Советы специалиста

Еще весной группа депутатов от ЛДПР предложила ввести правило, согласно которому для сдачи квартиры в аренду (как на короткий, так и на длительный срок) необходимо было бы получать письменное согласие всех собственников соседних и примыкающих помещений. В документе должны были указываться даже паспортные данные соседей.

 Авторы законопроекта стремились защитить права жильцов многоквартирных домов от возможных неудобств, связанных с арендаторами, особенно при посуточной аренде: шум, беспорядок, порча общего имущества.

Законопроект был отклонен Госдумой 28 октября, т.к. Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ указал, что права соседей и так уже защищены статьей 30 Жилищного кодекса РФ, которая обязывает собственников соблюдать права и интересы соседей при сдаче жилья. Если права нарушаются, соседи могут обратиться в суд.

  Правительство РФ также отметило, что такая обязанность существенно ограничивает право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, что противоречит действующему законодательству. После отклонения этого законопроекта правила сдачи жилья в аренду не изменились. Собственники по-прежнему не обязаны получать согласие соседей. Однако они должны соблюдать установленные законы, в частности Статью 30 Жилищного кодекса РФ, которая обязывает собственника при использовании жилого помещения соблюдать права и законные интересы соседей. Если арендаторы шумят или мусорят, соседи могут жаловаться собственнику, вызывать полицию или обращаться в суд.

Министерство финансов России приняло решение о внесении изменений в программу «Семейная ипотека». Новые правила направлены на то, чтобы исключить злоупотребления и сделать льготную программу действительно адресной.

С 1 февраля 2026 года супруги будут обязаны оформлять ипотеку совместно: один из них как заемщик, второй - как созаемщик. Это позволит предотвратить получение двух льготных кредитов на одну семью.

Кроме того, будет запрещено привлекать третьих лиц к участию в программе. Такое ограничение закроет возможность использовать так называемых «доноров» - людей, оформлявших кредит ради получения льготы для других.

Принятые меры направлены на повышение прозрачности ипотечного рынка и поддержку действительно нуждающихся семей.

Если вы планируете воспользоваться программой «Семейная ипотека», стоит сделать это до 1 февраля 2026 года, пока действуют текущие условия.

Специалисты нашей компании внимательно следят за изменениями законодательства и готовы помочь вам подобрать оптимальные варианты жилья и условий ипотечного кредитования.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

СРОКИ ВЫЯВЛЕНИЯ ПРИЗНАКОВ НЕОСВОЕННЫХ УЧАСТКОВ

С 1 марта 2028 года начнут выявлять участки, которые захламлены, загрязнены, имеются разрушенные постройки на садовых, огородных и приусадебных участках (не предназначенных для строительства) или расположенных в населенных пунктах, а также на землях под индивидуальное жилищное строительство, купленных до 1 марта 2025 года.

Через 7 лет после приобретения права собственности на участок, купленный до 1 марта 2025 года начнут выявлять отсутствие своевременно построенного жилого дома и его регистрации на землях под индивидуальное жилищное строительство.

Земельные участки, предназначенные под капитальные объекты, с 1 марта 2028 года начнут выявлять на предмет захламления и загрязнения. А отсутствие зданий и сооружений на таких землях начнут выявлять с 1 марта 2030 года. Это касается земельных участков, приобретенных до 1 марта 2025 года.

Для участков, приобретенных после 1 марта 2025 года срок отсчитывается с момента оформления на них права собственности.

Три года даётся на освоение земельного участка: корчевание, выравнивание рельефа, осушение, очистка от сорняков, улучшение грунта и тд. После этого собственник должен начать использовать участок по назначению.

Такие требования к использованию земельных участков защищают граждан от разных негативных моментов и способствуют возвращению неосвоенных земель в экономический и хозяйственный оборот.

Росреестр поясняет, что первоначально собственникам таких участков будут направлять предостережение с рекомендацией освоить участок и сроки исполнения. В последующем, при неисполнении предыдущих рекомендаций, собственнику направят предписание с указанием сроков. А в случае неисполнения предписания, против собственника возбудят дело об административном правонарушении.

При этом ответственность наступает после фиксации нарушения. Проверкой исполнения закона занимаются Росреестр, Россельхознадзор, Росприроднадзор и уполномоченные органы местного самоуправления в рамках муниципального земельного контроля.

Мы живем в большой, богатой стране, с её великолепными традициями и прекраснейшей природой! Давайте ценить то благо, которое имеем и использовать его себе на здоровье! Давайте сделаем нашу страну еще краше, чище и привлекательней!

Желаю всем успехов, позитивного труда и радостного настроения!