформить собственность.

Есть ли обременения? – проверьте, не заложен ли дом банком.

Съездите в район в разное время*– утром, вечером, в выходные. Возможно, днём тихо, а ночью гремит клуб рядом.

Поговорите с жильцами соседних домов – они расскажут правду о районе.

Не верьте только презентациям* – лучше лишний раз проверить, чем потом жалеть.

Новостройка — это не только «свежий ремонт», но и риски. Проверяйте всё до покупки, и тогда не придётся переезжать снова через год.

Новостройки
Вторичный рынок
Аренда

Коммерческая
Загородная

О компании
Услуги
Личный кабинет

Оставить заявку
Оставить отзыв

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40

e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

С Вами с 1993 года!