Советы специалиста

Мы расскажем вам о настоящей квартире с петербургским характером: эксклюзивное предложение в сердце Северной столицы.

При всём многообразии петербургского рынка недвижимости, в историческом центре города не так часто встречаются квартиры, которые одновременно сочетают в себе атмосферу классического Петербурга и преимущества объектов недвижимости нового поколения.

Тем более уникальна квартира на Итальянской улице, доступная сейчас к покупке в агентстве недвижимости «Итака».

Она расположена в легендарном Золотом треугольнике, по соседству с Михайловским театром, Русским музеем и Летним садом - локация, которой восхищаются туристы и которую по-настоящему ценят петербуржцы.

Здание, в котором расположена квартира — далеко не рядовой жилой дом. Итальянская, 12 - часть уникального архитектурного ансамбля, где когда-то находились кадетский корпус Императора Александра II, военно-топографическое училище и флигели инженерного ведомства.

Здесь каждый квадратный метр пропитан временем.

Созданный по проекту архитектора И. И. Вальберга и построенный в 1878 году, дом несёт в себе дух эпохи.

Здание неоднократно перестраивалось, последние фундаментальные изменения были произведены в 1918 году. Здесь каждая деталь напоминает об истории и культуре Петербурга.

Войдя в квартиру площадью 155 м², вы обязательно оцените ее простор и свет. Потолки высотой 3,6 метра, большие окна и открытая планировка создают ощущение «воздуха» и свободного пространства — качество, которое встречается далеко не в каждой квартире исторического фонда.

Минимальное количество несущих стен позволяет воплотить любые дизайнерские идеи: от классической квартиры с анфиладой комнат до современного open space в петербургском стиле.

Особую ценность представляет действующая старинная изразцовая печь — подлинный элемент прошлого, который добавляет интерьеру глубину и статус.

Квартира расположена на третьем этаже, на площадке всего две квартиры.

Это создаёт ощущение приватности, достаточно редкое для центра Петербурга. Шесть окон выходят в тихий зелёный двор, скрытый от городской суеты. Здесь слышно дыхание города, но не его шум.

Собственный парковочный въезд через шлагбаум — предмет особой ценности для района, где возможность оставить автомобиль во дворе порой важнее, чем вид из окна.

Неоспоримое преимущество для будущих покупателей - квартира полностью свободна от любых обременений, прописанных лиц и вещей, а значит готова к быстрому оформлению сделки и дальнейшему заселению.

Безусловно, недвижимость в самом сердце Петербурга обладает высокой инвестиционной ценностью. Исторический центр города – магнит для туристов, студентов, представителей бизнеса, творческой элиты и всех ценителей настоящего петербургского духа.

Квартиры в этой локации пользуются стабильным спросом, обладают высокой ликвидностью и потенциалом роста стоимости.

Квартира на Итальянской,12 - это не просто квадратные метры, а уникальная квартира с душой.

Здесь переплетаются богатая история и комфортная инфраструктура, культурное наследие и транспортная доступность, едва уловимые следы прошлого и динамичный ритм современной жизни. 
https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-91882

Дополнительная информация по объекту:
https://itaka.spb.ru/posts/post/7440
https://itaka.spb.ru/posts/post/7436
https://itaka.spb.ru/posts/post/7103
https://itaka.spb.ru/posts/post/7444
https://itaka.spb.ru/posts/post/7433
https://itaka.spb.ru/posts/post/7435
https://itaka.spb.ru/posts/post/7383
https://itaka.spb.ru/posts/post/7432

Покупка квартиры требует значительных финансовых затрат. Без преувеличения, это самое крупное приобретение в жизни абсолютного большинства из нас. Сегодня, в условиях роста стоимости квадратного метра и удорожания ипотеки, покупатели еще более активно ищут способы снизить расходы и найти более выгодные условия. Рассмотрим способы сэкономить при покупке жилья.

Немало вариантов экономии предлагает рынок новостроек. Да, средняя стоимость «квадрата» в этом сегменте выше, чем на вторичном рынке, но и ассортимент специальных предложений и возможностей получить выгоду здесь куда шире.

1.       Акции и скидки. Строительные компании периодически проводят маркетинговые акции для стимулирования продаж, а значит терпеливые и внимательные покупатели могут отслеживать и вовремя «ловить» самые привлекательные предложения. Помимо скидок на квартиры, встречаются акции, в рамках которых покупатель может получить отделку или частичную меблировку в подарок. Иногда квартиры на первых и последних этажах, а также квартиры, которые ранее использовались как шоурумы также продаются со скидкой. Не стесняйтесь задавать вопросы о наличии таких квартир менеджерам по продажам.

