Советы специалиста

Изменения в правилах распоряжения средствами материнского капитала для улучшения жилищных условий вступают в силу с 1 января 2026 года. 

Согласно новым положениям, владельцы сертификата на материнский капитал смогут оформить жильё, приобретённое с его использованием, в совместную собственность с супругом и детьми без необходимости получения согласия банка. Данное правило действует, даже если недвижимость остается в залоге до полного погашения ипотечного кредита.  

Кроме того, Социальный фонд России (СФР) будет в обязательном порядке направлять владельцам сертификата уведомления о факте перечисления средств материнского капитала по выбранному направлению.

Уже почти 20 лет, работая в крупнейшем агентстве недвижимости Северо-Запада, я занимаюсь загородной недвижимостью. Это целый мир, в котором действуют свои законы рыночного ценообразования и есть множество нюансов в документах (хотя по сути они мало отличаются от вторички).

С покупателем часто приходит консультант (риелтор или юрист), которому первый всецело доверяет. Почти всегда это высококлассный специалист в своей области, например, во вторичной недвижимости. Но когда дело касается прочтения и верного истолкования информации в документах на дома и участки, заметным становится очевидное недопонимание. И тут вместо коллеги-специалиста, с которым мы должны провести безопасную сделку, я получаю поток вопросов от абсолютного новичка, который просит объяснять каждую букву, потому что сам это сделать не может - просто никогда не сталкивался и не понимает значение той или иной записи.

Я с удовольствием напишу несколько постов на тему загородной недвижимости. Возможно, это кому-то поможет.

Первое. Земельный участок и расположенное на нем строение имеют свои адреса. Эти адреса могут абсолютно совпадать, а могут радикально отличаться. Даже если они полностью совпадают, нотариусы зачастую пишут в договоре: "участок по адресу 12345 с расположенным на нем домом по адресу 12345". Бывает, что адрес в Свидетельстве отличается от адреса в сегодняшней выписке из ЕГРН. Скорее всего, это произошло при объединении регистрационной и кадастровой палат. Если подать заявление на исправление техошибки, вы получите отказ, потому что такие данные получила регпалата из государственного кадастра при объединении структур, и исправлять нечего. Поэтому в большинстве случаев надо не задумываясь в договоре отчуждения писать адрес по сегодняшней выписке.

Адресами, причем полноценными, также являются, к примеру:

- ЛО, Всеволожский муниципальный р-н, Колтушское с.п. (47:07:1047005:4241).

- ЛО, Ломоносовский муниципальный р-н, Гостилицкое с.п., ЗАО "Племенной завод "Красная Балтика", у д.Дятлицы, рабочий участок 36 (47:14:0901002:1638). Это не гектары сельхозугодий, это небольшие участки в коттеджных поселках.

Ничто не препятствует проведению сделок с такими объектами, в том числе с ипотеками. Просто эти адреса НЕ ПОЧТОВЫЕ (или милицейские, как мы иногда говорим), вот и вся разница.

Была сделка в г.п.Сиверский, где участок располагался по ул.Вишневской, а дом по ул.Вишневского. Так в договоре и написали. И в аккредитиве! Потом новый собственник всё поправил, не спеша, хотя это и не требовалось.

Повторю, расхождение в адресах или "куцый" адрес не являются препятствием для отчуждения участков и домов, в том числе в ипотеку. Идентификация идет по кадастровому номеру.

Элитная 5-комнатная квартира в центре Петербурга — стиль, комфорт и инвестиционная ценность

154,7 м² на Итальянской улице, рядом с Русским музеем и Михайловским театром

Эта квартира — не просто жильё, а представительский адрес, который позволяет сочетать жизнь в историческом центре Петербурга с возможностью организовать приём гостей на высшем уровне. Просторные комнаты, изысканная архитектура и расположение в самом сердце города делают её уникальным объектом для личного проживания или элитной аренды.

Локация — центр культурной жизни Петербурга

Дом находится в знаменитом Золотом треугольнике Петербурга, где сочетаются историческая архитектура, культурные объекты и лучшие рестораны и кафе города.

• В нескольких минутах пешком — Михайловский театр, Русский музей, Летний сад.
• Невский проспект, главная улица города, — рядом, но квартира выходит в тихий зелёный двор, создавая атмосферу приватности и спокойствия.
• Кафе, галереи и рестораны в шаговой доступности позволяют устраивать вечерние прогулки и встречи с друзьями, наслаждаясь культурной жизнью города.

Такое расположение делает квартиру удобной как для жизни, так и для сдачи в аренду в сегменте премиум: гости могут наслаждаться историческим центром, а владельцы — комфортом и безопасностью.

Дом и историческая ценность

Здание построено в 1878 году, входило в архитектурный ансамбль кадетского корпуса и военно-топографического училища. Последние серьёзные реконструкции завершены до 1918 года. Архитектор И. И. Вальберг создал проект, который гармонично вписался в городской ландшафт центра Петербурга.

Сегодня дом остаётся одним из самых узнаваемых и престижных в историческом центре: фасады, парадные лестницы, высокие потолки и исторические элементы интерьера делают каждую квартиру уникальной.

Квартира — пространство для жизни и приёма гостей

• Общая площадь 154,7 м² — простор для любых дизайнерских решений и организации представительских мероприятий.
• 5 комнат — можно разделить на приватные и гостевые зоны.
• Потолки 3,66 м и большие окна создают ощущение свободы и света.
• Шесть окон выходят в тихий зелёный двор, обеспечивая приватность и тишину.
• Сохранилась историческая изразцовая печь, придающая помещению аутентичный шарм.

Это идеальное пространство для приёма друзей, деловых партнёров или культурных гостей. Вечером можно выйти на театральную постановку или прогуляться к ближайшим музеям и галереям, наслаждаясь жизнью в элитной части города.

Преимущества квартиры

1. Полная юридическая чистота — готова к сделке, без обременений и прописанных жильцов.
2. Парковка в закрытом дворе с шлагбаумом — редкость для центрального Петербурга.
3. Элитная локация с культурным окружением — идеально для личного проживания или сдачи в аренду.
4. Возможность организовать представительные мероприятия — просторные комнаты и высокие потолки позволяют принимать гостей на высшем уровне.
5. Рядом вся инфраструктура исторического центра — театры, музеи, рестораны, кафе, прогулочные зоны.

Эта квартира сочетает в себе инвестиционную привлекательность, статусное местоположение и комфортное пространство для жизни и развлечений, делая её уникальной среди предложений в самом сердце Петербурга.

5-комнатная квартира 154.7 м², этаж 3/4 - Агентство недвижимости "Итака" Петербург Спб