0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

Советы специалиста

1

Запись скрыта, восстановить

Новые правила расчетов по сделкам с недвижимостью

С 10 марта 2026 года в России начали действовать новые правила для расчетов при покупке жилья и коммерческой недвижимости. Если сумма сделки превышает определенный лимит, она попадает под особый контроль государства. Для агентств недвижимости и частных посредников этот порог составляет 5 млн рублей, а для банков — 75 млн рублей. Отчитываться о таких операциях перед Росфинмониторингом обязаны банки, риелторы и юридические лица, помогающие продавцам и покупателям. Первые такие отчеты нужно будет направить уже с 1 апреля 2026 года. Это значит, что крупные переводы теперь будут проверять тщательнее, а участникам сделки придется запастись терпением и подготовить больше документов.
7399 11011
10
2

Запись скрыта, восстановить

А вы знаете свою кредитную историю?

Иногда бывает необходимо получить информацию по кредитной истории.
Например, если покупается недвижимость. Или есть необходимость уточнить кредитную историю продавца и его супруга (для того, чтобы понять есть ли риски банкротства). Или если банк отказал в кредите. Возможной причиной является испорченная кредитная история, это может быть как по вине самого клиента, так и из-за ошибки передачи данных,
И вообще хотя бы раз в год стоит проверять информацию по своей кредитной истории, даже если вы не брали кредит. Одним из видов мошенничества является получение кредита от имени другого человека по украденным паспортным данным!
Информацию по вашей кредитной истории не может получить другое лицо. 
А значит, у вас должна быть подтверждённая учётная запись на Госуслугах.
Получение кредитной истории происходит в три этапа.
1-й этап. 
1. Зайти на Госуслуги и авторизоваться под своей учётной записью.
2. Выбрать услугу «Получение информации о хранении вашей кредитной истории».
3. Нажать «Начать», проверить паспортные данные и кликнуть «Отправить запрос».
Как правило, информация поступает на Госуслуги в течение получаса.

2-й этап. После того как список БКИ, в которых есть ваша кредитная история, поступит в ваш личный кабинет.
Зайти во вкладку «Заявления». Там будет указано, что услуга по предоставлению информации о БКИ оказана – кликнуть по ней и скачать результат. Откроется список БКИ, в которых имеется кредитная история заявителя.

3-й этап. Собственно получение кредитной истории.
Пройти на сайт каждого БКИ (по ссылке из присланного списка), зарегистрироваться (или авторизоваться через Госуслуги) и запросить кредитную историю в электронном виде. Как правило отчёт о кредитной истории формируется сразу же. 
Важно! Заказать информацию о кредитной истории можно бесплатно два раза в год в каждом БКИ, далее заказ отчётов становится платным. Платное количество обращений не ограничивается. В каждом БКИ установлена своя стоимость отчёта.
7558 4487
10
2

Запись скрыта, восстановить

Квартира-студия в живописном районе

 Продается студия с подчистовой отделкой в пос им. Свердлова. в ЖК "Тандем".
 Квартира расположена  на 7 этаже в 16 этажном доме.
Дом оснащен лифтами пассажирским и  грузовым,и пандусом.
Студия квадратной формы, в прихожей есть ниша для гардеробной, санузел совмещенный . Потолок 2,7 метра, есть балкон.
 Хорошо развита инфраструктура, есть детский сад, детская площадка., магазины  Магнит, пятерочка.В пешей доступности остановка общественного транспорта,10 минутах выезд  на КАД.
Подходит для студентов, молодой семьи.   
Звоните, приходите посмотреть и купить студию.https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-92942
7425 11837
10
2

Запись скрыта, восстановить

Выйти в люди

  Мы с коллегами раздаём листовки. Кто-то скажет "ФИ, я выше этого! Листовки раздаёт школота, а я не стану! Как ты можешь!" Отвечу - да, раздаю! Есть проходящие с такими неприятными взглядами, а есть те, кого тревожит тема жилья. Вопросы льются как из рога изобилия - как сдать в аренду, а можно ли расселить, а как продать, а если есть ипотека, поменять можно? Своими листовками мы подталкиваем людей сделать первый шаг к тому, о чём они думали, но ещё не решались что-то сделать,  где-то посмотреть, у кого-то спросить. А тут-вот оно, и посоветоваться можно, и офис рядом! И нам хорошо, находятся клиенты, рекламируется кампания и всё это на свежем воздухе! Так выходим в люди!
1313 14555
10
2