2.       100%-ная оплата. В случае полной единовременной оплаты квартиры в новостройке, скидка может составить до 20% в зависимости от застройщика.

3.       Апартаменты. Апарт-отели возводятся на земле, предназначенной для коммерческой недвижимости, которая, как правило, стоит значительно дешевле, чем земельные участки под жилую застройку. Прописаться в апартаментах нельзя, только оформить временную регистрацию, зато такая недвижимость обойдется дешевле стандартной квартиры в жилом доме. Неплохой вариант для студентов, а также инвесторов. Нередко апарт-отели предлагают услуги консьержа, охрану, обслуживание апартаментов и общих территорий, что облегчает уход за жильем.

Способы сэкономить есть и на вторичном рынке. Один из них – срочная продажа. Продавец, который хочет быстрее провести сделку, охотнее соглашается на торг и уступает в среднем до 10% от первоначальной стоимости. Также можно обратить внимание на квартиры с устаревшим ремонтом или требующие ремонта. Такие объекты также обычно выставляются на продажу по более демократичной цене или же стоимость уменьшается в процессе переговоров.

А вот услуги профессионального риэлтора – это то, на чем не стоит экономить. Специалист поможет сделать процесс покупки квартиры более безопасным, комфортным и выгодным. Обладая полной информацией о предложении, рыночных тенденциях, специальных акциях и скрытых возможностях, он поможет максимально реализовать ваши запросы, не переплачивая. Агент по недвижимости возьмет на себя всю рутинную работу с документацией, переговорами, юридическим сопровождением сделки, будет информировать и консультировать вас на протяжении всего процесса подбора квартиры и оформления сделки. Это особенно важно для тех, кто впервые покупает недвижимость. Удачных и выгодных покупок!

Материнский капитал – одна из самых важных мер государственной поддержки семей с детьми в России. Эта программа, зарекомендовавшая себя как эффективный инструмент улучшения жилищных условий, образования и социальной помощи, будет действовать до конца 2030 года. 1 февраля 2026 года сумма маткапитала была проиндексирована на 5,6%. Так, выплата на первого ребенка на текущий момент составляет 728 921 руб., на второго и последующего детей – 963 243 руб.

Основные направления использования маткапитала – улучшение жилищных условий, образование детей, накопительная пенсия матери, ежемесячные выплаты, товары и услуги для детей-инвалидов. Остановимся чуть более подробно на том, как использовать выплату для улучшений жилищный условий.

1.       Покупка жилья. Деньги можно использовать для первоначального взноса по ипотеке, для погашения основного долга и процентов по уже имеющемуся жилищному кредиту, а также для полной оплаты стоимости жилья (при наличии собственных средств). Обязательное условие - жилье должно находиться на территории Российской Федерации. 

2.       Строительство или реконструкция жилого дома. Можно построить новый дом или реконструировать уже имеющийся, увеличив его площадь. Для этого потребуется представить соответствующие документы, подтверждающие расходы.

3.       Приобретение доли в жилом помещении. Возможно, если в результате такой сделки доля будет выделена в отдельное помещение, пригодное для проживания.

По статистике, около 70% семей используют выплату именно на улучшение жилищных условий. Большой плюс заключается в том, что для использования маткапитала для первоначального взноса или погашения ипотечного кредита не нужно дожидаться достижения ребенком трехлетнего возраста.

Право на получение маткапитала имеют женщины, родившие или усыновившие второго/последующего ребенка после 1 января 2007 года, а также родившие первого ребенка после 1 января 2020 года. Получение сертификата на выплату сейчас максимально упрощено, он приходит автоматически в течение нескольких дней после регистрации новорожденного в отделе ЗАГС. Электронная версия сертификата появится в личном кабинете родителя на Госуслугах.

Как действовать, если возникла необходимость продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала? В первую очередь, нужно выделить доли детям, далее обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу и, наконец, провести продажу с перерегистрацией права собственности на покупателя.

Материнский капитал – это ценный ресурс, который при грамотном использовании может существенно улучшить качество жизни семьи. Знание основных правил и возможностей программы позволит вам максимально эффективно распорядиться этими средствами в 2026 году. Для грамотной оценки всех возможностей и изучения нюансов рекомендуем обратиться к профессиональному агенту по недвижимости. Специалист поможет подобрать оптимальный вариант с учетом ваших индивидуальных запросов, соблюдет все правила использования сертификата и обеспечит чистоту и безопасность сделки.