Почему не стоит занижать цену недвижимости в договоре?

Вы решили улучшить свои жилищные условия, подобрали идеальную квартиру и вдруг продавец просит в договоре купли-продажи указать цену ниже реальной.

Разберемся зачем это нужно продавцу?

При продаже недвижимости порой возникает доход, с которого нужно платить налоги. 

Согласно пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ при продаже недвижимости не возникает дохода и налог не платится, если объект был в собственности продавца «в течение минимального предельного срока владения … и более».

Минимальным сроком считается:

* 3 года для случаев, когда продается единственное жилье либо недвижимость к продавцу перешла по договору дарения или по наследству, но от близких родственников, либо по договору приватизации или ренты с правом пожизненного проживания. 

* 5 лет для всех остальных случаев. 

Если минимальный срок не выдержан, то продавец «попадает» на НДФЛ, который зачастую он пытается переложить на покупателя. Если недвижимость в собственности продавца более 5 лет, то проблемы с налогами не возникает.

Почему это НЕ нужно покупателю?

*  Если у вас ипотека, то не каждый банк согласится на такое занижение цены. Если согласится, то в кредитном договоре так и будет указано, что цель кредита - покупка жилья и неотделимые улучшения.

* В сделках приобретения и при ипотеке, где используются государственные субсидии (военная ипотека, материнский капитал и тп), такое занижение не пройдет.

* Если вы имеете право на субсидии, которыми потом гасится ипотечный кредит, то получить их сможете только с учетом суммы из договора приобретения.

* Вы можете вообще лишиться налогового имущественного вычета по ипотечным процентам, если у вас в кредитном договоре будет стоять цель не только покупка жилья, но и иные улучшения.

* Если в договоре приобретения будет указана заниженная сумма, то налоговый вычет по недвижимости, соответственно, тоже получите на меньшую сумму. 

* Если вам придется продавать эту недвижимость раньше срока 3-5 лет, вы сами «попадете» на налог с продажи.

* Если сделка по каким-то причинам не будет зарегистрирована или впоследствии появятся какие-нибудь претензии третьих лиц, вернуть сможете только сумму по договору покупки.