Запись скрыта, восстановить

Обзор ЖК "Струны" от RBI

Если бы жилой комплекс был музыкой — это был бы ЖК «Струны».
Выборгский район, улица Шостаковича, 1.
Цена — от 13,28 млн.
По сдаче: первая очередь — 4 квартал 2026,
вторая — 4 квартал 2027.
Самое время присмотреться к нему прямо сейчас!
Восьмикорпусный ансамбль, объединённый приватными дворами и пешеходным мостом,
создаёт симфонию городской жизни.
1137 квартир — от студий до просторных квартир с возможностью перепланировки,
в белой отделке, готовые под ваш индивидуальный проект.
Муниципальный детский сад, подземный паркинг,
метро «Проспект Просвещения» всего в 10 минутах пешком.
КАД, Выборгское шоссе и проспект Энгельса — всё рядом.
«Струны» — когда дом звучит на вашей волне, но соседа за скрипкой ты не услышишь
О нём и других проектах можно узнать у меня , пишите , звоните, всегда на связи)

7480 13982
10
2

Запись скрыта, восстановить

Как узнать использовался ли материнский капитал на улучшение жилищных условий?

При покупке жилья одним из немаловажных моментов является проверка – использовал ли продавец материнский капитал на улучшение жилищных условий (на покупку или строительство данного жилья, либо погашение кредита, полученного на покупку или строительство данного жилья).
Владелец сертификата на материнский (семейный) капитал может моментально на  Госуслугах получить необходимые  справки. Но он должен иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах.
      1. Выписка об остатке материнского капитала. В ней будет указана только доступная на текущий момент сумма, но не видно, на что деньги тратились.
      2. В расширенной выписке об остатке материнского капитала содержится информация не только о размере остатка материнского капитала, но и история трат материнского капитала.
Чтобы получить выписку, владельцу сертификата нужно зайти на Госуслуги и авторизоваться под своей учётной записью.
      Далее следовать алгоритму: зайти в "Услуги", затем выбрать "Популярные услуги". Под темой "Справки Выписки" выбрать "Выписка об остатке или расходовании материнского капитала". Нажать "Начать". И теперь можно выбрать выписку или "Об остатке материнского капитала" (в такой выписке будет указана только сумма остатка средств), или "Расширенную" (рекомендуется запрашивать именно ее, в ней будет содержаться еще и история трат). Теперь нажимайте «Отправить заявление».
Выписка приходит почти мгновенно в личный кабинет, но электронной подписи к ней, к сожалению, нет, хотя клиента можно попросить переслать выписку на почту непосредственно с Госуслуг (нужно нажать на три точки напротив слова "Документ" и выбрать "Отправить на почту").
Обратите внимание! Всё указанное касается только федерального материнского (семейного) капитала. Если регион, в котором проживает продавец, выдает свой региональный материнский капитал (в дополнение к федеральному), то информацию по региональному материнскому капиталу можно получить в региональном МФЦ.
7532 4487
10
2

Запись скрыта, восстановить

Ипотека - это не кабала, а сверхвыгодный финансовый рычаг

Пока вы ждете мифического обвала, который (сюрприз!) может и не случиться, те, кто берут ипотеку сегодня, уже через 5 лет будут жить в своей квартире фактически бесплатно. Звучит как бред? Давайте включим калькулятор и холодный рассудок.

Вот 3 железобетонных аргумента, почему ипотека сегодня — это ВСЕГДА выгодно, даже когда ставки кусаются:

1. Инфляция сжирает ваше тело кредита.
Это старая, как мир, истина, но многие о ней забывают.
Вы берете у банка 10 миллионов сегодня. Через 10 лет, из-за инфляции, покупательская способность этих денег упадет минимум вдвое. Вы будете отдавать «жирные» сегодняшние рубли «худыми» будущими. Ваш доход через 5 лет вырастет (или обесценится, но в номинале станет больше), а платеж останется тем же. Чем длиннее срок — тем слаще подарок от инфляции.

2. Разница в цене «сейчас» и «потом» перекроет проценты.
Да, купить квартиру сегодня дорого. Но посмотрите графики цен на недвижимость за последние 20 лет. Люди, которые ждали снижения цен в 2014-м, 2020-м или 2022-м, в итоге заходили в рынок на 30-40% дороже.
Квадратный метр в долгосрочной перспективе всегда ползет вверх. Откладывая покупку, вы каждый месяц копите не на ипотеку, а на подорожание самого метра. Аренда же — это 100% выброшенные деньги, которые не работают на ваше будущее.

