Основные виды документов-оснований при сделках с недвижимостью
Некоторые
основные виды документов-оснований при сделках с недвижимостью:
- Договор купли-продажи (ДКП) — самый распространённый
документ-основание. Подтверждает, что владелец купил недвижимость у
предыдущего собственника. В выписке из ЕГРН указывается дата заключения
договора
- Договор долевого участия (ДДУ) — используется при
покупке жилья в строящихся домах. После завершения строительства и сдачи
дома в эксплуатацию на основании ДДУ дольщики оформляют право
собственности. Если дом ещё не сдан, с новым покупателем может заключаться
договор уступки права требования
- Договор дарения — подтверждает
передачу недвижимости в собственность в обмен на регулярные платежи или
содержание. Подаренное имущество не является совместно нажитым в браке,
его можно продать без согласия супруга.
- Свидетельство о праве на наследство — указывает на то,
что право собственности перешло к продавцу после смерти предыдущего
владельца недвижимости.
- Решение суда — может служить
основанием для признания права собственности, например, при узаконении
самовольной постройки. После регистрации в Росреестре в качестве
правоустанавливающего документа указывается судебное решение с его номером
и указанием суда.
- Справка ЖСК о полной выплате пая — если продавец был
членом жилищно-строительного кооператива, право собственности он получает
только после полной выплаты пая. В справке указываются ФИО и паспортные
данные пайщика, размер пая и дата его выплаты, полное описание
объекта.
- Договор ренты (пожизненного содержания с
иждивением) — используется
при передаче квартиры новому владельцу в обмен на пожизненную выплату
денежного содержания или услуги
- Договор мены — собственники двух
объектов меняются ими, в итоге становясь владельцами новой
недвижимости.
- Соглашение о разделе имущества
между бывшими супругами — может служить основанием для
перехода права собственности при разделе имущества
- Брачный договор — может быть
основанием для перехода права собственности, даже если брак не расторгнут.
В нём должен быть указан перечень имущества, которое принадлежит каждому
из супругов или обоим.
