Особенности спроса на вторичку в январе-феврале 2024г
На московском рынке "Спрос на вторичку в феврале вырос на 10% по сравнению с январем."
И как ситуация будет развиваться в ближайшие месяцы? Выросло ли число продавцов, готовых к предоставлению скидок?"
1. У нас традиционно (как и в прошлом году) вырос спрос в январе-феврале.
По сравнению с январем прошлого года спрос меьше на 20%.
2. Но в январе рост был большим - на 15%, а вот начиная с февраля рост замедлился. За февраль спрос вырос всего на 4%.
Замедление спроса очевидно связано с заметным торможением выдачи ипотеки в начале этого года. Правительство предприняло целый ряд мер, направленных на уменьшение выдачи ипотеки, что вполне оправдано в текущей ситуации (чтобы не увеличивать цены на новостройки).
Значительное уменьшение выдачи ипотеки привело к замедлению обычного для января-февраля роста.
3. В связи с этим в марте будут действовать два основных фактора:
1. Продолжается снижение выдачи ипотеки и это снижает спрос.
2. Спрос в феврале рос очень медленно, его отложенный рост проявится в марте.
В результате на март можно прогнозировать если рост, то очень небольшой рост спроса, вряд ли выше 5%
4. Рост спроса в январе-феврале и марте всё равно не позволил спросу выйти на уровень ноября 2023г.
Поэтому в долгосрочном плане (полугода) спрос снижается, а это должно приводить к некоторому снижению цен.
И уменьшение выдачи ипотеки также должно приводить к некоторому снижению цен. В перспективе. Но пока заметного снижения цен нет.
По динамике спроса на вторичку читайте здесь - https://itaka.spb.ru/posts/post/4250
Давайте посмотрим, каковы отличия питерского рынка по спросу на вторичку в январе-феврале.
И как ситуация будет развиваться в ближайшие месяцы? Выросло ли число продавцов, готовых к предоставлению скидок?"
1. У нас традиционно (как и в прошлом году) вырос спрос в январе-феврале.
По сравнению с январем прошлого года спрос меьше на 20%.
2. Но в январе рост был большим - на 15%, а вот начиная с февраля рост замедлился. За февраль спрос вырос всего на 4%.
Замедление спроса очевидно связано с заметным торможением выдачи ипотеки в начале этого года. Правительство предприняло целый ряд мер, направленных на уменьшение выдачи ипотеки, что вполне оправдано в текущей ситуации (чтобы не увеличивать цены на новостройки).
Значительное уменьшение выдачи ипотеки привело к замедлению обычного для января-февраля роста.
3. В связи с этим в марте будут действовать два основных фактора:
1. Продолжается снижение выдачи ипотеки и это снижает спрос.
2. Спрос в феврале рос очень медленно, его отложенный рост проявится в марте.
В результате на март можно прогнозировать если рост, то очень небольшой рост спроса, вряд ли выше 5%
4. Рост спроса в январе-феврале и марте всё равно не позволил спросу выйти на уровень ноября 2023г.
Поэтому в долгосрочном плане (полугода) спрос снижается, а это должно приводить к некоторому снижению цен.
И уменьшение выдачи ипотеки также должно приводить к некоторому снижению цен. В перспективе. Но пока заметного снижения цен нет.
По динамике спроса на вторичку читайте здесь - https://itaka.spb.ru/posts/post/4250
Спрос по вторичке в январе 2024 и весь 2023г Новогодние праздники - https://itaka.spb.ru/posts/post/4053
За первый квартал 2023 - https://itaka.spb.ru/posts/post/2561