3. Вы платите не банку, вы платите за свой капитал.
Ипотека — это единственный кредит, который вы берете под залог актива, который сам же этот кредит и окупает.
Да, сначала переплата большая. Но:
У вас есть своя крепость.
Вы не зависите от скачков арендной ставки и капризов арендодателя.
Вы создаете актив, который можно продать, сдать или оставить детям.

❓ Главный вопрос:
Что выгоднее: 10 лет копить на мечту, снимая углы и не имея ничего за душой, или через силу, но взять ипотеку сейчас, через боль первых лет, и через 10 лет иметь капитал?

Мой совет: Не смотрите на ценник. Смотрите на ежемесячный платеж. Если он сопоставим с вашей арендой — берите немедленно. Ждать снижения цен можно до бесконечности. Лучшее время купить квартиру было 10 лет назад. Второе лучшее время — сегодня.


6635 15656
10
2

Запись скрыта, восстановить

В чём смысл обеспечительного платежа при аренде квартиры.

Наниматель, в обеспечение возможных в будущем, но заранее не определённых денежных обязательств перед Наймодателем, вносит ему вперед некую сумму,как правило 50-100% месячного платежа, которая (полностью или частично) может быть зачтена Наймодателем, к возникшему перед ним денежному обязательству Нанимателя.
Например, она покрывает возможный ущерб недвижимости или имуществу,обнаруженный при возврате квартиры от Нанимателя к Наймодателю, или выявленную недоплату за коммунальные платежи.
7550 4108
10
2

Запись скрыта, восстановить

Квартира в самом сердце Санкт-Петербурга, в легендарном Золотом треугольнике. ❗❗❗

Всего пару минут пешком до Михайловского театра, Русского музея и Летнего сада.
Жилое здание входит в состав исторического архитектурного ансамбля, где когда-то размещались кадетский корпус
Императора Александра II, военно-топографическое училище и флигели инженерного ведомства (здание возведено в1878 году, затем неоднократно перестраивалось,последние фундаментальные изменения производились до 1918 года
Автор проекта — архитектор И. И. Вальберг.
Квартира общей площадью 154.70 кв.м.
Площадь комнат 12.1+18.4+19.6+16+31.1 кв.м.
Площадь кухни 12.00 кв.м.
Этаж 3/4
Просторная, с продуманной планировкой и ориентацией на две стороны. Потолки
впечатляют высотой 3,6 метра, а огромные окна наполняют пространство воздухом, светом и ощущением свободы! Вквартире практически отсутствуют несущие стены, что открывает широкие возможности для творческих перепланировок.
Шесть окон смотрят в уютный зеленый двор (северное и восточное направления).
Сохранилась действующая старинная изразцовая печь.
Удобный 3-й этаж , и всего две квартиры на лестничной площадке.
Преимущества:
1.Квартира полностью свободна (без вещей, прописанных лиц, жильцов, встречных сделок и любых обременений).
Готова к быстрому выходу на сделку.
2.Место для парковки в охраняемом дворе (въезд через шлагбаум) — настоящая редкость в Центральном районе.
3.Расположена в парадной части Санкт-Петербурга, в одном из самых живописных уголков исторического центра, где
царит абсолютная тишина зеленых дворов, и всего в нескольких шагах от Невского проспекта.
Звоните и договаривайтесь о показе!

☎ +7(911) 197-70-70  Людмила
7554 15656
10
2

Запись скрыта, восстановить

Регистрация в апартаментах.

Регистрацию в апартаментах скоро разрешат — правда, пока только временную:

- МВД России опубликовало законопроект, подготовленный во исполнение решения Конституционного суда РФ, которым было признано право граждан регистрироваться по месту своего пребывания в апартаментах (Постановление КС РФ от 03.02.2026 N 4-П).

Судя по проекту МВД, в Закон о праве граждан на свободу передвижения планируется внести дополнения:

- что местом пребывания (для временной регистрации) признается не только жилое, но и нежилое помещение, предназначенное для проживания граждан, схожее по своим характеристикам с квартирами в многоквартирном доме и не входящее в номерной фонд средств размещения.
7259 3821
10
2